Entrar num financiamento imobiliário atualmente neste país de banqueiros e políticos ladrões é suicídio! É comprar uma dívida impagável. Tenho finaciamento de imóvel e estou passando pra frente, coloquei o apê à venda. Chega de ser ativo financeiro e dar lucro para banco. Um financiamento imobiliário hoje em dia é uma extorção. Fujam disso.
Muita informação pra min que sou leigo, só acho errado eu fazer um financiamento na tabela Price e após 6 parcelas o saldo devedor está maior do que o que valor que financiei.
Meu financiamento diz que a parte de amortização seria cerca de 180,00 reais,porém quando chega a prestação do mês seguinte que faço o cálculo, não chega a 50,00 reais de amortização.
Boa tarde professor. Gostei muito dos esclarecimentos. Meu contrato com a Caixa tem a previsão de atualização do saldo devedor nos seguintes termos: "ocorre mensalmente, na data do vencimento do encargo mensal, pelo índice de atualização aplicável ao depósito da poupança" - "na apuração do saldo devedor para qualquer evento será aplicada a atualização proporcional, pro rata die, no período entre a data de aniversário do contrato ou a da última atualização contratual do saldo devedor, se já ocorrida, e a data do evento". Francamente só entendi que haverá reajuste. Na prática há um aumento diário de cerca de R$ 15 - 20; Há alguma possibilidade de ser proibida judicialmente tal prática? Obrigado.
Paago meu imovel a 8 anos e abateu muito pouco o saldo devedor, nao quero mentir mas 70% é juros na parcela. Queria poder renegociar isso , é um absurdo
Doutor, Eu comprei um imóvel em Abril de 2014 na tabela SAC, financiei 590mil, 35 anos a 1 parcela de 5100,00, hoje pago 6500,00 e devo 610mil para liquidar, o que fazer Doutor ?
O momento não é muito favorável, mas quando os juros baixarem tente fazer a portabilidade do seu financiamento para outro banco (fiz o meu para o banco Inter porque não cobram nenhuma taxa). Se puder faça amortização extra.
Parabéns pelo vídeo muito bem explicado. Meu financiamento é pela caixa modalidade price. Pago minhas prestações e o saldo devedor só alimenta é como nao estivesse pagando nada. Exemplo de o 120000 paga a prestação e fico devendo 120,200
Muito bom o seu vídeo. Curiosamente, primeiro li o seu artigo e depois caí em seu vídeo durante uma pesquisa no RUclips. Não procurei pelo seu nome, mas pelo assunto. Muito esclarecedor o conteúdo.
Nosso imóvel começou com uma parcela de 1536. Já vai em 1900. Faz oito anos que estamos pagando. Do saldo devedor (148 mil) só baixou pra 146.300... um absurdo.
Prezado Sr. Eduardo, é possível saber se as suas alegações tem virado pedido de revisão de contrato habitacional? Se SIM, se nesta revisão embasada por suas "teorias" tem sido acatada pelos tribunais. Pois o que vejo é o seguinte, eu e mais milhares de pessoas com contratos antigos (10 anos)onde as taxas de juros giravam em torno de 9 % aa e agora vemos muitos bancos particulares com taxas de 3,5%aa a 4,5% aa e a "gananciosa" e " agiota" da CAIXA não querer saber de reduzir os juros dos nossos contratos,mesmo tendo sido prometida pelo "fantoche" Pedro Guimarães, Presidente da CAIXA. Então pergunto: 1 - Nós podemos lograr êxito com a sua "teoria" ou é apenas fumaça dentro dos tribunais. 2 - Conseguimos na revisão reduzir os juros do contrato? só isso e mais nada. Simples e objetivo.
Meu contrato 2016 alienação fundiciaria, juros 20,4000% contrato posso pedir revisão, muito alto esses juros, já paguei o valor peguei 115, paguei 154, e tô devendo 174, já não aguento mais pagar...
O meu caso o saldo devedor esta subindo 10 reais por dia e isto começou acontecer depois q eu amortizei no prazo 2000 reais ou seja ja esta quaaze no valor q estava antex de eu ter amortizado os 2 mil. E detalhe. Depois da amortização o valor da parcela subiu 33 reais . Eu ro preocupado com a coisa francamente me arrependi de ter feito isto
Parabéns Dr. Eduardo um excelente vídeo referente a um assunto muito delicado e importante, de um sonho da casa própria não vira pesado. Deus abençoe imensamente sua vida . Parabéns.
Olá, Fiz um financiamento imobiliário de 30 anos, tabela price + TR, estou na segunda parcela e a dívida está aumentando e não está ocorrendo amortização. Isso é normal? Estou com medo da dívida não reduzir nunca e ficar impagável, a parcela tbm aumentou 20,00.
Eu não sou nenhum especialista. Mas o que eu vejo é: No final da última parcela do financiamento, teremos que pagar, essa diferença restante do saldo devedor. E nenhum corretor comenta isso e não fala na hora do financiamento, simplesmente somos roubados e tome juros!
Tenho um lote comecei a pagar 889 em três anos ja to pagado 1090 gostaria de saber se eu pagar a que vai vencer e a últimas a imobiliária e obrigado a monetizar?
Boa noite Dr. Peço sua ajuda! Comprei um lote de terreno no valor de 44mil e dei 10% do valor de entrada. Com juros mensal de IGPM. Devido a inflação alta o que era meu saldo devedor de 39.600 foi para 42.400 no segundo mês. , pergunto se é legal?
Depende! Se vc comprou direto com a loteadora/construtora é dedada a prática de anatocismo (jurus sobre jurus) se comprou de uma instituição financeira, como bancos, é permitido. Tbm estou com o mesmo problema, vou contatar um perito pra fazer um laudo e entrar com ação de revisional. Boa sorte!
Financiei 80 mil em 12 anos até o momento já paguei 7 anos , a parcela começou com 550 reais, atualmente a parcela esta em 2 mil reais e o saldo devedor Atual esta em 170 mil para quitar, um absurdo que aconteceu conosco! Igpm + 1% esta assim no contrato!
