- 신도시 기준 종잣돈 5억이면 상가주택을 시작할 수 있다. - 단, 상가주택은 수익률 3%이상과 입지 좋은 곳 위주로 투자해야 한다. - 특히 1주택 이상이라면 취득세 중과가 안되는 토지를 매입 후 상가주택을 신축하는 것이 절세에 유리 - 단독주택이나 상가주택 매입 후 리모델링이나 용도변경하여 차익을 노리는 것도 좋은 전략
제가 수익형부동산을 초보유튜버로 소개하고 있는데 도움되는 내용입니다 감사해요^^ 상가주택을 좋아해서요 수익만 많이나면 무조건좋죠 그냥 상가만 되있는거는 관리도 더 편하다고하는데 공실률만 헹크티비 송사무장님경매처럼 한다면 문제 없어보입니다 저는 아직가지는 일반매매로 저렴한 물건을 찿는데 곧 경매로 상가도 볼 예정이여요~~ㅎ 성장관리권역법인 몰랐던 정보 감사합니다
질문있습니다 저는 50대 중반 남자입니다 재산 수원에 6억 아파트 1채 보유주밉니다 노후로 아파트 팔고 상가주택 or 다가구를 생각하고 있는데 돈이 부족해서 지방으로 생각하고 있습니다(원주,청주) 제 능력으로 3억정도 대출 포함해서 매매 11억대 로 보고 있는데 전문가분들 생각은 어떠신지요?
각기 장단점이 있습니다. 상가주택, 다세대주택, 근린주택 등은 지속적인 관리가 필요하여 신경쓸 부분이 많습니다. 주기적으로 유지 보수 비용이 지출되며, 건물 노후도 및 수명 관련하여 신축, 혹은 리모델링에 준하는 목돈이 필요한 경우가 있습니다. 대부분의 경우 아파트 대비 가치 상승에 대한 변동이 느리거나 현저히 적습니다. 오히려 지가 상승을 고려하면 임대료를 고려하더라도 아파트가 나은 경우가 많습니다. 수익을 극대화 하려면 임대료에 지가상승까지 고려하여 매입하여야 하니, 해당 물건들은 초보자가 진입하기 어렵습니다. 월세, 임대료의 함정에 빠지지 마세요.
맞습니다. 이미 지어진 건물을 사서 수익을 내는 것도, 생각지 못한 유지보수 비용 등도 결코 호락호락하지 않습니다. 특히 건물을 짓다 보면 10년이 늙어버린다는 웃픈 경험담도 여기저기에서 들리기도 합니다. 그럼에도 불구하고 잘 아시다시피 수익형 부동산을 떠올리면 세금이 빠질 수 없기에 절세를 위한 세테크는 매우 중요한 부분이기도 합니다. 이번 영상에서는 세부담이 늘어난 다주택자에게 여러 선택지 중 하나인 상가주택을 통한 절세 전략에 대해 주로 이야기합니다. 하지만 앞으로 Supergom 님이 말씀 주셨듯이 부동산 재테크에 앞서 주의해야 할 부분들도 자주 다룰 예정입니다. 소중한 댓글과 좋은 의견 감사드립니다. 앞으로도 많은 관심 부탁드립니다 :)
안녕하세요! 이제 막 부동산에 관심이 생긴 젊은 새댁입니다 ㅎㅎ 부동산 투자는 하고싶은데 아파트는 끝물인거같고 상가에 관심이 더 많아져서 우연히 알게됐는데 너무 유용한 영상이네요!! 질문이 있는데 현재 시어머니 명의 아파트에 거주중이고 이번에 남편명의 청약이되서 12월 완공인데요 실거주의무가 없어서 전세를 들일까 합니다. 전세금 2억정도 생각하고있는데 그 2억과 아내명의로 대출끼고 경매로 토지나 상가를 사서 월세를 받던지 시세차익을 얻을지 하는데 상가 투자가 가능할까요..? 너무 리스크가 클까요?!
