Bonjour, il y a studio et studio. Sir les studios classique de plus de 14 m2 la concurrence à l'achat est très forte car il y a des acheteurs investisseurs mais aussi des primo accedants qui vont acheter au coup de cœur donc bien plus cher. En revanche sur les micro logements entre 9 et 14m2 il n'y a pas (encore) de primo accédant et là les prix sont bien plus abordables et les rentabilités bien plus élevées car finalement ces biens répondent presque aux mêmes besoins pour les locataires que les studios classiques. Un plus : on ne construit plus de micro logements à cause de certaines lois ou des PLU ve qui en font des biens rares et non concurrentiels dans des zones tendues. En bref les prix de l immobilier vont continuer de grimper, les primo accédant devront acheter de plus en plus petits, l'offre de micro logements restera la même et les prix vont exploser à la hausse.
@Monsieur Rodolphe Bonjour, j'aurai une question nous sommes (mes parents et moi-même via une sci)sur le point d'acquérir un immeuble de 3 appartements dont un que je souhaite mettre en location courte durée donc en meublé faut il divisé le lot pour séparer le studio meublé des deux autre en nu ou la sci qui sera à l'is suffira ? merci
Pourquoi pas la maison individuelle ? Mes clients sont super content car je m’occupe de tout de A à Z. De plus en plus d’investisseurs me contactent ! 😃
J'aime en général bien vos contenus mais s il vous plaît, choisissez un titre de vidéo qui correspondent à son contenu, cela évitera les déceptions et vous donnera plus de likes. Merci
Oui effectivement, mais il faut bien mesurer mes propos, dans un immeuble à 130 000 €, on parle forcément de investissement de taille « raisonnable ». Il est imprudent de se lancer dans un immeuble de rapport à 600.000 € (par exemple) lorsqu'on a zéro expérience. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Wouahh !! Merci pour cette vidéo, encore très instructive !! J'aimerai faire aussi de l'investissement locatif et pense sérieusement à me former avec toi, y a t il des "élèves" que je peux contacter pour avoir un retour sur la formation et leur expérience d'investisseur ? Merci beaucoup pour tous les super conseils que tu nous partage :D
Cela peut être une bonne chose, mais attention à qui fait l'exploitation, et au montant des charges.. Combien le logement faudra-t-il le jour où le bailleur sera parti ? Le bail d'exploitation sera-t-il repris par une autre société de gestion ? C'est le même problème que les EHPAD...
Bonjour Mr Rodolophe ! Tout d'abord encore merci de vos vidéos ! Voilà j'aurais besoin de votre avis et votre conseil. Je souhaite louer mon studio que j'ai finis de payer. Je ne suis pas imposable sur mes revenus. Sous quelle forme juridique pensez vous qui soit le mieux adapté ? Dans l'attente de vous lire et encore merci ☺️
Bonjour, il est possible que le LMNP reel, ou micro soit idéal dans votre situation. > avez-vous fait la simulation dans le calculateur que je propose ici ? www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
Bonjour, merci de votre réponse rapide. J'ai essayé de remplir le tableau mais pas sur de l''avoir fait correctement. Il me marque je pense que le mieux est en micro bic. Je vais approfondir car encore perdu. En tous les cas un grand merci de votre aide 😉
Voilà un excellent sujet de vidéo ! Je viens de l'inscrire à l'instant sur ma todo list ! Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Salut Rodolphe, Est-il préférable d'investir près de chez soi ? (car à distance, cela engendre beaucoup d'efforts pour visites et déplacements...) Comment faire quand l'endroit ne semble pas être le plus rentable ? Merci
Bonjour, Si tu habites dans un secteur dans lequel les biens rentable sont difficiles à trouver, alors je te préconise de faire quelques kilomètres pour changer de zone de recherche. Les personnes qui habite Paris intra-muros sont malheureusement très souvent contraint de se déplacer assez loin le week-end pour trouver des zones dans lesquelles il existe des biens rentable. > Certes, il est mieux d'aller se péter soit et lorsqu'on a pas le choix alors il ne faut pas hésiter à prendre la route. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci Rodolphe. J'ai une question concernant les tantièmes/millièmes. Y a til une règle de tantièmes à ne pas dépasser pour un bon investissement. J'ai trouvé un studio à acheter qui me plaît mais les milli6sont à 88/1000. Cela me semble trop élevé.
