Bonjour, je m'interroge sur la méthode des banque du calcul d'endettement du revenu foncier. Comment est-il calculé ? Exemple : avec une mensualité de crédit de 500€ et un revenu locatif de 550€, si je souhaite plus tard obtenir un 2ème crédit, la banque calcule t-elle une capacité supplémentaire d'emprunt de 33% de 550€/mois soit 181,5€/mois ou alors 33% de la différence ([550-500]*33%=16,5€/mois) ? De plus la banque calcule t-elle 33% du revenu foncier brut, net (après charges taxe foncière, copro) ou super net (après charges et impôt sur revenu) ?
Bonjour, Pour en avoir fait les frais, même en montant un « bon » dossier, ma banque n’hésite pas à se retrancher derrière le cautionnement pour refuser le crédit. Donc le dossier à bien préparer est celui du cautionnement. Ce qui est regrettable est que le recours à la garantie hypothécaire n’est même pas proposée. Merci pour tes bons conseils.
Bonjour Michael, on peut louer avec un prêt a taux zéro, mais sous condition de changement d'emploi éloigné du domicile et sous condition de ressources identiques des locataires. C'est ce que j'ai fait. Après 6 ans, ces conditions sautent.
@@espritriche oui c'est une situation bien particulière mais je l'ai fait en voulant seulement investir, je n'avais aucune envie d'être propriétaire d'une RP et je savais que j'allais changer d'emploi. preuve qu'il y a beaucoup de voies de investir 😄 A bientôt, j'ai plaisir à vous suivre continuez!
Merci Michael pour toutes ses vidéos, j'ai une question car mon premier Bien je suis passé par un courtier et j'ai une ligne de crédit à taux Zéro, l'aillant mis en location par la suite ma banque ne ma rien dit sur le sujet. Cela va t-il me bloquer sur l'obtention d'autre nouveau prêt??
Merci Michael, En général, les banques ont tendance à demander un apport pour l'achat de la RP, alors que pour un projet d'investissement locatif, la banque accepte plus facilement de prêter à 110%. En tout cas, dans ma banque aux couleurs rouge et noir c'est comme ça que ça fonctionne 😁 As tu déjà utilisé l'acte en main ? Si oui, est ce que ça a été facile de faire comprendre à la banque en quoi ça consiste ?
Désoler mais je suis aussi dans la banque dont vous parler et malheureusement ils ne sont pas du tout compétitif en terme de financement pour une résidence principal.
Bonjour, je suis actuellement en cdi mais je reprends mes études. Est-il possible de contracter un prêt pour un logement (locatif) en 1 mois ou 2? (Avant que ma situation ne change.) Je pense qu’on me prêtera plus facilement avec mon cdi. Est ce risqué de cacher ça a sa banque?
Bonjour, j’ai un gros doute pour savoir comment bien choisir le notaire pour commencer ma SCI, peux tu me donner un conseils pour trouver le bon je te remercie d’avance. Cordialement
Bonjour J'ai une question stp c'est on fait passe un prêt pour de la résidence principale avec de prêt taux zéro et que l'appartement devient de locatifs sans habite. Qui est ce que on risque réellement dans ce cas la ? Et comment la Banque peux le savoir ? Merci d'avance c'est tu prend le temps de me répondre Merci
Bonjour Michael, Est ce que pour un prêt à Taux Zéro nous pouvons louer une partie de notre résidence principale ? (appartement dans la maison mais pas divisé officiellement )
Ça me rassure le comportement bancaire je ne suis jamais au rouge malgré que j ai très peu de ressources jamais fait de crédits. En espérant avoir un job correct. Perso je veux d abord un investissement locatif avec un appartement situé à Lyon puis une résidence principale une maison.
Petit bémol sur le second compte pour faire d’autres opérations moins bien vu par le banquier : tu es sensé donner les 3 derniers relevés de tes comptes externes. Si des opérations sont visibles entre tes comptes ils te le demanderont à un moment ou un autre. Et si tu mens là dessus tu risques de mal démarrer ta relation bancaire.
bah au bout de quelques mois j'ouvre un compte dans une autre banque et je donnes ce rib en demandant que desormais le crédit soit prélevé sur ce compte , et hop la mensualité disparait de mon relevé de compte ,
J'ai 19ans et mon copain 24 ans nous aimerions acheté ensemble obtenir l'emprunt. La banque peut il refusé car ont est jeune et qu'il se disent qu'on peut a tout moment se séparer ?
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
👉 Voici le modèle de dossier bancaire à télécharger dont je parlais dans la vidéo mon.esprit-riche.com/funnel/financement-facile/fim-dossier-bancaire
Le lien ne fonctionne pas ! 😅
0oc
Ce lien ne fonctionne pas
yess
@@hamza509 Voici le lien : mon.esprit-riche.com/funnel/financement-facile/fim-dossier-bancaire
Merci pour le dossier bancaire!!!!! au top du top!!!!
Merci pour les liens en description. Meilleure vidéo pour les jeunes investisseurs !
et merci encore pour ce savoir qui vaut de l'or !
Merci pour les détails très pertinents, vraiment précis
....oui mais comment avoir des demandes pour un bien que l'on n'a pas encore acheté et pour lequel on fait justement un dossier bancaire ???
