🌟 Rejoins-moi sur mon groupe Télégram privé : t.me/joinchat/AAAAAFXGClWKGGwJImY3ow Pour approfondir le sujet, retrouvez le guide avec mes 10 conseils pour réussir votre investissement locatif 👉 mf-formations.com/10cles
Merci Michael pour cette vidéo, je confirme qu'il est possible de ne pas payer d'impôt sur les revenus fonciers pendant un temps en obtenant un crédit sur 25 ans ou plus pour deduire les intérêts de ce crédit des revenus fonciers et de faire des travaux de rénovation du bien.
Impeccable. J'aurais gagné du temps si j'avais vue cette vidéo avant d'avoir fait mon analyse. Pour ce qui est expliqué le sujet est maîtrisé, bien organisé et clair. Merci pour les investisseurs en herbe. PS : J'ai abordé ce sujet plus en détail et le directeur d'agence de ma banque m'a dit être un psychopathe du chiffre. À se demander ce que les clients de ma banque font en moyenne comme calculs...
Merci pour la vidéo. Je suis bien d'accord avec ces 3 erreurs à éviter. Et c'est clair qu'au début on a tendance à gonfler ses chiffres, peut-être pour se rassurer ou simplement flatter son égo :)
Merci pour ces judicieux conseils. Mais comment rentabiliser un investissement locatif quand on se prend déjà une CSG à 15% sur les résidences secondaires ? C'est pas le coup de massue ça ? Sans compter les promoteurs qui incluent l'avantage fiscal dans le prix de vente et qui construisent là où le mètre carré est le moins cher, c'est à dire là où il n'y a pas de locataires. Personnellement je n'investis pas dans l'immobilier pour ces raisons mais j'écoutes tes vidéos avec grand intérêt.
L'investissement dans les S.C.P.I c'est beaucoup mieux. En effet, vous avez beaucoup moins de problèmes pour un TRI presque identique à long terme. LE TRI 10 ans dans les S.CPI. tourne autour de 8% net.En plus, vos loyers sont versés tous les trimestres sans soucis. Ensuite, si vous souhaitez un peu plus, il est possible d'acheter les scpi en nue propriété avec une décote de 25% à 40%.Vous avez les avantages sans les gros inconvénients de l'immobilier.En effet, dans le direct vous n'êtes jamais serein, il y a toujours qq.chose qui posera problème tôt ou tard: dégradations, loyers impayés, réparations imprévues, taxes foncières qui augmentent, assurances et 1000 petites choses auxquelles on ne pense pas forcément. Toutes ces choses mises bout à bout permet de conclure que finalement , si vous faites 9 ou 10‰ de rentaavec du direct, vous devrez soustraire au moins 100 points de base dans vos calculs de renta.
Les SCPI ont des avantages mais les inconvénients ne sont pas négligeables : aucun contrôle et des intérêts pas toujours alignés avec les gestionnaires. Cela reste un bon outil de diversification.
Autre problème: quand les intérêts montent, la valeur liquidative baisse tout comme les obligations. Dans le contexte actuelle de remonté de taux, il vaut mieux éviter
Si vous arrivez à emprunter plusieurs centaines de k€ de la part d'une banque pour acheter des S.C.P.I, très bien, mais le cas échéant, ce qui me semble être le cas, vous oubliez qu'outre le "rendement" comparatif (je suis votre raisonnement), en cas d'achat d'un bien immobilier, on rembourse, donc on s'enrichit aussi et surtout tous les mois du CAPITAL ... donc par rapport à "seulement" 10% de rendement, (déjà génial), avec l'immobilier en nom propre, l'enrichissement personnel va 10x plus vite (on rembourse les 100 de capital apportant AUSSI les 10% de rendement) grâce à l'effet de levier permis par la banque que l'on n'a pas avec les S.C.P.I achetées avec son cash.
