Merci parce que répétition répétition et répétition, même après 5 minutes : j'ai arrêté la vidéo quand il est conseillé de rechercher un t5 alors qu'on cherche un immeuble... Euh bonjour le temps perdu pour tout le monde ! 😮 Bref
Encore un grand merci pour ta transparence, tu es le génie de l'immobilier, et en plus tu nous aides à y voir plus clair et à avoir de l'ambition. C'est beau de partager tes connaissances comme tu le fais, et quand je vois la sincérité et l'intégrité dont tu fais preuve je ne peux que dire BRAVO et MERCI. À bientôt...
Salut Quentin j'aimerais savoir combien de logements tu as pu avoir au niveau des banques en RP? Parce qu'au bout d'un moment ils doivent bien s'en rendre compte que c'est pour investir.. le seul moyen que je vois pour continuer à investir en RP c'est d'avoir des credits dans des banques différentes, est ce le cas pour toi? Merci pour tes partages et ta transparence ça vaut de l'or
Bonjour, Le T2 et T3 sont des passe partout, les studios se louerons aussi, donc ce que tu peux acheter et faire le meilleur rendement est la meilleur réponse
J’ai du regarder une cinquantaine de vidéos dans le thème de l’immobilier, et celle si est la plus compréhensible et directe ! Merci d’aller droit au but comme ça, c’est exactement ce qu’il nous faut.
Salut Quentin. Merci pour cette vidéo très intéressante. Pour ma part je ne travaille plus depuis 1 an. Comment puis-je présenter mon profil de manière avantageuse à l'agent immo? Merci et bonne continuation.
Salut Jérôme, a l'époque j'avais tout jouer sur le fait que j'acheter une RP à petit budget, j'ai même mis en avant mon chômage ou il restait 15 mois, et un demi bilan de 6 mois de ma société. avec un banquier qui croit en ton projet ça passe
MERCI QUENTIN Pour ces super infos. par contre ds l'immeuble ou vous etes vous dites que l'agent vous a donné l'info de la vente avant de rentrer le mandat. ok mais qu'a til lui a y gagner si pas de com? Merci pour votre réponse
Salut, on passe par un mandat de recherche du coup ça change rien il à sa com aussi et ils savent qu'ils peuvent me faire confiance, la confiance est importante dans les affaires =)
@@quentindoulcier Merci Quentin! Mais du coup, si je passe par LBC je ne paye pas de com donc pourquoi préférer une agence qui va me ponctionner un pourcentage ? Merci pour tes lumières
Bonjour. En fait lidee de cette technique est de capter les affaires que les agences trouvent et de recuperer en les zappant? Mais comment les agences prennent cette methode? Ils doivent etre remonter contre vous? Ou alors jai pas tout capte. Merci pour la precision.
Bonjour, Non on ne les zappent pas on payent les frais d'agences. Le but et qu'elles te préviennent directement a chaque nouveaux biens qu'elles rentrent pour que tu soit le premier au courant quand une pépite sort =)
Merci pour tes vidéos. J'ai parfois aborder la notion de renta lors de la prise de contact et beaucoup d'agents immo me répondait que des biens à X%, ça n'existe pas, idem pour des biens qui s'autofinance alors je ne parle même pas de cashflow ! Selon toi, faut-il aborder la renta lors de la prise de contact ? (précision je suis en région parisienne)
Comme toi au début je faisais cela aussi et avait les mêmes retours que toi donc je ne leurs en parle plus et je fais un rapide calcul mentale sur chaque opération (10-15 secondes pour avoir un calcul proche). Je m'adapte à l'agent en face et je n'hésite pas a demander des rentabilités à 8% car des-fois ils ne savent même pas la calculer, et je regarde si on peut l'amélioré ensuite. Mais j'en parle rarement à plus de 10 % ils pensent que cela n’existe pas, certain était même surpris quand cela dépassé le 6% pour vous dire ...
Bonjour 😊Je suis très étonné par la méconnaissance (ou peut être plutôt la mauvaise fois en fait) dans le milieu pro de l immobilier... Je commence à peine mais ça me saute aux yeux Bien sur que l'on peux trouver des biens qui s autofinances et encore mieux qui génère un cash flow ça va de sois sinon il n y aurais pas d investisseurs immo Je suis sur un bien ou.. Assez facilement et sans trop me cassez la tête.. Je vais pouvoir rentrer pour le moment 650 de loyer avec des mensualités de 700 Bien sur je suis en négatif pour l instant mais c'est mon 1e près et je n avais pas de crédibilité auprès des banques et surtout inclu dans le bien il y a aussi ma résidence principale et je peux faire minimum un autre appartement de 120 m2 derrière (1e appart déjà louer dans le bien : 120m2 à 650... 2e appart à terminer (travaux à faire) 110/120 m2 à 450/500e et ma résidence principal 80m2 ou je vais faire 10000e de refraichissement) Mais en entrant j'ai tt de suite un loyer de 450 pour le 1e appart donc(qui va monter à 650 donc après extension) et ma résidence principale habitable Il y a un terrain de 3000 m2 derrière Donc à l achat 116000 net vendeur et 30000 de travaux (10000 pr la rd et 20000 pour l extension de l appartement qui va passer de 450 à 650e..ce sont les locataires qui ont demander l extension avec augmentation de loyer) Donc 116 0000 + 10 0000 frais de notaires (pas de frais d agence) + 30 000 de travaux ça me fait donc un près d'un petit 160 000 étaler sur 25 ans Bien sur le rendement n est pas terrible mais je cherche surtout à acquérir un bien qui inclu une résidence principale et s autofinance ( je dégage assez de mon salaire pour payé mes traites même si je n avais pas de locataire) et me donné une crédibilité auprès des banques pour des projets future D'ors et déjà la banque m'a annoncé qu'elle me suivait et m'a conseillère ma elle même parler d un près complémentaire d'ici 1 ou 2 ans pour le 2e appartement (on verra il faut voir si c'est vraiment rentable ou si il vaux mieux tt de suite investir sur autre chose) Ce que je veux dire c'est qu'il ne faut pas écouter tout ceux qui vous dise que c'est impossible Suivant sa situation personnel on peux toujours trouver un bien qui nous correspond pour investir il faut simplement chercher Et je suis d accord avec vous Quentin le social est extrêmement important... Suivant la personne que l'on rencontre en banque cela peux marcher ou pas (j'ai essuyer plusieurs refus avant de rencontrer ma conseillère) et ne pas oublier que les courtier ou agents Immo sont aussi souvent des investisseurs... Ils cherchent à vendre bien sur mais limite vos ardeurs quand à l investissement sur leurs "territoire" lol Les "très bon plans" ils les gardent pour leurs contact On a affair a des êtres humains et non à un système figés tout est négociable /discutable et accessible c'est ce que je suis en train d apprendre mais bien sûr que l'on peux trouver des biens qui s auto finances et générént du cash flow
Bonjour, pouvez vous m’expliquer en quoi c’est Intéressant d’arriver en amont des annonces internet, via les agents immobiliers (hormis pour la variété des offres) ? Ces mêmes biens ne seront pas moins chers avant de faire l’onjet D’une annonce qu’apres ? En terme d’accès à davantage de choix je vois mais en terme de prix je vois pas. Donc en quoi cela favorise la rentabilité ?
Bonjour, les biens que tu auras en amont sont de bien meilleurs affaires, et c'est pour ça justement quelles partent rapidement et n'ont pas le temps d'arrivé sur les site d'annonce, CF mes achats ...
Autre astuce trouver l'adresse du bien en vente mi par l'agence puis demander le nom et coordonnées du propriétaire au service de l'urbanisme de la mairie où le bien ce situe et hop vous aurez les coordonnées et adieux les frais d'agence 😄
Bonjour, Cela dépend du mode d'exploitation, et de tes objectif long terme et de ta situation. Perso j'ai commencer en nom propre et maintenant j'achete en SCI à L'IS
Bonsoir je voudrais te poser une question voilà je suis un jeune de 20 ans j’ai fini mes étude en restauration et j’aimerais pouvoir me faire un patrimoine , pour vivre bien et savoir faire plaisir à mes proches sans avoir peur de dépenser je suis actuellement en essai pour obtenir un contrat , l’obtention de mon contrat ne devrait plus tarder et j’aimerais savoir quesque je pourrais faire pour débuter là dedans étant jeune et ayant un contrat depuis peu quesque je pourrait mettre en avant chez moi pour un bien chez un agent immobilier , et j’aimerais effectivement avoir mon premier bien avec pas mal de rénovation à faire pour pouvoir me faire la main et apprendre merci beaucoup pour les vidéos sa donne bcp d’idée et magnifique ce que vous avez fait
Salut quentin super ta vidéo comme d’habitude , comment tu fais pour enchaîner les achats ? Car après 2-3 achat ton taux d’endettement est dépassé ? Bonne journée
salut et merci, Non si tes investissements sont trés rentable ton taux d'endettement ne bouge pas et peut même descendre, j'ai recalculer le mien récemment avec la banque j'en était que à 22%
Bonjour, quel est l'intérêt de donner une recherche qu'on ne recherche pas vraiment ? OK ça maintient le contact avec les agents, mais quand ils nous proposeront des biens qui ne nous intéressent pas, ils vont vite comprendre au énième refus qu'on est pas intéressés et nous zapper non ?
