Estimer Le Montant Des Travaux En 5 Secondes Chrono
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- Опубликовано: 3 окт 2024
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Estimes Le Montant Des Travaux En 5 Secondes Chrono
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Dans cette nouvelle vidéo je détaille comment estimer très rapidement le montant des travaux afin de rendre un bien prêt à être loué. Ce calcul rapide est primordiale lors des visites pour se rendre compte du potentiel et de la rentabilité. Je vous explique comment estimer le montant des travaux pour la salle de bain, la cuisine, les sols, les huisseries, etc.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurro...
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1 Vidéo par semaine sur le thème de l'immobilier
►DIMANCHE à 16h00
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ HASHTAGS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#investissementimmobilierlocatif
#devenirrentier
#monsieurrodolphe
Vous êtes bien modeste. Trouvez moi les entreprises qui travaillent pour ce prix là.
Isolation, refeection de façades, portes et fenêtres etc. Voir même une partie de toiture... j aime bien vous dire que quand vous devez faire installer un chauffage et même un chauffe eau... par ici où j habite c est ça la majorité des logements sont presque des ruines à rénover.
Bonjour, il faut les mettre en concurrence, après il y a des secteur geographique dans lesquelle il faut rajouter 20 à 30% sur la MO.
D'une clarté et d'une précision sans failles. Merci Mr
Merci beaucoup, c'est un plaisir de vous aider !
Géniale cette vidéo très complète ça permet d'estimer a la louche avant de s'engager et faire venir des artisans pas évident à trouver et très occupés.
Oui effectivement, c'est le but après vous pouvez très bien utiliser les services d'un courtier en travaux cela permet de gagner beaucoup de temps
Apparemment encore sur les prix d'avant la méga inflation des 18 derniers mois M Rodolphe...On est là sur les anciens prix...Désormais, et j'ai testé sur Nice récemment en faisant venir plusieurs artisans pour refaire un 25 m2 de A à Z...et bien c'est plutôt 1400-1500 m2...Alors qu'effectivement jusqu'en 2021 j'en avais pour 1000 euros/m2 pour tout refaire...Mais l'inflation est passée par là et manifestement pas integrée dans cette vidéo, attention!
Bonjour et merci pour ton commentaire, attention Paris/ cote d'azur et pourtour de la Suisse tu peux augmenter les baremes sans problemes de 30 à 40%
POur de le rénovation ce ne sont pas forcement les bonne région. après tout dépend du niveau de rénovation que tu entreprend et du rendu final.
Tellement d’accord avec vous. Et pourtant je suis en Normandie
Merci Monsieur Rodolphe !
Étant dans l'étude d'un dossier immobilier concernant la Gare de Neuvy-sur-Loire tes informations sont très intéressantes.
S'agissant d'un bâtiment historique de 1861, il a un vécu patrimonial.
Nous souhaitons développer un parc de miniatures animées pédagogique et historique au sein de ce bien.
Vu l'état de préservation dans lequel il se trouve malheureusement actuellement, la décision n'est pas la plus évidente à prendre.
Le terrain, les accès autoroutiers, ... sont déjà quelques points que nous avons soulevés positivement.
À très bientôt pour de nouveaux visionnages.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci Rodolphe. Pourrais-tu nous faire une vidéo sur les derniers changements fiscaux suite au PLF 2024 ? Merci.
OK, je me le note dans ma to do list pour une prochaine vidéo.
J'ai fait refaire un appart pour de la colocation (111m²), j'ai eu des prix bas :
- peinture 16k€ (enlever le papier peint, couche d'enduit, peinture)
- parquets pour la moitié de la surface 3,5k€ (dépose du parquet, pose d'un parquet pvc)
- remise aux normes de toute l'électricité 10k€ (ajout des fils de terre + changement des prises)
- rénovation totale d'une salle de bain 6k€ (carrelage sol + murs, plomberie, création d'un WC, peinture plafond, douche)
- création d'une salle de bain 5k€ (carrelage sol + murs, plomberie, peinture plafond, douche)
- changement des WC 500€
- création d'une cloison isolée phonétiquement pour une chambre 2k€
Bonjour pouvez me dire le département svp?
Merci Monsieur Rodolphe !
Mais de rien Tristan ! C'est un plaisir de vous aider !
Merci pour la vidéo ! Appartement de 67m² actuellement en travaux, presque tout est refait elec/plomberie/sols/murs/cuisine/salle de bain. Je suis à 820€ /m².
Ok c'est un bon prix de rénovatioj ! bravo c'est maitrise !
820 €/m2 c'est en région parisienne car moi je suis à 1370€ y compris un remplacement de fenêtre à 3900€.
