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Merci Michael ! j'aime bien ce monsieur qui expose un véritable projet immobilier, une vision, qui lui est propre. Pour une fois le gars n'est pas entrain de vendre une recette magique.
Excellente vidéo, les conseils sont raisonnés, intelligents et directs. Votre chapitre sur la bonne relation avec les locataires est absolument fondamentale. C'est comme dans une entreprise, quand on prend soin de ses salariés, ils sont fidèles et heureux. Merci pour cette belle vidéo, je m'abonne
salut Michaël... j espere que tu vas bien... j ai adorer cette vidéo de terrain comme j aime à les appelé. vue que je vais me lancer dans l achat d un immeuble de rapport. c est inspirant... merci a toi mon ami et prend soin de toi et de ta petites famille..😉🤜🤛
avec une tmi a 30% avec csg et rds a 17,5% ca fait si mon calcul est bon sans faire les frais reel (revenu annuel *0,7)* 0,475 ca plombe rapidement la rentabilite comment arriver vous facilement a une rentabilite de 7%?? merci de vos reponses
Effectivement avec une TMI de 30% c'est beaucoup moins intéressant, si on ajoute la CSG, l'assurance, le foncier, on est bien souvent à 0.5 ou plus ...
Bonne vidéo, c’est bien le nu mais il ne dit pas que ça fait partie du revenu foncier et non pas du BIC .. les inconvénients sont conséquent entre les deux, dommage qu’il n’ai pas donné son avis là dessus
Bonjour une petite question : quand vous avez déjà votre résidence principale et que vs avez 50k€ d'épargne et que vs voulez investir. Est ce quil est intéressant de rembourser une partie de la résidence principale (quon ne souhaite pas revendre) pour faire baisser la mensualité et gagner en pouvoir d'endettement et de ce fait payer moins par mois sa résidence principale. Ou faut il garder cet argent pour mettre par exemple des apports (or on voit quon peut investir à 110%. Donc gros dilemme avant de prendre la bonne décision.et à part le vieux livret d'épargne cet argent nest pa investi (et ne compte pas l'investir dans truc à risque comme la bourse ...). Merci votre partage d'expérience et d'expertise. Merci
Je n'ai pas compris qu'est-ce que vous entendez par "immeuble marchand de sommeil " ? Comment vous contacter directement pour vous poser des questions sur un immeuble de rendement avant de l'acheter ? Merci
Un "immeuble marchand de sommeil" c'est un immeuble en mauvais état dans lequel on loue à des gens qui n'ont pas forcément les moyens d'avoir mieux, le soucis c'est qu'au fur et à mesure du temps comme on n'entretient pas le bien perd de sa valeur...
Je me demandais une chose, je compte faire mon premier investissement en centre-ville ( ville étudiante, pas de problème pour louer ). Est-ce mieux d'investir dans un appartement ( en sachant que les charges copro sont très cher ) ou d'investir directement dans un immeuble, ce qui enlèverais le problème des charges de copro ? Sachant que les clients visés seront des étudiants, loué un appartement en meublé peut-être plus intéressant pour eux non ?
Hello Mickaël et Étienne, tout d'abord félicitation pour ton blog et tes vidéos 👍 l'un comme l'autre vous êtes des experts dans vos domaines et cela se voit Pour ma part je compte investir dans une maison que je vais transformé en 5 appartements, je vais la rénover mais je n'ai pas l'argent pour pouvoir tout faire je pense en faire 3 pour le moment. je sais pas si c'est vraiment une bonne stratégie par rapport a la banque... une fois les 3 logements fait, penses tu que la banque me suivra pour les 2 autres logement à créer? Pour information la maison coute 100 000 euro et les travaux sont estimé a 150 000 euro je peux emprunter seulement 150 000 euro mais j’insiste c'est vraiment une bonne affaire ça serait dommage de passer à coté.... Un grand merci pour ta réponse
L'homme a chemise à carreaux à oublié aussi qu'en ayant tous ses locataires (et ses travaux) au même endroit on gagne aussi énormément en "indice de tranquillité" puisque on évite les déplacements partout😅
C'est le deuxième soit disant expert que j'entends parler d'immobilier. --> Il dit que l'emplacement est secondaire et que même en campagne tu peux louer car il suffit d'un locataire. Si on pousse le raisonement, est ce qu'il est préférable de lutter pour trouver un locataire qui veuille bien habiter son appartement ou d'avoir le choix des locataires ? Ne pas avoir de choix c'est se risquer à prendre le premier venu et ne pas s'assurer de sa capacité à financer son logement. De plus le taux de vacances du logement peut être aussi un manque à gagner qui réduit sa rentabilité. Oui on a peut être 1% de rendement sur Paris mais c'est toute l'année. --> Autre phrase qui me fait bondir Il dit que si tu es dans une rue il y'a énormement de location tu n'auras pas de mal à louer ton bien si tu fais de la déco. La encore si on est en concurrence avec beaucoup de logements vacants cela veut dire que la concurrence des prix va avoir lieu et donc tirer son prix de location vers le bas même si le logement est rénover. ll ne faut pas oublier qu'on a affaire à un marché. De plus cela si on désire revendre il n'est pas incensé de penser que le marché soit aussi déséquilibrer et tirer le prix vers le bas.