개인적으로 리스크없는 투자는 없다고 생각합니다. 잘 아시겠지만 아파트와 달리 상업용 건물은 어느 지역의 건물을 매입할 것인지, 목적은 무엇이고, 어떻게 관리, 운영할 것인지, 매각은 언제 할 것인지, 그리고 자금 조달 등 재정 포트폴리오는 어떻게 짤 것인지 등 계획을 최대한 꼼꼼히 세워야 합니다. 따라서 저마다의 생각은 다르겠지만 가능한 많은 사례를 접해보시는 건 어떨까요? 관련 내용으로도 꾸준히 인사드릴테니 앞으로도 많은 시청과 관심 부탁드립니다.
노후에는 현금흐름이 중요하기에 ‘주거용 부동산’인 아파트보다 임대 수익을 겨냥한 ‘수익형 부동산’이 투자처로 떠오르고 있습니다. 다만 똘똘한 내집한채라면 아파트가 나을지, 상가주택이 나을지는 나만의 자금계획이나 가치관에 따라 다를 것 같아요. 뻔한 얘기일까봐 조심스럽지만 결국 꾸준한 공부가 제일 중요한 것 같아요. 투자 기반 마련에 도움이 되는 정보로 꾸준히 인사드릴게요! 앞으로도 많은 관심 부탁드려요 :)
현실적으로 건물주 ㅎㅎ 건물관리 세입자 월세관리로 골 빠집니다. 주택임대차3법에 질리셨나요? 그것보다 2배로 쎈것이 상가임대차법입니다. 그리고 코로나같은 시기를 맞지 않으면 못팔아먹습니다. 아파트와는 전혀 다른 물건입니다. 오히려 주택보다도 더 안팔립니다. 초대당한 분은 재건축을 쉽게 말하는데 저 양반보고 한번 물어보세요. 건축업자도 아닐텐데 재건축을 해봤냐고? ㅎㅎ 그리고 아주 뛰어난 입지가 아니면 재건축해서 수익율 안나옵니다. 1층 절반이 주차장으로 나가는 것은 보너스구여. 그래서 이대나 홍대 근처가 재건축을 못하는 겁니다. 월세 절반이 날라가요. 입지가 나쁘면 최소 3층이상은 주택용으로 만들어야 하는데 그렇게 되면 1층은 그냥 주차장으로 날려보내야 합니다. 그런데 이렇게 건축비를 이빠이로 들인 원룸식 건물을 누가 삽니까? 몇년 안되서 세입자들은 다른 새 원룸으로 이사갈텐데요. 초대당한 저 양반 말대로 직장이 있어서 여윳돈이 나올때 상가건물을 사는 겁니다. 당장 월세 빼서 생활비 충당하는 은퇴자들은 절대 사면 안됩니다. 건물관리 세입자관리 월세관리를 원활히 할수가 없어요. 건물주도 팔기전에 재건축이나 리모델링등 머리 굴려서 많이 생각합니다. 그런데 답이 없으니깐 파는거에요. 원래 꾼이라서 리모델링 조금 해서 바로 파는 사람이 아니라면요. 1주택자면서 여윳돈이 있는 은퇴자라면 그냥 아파트에 살고 아파트 상가쪽으로 알아보세요. 그래야 은퇴후 여윳돈이 없이도 건물관리 세입자관리 월세관리를 할수있습니다. 관리가 안되면 골치 터집니다.
임채우 | KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원
00:26 돈되는 상가주택을 찾는 법
01:24 세금부담이 크다면? 절세 전략 2가지
04:08 상가주택 투자 사례 2가지
08:42 앞으로 전망은?
10:18 누구나 건물주를 꿈꿉니다
맞아요.
아파트가 너무 올라서
상가주택에 관심을 가져야겠어요
감사합니다~
시청해 주셔서 감사합니다:)
- 신도시 기준 종잣돈 5억이면 상가주택을 시작할 수 있다.
