Amortizar financiamento no prazo ou na parcela?
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- Amortizar financiamento no prazo ou na parcela?
Amortizar um financiamento significa reduzir a dívida ao efetuar pagamentos extras além das parcelas regulares. Ao fazer isso, você pode escolher entre amortizar no prazo ou na parcela, dependendo dos seus objetivos financeiros e das opções oferecidas pelo credor.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
02:46 | Tabela de amortização SAC
06:55 | Tabela de amortização PRICE
09:01 | Como funciona a amortização extraordinária
11:04 | Amortizar financiamento no prazo ou na parcela?
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Fui na caixa tentar amortizar por tempo, me disseram que so tinha a opção por parcelas
@@lucianaribeiro2016 abra uma reclamação no BC, vão resolver rapidinho.
@@lucianaribeiro2016vc faz a amortização pelo app “Habitação Caixa”. Calcula e até faz emissão do boleto. Ao menos era assim até ano retrasado né. Rs. Fiz tudo por lá
Pessoal, há se que pensar também naquele financiamento que o valor impacta muito na sustento da família. Daí, precisamos analisar que, talvez, reduzir o valor da parcela naquele momento pode ser a melhor opção. Depois, uma vez que conseguiu reduzir o valor da parcela, inicia-se a redução do tempo. Cada um tem a sua melhor opção. No meu caso, hoje, com um ano de financiamento, estou baixando o valor da parcela. Ano que vem vou começar redução no tempo.
Isso ai!! Depende muito de cada objetivo ao amortizar. A regra é: apenas faça!
Hoje tive um insight e vim ver uns vídeos! Ao invés de reformar o apê, vou juntar o máximo que puder e abater no valor da prestação, pq ela está puxada pra mim. Depois vou alternando! Tempo x valor! Pq se diminuir um pouco o tempo, acredito que com o mesmo valor irei abater mais na prestação!
Estou pensando em fazer isso também. Comecei a pagar pensão e quero reduzir custos agora no inicio e depois farei as amortizações por prazo.
Rapaz, sensacional sua explicação, mais claro impossível. Obrigada por informar tabém que dá para fazer alternar de uma opção para a outra com o tempo. Achei que se entrasse em uma opção, deveria seguir até o final, se possibilidades de troca.
rapaz, é o comentário que eu precisava, pretendo fazer isso. Eu quero muito reduzir o tempo de pagamento do apartamento pra ficar livre logo dessa dívida e não pagar muitos juros, só que pago +- R$ 1400,00 por mês a parcela, fora outras coisas que vou precisar pagar, se eu conseguir primeiro reduzir o valor dessa parcela vou ter grana sobrando depois pra investir e depois de um tempo essa grana que sobra + rendimento eu posso reduzir no prazo.
Perfeito sua explicação. Já havia entendido o conceito antes através do seu canal mas esta explicação ficou ainda mais detalhada.
Ainda tenho 25 anos de financiamento que pretendo quitar em cinco anos. O dia que concluir volto aqui para contar quanto tempo levei.
Que bom que nosso conteúdo pode te ajudar, Watson! Logo, logo você quita seu financiamento 😍
Volta mesmo!
Estamos com a mesma meta meu caro. Graças a Deus estou conseguindo eliminar até acima da meta. Em alguns momento reduzo o prazo em outro reduzo a parcela. Sucesso ai.
Gaspar é inteligente! E super prestativo. Estava lendo os comentários. Ele responde praticamente a todos !! Show.
Todos mesmo! Fico feliz que você gostou do canal.
Caracas o primeiro vídeo que já manda a resposta no primeiro minuto. Amei! Parabéns cara!
Olá, tudo bem? Sempre tentamos explicar bem e agilizar a vida de vocês!
Parabéns pela aula mas discordo da conclusão... independente de ser 3 ou 300 prestações o que vai quitar são as amortizações e quanto mais demorar para quitar mais juros vai pagar. Já que a ideia é fazer amortizações extraordinárias prefiro baixar da prestação e ter mais sobras disponíveis para futuras amortizações, pois enquanto isso esse dinheiro fica reservado e aplicado para alguma emergência que eu possa ter. Quando junto um montante maior do que preciso para emergência aí pego essa sobra e faço uma amortização extraordinária. Isso deixa o controle do financiamento em minhas mãos pois se reduzir a quantidade de parcelas, vou continuar pagando uma prestação alta e se tiver alguma emergência vai ficar difícil negociar com o banco uma redução ou suspensão. Não sei se fui claro mais é mais seguro baixar nas prestações.
Olá, tudo bem? E nessas amortizações que você vai "baixar" o valor mensal, foi considerado o indexador que corrige diariamente e que provavelmente vai comer sua amortização? Quando falamos algo, é pensando no todo e não em uma caso isolado. Geralmente as pessoas só tem 300 a 400 reais por mês para dar de amortização, em uma parcela de 2k a 3k. Sendo esse um valor não suficiente para ganhar do indexador.
Não sei se entendi direito. Quando você fala de indexador seria a TR? Realmente a TR come uma parte da amortização mensal mas se você amortiza um pequeno valor que seja você está amortizado. Mas realmente não vai fazer muita diferença na prestação. Minha estratégia é diferente mesmo, costumo poupar mensalmente aí no final do ano junto com 13° e férias e faço uma amortização significativa. Tenho uma planilha que é um espelho do meu financiamento e nela coloquei as amortizações anuais, aí sei exatamente quando o saldo será quitado definitivamente. A grosso modo na metade do prazo contratado. Após 1/3 do peazo do contrato minha prestação está um pouco abaixo da metade da prestação inicial.
Meu primeiro financiamento, obrigada pela aula, mas, pelo jeito para mim compensa amortizar no tempo e não na prestação... Obrigada, ajudou muito.