Maravilhoso canal, Veio bem a calhar ,não aguento mais minhas parcelas ,igpm mais 1 ,mais reajuste de 12 ao ano , ,minha parcela de 690 , já está em 1700, com 5 anos pagos e resto 5 anos ainda ,direto com a construtora. Vou ficar louco ,e fiz uma boa casa em 2019 nesse terreno, tenho medo de perder tudo !!
Pelo que tenho estudado a unica saida é amortização no prazo,porque um financiamento literalmente é um aluguel pra vida toda como no meu caso 420 meses,vou batalhar para antecipar no prazo.😮😮😮
Boa noite Me chamo Maria Helena Toda vez que faço amortização o saldo devedor abaixa Ex. Era 50.000.00 dei 10.000.00 ficou 40.000.00 Daí passado 2 dias ...3dias...ou mais Qd fui amortizar novamente estava 40.045.00 é só um exemplo Quero saber q taxa pode ser q está q estão cobrando no saldo devedor Vc pode me ajudar
Boa tarde, Dr. Eduardo! No seu post, o Sr. fala que construtoras e incorporadores, que não pertença ao sistema financeiro nacional, não tem a permissibilidade legal em cobrar a capitalização de juros na periocidade mensal. Qual a lei que dispõe sobre o entendimento? É a Lei 9.514/97, que dá o amparo legal?
a lei que dispõe sobre o entendimento da permissibilidade da capitalização dos juros em periodicidade mensal para Instituições Financeiras pertencentes ao Sistema Financeiro Nacional está prevista no art. 05º da MP 2170-36 de 23.08.2001 e ratificada nas Súmulas 539 e 541, ambas do STJ. A aludida lei, citada pelo Doutor, Lei nº 9.514/97 permite no Inciso III do art. 05º aos não integrantes do SFN a capitalização dos juros, porém na periocidade ANUAL, de acordo com o art. 04º do D.L. 22.626/33. Espero ter esclarecido.
Eu fiz a quitação de um apartamento que fiz uma parte de um valor de 55000,00 mil a nove anos atrás e agora fiz a quitação mais paguei todo o valor sem nenhum desconto foi quitado mais não foi dado baixa por uma parte que a minha mãe morreu o que deve fazer vai entrar em inventário e não foi dado baixa no cartório poderia levar o atestado de óbito da esposa e o cartório eu poderia assinar no cartório pra dar baixa sem entrar na justiça ou não é só fazer este procedimento poderia me responder agradeço preciso saber urgentemente.
Bom dia, uma dúvida é possível que fazendo amortizações eu pague todas parcelas, porem fique saldo devedor? A aí oque acontece ? Estou amortizando porem o ipca sobe o saldo devedor novamente , e como enxugar gelo o número de parcelas cai a o saldo sobe novamente
Eles se aproveita da vulnerabilidade do contratante pq sabem q e um sonho ter sua casa própria. financiei 16.900 em 360 meses já estou 286 parcelas paga meu saudo devedor ta em 18.900 e o milagre do saudo devedor kkkkk isso tinha q ser estudado pela nassa quanto vc mais paga seu saudo devedor crece e inacreditável
Contratei um laudo pericial do Dr. Eduardo e não recomendo. O laudo não apresenta uma planilha de cálculos ou tabela detalhada da realidade do meu financiamento, tampouco demonstra os pontos de descumprimento do contrato pelo banco. O laudo apenas explana a tese do contador de modo superficial. Não serviu sequer para ajuizar ação judicial.
Estou a mais de oito anos pagando meu financiamento pela caixa e so abaixou 900 reais financiei 120 mil paguei quase 70 mil mais na verdade paguei 900 estou sendo rouba.do
Tenho um financiamento no sistema SAC atrelado ao IPCA. Eu amortizo por exemplo um valor de 2000 mas só desconta 1500 do saldo devedor. Fui na agência mas não me convenci, disseram apenas que está tudo certo. Alguém sabe responder?
@@clickhabitacao mas o estranho é que há pessoas com indexador na TR que também estão com esse mesmo problema. A CAIXA ficou de me dar uma posição mas há um mês não dá resposta. Estou pensando em judicializar a causa.
Boa tarde doutor, eu tô com esse problema no financiamento do meu imóvel, a caixa financiou 180 mil já paguei 20 prestação, em vezes de amortizar no saldo devedor ele feis foi aumentar, hoje o meu financiamento mesmo já tendo pago 20 prestação se encontra no valor de 181mil, gostaria de saber se esse procedimentos é normal
Não sei lhe falar mas vou dar uma olhadinha no meu contrato por que no meu contrato tem uma planilha de valores da prestação e não bate com o valor eu pago e também eu estava vendo o devedor quando eu comprei devedor de hoje já tenho mais de oito anos que eu pago a prestação fui somar o devedor quando comprei não paguei 4mil😡
Boa tarde me ajude por favor como resolver eu paguei a prestação da casa 08/04/2021 e até hoje não diminuiu o valor no saldo devedor e nem na quantidades de parcelas remanescentes entrei em contato com a caixa e nao resolverami nada
boa noite, normalmente peço que me envie uma cópia do contrato para uma pré-análise sem custo ou compromisso. Voce pode enviar pelo whatsapp 11-99477.69.30 ou pelo meu e-mail: eduardo3@pericia-contabil.com
Ola Dr. Tudo bem? Estou precisando de ajuda no meu contrato imobiliário também, estou pagando as parcelas mas o saldo devedor está só subindo. Como pode me ajudar?🙏
Muito esclarecedor, gostei muito, jente porém alguém sabe me dizer, se sou obrigado a pagar o tal seguro que a caixa oferece, será que têm como cancelar? ??
eu dividi o quanto meu saldo devedor reduziu desde que contratei (48 meses) e deu apenas 50 reais por mês que foi abatido (2400 no total). só que pago 800 por mês de parcela, deveria abater uns 200 por mês. (mas eu fiz a pausa da pandemia 9 meses de 100% e depois mais 3 meses a 50%)
Boa noite tudo bem .. então eu nesta dúvida também fiz um contrato de financiamento de imóveis com a Caixa econômica federal aqui em Sorocaba sp no ano de 2013 até o momento já paguei 80 prestação de em média 850 Reai do contrato feito no valor 83.000.00 Reais e o meu saldo devedor Hoje com a caixa é de 85.400 Reais o que devo fazer para Resolver este problema amigo ..meu nome é Derci Bithencort de oliveira
Agora que vi esse vídeo em 2022,bom dia Dr o meu contrato é na tabela price e quando fiz contrato a despachante ela me diz que seria parcelas decrescentes,mas não é o que tá acontecendo,meu contrato é da caixa adquirido em 2018 de 360 parcelas,mas no ano 2021 veio aumento de 30 reais na parcela é esse ano aumentou 40 reais,sendo que minha parcela fixa no contrato é 710 reais,e outra pago e não vejo o saldo devedor baixar,o que fazer Dr?preciso urgente de uma orientação.
a price não é decrescente, a SAC que é decrescente. Sua parcela aumenta por conta da correção monetária, além dos juros absurdos temos a maldita correção monetária.