Bonsoir Michael, Concernant le calcul de rentabilité nette, vous dites qu'il faut considérer le revenu des loyers hors charges, et non pas toutes charges. Je suis pas d'accord. Même si cela bonifie le taux de rentabilité, les charges payées par le locataire au propriétaire s'ajoutent bien aux revenus de loyers à déclarer sachant qu'en contrepartie, le propriétaire comptabilise toutes les charges de copropriété en déduction de ces revenus. Ce que le propriétaire reçoit au titre des charges mises en compte du locataire (a hauteur des 2/3 de la totalité hors taxe foncière, il les paie de son côté. Donc le calcul de rentabilité doit se faire à partir du loyer charges comprises (sauf gaz / électricité bien entendu à charge directe du locataire)
bonjour Michael, vous avez dit qu' acheter a travers une sci peut être avantageux sur le plan fiscal mais les recherches stipulent qu' en achetant à travers une sci et si on loue en meublé, on s expose au risque d être imposé comme une société commerciale donc très fortement imposé ??merci d avance
L'erreur la plus GRAVE dans l'immobilier pour moi c'est d'acheter TROP CHER ! Si vous acheter en dessous du prix du marché, même si vous exploiter mal votre bien vous pourrez toujours revendre et empocher la plus-value ! Règle n°1 : Trouver LA bonne affaire et pour ça il y a des techniques...
Bonjour, j'ai trouvé un bien (deux studios rendement 10% si les loyers sont OK sauf qu il y a un locataire qui paye pas). le vendeur veut vendre les deux en même temps et il dit qu il y a des procédures en cours le jugement sera pour mars prochain. que me conseillez vous
Sans compter (tu ne l'a pas mentionné ,je crois?) les gros travaux…exp ,pour une copro ,un ravalement de 4800 Euros pour un 25 mètres carré (dans Paris) ou l'ascenseur à changer,toiture,cage d'escalier…. plus les mauvais payeurs et les frais de justices inévitables…….le rêve quoi!
Même sans revenus on paie quelque 20% sur les revenus fonciers quoi qu'il arrive! Je suis dans ce cas: salaire 0 foncier 8.000€/an ils arrivent à encore bien me taxer!!!
Bonjour, Juste une question, au niveau du calcul du revenu imposable, quand je fais 4950 - 1500 - 2643 j'obtiens 807 et non 835, aurai je oublié un élément ? Merci
Bonjour Pour le résultat imposable je pensais que c'était juste revenu foncier moins intérêt d'emprunt et basta ... Du coup si les frais de gestion peut être déduits des impôts cela reste intéressant, car quoi qu'il arrive tu les donnes au impôts donc pas de gain de rentabilité sur ce point ?
Sans oublier les travaux, les locataires qui cassent tout, le ballon devenu vétuste, l'inondation et le tapis plein foutu, le huissier... Mieux vaut investir en SCPI!
avoir aussi des connaissances juridiques ( transaction gestion location copropriété) fiscales un peu comptables et souscrire une assurance garantie loyers impayés pour les locations
Mais comment ça se passe alors pour la déclaration des revenues, car on sais pas exactement combien on paye en remboursement d'intérêts ou de capital. Et cela vaut aussi pour les résidences principales alors (même si ce n'est pas du revenue) ?
Comment peut-on avoir le temps à acheter un bien immobilier si on est employé dans une entreprise? Comment avoir le temps pour gérer tous ça? Merci d'avance
pour tous personnes voulant un prêt notre structure de financement est a votre disposition pour vous offrir un prêt au ménages un prêt personnel et un prêt au entreprise voici mon contacte je suis disponible sur whatsapp : +33752405500 . Et mon adresse email est : jeanclaudebenoist01@gmail.com
en déduisant les revenus fonctiers, mensualités d'emprunts, et calcul la mensualisation du remboursement du montant du capital. Même si on ne gagne rien avec nos appartements, l'état nnous demande de l'argent.