Bom mesmo é amortizar no tempo, mas nas últimas prestações (tanto faz no SAC ou Price), pois assim elimina-se mais número de meses. No SAC as parcelas no final são menores e no Price os juros também são menores no final. Amortizando no tempo e começando pelas últimas voce mantem o fluxo mensal de pagamentos e liquida o contrato antes do pactuado.
Qual é q diferença entre amortização antecipada e amortização extraordinária?
Boa noite! Parabéns pelo conteúdo! Ajudando bastante aqui. Tenho uma duvida!!
Estou com um financiamento pela Caixa no modelo SAC. Tive que optar pela sac pois o valor de entrada do imóvel caberia no bolso, mesmo sabendo que na sac as primeiras prestações estariam mais altas, embora o valor das parcelas da price eram muito atrativas. Diante disso, gostaria de saber se eu consigo amortizar na sac e reduzindo o valor das parcelas.
Meus parabéns pelo vídeo. Muito esclarecedor mostrando na prática com essa planilha...
Sucesso para toda equipe! 🚀
Você quer simular um financiamento, empréstimo ou amortizações? Entre em nosso canal do telegram e clique no menu fixado: t.me/bextnews
na parcela é muito melhor, pois se baixa 80 por mês, em um ano já teria mais 960 para abater de novo nas parcelas, e a cada mês as parcelas vão reduzindo e vai sobrando mais grana para abater no financiamento
Olá, tudo bem? Só que para você baixar 80 por mês, precisa amortizar algo que de impacto em 200, uma vez que existe correção de contrato. Fique ligado nisso.
Financeiramente da no mesmo. A questão q rola é q ninguém mostra o impacto de fluxo de caixa…
Não mostra pq é uma análise financeira mais profunda, difícil para leigos, difícil para entender e traduzir para audiência pouco qualificada. Daí a análise passa a ser mais psicológica, como a opinião dada nesse canal
Imagine o seguinte contexto: tenho um financiamento de 30 anos. Meu planejamento é de amortizar um terço do valor financiado por ano. Assim sendo, a divida persistirá por, no máximo, 36 meses. Neste caso, qual seria a vantagem de amortizar no prazo, sendo que eu poderia, por outro lado, diminuir consideravelmente o valor das parcelas em cada uma das ocasiões de amortização, fazer uso desta economia na próxima amortização e ainda por cima encurtar o prazo para 1/10 do prazo inicial?
Olá, tudo bem? No seu caso como é uma amortização alta, vale a pena na parcela.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Aproveitando, por gentileza, poderiam explicar o porquê de fazendo a amortização no prazo as parcelas podem aumentar, sendo que o valor do saldo devedor cai e os juros são calculados em cima desse saldo devedor menor? Confesso que não entendi muito bem esse ponto. E parabéns pelo conteúdo!
Tbm não entendi isso quando simulei pelo prazo. Eu simulei amortizando 5 mil, o valor total do imóvel e a quantidade das parcelas ambos baixaram. Porem, aumentou 6 reais nas parcela, será se esta certo? Ainda Vale a pena? Creio que deveriam baixar e não aumentar mesmo sendo só 6 reais.
Olá, tudo bem? Isso acontece pois além dos juros comuns que você tem no financiamento, existe algo chamado "indexador". Que acaba deixando seu financiamento mais caro, fazendo com que você precise amortizar mais.
Recomendo que assista esse vídeo completo: ruclips.net/video/mpzTvfO3Eew/видео.html
ótimo vídeo, eu quero essa tabela
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Juros altos + TR = dar dinheiro pro banco
Estou entrando nessa de bancar o banco kkkkkk É o jeito, planejado para quitar em 5 anos, vamos na fé!
Mas se não comprar agora, ano que vem a demanda é maior e vc não vai conseguir barganhar com o dono.
Criei uma caixinha na nubank, com 116 % cdi, faço aportes todos mes de R$ 1500,00 , pretendo pagar meu financiamento em 4 ou 5 anos !
Quanto é a taxa de juros do seu financiamento?
Caixinha 116%? Prove
@@bextplay cet 9,95% aa... Uns 0.72% ao mês.
Parabéns pelo conteúdo. Tirou minha dúvida.
Fico feliz em saber
Bom dia, no caso de amortização por tempo usando poupanças, precisa refletir na declaração do imposto de renda algum valor? Obrigado!
Olá, tudo bem? Sim, o valor total que você gastou.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
O tipo de amortização cada caso é um caso e deve ser analisado fator estabilidade empregatício e psicológico, por fim, ambas as opções considero que são ótimas se for executada pq está diminuindo o valor da divida.
Simmm
Gostei muito do vídeos. Parabéns!
Mas não ficou claro se tem diferença nos juros pagos ao término do financiamento. 😅
Olá, tudo bem? Não tem diferença, em ambos você vai eliminar a mesma quantia de juros. Uma dica que nós damos já no inicio do vídeo, é realizar a eliminação no prazo, mas ai vai do seu objetivo, se você prefere fazer na parcela pode fazer também tranquilamente.
@@bextplay obrigado pelo retorno! 👊
Tenho um saldo devedor de R$ 11.000,00 parcela de R$ 460,00 falta 4 anos como devo fazer para quitar em uma ano somente
Minha opinião:
Pagar as últimas parcelas ou diminuir o valor prestação ?
Pague para diminuir o valor da prestação !
Quando você paga as últimas parcelas você automaticamente está pagando todos os juros...
Diminuir o valor da prestação automaticamente, você está antecipando o pagamento de sua dívida.
Logo menos juros !
Com o dinheiro que diminuiu o valor da parcela, a diferença, não gaste.
Deposita no Tesouro Direto...
Quando der 2 anos use-o junto com o FGTS...
Garanto que rapidamente você quitará seu financiamento...
