Du CASHFLOW au FIASCO! L'ERREUR de débutant à 4000€/AN! Le régime réel des revenus fonciers...

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  • Опубликовано: 31 дек 2024

Комментарии • 61

  • @nicolasbernardonigsf790
    @nicolasbernardonigsf790 4 года назад +7

    Merci une fois de plus pour tes explications claires et limpides...👌 Impatient de voir la vidéo concernant le déficit foncier

  • @jcfos6294
    @jcfos6294 4 года назад +4

    Juste irremplaçable ! Franchement t'es le meilleur. Abonné et pouce et je diffuse !

  • @dede3284
    @dede3284 4 года назад +1

    Un bon paper board, il y a que ça de vrai ! Je vois pas mal de vidéo avec des chiffres balancés comme ça et ça reste flou ...
    Que la c'est vraiment concret 😀
    Merci beaucoup

  • @loicmathieu7477
    @loicmathieu7477 4 года назад +1

    Vraiment super tes vidéos!! C'est bien plus clair sur un paper board et plus parlant qu'en tu prends un exemple concret!! Encore on en veux encore!!!

    • @lesinvestisseursmalins3876
      @lesinvestisseursmalins3876  4 года назад +1

      Loïc Mathieu Merci Loïc. La prochaine sur le déficit foncier devrait te plaire 😉

  • @jammesxavier2208
    @jammesxavier2208 4 года назад +2

    Très bonne vidéo...on en veut plus ! C'est didactique, pragmatique et transposable à beaucoup de personnes

  • @malicksamassa5086
    @malicksamassa5086 3 года назад +1

    Très claires et simples vos explications. Merci bcp pour ces formations !

  • @matthiaslegall9691
    @matthiaslegall9691 3 года назад +1

    Explications claires, merci. Par contre si j'ai bien compris, le coup du réel foncier pas avantageux, c'est d'une part car les charges d'exploitation de l'exemple sont minuscules (1000€/an tout compris) et les recettes relativement élevées (9600€/an soit 800€/mois sur 12 mois) et surtout d'autre part car, en plus, en cas de financement de l'achat (donc de prêt à rembourser) la mensualité de remboursement n'est pas intégrable et déductible dans les frais réels fonciers (à part les intérêts et l'ADI). Si les mensualités de remboursement étaient intégrables dans les frais réels, la fiscalité serait alors de quasi zéro zéro (aussi bien en IR qu'en prélèvements sociaux) : ai-je bien compris? Encore merci!

  • @cesarcallejascala7303
    @cesarcallejascala7303 3 года назад

    Merci beaucoup..Vidéo très clair et précis!!❤🙏❤👍

  • @alexandreeysseric1713
    @alexandreeysseric1713 4 года назад +1

    Très bonne vidéo encore une fois!! Hâte de passer sur des cas plus complexes

  • @PoWerOfdEaMoNs
    @PoWerOfdEaMoNs 2 года назад +1

    Superbe vidéo ! Très pédagogue :)

  • @pulseman4407
    @pulseman4407 4 года назад +1

    Merci beaucoup !

  • @AaaBbb-wk4nz
    @AaaBbb-wk4nz 3 года назад +1

    Super

  • @MouradMourad1000
    @MouradMourad1000 2 года назад

    super vidéo merci. ça m'aide à faire mon tableau excel pour comparer tout les régimes pour un même bien ;)

  • @adriengiraud8429
    @adriengiraud8429 4 года назад +1

    Cash squeeze... grand sujet !

  • @AaaBbb-wk4nz
    @AaaBbb-wk4nz 3 года назад

    Bonjour je appartements location je pas déclarer poi et c'est qui il y a problème

  • @blabla199498
    @blabla199498 4 года назад

    hello le pret immobilier n'est pas à mettre dans les charges?

  • @Valentinfalzon
    @Valentinfalzon 4 года назад +1

    Merci beaucoup pour cette vidéo :)

  • @studiotrixyo5230
    @studiotrixyo5230 4 года назад

    Charge en noir sa concerne le bien et en rouge sa concerne la totalité de nos revenus à l'année ? Ces biens sa ?

  • @sisilimperatrice2853
    @sisilimperatrice2853 2 года назад

    Bonsoir,
    A quel moment le régime réel est-il intéressant ?
    Merci :)

  • @chloe-qy3oq
    @chloe-qy3oq 3 года назад

    Merci !

  • @anthonygoncalves586
    @anthonygoncalves586 4 года назад +1

    Simple et efficace

  • @najibelhilali6602
    @najibelhilali6602 3 года назад

    Bonjour, Je souhaite savoir pourquoi le TMI est de 30% alors que le montant total des revenus fonciers se situe dans la tranche inférieure....? devons nous ajouter les revenus fonciers aux salaires pour déterminer le TMI ? Merci pour votre réponse

    • @lesinvestisseursmalins3876
      @lesinvestisseursmalins3876  3 года назад

      Et oui malheureusement les revenus fonciers s’ajoutent aux revenus de salaire pour la détermination de la tranche marginale d’imposition

  • @michaelauberg7584
    @michaelauberg7584 3 года назад +1

    Bonjour,
    Très sympa comme vidéo et bien expliqué pour une personne lambda comme moi, mais je crois qu'il y a une erreur ?
    Vous faites un crédit de 120K€ sur 240 mois, taux de 1.20% + 0.30% assurances, ok
    Cela représente 1 410,69€ d'intérêt bancaire et 360€ assurances pour la 1ere année.
    Pourquoi prendre 6 752€ en moins sur les charges déductibles, j'ai besoin d'éclaircissement ?
    Car on peut déduire les intérêts d'emprunts et assurance, mais pas le capital.
    On parle de cashflow sur une année complète, et vous parlez de 9 600€ de recette par an.