@@j.ranimes6096 pagando as últimas , o valor é bem menor !! Sempre q sobra um dinheiro eu pago!! A da frente sempre vai ser descontado não adianta!! Verifica o valor da sua última prestação !!!
@@zeneidapinto9909 As últimas são menos mesmo. Pra pagar as últimas é através de amortização? Ou preciso ir na caixa pra informar que quero pagar as últimas?
@@j.ranimes6096 o meu financiamento e no Banco Santander, e eu faço pelo computador, e faço amortização . No meu caso tenho abatido as últimas prestações e tem diminuído bastante o meu total a pagar !! O meu financiamento era do Bb e eu fiz portabilidade para o Santander, consegui um bom desconto devido ao juros do Santander estar menor do que o do Banco do Brasil !! Tem q ver o seu caso, e tem q analisar bem , no meu caso valeu a pena . Cada caso e um caso !!!
Encontrei este vídeo, depois de ler seu Artigo no JusBrasil. Excelente artigo. Muito esclarecedor. Infelizmente é o que o Sr. mencionou, não estamos criando jurisprudência a respeito.
Acabei de contratar um financiamento e no contrato diz que atualizacao monetaria seria ajustada pela TR (zerada hoje). Hoje entro no site do Itau e vejo o valor atualizado. Obrigado pelo video e pelo artigo! Vai ajudar bastante
@@edilmamaria6583 Eh normal o valor mudar alguns reais, mas nao deve passar de 2 reais. No meu caso, o valor do saldo devedor estava correto. O problema era o sistema do Itau que fala com nome diferente. O valor das prestacoes esta vindo certinho mesmo.
Boa tarde, Eduardo. Assisti seu vídeo e me surgiu uma dúvida. Em financiamentos imobiliários pelo sistema PRICE atualizados pelo INCC (período de obra) e pelo IGP-M ou pela TR (após o Habite-se), os juros já estão embutidos na parcela, e apenas o saldo devedor é corrigido por um dos indexadores citados acima, logo, durante o período da obra, o saldo devedor passa a ser atualizado mensalmente pelo INCC, o que causa de o cliente pagar as parcelas, mas o saldo devedor dele parece não diminuir. Ou seja, apenas o saldo devedor é atualizado pelos indexadores, e não como a maioria das pessoas pensa que as parcelas é que são corrigidas pelos juros + indexadores. Isso é o correto a ser fazer, certo?
pagar juros de obra é algo absurdo né, não tem o menor cabimento financiar algo que vc não recebeu. Melhor esperar a obra terminar, ficar juntando o dinheiro e só quando ficar pronto comprar.
Ótimo dia! Veja se consegue me ajudar, comprei um imóvel pelo financiamento ipca, porém o saldo devedor está aumentando. Se daqui 10 anos eu for quitar o imóvel, a caixa irá recalcular as parcelas? Ou irei pagar o valor integral do saldo devedor atualizado? Hoje o meu saldo devedor está maior que o valor financiado.
Olá Deonildo, boa tarde! Lembramos que nem tudo que você paga amortiza o saldo devedor. Assim, juros, seguros e taxa administrativa não amortização o saldo devedor. Somente o A-amortização do saldo devedor é que amortiza o saldo. Outra questão importante é o prazo de financiamento, quanto maior o prazo menor será o A-amortização da prestação e assim a amortização do saldo ocorrerá somente no final do prazo. Para entender melhor a questão sugerimos a leitura do artigo e o nosso vídeo no portal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/encargo-e-prestacao-quais-diferencas/ ruclips.net/video/F8e-aQATPCw/видео.html
boa tarde. esta regra também se aplica para o SAC com indexador IPCA? ou neste caso é normal subir o valor do saldo devedor?(nao pausei o financiamento) obrigado
@@leod8402 sim leo Encontrei um vídeo explicando isso, no início tende a subir o saldo devedor, depois normaliza. Só não concordei, pois saldo devedor aumentar não faz sentido pra mim, mas enfim.
Estou com a mesma dívida tb tenho o financiamento imobiliário atrelado ao IPCA e mesmo amortizado todo mês umas 3 parcelas no prazo do meu contrato, o saldo devedor e as parcelas só aumentam é desesperador 😢😢😢
Bom dia de Eduardo eu nem tô conseguindo dormi direito por eu ter esse financiamento tabela price gostaria saber como q faço ter uma avaliação do meu contrato sobre as informações qual e-mail q mando
Olha nao sei dai mas daqui nao é tao merreca assim. Tenho uma amiga que paga 800,00 na prestaçao e o saldo devedor só aumenta. Entao não é a msm coisa pra todo mundo né.
@@alguem7163 queria eu pagar 50 reais é só que eles cobra da manutenção da conta que me fizeram abrir e olha que eu só uso p/ depositar à prestação eu acho um absurdo isso !!
Comprei um imóvel Cdhu que está no nome do antigo dono . atualmente o saldo devedor é de R$21. 000, se eu passar para meu nome eles pode aumentar o saldo devedor ? Eu sei que as prestações pode ser alteradas ? Mas gostaria de saber se o saldo devedor pode ser aumentado ?