Detalhe não escolha pagar até o final mesmo com parcelas baixas...
Nelas estão inclusa...O valor da conta e seguro do imóvel, média de 50,00 R$ os dois só para o banco, fora os juros do financiamento !
Tanto no prazo como na prestação não são pagos juros. Pagar no prazo não tem nada a ver com pagar as ultimas prestações.
Gaspar, boa noite, parabéns pelo vídeo, tenho 2 perguntas:
1) Essa sua planilha simula a amortização extraordinária NA PARCELA, e não no tempo, certo? Por acaso você tem alguma planilha disponível que faz esse abatimento NO TEMPO?
2) O benefício da amortização extraordinária no tempo é somente a melhor “visualização” do prazo sendo reduzido ou há também vantagem financeira nesse cálculo quando comparado à amortização extraordinária na parcela?
Obrigado e um abraço!
Olá, tudo bem? Ainda não temos uma com a redução do tempo (estamos criando um sistema pra isso)
Sobre a segunda pergunta, você tem uma economia de 13% a mais no prazo.
Excelente vídeo, simples e fácil de entender! Mas acho que faltou um terceiro cenário, que é a minha grande dúvida: se eu amortizar R$ 10.000,00 por ano, conforme o exemplo, e isso me economizar R$ 80,00 por mês, significa que no ano seguinte, vou conseguir amortizar 11 mil, depois 12, etc...Ou seja tem em efeito "bola de neve" positivo. E neste tipo de situação, onde uso o que economizei na parcela pra amortizar no resto, ainda assim seria mais vantajoso amortizar o prazo, em vez da parcela?
Olá, tudo bem? Sim, pois você tem que colocar nessa conta o indexador e a desvalorização do seu dinheiro através da inflação.
Penso igual a vc. Até hj amortizei o prazo, mas agora começo a ter dúvidas já que diminuindo a parcela, sobra uma parte do dinheiro pra investir.
Só não entendi o final do vídeo, o fator psicológico de amortizar no tempo ficou claro, mas pq seria mais econômico, se ao optar por reduzir o valor da parcela o saldo da dívida diminui da mesma forma e consequentemente os juros calculados no novo saldo serão os mesmos?
Olá, tudo bem? Pois quando você amortizar no prazo elimina a correção nas parcelas que foram amortizadas.
Top, muito bacana. Na minha opinião não foi claro, não disse o que realmente era a descrição do vídeo, é melhor no tempo ou no valor da prestação? Pra quem visa apenas pagar menos grana, em qual eu vou pagar menos, economizar mais grana?
Olá, tudo bem? Sim, no vídeo nos falamos isso (tem os minutos na descrição) Sempre é melhor amortizar no prazo.
Dizer que no tempo é melhor do que na prestação não é uma verdade. É necessário verificar outros fatores antes de chegar a essa conclusão. Por exemplo, se a pessoa tem um financiamento com CET de 7,8% a.a. e quer utilizar o FGTS dela pra amortizar a cada 2 anos, com a SELIC atual de 10,5% a.a., seria mais vantajoso pra essa pessoa amortizar a parcela do que no tempo, pois o financiamento dela está "barato". Compensa esticar o financiamento com uma taxa mais baixa que a SELIC, e investir o máximo que conseguir.
Agora, caso o financiamento tenha uma taxa mais alta que a taxa básica de juros, ai sim compensa muito mais eliminar no tempo e o financiamento como um todo o quanto antes.
Depende do seu objetivo.
Excelente vídeo amigo. Mas ainda fiquei na dúvida. Em relação a juros existe diferença em amortizar prazo ou prestação? No meu caso eu quero amortizar 50% do meu saldo devedor e o objetivo exclusivo é pagar menos juros.
Olá, Renato. Tudo bem? Não tem diferença não, fica a seu critério escolher a forma como vai amortizar.
Minha situação é que eu fixei o valor a pagar do financiamento SAC, independente do valor, e o restante amortizo mensalmente. No longo prazo a diferença é pouca, mas ainda compensa o abatimento da parcela, coisa de R$10.000 pelos meus cálculos. Mas TEM QUE TER DISCIPLINA e não mudou muito o tempo de quitação comparado com o a redução de parcelas, quatro meses a mais.
Boaaa
Otima explicação Gaspar👏👏, só fiquei na duvida se quando se amortiza no prazo, o saldo devedor se atualiza e se faz reajuste dos juros a ser pagos na proxima parcela, ou isso acontece somente quando se amortiza no valor da parcela.
Olá, tudo bem? Isso acontece no prazo, por isso "aumenta" um pouco a parcela. Da uma olhada nesse vídeo: ruclips.net/video/g7i8F-CBrjE/видео.html&t
Quando se realiza uma amortização no prazo de uma porcentagem importante da divida final o valor das parcelas restantes também diminui? Por exemplo - dividia de 500k. Feita amortização extra de 100k. As parcelas seguintes serão menores por conta do juros incidir no saldo devedor?
Parabéns pelo video!
Olá, tudo bem? Nesse caso não, da uma olhada nesse vídeo: ruclips.net/video/g7i8F-CBrjE/видео.html
Colocar s melhor tabela
Seria muito massa se fizer um vídeo mostrando com os valores calculados de uma amortização no prazo em uma tabela price, fiz uma planilha aqui baseado na sua que mostra que um financiamento na tabela PRICE, amortizando valores no Prazo do financiamento, o valor final fica mais em conta que na tabela SAC, gostaria de entender se isso está correto.
Olá, Rafael. Tudo bem? Não está correto, vou mostrar a você um vídeo em que falamos sobre isso. ruclips.net/video/orFS9py6I5Y/видео.html
@@bextplay tudo certo e por ai? Mas no exemplo apresentado você fez o abatimento no valor das parcelas certo? Porque após a amortização extraordinária o valor das parcelas foi recalculado, e se for no prazo isso não deveria ocorrer, ou tem alguma outra regra que mesmo no prazo diminui valor das parcelas?
