Bonjour et merci pour le contenu. Le prix annoncé est cohérent, avec une bonne rénovation. J’aurais dit à première vue : - Cuisine et électro plus pose à 3.000€ - Réfection salle de bain à 3.000€ - Reprise de l’électricité à 3.000€ - Changement des sols à 2.000€ - Rafraîchissement des murs à 6.000€ Ce qui ferait 17.000€, en faisant quelques concessions... Après, pas si simple avec les quelques photos 😊
Effectivement Anthony ce n'est pas simple avec des photos, mais souvent c'est la seule chose que nous ayons pour estimer à 10-15 % près une rénovation... Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour J'ai acheté une maison a 124500e avec BC de travaux Peinture int ext électricité toiture jardinage carrelage ...apart lassinisment et toiture je fait tout le reste des travaux..
Bonjour, Vidéo très intéressante comme d'habitude, j'ai hâte de voir la suite. Il existe des plinthes permettant de cacher des goulottes électriques et puisqu'il faut également refaire les sols, je dirai qu'il serait plus avisé de refaire l'élec en apparent pour conserver la rentabilité et de cacher tout ça dans les plinthes pour gagner en discrétion et qualité. Sinon pour la rénovation, je compte : - Peinture = 100€/m² - Parquets / carrelage dans les salles d'eaux = 100€/m² - Remise aux normes électricité = 100€/m² => 300€/m² x 51m² = 15300€ - Cuisine équipé = 5000€ - SdB douche paroi fixe (ou vitré) + carrelage murale + meuble et vasque = 3000€ - Ameublement pour un T3 = 7000€ TOTAL = 30300€ +10% au cas ou = 33500€
Je dirais 4000€ de meubles, la table et les chaises pour le séjour coûtent assez cher même en moyenne gamme, + les 2 chambres et la déco, et il faut compter tout l’équipement prévu au décret donc aspirateur, équipements de nettoyage, vaisselle, rangements... Ensuite pour les travaux tout dépend si tu n’inclus que les matériaux et que tu fais toi-même , ou si tu prends la main d’œuvre artisan avec... Parce que ça peut aller du simple au double dans le second cas ! Si je pars de l’hypothèse que tu fais faire, puisque tu attends des devis, je dirais 26000€ (juste pour arrondir à 30000€ au total travaux + ameublement). J’ajouterais une astuce pour l’ameublement , c’est d’aller voir les sites d’enchères ! Il y a pas mal de magasins qui ont fermé et leur mobilier se retrouve en vente, j’ai pu acheter 2 chambre et gagner + de 700€ sur le prix originel, sur du Alinéa ! Juste faire très attention de bien se rappeler qu’au prix acheté il faut ajouter les commissions des commissaires priseurs, ça va de 14% pour les entreprises en faillite, à 30% si les souvenirs sont bons, pour des ventes aux enchères classiques 🙂
Bonjour Rodolphe, je dirais 40 K€ tout compris avec équipement. Cuisine + SDB environ 10K€. En région parisienne ça serait 50 K€. J ai hâte de voir les devis. A bientot
Très intéressant mais en ce qui me concerne pour un appartement de 67m2 avec exactement le même type de réno à faire j'en ai eu pour 18 000€ il y'a 3 ans. J'ai rogné sur le budget peinture qui était très élevé (8000€ de devis) en prenant un particulier pour 2500€, avec une peinture légèrement moins bien faite mais très propre quand même pour du coup 3x moins cher. Les travaux selon nos choix j'ai l'impression que ca passe du simple au triple en 1 décision...C'est très difficile à chiffrer quand on a pas eu à faire beaucoup de rénovation...
