Видео

Gibt es in Wien kein Zweckentfremdungsverbot? Gibt es doch inzwischen in jeder größeren Stadt. Wie kannst du dann auf AirBnB vermieten?

Wieso hast du aufgehört Videos zu machen? :(

Vielen Dank für die ausführliche Erklärung!!👍👍

Richtig starke Videos. Finde es Klasse wie du das machst. Ich bin selber noch Student und schaue gerade wie man nebenbei noch ein Side-Business aufbauen kann. Deine Videos sind perfekt und geben antworten auf wichtige Fragen.

34 x 2.500 € = 85.000 € Umsatz ist schon super. Davon 50% = 42.500 € ist klasse wen es stimmt.

Super Erklärung danke

gut erklärt., merci

Danke für deinen Mehrwert, sehr interessant. Ich hätte die Frage wie viel Rendite du selber pro Wohnung erwirtschaftest?

finde mal eine Reinigungskraft die auf Zuruf immer herspringen und putzen :)

Kann man einfach so mehrere Wohnung auf den selben Namen anmieten?

Ist es möglich einen Kredit zu bekommen bei der Bank um ein Haus für ein Airbnb zu kaufen? Wenn ja, wie?

Gelten Sie dann mit 30 AIRBNB-Apartments als Gewerblich tätig? Das würde mich interessieren. Danke für Ihre Antwort.

Ab wann gilt eine solche Vermietung als Gewerbe? Danke für Ihr Antwort und für das Video

Sie gelten also mit Ihrem 34 Wohnungen als Gewerblich tätig; und nicht Pivatvermieter??? Wäre schön, wenn ich eine Antwort bekommen könnte.

Du gibst uns sehr viel information. Warum machst du es ? Was ist deine Ziel ?

Bruder mach mal kleiner update bitte schon lange nichts mehr gehört. Wie hoch hast du skaliert bisher oder was ist dein neustes Projekt

Hi Tobias, werden auf diesem Kanal noch weitere Videos kommen? LG

Danke!

danke!

Ein Video zu Smoobu wäre wirklich super! Danke für deine Videos 👍🏼

Sind für Airbnb eher kleine (1-2 Zimmer) oder große Wohnung (3-4,5 Zimmer) geeignet?

7:10 Habe eigentlich gedacht, dass es genau umgekehrt ist? Niedriger Zins von zB 1% wäre doch besser auf 20 Jahren zu nehmen, als den Variablen, der jetzt auf fast 6% gestiegen ist...? Verstehe ich nicht so richtig...😩

Wie sieht es Heute aus? Bei einem Zinssatz von fast 6%? Viel mehr wird der doch hoffentlich nicht steigen? Also spekulieren auf fallende Zinsen oder 6% fix auf 5 Jahre nehmen und dann eventuell auf Fixzinsen umsteigen, falls das geht?

Super informatives Video hammer 👍🏻

für Deutschland 12 % , Stand 03/24, ausser Berlin 15%

Ich finde dass das Bewertungs System von Airbnb nicht optimal ist. Wir arbeiten schon seit mehr als 10Jahren mit Airbnb und es war immer alles in Ordnung. In den letzten 5 Monate unser Inserat wurde schon zwei mal für 5 Tage gesperrt. Nicht weil die Gäste unzufrieden waren in der Notiz stand: war Super bei euch, wir kommen sehr gerne wieder! die gaben auch 5 Sterne für die Sauberkeit, 5 Sterne für den Standort und auch für die Kommunikation, aber 3 für den Preis-Leistungs-Verhältnis, obwohl unsere Preise liegen im mittleren Preisbereich. Was ich nicht richtig fand, das nach meinem telefonat mit einem Airbnb Service Mitareiter, habe ich mich darüber beschwert, warum 3 Sterne als gesamt Bewertung ausgestellt wurde, obwohl bewertet mit drei 5 Sterne, zwei 4 Sterne und nur einer 3 Sterne Bewrtung, antwortete er, dass die Entscheidung bei der KI liegt und er selbst, obwohl er meine unzufriedenheit absolut versteht, überhaupt nichts machen kann.

Inzwischen gibt es Bitcoin-ETFs von namhaften Fondsgesellschaften. Der BTC steht aktuell bei 73000 USD.

Wie kann ich die Mietkaution umgehen? Ist ja letztendlich auch totes Kapital was rumliegt.

Klasse Video!!

Was bleibt dann nun nach den Steuern übrig?=)

ah aus Wien, schade. Hatte gehofft auf Tipps in DE zu kommen. Hier gibt es ja hunderte Regelungen und Gesetze

Was ist mit Gewerbesteuer?