Bonjour, je cherche à vous joindres de toute urgence, mais aucun mail, rien... Je cherche un consultant en immobilier pour l'écriture d'un scénario. Projet sérieux, me joindres d'urgence. jd(a)weex org merci
C'est parce que vous n'avez pas encore vu cet exemple dans la vraie vie! Perso, j'ai fait mieux donc possible! Mais ce type d'exemple de cours pas les rues!
ci que oublie de dire notre amis si on fait une location nu oui il a raison tu payes plein impôt mai si passés a une Location meublée on paie vraiment pas beaucoup d'impôt ça sert à rien du tout mélanger lol
Bonsoir oui vous avez raison mais tout dépend de la rentabilité de l'investissement. Moi je vais faire du meuble est dans la colocation bientôt la rentabilité explosif c'est vrai que si l l'appartement AUTO finance sa reste justi !!!
De plus a l achat il y a un sinking fund .chose inconnu en france . Pour resume on paie en 1 fois une somme qui est place sur un compte ou autre qui rapporte de l argent . Qui quand des travaux de renovation sont a faire on puise dedans donc le proprio n a rien a payer pas de surprise comme le ravalement a 5000 euros . Mais c bien continuez a investir en france 😉
Faut pas être net pour investir des centaines de milliers d'euros pendant 10 15 20 ans pour une rentabilité de quelques pourcents sans oublier les impots. C'est la misére sans compter les soucis qui vont avec. Trop peu pour moi. En 2016 j'ai fait 162 % sur le forex en toute sécurité, alors, l'immobilier !!!! Non merci
Le forex en toute sécurité :) Faut vraiment pas être net pour affirmer ça. Dans l'immobilier vous oubliez les autres gains : le capital, l'appréciation qui sont les plus importants. La rentabilité est presque secondaire.
Appréciation ? dites ça à celui qui a remis les clés de son appart flambant neuf loué et qui le récupère après un bail ou aucun loyer n'a été payé et qu'après de longues années de procédure judiciaire vous le récupérez complètement dévasté. J'en connais une paire qui y ont laissé leur chemise et ont abandonné cette idée ridicule de devenir riche et rentier avec l'immobilier de location.
![MISSING: SLIM SHADY [Expanded Mourner’s Edition Trailer]](http://i.ytimg.com/vi/xh8qgHrOO1g/mqdefault.jpg)
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Pour approfondir le sujet, retrouvez le guide avec mes 10 conseils pour réussir votre investissement locatif 👉 mf-formations.com/10cles
Pour une fois, j'ai trouvé énormément d'informations dans cette vidéo et pas que tu blabla. Bravo et merci ;).
Merci Michael pour cette vidéo, je confirme qu'il est possible de ne pas payer d'impôt sur les revenus fonciers pendant un temps en obtenant un crédit sur 25 ans ou plus pour deduire les intérêts de ce crédit des revenus fonciers et de faire des travaux de rénovation du bien.
Impeccable. J'aurais gagné du temps si j'avais vue cette vidéo avant d'avoir fait mon analyse.
Pour ce qui est expliqué le sujet est maîtrisé, bien organisé et clair.
Merci pour les investisseurs en herbe.
PS : J'ai abordé ce sujet plus en détail et le directeur d'agence de ma banque m'a dit être un psychopathe du chiffre.
À se demander ce que les clients de ma banque font en moyenne comme calculs...
Merci pour la vidéo. Je suis bien d'accord avec ces 3 erreurs à éviter. Et c'est clair qu'au début on a tendance à gonfler ses chiffres, peut-être pour se rassurer ou simplement flatter son égo :)
Merci pour ces judicieux conseils. Mais comment rentabiliser un investissement locatif quand on se prend déjà une CSG à 15% sur les résidences secondaires ? C'est pas le coup de massue ça ? Sans compter les promoteurs qui incluent l'avantage fiscal dans le prix de vente et qui construisent là où le mètre carré est le moins cher, c'est à dire là où il n'y a pas de locataires. Personnellement je n'investis pas dans l'immobilier pour ces raisons mais j'écoutes tes vidéos avec grand intérêt.