Vc poderia me tirar uma dúvida ? Fiz potabilidades de um financiamento imobiliario do Bb p o Santander, minha prestação do Bb foi debitada dia 05/10/2020 porém em 29/10/2020 o Santander comprou a minha dívida no Bb. A minha dúvida é a seguinte: o gerente do Santander me disse que como o Santander quitou a dívida no dia 29/10/2020 eu teria direito a devolução da parcela de outubro que eu tinha pago dia 05/10 no Bb. E como estivesse ocorrido duplicidade de pagamento. Eu pedi ao Banco do Brasil que devolvesse a parcela de outubro que eu tinha pago, porém o Bb disse que o Santander não pagou essa parcela . Pior que na evolução das parcelas do Santander vou ter que pagar esse parcela de outubro q foi jogada para frente. Não sei mais. Gostaria de saber se tenho direito a essa devolução da parcela e a quem recorrer? Obrigada
Boa noite. Eu estou ma mesmo cituaçao. Comtratei um advogado. Para me ajudar com essa cituaçao e. O advogado em vez de me ajudar me roubou. Agora a minha cituaçao piorou. Eu contratei ele no juz brasil. E le me roubou. Claudio. Santa Lúcia. Desgraçado
Entrar num financiamento imobiliário atualmente neste país de banqueiros e políticos ladrões é suicídio!
É comprar uma dívida impagável. Tenho finaciamento de imóvel e estou passando pra frente, coloquei o apê à venda. Chega de ser ativo financeiro e dar lucro para banco. Um financiamento imobiliário hoje em dia é uma extorção. Fujam disso.
Muita informação pra min que sou leigo, só acho errado eu fazer um financiamento na tabela Price e após 6 parcelas o saldo devedor está maior do que o que valor que financiei.
kkkkkkkkkkkkkkkkk
Meu financiamento diz que a parte de amortização seria cerca de 180,00 reais,porém quando chega a prestação do mês seguinte que faço o cálculo, não chega a 50,00 reais de amortização.
caramba, o meu tb. no contrato diz que abateria 230 , no entanto ja paguei 3 parcelas e de 600 e abateu só 20 reais ....
Como a TR aumentou ela está reajustando o saldo devedor, então a amortização está menor.
@@Biabrasilia cara, puta falta de sacanagem isso. Agora entendi, obrigado
@@jhoey133 o meu diz que amortizar 267. Faço o cálculo so amortizar 107
@@sullyvamsilva7265 sim, tá tudo assim agora por causa dessa tal TR. ..
Meus parabéns Dr Eduardo por essas informações ao povo muitos estão precisando ouvi isso senhor uma benção de Deus 🙏🙌
Já paguei quase 50 mil em 4 anos e não abaixou quase nada
Comprei um lote é estou com esse medo
Eu também já paguei 5 anos e agora que foi abatido 3 anos do saldo devedor
Eu fiz um consórcio e em 3 anos subiu 25 mil o saldo devedor só aumenta
Amortize !!!!!
Como ta hoje em dia ?@@adrianojunior4798
Boa tarde professor.
Gostei muito dos esclarecimentos.
Meu contrato com a Caixa tem a previsão de atualização do saldo devedor nos seguintes termos: "ocorre mensalmente, na data do vencimento do encargo mensal, pelo índice de atualização aplicável ao depósito da poupança" - "na apuração do saldo devedor para qualquer evento será aplicada a atualização proporcional, pro rata die, no período entre a data de aniversário do contrato ou a da última atualização contratual do saldo devedor, se já ocorrida, e a data do evento".
Francamente só entendi que haverá reajuste.
Na prática há um aumento diário de cerca de R$ 15 - 20;
Há alguma possibilidade de ser proibida judicialmente tal prática?
Obrigado.
O meu também é assim
Paago meu imovel a 8 anos e abateu muito pouco o saldo devedor, nao quero mentir mas 70% é juros na parcela.
Queria poder renegociar isso , é um absurdo
Começa a amortizar que os juros vão embora e aos poucos você verá a diferença
Estou vendo esse vídeo em 07/10/2021, me interessei pelo assunto vivo o mesmo dilema. Parabéns pelos esclarecimentos
Doutor,
Eu comprei um imóvel em Abril de 2014 na tabela SAC, financiei 590mil, 35 anos a 1 parcela de 5100,00, hoje pago 6500,00 e devo 610mil para liquidar, o que fazer Doutor ?
O momento não é muito favorável, mas quando os juros baixarem tente fazer a portabilidade do seu financiamento para outro banco (fiz o meu para o banco Inter porque não cobram nenhuma taxa). Se puder faça amortização extra.
Gratidão! Conteúdo esclarecedor e de grande valia !
Parabéns pelo vídeo muito bem explicado. Meu financiamento é pela caixa modalidade price. Pago minhas prestações e o saldo devedor só alimenta é como nao estivesse pagando nada. Exemplo de o 120000 paga a prestação e fico devendo 120,200
Muito bom o seu vídeo. Curiosamente, primeiro li o seu artigo e depois caí em seu vídeo durante uma pesquisa no RUclips. Não procurei pelo seu nome, mas pelo assunto. Muito esclarecedor o conteúdo.
Nosso imóvel começou com uma parcela de 1536. Já vai em 1900. Faz oito anos que estamos pagando. Do saldo devedor (148 mil) só baixou pra 146.300... um absurdo.
Obrigada pelo os esclarecimentos parabéns
Prezado Sr. Eduardo, é possível saber se as suas alegações tem virado pedido de revisão de contrato habitacional? Se SIM, se nesta revisão embasada por suas "teorias" tem sido acatada pelos tribunais. Pois o que vejo é o seguinte, eu e mais milhares de pessoas com contratos antigos (10 anos)onde as taxas de juros giravam em torno de 9 % aa e agora vemos muitos bancos particulares com taxas de 3,5%aa a 4,5% aa e a "gananciosa" e " agiota" da CAIXA não querer saber de reduzir os juros dos nossos contratos,mesmo tendo sido prometida pelo "fantoche" Pedro Guimarães, Presidente da CAIXA. Então pergunto: 1 - Nós podemos lograr êxito com a sua "teoria" ou é apenas fumaça dentro dos tribunais. 2 - Conseguimos na revisão reduzir os juros do contrato? só isso e mais nada. Simples e objetivo.
Vc fez portabilidade? Com esses juros menores?
Meu contrato 2016 alienação fundiciaria, juros 20,4000% contrato posso pedir revisão, muito alto esses juros, já paguei o valor peguei 115, paguei 154, e tô devendo 174, já não aguento mais pagar...
