🌟 Rejoins-moi sur mon groupe Télégram privé : t.me/joinchat/AAAAAFXGClWKGGwJImY3ow Pour approfondir et obtenir mes 10 clés pour réussir votre investissement locatif 👉 mf-formations.com/10cles
Totalement d'accord avec ce que tu dis. Le seul problème c'est que souvent les agents ou proprios sont suspicieux et n'aiment pas répondre à toutes ces questions, spécifiquement celles sur le LPP... :)
Merci Micka car ta vidéo m'a beaucoup aidé. Tes astuces m'ont permis de mieux négocier le prix d'un chalet. Prix de départ : 70 000 net vendeur (non négociable) + 6 000 FA*. Total : 76 000€ Question 1 : depuis combien de temps le proprio a ce chalet ? moins d'un an Question 2 : Est-il pressé de vendre ? l'agent immo m'a demandé pourquoi je demande ceci, mais pas de réponse Question 3 : Combien de vendeur ? le proprio est est un couple qui passe par une agence immo Question 4 : Combien de visites et d'offres ? 10 visites mais aucune offre Question 5 : Pourquoi vendre alors qu'il y a une station de ski à 20 Km (par exemple) ? Ils sont mutés dans une autre région. J'ai fait une offre à 70 000€ FA inclus. L'agent immo m'a demandé mon maxi (là j'ai été bête de donner un chiffre) : 72 000€ Maxi Quelques jours plus tard, l'agent immo me propose 71 000k€ avec les FA inclus. Sur le coup j'était content mais en fait c'est 65 500 + 5500 FA. L'agent immo m'avait dit qu'il n'était pas vraiment focalisé sur l'argent qu'il va gagner. Néanmoins en analysant la proposition, j'ai remarqué que les proprio ont baissé de 4500€ alors que l'agent immo de .... 500€. J'ai renégocié à nouveau avec une jolie histoire qui a permis d'avoir : 65 000 net vendeur + 5 000 FA = 70 000 € là je suis dans mon budget. Le prix au m2 du chalet de 70 m2 se situe entre 1200€ à 1800€. Pour un 70 m2 à 70 000 on a un prix 1000€/m2. Que faut-il retenir de cette négociation ? que les proprio étaient pressés de vendre car ils se faisaient muter malgré un crédit immobilier. J'espère que mon anecdote permettra à d'autre de s'en inspirer. François * : FA = Frais d'Agence
Tu pouvais faire la même offre sans poser toutes tes questions et tu aurais eu le même résultat. Tu aurais même pu faire une offre inférieure quitte à renégocier après.
Le mieux c'est de parler d'un sujet divers et dans la conversation tu viens poser ces questions au fur et a mesure après avoir créer un lien de confiance, J'utilise cette technique et les gens ne se rendent même pas compte de l'information qu'ils donnent =)
PAs de grande découverte dans cette vidéo, mais plus de la logique surtout pour un novice en achat immo. Il faut regarder aussi la taxe foncière du secteur, les charges , travaux a prévoir , quel syndic (tarif) changement dans l'environnement du bien etc etc !
« Pourquoi vendre maintenant alors qu’une ligne de tramway va voir le jour »? Lol ! C’est justement la raison pour laquelle je cherche à partir de ma location! Il existe déjà deux lignes de bus sur ma rue et un énième chantier pour une ligne de tram va générer énormément de nuisance et de vibration sur toute la trajectoire du tram ! Des riverains proprios sur le trajet de cette nouvelle ligne tram sont déjà en train d’essayer de vendre leur bien immobilier en ligne ...et je plains les pigeons qui ne se seront pas renseignés au préalable et achèteront malgré tout le bien...!
Bonsoir, un vendeur ne va pas dire le nombre d'offre et de visite je penses mais ça se verra sur les micro expression et le language corporel. Je pars avec un atout je penses
J'étais assez naïf avec mon 1er bien, qui s'est tout de même révélé un produit financier saisonnier hors-norme (parce que je le gère bien aussi), il était hyper bien placé, le prix était de 172.500€, ma marge auprès des banques faibles. Il s'agissait d'une dame veuve loin qui avait acquis ce bien il y a longtemps. J'ai proposé 158ke, ça a été refusé, puis 160ke, et ça a été ok. La plupart des bien similaires se vendent 170ke avec de moins bonnes prestations donc c'est plutôt bien pour une 1ère négo "à l'arrache" j'ai eu la chance d'être le premier très réactif, derrière moi les gens se sont précipités, mais le compromis était déjà signé... ;)
Bonjour Mickael ça veut dire quoi que le vendeur est Lacer de son bien merci ( Désolé mais LACER je ne le trouve pas sur le dictionnaire ) merci Et je t’admire énormément
Ça c'est des bonnes astuces , car tout repose effectivement sur l'achat ( au meilleur prix) , ensuite le reste c'est de la technique.L'emplacement a pour moi une importance capitale également car il rend le bien facilement négociable en cas de besoin urgent de retour de liquidité.
