Wieder super Video. Empfiehlst Du als erste Wohnung eine Miet- oder Kaufwohnung? Rein zum Testen, denke ich, sollte eine Miet-Immob besser sein, was meinst Du? Wie kann man Mieter überzeugen eine Key-Box am Haus zu montieren und die Wohnung Kurzzeit zu vermieten? Das stell ich mir die größte Hürde vor. Danke schonmal.
Ich habe damals mit meiner ersten Airbnb Wohnung gestartet, die ich gekauft habe und war super happy (einige Jahre gut mit Airbnb verdient und dann mit €40K Gewinn verkauft). Das war aber 2017 als die Zinsen wirklich ein vernachlässigbarer Kostenfaktor waren. Das ist natürlich heute komplett anders, warum ich auch eher dazu tendieren würde mit einer Mietwohnung zu starten außer du findest ein Super-Schnäppchen.
Hey! Top Video. Habe dich zufällig entdeckt und freue mich über jedes neue Video von dir. Darf ich dir eine Frage stellen? Du lebst in Österreich und hast dort auch deine Wohnungen. Wieso machst du Videos für den deutschen Raum? Danke dir und mach weiter so :)
Danke dir, das freut mich zu hören! :) Ja habe meine Wohnungen in Wien. Natürlich gibt es regionale Unterschiede aber das Grundkonzept der Airbnb Vermietung ist in Deutschland und Österreich (oder in Wahrheit ja weltweit) das gleiche und deswegen mache ich Videos für den deutschsprachigen Raum. Lg Tobias
Neuen Abonnenten gewonnen… gut strukturiertes Video… Ich bin seit langem auf der Suche nach Antwort auf folgende Frage: wo in „Europa“ sind die interessantesten/profitabelsten Standorte dafür, d.h. Miet-/Kaufpreise im guten Verhältnis zu potentiellen Mieteinnahmen?
Top das freut mich 😊die Frage ist gar nicht so einfach zu beantworten… gibt wohl einige gute Standorte an denen es sowohl genug Tourismusaufkommen gibt und Miet/Kaufpreise auch noch in Ordnung sind. Gibt halt nur wenige Airbnb Vermieter die in sehr vielen unterschiedlichen Märkten aktiv sind, als dass sie das seriös beurteilen könnten (mich eingeschlossen). Aber ich werde mir mal Gedanken machen ;) als ersten Anhaltspunkt könntest du dir mal airdna ansehen (ist aber mit Vorsicht zu genießen).
Hallo, ich mag deine Videos. Ich habe eine Frage ich habe selbst Airbnb in Wien. Ich habe jemanden der Airbnb für 12 Monate buchen will, das ist doch auf einmal zahlen doch samt Rabatten von 15% doch einiges weil die ja voraus zahlen müssen, sollte man dann doch ein Vertrag vereinbaren? Hatte ich bos jetzt nicht länger als 10 Tage
Super videos! Die rein rechnerische Frage, du scheinst ja Recht entspannt zu sein, obwohl du 30+ Wohnungen hast. Wie geht sich das zeitlich aus alles alleine zu stemmen oder hast du Mitarbeiter?
Hallo, du machst super Videos die mir bei meinem Start sehr geholfen haben. Kannst du bitte mal ein Video machen wie man die Leute dazu bekommt eine Bewertung zu schreiben. Ich hatte jetzt 3 Gäste alle waren super zufrieden aber keiner hat mir eine Bewertung gegeben. Wie kann ich das verbessern? LG
Sehr gut, das freut mich zu hören! Ja werde ich mal machen. Würde mal eine nette Erinnerungsnachricht probieren: Wie ihr wisst habe ich gerade als Airbnb Host angefangen und es würde mich freuen, wenn ihr mir eine Bewertung schreiben könntet! Ich hoffe euch hat der Aufenthalt gefallen!
Vielen Dank für deine Videos! Ich habe gerade begonnen meine Wohnung in Wien auf Airbnb anzubieten. Mich würde interessieren wie das ganze bau- und zivilrechtlich aussieht. Vor allem wenn du über 30 Wohnung anbietest. Würde mich sehr freuen mal in Wien einen Kaffee mit dir zu trinken.