Conteúdo excelente! Obrigado por compartilhar o seu conhecimento!
Muito esclarecedor!
Parabéns pelo trabalho
Dr. Eduardo estou nessa situação eu pago pago pago e minha divida só aumenta da um desespero danado
O meu caso o saldo devedor esta subindo 10 reais por dia e isto começou acontecer depois q eu amortizei no prazo 2000 reais ou seja ja esta quaaze no valor q estava antex de eu ter amortizado os 2 mil. E detalhe. Depois da amortização o valor da parcela subiu 33 reais . Eu ro preocupado com a coisa francamente me arrependi de ter feito isto
Parabéns Dr. Eduardo um excelente vídeo referente a um assunto muito delicado e importante, de um sonho da casa própria não vira pesado. Deus abençoe imensamente sua vida . Parabéns.
Olá,
Fiz um financiamento imobiliário de 30 anos, tabela price + TR, estou na segunda parcela e a dívida está aumentando e não está ocorrendo amortização. Isso é normal? Estou com medo da dívida não reduzir nunca e ficar impagável, a parcela tbm aumentou 20,00.
O meu também aconteceu isso. Paguei em dia e o saldo devedor aumentou e o valor pago não diluiu em nada do saldo devedor
O meu está acontecendo isso vc conseguiu resolver?
@@vladimirjunior9523conseguiu resolver estou na mesma situação🥺
Excelente vídeo. Acabei de enviar o meu contato para análise. Obrigado!
Eu não sou nenhum especialista.
Mas o que eu vejo é:
No final da última parcela do financiamento, teremos que pagar, essa diferença restante do saldo devedor.
E nenhum corretor comenta isso e não fala na hora do financiamento, simplesmente somos roubados e tome juros!
Tenho um lote comecei a pagar 889 em três anos ja to pagado 1090 gostaria de saber se eu pagar a que vai vencer e a últimas a imobiliária e obrigado a monetizar?
Boa noite Dr. Peço sua ajuda!
Comprei um lote de terreno no valor de 44mil e dei 10% do valor de entrada.
Com juros mensal de IGPM.
Devido a inflação alta o que era meu saldo devedor de 39.600 foi para 42.400 no segundo mês.
, pergunto se é legal?
Também gostaria de saber. Com esse aumento mensal tenho a impressão que é impossível quitar a dívida
O meu foi bem pior paga , paga , paga
Aumenta todo mês a prestação e o saldo aumenta junto
Depende! Se vc comprou direto com a loteadora/construtora é dedada a prática de anatocismo (jurus sobre jurus) se comprou de uma instituição financeira, como bancos, é permitido. Tbm estou com o mesmo problema, vou contatar um perito pra fazer um laudo e entrar com ação de revisional. Boa sorte!
Financiei 80 mil em 12 anos até o momento já paguei 7 anos , a parcela começou com 550 reais, atualmente a parcela esta em 2 mil reais e o saldo devedor Atual esta em 170 mil para quitar, um absurdo que aconteceu conosco! Igpm + 1% esta assim no contrato!
Maravilhoso canal,
Veio bem a calhar ,não aguento mais minhas parcelas ,igpm mais 1 ,mais reajuste de 12 ao ano , ,minha parcela de 690 , já está em 1700, com 5 anos pagos e resto 5 anos ainda ,direto com a construtora. Vou ficar louco ,e fiz uma boa casa em 2019 nesse terreno, tenho medo de perder tudo !!
INFELIZMENTE ESTOU NESTA SITUAÇÃO ESTOU NESTA SITUAÇÃO
Pelo que tenho estudado a unica saida é amortização no prazo,porque um financiamento literalmente é um aluguel pra vida toda como no meu caso 420 meses,vou batalhar para antecipar no prazo.😮😮😮
Com certeza vc trouxe informação útil sim, me ajudou muito em uma decisão futura que vou tomar. Parabéns, e por mais vídeos assim!
Muito obrigada!
Podemos recorrer judicialmente por conta dessa correção monetária? O saldo devedor diminui muito pouco por causa dessa correção
Bom dia, conseguiu algo ?
Boa noite
Me chamo Maria Helena
Toda vez que faço amortização o saldo devedor abaixa
Ex. Era 50.000.00 dei 10.000.00 ficou 40.000.00
Daí passado 2 dias ...3dias...ou mais
Qd fui amortizar novamente estava 40.045.00 é só um exemplo
Quero saber q taxa pode ser q está q estão cobrando no saldo devedor
Vc pode me ajudar
Bom dia
Muito obrigada pela informação
Tenha um ótimo dia
Professor ,acabei de enviar meu contrato para análise ....Luis Fernando
Boa tarde, Dr. Eduardo!
No seu post, o Sr. fala que construtoras e incorporadores, que não pertença ao sistema financeiro nacional, não tem a permissibilidade legal em cobrar a capitalização de juros na periocidade mensal. Qual a lei que dispõe sobre o entendimento? É a Lei 9.514/97, que dá o amparo legal?
a lei que dispõe sobre o entendimento da permissibilidade da capitalização dos juros em periodicidade mensal para Instituições Financeiras pertencentes ao Sistema Financeiro Nacional está prevista no art. 05º da MP 2170-36 de 23.08.2001 e ratificada nas Súmulas 539 e 541, ambas do STJ. A aludida lei, citada pelo Doutor, Lei nº 9.514/97 permite no Inciso III do art. 05º aos não integrantes do SFN a capitalização dos juros, porém na periocidade ANUAL, de acordo com o art. 04º do D.L. 22.626/33. Espero ter esclarecido.
Excelente, parabéns!
O vídeo contribui muito! Estou passando pela exata situação. Enviei e-mail para pré análise. Obrigado!
Qual foi email vc mandou esse inscrito ninguém responde te responderam alguma informação
Olá, obtiveram respostas?
Parabéns, muito esclarecedor me ajudou muito!!!
Gratidão por suas explicações.
Eu fiz a quitação de um apartamento que fiz uma parte de um valor de 55000,00 mil a nove anos atrás e agora fiz a quitação mais paguei todo o valor sem nenhum desconto foi quitado mais não foi dado baixa por uma parte que a minha mãe morreu o que deve fazer vai entrar em inventário e não foi dado baixa no cartório poderia levar o atestado de óbito da esposa e o cartório eu poderia assinar no cartório pra dar baixa sem entrar na justiça ou não é só fazer este procedimento poderia me responder agradeço preciso saber urgentemente.