Bonjour Rodolphe, Je partirais sur 25K€ en comptant : sdb, cuisine, elec, parquet flottant et peinture. En ajoutant 4K€ de mobilier ! J’espère être au juste prix ! 😂 On fait la route ensemble ! Xavier 😉
OK, ça marche nous verrons bien le montant des travaux dès que je serai en possession des devis ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
je n'acheterais pas au RDC meme legerement sureleve sauf en hypercentre, dans zone vraiment securisee. D'autant plus que vu l'emplacement pas vue sur la calanque pour compenser
Bonjour Pierre, il n'est pas toujours compliqué de sécuriser un rez-de-chaussée, et il y a toujours des personnes que cela peut intéresser, notamment les PMR ainsi que les personnes âgées. Cela se loue moins cher mais s'achète moins cher également. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Salut a toi, Je me posais la question, faire un T3 meublé sans viser la colocation cq fonctionne? Pour moi faire du meublé pour une famille je n'ai pas l'impression que ça peut fonctionner. Tu as déjà plusieurs bien de ce type qui fonctionnent en meublé? Si oui, c'est valable uniquement dans les grandes villes?
Cela dépend de la fiscalité que tu recherches le meubler non meubler. Ensuite le meubler fonctionne partout et tu peux mettre en location courte durée pour des travailleurs en déplacement par exemples. Tout dépend de ta stratégie d’investissement, de tes revenues...
Je me suis demandé la même chose, est-ce un t3 meublé comme sur ce cas peut fonctionner ? Si oui pour quelle type de locataire et dans quels type de ville ?
pour meubler cela depend . tu peux avoir de super offres grace aux pack investisseurs de certaines boites consacré a ça.sinon je pense qu'il y en a bien pour 10k avec du moyen de gamme ikea je pense... mais je n ai pas compris l interet de meubler si cela s adresse à une famille
@@sebastiendescharles1440 oui j sais. mais alors ce serait que sur le papier car une fois l annonce en ligne ca ne seduira personne d autre qu une famille a mon avis
Bonjour GD, il l'exploitera très certainement en meublé classique. Il parle d'ameublement, pas assez de chambres pour une coloc et vu la façade de l'immeuble qui me semble très simple, je ne pense pas en LCD. Mais peut-être que je me trompe ;-)
Effectivement, dans ce type d'appartement on sera sur une location meublée long terme, pas de location courte durée. Le bien, et le quartier en général ne s'y prête pas
@@monsieurrodolphe1 je n’ai même pas eu le temps d’aller le visiter ... mais d’après le diag l’une des chambre était de 6m2 donc pour de la coloc pas possible. Sur ce secteur je ne sais pas si la lcd est intéressante ?
@@monsieurrodolphe1 c'est sans la cuisine et sans la sdb. Tu as compté 7000€ pour les deux. Salon 1500€ les 2 chambres 1500€ 500€ de déco, tableaux, vaisselles 400×51m2 = 20 400€ Soit un budget travaux + ameublement d'environ 24 000€, je prévois 20% de surprise
Bonjour et merci pour le contenu.
Le prix annoncé est cohérent, avec une bonne rénovation.
J’aurais dit à première vue :
- Cuisine et électro plus pose à 3.000€
- Réfection salle de bain à 3.000€
- Reprise de l’électricité à 3.000€
- Changement des sols à 2.000€
- Rafraîchissement des murs à 6.000€
Ce qui ferait 17.000€, en faisant quelques concessions...
Après, pas si simple avec les quelques photos 😊
Effectivement Anthony ce n'est pas simple avec des photos, mais souvent c'est la seule chose que nous ayons pour estimer à 10-15 % près une rénovation...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Super vidéo, une fois de plus :-) On a les ordres de grandeur des coûts des travaux légers en quelques minutes seulement! Merci
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour
J'ai acheté une maison a 124500e avec BC de travaux
Peinture int ext électricité toiture jardinage carrelage ...apart lassinisment et toiture je fait tout le reste des travaux..
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour,
Vidéo très intéressante comme d'habitude, j'ai hâte de voir la suite.
Il existe des plinthes permettant de cacher des goulottes électriques et puisqu'il faut également refaire les sols, je dirai qu'il serait plus avisé de refaire l'élec en apparent pour conserver la rentabilité et de cacher tout ça dans les plinthes pour gagner en discrétion et qualité.
Sinon pour la rénovation, je compte :
- Peinture = 100€/m²
- Parquets / carrelage dans les salles d'eaux = 100€/m²
- Remise aux normes électricité = 100€/m²
=> 300€/m² x 51m² = 15300€
- Cuisine équipé = 5000€
- SdB douche paroi fixe (ou vitré) + carrelage murale + meuble et vasque = 3000€
- Ameublement pour un T3 = 7000€
TOTAL = 30300€
+10% au cas ou = 33500€
OK, nous verrons bien le montant des travaux !