Bonjour Isabelle, tout dépend du nombre de lots dans la copropriété, cela peut te paraître élevé mais il faut le comparer avec le reste des lots de cette parcelle cadastrée. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Rodolphe il y a 10 appartements. J'ai peur d'avoir des frais de copropriété trop élevés en cas de travaux pour des loyers autour de 550€ mensuels.
Bonsoir Rodolphe. Merci pour vos vidéos très inspirantes. Petite question : la location courte durée c'est bien mais quand on n'est pas sur place comment faire?! Merci pour votre réponse.
@Maud Nacu Plusieurs sociétés s'engage à gérer ton bien, accueil des locataires, remises des clés et nettoyage de l'appartement moyennant un pourcentage. Sur Marseille cela se fait donc j'imagine qu'ailleurs aussi 🙂
Oui effectivement le coût de cette société peut parfois être exorbitant ! Et bien souvent ils absorbe toute la rentabilité du bien... > L'idéal est de trouver une personne qui habite à proximité et que vous allez former que vous allez payer en chèque emploi service. C'est la méthode que j'utilise, et c'est de loin bien plus rentable que toutes les autres méthodes ! Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour video très intéressante et je vous remercie . J’ai une question svp , j’habite en haute savoie et les prix des maisons sont trop chers .j’aimerais acheté une maison , vivre dans une partie et et louer le reste si le prix me convient . Ou bien acheter ds une région mais où exactement ? .qu’est ce que vous pouvez me conseiller svp et merci
Merci pour votre réponse et j’ai l’intention de reprendre mon travail et de faire le nécessaire pour faire un bon dossier et chercher des bonnes offres . Très bonne continuation , et j’apprécie ton honnêteté kan j’écoute et je regarde tes vidéos . Vraiment merci pour toutes les infos et pour tout le travail k tu fourni pour nous tous
Bonjour Mr Rodolphe, je vais peut être faire l’acquisition d un lot de 4 studios de 13 m2 chacun. Bonne rentabilité s il sont toujours loué ;-). Actuellement le minimum pour la location est de 9m2 est ce tu sais si ça va changer dans les prochaines années ? Si ça passe a 12 minimum , a 14 ou plus ?
Vu la tension locative ce serait assassin d'augmenter le seuil légal. Beaucoup de personnes se retrouveraient à louer des 10m² en illégalité et sans CAF... Je pense pas que ça risque d'arriver.
Bien sûr que c'est possible, on peut le faire de manière officielle ou de manière officieuse. Je vous recommande la manière officielle, et pour ce faire il est intéressant de se rendre au service de l'urbanisme de votre mairie afin de connaître la procédure à suivre. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo. Superbe chaîne ! Quel régime fiscal recommandes-tu en nom propre pour un ensemble de places de parking indépendantes (non rattachées à des logements)? D'avance Merci CS
Bonjour, pour te répondre il faut que je connaisse ta situation matrimoniale, tes revenus, et quel est ton projet sur le long terme. Car la fiscalité pour votre bien choisi doit tenir compte de tous ces paramètres... > Ce n'est pas que je ne veux pas te répondre, c'est simplement qu'il serait imprudent de ma part de te dire ce que tu dois faire alors que je ne connais "rien" de ton projet... Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, faut il prendre une assurance Juridique aussi ? Car ma PNO ne le fait pas ,merci. (Loyer, litiges avec le locataires). Merci bonne journée à toi
Oui cela peut être bon, d'autant plus que c'est très peu onéreux. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bon le titre ne correspond pas vraiment avec ce qui est développé. Il est vrai que ça part très vite donc il faut être à l'affût. J'en ai trouvé 3 en 2 ans donc c'est évidement possible. Mais comme tout, ça tombe pas du ciel. Et des fois négocier pour 2000 euros ça ne sert à rien.
