Grave que ça plaît ce genre de vidéo ! Tu montres l'expert en recherche direct 😀. Je ne sais pas combien de temps je mettrais à arriver à ton niveau mais ça donne envie! Continue et kiffe!
Salut Quentin, super video et concept! C'est très bien de nous fair découvrir a travers ton écran ta façon de chercher et de réfléchir tes investissements, c'est super concret! pas de blabla théorique et ca nous permet de tout de suite passer a l'action! Peut être que tu peux créer une playlist sur ce theme pour qu'on les retrouve facilement sur ta chaine et de temps en temps changer de secteur de recherche, et aussi changer d'outils de recherche (se loger.com, etc). Et vraiment ta video tombe a point! Tu m'es d'une aide inestimable!! Merci beaucoup, je vais me mettre a chercher dans ma region sans plus tarder car j'avoue j'avais un peu la flemme et je remettais au lendemain car ca me paraissait laborieux. Tu es très méthodique - par exemple le coup de mettre 100 m2 et 100 000 euros pour filtrer direct les biens a 1000 e/du m2 c'est extra et j'y avais pas pense, ca va me faire gagner un temps fou.
Merci Fleur F, Honnêtement une des raisons de ma "réussite" c'est justement le fais d’arrêté de réfléchir et de passer à l'action plus souvent. Encore ce matin j'ai trouvé une "bonne affaire" suffit de chercher parfois. (je visite demain). Oui je vais créé la playlist tu conseil quoi comme titre de playlist du coup ? Et bonne idée le faite de changer de site de temps en temps pour les futurs vidéo je note :) L'immobilier, c'est comme le mathématiques pour moi ^^
Bonjour esprit millionnaire, j ai moi même investi il y a 20 ans ,ta démarche est bonne ,néanmoins je pense qu on peut faire dans une grande ville des investissements locatifs plus chers mais 100% "sécurisants" pour la rentabilité locative, pour exemple je vais prendre ma retraite et vendre un grand 2 pièces que j ai totalement rénové et aménagé de sorte que j'y loge 3 étudiants sur 9mois (cela équivaut à 3 studette de 18 m2)pour 1500eur mensuels et 3 mois en touristique et situe à Nice juste à côté de Edhec business school et de l aéroport...la sécurité locative est totale.. Mais bien sur tout le boulot à été fait donc comme je vends clé en main tout meuble le prix est plus élevé mais l acheteur n aura aucun souci ,idéal pour un débutant...des le départ pour 240 000eur ,il à l équivalent de 3 studios deja "opérationnels";donc je pense que si ta démarche est excellente, il peut être aussi intéressant d élargir sa recherche...en tout cas ta chaîne est super...je me permets de laisser mon mail...utopy1@free.fr... Bonne continuation.
1, car ça dépend si il y a une ville plus grosse à moins de 15 minutes tu pourra toujours louer même dans un village, on a fait le teste avec une maison dans un village de 200 habitants on a trouver dans la semaine car ville plus grande a moins de 15 minutes =)
Bonjour, merci pour votre vidéo. J'ai une question, lorsque vous faites une division dans une maison, déposez-vous une demande d'autorisation pour modifier la destination de la maison en plusieurs appartements ? merci
Bonjour, Tu dois faire une demande de permis en mairie, puis toutes les demandes nécessaires pour l'eau, l'électricité, les places de parking etc ... Le mieux et d'aller voir le service urbanisme de ta ville pour lui demander car certaines villes n'ont pas les même attentes par rapport à la division
Bonjour tout d'abord merci pour ta générosité ! Dans une division, installes tu systématiquement de nouveaux compteurs ou t'arrive-t-il de garder une solution de chauffage central/compteur principal puis tableau dans chaque appartement avec forfait de charges (location meublée classique) ?
T'es vidéos basés sur tes expériences sont vraiment très intéressantes en plus j'ai de la chance car tu débutes sur RUclips :D En dehors des formations que tu proposes est ce que tu proposes aussi ton expertise pour dégoter un appartement/immeuble bon rapport pour des clients ?
Salut Victor, et merci Oui j'accompagne déjà des personnes pour leurs investissements, (on va déposé une offre encore dans la semaine justement pour du 15% de rendement par exemple (13% net)). Du coup j'accompagne dans la préparation du dossier a la banque Je sélectionne des biens à visiter J'accompagne pour l'offre et l'achat Je m'occupe de la gestion des travaux Et je m'occupe des locations éventuellement Pas mal de boulot sachant que je ne conseil rien en dessous de 10% ...
Salut Quentin. Super vidéo, vraiment super intéressant. Je compte investir prochainement en Alsace et plus précisément dans le Haut-Rhin. Je pense qu'il y a un gros potentiel surtout dans la région de Mulhouse ou Bâle. Pourrais-tu faire une vidéo sur ce département ? Merci
Salut Arnaud, je connais un petit peu le coin (je suis né a Belfort), j'ai déja fait des petites études dans le coin pour des membres de ma famille du coup, et il y a quelques villes intéressantes, je le met dans la liste =)
Bonjour, vidéo très intéressante ! Si jamais tu as deja fait le meme genre de vidéo sur le secteur de Salon de Provence (13), je suis preneur ! Bonne continuation ;)
Merci, J'ai programmé une série faut juste que je prenne le temps de la tourner (1 heure de tournage + 1 heure de montage + 1 heure de publication) faut s'organiser =)
Faire de l'achat-revente de ce genre de biens en zone rurale est intéressant après rénovation etc... ? Est-ce que tu pourrais faire une recherche en Gironde également ? Je te remercie ! Le contenu de tes vidéos est simple et accessible, continue comme ça.