SejaBest, amortizando pelo prazo, a taxa vai incidir sobre o novo saldo devedor ? Vai reduzir um pouquinho a prestação?
Olá, tudo bem? Da uma olhada nesse vídeo: ruclips.net/video/g7i8F-CBrjE/видео.htmlsi=Sk5kF1D8RkE3UHRO&list=UULFgvq5tu2brkYfw5ql6JvJsg
Parabéns pelo vídeo, mas fiquei com uma dúvida, tirando o efeito psicológico, qual no fim do financiamento você pagará um valor maior? No caso de abater valor ou tempo? Obrigado, parabéns pelo canal!!!
Olá, tudo bem? Recomendo que você assista esse vídeo: ruclips.net/video/Tm6UyDf0tbo/видео.html
Que vídeo espetacular
Parabéns pelo conteúdo
Existe uma planilha do mês de março no grupo
Essa usada é igual?
Olá, Wagner. Tudo bem? Que bom que gostou, muito obrigada 😍
Nossa planilha de amortização está disponível no nosso canal no telegram, é só acessar e fazer o download ☺️
t.me/sejabest
Tenho uma dívida de financiamento imobiliário de R$400.000,00, SAC com taxa de 6,9%, pago atualmente uma parcela de aproximadamente R$3.700,00, faltando 320 parcelas. Tenho R$100.000 para amortizar. Teria como calcular um cenário se vale a pena investir esse dinheiro da amortização em renda fixa por uns 10 anos por exemplo, ao invés de amortizar as parcelas ou valor total?
Olá, tudo bem? No seu caso vale mais a pena investir. Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Todo mundo diz que no prazo é melhor mas ainda não estou convencido. Se eu tiver a disciplina de economizar um valor para amortizar todos os anos e amortizar, no final de cada ano, no valor da parcela e a diferença da parcela eu economizar e somar a minha amortização do final do ano seguinte consequentemente eu não vou quitar minha dívida mais rápido? Por exemplo. Se eu reduzir o valor da minha parcela em 100 reais e juntar esses 100 reais no final do ano são 1200. Se eu somar aos 10mil que já estou economizando pra amortizar no final do segundo ano estou fazendo uma amortização de 11200 e não 10 mil. Dessa forma não quitaria minha dívida mais rápido? Não sei se fui claro e nem se meu pensamento está correto.
Nesse seu exemplo tendo a disciplina de economizar no final das contas as duas dão na mesma. Além do que caso tenha algum problema e tenha que atrasar, ou qualquer outra situação você terá uma parcela menor (menos multa etc...)
Olá irmão, ótimo video. Fiquei com uma duvida... compensa mais amortizar mês a mês, ou juntar o dinheiro e amortizar uma vez por ano, como no seu exemplo??
Esse é o primeiro video que vejo seu, te achei pesquisando sobre o assunto. Posso te passar uma dica... Não responda a questão do seu video na introdução, isso baixa sua retenção. Na introdução faça a chamada para o assunto, dizendo que vai responder essa duvida no video, sou editor de TV e essa é uma técnica que utilizamos. Abs e sucesso.
Aqui: ruclips.net/video/MVo7IfT01PU/видео.html&t
ótimo vídeo
Baixei essa planilha e consegui visualizar o cenário amortizando e reduzindo a parcela. Com essa mesma planilha, seria possível ver o cenário de amortização no prazo? Muito obrigado por disponibilizar, ajudou muito!
Olá, tudo bem? Você pode chamar no Instagram? Lá te ensino como.
Gostaria da tabela de amortização no prazo tb.
Conseguiu?@@marcospedrosa214
Se eu pagar no saldo da divida abater tipo 50 porcento do valor no saldo da divida😊
Ola boa noite amigo parabéns pelo vídeo tenho um financiamento 276mil na tabela sac ela vai abaixando 6,00 por mes tenho 7 mil de fgts é melhor fazer o abatimento no prazo que é de 420 meses ou no salto devedor total, ? e se nos dois casos eles abatiriam o valor atual da parcela que esta em torno de 3200,00 por mês, consegue me ajudar? Respondendo?
Peguei um financiamento de 7.66%, Price. Minha duvida é: compensa eu amortizar todo mês um tanto, ou eu deixar o dinheiro rendendo e amortizar valores grandes de cada vez?
Msm dúvida
Nesse seu caso, é melhor investir. Temos um vídeo completo: ruclips.net/video/PZpoVJhGrtg/видео.html
@@bextplay muito obrigada pela resposta amigo.
entendo a consideração de amortizar o juros, mas pensar pelo lado que:
Se amortizar um montante pra reduzir a parcela ao inves de reduzir o prazo, a ponto que a parcela fique de 2.000,00 para 1.000,00 pensando que nos próximos 10, 15 anos, os 1.000,00 reais que pagará de parcela, nao será os mesmos 1.000,00 de hoje devido a desvalorização da moeda..? faz sentido?
Faz sentido!
E pra quem já tem financiamento, tenta economizar e quitar nos 5 anos. pq vejo gente do serviço por ex. q trabalho há 10 anos. Q se preocupa em carrão, viagens para resorts, saídas extravagante s. Q a divida só vai aumentando aí tem mês q deve o cartão, rm outro a parcela do carro, em outro o financiamento e vira uma bola de neve. Ou nesse intervalo tem outras dívidas, doença, filhos, separações.
Então nos primeiros fiquem com o mesmo carto ou tricar por um mais simples. vá em praias simples ou parques, levar lanches. As vezes a familia fica até mais unida. Eu oriento tanto no meu serviço. E só vejo neguinho passando apuros. Nem.eu tendo um pouco não empresto. pq sempre oriento antes
Faltou colocar quanto que ficou do saldo devedor antes e depois da amortização
Não entendi sua colocação.