Hello, je suis propriétaire d'un fond de commerce d'hôtel. Aurais tu un conseil ou un bien pour créer de l'amortissement + déductibilité intérêt crédit. Je vais avoir trop de bénéfice dans mon activité.... Donc il faut créer du déficit
Pour information, j'ai acheté sur 10 ans, 5 petits immeubles de rapports de 3 à 5 logements avec toujours un F4/F5 dedans(150 000 € chacun)grâce au boncoin. J'attend toujours que les agences m'appellent ...
Bonjour Créol, Tous les agents ne font pas bien leur travail mais avec de la persévérance cela paye aujourd'hui c'est elles qui m’appellent à chaque nouvel immeuble. ca c'est pas fait en 1 jour =)
Le concept est intéressant et tout à fait d'actualité. Si vous êtes sérieux, c'est une très bonne méthode pour acheter. D'ailleurs, en tant qu' agent je mets mes propriétés en avant première sur RUclips. Récemment j'ai vendu un château en 24 heures à un très bon prix : les clients ont seulement payer les travaux et ont eu 'gratuit' le château, le terrain, les gîtes et les écuries. Ils ont fait une économie d'environ de 60%. Mes clients utilisaient la technique de cette vidéo.
Bonjour Quentin, j'apprécie réellement l'ensemble de vos vidéos qui sont par ailleurs très motivantes. Simplement je vis en idf et je me demande si dans ma région il est encore possible de dégager de belles rentabilités dans l immobilier. Aussi je suis prêt à investir dans votre pack formation mais j'aimerais au préalable avoir votre avis sur ma région et les possibilités qui s'offraient à moi...
Bonjour, et merci =) Dans la région oui mais forcément il faut être un peu meilleur que les autres car la concurrence est plus grande, il faut donc analyser les villes de ton secteur IDF et appliquer les techniques plus assidûment peut être qu'ailleurs car les bonnes affaires partent vraiment très vite, il faut que tu te positionne le plus haut possible dans la chaîne.
Merci pour tes conseils ! Vraiment. Ça fait un moment que l’immobilier m’intéresse. Je suis en Cdi depuis 2ans je cherche à acheter un apparte en coloc et plus tard un studio. C’est beau de rêver je suis toute seule je ne sais pas si la banque acceptera de me prêter.. Mis à part ça je ne m’y connais rien administratif. Il n’y a que taxe foncier et habitation comme impôts ? Je te remercie ;)
Bonjour Quentin, Merci pour ce partage. Une question : Si l'agent immobilier te contacte avant d'avoir signé un mandat avec le vendeur, comme le rémunères tu ? Il faut qu'il est un intérêt à travailler avec toi Merci pour ta réponse, belle journée Tiphaine
Bonjour Tiphaine, Il faut signé un Mandat de recherche avec lui si il n'a pas encore rentrer le mandat, dans tout les cas on payera des frais d'agence le but n'est pas de na pas en payer
Salut à toi, je viens de découvrir avec plaisir tes vidéos et tu as gagné un abonné ;) depuis peu je m'intéresse, avec très peu de connaissance j'avoue, à l'investissement immobilier locatif. Je suis infirmier libéral depuis 4 ans (avantage peut-être pour les banques) en location actuellement. Mon problème est que j'aimerais suivre tes conseils mais habitant dans le Pas-de-Calais en bord de mer je cherche un investissement dans la ville de Lille (du fait des étudiants +++) le souci est que mon travail ne me laisse pas beaucoup de temps et je suis assez loin niveau kilométrique. Je pense que ta méthode ne semble pas applicable pour quelqu'un comme moi ... Qu'en penses-tu ? Merci pour tes précieux conseils continue comme cela.
Salut Thomas et merci à toi, Je te conseil ma vidéo sur ou investir que j'ai sorti la semaine dernière. Je pense que tu n'as pas besoins d'aller jusqu’à Lille il y a plusieurs dizaine de villes moins chères et plus proche de chez toi je pense que tu dois mieux connaitre en plus. On est toujours plus efficace quand on investi vers chez soi.
@@quentindoulcier Merci pour ta réponse très rapide. Donne tu des conseils privés ou évalue tu une affaire que l'on pourrait te transmettre ? Merci beaucoup. Et dernière question, étant quand même frileux pour un premier investissement, penses tu que faire appel à un conseiller gestion de patrimoine puisse être une bonne idée ? Merci beaucoup continu comme ça
Bonjour, Conseillez vous de se déplacer ? Je viens d’Ile de France et je ne suis pas sure de pouvoir trouver un bien a un prix tres avantageux ici c’est pour cela que je pense a la province ? Quel pourrait etre mon avantage ? Je viens de terminer mes études, je travail en Interim dans le domaine de la communication/Publicité et je suis hébergée chez ma mère
@@quentindoulcier tu crée une sci à chaque achat ? Car j'ai 2 sci et je suis en train d'acheter un nouveau bien et je voulais savoir ce qui était le mieux Un biens par sci ou autant que je veut
Ca dépend vraiment de te stratégie long terme en immobilier après, et aussi pour eviter que si un bien va mal qu'il empoisonne les autres, il n'y a pas de raison mais je n'aime pas le risque =)
Bonjour Quentin, Merci pour se partage Quentin. J'ai une question très important, quand tu à trouver le bien comment évalue, la commission à l'agent immobilier du bien en question? A très vite, Eddy
Très intéressant, vu que je suis à la recherche d'un bien secondaire, problème il faudrait bien connaître les villes et ses quartiers avant de se décider.
Bonsoir Quentin, très bon conseil et stratégie de recherche dans cette video, pour ma part je suis intéressé par ta formation "travaux et division", est elle toujours disponible ?
@Esprit Millionnaire Bonjour Quentin, j ai failli acheter un immeuble dans lequel je voulais faire 4 appart.. Mais heureusement que l agent immobilier a eu la délicatesse de m avertir que la commune veut que l on fournisse une place de stationnement pour chaque appart, ce qui était impossible dans ce cas de figure.... Y a t il une astuce pour contrecarrer 😜 ?! Ou bien il faut chaque fois aller en mairie pour se renseigner sur ce point. 🤔😕 ? Merci et bravo pour tout ce que tu fais 🙏👍❤️
Je découvre votre vidéo et me demande comment vous avez fait pour acheter 7 immeubles dans l'année au niveau des banques ? J'en suis à mon premier immeuble de rapport et quelques appartements j'irai voir certainement votre site ça m'intéresse beaucoup
Bonjour Une fois que j ai tout calculer pour avoir mon rendement/mois, pour savoir je gagne combien par moi je fais loyer-credit = gain Ex: 500€/mois- 420€/mois = 80€ de gains? Merci
Bonjour, Ca c'est ton cash flow brut, il faut ensuite enlever les charges ( taxe foncière, charge copro, assurance, frais comptable etc ... ) pour avoir ton gain net a la fin du mois
Bonjour, Je suis secrétaire juridique dans un cabinet d'avocats international. Qu'est ce que je peux avancer comme avantages devant un agent immobilier ? Merci par avance pour ta réponse Mathilde
Bonjour Mathilde, Par exemple va voir la banque fait bien estimer ta capacité d'emprunt et montre a l'agent que tu es très structurer que tu as déjà un accord , tu sors justement ton titre qui peut impressionner, que tu as une situation trés stable donc que si il a une bonne affaire tu peut te positionner rapidement et etre sur a 100% d'avoir le financement rapidement ( et donc lui faire comprendre qu'il touchera sa commission a coup sur et rapidement)
Bonjour Je suis étudiant en BTS et j'aimerais faire un prêt étudiant hauteur de environ 80000 € afin de m'acheter un petit studio sur Nantes que je mettrais en location et ça rembourserai mon prêt étudiant qui est à 0,9 %, j'ai 18 ans qu'en penses-tu, mes parents me trouve trop jeune mais sont d'accord pour se porter garant. Quel conseil aurais-tu à me donner pour mon premier achat ? Merci d'avance
Salut, Je trouve le projet pas assez rentable surtout pour un premier investissement, je te conseil de sortir un peu de Nantes pour ton achat et de chercher une meilleur rentabilité
Salut, très bonne question, Il faut aller toutes les voir justement car il y a souvent 1 directeur au dessus mais après des responsables d'agences avec des objectifs chacun donc une vente est une vente pour eux (j'ai le cas dans une de mes villes il y a 3 agences de la même franchise). et je joue avec 2 interlocuteurs.
bonjour, j'ai une question: comment acheter un appartement avec un prêt étudiant ? faut-il l'acheter cash avec les 50 000€ qui sont débloqués directement ? (comment on se fais accepter par les banques quant on veux acheter alors que nous sommes étudiants ?) merci bien de me répondre ça m'aiderais grandement !!
Bonjour, La solution la plus simple c'est d'acheter avec. sinon tu peux les mettre de coter est essayer de décrocher un pret en expliquant que si il y a le moindre problème tu as 50 000 de coté, c'est le mieux mais plus difficile a faire.
Bonjour, je suis étudiant en M2 Finance, en apprentissage actuellement en banque d'investissement. Je souhaite investir dès la fin de mon M2 et devenir rentier au plus vite mais j'imagine que mon profil peut rendre le banquier assez frileux. Que me conseillez-vous? Que pensez-vous de mon profil? Merci d'avance à bientôt!