Merci, Oui je commence a m'intéressé a l'achat revente, c'est interessant si tu connais un minimum le marché. J'arrive déjà a faire de jolie plus-valus en cas de revente sur les biens que je possède,
Bonjour,Je vois que tu ne t'inquiètes pas de savoir s'il y a du terrain pour la création des places de stationnement.Tu n'as pas de soucis avec les communes lorsque tu divises sans création de ces places ? je sais que certaines villes ont gardées la taxe parking malgré son annulation en 2015.Comment procèdes-tu ?
Bonjour Dali, si justement c'est un étape importante (je l'explique dans une vidéo), une fois la bonne affaire repéré, il faut regarder tout une liste de "détails"
Cc Quentin juste une petite question… pour les travaux c’est toi qui fait tout sauf l’électricité et la plomberie ? Ça n’explose pas ton budget et si tu fais appel à des prof qu’est-ce que tu recommandes merciiiiiii
Merci pour la vidéo. Si tu pouvais faire une vidéo en île de France et quelle serait ta stratégie puisque la rentabilité est plus faible, ça serait appréciable
Salut Quentin, vraiment c'est top ce que tu as fait. Dis-moi, qu'est ce qui a joué d'après toi dans le fait que le vendeur a accepté une offre très basse et qu'est ce qui t'a motivé à partir de ce montant pour la nego?
Merci, Je n'avais pas prévu d'acheter du tout donc je n'avais rien a perdre surtout ça. Après technique "classique" mettre tous les défauts en avant + vendeur pressé + offre basse = bonne affaire =)
Bonjour Quentin, Je suis tombé par hasard sur ta vidéo sur Roanne qui m'a vraiment beaucoup appris. Super concept ce pas à pas ! on voit que tu as l'oeil et tu vois tout de suite si potentiel il y a....Merci de prendre le temps. Puis je te demander de me trouver mon premier investissement? J'ai déjà le cash prêt si tu veux bien m'accompagner dans la recherche et l'achat. Merci
Merci beaucoup pour votre vidéo. Celle-ci est très instructive. Je suis de Meurthe et Moselle et je me demandais si il serait possible de faire un petit tour de ma région afin que je sache appliquer plus précisément votre methode que je trouve très efficace. Encore merci pour votre vidéo. Cordialement. Nico R
Coucou. J'aimerais bien que tu me montres dans la Basse Normandie please ? Merci en tout cas de nous montrer ceci car c'est le plus compliqué la recherche !..
Salut Connaissant midi Pyrénées , peut être connais tu lannemezan en hautes Pyrénées ? Que penses - tu des investissements dans cette petite ville? Merci et continue tes vidéos tjrs intéressantes
Oui, un petit peu, c'est un ville qui a perdu pas mal d'habitants, il y a une part de risque mais cela ne veut pas dire que c'est impossible, si tu fait 2 T2 rénovés à neuf par exemple tu pourras trouvé un locataire facilement
Bonsoir à toi, comment et ou trouves tu le calculateur de rentabilité sur le bon coin car il n'apparait pas quand je fais des recherches sur le 13 moi stp?
merci Quentin j'habite sur castres et c'est pas forcément facile à repérer des choses qui valent le coup en sachant que sur place il y a déjà pas mal de saisonniers et les villes aux alentours que ce soit graulhet ou mazamet elles sont pas top aurais-tu des conseils
Bonjour Baptiste 2 Villes qui ont un Foncier plutôt chère donc attention dans les calculs de rentabilité, Egalement des quartiers à éviter dans ces 2 villes par exemple, je pense qu'il faut investir la bas seulement si tu connais bien la ville.
C'est ce que j'aimerais faire. Encore merci pour ta vidéo. Mais je souhaiterais savoir comment calculer mon cashflow aussi, si vous pouvez m'apprendre quelques notions ce serait nice! Thks xx
Esprit Millionnaire je trouve cela souvent un peu cher. A moins de prendre des " amis" ou du sans facture, ça se chiffre vite. Bon cela dépend de la nature des travaux
salut les alentours de toulouse .style tarbes... tu penses que ca craint ? en tout cas top le format de video on voit que tas l.oeil😋 apres je regarde aussi les biens a travaux car du batiment donc facilite a budgeter pour moi mais je ne regarde pas sous l'angle de la division ... as tu diviser des ton premier bien ?
Salut Fab, Oui j'ai diviser dés mon premier bien et je pense que c'est grâce à ça que j'ai pu reussir rapidement. Je te conseil les alentours de Toulouse même =). Tarbes est une ville correct pour investir oui. Surtout si tu bricoles un peu la division, une fois que tu connais, c'est pas plus dur que le reste
Deux possibilités Le F5 ou F6 loués à 5 ou 6 étudiants (pas de colocation, mais location de chambres avec espace commun) Sinon la location de maison (vide ou non) Les gites ne sont intéressants que si vous avez de très bons contacts en métropole qui vous enverront des métro en vacances et sont, selon moi à éviter.