Boa noite Dr Eduardo como q faço mandar email p vcs
Paguei 30.000 R$ e meu saldo baixou somente 200,00 R$, absurdo. tabela price, caixa econômica.
Excelente! Venho pesquisando sobre o assunto, pois eu era leigo. Mas entendi muito bem o conteúdo transmitido. Obrigado! Me inscrevi!
Bom dia, uma dúvida é possível que fazendo amortizações eu pague todas parcelas, porem fique saldo devedor? A aí oque acontece ? Estou amortizando porem o ipca sobe o saldo devedor novamente , e como enxugar gelo o número de parcelas cai a o saldo sobe novamente
Eles se aproveita da vulnerabilidade do contratante pq sabem q e um sonho ter sua casa própria. financiei 16.900 em 360 meses já estou 286 parcelas paga meu saudo devedor ta em 18.900 e o milagre do saudo devedor kkkkk isso tinha q ser estudado pela nassa quanto vc mais paga seu saudo devedor crece e inacreditável
Então essa de amortizar o prazo não diminui o saldo devedor e isso?
Vale a pena fazer um empréstimo consignado para quitar um saldo devedor de um imóvel financiado pela caixa?
muito esclarecedor
Parabéns professor!
Contratei um laudo pericial do Dr. Eduardo e não recomendo. O laudo não apresenta uma planilha de cálculos ou tabela detalhada da realidade do meu financiamento, tampouco demonstra os pontos de descumprimento do contrato pelo banco. O laudo apenas explana a tese do contador de modo superficial. Não serviu sequer para ajuizar ação judicial.
Estou a mais de oito anos pagando meu financiamento pela caixa e so abaixou 900 reais financiei 120 mil paguei quase 70 mil mais na verdade paguei 900 estou sendo rouba.do
Tenho um financiamento no sistema SAC atrelado ao IPCA. Eu amortizo por exemplo um valor de 2000 mas só desconta 1500 do saldo devedor. Fui na agência mas não me convenci, disseram apenas que está tudo certo. Alguém sabe responder?
O banco só fala isso que está tudo certo tem reclamar no procon só assim esses bancos vão respeitar os clientes.
Estou na mesma luta
Excelente vídeo! Muito esclarecedor!
Mu contrato é SAC e também está crescendo ao invés de cair. A taxa é de 2,95 + IPCA. O que eu faço?
@@clickhabitacao mas o estranho é que há pessoas com indexador na TR que também estão com esse mesmo problema. A CAIXA ficou de me dar uma posição mas há um mês não dá resposta. Estou pensando em judicializar a causa.
Financiei 104 mil reais, paguei 17 parcelas e devo 105 mil 🎉
Boa tarde doutor, eu tô com esse problema no financiamento do meu imóvel, a caixa financiou 180 mil já paguei 20 prestação, em vezes de amortizar no saldo devedor ele feis foi aumentar, hoje o meu financiamento mesmo já tendo pago 20 prestação se encontra no valor de 181mil, gostaria de saber se esse procedimentos é normal
Tbm estou com esse problema Fabio, conseguio alguma informação meu amigo para me ajuda ???
Triste essa situCao eu também estou com essa absurdo que não imaginaria nunca os banco ser tão ladrão a esse ponto
Gente alguém conseguiu a informação? Eu estou na mesma situação.
Minhas prestações começou com 480 depois passou 510 e passou 555😢
Não sei lhe falar mas vou dar uma olhadinha no meu contrato por que no meu contrato tem uma planilha de valores da prestação e não bate com o valor eu pago e também eu estava vendo o devedor quando eu comprei devedor de hoje já tenho mais de oito anos que eu pago a prestação fui somar o devedor quando comprei não paguei 4mil😡
Fantástico esse vídeo!👏👏👏👏🔝🔝🔝🔝🔝
Obrigado 😃
Vou escrever p esse e-mail p rever o meu contrato, muito obrigada
Oi Eduardo, enviei um e-mail ao endereço que se refere no vídeo, mas ainda não tive resposta alguma. O endereço foi alterado?
Boa tarde me ajude por favor como resolver eu paguei a prestação da casa 08/04/2021 e até hoje não diminuiu o valor no saldo devedor e nem na quantidades de parcelas remanescentes entrei em contato com a caixa e nao resolverami nada
Sabe me dizer o motivo do saldo devedor do DDC está diferente do saldo devedor qdo mostrado pelo app (Itaú)
Tira uma dúvida, financiei um terreno corrigido pelo IGP-M mas este ano o mesmo teve deflação de -7,20% mais não teve redução só conta quando aumenta?
boa noite, normalmente peço que me envie uma cópia do contrato para uma pré-análise sem custo ou compromisso. Voce pode enviar pelo whatsapp 11-99477.69.30 ou pelo meu e-mail: eduardo3@pericia-contabil.com
Ola Dr. Tudo bem?
Estou precisando de ajuda no meu contrato imobiliário também, estou pagando as parcelas mas o saldo devedor está só subindo. Como pode me ajudar?🙏
Olá! Tudo bem? Favor entrar em contato pelo e-mail eduardo3@pericia-contabil.com
Muito esclarecedor, gostei muito, jente porém alguém sabe me dizer, se sou obrigado a pagar o tal seguro que a caixa oferece, será que têm como cancelar? ??
Tem um seguro embutido nas parcelas, outros seguros que fizer por fora você pode cancelar.
Da pra cancelar, eu cancelei o meu
@@thelmasilva7065como faz para cancelar?
eu dividi o quanto meu saldo devedor reduziu desde que contratei (48 meses) e deu apenas 50 reais por mês que foi abatido (2400 no total). só que pago 800 por mês de parcela, deveria abater uns 200 por mês. (mas eu fiz a pausa da pandemia 9 meses de 100% e depois mais 3 meses a 50%)
Boa noite tudo bem .. então eu nesta dúvida também fiz um contrato de financiamento de imóveis com a Caixa econômica federal aqui em Sorocaba sp no ano de 2013 até o momento já paguei 80 prestação de em média 850 Reai do contrato feito no valor 83.000.00 Reais e o meu saldo devedor Hoje com a caixa é de 85.400 Reais o que devo fazer para Resolver este problema amigo ..meu nome é Derci Bithencort de oliveira
Conseguiu ?