Bonjour Nicolas, Tu as le choix classique d'acheter un bien avec un prêt étudiant, perso je te conseil d'avoir un BON CDI bien solide ( qui te plait aussi biensur) et d'appliquer un stratégie bien défini en exploitant a fond ton CDI sur 1 à 2 ans max et ce devrait etre bon =)
Bonjour, Que dire, pour la vidéo j'ai stoppé net quand tu annonces 5 ans de "youtube" et 8 immeubles !!! Wouahhhhh Puis en regardant les commentaires ou tu prends le temps de répondre à chacun, je sens pas le truc du tout...... Perso dans la société de requin et d'individualisme actuelle, tu serais l'homme à part ? Continue tes vidéos et j'espère que tu gagnes assez avec 'youtube" pour payer ton loyer ;)
Mec , un milionaire tu crois qu'il a sa dégaine ? C'est un blablateur, c'est à la mode en ce moment de vendre des formations. je suis un pro de l'immo et ce qu'il raconte c'est du veeeeent mdr
Bjr Merci pour la video Vous cherchez dans quelle zone? Car moi je ss en region parisienne et pour avoir un bien rentable faut faire des offres a -30 ou -40%. Du coup avec votre methode on serait la premiere offre je me pose la question si le vendeur ne va pas plutot vouloir attendre une 2e offre. Dc je me demande si cette methode marche sur paris
Honnêtement sur le marché parisien la stratégie que je prendrais et d’être prêt à 100% niveau banque et capacité d'emprunt, bien travailler mes agents immobiliers quitte à en avoir moins et tout jouer sur le rapport avec l'agent, apres les négociation sont plus tendu car plus de demande en région parisienne mais pas impossible je pense
Pouce bleu. félicitation Quentin. J'ai déjà regardé pas mal de tes vidéos et franchement je trouve que tu es très doué. Grand respect. Tu connais la négociation et la partie technique du bâtiment. Je suis débutant et je suis impressionné par ton savoir faire. Je suis à la recherche d'un immeuble de rapport à forte rentabilité, 15 %, mais je n'ai pas encore trouvé. Pas dans ma ville, Annecy, ni mon département, Haute Savoie, car l'immobilier est trop cher. En tout cas tu es un sacré malin. Encore bravo !
Salut et merci à toi, il faut que tu définisse ta stratégie précise et un maximum de 3 villes ou tu cherches, aprés ça dépend du marché immobilier de la ville fair du 15% dans une ville à 2500€ du m² c'est plus compliqué par exemple
Pas faux tout ça, je rajouterai qu'on peux aussi démarcher les notaires, en plus les frais de négo sont moins chers. Dans quel genre de ville tu investis ? petite moyenne ou grande? Vu les renta dont tu parles je pense plutot aux petites villes mais je me trompe peut-être. En tout cas bravo !
Belle idée de faire partager ce que vous présentez comme votre expérience. Mais pourriez vous PRÉPARER votre propos AVANT de filmer ? Il y a ÉNORMÉMENT de redites, de " voila", d'hésitation etc....
Bonjour, merci pour tes précieux conseils! J'aimerais me lancer dans l'investissement locatif (sur le tard, j'ai 32 ans 😆) je suis cadre dans l'informatique et pour maximiser les revenus je suis passé free-lance; le temps de me faire suffisamment d'argent pour repasser indépendant et envisager un financement pour un premier achat, je précise : je n'ai pas encore acheté de résidence principale, je suis locataire d'un appart achetée en SCI par mes parents et je rembourse le Credit pour cet achat en qq sorte (dépense que je peux sans doute arriver à dissimuler à un banquier. Ah oui et j'ai oublié, salaire de 4000€ net (en freelance) D'autre part, mon père travaille dans l'agencement tous travaux d'intérieur depuis 30 ans, et je fais moi même bcp bcp de chose en rénovation d'intérieur, j'aimerais trouver des gens qui auraient un objectif commun de devenir rentier ou qui le sont deja et qui trouverait mon profil intéressant (l'idée étant de partager le risque, une capacité d'emprunt, et qui bénéficierait de mon savoir faire pour les travaux de rénovation après acquisition du bien) Alors ? Bonne ou mauvais idée selon toi ? 🙂
C'est un bon compromis, mais je pense tu peux facilement te lancer seul, j'ai acheté tous mes derniers immeubles en étant créateur d'entreprise donc tu as de la marge je pense, au pire commence par un bien petit pour que ça passe tout seul à la banque
Bonjour, Le but n'est pas d'économiser les frais d'agences, mais d'avoir le bien avant les autres quand il tombe a la vente, si vous le faite bien vous aurez des biens à 20% moins cher que les autre donc les frais d'agence sont moindre à ce niveau la
Tu dis que tu prends l opportunite avant l agence, mais le truc c est que tu contactes les agents pour obtenir le tuyaux, donc tu as le tuyaux après, t as des frais et les commissions des agents à payer...
Oui, et payer des frais d'agence n'est pas une mauvaise choses quand elle t'amène une bonne affaire, c'est du gagnant-gagnant, il faut mixer les stratégie de recherche mais ça me derange pas que ça soit les agences qui me donnent les bon tuyaux
bonjour je vous découvre et j'aprécie votre initiative merci a vous je suis militaire et je compte investir mais je ne souhaite pas faire de crédit et profite de mon rentrer d'argent en Temp que militaire qu'en penser vous
Bonjour, Puisque tu n'as pas eu de réponse je me permets. En tant que investisseur immobilier il te sera toujours bien plus intéressant de garder ton cash pour tes futurs investissements et aussi voir plus grand. Ne mets jamais plus de cash que l'apport éventuel de 10 % demandé par la banque. S'ils n'en demande pas tant mieux ! Idem négocie avec plusieurs banques ou demande à un courtier mais surtout prend un prêt sur 20 ans, cela doit te rapporter de l'argent tous les mois. N'hésite pas à m'en demander plus, Bien cordialement, Sylvain Hosatte.
Je n'ai pas regardé a nouveau la première vidéo sur ton immeuble mais il me semble qu'il était en vente depuis un moment, sinon comment avoir 200k€ de négo sur un bien pas encore au catalogue d'une agence... ?
Ouai je suis septique sur ce point la aussi, pourquoi un vendeur accepterai de vendre 200k de moin que son prix initial alors que le bien n'a pas encore était mis sur le bon coin, j'ai du mal à comprendre.... Après bien sûr qu'il y a toujours matière à négocier dans l'immo, sa c'est sur, surtout sur les biens en vente depuis un moment parcontre sur un bien que l'ont vous propose avant la mise en ligne sur le bon coin, à mon avis la négociation y est vraiment faible.
Il est resté 1 an à la vente à 370 000, puis il l'a retirer de la vente. Plus tard il l'a remis en disant à l'agent qu'il serait prêt à baisser sans donner de montant. J'ai donc attaquer à 150 000, il est remonté à 170 000 j'ai accepté mais je ne serais pas monter plus haut dans tous les cas car je n'était pas en bonne position pour emprunter, ce que j'ai finalement réussi quand même.
Bonjour Quentin. Je suis très intéressé par vos vidéos et vos astuces, voilà je suis assistante maternelle et célibataire, c'est pas une annonce pour chercher l'âme sœur. C'est juste mon profil professionnel et personnel. Je souhaite s'il vous plaît vous parler en visio conférence, pour avoir certains renseignements. En attendant votre réponse, je vous souhaite une agréable journée. Jacqueline
Bon jour à toi et merci pour cette vidéo. j'ai un profil pas terrible pour le moment j'ai un CDI depuis seulement quelques jours avec 3 mois de période d'essai reconductible une fois j'aurai un salaire de base de 1675€ sur 13 mois en réalité un peu plus . J'ai trouver une potentiel bonne affaire mais je nause pas faire de proposition car je pense avoir peut de chance d'obtenir un prêt avant les 6 mois potentiel de période d'essai
Salut et merci à toi, J'était exactement dans la même situation que toi quand j'ai commencé j'était en période d'essai de mon CDI à 1600 euros mais sans aucune prime ou autre, profite des 3 mois pour faire un maximum de visite pour trouver le bien le meilleur possible et surtout faire la plus grosse négociation possible, profite en pour aller vois la banque et demander si elle te suit quand la période d'essaie sera validé. et bien sur assure à ton boulot pour être sur d’être pris au bout de la première période d'essai, tout va se jouer sur tes 3 mois qui arrive =)
Je suis professionnel au automobile Si vs avez une astuce pour avoir les bonnes affaires je suis preneur 🙂 Car je me fait souvent devancer pour les bon véhicule 😭
Salut, tu peux attraper les voiture quand les gens les mettent sur facebook avant qu'ils ne les mettent sur leboncoin, ou travailler avec un contrôle technique qui te dira les contrôles techniques qu'il fait passer, les gens font souvent le contrôles technique avant la mise en vente. =)
Bonjour j ai 18 ans et depuis deja 2 ans j ai pour projet d investir dans l immobilier. Le plus compliqué pour moi c est de trouver les des avantage pour qu un banquier me prete le plus possible sachant que je suis etudiant sans revenu avec de l epargne. Je devrai donc utilisé un pré etudiant . Merci pour votre réponse Cordialement M.llopez
Salut, oui j'était comme toi à 18 ans. Je te conseil oui le prêt étudiant, et de regarder tous les biens en dessous de 40 000- 50 000 euros dans des villes moyenne, c'est comme sa que j'aurai attaquer si j'aurai du rcommencer
@@quentindoulcier merci de votre reponse seulement je crain que dans une ville moyenne il n y est pas suffisamment de demande ? Et qu entendez vous par ville moyenne ( la rochelle ou bien niort ou bien royan ?)