Entièrement d'accord avec toi Cédric. Cela ne tombe pas du ciel et il faut savoir mettre en place une stratégie efficace pour en trouver et surtout avoir un réseau pour dénicher les bonnes affaires. En tout cas, je continue à aimer les studios :)
Effectivement, lorsqu'on souhaite se positionner sur un studio, le plus souvent il faut "dégainer" rapidement ! Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci beaucoup Mr. Rodolphe !!🙏❤🙏..Vidéo très intéressant et instructif 🙏❤🙏👍..comme d'habitude
Merci Rodolphe pour ce contenu vous êtes super
Merci beaucoup pour ce gentil commentaire ! Ma mère et ma femme pensent comme vous !
Bonjour, il y a studio et studio. Sir les studios classique de plus de 14 m2 la concurrence à l'achat est très forte car il y a des acheteurs investisseurs mais aussi des primo accedants qui vont acheter au coup de cœur donc bien plus cher. En revanche sur les micro logements entre 9 et 14m2 il n'y a pas (encore) de primo accédant et là les prix sont bien plus abordables et les rentabilités bien plus élevées car finalement ces biens répondent presque aux mêmes besoins pour les locataires que les studios classiques. Un plus : on ne construit plus de micro logements à cause de certaines lois ou des PLU ve qui en font des biens rares et non concurrentiels dans des zones tendues.
En bref les prix de l immobilier vont continuer de grimper, les primo accédant devront acheter de plus en plus petits, l'offre de micro logements restera la même et les prix vont exploser à la hausse.
Bonjour Rodolphe peut-on faire nous l'amortissement de notre bien et déclarer aux impôts ?
@Monsieur Rodolphe Bonjour, j'aurai une question nous sommes (mes parents et moi-même via une sci)sur le point d'acquérir un immeuble de 3 appartements dont un que je souhaite mettre en location courte durée donc en meublé faut il divisé le lot pour séparer le studio meublé des deux autre en nu ou la sci qui sera à l'is suffira ? merci
je m'inscris pour Le tableau de calcul de rentabilité, je reçois une invitation de confererence et pas de tableau... pas très honnête
Pourquoi pas la maison individuelle ? Mes clients sont super content car je m’occupe de tout de A à Z. De plus en plus d’investisseurs me contactent ! 😃
Bonjour, effectivement les maisons individuelles peuvent être un bon investissement !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 sur quel plateforme je peux discuter avec vous ? Merci
J'aime en général bien vos contenus mais s il vous plaît, choisissez un titre de vidéo qui correspondent à son contenu, cela évitera les déceptions et vous donnera plus de likes. Merci
C pas de notre faute si t bête 😛
Je pense que tu as raison. A mon avis, vaut mieux allez direct sur l'immeuble de rapport. On peut en trouver à 130k
Dans une autre vidéo il dit justement de pas commencer par un immeuble de rapport parce qu'on a pas d'expérience et l'erreur coûte trop cher
Oui effectivement, mais il faut bien mesurer mes propos, dans un immeuble à 130 000 €, on parle forcément de investissement de taille « raisonnable ». Il est imprudent de se lancer dans un immeuble de rapport à 600.000 € (par exemple) lorsqu'on a zéro expérience.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Wouahh !! Merci pour cette vidéo, encore très instructive !! J'aimerai faire aussi de l'investissement locatif et pense sérieusement à me former avec toi, y a t il des "élèves" que je peux contacter pour avoir un retour sur la formation et leur expérience d'investisseur ? Merci beaucoup pour tous les super conseils que tu nous partage :D
bonjour Mr Rodolphe qu'est ce que vous en pensez des investissements dans les appart hotel? je suis sur Bordeaux et il n y a beaucoup
Cela peut être une bonne chose, mais attention à qui fait l'exploitation, et au montant des charges.. Combien le logement faudra-t-il le jour où le bailleur sera parti ? Le bail d'exploitation sera-t-il repris par une autre société de gestion ? C'est le même problème que les EHPAD...