Très très bonne vidéo, précis et clair c'est parfait, et on remarque qu'il y a beaucoup d'information à prendre en compte.
Merci pour tes conseils.
Vidéo bien expliquée. La plus utile que j ai vue par rapport à la promesse de départ (3 erreurs).
Excellente vidéo !!!
Un maximum d'information à connaître .
merci ;)
L'investissement dans les S.C.P.I c'est beaucoup mieux. En effet, vous avez beaucoup moins de problèmes pour un TRI presque identique à long terme. LE TRI 10 ans dans les S.CPI. tourne autour de 8% net.En plus, vos loyers sont versés tous les trimestres sans soucis. Ensuite, si vous souhaitez un peu plus, il est possible d'acheter les scpi en nue propriété avec une décote de 25% à 40%.Vous avez les avantages sans les gros inconvénients de l'immobilier.En effet, dans le direct vous n'êtes jamais serein, il y a toujours qq.chose qui posera problème tôt ou tard: dégradations, loyers impayés, réparations imprévues, taxes foncières qui augmentent, assurances et 1000 petites choses auxquelles on ne pense pas forcément. Toutes ces choses mises bout à bout permet de conclure que finalement , si vous faites 9 ou 10‰ de rentaavec du direct, vous devrez soustraire au moins 100 points de base dans vos calculs de renta.
je suis 100% d'accord!
marzouki choukri n
Les SCPI ont des avantages mais les inconvénients ne sont pas négligeables : aucun contrôle et des intérêts pas toujours alignés avec les gestionnaires. Cela reste un bon outil de diversification.
Autre problème: quand les intérêts montent, la valeur liquidative baisse tout comme les obligations. Dans le contexte actuelle de remonté de taux, il vaut mieux éviter
Si vous arrivez à emprunter plusieurs centaines de k€ de la part d'une banque pour acheter des S.C.P.I, très bien, mais le cas échéant, ce qui me semble être le cas, vous oubliez qu'outre le "rendement" comparatif (je suis votre raisonnement), en cas d'achat d'un bien immobilier, on rembourse, donc on s'enrichit aussi et surtout tous les mois du CAPITAL ... donc par rapport à "seulement" 10% de rendement, (déjà génial), avec l'immobilier en nom propre, l'enrichissement personnel va 10x plus vite (on rembourse les 100 de capital apportant AUSSI les 10% de rendement) grâce à l'effet de levier permis par la banque que l'on n'a pas avec les S.C.P.I achetées avec son cash.
Un mot, non deux : bravo et merci
Est ce que tu as un outil pour calculer tt ça ?
Bonsoir Michael,
Concernant le calcul de rentabilité nette, vous dites qu'il faut considérer le revenu des loyers hors charges, et non pas toutes charges. Je suis pas d'accord. Même si cela bonifie le taux de rentabilité, les charges payées par le locataire au propriétaire s'ajoutent bien aux revenus de loyers à déclarer sachant qu'en contrepartie, le propriétaire comptabilise toutes les charges de copropriété en déduction de ces revenus. Ce que le propriétaire reçoit au titre des charges mises en compte du locataire (a hauteur des 2/3 de la totalité hors taxe foncière, il les paie de son côté. Donc le calcul de rentabilité doit se faire à partir du loyer charges comprises (sauf gaz / électricité bien entendu à charge directe du locataire)
bonjour Michael, vous avez dit qu' acheter a travers une sci peut être avantageux sur le plan fiscal mais les recherches stipulent qu' en achetant à travers une sci et si on loue en meublé, on s expose au risque d être imposé comme une société commerciale donc très fortement imposé ??merci d avance
Super vidéo 👍
Vive l’immobilier et la liberté financière 🔥
Super video et contenu! Un grand merci!
L'erreur la plus GRAVE dans l'immobilier pour moi c'est d'acheter TROP CHER ! Si vous acheter en dessous du prix du marché, même si vous exploiter mal votre bien vous pourrez toujours revendre et empocher la plus-value ! Règle n°1 : Trouver LA bonne affaire et pour ça il y a des techniques...
