서울 역세권마다 있는 다중주택,, 세대수도 19가구제한도 없고 반지하,근생도 넣어서 5개층+옥탑 대지 60평에 32가구를 넣은 집도 봤습니다. 주차대수는 단 4대,, 각세대당 취사시설을 넣어서 완전 불법에 수익률만 극대화한 이런집을 허가해주는 허가관청도 문제가 있다고생각합니다
차라리 룸2개늘 벽을터서 한쪽은 화장실 및 싱크대 를철치하고 구배는 같이하면되고 보일러관을 빼버리면되니 효율적으로 공사가진행될거고 기존 주방 샤워실을 합처 룸1개더만들면 실제 층마다 줄어드는방개수는 2~3개씩 약 6~8개정도 일거에요 공사비는 방마다 적어도 500~1000씩 잡야될거고 그러면 계조비요안 1.5~2억은 더들거같네요 총 경매비용+수리비 등 다포함해서 약 처음 감정평가서대비 50~60프로수준이면 도전해볼만하다고생각되네요.
![[EP.2-2]집주인 살해하려고 불법점거하고 있다는 점유자. 이사비 500만원 요구. 전화 한통으로 명도 끝내는 법 (비하인드 스토리까지)](/img/1.gif)
이건 원룸이 아니라 고시원이네
선생님 방송 여러편 봤는데 퀼리티가 높고 분석을 흥미롭게 자세하게 해주셔서 애청 하고 있습니다 좋은 영상 감사드립니다
음 정말 깔끔한 해설로 이해를 확 시켜주심에 감사드립니다.
여러 관점으로 대안을 생각해볼수있도록 해주는 배려도 너무 좋네여~~
분석과 대책 무엇하나 빠짐없이 완벽하네요. 한 번만 듣기 아까워 퇴근길에 또 듣습니다. 차분하고 상세한 설명 감사드립니다^^
노래방 하면 맞을듯 합니다.
다른건 다 뻘소리고 그냥 좁은 땅에 많은 방을 만들어 수익을 최대한 창출하고싶었던 인간의 욕심이 만들어낸 최악의 건물
좋은 영상 감사합니다.
물건, 임장, 그리고 분석과 대책까지 완벽하네요.
역시 부플러스님이세요.^^ 부동산 경매 디테일에 있어서 대한민국 최고입니다. 감사합니다.
관심 물건인데 분석이...진짜 디테일 쩔어요!!!! 좋은 영상 감사합니다~~
햐 이분 개똑똑... 나이들면 나는 자연인이다 하면서 산에 가지 말고... 나는 원룸인이다 하면서.... 젊은세대 주거위해서 개봉사해야 됨
부플러스님 너무 고맙습니다. 해외에서 한국으로 귀국 계획이였습니다. 이민 올때와 많은 변화가 있어 구매하고 싶은 집들을 어떻게 보는지 많이 알게 되었네요 덕분에 많은 도움이 되었습니다.
역시~~~최고의 경매방송!!!
볼때마다 정말 감탄합니다
이보다 더 잘할수는 없을것같아요
최고이십니다!!!!
수도권 사람조차 줄어드는 마당에 고시원이라... 흠 서울이면 모를까 힘들긴하겠네요.
꼼꼼한 분석과 설명 감사합니다.^^
부플러스님 또하나 배웁니다. 고맙습니다
분석 대책 손품 투자제안까지 너무 좋습니다 구독합니다❤
관심물건이였는데 지난번에 유찰되서 이상하다 생각됐는데 이런 단점이 있었군요. 자세한 설명 감사합니다^^
감평서에 공용화장실이라는 말이 있네요. 역시 모든 것을 꼼꼼히 봐야하네요.
정말 특이한 건물이네요. 깔끔하고 정확한 설명 잘 봤습니다. 좋은 채널을 알게되어서 좋네요. 구독, 좋아요, 알림설정까지 했고 자주 오겠습니다.
서울 역세권마다 있는 다중주택,, 세대수도 19가구제한도 없고 반지하,근생도 넣어서 5개층+옥탑 대지 60평에 32가구를 넣은 집도 봤습니다. 주차대수는 단 4대,, 각세대당 취사시설을 넣어서 완전 불법에 수익률만 극대화한 이런집을 허가해주는 허가관청도 문제가 있다고생각합니다
신고도 못하나요? 저도 근처서 본거같아요 ㅋㅋ
무슨 집이 아니라 수용소를 만들어 놨네요
차라리 고시원을 만들것이지
이건은 애초부터 고시원으로 만든 건물입니다.
