Le meilleur régime fiscal pour commencer à investir dans l'immobilier locatif ;)
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- Опубликовано: 5 май 2020
- La location meublée est, selon moi, le régime fiscal le plus avantageux pour 90% des investisseurs qui débutent dans l'immobilier locatif!
On commence par les bases dans cette vidéo...
D'autres suivront avec les exemples de Mr et Mme X au régime MICRO et Réel BIC...
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Location meublée : oui très bien mais il faut être plus éclairant pour les novices. Je m’explique. Si tu fais du meublé, le taux de turn over est bien plus important car préavis plus court et tellement plus facile de partir sans ses meubles. Mais pour le propriétaire : soit tu gères toi même ton appartement ce qui implique de pouvoir le faire avec les contraintes y afférents (déplacement pour t’y rendre, moi perso j’habite Paris et achète à Lille, état des lieux , de sortie, les problèmes du quotidien, fuite, chaudière, etc...) soit tu fais gérer ton appartement et la tu te retrouves avec des coûts de l’agence qui est de 600 à 700 euro à chaque fois que tu changes de locataire... voilà des éléments que tu ne dis pas mais qu’il faut prendre en compte pour avoir une vue GLOBALE des coûts et des avantages. Merci quand même pour tes conseils.
Je partage votre avis. En complément, je vous invite à voir cette vidéo plus récente sur les régimes fiscaux: ruclips.net/video/zJJujL0odzA/видео.html
Rien à dire, félicitations pour ta vidéo.
Je m'abonne.
Excellente vidéo, claire, concise tout en étant assez "couvrante". Merci pour le partage.
Merci Edouard!
Merci pour toutes ces précieuses informations
Toujours aussi pédagogue.
Tout est bien expliqué et compréhensible pour un débutant. Continu à nous partager des vidéos pour devenir des bons investisseurs malins ;-)
Merci beaucoup Rafael! Toujours content de pouvoir être utile 👍🏼 A bientôt
Bonjour, je t’invite à regarder cette vidéo sur les régimes fiscaux : ruclips.net/video/zJJujL0odzA/видео.html
C'est vraiment très claire ! Continue à nous régaler de bonnes informations 💪
Plus qu'un pousse bleu, je m'abonne !
Bonjour, je t’invite à regarder cette vidéo sur les régimes fiscaux : ruclips.net/video/zJJujL0odzA/видео.html
Prochain vidéo je voudrais savoir sur fiscalité LMP merci !
Merci pour l’info ! Très bonne vidéo.
Bonjour, je t’invite à regarder cette vidéo sur les régimes fiscaux : ruclips.net/video/zJJujL0odzA/видео.html
Bonjour.je laisse rarement des commentaires . Mais la je prends le temps . Bon travail et pédagogique . Continue.b
Merci! Ça fait toujours plaisir 🙏🏼
Les bases sont posées. Découverte de la CFE. Merci Jems.
Par contre, regret... La casquette me manque 😎🇺🇸
Nicolas Bernardoni GSF J’espère avoir l’occasion de la ressortir bientôt 😎
Excellent merci !
Nestor B. You’re welcome. Merci pour tes mots 👍🏼
Bonjour et merci pour cette super vidéo! J'ai du mal à comprendre une chose, on peux être en LMNP micro BIC mais pour rester en LMNP (si mes autres revenus ne sont que mon salaire de 23k/an) il ne faut pas avoir plus de 23k de revenus locatifs par an alors que pour le régime micro BIC on peux faire jusqu'à 72 600€ de bénéfices.
Il me semble y avoir une incohérance mais je m'y connaît très peux, je voudrais juste être éclairé là dessus, merci! 🙂
Top merci pour cette vidéo !!
Avec plaisir 🙏🏼
Magnifique vidéo 👏
Bonjour, je t’invite à regarder cette vidéo sur les régimes fiscaux : ruclips.net/video/zJJujL0odzA/видео.html
Super vidéo et très bien expliqué , Merci 👌
coralie rubini Merci pour ton retour Coralie. C’est gentil 👍🏼
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Merci ! Pour votre explication , mais prochain vidéo
Bravo. Bien expliqué , calmement . On en veut d' autres. Super. J ai acheté un studio aix en pce.j ai loué meublé après travaux moi même. J attends de savoir micro bic 1/ 50% ou 2/ au réel, compliqué mais peut être encore plus intéressant.(mais connais pas de comptable adapté ,spécialisé ) . Merci. Anne . Aix en provence
Merci pour votre commentaire. Nous suivez vous sur Instagram? Ce serait plus simple pour communiquer en privé et répondre à vos question. 👍🏼
En complément, je vous invite à voir cette vidéo plus récente sur les régimes fiscaux: ruclips.net/video/zJJujL0odzA/видео.html
Top 😀
Merci beaucoup pour cette vidéo très claire.