Pffff!!! Que de soucis avec des locataires que de temps passé dans l. Administratif que d impôt a payé. Que de crédits a paye quoiqu'il arrive Que de nuit sans sommeil . Bon courage..... .
Franchement sur tous mes appartements y compris le saisonnier, je n'ai aucun impayé et je dort très bien =) Et j'adore faire ce que je fais je peut comprendre que ce n'est pas l'avais de tous le monde =)
Merci à toi, Il y a le club privé Esprit Millionnaire avec des coachings communs tous les mois pour le suivi, sinon il y a le groupe Facebook Esprit millionnaire aussi
Bonjour j'ai 31 ans je travaille en CDI et bénéficie d'un appartement de fonction et donc je ne paie aucun loyer... Je n'ai aucun crédit en cours je cherche a investir dans le locatif mais ne reste frileux je cherche un partenaire de confiance.
@@quentindoulcier apres.tes.pas un acteur les gens critique laisse leur repond pas continue moi je vie dans mon terain depuis 2 an perrdu amis.famille pas grave cest triste la jalousie et la peur de change de vie pour eux
Erreur : c'est seulement toi qui doit savoir ta capacité d'emprunt pas la banque car les banques vont te prendre pour amateur alors que si tu sais calculer tout c'est déjà plus confiant pour le banquier
Salut quentin t ai au top super bravo j'ai besoin d un conseil j ai des appartements encore à crédit et un viager et ma résidence principale j ai envie de faire un sci pour plus tard car j ai 3 enfants que me conseil tu merci
Salut, Pour tes prochains investissement oui tu peut mettre tes enfants dans la sci comme ça. Si tu veux mettre ton patrimoine actuel et donc transférer dans une sci tu devra repasser au moins devant le notaire, mais tu peut le tourner a ton avantage car ça va te libérer de la capacité d'emprunt pour toi perso, que tu peut remettre dans une sci justement.
Bonjour, j'ai 31 ans , tous juste un CDI depuis 2 mois période d essai finie, a 1200 euros/mois , j habite a Lyon donc le moindre T1 est très cher, dois-je investir a lyon et ses environ ou plutôt en dehors?(je n est pas le permis...) mais je dispose de 30 000 euros sur mes comptes épargnes que je ne souhaite pas ou peu utiliser le but étant l'auto financement du bien. combien faut il prévoir pour des travaux d'un t1 ou t2 de petite surface? PS j ai un amis qui tien sa propre agence d'agent immobilier sous franchise Orpi si ca peut aider selon toi.
Salut je te conseil de regarder les villes intéressantes à 30 -45 minute de lyon en général le marché locatif reste trés porteur, regarde les villes avec une gare par exemple comme ça tu est tranquille pour les visites prends des villes a partir de 30 000 habitants
Les commissions des agents, non les affaires sont tellement bonne que je paye toujours les frais d'agences c'est la contre partie qu'ils m’appelle en premier. Apres quand il n'ont pas le mandat tu peut faire un mandat de recherche juste avant tu économiseras un peu, je l'ai fait récemment.
Ta technique est pas mal mais quelle intérêt? Le bien est donc au même prix que si il était affiché sur leboncoin.fr ! Une bonne astuce serait de savoir comment passer avant les agences.
J'ai fait une offre à moins 220 000 qui a fini a - 200 000 €. Je voulais pas spécialement l'acheter c'est pour ça et finalement a ce prix j'était obligé
![Je STOP les formations après 7 ans [ Pourquoi ? ] et pars sur des nouveaux business ... 🚀](http://i.ytimg.com/vi/2f3-dhIhLMI/mqdefault.jpg)
Début du propos à 5:00 pour ceux qui sont pressés.
Oui, je n'ai pas pu recouper la vidéo depuis désoler pour les premières minutes =)
tellement pratique ton commentaire
Merci parce que répétition répétition et répétition, même après 5 minutes : j'ai arrêté la vidéo quand il est conseillé de rechercher un t5 alors qu'on cherche un immeuble... Euh bonjour le temps perdu pour tout le monde ! 😮
Bref
Merci
Aissata Kane Merci beaucoup. ☺️☺️
Encore un grand merci pour ta transparence, tu es le génie de l'immobilier, et en plus tu nous aides à y voir plus clair et à avoir de l'ambition. C'est beau de partager tes connaissances comme tu le fais, et quand je vois la sincérité et l'intégrité dont tu fais preuve je ne peux que dire BRAVO et MERCI. À bientôt...
Bonjour
C'est vrai que c'est vraiment un gain de temps. 15 jours 👍👍pour avoir un bien
C'est étonnant. merci
Merci à vous 😊
Bonjour Quentin, chassez vous également dans le sud est pour vos clients ? Var, Alpes maritimes , merci
Bonjour
Au final c'est quoi le site ou l'astuce pour avoir les annonces avant tout le monde ????
Merci
Salut Quentin j'aimerais savoir combien de logements tu as pu avoir au niveau des banques en RP? Parce qu'au bout d'un moment ils doivent bien s'en rendre compte que c'est pour investir.. le seul moyen que je vois pour continuer à investir en RP c'est d'avoir des credits dans des banques différentes, est ce le cas pour toi? Merci pour tes partages et ta transparence ça vaut de l'or
Bonjour et merci pour vos vidéos. J'aimerais savoir pourquoi personne parle du site PAP? Merci pour votre réponse.
Félicitations pour ton parcours. Bonne continuation. Merci pour la video. JC
Merci pour votre vidéo quels sont les villes où il faut investir dans le sud-ouest ?
Trop vague comme secteur
Dans le Midi Pyrénées ?
Excellent comme approche !! Comme d habitude encore une très bonne astuce ✌✌..merci pour cette vidéo et vivement la prochaine !
Et en plus ça marche parfaitement =)
Bonjours je suis apprentis et je gagne 40% du smic quelle est l'investissement du côté Bavay dans le Nord, qui serai le plus interressant? T2, T3?
Bonjour, Le T2 et T3 sont des passe partout, les studios se louerons aussi, donc ce que tu peux acheter et faire le meilleur rendement est la meilleur réponse
Ce mec est une bulle immobilière à lui tout seul !
J’ai du regarder une cinquantaine de vidéos dans le thème de l’immobilier, et celle si est la plus compréhensible et directe ! Merci d’aller droit au but comme ça, c’est exactement ce qu’il nous faut.
Bonjour Diana,
Merci , j'essaye de partager mon expérience de terrain =)
Salut Quentin. Merci pour cette vidéo très intéressante. Pour ma part je ne travaille plus depuis 1 an. Comment puis-je présenter mon profil de manière avantageuse à l'agent immo? Merci et bonne continuation.
Salut Jérôme, a l'époque j'avais tout jouer sur le fait que j'acheter une RP à petit budget, j'ai même mis en avant mon chômage ou il restait 15 mois, et un demi bilan de 6 mois de ma société. avec un banquier qui croit en ton projet ça passe
MERCI QUENTIN Pour ces super infos. par contre ds l'immeuble ou vous etes vous dites que l'agent vous a donné l'info de la vente avant de rentrer le mandat. ok mais qu'a til lui a y gagner si pas de com? Merci pour votre réponse
Salut, on passe par un mandat de recherche du coup ça change rien il à sa com aussi et ils savent qu'ils peuvent me faire confiance, la confiance est importante dans les affaires =)
@@quentindoulcier Merci Quentin! Mais du coup, si je passe par LBC je ne paye pas de com donc pourquoi préférer une agence qui va me ponctionner un pourcentage ? Merci pour tes lumières
Bonjour. En fait lidee de cette technique est de capter les affaires que les agences trouvent et de recuperer en les zappant? Mais comment les agences prennent cette methode? Ils doivent etre remonter contre vous? Ou alors jai pas tout capte. Merci pour la precision.
Bonjour,
Non on ne les zappent pas on payent les frais d'agences. Le but et qu'elles te préviennent directement a chaque nouveaux biens qu'elles rentrent pour que tu soit le premier au courant quand une pépite sort =)
@@quentindoulcier donc lorsque tu demande une recherche a un agent immo tu le paye pour cette recherche mm si le bien ne t'intéresse pas ?
Merci pour tes vidéos. J'ai parfois aborder la notion de renta lors de la prise de contact et beaucoup d'agents immo me répondait que des biens à X%, ça n'existe pas, idem pour des biens qui s'autofinance alors je ne parle même pas de cashflow ! Selon toi, faut-il aborder la renta lors de la prise de contact ? (précision je suis en région parisienne)
Comme toi au début je faisais cela aussi et avait les mêmes retours que toi donc je ne leurs en parle plus et je fais un rapide calcul mentale sur chaque opération (10-15 secondes pour avoir un calcul proche). Je m'adapte à l'agent en face et je n'hésite pas a demander des rentabilités à 8% car des-fois ils ne savent même pas la calculer, et je regarde si on peut l'amélioré ensuite. Mais j'en parle rarement à plus de 10 % ils pensent que cela n’existe pas, certain était même surpris quand cela dépassé le 6% pour vous dire ...