Et comment tu fait pour connaitre l'état de la demande locative facilement. annonce fictive, tu sait que les villages sans commerce c'est compliqué, tu regarde les mouvement de population, les commerces, écoles... ?
Salut Robin, j'en parle un peu plus dans ma nouvelle vidéo sur la recherche d'un bien en région centre . Oui en gros je me suis créer une liste de critère à vérifier. Que j'ai mis longtemps a mettre en place d'ailleurs =)
salut, j'ai vu une maison en charente dans un village de 300habitant a 40km d'Angoulême. alors oui c'est perdu mais je pense que ton critère et vrai mais pas assez établit. ok les villages c'est pas terrible mais tous depend de ce que tu veut en faire. un studio pour étudiant ou pour une famille avec 1 enfants. moi je vise les familles donc la campagne proches des villes c'est plutot bien
Oui, je ne dit pas que ce n'est pas intéressant, c'est juste par rapport a ma liste de critères, Et certain village sont très rentable, j'arrive à trouver des biens défiant toutes concurrences dans les villages mais je ne peut pas tout acheter ^^ pas encore du moins ^^
Bonjour Quentin !!! Merci pour cette approche pratique de l'immobilier, ça donne du baume au coêur pour ceux qui commence a investir. J' aimerais vraiment savoir si je peux plutôt faire de la colocation dans un appartement a l' Hay les roses (94 240 , Île de France) dans un grand appartement sans avoir a faire de gros travaux si je rajoute juste un cloisonnement approprié. Merci bien si tu prend le temps de me répondre.
Salut, merci pour tes vidéos. Je viens de découvrir ta chaîne, je la trouve plus precise que bien des vidéos sur l'immobilier. Je vais les regarder plus en détail mais je me posais une question. Que penses-tu des immeubles de rapport déjà loué ? Pas de travaux à faire et une rentabilité garantie. Une vidéo à ce sujet serait intéressante si ce n'est pas déjà fait
Salut, Merci, C'est une solution intéressante surtout quand tu n'a pas de temps a coter, après pour faire une bonne opération il faut que les locataires mis en places soit les meilleurs profils possible, mais si il y a par exemple 1 mauvais profils sur 10, sert toi de ça pour négocier l'immeuble fortement à la baisse
Esprit Millionnaire se serait super! Il y a cedric anicette qui fait un séminaire en avril mais je pense que ce sera un peu trop generique. Enfin j'espère pas !
Merci, Le 93 est un département un peu plus délicat car proche de Paris, mais je me rapprocherais de paris comme je l'ai déja fait dans d'autres vidéo =)
Bonjour, J'aimerais avoir une démo avec recherche en PACA s'il vous plaît. Je ne connais pas du tout le coin décrit dans cette vidéo, néanmoins en regardant la vidéo j'ai eu l'impression qu'il était tout de même assez important de bien connaître le coin, pour ne pas tomber dans certains pièges --> Diriez-vous que c'est le cas, ou juste qu'il faut connaître la taille des villes/villages et s'ils sont isolés ou proches d'une ville plus grande?
20-30000 euros de travaux ça me paraît pas chère pour 140 m2 a rénover en plus il faudra créer de nouvelles cloisons donc ça monte vite non ? Et comment tu peux savoir avant d acheter combien ça va te coûter, j'y connais rien, le jour de la visite tu viens avec tout les artisans ? C'est compliqué, donc comment tu as fait la première fois que t'as acheté ?( a moins que tu arrivais déjà à estimer toi même )
La première fois que j'ai acheter j'ai fait un tableau avec tous les coups, et j'avais pas le choix que de rentrer dans le budget, aujourd'hui c'est plus facile par expérience je sais dire pour combien il y en a juste en visitant, je me base sur tout mes chantiers pour mes estimations donc je me trompe pas trés souvent ou au pire de 5000 euros
Très bonne vidéo!! des connaissances dans le secteur de Nantes / Nord Vendée ? ou le marché est hyper tendu ... et pas facile de trouver la perle rare ...
Bonjour, très intéressant tout ça! Je suis à la recherche de mon 1er investissement sur Avignon, je commence avec un budget de 60k€ et une petite aide avec ton oeil de connaisseur ne serait pas de refus! ;) Super vidéo, merci!
Salut Esprit Millionnaire, As-tu essayé le pluggin immo-notes qui permet de faire tout ce travaille d'analyse directement et donc de gagner pas mal de temp? Contactes moi si tu souhaites un accès :)
Salut Gilles, Chacun a ses critères ^^ pour moi, de 0 à 3000 = village entre 3000 et 10 000 petite ville Entre 10 000 et 100 000 ville Au dessus de 100 000 grande ville Après il n'y a pas de régle
Je suis d'accord avec tes critères. Mais tout le monde n'est pas du même avis c'est sur ! Même si je trouve qu'il y a certaine ville de moins de 3 000 habitants qui sont plus vivantes que d'autres de 30 000 ... Je n'aime pas trop le terme village qui est souvent très péjoratif
Super video! Merci Quentin! Ca nécessite quand même beaucoup de temps :( Quelqu'un a déjà utilisé des outils pour déléguer la recherche de biens ? J'ai entendu parler du groupe Facebook facebook.com/groups/monchasseurdimmeubles/ Quelqu'un d'autre connaît?