Merci à toi pour tes mots 👍🏼
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Super
Bonjour...
Juste une question, si j'ai juste et seulement une activité de location meublée inférieure à 23000 euros par an... je suis obligé de passer par la déclaration afin d'avoir une affiliation pour la sécurité sociale... non?
Bjr, précision il y a plus de 10 ans que je suis dans la location meublée , et au début je ne savais pas qu'il fallait se déclarer au centre des formalités des entreprises et un jour ,après 5 années d'activité tout de même ! je reçois ce fameux formulaire POI et le fisc m'invite à remplir ce formulaire ce que je fais immédiatement bien sûr, mais effectivement je n'ai jamais eu à payer les années pendant lesquelles je n'étais pas déclarée !
Bonjour et merci pour votre retour d'expérience qui vient confirmer mes propos. Bonne journée
Salut je découvre ta chaîne super bien expliquée
Question en faite au réel tu génères du déficit en créant de la charge pour diminuer ton impôt c’est bien’ mais ça te fait générer des dépenses et touche ta trésorie or cette baisse d’impôt ne suffit pas te financer même sur 10 ans cette dépense si me trompe pas..
Donc si tu fais de la dépense pour diminuer ton impôt tu perds aussi en rentabilité ? Tu as une calculatrice qui mesure la rentabilité a plus merci
Bonjour, je possède un appartement que je loue actuellement en non meublé. La locataire part en juin. J’envisage de meubler l’appartement pour passer en loueur meublé non professionnel (LMNP). J’ai l’opportunité de faire l’achat de certains meubles en ce moment. La déclaration de début d’activité doit être faite à quel moment auprès du tribunal de commerce en janvier ou en juillet ( début de l’activité) sachant que je dois faire l’acquisition du mobilier actuellement?
Je découvre votre chaine,
Cependant, votre video date de 3 ans et c est plus aupres du greffe qu il faut s enregistrer ca a changé.
Pouvez-vous vous me dire ou faut il s enregistrer si on veut faire du LMNP?
Je souhaite mettre ma RP T3 en location meublée merci de votre aide.
Je m abonne !
Top, encore une video plein de très bon contenue !!!! merci
Veras Kevin 🙏🏼 Si tu as des questions, n’hésite pas 👍🏼
Bonjour, j'espère que vous allez bien.
J'ai des provisions pour charges sur 2019 récupérables de 2 192.60 € et non récupérables de 137.84 €.
Sur la fiche 2044, quel est svp le montant que je dois déclarer en case 229 230 ?
Les provisions sur charges inclus dans le loyer de ma locataire sont de 130 euros par mois, est-ce que j'ai tort si je dis que c'est trop peu ? Dois-je faire une régularisation ?
Sur ma déclaration d'impôts de 2019, j'avais : 4BC Rev. fonciers - déficit imputable sur rev. global : 535 €
Est-ce que je dois bien reporter ces 535 euros sur "4 BD Rev. fonciers - déficits antérieurs non imputés" pour la case 2019 des déficits ?
Merci merci
Hello, avec mon conjoint on comm2nce à regarder. As tu des coordonnées pour être en contacte direct ou 1 agence qui pourrait aider ?
Merci
impeccable..tt simplement.
Par contre j'ai une petite question:
Le cas d un salarié qui paye une location de 800euros par mois avec ( apl) bien-sûr...la question est ce possible d en acheté et comment pour ce cas là?
Merci ci
En complément, je vous invite à voir cette vidéo plus récente sur les régimes fiscaux: ruclips.net/video/zJJujL0odzA/видео.html
A partir du moment où on fait plus de 23 000 euros en couple ou peut rester en non professionnel touristique et aller jusqu’à 176200 ?
salut il y a plus dans la description le degré de 2015 sur la location meuble
En complément, je vous invite à voir cette vidéo plus récente sur les régimes fiscaux: ruclips.net/video/zJJujL0odzA/видео.html
Bonjour,
Régime LMNP RÉEL
Pour un bien acheter 100 000 euros par, amortI ENVIRON 80 000 EUROS.
EST CE QUE à L'HEURE de la revente par exemple au même prix, la plus value est calculé entre 100ke-80ke= 20ke!