고시원 영업이 안되다 보니.. 경매로 나온거네요.
명쾌한 강의 !!! 짝짝짝 ~
관심있는 물건이었는데요.. 뭔가 찝찝한 느낌을 명쾌하게 설명을 해주셔서 감사합니다. 고시원으로 등록해서 운영도 가능할까요?
음 ~~^*^ 말이 필요없이 디테일한❤ 분석 감사드립니다.😊
와 신박하네 영상 초반 보고있는데 충격이네여 닭장형이긴한데 말로만들었지 실제로 영상으로 저런데 처음 보네여ㅋㅋㅋㅋ
요즘은 고시원도 개인화장실있는데가 있다던데 ㅎㅎ
정말 퀄러티 좋은 방송이네요
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고시원 운영해도 되는데 주변 원룸 시세가 저렴해서 싸게 임대해도 들어올 사람이 없네요.
그냥 3세대만 살수있게만드는것도 나을듯
재미있게 잘보았습니다. 이런 경우도 있군요^^
건물을 왜 저렇게 지었데 ㅋㅋ 걍
1층에 룸2개 2층 룸3개 3층 주인세대 1개 혹은 원룸 하나에 주인세대 이렇게 지었으면 좋앗을텐데
내용이 엄청 좋네요
너무 디테일한 설명
영상 내용이 좋아서 구독합니다
ㅎ셜록홈즈급의 추리네요. 설명 잘 들었습니다
다중주택은 고시원입니다.
미니룸 형식의 고시원이라 당연히 임대차계약을 안해서 부동산중계를 하지 않아요.
다중주택 중개사 통해서 전세놓고 월세도 놓습니다.
고시원을 원룸이라 부르니 이상 해 보이지
그냥 게스트하우스아이가?
고시원이요ㅋ
생활관이요 ㅋ
기숙사가?
대단혀요 두눈으로 확인해야 만하는 나중에 알고나면 엿되는 포인트를 파악하시다뉘 저도 지나가면서 수상허다 생각했는데 -- 전소유주의 애환이 있었내요
고시원 건물이네요. 수도권이 아닌데 요즘 지방에 고시원 들어올 사람이 없으니 업종변경을 해야겠네요. 과감한 리모델링이 필요한데 수익성이 있을지 의문
아씨 군더더기없이 너무 좋네 구독 꾹
딱 고시원 형태의 구조인데 고시원으로 운영하기에는 호수가 적어서 애매하네
설명 감사합니다
차라리 룸2개늘 벽을터서 한쪽은 화장실 및 싱크대 를철치하고 구배는 같이하면되고 보일러관을 빼버리면되니 효율적으로 공사가진행될거고
기존 주방 샤워실을 합처 룸1개더만들면 실제 층마다 줄어드는방개수는 2~3개씩 약 6~8개정도 일거에요 공사비는 방마다 적어도 500~1000씩 잡야될거고 그러면 계조비요안 1.5~2억은 더들거같네요
총 경매비용+수리비 등 다포함해서 약 처음 감정평가서대비 50~60프로수준이면 도전해볼만하다고생각되네요.
내력 벽이면 안된다잖여
보통 다가구는 15개 호실이 평균이긴한데 19개라.. 4개 증실을 위한
프라이빗한 세신과 식사시간을 포기해야한다니..😅😢😂
층마다 벽 싹다 트고 화장실 1개기준으로 크게 사용하게 리모델링하면 될거같은데?
2억7천에 50평 각층 주거용으로 사용하면 이득아님?
이건 원룸이 아니고 고시원 이네요 서울살때 살아봤는데 불편하죠 아무래도
설명을 너뮤 잘 하시네요
고시원은 원래 화장실
안 넣는데..
몬 부수고 다시 지어요. 서울도 공실 많아서 난리인데. 가장 현실적인건 그냥 주택으로 리모델링 하고 사는 집으로 생각하고 사시는게 좋울 뜻. 저런 집 공사하다가 배보다 배가 커지고 건물 구입자 수명 단축됨.부프럴스님말대로 수선하느니 개건축이 좋운데. 위치가 에바임.
제대로 똥덩어리로 만들어놨내 ㅋㅋㅋ
손을봐도 답이 안서는 구조네요.