Comment je peux vous contacter
Je dirais 4000€ de meubles, la table et les chaises pour le séjour coûtent assez cher même en moyenne gamme, + les 2 chambres et la déco, et il faut compter tout l’équipement prévu au décret donc aspirateur, équipements de nettoyage, vaisselle, rangements...
Ensuite pour les travaux tout dépend si tu n’inclus que les matériaux et que tu fais toi-même , ou si tu prends la main d’œuvre artisan avec... Parce que ça peut aller du simple au double dans le second cas ! Si je pars de l’hypothèse que tu fais faire, puisque tu attends des devis, je dirais 26000€ (juste pour arrondir à 30000€ au total travaux + ameublement).
J’ajouterais une astuce pour l’ameublement , c’est d’aller voir les sites d’enchères ! Il y a pas mal de magasins qui ont fermé et leur mobilier se retrouve en vente, j’ai pu acheter 2 chambre et gagner + de 700€ sur le prix originel, sur du Alinéa ! Juste faire très attention de bien se rappeler qu’au prix acheté il faut ajouter les commissions des commissaires priseurs, ça va de 14% pour les entreprises en faillite, à 30% si les souvenirs sont bons, pour des ventes aux enchères classiques 🙂
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, je dirais 40 K€ tout compris avec équipement. Cuisine + SDB environ 10K€. En région parisienne ça serait 50 K€.
J ai hâte de voir les devis.
A bientot
Merci pour ton avis !
Très intéressant mais en ce qui me concerne pour un appartement de 67m2 avec exactement le même type de réno à faire j'en ai eu pour 18 000€ il y'a 3 ans. J'ai rogné sur le budget peinture qui était très élevé (8000€ de devis) en prenant un particulier pour 2500€, avec une peinture légèrement moins bien faite mais très propre quand même pour du coup 3x moins cher. Les travaux selon nos choix j'ai l'impression que ca passe du simple au triple en 1 décision...C'est très difficile à chiffrer quand on a pas eu à faire beaucoup de rénovation...
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut j’aimerais avoir un avis sur comment avoir un projet de rénovation fini afin d’estimer le coût merci d’avance
Bonjour Rodolphe,
Je partirais sur 25K€ en comptant : sdb, cuisine, elec, parquet flottant et peinture. En ajoutant 4K€ de mobilier !
J’espère être au juste prix ! 😂
On fait la route ensemble !
Xavier 😉
OK je prends note ce chiffre !
A voir les chauffages ce ne sont pas des grilles pains ( convecteurs) mais des « radiants » de bien meilleure qualité.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 de rien je vous en prie c’est normal !
Je dirais entre 18 et 20 K€ pour sol, peinture, cuisine salle de bain, chauffage, électricité... et environ 7000 euros pour le meubler..
OK, ça marche nous verrons bien le montant des travaux dès que je serai en possession des devis !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
je n'acheterais pas au RDC meme legerement sureleve sauf en hypercentre, dans zone vraiment securisee. D'autant plus que vu l'emplacement pas vue sur la calanque pour compenser
Bonjour Pierre, il n'est pas toujours compliqué de sécuriser un rez-de-chaussée, et il y a toujours des personnes que cela peut intéresser, notamment les PMR ainsi que les personnes âgées. Cela se loue moins cher mais s'achète moins cher également.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour ,
entre 17 500 et 19 500€ pour les travaux et 3000 € de meubles
OK je note, bientôt nous aurons les résultats... avec les devis !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut a toi,
Je me posais la question, faire un T3 meublé sans viser la colocation cq fonctionne? Pour moi faire du meublé pour une famille je n'ai pas l'impression que ça peut fonctionner. Tu as déjà plusieurs bien de ce type qui fonctionnent en meublé? Si oui, c'est valable uniquement dans les grandes villes?
Cela dépend de la fiscalité que tu recherches le meubler non meubler.