En gros 80ke de plus value ?? Ça fera un beau chèque pour la fiscalité ?
Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire.
Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an.
Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels.
Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois.
Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels.
Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent
Bonjour, effectivement le régime micro BIC semble bien adapté à votre cas.
je tombe sur ta chaine, bcp de valeurs !! Continue c'est top !
Merci c’est gentil
Bonjour, merci pour ces vidéos super bien expliqués pour des investisseurs novices.cependant j’ai une question ou vous pouvez peut-être m’éclairer.
J’ai acheté une maison de ville il y a 2 ans que j’ai complètement rénové avec ma femme .
Sur la partie déjà habitable nous avons fait rentré un locataire et nous l’avons déclaré en location nu au régime réel pour bénéficier du déficit foncier pendant quelques années.
Sur la partie sous sol nous avons créer un studio indépendant super romantique que nous voulons exploiter en love room .
Est-ce que je dois faire une déclaration officiel pour déclarer une deuxième habitation sachant que je loue le premier logement électricité et eau comprise ?(je n’ai qu’un seul compteur pour la totalité de la propriété)
Puis-je du coup déclarer la love room en meublé vu que le premier est en nu ?
Merci pour vos réponses j’attend la suite de vos vidéos avec impatience.
Cyril Kehiha Haha, la love room! Oui c’est possible mais il y aura des précautions à prendre. Compliqué de te répondre ici 😬
Les Investisseurs Malins super !! Sur quel support peut-on communiquer ?
Franchement, tes vidéos sont absolument géniales. Je les devore une par une depuis ce matin. Je veux bien être ton 1er élève de ta première cession de quelques jours, pour devenir expert. Ausdi curieux que cela paraisse, je suis ingénieur en gestion de patrimoine et spécialiste de marché financier et de produits financiers. Mais j'ai quelques manquements que tu combles très adroitement et très logiquement. Alors, ah quand ta première cession? (à moins qu'elle existe déjà ?) à te lire
jc Fos Wow! Merci pour ton commentaire. Ça fait d’autant plus plaisir si tu es déjà un professionnel dans le domaine patrimonial et financier. Le plus simple serait de poursuivre cette discussion sur Instagram si tu as un compte. Fais-moi signe en message privé 👍🏼
Encore merci pour le ❤️, mais alors, à ma question : donnes tu des cours ? Si oui quel tarifs ? Quand ?
Je ne donne pas vraiment de cours. Je propose de temps en temps des séminaires en physique (probablement en 2021). Sinon je conseille les personnes individuellement au sein de mon cabinet. Et toi, tu travailles pour qui?
haaa le meublé, faudra que j'y passe;-)
Loïc Mathieu Oui je crois bien. Surtout à Maubec de mémoire 😉
Oui celui de Robion. 👍
Loïc Mathieu Ah oui Robion, pas Maubec
explications claires ! super. merci !
Merci pour ton retour Denis 🙏🏼
Bonjour,
Merci pour cette vidéo claire et ludique.
Pouvez-vous me donner votre avis sur ce petit cas pratique svp :
Nous sommes 3 amis qui achetons un immeuble avec travaux.
Prix de l’immeuble : 445k€.
Estimation des travaux : 250k€ à 350k€.
Loyers dégagés : 1300€ (local pro déjà loué) + 5200€ pour des T2 et studios à louer soit 6500€ de revenus mensuels
Quelle fiscalité nous conseilleriez-vous ?
Si vous avez besoin d’autres éléments, n’hésitez pas.
Belle journée et j’espère à très bientôt.
Megan
Ahah j’ai bien peur que ce ne soit pas un « petit cas » pratique... Il y a tout pour que le cas soit complexe: indivision entre amis, travaux important, plus-value latente potentiellement importante... Si l’objectif est la conservation à long terme, je serais tenté de dire que la dimension du projet mérite une SCI à l’IS. Mais si vous souhaitez percevoir le cash-flow: LMNP... Il y aurait aussi la possibilité de faire du déficit foncier dans une SCI à l’IR en fonction de vos fiscalité personnelle. Énormément de paramètres entrent en jeu pour l’analyse
Bonjour je suis allemande et je veux investir sur un immobilier á Cannes. Je souhaite savoir quelles sont toutes les démarches á suivre. Est ce qu'il y'a un moyen comment vous contacter en privé?
Je vous remercie
Bien cordilement
En complément, je vous invite à voir cette vidéo plus récente sur les régimes fiscaux: ruclips.net/video/zJJujL0odzA/видео.html
Holala c'est long
Je ne crois aux miracles désolé