Agora que vi esse vídeo em 2022,bom dia Dr o meu contrato é na tabela price e quando fiz
contrato a despachante ela me diz que seria parcelas decrescentes,mas não é o que tá acontecendo,meu contrato é da caixa adquirido em 2018 de 360 parcelas,mas no ano 2021 veio aumento de 30 reais na parcela é esse ano aumentou 40 reais,sendo que minha parcela fixa no contrato é 710 reais,e outra pago e não vejo o saldo devedor baixar,o que fazer Dr?preciso urgente de uma orientação.
OS BANCOS ESTÃO NOS ROUBANDO O MEU É O STDR
a price não é decrescente, a SAC que é decrescente. Sua parcela aumenta por conta da correção monetária, além dos juros absurdos temos a maldita correção monetária.
Estou sendo ĺezada , comprei um lote e o valor aumentou em 36 % não tô dando conta de pagar 😫😫
Dr Eduardo.
Deus te abençoe 🙏 meu contrato é do CDHU.
É válido está estas leis para mim.
Marly,
O meu também e da CDHU e só faz aumentar valor absurdo 😥
Vc tem razão a parcela quase não diminui, tem muito juros. Resolvi pagar as últimas, ela quase não tem juros
E como resolver isso ?
@@j.ranimes6096 pagando as últimas , o valor é bem menor !! Sempre q sobra um dinheiro eu pago!!
A da frente sempre vai ser descontado não adianta!! Verifica o valor da sua última prestação !!!
@@j.ranimes6096 ????
@@zeneidapinto9909 As últimas são menos mesmo. Pra pagar as últimas é através de amortização? Ou preciso ir na caixa pra informar que quero pagar as últimas?
@@j.ranimes6096 o meu financiamento e no Banco Santander, e eu faço pelo computador, e faço amortização . No meu caso tenho abatido as últimas prestações e tem diminuído bastante o meu total a pagar !!
O meu financiamento era do Bb e eu fiz portabilidade para o Santander, consegui um bom desconto devido ao juros do Santander estar menor do que o do Banco do Brasil !! Tem q ver o seu caso, e tem q analisar bem , no meu caso valeu a pena . Cada caso e um caso !!!
vídeo sensacional .
Otimo video esclarecedor
Como contratar seu serviço para consultar contrato
Boa tarde!! Gostaria de saber se o mesmo se aplica para compra de loteamento com financiamento pela imobiliária.
Encontrei este vídeo, depois de ler seu Artigo no JusBrasil. Excelente artigo. Muito esclarecedor. Infelizmente é o que o Sr. mencionou, não estamos criando jurisprudência a respeito.
Estava com está dúvida, pq em 2 anos meu financiamento cai somente 5.000 reais do saldo devedor . Sendo que são pagas parcelas mensalmente de 1.170
E o meu saldo devedor aumentou 40 mil nos ultimos 12 meses, f#da
@@diogocampos1180 financiou por qual sistema
@@AnonimoInvest é um terreno pelo igpm, já está com advogados em juízo.
Fora da realidade o aumento do saldo e das parcelas.
Estou com esse problema o saldo devedor baixa pouca coisa por mês eu pago 600 o saldo devedor cai 50 reais.
Meu saldo devedor não baixa, já paguei muito mais do que a caixa informa.
Acabei de contratar um financiamento e no contrato diz que atualizacao monetaria seria ajustada pela TR (zerada hoje). Hoje entro no site do Itau e vejo o valor atualizado. Obrigado pelo video e pelo artigo! Vai ajudar bastante
Meu saldo devedor marca na gravação um valor é na planilha outro valor, o seu está assim?
@@edilmamaria6583 Eh normal o valor mudar alguns reais, mas nao deve passar de 2 reais. No meu caso, o valor do saldo devedor estava correto. O problema era o sistema do Itau que fala com nome diferente. O valor das prestacoes esta vindo certinho mesmo.
@@charles.oliveira minhas prestações estão certas,porém na gravação tá um valor bem alto do que da planilha
@@charles.oliveira todo os dias na gravação aumento 20 reais
Boa noite, sou escrito no seu canal e gostaria de uma revisão do meu contrato de financiamento da casa própria com a caixa
Boa tarde, Eduardo.
Assisti seu vídeo e me surgiu uma dúvida.
Em financiamentos imobiliários pelo sistema PRICE atualizados pelo INCC (período de obra) e pelo IGP-M ou pela TR (após o Habite-se), os juros já estão embutidos na parcela, e apenas o saldo devedor é corrigido por um dos indexadores citados acima, logo, durante o período da obra, o saldo devedor passa a ser atualizado mensalmente pelo INCC, o que causa de o cliente pagar as parcelas, mas o saldo devedor dele parece não diminuir.
Ou seja, apenas o saldo devedor é atualizado pelos indexadores, e não como a maioria das pessoas pensa que as parcelas é que são corrigidas pelos juros + indexadores.
Isso é o correto a ser fazer, certo?
pagar juros de obra é algo absurdo né, não tem o menor cabimento financiar algo que vc não recebeu. Melhor esperar a obra terminar, ficar juntando o dinheiro e só quando ficar pronto comprar.
Adorei o video
Ótimo dia!
Veja se consegue me ajudar, comprei um imóvel pelo financiamento ipca, porém o saldo devedor está aumentando. Se daqui 10 anos eu for quitar o imóvel, a caixa irá recalcular as parcelas? Ou irei pagar o valor integral do saldo devedor atualizado? Hoje o meu saldo devedor está maior que o valor financiado.
Estou no mesmo
Barco . Como vice resolveu essa situação ?? Meu saldo devedor não para de aumentar , to desesperada 😫
Idem 😪😪😪
IPCA que eu saiba é a pior opção. Vc pode mudar pra TR que ainda é menos ruim. Faz a portabilidade.
Dr um contrato SAC pode aumentar o saldo devedor diária uns 12.00 todos os dias úteis banco caixa econômica federal.