  • @mysayt2872
    @mysayt2872 3 года назад

    Super vidéo je m'abonne !

  • @richardthomas4695
    @richardthomas4695 3 года назад

    Est ce que je peux déduire les frais d'agence lors d'un achat?

  • @veraskevin254
    @veraskevin254 4 года назад +1

    c'est top merci

  • @elisaferoncombe7640
    @elisaferoncombe7640 2 года назад

    Bonjour, peut-on déduire un ravalement de façade ? Aussi, comment sont imposés les revenus fonciers si les 2 propriétaires (un couple) n'ont pas la même TMI ? Merci

    • @lesinvestisseursmalins3876
      @lesinvestisseursmalins3876  2 года назад +1

      Bonjour, absolument, le ravalement de façade est déductible des revenus fonciers. Concernant le couple, est-ce qu’il s’agit d’une déclaration commune ou séparée ?

    • @elisaferoncombe7640
      @elisaferoncombe7640 2 года назад

      @@lesinvestisseursmalins3876 déclaration commune

    • @lesinvestisseursmalins3876
      @lesinvestisseursmalins3876  2 года назад

      @@elisaferoncombe7640 Dans ce cas, même si vous optez pour un taux individualisé, vos revenus fonciers seront imposés selon vos taux respectifs mais au final cela reviendra au même car votre TMI est calculée au niveau du foyer fiscal.

  • @Nico-ug7yi
    @Nico-ug7yi 3 года назад +1

    Bonsoir,
    Super vidéo, simple et précise.
    Est ce que l’entretien d’une tondeuse, de peinture peut être déductible en micro foncièr ?
    Merci

  • @francinelabrana8488
    @francinelabrana8488 4 года назад +1

    je te suis de près car j'adore tes vidéos. mais j'ai une question: comment tu calcules le cashflow net. j(ai bien compris que tu prends les impots mais je ne comprends comment tu fais pour trouver ton résultat (cashflow net)

    • @lesinvestisseursmalins3876
      @lesinvestisseursmalins3876  4 года назад

      Merci pour ton commentaire Francine! Peux-tu me préciser exactement à quel endroit du calcul tu te perds?

    • @nathalielebreton8476
      @nathalielebreton8476 3 года назад

      Merci Romain pour ce partage qui est essentiel et qui peut également nous permettre de répondre au mieux, à nos interrogations et éventuellement celui du client. D'où la nécessité de placer une partie de ce que l'on gagne. Ce sont des éléments importants à tenir compte pour ne pas avoir de surprise l'année suivante.

  • @hiitchypharaon33
    @hiitchypharaon33 4 года назад

    L'intérêt d'acheter des biens a travaux pour minimiser sa chance de payer de l'impôt :)

  • @studiotrixyo5230
    @studiotrixyo5230 4 года назад

    Peut tu me rediriger vers une de tes formations pour les immeubles de rapport ( si tu en n'a !) Sinon vers n'importe quel formation !

  • @JBRoWN_BsPe
    @JBRoWN_BsPe 2 года назад

    Comment te contacter en privé ?

  • @adriengiraud8429
    @adriengiraud8429 4 года назад +1

    La c est vrai que c est défavorable.. mais avec les travaux cela peut être puissant.. notamment avec les 10700 euros en moins sur ta tmi

  • @blabla199498
    @blabla199498 4 года назад

    vraiment des voleurs ce pays.

  • @zenazare9076
    @zenazare9076 5 месяцев назад

    Je n'investi plus en France et pourquoi? Je vous laisse reflechir

  • @Komashi59
    @Komashi59 4 года назад

    Comment fais tu pour trouver ces impots sur le Revenu ? Parce qu'il a un revenu de 8112€ 8112x30/100=2433.6 et 8112*17.2/100=1395.26 Je ne trouve pas les mêmes chiffres que toi, même si je prend 9 600€.

    • @terrykbidi5845
      @terrykbidi5845 3 года назад +1

      Je sais pas si on t’a répondu mais si j’ai bien compris, Jérémy prends comme sur l’autre exemple les 9600-1000€de charge d’exploitation donc avec ça tu dois trouver 8600x30%=2580€ etc... comme il le dit dans la vidéo il prend pas en compte la déduction des intérêts d’emprunt et d’assurance... part compte j’aurais bien aimé savoir comment on calcul la déduction de celle-ci... à part si on prend juste les 1,50% sur les 9600€

  • @arnaudcarre3872
    @arnaudcarre3872 3 года назад

    Salut investisseur malin...Tes vidéos sont très bien. Par contre une petite erreur pour le calcul de la TMI dans ton exemple. IL ne faut pas calculer tous les 8600×30% car il y a des paliers.

    • @lesinvestisseursmalins3876
      @lesinvestisseursmalins3876  3 года назад

      Hello merci pour ton retour, je précise bien que dans ce cas, les clients sont déjà dans une TMI à 30% avec leurs autres revenus professionnels. Il n’y a donc pas de palier et leurs revenus fonciers sont tous taxés dans la tranche marginale à 30%

  • @JM-cn2lq
    @JM-cn2lq 2 года назад

    L'astuce c'est surtout de s'endette sur le max d'année possible. La c'est un emprunt sur 20 ans
    Ça change déjà pas mal le calcul
    Puis honnêtement il faut être naïf pour croire qu'on va gagner de l'argent avec un bien immobilier. C'est a la revente que tu y gagne.
    PS : il manque la taxe foncière sur le bien je crois. (A moins que ce soit compris dans les charges de 1000€ ce qui m'étonne vu le faible montant)
    Les frais réelles c'est bien mais il faut dépenser :) donc tu paie plus que l'impôt que tu économise