bonjour , c'est super de trouver un bien interressant ? MAIS LA LOCATION si on est pas a proximité ça pose un problème pour les travaux si c'est fait par des entreprises je vous dit pas la facture, en plus si y'a des impayés de loyer c'est la galère
Bonjour, Très sympas toutes ces astuces/conseils (je parle aussi de tes autres vidéos). J'en ai une pour toi pour te débarrasser de (presque) toutes les pubs sur ton navigateur : Ghostery (www.ghostery.com). Tu verras c'est magique, et je n'ai aucune action chez eux ! D'autre part, est-ce qu'il t'arrives de te servir de Castorus pour tes chasses (www.castorus.com) ? Merci.
amha l'investissement immobolier est à fuir ,il y aura de plus en plus d'impayés de loyer , le chômage ira en augmentation constante ,le pouvoir d'achat sera de plus en plus bas , le prix du M2 ira donc à la baisse dans la decennie
Le logement est un besoin primaire donc il y a de l'argent à ce faire et si l'immobilier baisse, le montant des loyers reste en moyenne identique donc tu dis un peu n'importe quoi
Grave que ça plaît ce genre de vidéo ! Tu montres l'expert en recherche direct 😀. Je ne sais pas combien de temps je mettrais à arriver à ton niveau mais ça donne envie! Continue et kiffe!
Merci, plus tu t'investis dans l'immobilier plus tu prends du niveau, j'ai passé des milliers d'heures avant d'avoir ce niveau =)
Salut Quentin, super video et concept! C'est très bien de nous fair découvrir a travers ton écran ta façon de chercher et de réfléchir tes investissements, c'est super concret! pas de blabla théorique et ca nous permet de tout de suite passer a l'action! Peut être que tu peux créer une playlist sur ce theme pour qu'on les retrouve facilement sur ta chaine et de temps en temps changer de secteur de recherche, et aussi changer d'outils de recherche (se loger.com, etc).
Et vraiment ta video tombe a point! Tu m'es d'une aide inestimable!! Merci beaucoup, je vais me mettre a chercher dans ma region sans plus tarder car j'avoue j'avais un peu la flemme et je remettais au lendemain car ca me paraissait laborieux. Tu es très méthodique - par exemple le coup de mettre 100 m2 et 100 000 euros pour filtrer direct les biens a 1000 e/du m2 c'est extra et j'y avais pas pense, ca va me faire gagner un temps fou.
Merci Fleur F,
Honnêtement une des raisons de ma "réussite" c'est justement le fais d’arrêté de réfléchir et de passer à l'action plus souvent. Encore ce matin j'ai trouvé une "bonne affaire" suffit de chercher parfois. (je visite demain).
Oui je vais créé la playlist tu conseil quoi comme titre de playlist du coup ?
Et bonne idée le faite de changer de site de temps en temps pour les futurs vidéo je note :)
L'immobilier, c'est comme le mathématiques pour moi ^^
Super concept de vidéo. Merci.
Super vidéo, pourrais tu refaire ce concept dans le Nord (59)
Bonjour esprit millionnaire, j ai moi même investi il y a 20 ans ,ta démarche est bonne ,néanmoins je pense qu on peut faire dans une grande ville des investissements locatifs plus chers mais 100% "sécurisants" pour la rentabilité locative, pour exemple je vais prendre ma retraite et vendre un grand 2 pièces que j ai totalement rénové et aménagé de sorte que j'y loge 3 étudiants sur 9mois (cela équivaut à 3 studette de 18 m2)pour 1500eur mensuels et 3 mois en touristique et situe à Nice juste à côté de Edhec business school et de l aéroport...la sécurité locative est totale..
Mais bien sur tout le boulot à été fait donc comme je vends clé en main tout meuble le prix est plus élevé mais l acheteur n aura aucun souci ,idéal pour un débutant...des le départ pour 240 000eur ,il à l équivalent de 3 studios deja "opérationnels";donc je pense que si ta démarche est excellente, il peut être aussi intéressant d élargir sa recherche...en tout cas ta chaîne est super...je me permets de laisser mon mail...utopy1@free.fr...
Bonne continuation.
Très utile et très clair. Merci beaucoup !
Merci à toi =)
Oui, une visite dans Marseille serait judicieuse.Merci.Regis
Salut quentin je te suis et franchement bravo est-ce que t'as déjà fait des recherches sur 01 et est-ce que tu connais le secteur ? Merci
Salut au top ta vidéo mais en dessous de quel nombre d habitant tu n achètes pas?
Merci
1, car ça dépend si il y a une ville plus grosse à moins de 15 minutes tu pourra toujours louer même dans un village, on a fait le teste avec une maison dans un village de 200 habitants on a trouver dans la semaine car ville plus grande a moins de 15 minutes =)
Très intéressant et très concret
Merci
Bonjour, merci pour votre vidéo. J'ai une question, lorsque vous faites une division dans une maison, déposez-vous une demande d'autorisation pour modifier la destination de la maison en plusieurs appartements ? merci
Bonjour,
Tu dois faire une demande de permis en mairie, puis toutes les demandes nécessaires pour l'eau, l'électricité, les places de parking etc ...