Simon et Manu
Bhe donnes les tes techniques...
Damien De Carvalho Biensur va sur www.acheter-un-immeuble.fr
Simon et Manu carrément daccord avec toi
Énormément d'informations bravo c'est clair !
Bonjour, j'ai trouvé un bien (deux studios rendement 10% si les loyers sont OK sauf qu il y a un locataire qui paye pas). le vendeur veut vendre les deux en même temps et il dit qu il y a des procédures en cours le jugement sera pour mars prochain. que me conseillez vous
Génial merci pour vos conseils précieux
Super video !!!
Excellente vidéo à connaitre par cœur !
Intéressant et clair Merci!!!
Sans compter (tu ne l'a pas mentionné ,je crois?) les gros travaux…exp ,pour une copro ,un ravalement de 4800 Euros pour un 25 mètres carré (dans Paris) ou l'ascenseur à changer,toiture,cage d'escalier…. plus les mauvais payeurs et les frais de justices inévitables…….le rêve quoi!
Bonjour Mickael. Je souhaite vous contacter en pv. Est ce possible ?
Il y a beaucoup de questions possibles et très intéressantes, mais je ne poserai que celle-ci : quelle est la musique de fin ?
Je n'arrive pas à retomber sur les 835 euros de foncier affiché en faisant mes calculs, qqn peut-il m'aider? merci d'avance
Même sans revenus on paie quelque 20% sur les revenus fonciers quoi qu'il arrive!
Je suis dans ce cas: salaire 0 foncier 8.000€/an ils arrivent à encore bien me taxer!!!
Bonjour,
Juste une question, au niveau du calcul du revenu imposable, quand je fais 4950 - 1500 - 2643 j'obtiens 807 et non 835,
aurai je oublié un élément ?
Merci
Oui j'allai dire la même chose... C'est une erreur de calcule?
ptitetatou
merci pour partager avec nous cette vidéo!!
Bonjour
Pour le résultat imposable je pensais que c'était juste revenu foncier moins intérêt d'emprunt et basta ...
Du coup si les frais de gestion peut être déduits des impôts cela reste intéressant, car quoi qu'il arrive tu les donnes au impôts donc pas de gain de rentabilité sur ce point ?
Whaouuu ... J'ai pas compris grand chose ...
Vivement que la formation démarre.
Pas besoin d'une formation particulière pour comprendre ces concepts simples. ;)
Ce gars ne ressemble pas un peu à Wartek ?
Chumpyx Officiel peut être pas pour toi mais je trouve qu'il a quelques traits du visages similaires à Wartek
video très édifiante
Sans oublier les travaux, les locataires qui cassent tout, le ballon devenu vétuste, l'inondation et le tapis plein foutu, le huissier... Mieux vaut investir en SCPI!
Les SCPI c'est parfait pour la tranquillité
avoir aussi des connaissances juridiques ( transaction gestion location copropriété) fiscales un peu comptables et souscrire une assurance garantie loyers impayés pour les locations
Le remboursement de capital dans l'emprunt est imposé ? pourtant il ne s'agit pas de revenues, alors cela vaut aussi pour les résidences principales ?
Mais comment ça se passe alors pour la déclaration des revenues, car on sais pas exactement combien on paye en remboursement d'intérêts ou de capital. Et cela vaut aussi pour les résidences principales alors (même si ce n'est pas du revenue) ?
+CHYZO Votre RP ne vous procure pas de revenus fonciers.
CHYZO
CHYZO mnvvc
Salut Michael , peux tu me dire comment tu calcul la rentabilités des 6,85 ? Tu te base sur quoi ?
Comment peut-on avoir le temps à acheter un bien immobilier si on est employé dans une entreprise?
Comment avoir le temps pour gérer tous ça?