Ensuite le meubler fonctionne partout et tu peux mettre en location courte durée pour des travailleurs en déplacement par exemples.
Tout dépend de ta stratégie d’investissement, de tes revenues...
Oui effectivement, ici dans ce cas la on va retenir la location meublée pour une optimisation fiscale
Je me suis demandé la même chose, est-ce un t3 meublé comme sur ce cas peut fonctionner ? Si oui pour quelle type de locataire et dans quels type de ville ?
8000 euros pour les meubles. Ce bien est il encore rentable a l’issue des travaux? Sur un deux chambres?
30 K
OK, je prends note
Salut ,tu as reçu les devis ?
Salut, malheureusement c'est un bien qui n'est plus à la vente, car le fils du vendeur le reprend pour lui-même...
30000€ de travaux ( cuisine et Seb comprises)+ 5000€ de meubles
Sdb
OK, nous verrons bien je devrais recevoir les devis sous peu !
pour meubler cela depend . tu peux avoir de super offres grace aux pack investisseurs de certaines boites consacré a ça.sinon je pense qu'il y en a bien pour 10k avec du moyen de gamme ikea je pense... mais je n ai pas compris l interet de meubler si cela s adresse à une famille
OK ça marche, on traitera cette question dans la vidéo « réponse ».
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Fiscalité 🙂
@@sebastiendescharles1440 oui j sais. mais alors ce serait que sur le papier car une fois l annonce en ligne ca ne seduira personne d autre qu une famille a mon avis
@@KoVJames j'ai deux bien type 3 en meublé et ça fonctionne bien . Ne pas se mettre à la place des gens ... Et tâter le marché ... Vous verrez bien 🙂
@@sebastiendescharles1440 je n ai que des meublés egalement mais cest que des coloc.... je verrais bien ce qu il dit
Bonjour,
Je dirais 5000€ pour le mobilier. Question: comment comptez vous exploiter ce bien?
Bonjour GD, il l'exploitera très certainement en meublé classique. Il parle d'ameublement, pas assez de chambres pour une coloc et vu la façade de l'immeuble qui me semble très simple, je ne pense pas en LCD. Mais peut-être que je me trompe ;-)
Effectivement, dans ce type d'appartement on sera sur une location meublée long terme, pas de location courte durée. Le bien, et le quartier en général ne s'y prête pas
4000€ sans compter la cuisine équipée.
Ne manque-t-il pas un "zéro" dans ton estimation ?
Je dirais 20 000€ pas plus personnellement
OK, je tiens compte de ton avis, nous allons bientôt recevoir les devis pour faire une comparaison du montant des travaux.
C'est vrai
Bonjour Thomas, qu'est-ce qui est vrai précisément ? Mon estimation ?
Si tu fais des saignées pour l'électricité, je partirai comme toi, entre 28 et 30k€.
Ensuite faut compter 3000 de meubles si type Ikea bien-sûr.
Ok je note !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
La semaine dernière je me suis positionné sur ce bien 😂😂
Mais il a été vendu au prix demandé...
Bonjour oui effectivement...J'ai appris cela aussi, Je suis embêté car l'artisan doit retourner sur place car il lui manquait plusieurs métrés...
@@monsieurrodolphe1 je n’ai même pas eu le temps d’aller le visiter ... mais d’après le diag l’une des chambre était de 6m2 donc pour de la coloc pas possible.
Sur ce secteur je ne sais pas si la lcd est intéressante ?
Pour meubler je dirais 10000 euros maximum.
10 000 €, avec du mobilier haut-de-gamme certainement, mais avec du mobilier plus standard je pense qu'on peut s'en tirer avec 7.000 €.
29500€ de rénovations
Ça commence à devenir précis là...!
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
3000 - 3500 pour les meubles
OK, comptes-tu l'équipement de la cuisine, dans ce prix là ?
@@monsieurrodolphe1 c'est sans la cuisine et sans la sdb. Tu as compté 7000€ pour les deux.
Salon 1500€ les 2 chambres 1500€ 500€ de déco, tableaux, vaisselles
400×51m2 = 20 400€
Soit un budget travaux + ameublement d'environ 24 000€, je prévois 20% de surprise