Le mieux et d'aller voir le service urbanisme de ta ville pour lui demander car certaines villes n'ont pas les même attentes par rapport à la division
Bonjour tout d'abord merci pour ta générosité ! Dans une division, installes tu systématiquement de nouveaux compteurs ou t'arrive-t-il de garder une solution de chauffage central/compteur principal puis tableau dans chaque appartement avec forfait de charges (location meublée classique) ?
T'es vidéos basés sur tes expériences sont vraiment très intéressantes en plus j'ai de la chance car tu débutes sur RUclips :D En dehors des formations que tu proposes est ce que tu proposes aussi ton expertise pour dégoter un appartement/immeuble bon rapport pour des clients ?
Salut Victor, et merci
Oui j'accompagne déjà des personnes pour leurs investissements, (on va déposé une offre encore dans la semaine justement pour du 15% de rendement par exemple (13% net)).
Du coup j'accompagne dans la préparation du dossier a la banque
Je sélectionne des biens à visiter
J'accompagne pour l'offre et l'achat
Je m'occupe de la gestion des travaux
Et je m'occupe des locations éventuellement
Pas mal de boulot sachant que je ne conseil rien en dessous de 10% ...
Salut Quentin. Super vidéo, vraiment super intéressant. Je compte investir prochainement en Alsace et plus précisément dans le Haut-Rhin. Je pense qu'il y a un gros potentiel surtout dans la région de Mulhouse ou Bâle. Pourrais-tu faire une vidéo sur ce département ? Merci
Salut Arnaud, je connais un petit peu le coin (je suis né a Belfort), j'ai déja fait des petites études dans le coin pour des membres de ma famille du coup, et il y a quelques villes intéressantes, je le met dans la liste =)
Bonjour ou re bonjour,
Serait-il possible de faire une vidéo sur la région de Quimper dans le Finistère, il y a la mer pas loin.
Merci d’avance
Bonjour, vidéo très intéressante ! Si jamais tu as deja fait le meme genre de vidéo sur le secteur de Salon de Provence (13), je suis preneur ! Bonne continuation ;)
Merci,
J'ai programmé une série faut juste que je prenne le temps de la tourner (1 heure de tournage + 1 heure de montage + 1 heure de publication) faut s'organiser =)
Faire de l'achat-revente de ce genre de biens en zone rurale est intéressant après rénovation etc... ? Est-ce que tu pourrais faire une recherche en Gironde également ? Je te remercie !
Le contenu de tes vidéos est simple et accessible, continue comme ça.
Merci, Oui je commence a m'intéressé a l'achat revente, c'est interessant si tu connais un minimum le marché. J'arrive déjà a faire de jolie plus-valus en cas de revente sur les biens que je possède,
bonjour, dit moi ou tu trouves l appli rendement locatif que tu utilises pour tes calculs de rentabilités, merci
Salut, tu as juste à taper extension rendement locatif sur google chrome
Super ! En Dordogne, serait-ce possible ? Vers Sarlat.
Bonjour Thierry, je note la dordogne =)
Bonjour,Je vois que tu ne t'inquiètes pas de savoir s'il y a du terrain pour la création des places de stationnement.Tu n'as pas de soucis avec les communes lorsque tu divises sans création de ces places ? je sais que certaines villes ont gardées la taxe parking malgré son annulation en 2015.Comment procèdes-tu ?
Autrement très bien les vidéos pratique.
Bonjour Dali, si justement c'est un étape importante (je l'explique dans une vidéo), une fois la bonne affaire repéré, il faut regarder tout une liste de "détails"
tu as raison j ai un client qui a eu le cas il a du créés deux place de stationnement + 5000 euros réclamés par les impots
Cc Quentin juste une petite question… pour les travaux c’est toi qui fait tout sauf l’électricité et la plomberie ? Ça n’explose pas ton budget et si tu fais appel à des prof qu’est-ce que tu recommandes merciiiiiii
Merci pour la vidéo. Si tu pouvais faire une vidéo en île de France et quelle serait ta stratégie puisque la rentabilité est plus faible, ça serait appréciable
Hello tu as déjà testé la Savoie? Tres cher ... perso je galère à trouvé de bon bien...
Oui, mais on trouve quand même mais oui c'est plus chère =)
@@quentindoulcier oui jai trouvé mon premier appart à 10 % tout pile ! juste a cote de chez moi
Salut Quentin, vraiment c'est top ce que tu as fait. Dis-moi, qu'est ce qui a joué d'après toi dans le fait que le vendeur a accepté une offre très basse et qu'est ce qui t'a motivé à partir de ce montant pour la nego?
Merci, Je n'avais pas prévu d'acheter du tout donc je n'avais rien a perdre surtout ça.
Après technique "classique" mettre tous les défauts en avant + vendeur pressé + offre basse = bonne affaire =)
Super concept ! merci. C'est possible de voir pour la région parisienne ? J'habite dans le val d'oise (95). Merci à toi. Fany
Merci Fany je note =)
Nan, y en a ras le bol de paris. T'as 50millions de vidéo sur paris sur youtube, la france c'est pas juste paris, lachez nous avec paris.