Hi, danke dir! Ja sehr gerne: Schreib mir am besten eine Email. Für eine erste Orientierung könnte das für dich interessant sein: Airbnb Vermietung: darf ich das (rechtlich) überhaupt? (DE+AT) ruclips.net/video/bLWHAJaYUGQ/видео.html
Ich verwende für die Kommunikation (Gästekommunikation und auch für die Reinigung) einen Channel Manager namens Smoobu. Intern dann natürlich auch noch eine WhatsApp-Gruppe, aber alles was automatisiert abläuft über Smoobu. www.smoobu.com/?grsf=kcj4mk
Servus! Sehr spannenedes Video. Ich (ebenfalls Wiener) und ein Kollege (19 und 20 Jahre alt) stehen kurz davor, in dieses Business einzusteigen. Der Kollege bringt aufgrund eines Familienunternehmens schon solides Grundwissen mit, was die Vermietung von Ferienobjekten angeht (nicht Arbitrage Modell). Wäre es möglich, sich irgendwie zu vernetzen?
Hängt davon ab, wie viel Kapital du hast und ob du wirklich ausschließlich auf die Airbnb-Vermietung setzen möchtest (Arbitrage) oder auch ein Immobilienportfolio aufbauen möchtest (kaufen) mit allen Vorteilen (Wertsteigerung, Schutz vor Inflation, steuerliche Aspekte). Habe das in diesem Video dargestellt: ruclips.net/video/QkVxn4dZhn8/видео.html
Auto verkaufen, Lebensunterhaltskosten auf das Minimum reduzieren billigste Wohnung etc. . Nach 2 Jahren kannst von Ersparnissen ein paar Wohnung anmieten plus Möbel kaufen. Gewerbeanmeldung und über Airbnb vermieten. Dann nächste Wohnung etc. Bei 4 Wohnungen kannst dann dein Job kündigen und ein Geschäftspartner suchen...
Meinst du 50 % Ertrag bei einer Wohnung die man angemietet hat oder 50% Gewinn bei einer Eigentumswohnung, die man über Airbnb vermietet (ggf keine Kosten für Abzahlung der Wohnung). ?
Ich gehe hier davon aus, dass man die Wohnungen mietet. Wenn man die Wohnungen kauft, dann sieht die Welt natürlich wieder ein bisschen anders aus: Höhere Kosten am Anfang, mehr Liquidität gebunden. Dafür aber natürlich alle Vorteile, die sich aus einem Immobilieninvestment so ergeben: Tilgung, Abschreibung, ...
Hi Moritz, ja wird immer anspruchsvoller Wohnungen in Wien zu finden bei denen alles passt (außerhalb der Wohnzone, im WE-Vertrag vorgesehen, ...). Würde heute sagen, dass die richtige Airbnb Wohnung zu finden wirklich die halbe Miete ist. Möglichst viel ansehen, in Investmentgruppen austauschen, Wohnungseigentümer ansprechen, ...
Servus Moritz! Ich und ein Kollege haben ebenfalls vor, sehr bald mit dem ganzen durchzustarten und befinden uns gerade auf Wohnungssuche in Wien. Hast du mittlerweile eine gefunden? Wie sieht deine Situation gerade aus? Eventuell könnte man sich mal austauschen! :)
![12% Mietrendite durch möblierte Vermietung [Folge 9: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](http://i.ytimg.com/vi/peMiWZC_C6g/mqdefault.jpg)
![12% Mietrendite durch möblierte Vermietung [Folge 9: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](/img/tr.png)
Wirklich sehr informativer content. Abo und like sind safe. Weiter so und viel Erfolg 👍🏻
Danke dir!! ✌🏻
Danke für deinen Content :)
Sind die 20h pro Woche berechnet wenn man selbst reinigt oder wenn man die Reinigung abgibt?
Wenn du selbst reinigst
In der Realität gibt es aber late check ins, No Shows und das Wäschemanagement.
Plane für 2023 was auf die Beine zu stellen... danke für die Einblicke welche mir helfen alles etwas besser zu kalkulieren!
Sehr gut, viel Erfolg! 👍
Wie immer ein top Video! Gratuliere
✌🏻
Wieder super Video. Empfiehlst Du als erste Wohnung eine Miet- oder Kaufwohnung? Rein zum Testen, denke ich, sollte eine Miet-Immob besser sein, was meinst Du? Wie kann man Mieter überzeugen eine Key-Box am Haus zu montieren und die Wohnung Kurzzeit zu vermieten? Das stell ich mir die größte Hürde vor. Danke schonmal.
Ich habe damals mit meiner ersten Airbnb Wohnung gestartet, die ich gekauft habe und war super happy (einige Jahre gut mit Airbnb verdient und dann mit €40K Gewinn verkauft). Das war aber 2017 als die Zinsen wirklich ein vernachlässigbarer Kostenfaktor waren. Das ist natürlich heute komplett anders, warum ich auch eher dazu tendieren würde mit einer Mietwohnung zu starten außer du findest ein Super-Schnäppchen.