- 단, 상가주택은 수익률 3%이상과 입지 좋은 곳 위주로 투자해야 한다.
- 특히 1주택 이상이라면 취득세 중과가 안되는 토지를 매입 후 상가주택을 신축하는 것이 절세에 유리
- 단독주택이나 상가주택 매입 후 리모델링이나 용도변경하여 차익을 노리는 것도 좋은 전략
감사합니다 :)
상가주택 땅사서 집짓고 사는사람인데
은퇴후의 걱정도 덜합니다
그리고 건물지을 때 착한사람은 당하기 쉽습니다
그런위험부담 안하려면 건축비 오르기전 지어진 10년이내 건물을 사는것을 추천드립니다
그리고 공실걱정 없으려면 해당지역에서 비싼것을 사는것이 안전
제가사는곳은 15억에서 20억 사이인데 20억가까운 것을 추천
제가 수익형부동산을 초보유튜버로 소개하고 있는데
도움되는 내용입니다 감사해요^^
상가주택을 좋아해서요
수익만 많이나면 무조건좋죠
그냥 상가만 되있는거는 관리도 더 편하다고하는데 공실률만 헹크티비 송사무장님경매처럼 한다면
문제 없어보입니다
저는 아직가지는 일반매매로 저렴한 물건을 찿는데
곧 경매로 상가도 볼 예정이여요~~ㅎ
성장관리권역법인 몰랐던 정보 감사합니다
따뜻한 말씀 깊이 감사드립니다 :) 반값급매일기님처럼 쉽고 친근하게 소통할 수 있도록 열심히 공부해야겠습니다. + 다음 콘텐츠도 도움이 될 수 있도록 잘 준비하겠습니다. 자주 만나요 :)
질문있습니다
저는 50대 중반 남자입니다
재산 수원에 6억 아파트 1채 보유주밉니다
노후로 아파트 팔고 상가주택 or 다가구를 생각하고 있는데 돈이 부족해서 지방으로 생각하고 있습니다(원주,청주) 제 능력으로 3억정도 대출 포함해서 매매 11억대 로 보고 있는데 전문가분들 생각은 어떠신지요?
여기 문래동 상가구입
한사람 버블 인상태에서
구입한사람 지금은 엄청후회 합니다
꾸준한공부 발품 투자(내자산에 맞게)
알찬정보강의 감사합니다 ㅎ
어느 순간 건물주로! 시청해 주셔서 감사합니다 :)
현재는 자재비가 많이올라 비싸요..
89평 상가주택. 12억5천 견적 받았습니다.
작년엔 10억이었는데 말이죵...
89평 12억5천 지역이 어디인가요?
@@user-nh4qj8fj2j 화성봉담 입니당
혹시 신축 동탄 상가주택매입 어떠신가요
좀 크긴합니다
준공2년됐고 건물컨디션은 최상 입니다
부동산은 큰 돈이 있어야 한다는 생각 정말 많이하는데, 시도도 해볼 생각을 못했었어요. 그런데, 1억 이하가 있다니! 너무 좋은 정보네요.
그리고 재건축을 염두에 둔다면 최소 50평이상 코너쪽으로 알아보셔야 합니다.
도움을 되는 질문을 잘하시네요 설명하시는분도 쏙쏙들어오게 해주세요
따뜻한 댓글 감사드립니다 :)💗
각기 장단점이 있습니다.
상가주택, 다세대주택, 근린주택 등은 지속적인 관리가 필요하여 신경쓸 부분이 많습니다.
주기적으로 유지 보수 비용이 지출되며, 건물 노후도 및 수명 관련하여 신축,
혹은 리모델링에 준하는 목돈이 필요한 경우가 있습니다.
대부분의 경우 아파트 대비 가치 상승에 대한 변동이 느리거나 현저히 적습니다.