Bonjour Quentin, Je suis tombé par hasard sur ta vidéo sur Roanne qui m'a vraiment beaucoup appris. Super concept ce pas à pas ! on voit que tu as l'oeil et tu vois tout de suite si potentiel il y a....Merci de prendre le temps. Puis je te demander de me trouver mon premier investissement? J'ai déjà le cash prêt si tu veux bien m'accompagner dans la recherche et l'achat. Merci
Salut Lila,
Contact moi directement sur Facebook pour me parler de ton projet : facebook.com/Esprit-Millionnaire-1598804443711243/?ref=bookmarks
Merci beaucoup pour votre vidéo. Celle-ci est très instructive.
Je suis de Meurthe et Moselle et je me demandais si il serait possible de faire un petit tour de ma région afin que je sache appliquer plus précisément votre methode que je trouve très efficace.
Encore merci pour votre vidéo.
Cordialement.
Nico R
Bonjour, Nico ok je note =)
Coucou.
J'aimerais bien que tu me montres dans la Basse Normandie please ?
Merci en tout cas de nous montrer ceci car c'est le plus compliqué la recherche !..
Bonjour Frédéric,
Je note la basse normandie =)
Salut
Connaissant midi Pyrénées , peut être connais tu lannemezan en hautes Pyrénées ? Que penses - tu des investissements dans cette petite ville?
Merci et continue tes vidéos tjrs intéressantes
Oui, un petit peu, c'est un ville qui a perdu pas mal d'habitants, il y a une part de risque mais cela ne veut pas dire que c'est impossible, si tu fait 2 T2 rénovés à neuf par exemple tu pourras trouvé un locataire facilement
Bonjour,
Video tres cool qu'appelles tu par petit village ?? J'aimerais savoir tu te bases sur quoi ?
Merci :)
Salut Gilbert, en dessous de 2000 habitants, mais cela dépend aussi ou le village est situé (proche d'une grande ville ou pas etc ...)
Bonsoir à toi, comment et ou trouves tu le calculateur de rentabilité sur le bon coin car il n'apparait pas quand je fais des recherches sur le 13 moi stp?
Il faut installé l'application Rendement locatif sur ton moteur de recherche (exemple google chrome, internet explorer ...)
super video tu ma bien aider merci mais peu tu faire une video en rhone alpes
Ok, c'est noté
Salut Quentin comment sais-tu quand la ville est rentable les quartiers à éviter
En prenant le temps d'étudier la ville, en me rendant sur place etc ...
merci Quentin j'habite sur castres et c'est pas forcément facile à repérer des choses qui valent le coup en sachant que sur place il y a déjà pas mal de saisonniers et les villes aux alentours que ce soit graulhet ou mazamet elles sont pas top aurais-tu des conseils
Bonne idée cette vidéo je vois que tu est de revel que pence tu de carcassonne ou castelnaudary pour investir ?
Bonjour Baptiste
2 Villes qui ont un Foncier plutôt chère donc attention dans les calculs de rentabilité, Egalement des quartiers à éviter dans ces 2 villes par exemple, je pense qu'il faut investir la bas seulement si tu connais bien la ville.
Oui peut-on avoir Nice en recherche svp (studio, T1 bis)- c'est ma prochaine cible!!!!
Côté Est de la France ça peut être bien pour gagner de l'argent ? Thanks xx
Salut, on a de la chance en France on a des bonnes villes pour investir un peu partout même de ce coté la =)
C'est ce que j'aimerais faire. Encore merci pour ta vidéo. Mais je souhaiterais savoir comment calculer mon cashflow aussi, si vous pouvez m'apprendre quelques notions ce serait nice! Thks xx
Bonjour, même avec une bonne négociation, pour l'avoir fait plusieurs fois, avoir des pris de travaux aussi bas me paraissent très difficile.
J'ai pas dit que c'était facile, j'ai beaucoup travailler pour atteindre ce niveau de prix =)
Intéressant cette comparaison.
Plutôt intéressant! Je serai intéressé pour que tu regardes en région Centre ;)
Parfait je note pour la prochaine, vers une ville en particulier ?
Je connais principalement le tryptique Bourges-Chateauroux-Issoudun, après tu as Vierzon qui est pas trop loin, à voir !
Ok je m'occuperais de regarder ça =)
Bonjour j aimerais une étude sur Creil merci pour les video super
Bonjour,
Je note département de l'oise =)
merci
Super video tu peu faire un tour sur agen?? Merci pour tes conseil
Merci Charles,
Agen est bien pour investir surtout en centre ville, les pris sont très raisonnable
Bonjour lorsque vous parlez de budget travaux, c’est soi même ou avec des entreprises ( plombier, plaquiste...) ?
Bonjour, Avec des artisans indépendants le plus souvent
Esprit Millionnaire je trouve cela souvent un peu cher. A moins de prendre des " amis" ou du sans facture, ça se chiffre vite.
Bon cela dépend de la nature des travaux
As tu déjà étudier les possibilités sur le Vaucluse ?
A titre personnel, j'ai déjà regardé quelques ville oui, tu as des villes qui ont du potentiel
J'aimerai que tu face à Montpellier (34) et c'est alentour ou le Vaucluse (84) merci à toi
Je note, surtout le 34 qui me tente bien aussi =)
salut
les alentours de toulouse .style tarbes... tu penses que ca craint ? en tout cas top le format de video on voit que tas l.oeil😋 apres je regarde aussi les biens a travaux car du batiment donc facilite a budgeter pour moi mais je ne regarde pas sous l'angle de la division ... as tu diviser des ton premier bien ?