34 x 2.500 € = 85.000 € Umsatz ist schon super. Davon 50% = 42.500 € ist klasse wen es stimmt.
Weiterhin viel Erfolg
Danke 🤞
Hey! Top Video. Habe dich zufällig entdeckt und freue mich über jedes neue Video von dir. Darf ich dir eine Frage stellen? Du lebst in Österreich und hast dort auch deine Wohnungen. Wieso machst du Videos für den deutschen Raum? Danke dir und mach weiter so :)
Danke dir, das freut mich zu hören! :) Ja habe meine Wohnungen in Wien. Natürlich gibt es regionale Unterschiede aber das Grundkonzept der Airbnb Vermietung ist in Deutschland und Österreich (oder in Wahrheit ja weltweit) das gleiche und deswegen mache ich Videos für den deutschsprachigen Raum. Lg Tobias
Neuen Abonnenten gewonnen… gut strukturiertes Video…
Ich bin seit langem auf der Suche nach Antwort auf folgende Frage: wo in „Europa“ sind die interessantesten/profitabelsten Standorte dafür, d.h. Miet-/Kaufpreise im guten Verhältnis zu potentiellen Mieteinnahmen?
Top das freut mich 😊die Frage ist gar nicht so einfach zu beantworten… gibt wohl einige gute Standorte an denen es sowohl genug Tourismusaufkommen gibt und Miet/Kaufpreise auch noch in Ordnung sind. Gibt halt nur wenige Airbnb Vermieter die in sehr vielen unterschiedlichen Märkten aktiv sind, als dass sie das seriös beurteilen könnten (mich eingeschlossen). Aber ich werde mir mal Gedanken machen ;) als ersten Anhaltspunkt könntest du dir mal airdna ansehen (ist aber mit Vorsicht zu genießen).
Sie gelten also mit Ihrem 34 Wohnungen als Gewerblich tätig; und nicht Pivatvermieter??? Wäre schön, wenn ich eine Antwort bekommen könnte.
Hallo, ich mag deine Videos. Ich habe eine Frage ich habe selbst Airbnb in Wien. Ich habe jemanden der Airbnb für 12 Monate buchen will, das ist doch auf einmal zahlen doch samt Rabatten von 15% doch einiges weil die ja voraus zahlen müssen, sollte man dann doch ein Vertrag vereinbaren? Hatte ich bos jetzt nicht länger als 10 Tage
Ja bei so langen Mietdauern kann ein Vertrag schon sinnvoll sein… aufpassen in Österreich auf die Befristungsregeln im MRG
Vielen Dank
Super videos! Die rein rechnerische Frage, du scheinst ja Recht entspannt zu sein, obwohl du 30+ Wohnungen hast. Wie geht sich das zeitlich aus alles alleine zu stemmen oder hast du Mitarbeiter?
Wir sind ein Team von 4 Leuten. Reinigung ist extern.
Super tolle videos! Kannst du ein video zu dem Thema "Steuern" machen. Das wäre super. Danke!
Danke dir! Ist auf der Liste ;)
Das würde mich auch interessieren
Hallo, du machst super Videos die mir bei meinem Start sehr geholfen haben. Kannst du bitte mal ein Video machen wie man die Leute dazu bekommt eine Bewertung zu schreiben. Ich hatte jetzt 3 Gäste alle waren super zufrieden aber keiner hat mir eine Bewertung gegeben.
Wie kann ich das verbessern?
LG
Sehr gut, das freut mich zu hören! Ja werde ich mal machen. Würde mal eine nette Erinnerungsnachricht probieren: Wie ihr wisst habe ich gerade als Airbnb Host angefangen und es würde mich freuen, wenn ihr mir eine Bewertung schreiben könntet! Ich hoffe euch hat der Aufenthalt gefallen!
Hallo, würde gerne damit beginnen, kann man sich vernetzen?
Vielen Dank für deine Videos!
Ich habe gerade begonnen meine Wohnung in Wien auf Airbnb anzubieten.
Mich würde interessieren wie das ganze bau- und zivilrechtlich aussieht. Vor allem wenn du über 30 Wohnung anbietest.
Würde mich sehr freuen mal in Wien einen Kaffee mit dir zu trinken.
Hi, danke dir! Ja sehr gerne: Schreib mir am besten eine Email. Für eine erste Orientierung könnte das für dich interessant sein: Airbnb Vermietung: darf ich das (rechtlich) überhaupt? (DE+AT)
ruclips.net/video/bLWHAJaYUGQ/видео.html
@@fruehpension Danke! Das empfohlene Video war noch dazu sehr aufklärend.