오히려 지가 상승을 고려하면 임대료를 고려하더라도 아파트가 나은 경우가 많습니다.
수익을 극대화 하려면 임대료에 지가상승까지 고려하여 매입하여야 하니, 해당 물건들은 초보자가 진입하기 어렵습니다.
월세, 임대료의 함정에 빠지지 마세요.
맞습니다. 이미 지어진 건물을 사서 수익을 내는 것도, 생각지 못한 유지보수 비용 등도 결코 호락호락하지 않습니다. 특히 건물을 짓다 보면 10년이 늙어버린다는 웃픈 경험담도 여기저기에서 들리기도 합니다.
그럼에도 불구하고 잘 아시다시피 수익형 부동산을 떠올리면 세금이 빠질 수 없기에 절세를 위한 세테크는 매우 중요한 부분이기도 합니다.
이번 영상에서는 세부담이 늘어난 다주택자에게 여러 선택지 중 하나인 상가주택을 통한 절세 전략에 대해 주로 이야기합니다.
하지만 앞으로 Supergom 님이 말씀 주셨듯이 부동산 재테크에 앞서 주의해야 할 부분들도 자주 다룰 예정입니다.
소중한 댓글과 좋은 의견 감사드립니다. 앞으로도 많은 관심 부탁드립니다 :)
생각보다 상가주택 괜찮아요. 고덕은 천만원 넘게 들어와요
아직 많이 오르지 않은 상가주택 관심 가져야 겠습니다 노후에 월세도 받고..
시청해 주셔서 감사드립니다ㅎㅎ :)
안녕하세요! 이제 막 부동산에 관심이 생긴 젊은 새댁입니다 ㅎㅎ 부동산 투자는 하고싶은데 아파트는 끝물인거같고 상가에 관심이 더 많아져서 우연히 알게됐는데 너무 유용한 영상이네요!!
질문이 있는데 현재 시어머니 명의 아파트에 거주중이고 이번에 남편명의 청약이되서 12월 완공인데요
실거주의무가 없어서 전세를 들일까 합니다.
전세금 2억정도 생각하고있는데
그 2억과 아내명의로 대출끼고 경매로 토지나 상가를 사서 월세를 받던지 시세차익을 얻을지 하는데
상가 투자가 가능할까요..? 너무 리스크가 클까요?!
개인적으로 리스크없는 투자는 없다고 생각합니다.
잘 아시겠지만 아파트와 달리 상업용 건물은 어느 지역의 건물을 매입할 것인지, 목적은 무엇이고, 어떻게 관리, 운영할 것인지, 매각은 언제 할 것인지, 그리고 자금 조달 등 재정 포트폴리오는 어떻게 짤 것인지 등 계획을 최대한 꼼꼼히 세워야 합니다. 따라서 저마다의 생각은 다르겠지만 가능한 많은 사례를 접해보시는 건 어떨까요? 관련 내용으로도 꾸준히 인사드릴테니 앞으로도 많은 시청과 관심 부탁드립니다.
무주택자, 전세살이라면 똘똘한 내집한채 마련하는게 인생 큰 숙원인데.. 상가주택으로 투자기반을 마련하고 후에 아파트를 구입하면 되는건지.. MZ 세대는 부동산이 너무 어렵습니다..
노후에는 현금흐름이 중요하기에 ‘주거용 부동산’인 아파트보다 임대 수익을 겨냥한 ‘수익형 부동산’이 투자처로 떠오르고 있습니다. 다만 똘똘한 내집한채라면 아파트가 나을지, 상가주택이 나을지는 나만의 자금계획이나 가치관에 따라 다를 것 같아요. 뻔한 얘기일까봐 조심스럽지만 결국 꾸준한 공부가 제일 중요한 것 같아요.