Merci d'avance
Alex Alexan deviens organisé ! Ça tombera pas du ciel ;)
et si comme dans ma résidence ils ont voté un ravalement qui me coute pour 35 m2 plus de 4000 euros !
Comment trouver 440euros de mensualité par mois ? 75000/(12*20)=312.5euros
Apres 10 min de video je réalise que je comprend rien
même les 3 appart te permettent t'ils d'avoir de bon retour sur investissement
D'acc ☺
Brebis Gall 0
REZAGUI Jordy
pour tous personnes voulant un prêt notre structure de financement est a votre disposition pour vous offrir un prêt au ménages un prêt personnel et un prêt au entreprise voici mon contacte je suis disponible sur whatsapp : +33752405500 . Et mon adresse email est : jeanclaudebenoist01@gmail.com
Comment se calcul la rentabilité ?
en déduisant les revenus fonctiers, mensualités d'emprunts, et calcul la mensualisation du remboursement du montant du capital. Même si on ne gagne rien avec nos appartements, l'état nnous demande de l'argent.
Bonjour, je cherche à vous joindres de toute urgence, mais aucun mail, rien... Je cherche un consultant en immobilier pour l'écriture d'un scénario. Projet sérieux, me joindres d'urgence. jd(a)weex org merci
louer c'est pas rentable.... en plus avec cette connerie de 15 pour cent .....
J'ai absolument rien compris 😅
il a inventé l'eau tiède le monsieur! d'autre part 450 de loyer pour un bien à 75 000 j'y crois pas à son exemple.
C'est parce que vous n'avez pas encore vu cet exemple dans la vraie vie! Perso, j'ai fait mieux donc possible!
Mais ce type d'exemple de cours pas les rues!
Apres 8 min de vidéo je réalise que c’est ultra basique ce qu’il dit
ci que oublie de dire notre amis si on fait une location nu oui il a raison tu payes plein impôt mai si passés a une Location meublée on paie vraiment pas beaucoup d'impôt ça sert à rien du tout mélanger lol
Bonsoir oui vous avez raison mais tout dépend de la rentabilité de l'investissement. Moi je vais faire du meuble est dans la colocation bientôt la rentabilité explosif c'est vrai que si l l'appartement AUTO finance sa reste justi !!!
Sa donne pas envie d'être propriétaire
De plus a l achat il y a un sinking fund .chose inconnu en france . Pour resume on paie en 1 fois une somme qui est place sur un compte ou autre qui rapporte de l argent . Qui quand des travaux de renovation sont a faire on puise dedans donc le proprio n a rien a payer pas de surprise comme le ravalement a 5000 euros . Mais c bien continuez a investir en france 😉
Je sais pas qui est l'agent immobilier que vous prenez en exemple mais il en tient une couche le pauvre ahah
couche ? je comprends pas de quoi parlez vous est ce que vous vouliez parler de couche culotte.
Faut pas être net pour investir des centaines de milliers d'euros pendant 10 15 20 ans pour une rentabilité de quelques pourcents sans oublier les impots. C'est la misére sans compter les soucis qui vont avec. Trop peu pour moi. En 2016 j'ai fait 162 % sur le forex en toute sécurité, alors, l'immobilier !!!! Non merci
Le forex en toute sécurité :) Faut vraiment pas être net pour affirmer ça. Dans l'immobilier vous oubliez les autres gains : le capital, l'appréciation qui sont les plus importants. La rentabilité est presque secondaire.
Appréciation ? dites ça à celui qui a remis les clés de son appart flambant neuf loué et qui le récupère après un bail ou aucun loyer n'a été payé et qu'après de longues années de procédure judiciaire vous le récupérez complètement dévasté. J'en connais une paire qui y ont laissé leur chemise et ont abandonné cette idée ridicule de devenir riche et rentier avec l'immobilier de location.
T OUBLI LE PREMIÈRE PIÈGE S EST DE PRENDRE UN CRÉDIT ET D ACHETER ALORS QUE LES PRIX BAISSE
mmhn’ku