Je suis en train de signer un compromis. C'est une maison de 4 chambres qui a été construite en 2007. Tout semble bon. Cependant lors de la visite, nous n'avons pas fait une observation très détaillée. Est-il possible de demander une autre visite pour vérifier qu'il n'y a pas de fissures sur tous les murs et qu'il n'y a pas d'infiltration? Quelles questions puis-je poser également? Des choses comme la taxe foncière, etc. Veuillez aider à fournir des questions que je devrais poser avant de signer le compromis.
Bonjour, j'aborde le sujet dans cet article sur mon blog : esprit-riche.com/investissement-locatif-comment-visiter-negocier-et-faire-une-offre-au-bon-prix/ :-)
Bonjour pour un prix de vente dorigine a 40000e dun bien correct plus ou moins au prix du marche a combien je peux demarrer une offre ?merci et courage a tous
Tu es locataire et si ton bail est encore important alors il est obligé de vendre son appart avec le locataire (toi en l’occurrence). Les acheteurs n'aiment pas trop acheter un bien avec quelqu'un dedans. Donc c'est pour toi un argument si tu veux lui proposer un prix.
Bonjour Michael , je te suis depuis un long moment. J’ai vue beaucoup de tes vidéos. Je me pose une question simple. A tes débuts,n’as-tu pas commis une petite erreur en achetant une itw pour un grand média ? Je tiens à préciser, je ne suis pas un ‘hater’,j’ai toujours consulté avec soin tes vidéos. Pourrais-tu éclaircir ce point ? Merci
Merci Mickael pour tes supers vidéos. J'ai en vu un studio de 25 m2 dans son jus et loué. Le bail dure encore 1 an. Est-ce vraiment l'occasion de négocier ? Le souci c'est que je ne pourrai faire de travaux et les inclure dans le prêt ! Merci de ton retour
Bonjour Mickael. J'ai suivi tes conseils en visitant une maison avec du potentiel deux logements de 50m2 chaque un +garage avec une cour et un petit jardin . Par contre beaucoup de travaux de 60000 j'ai réussi à négocier 45000 € frais de notaire à la charge du vendeur. Le souci j'ai 50 ans ma banque me prête 50000€maxi à 1%👍.vu que y en a autant pour les travaux. Je suis un peu coincé avec mes 30000€d'épargne. Que me conseil tu ? . Zourra ton fidèle abonné
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
🌟 Rejoins-moi sur mon groupe Télégram privé : t.me/joinchat/AAAAAFXGClWKGGwJImY3ow Pour approfondir et obtenir mes 10 clés pour réussir votre investissement locatif 👉 mf-formations.com/10cles
Totalement d'accord avec ce que tu dis. Le seul problème c'est que souvent les agents ou proprios sont suspicieux et n'aiment pas répondre à toutes ces questions, spécifiquement celles sur le LPP... :)
Merci Micka car ta vidéo m'a beaucoup aidé.
Tes astuces m'ont permis de mieux négocier le prix d'un chalet. Prix de départ : 70 000 net vendeur (non négociable) + 6 000 FA*. Total : 76 000€
Question 1 : depuis combien de temps le proprio a ce chalet ? moins d'un an
Question 2 : Est-il pressé de vendre ? l'agent immo m'a demandé pourquoi je demande ceci, mais pas de réponse
Question 3 : Combien de vendeur ? le proprio est est un couple qui passe par une agence immo
Question 4 : Combien de visites et d'offres ? 10 visites mais aucune offre
Question 5 : Pourquoi vendre alors qu'il y a une station de ski à 20 Km (par exemple) ? Ils sont mutés dans une autre région.
J'ai fait une offre à 70 000€ FA inclus. L'agent immo m'a demandé mon maxi (là j'ai été bête de donner un chiffre) : 72 000€ Maxi
Quelques jours plus tard, l'agent immo me propose 71 000k€ avec les FA inclus. Sur le coup j'était content mais en fait c'est 65 500 + 5500 FA.