Olá, Itamar! Favor enviar mais detalhes sobre o caso no meu e-mail eduardo3@pericia-contabil.com, por favor. Abraços!
O que posso fazer para amortizar o financiamento direto pela imobiliária
Boa noite voce poderia me falar quando a pessoa pagou um monte de prestação e saldo devedor nao baixa nada oque pode ser isso
Olá Deonildo, boa tarde!
Lembramos que nem tudo que você paga amortiza o saldo devedor.
Assim, juros, seguros e taxa administrativa não amortização o saldo devedor.
Somente o A-amortização do saldo devedor é que amortiza o saldo.
Outra questão importante é o prazo de financiamento, quanto maior o prazo menor será o A-amortização da prestação e assim a amortização do saldo ocorrerá somente no final do prazo.
Para entender melhor a questão sugerimos a leitura do artigo e o nosso vídeo no portal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/encargo-e-prestacao-quais-diferencas/
ruclips.net/video/F8e-aQATPCw/видео.html
Qual endereço pra enviar o email pra pré análise?
Dr Boa tarde fiz um finaciamento com caixa o juros da caixa e correto
Muito bom
Traduzindo se for price o bicho pega e se for sac o bicho come. 😂
Bom dia Eduardo tudo bem.
Como eu faço pra entrar em contato com vc para vc analisar meu contato habitacional
Minhas prestações aumentaram 40% em seis meses e a caixa nem me recebe para me explicar porque
Modalidade poupança
@@clickhabitacao não entendi até agora o motivo desses aumentos
Tenho que ir na caixa vê essas questões ou preciso de um advogado?
Vc financiou tem quanto tempo?foi com a caixa estava pensando em financiar um ap mais tou achando melhor viver de aluguel
boa tarde.
esta regra também se aplica para o SAC com indexador IPCA?
ou neste caso é normal subir o valor do saldo devedor?(nao pausei o financiamento)
obrigado
Conseguiu alguma resposta? Estou com a mesma dúvida.
@@leod8402 sim leo
Encontrei um vídeo explicando isso, no início tende a subir o saldo devedor, depois normaliza. Só não concordei, pois saldo devedor aumentar não faz sentido pra mim, mas enfim.
@@patrickfantin sim, aumenta. Também não entendi. Mas eu li a cartilha da caixa e diz que a o saldo aumenta p depois diminuir.
Estou com a mesma dívida tb tenho o financiamento imobiliário atrelado ao IPCA e mesmo amortizado todo mês umas 3 parcelas no prazo do meu contrato, o saldo devedor e as parcelas só aumentam é desesperador 😢😢😢
@@DeaeDri Estou na mesma situação si conseguir alguma saída da um toque aqui
Com certeza vou fazer meu laudo contábil
Pensei em parar de pagar, guardar o dinheiro numa poupança por 2 ou 3 anos e depois negociar com a incorporadora.
Será que pode funcionar
Eles tomam antes
Bom dia de Eduardo eu nem tô conseguindo dormi direito por eu ter esse financiamento tabela price gostaria saber como q faço ter uma avaliação do meu contrato sobre as informações qual e-mail q mando
To pagando meu lote com minha namorada e pagamos tudo em dia mais cont subindo o valor
Comprei o meu a dois meses e estou com esse medo
E no meu caso?
Financiamento da caixa!
30 anos!
5 anos pagando
Financ. 130.700,00
Parcela 1.350,00
Saldo devedor atual 130.900,00
😱😱😱😱
@@clickhabitacao fiz um financiamento as parcelas ficou 626,00 posso diminuir o valor dessa pra parcela ?
Resumindo essa pausa emergencial só foi pra ferrar mais ainda. Tinha que ter justiça pra isso.
vishiiiii
E qdo é cdhu e o saldo devedir so aumenta?
Nossa mas CDHU é uma merreca e vc ta reclamando ?
Ta igual o povo aqui da cidade que paga 50 reais na casa do CDHU e tem vários anos atrasados
Olha nao sei dai mas daqui nao é tao merreca assim. Tenho uma amiga que paga 800,00 na prestaçao e o saldo devedor só aumenta. Entao não é a msm coisa pra todo mundo né.
@@alguem7163 queria eu pagar 50 reais é só que eles cobra da manutenção da conta que me fizeram abrir e olha que eu só uso p/ depositar à prestação eu acho um absurdo isso !!
@@Erikasantos-jh7wx Entao não é CDHU
@@leotransporte6967 Não sei porque aqui onde moro , tem pessoas pagandp , 80 , 50 reais por mês nas casinhas do CDHU
Comprei um imóvel Cdhu que está no nome do antigo dono . atualmente o saldo devedor é de R$21. 000, se eu passar para meu nome eles pode aumentar o saldo devedor ?
Eu sei que as prestações pode ser alteradas ?
Mas gostaria de saber se o saldo devedor pode ser aumentado ?
Vc poderia me tirar uma dúvida ?
Fiz potabilidades de um financiamento imobiliario do Bb p o Santander, minha prestação do Bb foi debitada dia 05/10/2020 porém em 29/10/2020 o Santander comprou a minha dívida no Bb. A minha dúvida é a seguinte: o gerente do Santander me disse que como o Santander quitou a dívida no dia 29/10/2020 eu teria direito a devolução da parcela de outubro que eu tinha pago dia 05/10 no Bb. E como estivesse ocorrido duplicidade de pagamento. Eu pedi ao Banco do Brasil que devolvesse a parcela de outubro que eu tinha pago, porém o Bb disse que o Santander não pagou essa parcela . Pior que na evolução das parcelas do Santander vou ter que pagar esse parcela de outubro q foi jogada para frente. Não sei mais. Gostaria de saber se tenho direito a essa devolução da parcela e a quem recorrer?
Obrigada
Faz uma reclamação no banco Central do Brasil contra esses bancos !!
Agradeço e desculpa o desabafo
Boa noite. Eu estou ma mesmo cituaçao. Comtratei um advogado. Para me ajudar com essa cituaçao e. O advogado em vez de me ajudar me roubou. Agora a minha cituaçao piorou. Eu contratei ele no juz brasil. E le me roubou. Claudio. Santa Lúcia. Desgraçado
fez mais propaganda da profissão do explicou
Tá realmente ,muito estranho esperar oque de um desgoverno ladrão!