🙏
@@unndee2705 Hallo kann man sich irgendwie vernetzen? würde gerne damit beginnen. Danke.
Hallo Tobias, gehören dir die 34 Wohnungen oder mietest du auch einige davon?
Sind aktuell alle gemietet.
Gibst du ein Coaching?
Ja, schreib mir am besten eine email an Servus@fruehpension.com
Was interessant ist wie kommunizierst du mit Mitarbeiter Reinigung Hausmeister etc. WhatsApp oder eine bestimmte Software?
Ich verwende für die Kommunikation (Gästekommunikation und auch für die Reinigung) einen Channel Manager namens Smoobu. Intern dann natürlich auch noch eine WhatsApp-Gruppe, aber alles was automatisiert abläuft über Smoobu. www.smoobu.com/?grsf=kcj4mk
Servus! Sehr spannenedes Video. Ich (ebenfalls Wiener) und ein Kollege (19 und 20 Jahre alt) stehen kurz davor, in dieses Business einzusteigen. Der Kollege bringt aufgrund eines Familienunternehmens schon solides Grundwissen mit, was die Vermietung von Ferienobjekten angeht (nicht Arbitrage Modell). Wäre es möglich, sich irgendwie zu vernetzen?
Hi, ja schreib mir gerne ein email. Melde mich in den kommenden Wochen.
Hallo würde gerne starten, kann man sich irgendwie vernetzen?
Wie am besten als Anfänger starten ?
Am besten Airbnb Arbitrage oder sollte es am besten eine eigene Immobilie sein ?
Hängt davon ab, wie viel Kapital du hast und ob du wirklich ausschließlich auf die Airbnb-Vermietung setzen möchtest (Arbitrage) oder auch ein Immobilienportfolio aufbauen möchtest (kaufen) mit allen Vorteilen (Wertsteigerung, Schutz vor Inflation, steuerliche Aspekte). Habe das in diesem Video dargestellt: ruclips.net/video/QkVxn4dZhn8/видео.html
Auto verkaufen, Lebensunterhaltskosten auf das Minimum reduzieren billigste Wohnung etc. . Nach 2 Jahren kannst von Ersparnissen ein paar
Wohnung anmieten plus Möbel kaufen. Gewerbeanmeldung und über Airbnb vermieten. Dann nächste Wohnung etc. Bei 4 Wohnungen kannst dann dein Job kündigen und ein Geschäftspartner suchen...
Meint "betreuen" besitzen ? Also muss man die Airbnb Unterkünfte sein Eigen nennen oder gibt es andere Möglichkeiten
Nein ich miete meine Airbnb Wohnungen.
Meinst du 50 % Ertrag bei einer Wohnung die man angemietet hat oder 50% Gewinn bei einer Eigentumswohnung, die man über Airbnb vermietet (ggf keine Kosten für Abzahlung der Wohnung). ?
Ich gehe hier davon aus, dass man die Wohnungen mietet. Wenn man die Wohnungen kauft, dann sieht die Welt natürlich wieder ein bisschen anders aus: Höhere Kosten am Anfang, mehr Liquidität gebunden. Dafür aber natürlich alle Vorteile, die sich aus einem Immobilieninvestment so ergeben: Tilgung, Abschreibung, ...
@@fruehpension vielen Dank für die Antwort :)
@@sjopa4923 klar ✌🏻
Hallo,kann ich dich kurz treffen? Ich habe vor einem Monat angefangen mit 2 Wohnungen. Möchte mit ende des jahres auf 10 erhöhen. Bitte um Kontakt
Angenehme stimme
Wie finde ich überhaupt Wohnungen in Wien, wo Vermietung über Airbnb offiziell legal ist? Stichwort Eigentümervertrag...
Hi Moritz, ja wird immer anspruchsvoller Wohnungen in Wien zu finden bei denen alles passt (außerhalb der Wohnzone, im WE-Vertrag vorgesehen, ...). Würde heute sagen, dass die richtige Airbnb Wohnung zu finden wirklich die halbe Miete ist. Möglichst viel ansehen, in Investmentgruppen austauschen, Wohnungseigentümer ansprechen, ...
Servus Moritz! Ich und ein Kollege haben ebenfalls vor, sehr bald mit dem ganzen durchzustarten und befinden uns gerade auf Wohnungssuche in Wien. Hast du mittlerweile eine gefunden? Wie sieht deine Situation gerade aus? Eventuell könnte man sich mal austauschen! :)
@@lynx6729 Hallo würde auch gern starten, wie siehts bei dir aus? Kann man sich mal zusammensetzen?
Abträge......
?
ρɾσɱσʂɱ 😪
✌🏻