Une amie a refait son appartement de 50m², elle a refait le sol, les peinture, cuisine équipée, salle de bain, faux plafond pour le couloir et salon c'était 1000€ le m²... Et il n'y avait pas de "gros travaux", c'était de la remise à "neuf"
Très quali comme vidéo. Merci
De rien, c'est un véritable plaisir de vous aider !
Bonjour
Superbe vidéo mais les prix ne sont vraiment pas les bons
On est facilement sur du 1500€/m2 pour de la reno globale
Un tableau électrique 2 rangs c’est 1300€…
Pourtant je suis en Normandie
A Paris rien à moins de 1500 euros pour une rénovation totale du bien !
J'arrive meme pas trouver un entrepreneur pour rénover pa salle d'eau. Le seul qui p'a fait un devis c'est 15 000€ pour 3m2 🥳
Comment obtenez vous des prix aussi attactifs et des entreprises serieuses?
Merci pour vos videos.
Je penses qu'il compte faire lui même à ce prix
ha ben non, il abuse dans ce cas, c'est bien plus cher que ça à l'heure actuel :o
Je pense aussi que c'est les tarifs sans la main d'œuvre. Mais tout le monde n'est pas bon bricoleur.
Bonjour, n'hésite pas à contacter un courtier en travaux pour ce genre de travail.
Pour ma part les prix annoncés pour la salle de bain c’est uniquement la plomberie sans l’électricité carrelage .. en tout cas c’est ce que je facture personnellement. Si tu fait pareil avec les autre corps de métier je pense que ta vidéo est loin d’être à jours.
Bonne journée
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo passionnante. J'ai acheté un petit local que je vais transformer en habitation et je souhaitais savoir combien il faut compter au m2 pour le mettre hors d'eau, refaire la toiture, tout isoler, tout créer.
Merci à toi.
Et je compte en faire de même sur de l'immeuble de rapport. :)
Et si tu fais toi même les travaux ?
Ok merci beaucoup pour votre réponse. 😊
Avec plaisir 😊
Bonjour M. Rodolphe,
Quel est votre avis sur l'avenir des centre villes des villes moyennes (en dessous de 100k habitants on va dire). Les chiffres nous disent que les menages qui ont les moyens quittent les centre villes et par conséquent le taux de pauvreté ne cesse de croître dans beaucoup de ces villes. Les centres villes vont elles renaître ? Conseillerez vous un investissement locatif dans une centre ville qui se dégrade d'après les statistiques ?
Bonjour, c'est un phénomène qui est certes réel mais à analyser au cas par cas.
Les prix que tu proposes, bien sûr, ce ne sont pas des prix en Île-de-France impossible il est important que tu dises dans dans ta vidéo, que ces prix-là dépend de la région
Si la Moyenne du prix du m2 dans un quartier est par example 3000 euros.
Un appartement entièrement rénové devrait toujours être vendu au prix moyen (3000 euros par m2). Ou 3000+800, soit 3800 euros par m2 (800 est le prix par m2 de la rénovation totale de l'appartement)?
Merci d'avance pour votre réponse.
Bonjour Rodolphe, Pourrais-tu faire une vidéo sur les aides énergétiques en SCI IS ? Merci par avance, tjs au top !!!!
Avec plaisir je le note !
Sérieusement... Les tarifs que vous annoncez datent d'il y a 15 ans ! il faut quasiment multiplier par 2 aujourd'hui...
Rodolphe, serais-tu nous dire combien coûte l'installation de compteur d'eau divisionnaire ainsi que la pose de compteur linky ?
Cela va dépendre de la configuration de votre immeuble, si l'installation est aisé, alors le devis sera léger,
salut, les chiffres tu donne c'est fait par des artisans ou par toi même ?
Ce sont les chiffres en cas d'une sous-traitance complète auprès d'artisans.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
15 000 € pour rénover à ma part de 30 m², fournitures compris à Paris on fait pas ça impossible. L’artisan ne gagnera même pas un euro.
Ces prix sont une moyenne nationale ?
Province ou idf ?
Pour l'Île-de-France et la Côte d'Azur, il faut majorer ces prix
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Crise ou pas crise on fait la route ensemble 😊
Avec plaisir !
Quand tu parles de 450-500€ /m2, tu parles du prix par un artisan ou si tu fais toi même ?
Tout dépend de la lourdeur des travaux, mais un réaménagement léger d'un bien Immobilier peut très bien commencé à 200 € du mètre carré.
Et les travaux sur un sol de cave en terre battue de 63 m2 ?
l'avantage c'est que tu peux planter un potager dans ton sous sol ! 😆
Oui, dans ce cas là, ce sera plutôt une culture de champignons !
N'hésite pas à compter 150 € du mètre carré pour réaliser une dalle en béton digne de ce nom.
N’iiiiiimporte quoi