Vídeo excepcional! Gostaria de saber se o Banco Bradesco pode me proibir de amortizar do valor das parcelas de um empréstimo consignado?
Olá, tudo bem? Consignado é no SALDO, na maioria dos bancos. Lembrando que isso é uma escolha do banco, ele não pode te impedir de amortizar, mas pode escolher como (Infelizmente)
Consegue! Você pode portar sua dívida para o banco que quiser.
Vi um vídeo no TikTok dizendo que quem teve subsidio do governo, não vale a pena fazer a amortização do financiamento. Pelo que eu entendi, a amortização desconta primeiro o subsidio, só depois passa a descontar do saldo devedor. Podia falar sobre isso
Olá, tudo bem? Infelizmente não temos essa informação, o ideal é entrar em contato com o banco para verificar.
Fui informado sobre isso tbm. Ganhei um subsídio de 20k e creio que não seja possível amortizar nos próximos 5 anos, pois é o período de carência do subsídio.
Boa tarde... utilizando a simulação que vc realizou no vídeo, qual seria o mais vantajoso. 1. juntar 10 mil reais e amortizar no 12º mês? (amortizar após um ano) ou 2. amortizar os 833,34 reais (10.000/12 meses) , todo mês?
Aqui: ruclips.net/video/MVo7IfT01PU/видео.html
Mas tem opção de amortizar direto no valor do financiamento. Qual melhor?
Olá, tudo bem? Você viu o vídeo? Ambas amortizam o valor do financiamento.
Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC
Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest
Parabéns pelo vídeo! Tenho uma dúvida sobre financiamento a longo prazo. Sendo assim, é possível utilizarmos amortização das últimas parcelas? Por exemplo, em um imóvel com financiamento de 260 parcelas, se faltarem 160 parcelas e eu tiver saldo para abater 20 prestações, as últimas podem ser abatidas no lugar das seguintes?
Olá, tudo bem? Amortização não é feita em parcela e sim no saldo. Sendo assim, quando você amortiza não paga juros. Se você pagar parcelas, vai pagar juros.
Parabéns pelo cana... vcs são fera.
Gostaria de pedir uma dica.. comprei um apartamento na planta sempre quando posso junto um dinheiro e pago tipo 10 parcelas de uma unica vez.Sempre negocio os juros já que estou pagando parcelas multiplas. O financiamento que tenho é direto com a construtora. Enfim, a minha proxima parcela vence somente em Maio de 2026, mas ja quero pagar algumas prestacoes agora. Posso "exigir" a retirada dos juros total das parcelas ? Valeria a pena pagaar as parcelas mensais ou as intermediarias ?
Aguardo ansiosamente seu retorno.
Olá, tudo bem? Você pode negociar sim uma retirada de juros, uma vez que esta adiantando bastante. Creio que não haverá empecilho.
Fiquei com uma duvida, sobre a amortização do prazo, o valor amortizado vai "puxar" as parcelas do final sem juros ou vamos pagar X parcelas da corrente? por exemplo, estou na parcela 10 e amortizei 10 parcelas, ele vai tirar 10 do final ou da parcela 10 vou pular para a parcela de numero 20, pergunto isso pq assim, entendi que essa amortização, as 10 parcelas serão sem juros, porem 10 parcelas das mais atuais tem muito mais juros que 10 parcelas do final do financiamento, pois se for 10 parcelas do final que serão adiantadas, não será 30k de juros a menos como mostra no 10:06 que fez os cálculos da diferença com as parcelas atuais, por isso fiquei com essa duvida
Olá, tudo bem? Não, ele não puxa parcela nenhuma. O que acontece é o seguinte:
A sua parcela é composta pelas seguintes cobranças: Juros (que é o valor do produto) Amortização (que é a sua divida original sendo paga) Seguros (são as proteções do seu imóvel e vida) Administração (uma taxa cobrada dependendo do tipo de operação que você fez) indexador (que é o que corrige a sua divida)
Então, quando você amortiza, você paga segundo a tabela de amortização, que é o valor da sua divida original sem juros nenhum. Eu sei que é meio confuso, mas fazendo na prática é mais simples de entender. Por isso, recomendo que você baixe a planilha e entenda: t.me/sejabest
Eu não me preocuparia se restassem 345 meses de 20 reais…
Ou seja, amortizar parcela diminui o peso da prestação ao ponto que você nem sabe que ela existe.
Olá, tudo bem? O grande problema é que para chegar nesse patamar você precisa amortizar uma grande quantia.
Muito bom
No caso, como na price a parcela fica menor, pegar essa diferença que existe entre o valor da parcela dela e da SAC e usar para amortizar compensa? Pq em teoria parece que sim.
Exemplo: Parcela SAC = 3500, parcela Price = 2700. Esses 800 reais todo mês (ou 8k a cada 10) somados ao dinheiro que se junta para amortizar anual podem fazer uma diferença bem grande?
Olá, tudo bem? Faria todo sentido sim, porém, a tabela SAC fica mais barata que a price no meio do contrato. Então, se você amortizar na tabela sac no meio do contrato pra frente, fica mais barato que a tabela price.
Obs.: Existe a tabela price/sac justamente pela diferença das primeiras parcelas, onde uma cabe mais no bolso das pessoas (price) e a outra é melhor (sac).
Comprei meu apto a 3 anos ate hj quitei apenas 7 mil e 35 parcelas. Sendo que pago uma prestacao de 1060,00 ou seja ja paguei mais de 37mil e amortizou apenas 7mil no saldo devedor. Se eu amortizar com meu fgts abate 100 prestacoes por prazo ou 170,00 por valor de parcela. Oq é melhor sendo que somente pagar as parcelas nao esta diminuindo no saldo devedor eu abater nas parcelas ou tempo?