Ça dépend beaucoup des villes aussi. Dans certaines villes, demander du 10% brut ça se fait sans problème... Dans d'autres c'est impensable
Bonjour 😊Je suis très étonné par la méconnaissance (ou peut être plutôt la mauvaise fois en fait) dans le milieu pro de l immobilier... Je commence à peine mais ça me saute aux yeux
Bien sur que l'on peux trouver des biens qui s autofinances et encore mieux qui génère un cash flow ça va de sois sinon il n y aurais pas d investisseurs immo
Je suis sur un bien ou.. Assez facilement et sans trop me cassez la tête.. Je vais pouvoir rentrer pour le moment 650 de loyer avec des mensualités de 700
Bien sur je suis en négatif pour l instant mais c'est mon 1e près et je n avais pas de crédibilité auprès des banques et surtout inclu dans le bien il y a aussi ma résidence principale et je peux faire minimum un autre appartement de 120 m2 derrière (1e appart déjà louer dans le bien : 120m2 à 650... 2e appart à terminer (travaux à faire) 110/120 m2 à 450/500e et ma résidence principal 80m2 ou je vais faire 10000e de refraichissement)
Mais en entrant j'ai tt de suite un loyer de 450 pour le 1e appart donc(qui va monter à 650 donc après extension) et ma résidence principale habitable
Il y a un terrain de 3000 m2 derrière
Donc à l achat 116000 net vendeur et 30000 de travaux (10000 pr la rd et 20000 pour l extension de l appartement qui va passer de 450 à 650e..ce sont les locataires qui ont demander l extension avec augmentation de loyer)
Donc 116 0000 + 10 0000 frais de notaires (pas de frais d agence) + 30 000 de travaux ça me fait donc un près d'un petit 160 000 étaler sur 25 ans
Bien sur le rendement n est pas terrible mais je cherche surtout à acquérir un bien qui inclu une résidence principale et s autofinance ( je dégage assez de mon salaire pour payé mes traites même si je n avais pas de locataire) et me donné une crédibilité auprès des banques pour des projets future
D'ors et déjà la banque m'a annoncé qu'elle me suivait et m'a conseillère ma elle même parler d un près complémentaire d'ici 1 ou 2 ans pour le 2e appartement (on verra il faut voir si c'est vraiment rentable ou si il vaux mieux tt de suite investir sur autre chose)
Ce que je veux dire c'est qu'il ne faut pas écouter tout ceux qui vous dise que c'est impossible
Suivant sa situation personnel on peux toujours trouver un bien qui nous correspond pour investir il faut simplement chercher
Et je suis d accord avec vous Quentin le social est extrêmement important... Suivant la personne que l'on rencontre en banque cela peux marcher ou pas (j'ai essuyer plusieurs refus avant de rencontrer ma conseillère) et ne pas oublier que les courtier ou agents Immo sont aussi souvent des investisseurs... Ils cherchent à vendre bien sur mais limite vos ardeurs quand à l investissement sur leurs "territoire" lol
Les "très bon plans" ils les gardent pour leurs contact
On a affair a des êtres humains et non à un système figés tout est négociable /discutable et accessible c'est ce que je suis en train d apprendre mais bien sûr que l'on peux trouver des biens qui s auto finances et générént du cash flow
Bonjour, pouvez vous m’expliquer en quoi c’est Intéressant d’arriver en amont des annonces internet, via les agents immobiliers (hormis pour la variété des offres) ? Ces mêmes biens ne seront pas moins chers avant de faire l’onjet D’une annonce qu’apres ? En terme d’accès à davantage de choix je vois mais en terme de prix je vois pas. Donc en quoi cela favorise la rentabilité ?
Bonjour, les biens que tu auras en amont sont de bien meilleurs affaires, et c'est pour ça justement quelles partent rapidement et n'ont pas le temps d'arrivé sur les site d'annonce, CF mes achats ...
Autre astuce trouver l'adresse du bien en vente mi par l'agence puis demander le nom et coordonnées du propriétaire au service de l'urbanisme de la mairie où le bien ce situe et hop vous aurez les coordonnées et adieux les frais d'agence 😄
Super vidéo comme d'habitude!!!
Merci =)
Bonjour , j'aurais une question.. Quel régime doit-je utiliser si je veux investir dans des biens a rénover ?
Bonjour,
Cela dépend du mode d'exploitation, et de tes objectif long terme et de ta situation.
Perso j'ai commencer en nom propre et maintenant j'achete en SCI à L'IS
Je suis employé de rayon à carrefour c'est un taf alimentaire mais quels sont mes avantages ?
D'appartenir à un grand groupe donc rassurant pour la banque, facile de retrouver du travail, rassurant pour la banque ...
@@quentindoulcier mercii
Bonsoir je voudrais te poser une question voilà je suis un jeune de 20 ans j’ai fini mes étude en restauration et j’aimerais pouvoir me faire un patrimoine , pour vivre bien et savoir faire plaisir à mes proches sans avoir peur de dépenser je suis actuellement en essai pour obtenir un contrat , l’obtention de mon contrat ne devrait plus tarder et j’aimerais savoir quesque je pourrais faire pour débuter là dedans étant jeune et ayant un contrat depuis peu quesque je pourrait mettre en avant chez moi pour un bien chez un agent immobilier , et j’aimerais effectivement avoir mon premier bien avec pas mal de rénovation à faire pour pouvoir me faire la main et apprendre merci beaucoup pour les vidéos sa donne bcp d’idée et magnifique ce que vous avez fait
bonjour, en résumé si on veut acheter un bien immobilier il faut aller voir les agences immobilière régulièrement.
Oui mais pas que, mais c'est une des étape qu'il faut faire le mieux possible car c'est celle qui paye le plus
Salut quentin super ta vidéo comme d’habitude , comment tu fais pour enchaîner les achats ? Car après 2-3 achat ton taux d’endettement est dépassé ? Bonne journée
salut et merci, Non si tes investissements sont trés rentable ton taux d'endettement ne bouge pas et peut même descendre, j'ai recalculer le mien récemment avec la banque j'en était que à 22%
@@quentindoulcier : quelle banque ?
Comme tu t'adresses à tout le monde tout le monde aura les meilleures affaires avant tout le monde
Bonjour, quel est l'intérêt de donner une recherche qu'on ne recherche pas vraiment ? OK ça maintient le contact avec les agents, mais quand ils nous proposeront des biens qui ne nous intéressent pas, ils vont vite comprendre au énième refus qu'on est pas intéressés et nous zapper non ?
Je me posais la même question
Bonjour, je voudrais savoir comment est-il possible de vous contacter ?
Heureusement qu'il y a l'avance rapide X2 car bcp de blabla et la vidéo commence à 5'06 !
Sinon, des conseils bons mais trop energivores
Les excellentes affaires ne tombent pas du ciel =)
@@quentindoulcier Les conseils auraient pu être résumés en 2 min pour gagner du temps !!!!
Hello, je suis propriétaire d'un fond de commerce d'hôtel. Aurais tu un conseil ou un bien pour créer de l'amortissement + déductibilité intérêt crédit. Je vais avoir trop de bénéfice dans mon activité.... Donc il faut créer du déficit
Pour information, j'ai acheté sur 10 ans, 5 petits immeubles de rapports de 3 à 5 logements avec toujours un F4/F5 dedans(150 000 € chacun)grâce au boncoin. J'attend toujours que les agences m'appellent ...
Bonjour Créol,
Tous les agents ne font pas bien leur travail mais avec de la persévérance cela paye aujourd'hui c'est elles qui m’appellent à chaque nouvel immeuble. ca c'est pas fait en 1 jour =)
Svp Montpellier Sète sont elles des villes de bonne rentablité...pour location aibnb ou a l année ou coloc?
Tres bonne technique qui fonctionne.J 'ai deja applique cette approche pour un appart a Paris mais il faut etre hyper reactif et avoir du temps!
Oui, mélangé à de la réactivité c'est le mieux. Personnellement j'essaye toujours de décrocher un rendez vous dans la journée.
Bonjour Quentin, merci pour ces astuces. Quel auto répondeur utilises tu ? As tu des trames de mail de relance ? Merci d'avance. Sarah
Bonjour,
Je voudrais avoir des conseilles pour l'achat d'un bien pour mon avenir .
Le concept est intéressant et tout à fait d'actualité. Si vous êtes sérieux, c'est une très bonne méthode pour acheter. D'ailleurs, en tant qu' agent je mets mes propriétés en avant première sur RUclips. Récemment j'ai vendu un château en 24 heures à un très bon prix : les clients ont seulement payer les travaux et ont eu 'gratuit' le château, le terrain, les gîtes et les écuries. Ils ont fait une économie d'environ de 60%. Mes clients utilisaient la technique de cette vidéo.