Je ne suis pas d'accord. Tu oublies que l'acheteur marche aux sentiments et n'est pas une simulation mathématique et statistique. Un locataire qui a un réel coup de cœur sur un logement sera en mesure de payer + que pour un logement qu'il va prendre "par défaut". Je suis commercial et j'entends trop de confrères avancer ces arguments de "il y a de la concurrence donc ça va se jouer sur le prix". NON ça n'est pas systématique (bien que ça existe évidemment), si l'acheteur prend conscience que CE produit est mieux, il y mettra le prix.
Oui mais dans les immeubles de rapports ta pas de piscine ? LoL que pensez vous des pavillons indépendant ? Pourquoi resté focus sur les immeubles une petite expropriation et bye bye l'immeuble...🤭oupss
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Valable pour tout type d'investissement locatif : calculer la vraie rentabilité du projet 👉 mf-formations.com/3renta
Merci Michael ! j'aime bien ce monsieur qui expose un véritable projet immobilier, une vision, qui lui est propre. Pour une fois le gars n'est pas entrain de vendre une recette magique.
Je suis investisseur, et ces des critéres très pertinent et réaliste que vous énoncez !
Bonjour, auriez-vous les coordonnees de Mr Etienne afin de connaitre sa prestation?
Excellente vidéo, les conseils sont raisonnés, intelligents et directs. Votre chapitre sur la bonne relation avec les locataires est absolument fondamentale. C'est comme dans une entreprise, quand on prend soin de ses salariés, ils sont fidèles et heureux. Merci pour cette belle vidéo, je m'abonne
Comment contacter Etienne ?
salut Michaël... j espere que tu vas bien...
j ai adorer cette vidéo de terrain comme j aime à les appelé.
vue que je vais me lancer dans l achat d un immeuble de rapport. c est inspirant...
merci a toi mon ami et prend soin de toi et de ta petites famille..😉🤜🤛
Merci beaucoup pour cette vidéo, c'est vraiment très intéressant et ça donne envie de se lancer.
avec une tmi a 30%
avec csg et rds
a 17,5%
ca fait si mon calcul est bon
sans faire les frais reel
(revenu annuel *0,7)* 0,475
ca plombe rapidement la rentabilite
comment arriver vous facilement a une rentabilite de 7%??
merci de vos reponses
Effectivement avec une TMI de 30% c'est beaucoup moins intéressant, si on ajoute la CSG, l'assurance, le foncier, on est bien souvent à 0.5 ou plus ...
Il faudrait peut-être réfléchir à passer à l'IS si vous êtes à 30% de tmi , à voir selon votre cas ...
les investisseurs ont des yeux de renard lol
merci pour la vidéo
Bonne vidéo, c’est bien le nu mais il ne dit pas que ça fait partie du revenu foncier et non pas du BIC .. les inconvénients sont conséquent entre les deux, dommage qu’il n’ai pas donné son avis là dessus
Bonjour une petite question : quand vous avez déjà votre résidence principale et que vs avez 50k€ d'épargne et que vs voulez investir. Est ce quil est intéressant de rembourser une partie de la résidence principale (quon ne souhaite pas revendre) pour faire baisser la mensualité et gagner en pouvoir d'endettement et de ce fait payer moins par mois sa résidence principale. Ou faut il garder cet argent pour mettre par exemple des apports (or on voit quon peut investir à 110%. Donc gros dilemme avant de prendre la bonne décision.et à part le vieux livret d'épargne cet argent nest pa investi (et ne compte pas l'investir dans truc à risque comme la bourse ...). Merci votre partage d'expérience et d'expertise. Merci
Je n'ai pas compris qu'est-ce que vous entendez par "immeuble marchand de sommeil " ?
Comment vous contacter directement pour vous poser des questions sur un immeuble de rendement avant de l'acheter ?