Olá, tudo bem? Sempre no tempo é melhor.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Boa noite, sou fã do canal desde o seu início, eu tenho um financiamento imobiliário pelo bradesco em 360 meses, ja paguei 60 parceles, meu saldo devedor é 140 mil, valor atual da parcela é 1500, taxa de juros à 8,19%, tabela SAC, estou pensando em dá 100 mil de entrada no saldo devedor! Será que consigo abater quantas parcelas? Mim da uma dica pvf! Obrigado Deus te abençoe...
Olá, tudo bem? Fico feliz demais em ler isso. Você consegue matar 185 parcelas, tendo uma economia de 135 mil.
Em que data exatamente devemos fazer a amortização? No dia do vencimento da parcela? O banco tem cobrado juros pro ratio. Pode explicar sobre isso?
Olá, tudo bem? O banco cobra o juros do recalculo da parcela (que sobra) de acordo com o tipo de amortização que você faz. Então, é sempre melhor amortizar na data da parcela (para não ter esse recalculo tão impreciso)
Tenho duas duvidas, estou indo pro meu segundo imóvel e não tinha esse conhecimento, somente usava o FGTS para abater as parcelas, vendi esse imóvel com 10 anos, que mesmo diminuindo as parcelas, provavelmente em mais 5 anos teria quitado pelo valor que faltava. Minha 1ª duvida é se eu diminuir o que puder das parcelas e com o valor que teria que pagar da parcela normal, iria diminuindo no prazo, pagaria mais juros ou não ? E a duvida que complementa, se eu só diminuir no prazo em algum momento o valor da parcela fica menor ? Exemplo tenho lá um valor de R$ 100.000 a 9% ao ano, tenho uma parcela inicial de R$ 1036 sem as taxas, por exemplo quando eu dou 10 mil ao ano, vou amortizar cerca de umas 32 parcelas, o que olhando na planilha de teste estaria depois de um ano junto dos 10 mil de amortização, no prazo de 348 para o prazo 316, eu não estaria com o valor de R$ 938,45 na prestação ? Não se se ficou claro, mas imagino que muitos tem essa duvida, não se se alguém ja respondeu aqui. E desculpa pelo livro que escrevi, kkkk
Aqui: ruclips.net/video/m9Mq5cgogEU/видео.html&t
Quer dizer que se eu for somente pagar a parcela durante os 360 meses, mesmo chegando na ultima parcela, eu vou ficar devendo???? Minha parcela aumenta 10 reais todo ano, e ate o momento abaixou pouco amortização da dívida que esta em 77 mil.
Olá, tudo bem? Não né? Chega um momento que a amortização e o aumento da parcela compensão o valor. Para não pagar esse juros diante do aumento, só amortizando.
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Execelente conteudo. Me tira uma duvida por favor. Estou juntando grana pra quitar o financiamento SAC em 2 anos. É mais vantagem aguardar e continuar pagando as parcelas ate quitar nos dois anos, ou ja ir amortizando no prazo? Me ajuda ai. Parabens pelo video top!!!
Olá, tudo bem? Muito obrigado pelo seu elogio. Vamos lá...
É sempre melhor você já ir amortizando, pois assim evita o pagamento de juros futuros.
mas se eu vou vender a casa em um ano o melhor é diminuir a parcela certo ?
pois não vou ficar até o final do contrato
Olá, tudo bem? Nesse caso, tanto faz.
Seria uma boa jogada amortizar tudo, ou seja, quitar ?
Aguardo retorno!
Obrigada!!
Olá, tudo bem? Sim, isso evita que você pague mais juros.
@@bextplay Valeu! Tenho a grana para quitar. Assim o farei. Obrigada!!
Gente, ele deu o exemplo de amortizar 10000 no ano. A minha pergunta é a seguinte, faz diferença amortizar 1000 reais todos os meses pra amortizar 12000 no ano ? Ou é a mesma coisa ? Melhor ir amortizando todos os meses, ou ir juntando pra amortizar no final do ano???
Olá, tudo bem? Temos um vídeo sobre: ruclips.net/video/czDkQ0uTGqA/видео.html&t
Pelo que eu percebi, e posso estar equivocado mas enfim... Comentaste que é melhor no prazo por ter uma diferença de aproximadamente R$ 80 em uma parcela de R$ 3.300 o que parece ser irrisório né se comparado ao efeito de eliminar as parcelas no longo prazo... Eu simulei um pagamento de R$ 10.000 e tive um decrécimo de R$ 137 no valor de uma parcela que antes era de R$ 850, um recuo de aproximadamente 16% no valor da parcela, então NO MEU CASO, tive a impressão que no valor valeria mais a pena.
Por isso precisa fazer contas. Agora, precisa ver se a correção da TR não vai comer esse seu valor de amortização.
faltou fazer a simulação, queria ver a diferença do valor total. você disponibiliza essa tabela em algum lugar ?
Olá, tudo bem? Ela esta na descrição do vídeo, aqui: t.me/sejabest
Meu financiamento vai reduzindo a parcela gradativamente, hoje pago 1500 a última deve estar em 200,00 , se eu pagar a última esse valor de 200,00 cairia?
Pois vejo todos falando que paga 1500......se vc pagar a última cai pra tanto, mas a minha última ja esta reduzida. Pode esclarecer?
Olá, tudo bem? Se você amortizar, sim, ele caíria.
Vai amoetizando pra e parcela que assim a parcela diminui mais rapido
Parabéns pelo conteúdo! Tenho uma pergunta, tenho um valor bom para abater meu financiamento que reduziria a parcela pela metade. pensei em usar o valor e matar a parecela pela metade e usar a diferença pra matar no tempo. O que vc acha dessa estratégia?