Salut Fab,
Oui j'ai diviser dés mon premier bien et je pense que c'est grâce à ça que j'ai pu reussir rapidement.
Je te conseil les alentours de Toulouse même =). Tarbes est une ville correct pour investir oui.
Surtout si tu bricoles un peu la division, une fois que tu connais, c'est pas plus dur que le reste
Esprit Millionnaire bonjour tu divisé des appartenant ou maisons ?
Je suis en guadeloupe tu peut me montré quel type de bien est intéressant pour du locatif
Je n'y avais pas penser , je note =)
Deux possibilités Le F5 ou F6 loués à 5 ou 6 étudiants (pas de colocation, mais location de chambres avec espace commun) Sinon la location de maison (vide ou non) Les gites ne sont intéressants que si vous avez de très bons contacts en métropole qui vous enverront des métro en vacances et sont, selon moi à éviter.
Merci du conseil
comment tu peux connaitre pile poil les endroits recherchés et les loyers comme ça de tête?
Expérience, teste, des appelles des visites, des annonces et j'ai pas mal d'appartements donc a force c'est toujours pareille
Merci pour cette vidéo intéressante! 😊
merci =)
Super vidéo. Le coût des travaux que tu mentionnes me paraissent bas, est-ce que c'est parce que c'est toi qui fait les travaux en bonne partie?
Salut Simon,
Non je ne fait quasiment plus rien moi même, il suffit de prendre le temps et de bien négocié (mais pas que)
luciana michelotto du black
Et comment tu fait pour connaitre l'état de la demande locative facilement. annonce fictive, tu sait que les villages sans commerce c'est compliqué, tu regarde les mouvement de population, les commerces, écoles... ?
Salut Robin, j'en parle un peu plus dans ma nouvelle vidéo sur la recherche d'un bien en région centre .
Oui en gros je me suis créer une liste de critère à vérifier. Que j'ai mis longtemps a mettre en place d'ailleurs =)
Comment tu fait pour utiliser l application rendement locatif sur leboncoin?
Il faut l'ajouter sur ton moteur de recherche, je vais faire une vidéo dessus je pense
Pas mal la vidéo 😁! En belgique c possible ? 😄
Pourquoi pas mais je connais moins le marché Belge (mais il m'arrive d'y aller donc pourquoi pas)
salut, j'ai vu une maison en charente dans un village de 300habitant a 40km d'Angoulême. alors oui c'est perdu mais je pense que ton critère et vrai mais pas assez établit. ok les villages c'est pas terrible mais tous depend de ce que tu veut en faire. un studio pour étudiant ou pour une famille avec 1 enfants. moi je vise les familles donc la campagne proches des villes c'est plutot bien
Oui, je ne dit pas que ce n'est pas intéressant, c'est juste par rapport a ma liste de critères, Et certain village sont très rentable, j'arrive à trouver des biens défiant toutes concurrences dans les villages mais je ne peut pas tout acheter ^^ pas encore du moins ^^
+Esprit Millionnaire oui sa serait trop beau sinon ;) j'irai voir la banque pour des immeubles a 2millions directement 😂
Bonjour Quentin !!! Merci pour cette approche pratique de l'immobilier, ça donne du baume au coêur pour ceux qui commence a investir.
J' aimerais vraiment savoir si je peux plutôt faire de la colocation dans un appartement a l' Hay les roses (94 240 , Île de France) dans un grand appartement sans avoir a faire de gros travaux si je rajoute juste un cloisonnement approprié. Merci bien si tu prend le temps de me répondre.
Bonjour Emmanuel,
Sur la ville il n'y a rien de particuliers, je pense que oui tu peux, cela dépend un peu du quartier aprés, et l'emplacement
Salut, merci pour tes vidéos.
Je viens de découvrir ta chaîne, je la trouve plus precise que bien des vidéos sur l'immobilier. Je vais les regarder plus en détail mais je me posais une question.
Que penses-tu des immeubles de rapport déjà loué ? Pas de travaux à faire et une rentabilité garantie. Une vidéo à ce sujet serait intéressante si ce n'est pas déjà fait
Salut,
Merci,
C'est une solution intéressante surtout quand tu n'a pas de temps a coter, après pour faire une bonne opération il faut que les locataires mis en places soit les meilleurs profils possible, mais si il y a par exemple 1 mauvais profils sur 10, sert toi de ça pour négocier l'immeuble fortement à la baisse
@@quentindoulcier merci pour ton retour :)
Bonjour . Une petite video du tarn plzz ;)
Bonjour,
Je connais très bien le Tarn (j'en ferais donc justement une je pense =) )
Est ce que tu pourrais faire cette étude sur la Réunion ?
Bonjour, je ne suis jamais allé à la réunion et je n'ai aucune idée du marché de l'immobilier sur place, je me renseignerais
Esprit Millionnaire se serait super! Il y a cedric anicette qui fait un séminaire en avril mais je pense que ce sera un peu trop generique. Enfin j'espère pas !