Bonjour Quentin, j'apprécie réellement l'ensemble de vos vidéos qui sont par ailleurs très motivantes. Simplement je vis en idf et je me demande si dans ma région il est encore possible de dégager de belles rentabilités dans l immobilier. Aussi je suis prêt à investir dans votre pack formation mais j'aimerais au préalable avoir votre avis sur ma région et les possibilités qui s'offraient à moi...
Bonjour, et merci =)
Dans la région oui mais forcément il faut être un peu meilleur que les autres car la concurrence est plus grande, il faut donc analyser les villes de ton secteur IDF et appliquer les techniques plus assidûment peut être qu'ailleurs car les bonnes affaires partent vraiment très vite, il faut que tu te positionne le plus haut possible dans la chaîne.
Merci pour tes conseils ! Vraiment. Ça fait un moment que l’immobilier m’intéresse. Je suis en Cdi depuis 2ans je cherche à acheter un apparte en coloc et plus tard un studio. C’est beau de rêver je suis toute seule je ne sais pas si la banque acceptera de me prêter.. Mis à part ça je ne m’y connais rien administratif. Il n’y a que taxe foncier et habitation comme impôts ? Je te remercie ;)
Salut Medhi, si tu es en CDI tu as fait le plus dur, maintenant il faut que tu définisses ta stratégie exacte avant de commencer à chasser =)
Pour le club GET Immobilier il faut etre a Paris ?
Bonjour Clément non pas forcement pourquoi ?
Bonjour Quentin,
Merci pour ce partage. Une question : Si l'agent immobilier te contacte avant d'avoir signé un mandat avec le vendeur, comme le rémunères tu ?
Il faut qu'il est un intérêt à travailler avec toi
Merci pour ta réponse, belle journée
Tiphaine
Bonjour Tiphaine,
Il faut signé un Mandat de recherche avec lui si il n'a pas encore rentrer le mandat, dans tout les cas on payera des frais d'agence le but n'est pas de na pas en payer
Salut à toi, je viens de découvrir avec plaisir tes vidéos et tu as gagné un abonné ;) depuis peu je m'intéresse, avec très peu de connaissance j'avoue, à l'investissement immobilier locatif. Je suis infirmier libéral depuis 4 ans (avantage peut-être pour les banques) en location actuellement. Mon problème est que j'aimerais suivre tes conseils mais habitant dans le Pas-de-Calais en bord de mer je cherche un investissement dans la ville de Lille (du fait des étudiants +++) le souci est que mon travail ne me laisse pas beaucoup de temps et je suis assez loin niveau kilométrique. Je pense que ta méthode ne semble pas applicable pour quelqu'un comme moi ... Qu'en penses-tu ? Merci pour tes précieux conseils continue comme cela.
Salut Thomas et merci à toi,
Je te conseil ma vidéo sur ou investir que j'ai sorti la semaine dernière. Je pense que tu n'as pas besoins d'aller jusqu’à Lille il y a plusieurs dizaine de villes moins chères et plus proche de chez toi je pense que tu dois mieux connaitre en plus. On est toujours plus efficace quand on investi vers chez soi.
@@quentindoulcier Merci pour ta réponse très rapide. Donne tu des conseils privés ou évalue tu une affaire que l'on pourrait te transmettre ? Merci beaucoup. Et dernière question, étant quand même frileux pour un premier investissement, penses tu que faire appel à un conseiller gestion de patrimoine puisse être une bonne idée ? Merci beaucoup continu comme ça
Bonjour, Conseillez vous de se déplacer ? Je viens d’Ile de France et je ne suis pas sure de pouvoir trouver un bien a un prix tres avantageux ici c’est pour cela que je pense a la province ?
Quel pourrait etre mon avantage ? Je viens de terminer mes études, je travail en Interim dans le domaine de la communication/Publicité et je suis hébergée chez ma mère
Avez vous trouvé votre bien depuis?
Petite question
Tu investis en nom propre ou via une ou plusieurs société (sci etc etc )
Les 2, j'ai commencé en nom propre et maintenant je suis plutot en sci sur les nouveaux
@@quentindoulcier tu crée une sci à chaque achat ?
Car j'ai 2 sci et je suis en train d'acheter un nouveau bien et je voulais savoir ce qui était le mieux
Un biens par sci ou autant que je veut
Ca dépend vraiment de te stratégie long terme en immobilier après, et aussi pour eviter que si un bien va mal qu'il empoisonne les autres, il n'y a pas de raison mais je n'aime pas le risque =)
Bonjour Quentin,
Merci pour se partage Quentin. J'ai une question très important, quand tu à trouver le bien comment évalue, la commission à l'agent immobilier du bien en question?
A très vite,
Eddy
Bonjour,
Ils ont des barèmes, que tu peut toujours renégocier derrière même si ils n'ai pas trop ça.
Salut Quentin, peux tu nous dire quels logiciels tu utilises pour les envois automatiques de mails stp ?
Merci !! :)
À mon avis : un emailing avec Word, qui tape dans une base de donnée Excel... Et c'est ok 😊
Bonjour,
Je me demandais si l'on pouvait appliquer les mêmes méthodes pour une recherche de location ?
Oui sans problème =)
Très intéressant, vu que je suis à la recherche d'un bien secondaire, problème il faudrait bien connaître les villes et ses quartiers avant de se décider.
Bonsoir Quentin, très bon conseil et stratégie de recherche dans cette video, pour ma part je suis intéressé par ta formation "travaux et division", est elle toujours disponible ?
Répondu en MP =)
@@quentindoulcier super vidéo, la formation travaux et division pourrait m'intéresser aussi, merci d'avance pour les informations
@Esprit Millionnaire Bonjour Quentin, j ai failli acheter un immeuble dans lequel je voulais faire 4 appart.. Mais heureusement que l agent immobilier a eu la délicatesse de m avertir que la commune veut que l on fournisse une place de stationnement pour chaque appart, ce qui était impossible dans ce cas de figure.... Y a t il une astuce pour contrecarrer 😜 ?! Ou bien il faut chaque fois aller en mairie pour se renseigner sur ce point. 🤔😕 ? Merci et bravo pour tout ce que tu fais 🙏👍❤️
Je découvre votre vidéo et me demande comment vous avez fait pour acheter 7 immeubles dans l'année au niveau des banques ? J'en suis à mon premier immeuble de rapport et quelques appartements j'irai voir certainement votre site ça m'intéresse beaucoup
Bonjour, j'ai acheter 7 immeubles en 3 ans pas en 1 an, en 1 an j'ai reussi a en acheter 3. il y a plusieurs techniques pour ça
Toujours au TOP Quentin ! Merci pour la vidéo.
Merci à toi Gilles =)
Bonjour
Une fois que j ai tout calculer pour avoir mon rendement/mois, pour savoir je gagne combien par moi je fais loyer-credit = gain
Ex: 500€/mois- 420€/mois = 80€ de gains?
Merci
Bonjour,
Ca c'est ton cash flow brut, il faut ensuite enlever les charges ( taxe foncière, charge copro, assurance, frais comptable etc ... ) pour avoir ton gain net a la fin du mois
@@quentindoulcier si on part du principe que j ai tout déduit, c est comme ça que je vois mon bénéfice?
@@kendall1884 oui
@@quentindoulcier merci ;)
Pour ton 1er tu avais emprunté combien à la banque?
@@kendall1884 je montre tout mes chiffres ce soir a la conférence
GET immobilier c'est que des biens dans ta région ? ou dans toute la france ? J'habite en région parisienne
Salut, envoie moi un mail sur contact@get-immobilier.fr pour touts les infos sur le club
Pas forcément, les agences mettent automatiquement les offres sur Leboncoin etc... elles ne se foulent pas.
Plus maintenant justement =)
Bonjour,
Je suis secrétaire juridique dans un cabinet d'avocats international. Qu'est ce que je peux avancer comme avantages devant un agent immobilier ?
Merci par avance pour ta réponse
Mathilde
Bonjour Mathilde,
Par exemple va voir la banque fait bien estimer ta capacité d'emprunt et montre a l'agent que tu es très structurer que tu as déjà un accord , tu sors justement ton titre qui peut impressionner, que tu as une situation trés stable donc que si il a une bonne affaire tu peut te positionner rapidement et etre sur a 100% d'avoir le financement rapidement ( et donc lui faire comprendre qu'il touchera sa commission a coup sur et rapidement)
Salut Quentin, merci pour cette vidéo.
Ou trouver un repondeur auto comme tu parles ?
Je pense que je ferez une vidéo dessus si ça intéresse du monde j'en utilise 3 différents en ce moment je suis entrain de tester le meilleur pour ça
@@quentindoulcier Ca m'intéresse aussi ;-))
Bonjour
Je suis étudiant en BTS et j'aimerais faire un prêt étudiant hauteur de environ 80000 € afin de m'acheter un petit studio sur Nantes que je mettrais en location et ça rembourserai mon prêt étudiant qui est à 0,9 %, j'ai 18 ans qu'en penses-tu, mes parents me trouve trop jeune mais sont d'accord pour se porter garant.
Quel conseil aurais-tu à me donner pour mon premier achat ?
Merci d'avance
Salut,
Je trouve le projet pas assez rentable surtout pour un premier investissement, je te conseil de sortir un peu de Nantes pour ton achat et de chercher une meilleur rentabilité
Re Salut !