Olá, tudo bem? Pra reduzir a parcela pela metade, só se você tiver 50% do valor do financiamento. Se sim, é uma boa intercalar.
Muito bom o vídeo!
Pensando aqui... Se eu sempre amortizar no valor, minha parcela vai ficando menor até chegar a zero. Então, tendo a disciplina de sempre amortizar, quando amortizo no valor eu tambem vou terminar o financiamento em menos tempo. Faz sentido?
Olá, tudo bem? Sim, isso mesmo.
Deixa eu ver se entendi!! Se for por prazo!! Você ver melhor quanto você economizou de juro e reduz o tempo e se for por parcela o valor das parcelas diminui, porém o prazo continua o mesmo, É isso??
Olá, tudo bem? Isso mesmo.
@@bextplay obrigado
Gaspar, mas quando eu simulo a amortização por prestação e não por prazo , o valor mensal cai muito, e com esse novo valor mensal eu conseguiria amortizar por mês diversas prestações. Nesse caso não seria melhor amortizar por prestação?
Olá, tudo bem? Você fez essa conta pensando na correção do indexador? Porque ele também vai "comer" a sua amortização. Isso tem de ser levado em consideração...
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Como funcionar tem que pagar uma mensalidade e a da última prar 1
Não, você não paga parcelas e sim amortiza. Recomendo que você veja este vídeo: ruclips.net/video/MVo7IfT01PU/видео.html&t
Olá, no meu caso tenho um financiamento SAC que resta pagar R$52 mil, atualmente em mais 103 parcelas. Tenho 10 mil para amortizar, se eu optar por prazo baixar pra 74 parcelas e influi pouco no valor atual da parcela; se optar por parcela, ela vai baixar cerca de R$175, valor que posso poupar para futuras amortizações. Mesmo nesse caso é vantajoso optar por prazo? Agradeço demais!
Olá, tudo bem? Se a sua amortização na parcela for maior do que a correção do indexador, pode fazer na parcela que nesse valor também vai cair o tempo.
Tenho amortizado no prazo, devo 160 meses, percebo que essas parcelas não reduzem, não deveria amortizar nessas parcela?
Olá, tudo bem? Amortizar no prazo não reduz parcela, só se for uma amortização muito grande. É como o nome diz, o prazo né?
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Para quem amortiza com frequência o saldo devedor, é melhor financiar com parcelas fixas ou decrescentes? Ou tanto faz? A intenção é quitar o financiamento em 3 a 5 anos.
Da uma olhada nesse vídeo onde falamos sobre: ruclips.net/video/orFS9py6I5Y/видео.html
Excelente video. Uma duvida: tenho uma divida de 300 mil, fiz um financiamento em 35 anos e tenho como objetivo quita-lo em 3 anos com amortizações de 100k/ano. Ainda assim valeria a pena amortizar no tempo ou na parcela compensaria mais neste caso, visto que estaria pagando juros sob uma base menor?
Olá, tudo bem? Depende do seu objetivo. Se é quitar rápido, é melhor no tempo. Mas, como sua amotização é bem alta, creio que ambos te entregaram o mesmo resultado.
Gaspar nunca entendi pq nos seus vídeos vc pega a taxa anual e divide por 12, vc usa como simplificação? Pq se for fazer a conta considerando o juros composto acaba ficando uma taxa menor mensalmente, não é isso?
Olá, tudo bem? Acredito que você interpretou errado, nós nunca dividimos por 12. Realmente que você assista novamente, ou veja outros vídeos em nosso caso. Caso tenha maiores dúvidas, podes nos acionar no inbox do Instagram!
Olá, gostaria de tirar uma dúvida. O financiamento do meu apartamento é pela tabela SAC. Coloquei como meta amortizar 10 parcelas mensalmente. E para amortizar essas 10 parcelas todo mês, preciso sempre colocar 100 reais a mais. Assim, gostaria de saber se você sabe explicar o porquê.
Olá, tudo bem? Porque cada vez que você elimina sobram menos parcelas. Sendo assim, você precisa de "mais" pra amortizar. O que recomendo é você olhar para o saldo devedor e não parcelas.
Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC
Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest
@@bextplay muito obrigada 🙏
Se possível mencionar legislações! Obrigado
Olá, tudo bem? 52, da Lei nº Lei nº 8.078, de 11 de setembro de 1990
Muito obrigado!@@bextplay
Equipe boa noite, eu tenho um financiamento de 1 milhão, pago por mês 9 mil. Se eu amortizar em 500 mil, quanto pagarei por mês???
Olá, tudo bem? Você pode fazer essa conta aqui: t.me/sejabest (baixe a tabela)
Dúvida: pego um financiamento de 600k, mas no sexto mês amortizo 400k. Ou espero ter esses 400k e contrato um financiamento de 200k. Qual vale mais a pena ou tanto faz?
Olá, tudo bem? Vale mais a pena esperar e contratar a segunda opção. Você vai economizar algo em torno de 25%.
@@bextplay excelente! Muito obrigado!
Tenho um financiamento R$ 270.000,00
Parcela atual (descrescent) R$ 3.000,00
Comprei para ampliar e vender, considerando que vou vender, seria melhor amortizar na parcela? para evitar pagar juros no curto prazo visto que venderia o imóvel em 3~5 meses
Olá, tudo bem? Em ambas as formas você vai economizar em relação ao juros. Mas, no caso das parcelas, o desembolso fica menor mês a mês.
@@bextplay Sim, mas seria uma redução de juros de forma igual? Ou melhor, se fosse você visto que vai vender o imóvel em até 6 meses, o que faria? reduziria na parcela ou no prazo?
Eu faria os dois, pois ambos são bons. Sim, ambos amortizam quase da mesma forma.