@@monsieurrodolphe1 merci infiniment, mais alors... Prochainement petit video sur la question ? ❓ 😉😀❤️
Bonjour Mr Rodolophe ! Tout d'abord encore merci de vos vidéos ! Voilà j'aurais besoin de votre avis et votre conseil.
Je souhaite louer mon studio que j'ai finis de payer. Je ne suis pas imposable sur mes revenus. Sous quelle forme juridique pensez vous qui soit le mieux adapté ?
Dans l'attente de vous lire et encore merci ☺️
Bonjour, il est possible que le LMNP reel, ou micro soit idéal dans votre situation. > avez-vous fait la simulation dans le calculateur que je propose ici ?
www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
Bonjour, merci de votre réponse rapide. J'ai essayé de remplir le tableau mais pas sur de l''avoir fait correctement. Il me marque je pense que le mieux est en micro bic. Je vais approfondir car encore perdu. En tous les cas un grand merci de votre aide 😉
Bonsoir Rodolphe,
Comment trouver un immeuble de "bon" rapport ?
Voilà un excellent sujet de vidéo ! Je viens de l'inscrire à l'instant sur ma todo list !
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 J'attends avec impatience donc ta vidéo qui s'intitulera COMMENT TROUVER UN IMMEUBLE DE "BON" RAPPORT. 😉
Salut Rodolphe,
Est-il préférable d'investir près de chez soi ? (car à distance, cela engendre beaucoup d'efforts pour visites et déplacements...)
Comment faire quand l'endroit ne semble pas être le plus rentable ?
Merci
Bonjour,
Si tu habites dans un secteur dans lequel les biens rentable sont difficiles à trouver, alors je te préconise de faire quelques kilomètres pour changer de zone de recherche. Les personnes qui habite Paris intra-muros sont malheureusement très souvent contraint de se déplacer assez loin le week-end pour trouver des zones dans lesquelles il existe des biens rentable.
> Certes, il est mieux d'aller se péter soit et lorsqu'on a pas le choix alors il ne faut pas hésiter à prendre la route.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci Rodolphe. J'ai une question concernant les tantièmes/millièmes. Y a til une règle de tantièmes à ne pas dépasser pour un bon investissement. J'ai trouvé un studio à acheter qui me plaît mais les milli6sont à 88/1000. Cela me semble trop élevé.
Bonjour Isabelle, tout dépend du nombre de lots dans la copropriété, cela peut te paraître élevé mais il faut le comparer avec le reste des lots de cette parcelle cadastrée.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Rodolphe il y a 10 appartements. J'ai peur d'avoir des frais de copropriété trop élevés en cas de travaux pour des loyers autour de 550€ mensuels.
Bonsoir Rodolphe.
Merci pour vos vidéos très inspirantes.
Petite question : la location courte durée c'est bien mais quand on n'est pas sur place comment faire?!
Merci pour votre réponse.
@Maud Nacu Plusieurs sociétés s'engage à gérer ton bien, accueil des locataires, remises des clés et nettoyage de l'appartement moyennant un pourcentage. Sur Marseille cela se fait donc j'imagine qu'ailleurs aussi 🙂
@@mika6417
Merci pour votre réponse.
Après il faut voir les coûts pour voir si ça reste rentable 😉.
Belle journée à vous
Oui effectivement le coût de cette société peut parfois être exorbitant ! Et bien souvent ils absorbe toute la rentabilité du bien... > L'idéal est de trouver une personne qui habite à proximité et que vous allez former que vous allez payer en chèque emploi service. C'est la méthode que j'utilise, et c'est de loin bien plus rentable que toutes les autres méthodes !
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
mercii
Avec plaisir !