L'agent immo m'avait dit qu'il n'était pas vraiment focalisé sur l'argent qu'il va gagner. Néanmoins en analysant la proposition, j'ai remarqué que les proprio ont baissé de 4500€ alors que l'agent immo de .... 500€. J'ai renégocié à nouveau avec une jolie histoire qui a permis d'avoir :
65 000 net vendeur + 5 000 FA = 70 000 € là je suis dans mon budget. Le prix au m2 du chalet de 70 m2 se situe entre 1200€ à 1800€. Pour un 70 m2 à 70 000 on a un prix 1000€/m2.
Que faut-il retenir de cette négociation ? que les proprio étaient pressés de vendre car ils se faisaient muter malgré un crédit immobilier.
J'espère que mon anecdote permettra à d'autre de s'en inspirer.
François
* : FA = Frais d'Agence
😁 cool 6000 euros d'économisés avec une vidéo gratuite ! Tu me dois une bière 🍺
@@espritriche passe au chalet quand j'aurai signé l'acte de vente
Tu pouvais faire la même offre sans poser toutes tes questions et tu aurais eu le même résultat.
Tu aurais même pu faire une offre inférieure quitte à renégocier après.
@@Katsuo94420 Bien-sûr tu peux même proposer un chiffre au hasard sans se déplacer, mais c'est tellement pas sérieux...
@@kostya_fr c'est juste que la négociation ne semble pas folle. Voilà tout
Voilà ce que j'appelle une vraie vidéo utile et intéressante ! Comme d'habitude Mickael se démarque de beaucoup d'autres !
Le mieux c'est de parler d'un sujet divers et dans la conversation tu viens poser ces questions au fur et a mesure après avoir créer un lien de confiance,
J'utilise cette technique et les gens ne se rendent même pas compte de l'information qu'ils donnent =)
PAs de grande découverte dans cette vidéo, mais plus de la logique surtout pour un novice en achat immo. Il faut regarder aussi la taxe foncière du secteur, les charges , travaux a prévoir , quel syndic (tarif) changement dans l'environnement du bien etc etc !
Merci beaucoup pour l’info , c’est super
top, merci pour les bons conseils ! ;)
Merci pour ces infos. Un petit moment que je te suis et c'est top ce que tu fais !
Merci beaucoup pour vos conseils J ai appris un plus dans ce domaine
Encore de bons conseils bien pragmatiques ! Merci
Merci pour vos conseils Michael.
Impatient de les appliquer !!
Je me sens pas trop mal vu que je pose 1 des 5 questions. Merci pour ce peu plus qui peut tout changer.
Très intéressant, merci
« Pourquoi vendre maintenant alors qu’une ligne de tramway va voir le jour »?
Lol !
C’est justement la raison pour laquelle je cherche à partir de ma location!
Il existe déjà deux lignes de bus sur ma rue et un énième chantier pour une ligne de tram va générer énormément de nuisance et de vibration sur toute la trajectoire du tram !
Des riverains proprios sur le trajet de cette nouvelle ligne tram sont déjà en train d’essayer de vendre leur bien immobilier en ligne ...et je plains les pigeons qui ne se seront pas renseignés au préalable et achèteront malgré tout le bien...!
Bonsoir, un vendeur ne va pas dire le nombre d'offre et de visite je penses mais ça se verra sur les micro expression et le language corporel. Je pars avec un atout je penses
J'étais assez naïf avec mon 1er bien, qui s'est tout de même révélé un produit financier saisonnier hors-norme (parce que je le gère bien aussi), il était hyper bien placé, le prix était de 172.500€, ma marge auprès des banques faibles. Il s'agissait d'une dame veuve loin qui avait acquis ce bien il y a longtemps. J'ai proposé 158ke, ça a été refusé, puis 160ke, et ça a été ok. La plupart des bien similaires se vendent 170ke avec de moins bonnes prestations donc c'est plutôt bien pour une 1ère négo "à l'arrache" j'ai eu la chance d'être le premier très réactif, derrière moi les gens se sont précipités, mais le compromis était déjà signé... ;)
Bonjour Mickael ça veut dire quoi que le vendeur est Lacer de son bien merci ( Désolé mais LACER je ne le trouve pas sur le dictionnaire ) merci Et je t’admire énormément
Clavijo Fausto c’est « lassé », il est las c’est-à-dire le propriétaire en a marre de son bien, il ne l’apprécie plus.