Pra quem tem contratado financiamento com taxa fixa, não seria melhor sempre amortizar na parcela e ver o poder de compra da prestação ser corroído pela inflação ao longo do tempo?
Olá, tudo bem? Você pode fazer esse calculo baixando a nossa planilha: t.me/sejabest
Fiquei com uma dúvida.
Simulando que tenho 300 mil de valor financiado.
Pelo que entendi se eu antecipar 10 mil tanto no prazo quanto no juros são 10 mil da divida total. o Saldo que tinha sem juros de 300 vira 290 mil.
Se sim, o melhor é antecipar no Juros, pois a parcela cai, e com a diferença da parcela você consegue juntar mais para antecipar novamente.
Diferente da antecipação no tempo que aumentaria o valor da parcela comprometendo mais a fonte de renda.
Estou correto ou errei em algo na analise?.
Você estaria correto se não existisse o indexador. Sendo assim, depende do quanto você amortizar em relação a parcela.
@@bextplay no meu caso é o financiamento do itau atrelado a poupança e ele já bateu o teto faz tempo. Ou seja o indexador não muda mais, então compensa por juros mesmo né? =) Valeu pela resposta!
Então se eu quitar meu financiamento em 5 anos irei pagar o mesmo valor? Independente se amortizei por valor da parcela ou por prazo?
Olá, tudo bem? Quase isso... No prazo você economiza 5% a mais.
Excelente.
Obrigada, Cassia 😍 💙
Fiquei pensando aqui, se você amortizar pelo prazo, digamos que de 360 meses, você amortiza pra ficar na metade, 180 meses. E aí você quer aliviar o valor da parcela, as próximas amortizações você faz em cima do valor. Da pra intercalar até achar um bom prazo e um valor que caiba na receita, certo?
Sim, é uma boa ideia!
Gaspar, uma dúvida. Nunca simulei neste quesito, mas, quando amortizamos no tempo, a amortização mensal de ambas as tabelas também é afetada (aumenta) dado que prazo diminuiu?
Olá, tudo bem? Não, só a parcela aumenta um pouco. Isso geralmente acontece na PRICE, justamente por causa do indexador. Já na SAC, você não sente esse aumento.
Mas claro, tudo depende do valor que você irá amortizar.
Muito bom e qual a diferença em amortizar no tempo e no saldo devedor
Oii, Paulo. Tudo bem? Ali no vídeo ele fala, no tempo (prazo) você reduz o tempo de financiamento e na parcela (saldo devedor) você reduz o valor das parcelas.
obrigado pelo conteúdo, se puder me ajudar com uma dúvida eu agradeço:
se o valor da parcela é calculado em cima do valor da dívida restante, por que o valor da parcela não diminui quando amortizamos pelo prazo?
Olá, tudo bem? Por que o calculo de amortização do prazo é feito em cima da eliminação do valor e não do juros, entende?
Quando você amortiza em parcelas, eles mantem o numero da mesmas, e "criam" um cenário sem os juros. Já no caso do tempo, eles eliminam o saldo diminuindo o tempo de contrato. Porém, se a sua amortização no tempo for muito grande, vai diminuir parcela também.
Boa tarde, muito bacana sua explicação, em relação as parcelas , eu posso escolher qual parcela amortizar, eu tenho que respeitar a ordem?
Pergunto pois estou vinculado um contrato Price, a única que o banco aprovou para mim na minha realidade, e sei que da última parcela para cima consigo uma amortização bem maior
Não existe uma ordem, sendo recalculado no saldo em ambos os pontos.
Com quanto tempo apor o financiamento posso começar a amortizar? Parabéns pelo canal!!!
Olá, tudo bem? Após tudo finalizado já pode começar.
É verdada que caso a pessoa tenha recebido um valor de subsídio e amortizar um valor alto, esse valor é debitado do subsídio? No caso recebeu um subsídio de 5.000 e amortizou 10.000! Eles tiraram 5.000 que seria do subsídio e só 5.000 vai realmente para amortização???
Olá, tudo bem? Não temos uma posição oficial sobre isso. Mas, segundo o que vemos no mercado, é verdade.
Excelente vídeo! Poderia me tirar uma dúvida? Meu financiamento pelo Minha Casa Minha Vida tem taxa de juros de 5,11% (financiei em 2011). Vale a pena amortizar ou melhor investir?
Olá, tudo bem? No seu caso vale a pena investir.
Estou pensando em fazer um financiamento. E tendo em vista que conseguirei amortizar cerca de 15% da divida por ano, vale a pena fazer a menor parcela possível para pagar menos juros, já que as parcelas iniciais tem mais juros?
Olá, tudo bem? Quando você amortizar não paga juros, então tanto faz a parcela. O que você precisa escolher bem é o sistema de amortização, sendo o melhor a SAC.
@@bextplay obrigado pela resposta. Como existe a limitação da parcela em 30% do ganho, acho que vou fazer a máxima possível. Provavelmente existe alguma economia em seguro e outros custos.
Posso quitar usando o valor do fundo de garantia? Obrigado feliz ano novo...
Olá, tudo bem? Se você se encaixar nas regras, pode sim. Da uma olhada nesse vídeo: ruclips.net/video/M5C8ZaqQsZs/видео.html
No meu caso tenho um financiamento que agora a parcela é fixa. Se faço amortização cai 700,00 no valor comparado com a parcela mensal...estou fazendo um bom negocio amortizando as parcelas?
Olá, tudo bem? Tudo depende do seu objetivo. Se ele é diminuir o desembolso mensal, ótimo. Agora, se você quer acabar mais rápido, é melhor no prazo.
@@bextplay muito obrigada
Posso pedir a amortização em qualquer CEF ou tem que ser onde eu fiz o financiamento?Obrigada.
Olá, tudo bem? Sempre onde você fez financiamento, pelo SAC central ou pelo app.
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