Vanguard VTI ETF und Tesla für meinen Kleinen. Seit 5 Jahren laufen bis er 18 ist. ❤

Hallo Tobias, danke für deine Arbeit und dass du deine wertvolle Erfahrungen teilst. Ich wohne in München und habe jetzt Angst bekommen wegen großen Strafen um Nutzungsart. Auch an Touristensteuer habe ich nicht gedacht. Ich vermiete auch meine Wohnung in Mühldorf (nähe München) und das ist wirklich kein touristischer Ort, doch Touristengebühren gibt es - 2.50€ pro Tag. Aber ab wann ist man ein Tourist, den man registrieren muss und ab wann ist eine Wohnung - ein Hotel? Ich habe ziemlich niedrige Auslastung in Mühldorf von Max. 50%.. und habe damit erst angefangen. Würde sehr gerne diese Erfahrung mit Airbnb machen wenn nicht all zu gefährlich wird 😅 Am Anfang will man wenig an Touristensteuer und Nutzungsentfremdung denken und stattdessen positive Erfahrungen machen und sich drauf konzentrieren zufriedene Gäste zu haben. Wenn du für München Tipps hast oder evtl. konkrete Fälle/Erfahrungen würde ich dir für das Teilen sehr dankbar. Danke noch mal für deine Bemühungen, dein Frührenteprojekt ist super 😊

Daran kann ich mich nicht erinnern

Vielen dank für deine Beiträge. Ab dem 1. Juli 2024 ändern sich wieder die Regelungen in Wien. Könntest du eventuell ein Video dafür erstellen oder kurz erklären was sich genau ändert. Vielen Dank. Liebe Grüße.

Super, Tipps danke,

Oder wenn du das Geld für eigene Wohnung nicht hast dann kannst du ja mit wohnwagen starten oder Container ist günstiger oder du kannst einfach ein Garten mieten 2 Wohnwagen kaufen und dann auf airbnb anbieten

Muss man Wohnung kaufen damit wir vermieten können oder geht auch Mietwohnung vermieten,und dann weite vermieten?

Ich habe das Problem eine passende Immobilie zu finden, Stichpunkt fremdnutzung. Einige Tipps?

Wie sieht das mit einer Eigentumswohnung aus, die ich nur gelegentlich auf airbnb vermieten möchte? Ich wohne selbst noch drin, möchte sie aber hin und wieder (bis max. 90 Tage im Jahr) vermieten, wenn ich nicht da bin. Muss sie dann schon umgewidmet werden? Ich wohne ja noch zum größten Teil darin

Großartige Tipps, nur würde ich alle Einkäufe nicht selber vor Ort, sondern online kaufen, mit einem Testkauf zu Anfang, um sich von der Qualität zu überzeugen.

Vielen Dank

Und wie viele Steuer 😅 zahlen wir ?

Meine Angst ist einfach eine 1800 Euro Wohnung zu mieten auszubauen und dann auf den Kosten sitzen zu bleiben weil nur keiner oder wenige mieten

Müssen es unbedingt Premium Ferienhütten sein oder können es auch normale butzen sein?

wow! super video!

Hallo Tobias, dankenfür dein Video! Hiee noch ein par offdn gebliebene Fragen;Rbnb viermietung ist es also nicht, wenn man es als ein Zimmer in der Wohnung betrachtet, mit eigener Küche, eigenem Bad, das an die wohnung mit gemeinsamen Flur anschließt und für 3 Monate als Ferien unterveemietet wird - auch wenn es bei rbnb steht besteht da keine Nutzungsändeeungsgenehmigung und kein Gewerbe egal ob Zweckentfremdungssatzung in der stadt herrscht oder nicht ? Auch nicht mit Bettwäschw, geteiltem Wlan und Handtüchern? Und falls es das doch bedarf nach einschätzung eiinee Behörde, kriegt nur der Mieter ärger in dem er gekündigt wird- der Vermieter wird aber nicht belangt? Oder drohen dem unwisswnden vermieter sont auch dieses Strafgeld? Und ist es richtig dass wenn eine vermietung als ferienwohnung für 6 monate stattfindet, dass man dann nicht mehr in der kurzzeitvermeitung steht - und nicht mehr steuerpflichtifg ist- es sei denn es geht in diesen 6 monaten an unterschiedliche Gäste?

WAS HIER VERSCHWIEGEN WIRD, IST DASS ES KAUM MÖGLICHKEITEN GIBT PASSENDE WOHNUNGEN ZU FINDEN IN GROSSSTÄDTEN. KENNE SELBST 2 AIRBNB HOSTS DIE HABEN MIETWOHNUNGEN WELCHE KEINE UNMITTELBAREN NACHBARN HABEN. WOHNUNGEN OHNE NAHCBARN GIBT ES ALLERDINGS NUR EXTREM SELTEN UND MEIST SIND MIETEN DORT DANN RELATIV HOCH. AUẞERDEM STEHT MEIST IM MIETVERTRAG, DASS MAN NICHT UNTERVERMIETEN DARF + WOHNZONENREGELUNG IN WIEN ALSO IST MAN IM PRINZIP IMMER AUF UNSICHEREM BODEN MIT AIRBNB. AUẞERDEM ACHTUNG: SOBALD IHR MEHR ALS 2-3 APARTMENTS MANAGT BRAUCHT IHR STARKE FLEXIBILITÄT ODER EINEN PARTNER - DA PASSIEREN STÄNDIG IRGENDWELCHE KLEINIGKEITEN.

LEIDER WIRD DIE VORHERRSCHENDE RECHTSUNSICHERHEIT NICHT THEMATISIERT IN DEM VIDEO. DIE FÜR 2024 GEPLANTE GESETZESÄNDERUNG SIEHT QUASI DIE ILLEGALISIERUNG BEINAHE ALLER AIRBNB ANGEBOTE VOR. DANN GIBT ES KEINE WOHNZONEN MEHR UND DIE STADT WIEN SUCHT SICH SÄMTLICHE ANBIETER MITTELS ORTSTAXENREGISTER RAUS UND VERSUCHT DEN WOHNRAUM FÜR DIE MENSCHEN ZURÜCKZUERLANGEN.