Très bonnes astuces merci!
Ça c'est des bonnes astuces , car tout repose effectivement sur l'achat ( au meilleur prix) , ensuite le reste c'est de la technique.L'emplacement a pour moi une importance capitale également car il rend le bien facilement négociable en cas de besoin urgent de retour de liquidité.
GILLES GASC
JUSTE BRAVO
Je suis en train de signer un compromis. C'est une maison de 4 chambres qui a été construite en 2007. Tout semble bon. Cependant lors de la visite, nous n'avons pas fait une observation très détaillée. Est-il possible de demander une autre visite pour vérifier qu'il n'y a pas de fissures sur tous les murs et qu'il n'y a pas d'infiltration?
Quelles questions puis-je poser également? Des choses comme la taxe foncière, etc. Veuillez aider à fournir des questions que je devrais poser avant de signer le compromis.
Bonjour, j'aborde le sujet dans cet article sur mon blog : esprit-riche.com/investissement-locatif-comment-visiter-negocier-et-faire-une-offre-au-bon-prix/ :-)
@@espritriche merci beaucoup. Tres gentil
En général, divorce = Jackpot
Bonjour pour un prix de vente dorigine a 40000e dun bien correct plus ou moins au prix du marche a combien je peux demarrer une offre ?merci et courage a tous
À quel prix c'est rentable ?
@@espritriche cest rentable jusqu'à 37000e merci
@@espritriche ?
@@mauricelarisse5885 Utilises le jeu de la barbichette pour négocier ton bien immobilier ! :)
Mon propriétaire veut vendre à 175 000€ et j'y vis depuis 6 ans et me demande si je veux l'acheter .comment faire baisser le prix?
Tu es locataire et si ton bail est encore important alors il est obligé de vendre son appart avec le locataire (toi en l’occurrence). Les acheteurs n'aiment pas trop acheter un bien avec quelqu'un dedans. Donc c'est pour toi un argument si tu veux lui proposer un prix.
@HOUSSEM ZAIER Oui c'est sale et c'est du vol, peut importe que ça marche ou pas.
Quand j'entends vos astuces, je me demande si vs avez déjà vendu un bien?
Merci Mr Ferrari ! Très très fondamentales ces méthodes LPP !
top, super utile .
Ça me suffit pas d'avoir réussi et d'être riche je veux faire ton bonheur je serai malheureux autrement alors fais-moi confiance
Merci, les infos sont utiles, certes.
Bonjour Michael , je te suis depuis un long moment.
J’ai vue beaucoup de tes vidéos.
Je me pose une question simple.
A tes débuts,n’as-tu pas commis une petite erreur en achetant une itw pour un grand média ?
Je tiens à préciser, je ne suis pas un ‘hater’,j’ai toujours consulté avec soin tes vidéos.
Pourrais-tu éclaircir ce point ?
Merci
Merci Mickael pour tes supers vidéos. J'ai en vu un studio de 25 m2 dans son jus et loué. Le bail
dure encore 1 an. Est-ce vraiment l'occasion de négocier ? Le souci c'est que je ne pourrai faire de travaux et les inclure dans le prêt !
Merci de ton retour
Merci j'ai gagné 100€ grace à toi
😂😂
3:27 le vif du sujet
Ne me remerciez pas 😉
Peux tu développer la motivation réelle de la Question 5 : Pourquoi vendre maintenant alors que... ? Merci.
Patrick RAMON zf1d de y
Patrick RAMON
Bonjour Mickael. J'ai suivi tes conseils en visitant une maison avec du potentiel deux logements de 50m2 chaque un +garage avec une cour et un petit jardin . Par contre beaucoup de travaux de 60000 j'ai réussi à négocier 45000 € frais de notaire à la charge du vendeur. Le souci j'ai 50 ans ma banque me prête 50000€maxi à 1%👍.vu que y en a autant pour les travaux. Je suis un peu coincé avec mes 30000€d'épargne. Que me conseil tu ? . Zourra ton fidèle abonné
aissani aissani Change de banque
Prend un courtier pour négocier plus ou tente avec le prêt in fine
Essaie d’autres banques
Mon compte a été piraté
Qui est lassé a payé et est pressé Bon moyen memotechnique suuper chaine