Merci
Paie ta formation
Un "immeuble marchand de sommeil" c'est un immeuble en mauvais état dans lequel on loue à des gens qui n'ont pas forcément les moyens d'avoir mieux, le soucis c'est qu'au fur et à mesure du temps comme on n'entretient pas le bien perd de sa valeur...
très instructif et clair, merci
Je me demandais une chose, je compte faire mon premier investissement en centre-ville ( ville étudiante, pas de problème pour
louer ).
Est-ce mieux d'investir dans un appartement ( en sachant que les charges copro sont très cher ) ou d'investir directement dans un immeuble, ce qui enlèverais le problème des charges de copro ?
Sachant que les clients visés seront des étudiants, loué un appartement en meublé peut-être plus intéressant pour eux non ?
Merci pour la vidéo ! ☺
Hello Mickaël et Étienne,
tout d'abord félicitation pour ton blog et tes vidéos 👍
l'un comme l'autre vous êtes des experts dans vos domaines et cela se voit
Pour ma part je compte investir dans une maison que je vais transformé en 5 appartements, je vais la rénover mais je n'ai pas l'argent pour pouvoir tout faire je pense en faire 3 pour le moment.
je sais pas si c'est vraiment une bonne stratégie par rapport a la banque...
une fois les 3 logements fait, penses tu que la banque me suivra pour les 2 autres logement à créer?
Pour information la maison coute 100 000 euro et les travaux sont estimé a 150 000 euro
je peux emprunter seulement 150 000 euro mais j’insiste c'est vraiment une bonne affaire ça serait dommage de passer à coté....
Un grand merci pour ta réponse
L'homme a chemise à carreaux à oublié aussi qu'en ayant tous ses locataires (et ses travaux) au même endroit on gagne aussi énormément en "indice de tranquillité" puisque on évite les déplacements partout😅
20/11/2019 Très intéressant !
C'est le deuxième soit disant expert que j'entends parler d'immobilier.
--> Il dit que l'emplacement est secondaire et que même en campagne tu peux louer car il suffit d'un locataire.
Si on pousse le raisonement, est ce qu'il est préférable de lutter pour trouver un locataire qui veuille bien habiter son appartement ou d'avoir le choix des locataires ? Ne pas avoir de choix c'est se risquer à prendre le premier venu et ne pas s'assurer de sa capacité à financer son logement. De plus le taux de vacances du logement peut être aussi un manque à gagner qui réduit sa rentabilité. Oui on a peut être 1% de rendement sur Paris mais c'est toute l'année.
--> Autre phrase qui me fait bondir Il dit que si tu es dans une rue il y'a énormement de location tu n'auras pas de mal à louer ton bien si tu fais de la déco.
La encore si on est en concurrence avec beaucoup de logements vacants cela veut dire que la concurrence des prix va avoir lieu et donc tirer son prix de location vers le bas même si le logement est rénover. ll ne faut pas oublier qu'on a affaire à un marché. De plus cela si on désire revendre il n'est pas incensé de penser que le marché soit aussi déséquilibrer et tirer le prix vers le bas.
Je ne suis pas d'accord. Tu oublies que l'acheteur marche aux sentiments et n'est pas une simulation mathématique et statistique. Un locataire qui a un réel coup de cœur sur un logement sera en mesure de payer + que pour un logement qu'il va prendre "par défaut".
Je suis commercial et j'entends trop de confrères avancer ces arguments de "il y a de la concurrence donc ça va se jouer sur le prix". NON ça n'est pas systématique (bien que ça existe évidemment), si l'acheteur prend conscience que CE produit est mieux, il y mettra le prix.
Salut
en tt cas merci pr ttes ces données et expériences que vous partagez avec nous , c'est très sympa .merci
Si on est hors copropriété, quel % du CA annuel doit-on provisionner pour le budget entretien-travaux ?
merci ses clair
Ya un écureuil qui est passer derrière vous....a je viens de voir que c'est pas un écureuil c'est un chat LOL
Oui mais dans les immeubles de rapports ta pas de piscine ? LoL que pensez vous des pavillons indépendant ? Pourquoi resté focus sur les immeubles une petite expropriation et bye bye l'immeuble...🤭oupss
Dans quelles ville peut-on trouver des rendement à 12-13℅ ?
Pas dans les grandes villes en tout cas qui en général sont très chères, mais à proximité de celles-ci et en province notamment
Niort !
Maxime W vous avez tout compris continuez !
Dans beaucoup de ville en France. Apres il faut faire attention à la qualité de rénovation si on achète un immeuble "déjà rénové" et déjà loué.
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