Si une societé (genre Orpi, Laforêt) possede plusieurs agence dans la ville, inutile d’aller toutes les voir ?
Merci
Salut, très bonne question,
Il faut aller toutes les voir justement car il y a souvent 1 directeur au dessus mais après des responsables d'agences avec des objectifs chacun donc une vente est une vente pour eux (j'ai le cas dans une de mes villes il y a 3 agences de la même franchise). et je joue avec 2 interlocuteurs.
Oui s'est inutile , ils ont un logiciel qui répertorie tous les biens pour faciliter les recherches.
bonjour, j'ai une question: comment acheter un appartement avec un prêt étudiant ? faut-il l'acheter cash avec les 50 000€ qui sont débloqués directement ? (comment on se fais accepter par les banques quant on veux acheter alors que nous sommes étudiants ?) merci bien de me répondre ça m'aiderais grandement !!
Bonjour,
La solution la plus simple c'est d'acheter avec. sinon tu peux les mettre de coter est essayer de décrocher un pret en expliquant que si il y a le moindre problème tu as 50 000 de coté, c'est le mieux mais plus difficile a faire.
Bonjour, je suis étudiant en M2 Finance, en apprentissage actuellement en banque d'investissement. Je souhaite investir dès la fin de mon M2 et devenir rentier au plus vite mais j'imagine que mon profil peut rendre le banquier assez frileux. Que me conseillez-vous? Que pensez-vous de mon profil? Merci d'avance à bientôt!
Bonjour Nicolas,
Tu as le choix classique d'acheter un bien avec un prêt étudiant, perso je te conseil d'avoir un BON CDI bien solide ( qui te plait aussi biensur) et d'appliquer un stratégie bien défini en exploitant a fond ton CDI sur 1 à 2 ans max et ce devrait etre bon =)
Et si les agences te présente les annonces du bon coin 😋
une vidéo riche en information ;) bravo ;)
Merci =)
Bonjour,
Que dire, pour la vidéo j'ai stoppé net quand tu annonces 5 ans de "youtube" et 8 immeubles !!! Wouahhhhh
Puis en regardant les commentaires ou tu prends le temps de répondre à chacun, je sens pas le truc du tout......
Perso dans la société de requin et d'individualisme actuelle, tu serais l'homme à part ?
Continue tes vidéos et j'espère que tu gagnes assez avec 'youtube" pour payer ton loyer ;)
Fredy Vcr mdr 10 immeubles ! Et toujours pas un million de patrimoine !
Mec , un milionaire tu crois qu'il a sa dégaine ? C'est un blablateur, c'est à la mode en ce moment de vendre des formations. je suis un pro de l'immo et ce qu'il raconte c'est du veeeeent mdr
Bjr
Merci pour la video
Vous cherchez dans quelle zone? Car moi je ss en region parisienne et pour avoir un bien rentable faut faire des offres a -30 ou -40%. Du coup avec votre methode on serait la premiere offre je me pose la question si le vendeur ne va pas plutot vouloir attendre une 2e offre. Dc je me demande si cette methode marche sur paris
Honnêtement sur le marché parisien la stratégie que je prendrais et d’être prêt à 100% niveau banque et capacité d'emprunt, bien travailler mes agents immobiliers quitte à en avoir moins et tout jouer sur le rapport avec l'agent, apres les négociation sont plus tendu car plus de demande en région parisienne mais pas impossible je pense
coucou quentin, tu investis en personnel ou en société?
Salut, Les 2 j'ai 60% en nom propre et 40% en SCI
@@quentindoulcier
En csi et en nom propre ???!!! Fuyez vite cette chaîne
Bravo à toi bonne continuation .
Pouce bleu. félicitation Quentin. J'ai déjà regardé pas mal de tes vidéos et franchement je trouve que tu es très doué. Grand respect. Tu connais la négociation et la partie technique du bâtiment. Je suis débutant et je suis impressionné par ton savoir faire. Je suis à la recherche d'un immeuble de rapport à forte rentabilité, 15 %, mais je n'ai pas encore trouvé. Pas dans ma ville, Annecy, ni mon département, Haute Savoie, car l'immobilier est trop cher. En tout cas tu es un sacré malin. Encore bravo !
Salut et merci à toi, il faut que tu définisse ta stratégie précise et un maximum de 3 villes ou tu cherches, aprés ça dépend du marché immobilier de la ville fair du 15% dans une ville à 2500€ du m² c'est plus compliqué par exemple
Michel y
Pas faux tout ça, je rajouterai qu'on peux aussi démarcher les notaires, en plus les frais de négo sont moins chers. Dans quel genre de ville tu investis ? petite moyenne ou grande? Vu les renta dont tu parles je pense plutot aux petites villes mais je me trompe peut-être. En tout cas bravo !
Salut, oui mais je trouve que les notaires on de moins en moins d'annonces, Ville moyenne 50 000
N'oubliez pas le coaching commun Mardi 6 Novembre pour les membres du club !
Belle idée de faire partager ce que vous présentez comme votre expérience. Mais pourriez vous PRÉPARER votre propos AVANT de filmer ? Il y a ÉNORMÉMENT de redites, de " voila", d'hésitation etc....
Bonjour, merci mais c'était le principe à l'époque c'était juste mon blog et ma chaîne perso qui a pris de l'ampleur j'essaie de m'améliorer
Bonjour, merci pour tes précieux conseils!
J'aimerais me lancer dans l'investissement locatif (sur le tard, j'ai 32 ans 😆) je suis cadre dans l'informatique et pour maximiser les revenus je suis passé free-lance; le temps de me faire suffisamment d'argent pour repasser indépendant et envisager un financement pour un premier achat, je précise : je n'ai pas encore acheté de résidence principale, je suis locataire d'un appart achetée en SCI par mes parents et je rembourse le Credit pour cet achat en qq sorte (dépense que je peux sans doute arriver à dissimuler à un banquier.
Ah oui et j'ai oublié, salaire de 4000€ net (en freelance)
D'autre part, mon père travaille dans l'agencement tous travaux d'intérieur depuis 30 ans, et je fais moi même bcp bcp de chose en rénovation d'intérieur, j'aimerais trouver des gens qui auraient un objectif commun de devenir rentier ou qui le sont deja et qui trouverait mon profil intéressant (l'idée étant de partager le risque, une capacité d'emprunt, et qui bénéficierait de mon savoir faire pour les travaux de rénovation après acquisition du bien)
Alors ? Bonne ou mauvais idée selon toi ? 🙂
C'est un bon compromis, mais je pense tu peux facilement te lancer seul, j'ai acheté tous mes derniers immeubles en étant créateur d'entreprise donc tu as de la marge je pense, au pire commence par un bien petit pour que ça passe tout seul à la banque
Tout seul, c'est mieux...les coopérations qui font intervenir l'argent finissent souvent en conflit
Ok on a le bien avant les autres. Mais ça fait juste économiser les frais d'agence... C'est bien mais c'est pas ça qui fait exploser la rentabilité
Bonjour,
Le but n'est pas d'économiser les frais d'agences, mais d'avoir le bien avant les autres quand il tombe a la vente, si vous le faite bien vous aurez des biens à 20% moins cher que les autre donc les frais d'agence sont moindre à ce niveau la
Bonjour, tu dis avoir près de 20000 euros de revenus mensuels mais il s'agit de bénéfices après les crédits et les charges?
C'est en loyers, le net et d'environ 14 000 € après charges et impots
@@quentindoulcier Et en "net net", après impots ?
@@Jojo-hl5wz 14 000 €, j'ai fait le détail dans le webinaire de vendredi dernier en direct
Tu dis que tu prends l opportunite avant l agence, mais le truc c est que tu contactes les agents pour obtenir le tuyaux, donc tu as le tuyaux après, t as des frais et les commissions des agents à payer...
Oui, et payer des frais d'agence n'est pas une mauvaise choses quand elle t'amène une bonne affaire, c'est du gagnant-gagnant, il faut mixer les stratégie de recherche mais ça me derange pas que ça soit les agences qui me donnent les bon tuyaux
Merci beaucoup pour ce conseil
Merci =)
bonjour je vous découvre et j'aprécie votre initiative merci a vous
je suis militaire et je compte investir mais je ne souhaite pas faire de crédit et profite de mon rentrer d'argent en Temp que militaire qu'en penser vous
Bonjour,
Puisque tu n'as pas eu de réponse je me permets.
En tant que investisseur immobilier il te sera toujours bien plus intéressant de garder ton cash pour tes futurs investissements et aussi voir plus grand.
Ne mets jamais plus de cash que l'apport éventuel de 10 % demandé par la banque.
S'ils n'en demande pas tant mieux !
Idem négocie avec plusieurs banques ou demande à un courtier mais surtout prend un prêt sur 20 ans, cela doit te rapporter de l'argent tous les mois.
N'hésite pas à m'en demander plus,
Bien cordialement,
Sylvain Hosatte.
Je n'ai pas regardé a nouveau la première vidéo sur ton immeuble mais il me semble qu'il était en vente depuis un moment, sinon comment avoir 200k€ de négo sur un bien pas encore au catalogue d'une agence... ?
Grâce au travaux à faire il me semble
... et un vendeur pressé.