투자 기반 마련에 도움이 되는 정보로 꾸준히 인사드릴게요! 앞으로도 많은 관심 부탁드려요 :)
상가 주택은 생각도 못 했네요 앞으로도 자주 다뤄주셨으면!
감사합니다 :) 또 뵈어요!
주택일부분을상가로바꿀경우주차장 꼭있어야하나요?
네, 또한 어떤 시설이 들어오느냐에 따라 필요 주차대수가 다르게 적용됩니다. 실제로 주택에서 상가로 용도 변경이 안되는 가장 큰 이유가 주차장의 추가 설치 여부이기도 해요, 그래서 주차장 설치기준을 각 지방자치단체의 조례에서 반드시 확인하셔야 합니다.
땅을 산다해도 건축업자한테 돈떼닐염려도있고 고민이많네요
상가주택 매수시 앞으로 뜨는지역, 입지가 좋은 지역을 어떻게 알수 있나요?
양도세 때문 차익 저렇게 어렵습니다
그 얘기를 빼고 했네요
또 한가지. 저 초대당한 양반이 떠드는 지역은 서울 노른자위입니다. 그런 곳이 아니면 일반인이 재건축하거나 리모델링해서 수익율도 안나오거니와 아예 팔아먹지도 못하는 물건을 만들어 놓습니다. 특히 경기도권에서 저딴 짓거리하면 바로 골로 갑니다.
좋은 정보 감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다 :)
현실적으로 건물주 ㅎㅎ 건물관리 세입자 월세관리로 골 빠집니다. 주택임대차3법에 질리셨나요? 그것보다 2배로 쎈것이 상가임대차법입니다. 그리고 코로나같은 시기를 맞지 않으면 못팔아먹습니다. 아파트와는 전혀 다른 물건입니다. 오히려 주택보다도 더 안팔립니다. 초대당한 분은 재건축을 쉽게 말하는데 저 양반보고 한번 물어보세요. 건축업자도 아닐텐데 재건축을 해봤냐고? ㅎㅎ 그리고 아주 뛰어난 입지가 아니면 재건축해서 수익율 안나옵니다. 1층 절반이 주차장으로 나가는 것은 보너스구여. 그래서 이대나 홍대 근처가 재건축을 못하는 겁니다. 월세 절반이 날라가요. 입지가 나쁘면 최소 3층이상은 주택용으로 만들어야 하는데 그렇게 되면 1층은 그냥 주차장으로 날려보내야 합니다. 그런데 이렇게 건축비를 이빠이로 들인 원룸식 건물을 누가 삽니까? 몇년 안되서 세입자들은 다른 새 원룸으로 이사갈텐데요. 초대당한 저 양반 말대로 직장이 있어서 여윳돈이 나올때 상가건물을 사는 겁니다. 당장 월세 빼서 생활비 충당하는 은퇴자들은 절대 사면 안됩니다. 건물관리 세입자관리 월세관리를 원활히 할수가 없어요. 건물주도 팔기전에 재건축이나 리모델링등 머리 굴려서 많이 생각합니다. 그런데 답이 없으니깐 파는거에요. 원래 꾼이라서 리모델링 조금 해서 바로 파는 사람이 아니라면요. 1주택자면서 여윳돈이 있는 은퇴자라면 그냥 아파트에 살고 아파트 상가쪽으로 알아보세요. 그래야 은퇴후 여윳돈이 없이도 건물관리 세입자관리 월세관리를 할수있습니다. 관리가 안되면 골치 터집니다.