다시짓기도 힘들구요.
전사람이 포기할만하네요.
지금 가격이 좋네요.
지금 최저가는 땅값도 안나오는 가격이에요.
위치도 좋기 때문에 가격만 절충되면 찾는 사람은 무조건 있으니까.
관심있으면 최저가에 입찰하고 그냥 받으세요.
그냥 저렴하게 세 놓으면 안되나???
싼게 비지떡임. 저거 갖고 있어도 진짜 밑바닥 임차인들만 들어와서 더 골아파짐.
허허허 화장실을 저렇게 만들어야 한다라...그냥 철거하는게;;;;;
리모델링비가 더 나오겠네요
강의 개설 계획 없으신가요?^^
이거 재공사하는것은 불가능합니다~~~~ 돈도 너무 많이 들고 , 시공도 엄청어렵고 , 시간도 많이 걸리고 , 공간도 별로 없구만 ~~ 이건 대수선을 통해서 방개수를 줄이고 좀 고급스럽게 해서 많들어야할듯
주변 원룸 가격이 떨어지면서 고시원 운영이 어려워짐. 주변 원륨 시세 지속적인 하락으로 투룸.쓰리룸으로 리모델링 추천. 1층은 배달 전문 상가로 2개만들어서 수익 극대화 작업.
및 창고로 임대 가능
이방법이 제일, ..
화장실없는건 너무 치명적임
저런 구조면 원룸이라기 보다는 좀 큰 고시원 같은데요.? ......
고시원으로 해야할듯
다가구가 아니라 다중주택이네
대지가 작은데 주차장요건 때문에 방을 많이 못뽑으니 다중주택으로 지은듯
고시원으로 준공했나보네요
다중주택이란 고시원이었군요.
목적이 있는 건물은 아니었을까? 종교적인? 신비빌 이름도 그렇고
그럼 좀 싸게 하면 되지 않을까요??
부수고,새로 짓는게 낫겠다.ㅎ
저건 싸다해도 임대 주기 어려움
럭셔리 고시원이네요~
고시원도 요즘엔
각방화장실샤워실 있지않나???
저건 그냥 하숙집 이지
주거 형태로만 보면 고시원 수준 같네여
이런경우 법적으로 고시원 영업이 가능한가요?
네 고시원으로 허가 운영할 필요 없습니다.
일반 주택처럼 임대 운영하시면됩니다.
답변 감사합니다. 고시원은 입지가 중요한데 고시원으로도 운영이 힘들었나 보네여
지방은 고시원이 잘안됩니다 서울 적어도 지하철이 있는 수도권은 되야 합니다
ㅡㅡ요줌 시대에 저런 건물이면 그냥 돈 날리는거지..저걸 누가 들어가..
용도변경 하려면 주차장 더 확보해야할텐데
고시원도 회장실은 있더라구요 ㅋ
고시원이나 쉐어하우스용정도겠네
ㅋㅋ 서울도 아니고 천안 촌동네에서 저따구로 생긴집에 누가 들어갈까 생각은 하고 지어야지
애초에 건물주 욕심이 과했네
요샌 고시원도 화장실은 각 방마다 있는디
꼼수 부리다가 망했네
고시원이네 380만원네 유지비 빼야죠
천안 인구가 이탈 하는중입니다
건물주가 욕심부리다 자기꾀에 빠졌네
고시원이네요 입찰자들이 몰랐던점 세세하게 알려주셔서 감사합니다
❤
화장실이 없음
집집마다 스텐 요강을 줍니다😉😆😅😄😃😂😁😀
그냥..고시원...
고시원이네 건물주는 왜 건물에 원룸이라 간판 달아놨냐
공용샤워실 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ장난하나...
원룸 보다는 고시원인데
방을 너무 쪼개놨네 ㅋㅋㅋ진짜 건물주 욕심이 ㅋㅋㅋㅋ
돌려줄 보증금 밀린 세금 노후보수 를 잘알아보고 수요를 알아봐야됨
고시원이네요
이게 무슨 원룸 딱 고시원이네
2억투자하기엔 에바다
첫 설계가 고시원이였나
앞을 못내다본... ㅉㅉ
고시텔도 이렇게는 안함 ㅋㅋ
지혼자 산다라는 맘으로 지엇네 ;;;
고시원이네
머고 기숙사가 ㅋㅋ