Bonjour, je m'interroge sur la méthode des banque du calcul d'endettement du revenu foncier. Comment est-il calculé ? Exemple : avec une mensualité de crédit de 500€ et un revenu locatif de 550€, si je souhaite plus tard obtenir un 2ème crédit, la banque calcule t-elle une capacité supplémentaire d'emprunt de 33% de 550€/mois soit 181,5€/mois ou alors 33% de la différence ([550-500]*33%=16,5€/mois) ? De plus la banque calcule t-elle 33% du revenu foncier brut, net (après charges taxe foncière, copro) ou super net (après charges et impôt sur revenu) ?
Bonjour,
Pour en avoir fait les frais, même en montant un « bon » dossier, ma banque n’hésite pas à se retrancher derrière le cautionnement pour refuser le crédit. Donc le dossier à bien préparer est celui du cautionnement. Ce qui est regrettable est que le recours à la garantie hypothécaire n’est même pas proposée.
Merci pour tes bons conseils.
Bonjour Michael, on peut louer avec un prêt a taux zéro, mais sous condition de changement d'emploi éloigné du domicile et sous condition de ressources identiques des locataires. C'est ce que j'ai fait. Après 6 ans, ces conditions sautent.
Merci pour ce complément ! Cela ne concerne pas un investisseur voulant simplement investir et utiliser un PTZ mais c'est intéressant de le savoir.
@@espritriche oui c'est une situation bien particulière mais je l'ai fait en voulant seulement investir, je n'avais aucune envie d'être propriétaire d'une RP et je savais que j'allais changer d'emploi. preuve qu'il y a beaucoup de voies de investir 😄 A bientôt, j'ai plaisir à vous suivre continuez!
Merci Ferrari pour tes conseils
merci pour tous ces conseils!
Merci Michael pour toutes ses vidéos,
j'ai une question car mon premier Bien je suis passé par un courtier et j'ai une ligne de crédit à taux Zéro, l'aillant mis en location par la suite ma banque ne ma rien dit sur le sujet.
Cela va t-il me bloquer sur l'obtention d'autre nouveau prêt??
Merci Michael,
En général, les banques ont tendance à demander un apport pour l'achat de la RP, alors que pour un projet d'investissement locatif, la banque accepte plus facilement de prêter à 110%. En tout cas, dans ma banque aux couleurs rouge et noir c'est comme ça que ça fonctionne 😁
As tu déjà utilisé l'acte en main ? Si oui, est ce que ça a été facile de faire comprendre à la banque en quoi ça consiste ?
Désoler mais je suis aussi dans la banque dont vous parler et malheureusement ils ne sont pas du tout compétitif en terme de financement pour une résidence principal.
Bonjour, je suis actuellement en cdi mais je reprends mes études. Est-il possible de contracter un prêt pour un logement (locatif) en 1 mois ou 2? (Avant que ma situation ne change.) Je pense qu’on me prêtera plus facilement avec mon cdi. Est ce risqué de cacher ça a sa banque?
Bonjour,
j’ai un gros doute pour savoir comment bien choisir le notaire pour commencer ma SCI, peux tu me donner un conseils pour trouver le bon je te remercie d’avance.
Cordialement
Bonjour, je suis Tony, je voulais savoir quelles conditions ils me demandent pour obtenir un appartement
Merci
Merci beaucoup
Bonjour
J'ai une question stp c'est on fait passe un prêt pour de la résidence principale avec de prêt taux zéro et que l'appartement devient de locatifs sans habite. Qui est ce que on risque réellement dans ce cas la ? Et comment la Banque peux le savoir ?
Merci d'avance c'est tu prend le temps de me répondre
Merci
Un conseil pour une maison en AUTO CONSTRUCTION?
Merci Michael
Peut on emprunter à la banque à la suite de l’achat du biens
Peut on prendre le reste pour s’acheter des meubles, électroménager ou autre
Bonjour Michael,
Est ce que pour un prêt à Taux Zéro nous pouvons louer une partie de notre résidence principale ? (appartement dans la maison mais pas divisé officiellement )
Ça me rassure le comportement bancaire je ne suis jamais au rouge malgré que j ai très peu de ressources jamais fait de crédits. En espérant avoir un job correct. Perso je veux d abord un investissement locatif avec un appartement situé à Lyon puis une résidence principale une maison.
Petit bémol sur le second compte pour faire d’autres opérations moins bien vu par le banquier : tu es sensé donner les 3 derniers relevés de tes comptes externes. Si des opérations sont visibles entre tes comptes ils te le demanderont à un moment ou un autre. Et si tu mens là dessus tu risques de mal démarrer ta relation bancaire.
bah au bout de quelques mois j'ouvre un compte dans une autre banque et je donnes ce rib en demandant que desormais le crédit soit prélevé sur ce compte , et hop la mensualité disparait de mon relevé de compte ,
Comment obtenir un crédit bancaire à 17 ans pour lancer son entreprise ?
Ça paraît compliqué! Mieux vaut chercher des fonds privés
Impressionnant comme tu as perdu du poids! Merci pour la video
14/12/2019: très intéressant !
Peux tu remettre le dossier bancaire ? Il est inaccessible
yesssss
Salut Michael
J aurais aimer avoir un petit entretien téléphonique pour avoir ton oignon sur mon achat locatif es possible ? merci
As tu eu son oignon? lol
Tant de cinéma pour s'acheter 4 murs pfffff puree
J'ai 19ans et mon copain 24 ans nous aimerions acheté ensemble obtenir l'emprunt. La banque peut il refusé car ont est jeune et qu'il se disent qu'on peut a tout moment se séparer ?
La banque va se prémunir avec l'indivision :-)
Bonne continuation à vous deux ❤️🔥