Bravo pour ton concept c'est très instructif; je serai intéressé pour que tu regardes en SEINE SAINT DENIS (93), merci
Merci,
Le 93 est un département un peu plus délicat car proche de Paris, mais je me rapprocherais de paris comme je l'ai déja fait dans d'autres vidéo =)
je serai volontier intéressé par ce concept pour le 13 si possible pays salonnais
Je note =)
Bonjour,
J'aimerais avoir une démo avec recherche en PACA s'il vous plaît.
Je ne connais pas du tout le coin décrit dans cette vidéo, néanmoins en regardant la vidéo j'ai eu l'impression qu'il était tout de même assez important de bien connaître le coin, pour ne pas tomber dans certains pièges --> Diriez-vous que c'est le cas, ou juste qu'il faut connaître la taille des villes/villages et s'ils sont isolés ou proches d'une ville plus grande?
Bonjour, je note j'ai prevu d'en faire d'autre, oui c'est le cas =)
@@quentindoulcier merci du retour :)!
peux tu faire dinan st malo? merci
20-30000 euros de travaux ça me paraît pas chère pour 140 m2 a rénover en plus il faudra créer de nouvelles cloisons donc ça monte vite non ? Et comment tu peux savoir avant d acheter combien ça va te coûter, j'y connais rien, le jour de la visite tu viens avec tout les artisans ? C'est compliqué, donc comment tu as fait la première fois que t'as acheté ?( a moins que tu arrivais déjà à estimer toi même )
La première fois que j'ai acheter j'ai fait un tableau avec tous les coups, et j'avais pas le choix que de rentrer dans le budget, aujourd'hui c'est plus facile par expérience je sais dire pour combien il y en a juste en visitant, je me base sur tout mes chantiers pour mes estimations donc je me trompe pas trés souvent ou au pire de 5000 euros
@@quentindoulcier d'accord merci d'avoir répondu
Dans le 06 Cannes et alentours . Merci
Noté =)
Très bonne vidéo!!
des connaissances dans le secteur de Nantes / Nord Vendée ? ou le marché est hyper tendu ... et pas facile de trouver la perle rare ...
Merci, oui dans les secteur tendu il faut soit voir différemment, soit prendre un peu de recul =)
@@quentindoulcier bonjour très instructif comme vidéo merci , quand vous dites voir différemment c'est a dire ? ou du recul ?
Salut, je suis aussi de la haute garonne, tu habite où exactement ?
Salut, périphérie de Toulouse je ne dit plus la ville =)
Bonjour, très intéressant tout ça!
Je suis à la recherche de mon 1er investissement sur Avignon, je commence avec un budget de 60k€ et une petite aide avec ton oeil de connaisseur ne serait pas de refus! ;)
Super vidéo, merci!
Salut Esprit Millionnaire, As-tu essayé le pluggin immo-notes qui permet de faire tout ce travaille d'analyse directement et donc de gagner pas mal de temp? Contactes moi si tu souhaites un accès :)
Il faut améliorer le son ... sinon pas mal
Je suis a coté d'une fenêtre le temps que je me fasse un nouveau bureau juste =)
Bonjour, Petit ville = a combien d'habitants? Cordialement
Salut Gilles, Chacun a ses critères ^^ pour moi,
de 0 à 3000 = village
entre 3000 et 10 000 petite ville
Entre 10 000 et 100 000 ville
Au dessus de 100 000 grande ville
Après il n'y a pas de régle
Esprit Millionnaire merci.
Je suis d'accord avec tes critères. Mais tout le monde n'est pas du même avis c'est sur ! Même si je trouve qu'il y a certaine ville de moins de 3 000 habitants qui sont plus vivantes que d'autres de 30 000 ... Je n'aime pas trop le terme village qui est souvent très péjoratif
Oui, chaque ville mérite une analyse, c'est pour ça que je trouve l'immobilier passionnant
Super video! Merci Quentin! Ca nécessite quand même beaucoup de temps :( Quelqu'un a déjà utilisé des outils pour déléguer la recherche de biens ? J'ai entendu parler du groupe Facebook facebook.com/groups/monchasseurdimmeubles/ Quelqu'un d'autre connaît?
bonjour , c'est super de trouver un bien interressant ? MAIS LA LOCATION si on est pas a proximité ça pose un problème pour les travaux si c'est fait par des entreprises je vous dit pas la facture, en plus si y'a des impayés de loyer c'est la galère
Bonjour,
Très sympas toutes ces astuces/conseils (je parle aussi de tes autres vidéos).
J'en ai une pour toi pour te débarrasser de (presque) toutes les pubs sur ton navigateur : Ghostery (www.ghostery.com). Tu verras c'est magique, et je n'ai aucune action chez eux !
D'autre part, est-ce qu'il t'arrives de te servir de Castorus pour tes chasses (www.castorus.com) ?
Merci.
Bonjour,
Merci, je note,
Je ne m'en sert plus trop pour te l'avouer,
amha l'investissement immobolier est à fuir ,il y aura de plus en plus d'impayés de loyer , le chômage ira en augmentation constante ,le pouvoir d'achat sera de plus en plus bas , le prix du M2 ira donc à la baisse dans la decennie
Le logement est un besoin primaire donc il y a de l'argent à ce faire et si l'immobilier baisse, le montant des loyers reste en moyenne identique donc tu dis un peu n'importe quoi