상가주택으로 돈벌고있지만
상가주택은 간단하게 말하면 관리못한 집주인꺼 싸게 후려쳐서 사서 리모델링후 2년후 파는게 가장 맘편하죠 그리고 구분상가 말씀하시는거같은데 신도시 구분상가 잘못손대면
그거도 그거대로 머리아픕니다~~
아파트는 지금사면 바보구요
그리고 상가주택(꼬마빌딩) 이라고 하면 보통 30억 이하건물인데 상가에 아파트 살돈이면
15억 짜리 산다고가정하면 월세로도 유지가 가능합니다 물론 ! 원룸 건물은 힘들죠 유지보수비용이 너무 듭니다
세금 혜택 못받더라도 상가비중이 높은 건물이 유지 보수 측면에선 좋죠
@@user-oc4my5zr9o😊
상가주택은 토지가격이 상승할수있는곳. 판교 위례 이런곳 하셔야해여
동탄2신도시 상가주택 좋아요 공용 주차장있는 단지 트램역 주변
나도 건물주를 꿈꾼다 해방촌 건물 사고 싶다
저도 해방촌으로 해방하고 싶습니다
수익률 기준으로 건물가치를 산정하는 방식을 어떤방식이라고 하나요?
신축하는데 건물가 7억이라니 어느건축사인가요???
건축비가 넘 올라서 저렇게 안나와요T.T
건축비 올라서 2년전이나 맞는 얘기
두분 케미가 뭔가 좋은 듯 ㅋㅋ
정말요? 좋게 봐주셔서 감사드려요 :)
임채우위원님 제가 5억 모으면 찾아갈게요
저도 같이 가요
이자가 5프로인데 수익률이 3프로라는건 상승을 전제로한 투자인데 이제 끝물아닌감?
건축비 넘나비싸요
1주택자이면 상가주택 신축시 취득세 중과가 안돼는건가요?
아파트로 지치도록 해먹다 상가주택으로 해먹으려구?
유지비용 수리 각종세금 스트레스 장난아님
5% 대출 이자를 생각 안 할수가 없겠네요...
그래서 수익률이 3% 이하라면 신중히 접근해야 해요ㅠ
😅😊
내가 할수있는 것부터 귯
시청해 주셔서 감사드립니다 :)
공사비 칠억 ?
덕은지구는 상가주택을 뭐로 짓길래 ?
해당 사례는 작년 초 기준입니다. 꼼꼼히 봐주셔서 감사드립니다 :) 아시다시피 견적을 잘 내야 수익성을 지키는 만큼 꼼꼼히 살필 부분들이 많은데요, 이 과정에서 정말 궁금하셨거나 반드시 체크해야 할 것들이 있다면 댓글로 소통 부탁드립니다 :)
택지지구 건축비 현재 상14 중 12.5 하11
@@user-yq7dp5my2z 정보 감사합니다
저도 공사견적이 14억 나오네요
@@myunghyunpark6624 공사비 14억, 끄덕끄덕
그외
건축설계비ㅡ 오천만원 이상도 많죠
감리비 토목비 ᆢ 기타등등
지구단위는 수도 gas 전기 추가 비용
등기비용
취득세
상가주택도 주택수로 잡히지 않나요?
잡힙니다, 그래서 1주택자 이상을 위한 절세 전략은 영상에서 확인하실 수 있어요( 01:24 ) + 새 정부 들어서 종부세 기준은 주택수보다 부동산 가액이 더 중요해질 수도 있다고 해요
상가주택에 월세 저만큼 내고 장사한다고? ㅋㅋ
저도 놀랐어요, 첫 번째는 DMC 바로 옆 택지개발지구의 사례이며, 두 번째는 남산 아래 위치한 해방촌에서 실제 있었던 투자 사례라고 해요 :) (04:58)
상가주택 5억만 있어도...가능 📝
어디보자... 신도시 기준으로 찾아볼까요?
꼬마빌딩도 해주세요!
꼬마빌딩은 못 참죠 ㅎㅎ
진행자는 게스트 불러다놓고 질문을 제대로 안하네요
아이고, 더 나아지는 모습으로 인사드릴게요! 혹 궁금하신 부분이 있으시다면 댓글로도 참여 부탁드립니다 :)
새삼 골목서 흔히 보이던 상가주택이 다르게 느껴진다
그저 빛, 선글라스를 사야겠습니다.