Ouai je suis septique sur ce point la aussi, pourquoi un vendeur accepterai de vendre 200k de moin que son prix initial alors que le bien n'a pas encore était mis sur le bon coin, j'ai du mal à comprendre.... Après bien sûr qu'il y a toujours matière à négocier dans l'immo, sa c'est sur, surtout sur les biens en vente depuis un moment parcontre sur un bien que l'ont vous propose avant la mise en ligne sur le bon coin, à mon avis la négociation y est vraiment faible.
Et du coup il n y a pas un souci lorsque tu passes chez le notaire par rapport au prix du marché ( suspicion de dessous de table par ex)?
Il est resté 1 an à la vente à 370 000, puis il l'a retirer de la vente. Plus tard il l'a remis en disant à l'agent qu'il serait prêt à baisser sans donner de montant. J'ai donc attaquer à 150 000, il est remonté à 170 000 j'ai accepté mais je ne serais pas monter plus haut dans tous les cas car je n'était pas en bonne position pour emprunter, ce que j'ai finalement réussi quand même.
Bonjour Quentin.
Je suis très intéressé par vos vidéos et vos astuces, voilà je suis assistante maternelle et célibataire, c'est pas une annonce pour chercher l'âme sœur.
C'est juste mon profil professionnel et personnel.
Je souhaite s'il vous plaît vous parler en visio conférence, pour avoir certains renseignements.
En attendant votre réponse, je vous souhaite une agréable journée. Jacqueline
Bon jour à toi et merci pour cette vidéo.
j'ai un profil pas terrible pour le moment j'ai un CDI depuis seulement quelques jours avec 3 mois de période d'essai reconductible une fois j'aurai un salaire de base de 1675€ sur 13 mois en réalité un peu plus .
J'ai trouver une potentiel bonne affaire mais je nause pas faire de proposition car je pense avoir peut de chance d'obtenir un prêt avant les 6 mois potentiel de période d'essai
Salut et merci à toi,
J'était exactement dans la même situation que toi quand j'ai commencé j'était en période d'essai de mon CDI à 1600 euros mais sans aucune prime ou autre, profite des 3 mois pour faire un maximum de visite pour trouver le bien le meilleur possible et surtout faire la plus grosse négociation possible, profite en pour aller vois la banque et demander si elle te suit quand la période d'essaie sera validé. et bien sur assure à ton boulot pour être sur d’être pris au bout de la première période d'essai, tout va se jouer sur tes 3 mois qui arrive =)
Très intéressant je vais de ce pas l'appliquer !
C'est le plus efficace, beaucoup regarde, trés peu l'applique =)
Je suis professionnel au automobile
Si vs avez une astuce pour avoir les bonnes affaires je suis preneur 🙂
Car je me fait souvent devancer pour les bon véhicule 😭
Salut, tu peux attraper les voiture quand les gens les mettent sur facebook avant qu'ils ne les mettent sur leboncoin, ou travailler avec un contrôle technique qui te dira les contrôles techniques qu'il fait passer, les gens font souvent le contrôles technique avant la mise en vente. =)
TOP !
Bonjour j ai 18 ans et depuis deja 2 ans j ai pour projet d investir dans l immobilier. Le plus compliqué pour moi c est de trouver les des avantage pour qu un banquier me prete le plus possible sachant que je suis etudiant sans revenu avec de l epargne. Je devrai donc utilisé un pré etudiant . Merci pour votre réponse
Cordialement M.llopez
Salut, oui j'était comme toi à 18 ans.
Je te conseil oui le prêt étudiant, et de regarder tous les biens en dessous de 40 000- 50 000 euros dans des villes moyenne, c'est comme sa que j'aurai attaquer si j'aurai du rcommencer
@@quentindoulcier merci de votre reponse seulement je crain que dans une ville moyenne il n y est pas suffisamment de demande ?
Et qu entendez vous par ville moyenne ( la rochelle ou bien niort ou bien royan ?)
@@bastien2l860 Niort et royan trés bien pour la location
Moi avantage je connais pratiquement tout niveau rénovation
Pffff!!! Que de soucis avec des locataires que de temps passé dans l. Administratif que d impôt a payé. Que de crédits a paye quoiqu'il arrive Que de nuit sans sommeil . Bon courage.....
.
Franchement sur tous mes appartements y compris le saisonnier, je n'ai aucun impayé et je dort très bien =)
Et j'adore faire ce que je fais je peut comprendre que ce n'est pas l'avais de tous le monde =)
Merci pour ta video. Crees tu des groupes mastermind ou formations SUIVIES? Merci
Merci à toi,
Il y a le club privé Esprit Millionnaire avec des coachings communs tous les mois pour le suivi, sinon il y a le groupe Facebook Esprit millionnaire aussi
16 minutes pour nous dire qu'il faut aller voir les agences immobilières pour acheter un bien..!!!!! No comment..!!
C'est que vous n'avez pas compris la vidéo, désolé pour vous ...
👍 bravo
je cherche un associé
Bonjour j'ai 31 ans je travaille en CDI et bénéficie d'un appartement de fonction et donc je ne paie aucun loyer... Je n'ai aucun crédit en cours je cherche a investir dans le locatif mais ne reste frileux je cherche un partenaire de confiance.
Bonjour Fabrice, tu es de quelle région ? , commence par un studio pour te faire la main sinon
@@quentindoulcier je suis de Bretagne
@@fabricesimon9706 Tu as les villes de Brest Quimper Lorient Vannes Morlaix Saint brieuc qui sont des villes ou il y a un bon marché locatif
Salut Quentin Comment te contacter ?
Salut, sur Facebook, j'essaye de répondre un maximum mais pas toujours évident
Quand on est militaire quel est notre avantage ?
Cela rassure les banques car fonctionnaire, mais les assurances emprunteur sont souvent un peu plus chère
Content d’être le 974 pouces bleu ! Bonne continuation.
Le bégaiement et l'absorption de salive à 1'58, en communication ca veut dire qqch 😄
Que je suis humain oui =)
@@quentindoulcier apres.tes.pas un acteur les gens critique laisse leur repond pas continue moi je vie dans mon terain depuis 2 an perrdu amis.famille pas grave cest triste la jalousie et la peur de change de vie pour eux
Erreur : c'est seulement toi qui doit savoir ta capacité d'emprunt pas la banque car les banques vont te prendre pour amateur alors que si tu sais calculer tout c'est déjà plus confiant pour le banquier
Salut quentin t ai au top super bravo j'ai besoin d un conseil j ai des appartements encore à crédit et un viager et ma résidence principale j ai envie de faire un sci pour plus tard car j ai 3 enfants que me conseil tu merci
Salut,
Pour tes prochains investissement oui tu peut mettre tes enfants dans la sci comme ça.
Si tu veux mettre ton patrimoine actuel et donc transférer dans une sci tu devra repasser au moins devant le notaire, mais tu peut le tourner a ton avantage car ça va te libérer de la capacité d'emprunt pour toi perso, que tu peut remettre dans une sci justement.
Bonjour, j'ai 31 ans , tous juste un CDI depuis 2 mois période d essai finie, a 1200 euros/mois , j habite a Lyon donc le moindre T1 est très cher, dois-je investir a lyon et ses environ ou plutôt en dehors?(je n est pas le permis...) mais je dispose de 30 000 euros sur mes comptes épargnes que je ne souhaite pas ou peu utiliser le but étant l'auto financement du bien. combien faut il prévoir pour des travaux d'un t1 ou t2 de petite surface?
PS j ai un amis qui tien sa propre agence d'agent immobilier sous franchise Orpi si ca peut aider selon toi.
Salut je te conseil de regarder les villes intéressantes à 30 -45 minute de lyon en général le marché locatif reste trés porteur, regarde les villes avec une gare par exemple comme ça tu est tranquille pour les visites prends des villes a partir de 30 000 habitants
Merci ^^
Comment se passe les commissions ? De cb elles sont ?
C'est sous le manteau ?
Les commissions des agents, non les affaires sont tellement bonne que je paye toujours les frais d'agences c'est la contre partie qu'ils m’appelle en premier. Apres quand il n'ont pas le mandat tu peut faire un mandat de recherche juste avant tu économiseras un peu, je l'ai fait récemment.
Ta technique est pas mal mais quelle intérêt? Le bien est donc au même prix que si il était affiché sur leboncoin.fr ! Une bonne astuce serait de savoir comment passer avant les agences.
Le but est d'avoir le bien le premier, pas d'avoir un meilleur prix.
Les bonnes affaire tombe souvent à des bon prix il faut juste être le premier
Une négociation de -200ke sur une offre ? Ou j'ai mal compris lol
J'ai fait une offre à moins 220 000 qui a fini a - 200 000 €.
Je voulais pas spécialement l'acheter c'est pour ça et finalement a ce prix j'était obligé
@@quentindoulcier Incompréhensible
@@xReivax75 Il la négocie à -200K par rapport à l'offre initiale
Toujours le même bute vendre la formation dommage
Bonjour,
N'oubliez pas les offices Notariales, beaucoup de biens passent aussi entre leur mains.
Bonjour,
Ouai aussi il y a encore plein d'astuces =)
Même si je trouve qu'il y en a de moins en moins dans les offices notarial.