Bonjour video très intéressante et je vous remercie .
J’ai une question svp , j’habite en haute savoie et les prix des maisons sont trop chers .j’aimerais acheté une maison , vivre dans une partie et et louer le reste si le prix me convient . Ou bien acheter ds une région mais où exactement ?
.qu’est ce que vous pouvez me conseiller svp et merci
Bonjour Latifa, il existe des villes en Haute-Savoie où il peut être intéressant d'investir... zAvez-vous bien cherché ?
Merci pour votre réponse et j’ai l’intention de reprendre mon travail et de faire le nécessaire pour faire un bon dossier et chercher des bonnes offres .
Très bonne continuation , et j’apprécie ton honnêteté kan j’écoute et je regarde tes vidéos .
Vraiment merci pour toutes les infos et pour tout le travail k tu fourni pour nous tous
Bonjour Mr Rodolphe, je vais peut être faire l’acquisition d un lot de 4 studios de 13 m2 chacun. Bonne rentabilité s il sont toujours loué ;-). Actuellement le minimum pour la location est de 9m2 est ce tu sais si ça va changer dans les prochaines années ? Si ça passe a 12 minimum , a 14 ou plus ?
Vu la tension locative ce serait assassin d'augmenter le seuil légal. Beaucoup de personnes se retrouveraient à louer des 10m² en illégalité et sans CAF... Je pense pas que ça risque d'arriver.
Hello c'est possible d'acheter une maison et de la transformer en studio?
Bien sûr que c'est possible, on peut le faire de manière officielle ou de manière officieuse. Je vous recommande la manière officielle, et pour ce faire il est intéressant de se rendre au service de l'urbanisme de votre mairie afin de connaître la procédure à suivre.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo.
Superbe chaîne !
Quel régime fiscal recommandes-tu en nom propre pour un ensemble de places de parking indépendantes (non rattachées à des logements)?
D'avance Merci
CS
Bonjour, pour te répondre il faut que je connaisse ta situation matrimoniale, tes revenus, et quel est ton projet sur le long terme. Car la fiscalité pour votre bien choisi doit tenir compte de tous ces paramètres... > Ce n'est pas que je ne veux pas te répondre, c'est simplement qu'il serait imprudent de ma part de te dire ce que tu dois faire alors que je ne connais "rien" de ton projet...
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
👍
Que penses tu des petites maisons 50 à 70m2 ?
Sur les petites habitations les charges peuvent être élevées car il n'y a rien de mutualité... >>> Cependant, c'est à voir au cas par cas !
C’est ce qu’il y a de mieux pour commencer. Tout bon investisseur a au moins un ou deux petits pavillons dans son portefeuille
Super idée , contactez moi si il faut 😊
Bonjour Rodolphe, faut il prendre une assurance Juridique aussi ?
Car ma PNO ne le fait pas ,merci.
(Loyer, litiges avec le locataires).
Merci bonne journée à toi
Oui cela peut être bon, d'autant plus que c'est très peu onéreux.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Change de pno
Merci pour la vidéo. Du coup si on fait de l amortissement comptable ( LMNP régime réel) est on obligé de passer par un comptable ?
Oui, c'est fortement conseillé mais pas obligatoire.
Un studio 50 000 e ? 😆
T
Bon le titre ne correspond pas vraiment avec ce qui est développé.
Il est vrai que ça part très vite donc il faut être à l'affût. J'en ai trouvé 3 en 2 ans donc c'est évidement possible. Mais comme tout, ça tombe pas du ciel. Et des fois négocier pour 2000 euros ça ne sert à rien.
Entièrement d'accord avec toi Cédric. Cela ne tombe pas du ciel et il faut savoir mettre en place une stratégie efficace pour en trouver et surtout avoir un réseau pour dénicher les bonnes affaires. En tout cas, je continue à aimer les studios :)
Effectivement, lorsqu'on souhaite se positionner sur un studio, le plus souvent il faut "dégainer" rapidement !
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe