Die 5 größten Fehler, die AIRBNB Hosts machen! (2022)
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- Опубликовано: 10 июл 2024
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Airbnb: In diesem Video sehen wir uns die 5 größten Fehler an, die neue Airbnb Hosts machen. Diese Fehler sind nicht nur nervig für deine Gäste, sondern kosten auch dich eine Menge Zeit und Geld. Ich habe die letzten Jahre über 10 Airbnb Apartments betreut, hatte über 2.000 Check-Ins und habe mehr als 250.000 Euro Umsatz durch Airbnb gemacht. Aber vor allem habe ich all diese Fehler selbst gemacht. Um euch einiges an Zeit, nerven und Geld zu sparen sehen wir uns jetzt diese 5 Fehler an und es kommt noch besser: wir sehen uns auch an wie du diese Fehler vermeiden kannst. Viel Spaß beim ansehen und willkommen in der Frühpension!
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Music: www.bensound.com/royalty-free-...
0:00 Intro
1:00 1) Wäsche
5:20 2) Check-In System
8:40 3) Reinigung
10:18 4) Fotos
11:33 5) Wohnungsbeschreibung
13:38 Outro
#airbnbfehler #airbnbvermietung #frühpension
spitzen Tipps, vielen Dank für die großartigen Gedankenanstöße!
Mach bitte weiter tolle Videos wie diesen. Will auch mit Airbnb anfangen und die Videos sind eine super Informationsquelle :)
Top schnell starten und dann dran bleiben💪
Ganz tolles Video! Vielen lieben Dank für die Info 🤝
👍👍
Hallo, danke für die transparenten Einblicke! Du hast in einem anderen deiner Videos erwähnt viele (bzw. alle) deiner AirBnBs in Wien gehabt zu haben wo es gerade rechtlich sowohl beim Untervermieten als auch beim Vermieten von Eigentum mehr als nur eine legale Hürde (andere Eigentümer müssen zustimmen, Wohnzonen, etc...) gibt. Würde mich freuen falls du deine Tipps hierzu insbesondere in Bezug auf die Wohnungssuche am Anfang teilen könntest da ja hier vor allem die Lage zählt. Danke im Voraus und ich hoffe du machst weiter so interessanten Inhalt!
Hi Stephan! Danke für dein Kommentar! Ja ist wirklich nicht so einfach mittlerweile. Werde da auch mal eine Video dazu machen ;)
@@fruehpension danke für die Antwort, freue mich auf deine Sichtweise und Empfehlungen in welchen Bezirken es zb am besten wäre jetzt mit einer Immobilie durchzustarten :)
Hallo, Danke für die wertvollen Tipps. Kannst Du Portale empfehlen wo man Beispiele für Wohnungsbesichtigungen findet??
Rechtsrahmen für deine Airbnb-Vermietung (Deutschland & Österreich)
ruclips.net/video/bLWHAJaYUGQ/видео.html
Ganz tolles Video! Dein digitales Check-In, Fotos vom Fotografen und die Wohnungsbeschreibung sind super Ideen! Homestaging: Ich würde jedoch ein neues Design der Zimmer vorschlagen, um noch mehr Buchungen zu bekommen!
Ja, auch ich hatte die schlimme Rechnung beim Möbeleinkauf und das Wasch Problem. Wäsche waschen kann man früh morgens machen und am Abend ist alles trocken. Somit kannst Du den Trockner sparen. Bettwäsche und Handtücher aus Baumwolle verwenden, gegen der hohen Wasch Temperatur (Hygiene). Ja, ich putze noch selber und eine Stunde reicht nicht aus! Sauberkeit sollte sein! Deinen Eigentümer einfach direkt anrufen, damit die Entscheidungszeit verkürzt wird.
Also die Wäsche würde ich trotzdem so früh wie möglich abgeben… selbst bei 5 Wohnungen war das schon schwierig aber jetzt sind’s bei mir 34 Apartments und da wäre das ein Ding der Unmöglichkeit das selbst zu machen.
Klasse Video
Danke! 🙌
Hallo du bist der beste danke
Hey ich möchte mich auch mit Airbnb selbstständig machen, kannst du mal ein Video über Rechtsform und Buchhaltung für Gründer machen?
Hi @Georg Dopona, klar. Was würde dich bei der Rechtsform und bei der Buchhaltung interessieren?
Vielen Dank für dieses tolle Video! - Ich habe Probleme ein Reinigungsunternehmen in Wien unter 50€ pro Reiningung zu finden. Gibt es hierzu eventuell Empfehlungen?
Danke dir! :) Ja zahle mittlerweile auch zwischen 40€ und 60€ pro Reinigung je nach Größe. Ist mit Inflation usw. schon teurer geworden. Versuche das so gut es geht an die Gäste weiterzugeben und nicht bei der Reinigung zu sparen.
Wo bekommt man die im Video zu sehende RBNB Guide Ferienwohnung Beschreibung her ?
Schick mir eine Email, dann schick ich sie dir zu. LG Tobias
Danke für die Tipps! Was hältst Du von Firmen die Airbnb Wohnungen verwalten und dafür etwa 20% nehmen und man dann Null Aufwand mehr hat?
Ist der Ertrag dann wesentlich weniger, oder gleicht es sich aus da diese Firmen professionell vermarkten und auf verschiedenen Plattformen inserieren?
Ich habe es immer selbst gemacht, weil ich nicht so viel vom Umsatz abgeben wollte. Mit guten Systemen kann man wirklich den Großteil der Arbeit automatisieren, aber natürlich wenn du gar keine Zeit hast und das komplett hands-off machen möchtest kann man sich diese Services ansehen.
Danke für die Antwort!
Ich habe die Wäsche so organisiert, dass meine Putzfrau die in der Wohnung wäscht, nach dem säubern aufhängt und ich habe 2 Sets. Das reicht bei dem System 😅 aber ich finde deinen Hinweis sehr cool mit dem Reinigungsdienst.
Hi! Ja kann unter Umständen halt mal stressig werden, würde bei Gelegenheit zumindest in noch 2-3 Sets investieren. ;)
@@fruehpension servus. Das gute in dem Wohnkomplex ist, dass ein Set aus jeweils 6 Bettbezügen besteht, ich also also insgesamt 12 habe und das gleich 2 mal für 2 Wohnungen. Dadurch, dass die Wohnungen oft, bzw. bislang immer nur von 2-max. 5 Personen bewohnt wurden, hatte meine Putzfrau noch nie Probleme mit dem vorhandenen Bettzeug klar zu kommen. Das ist aber definitiv ein Punkt über den man als Host unbedingt nachdenken muss, habe ich auch :)
Alles klar, top 👍
Vielen herzlichen Dank für das tolle Video! Eine Frage: € 30 pro Reinigung erscheint mit sehr wenig... wie groß ist die Wohnung? Für meine 50 m2 Wohnung schafft meine Reinigungsfirma selten 2h, eher 2,5-3h, wenn sie es ganz genau machen...
Ja wurde mittlerweile inflationsabgepasst ;) Meine Wohnungen sind zwischen 30 und 40 qm groß.
@@fruehpension Alles klar :-) vielen Dank für deine rasche Rückmeldung! Damit hast du uns wirklich weitergeholen, DANKE! Schönes Wochenende und liebe Grüße, Viktoria
Gerne, viel Erfolg!
Kannst du mal so ein Wohnungsbeschreibungstemplate verlinken? Ich scheine immer die falschen Schlagwörter zu googeln.
Hier ein Beschreibungstext einer meiner Apartments:
☆ 15 Minutes to City Center - Subway Station across the street ☆
My comfortable 2-bedroom apartment has everything you need for your Vienna trip. The unit comes with AC, Wi-Fi, and a TV. During your stay, you can also enjoy using a convenient kitchen and living room. An ideal base to explore Vienna.
The space
The apartment consists of the main living area, including a comfortable couch, a generous table and a modern well-equipped kitchen. 2 beautifully designed bedrooms, with a queen-sized bed and a spacious closet await. Lastly, the apartment has a sleek, modern bathroom and a separate toilet.
Guest access
Location / Public transport:
The location of the apartment is excellent for exploring the city. The nearest subway station "XYZ" is only 50m away from the apartment - from there it's only about 10 minutes by subway to the city center. Also the tram line XYZ stops directly in front of the house.
Parking:
Unfortunately, we cannot provide parking spaces. Parking on the street is possible, but costs 2.20 € per hour (parking tickets can be purchased via the HANDYPARKEN app).
The closest parking garage (200m):
XYZ Parking
24 € per day
Hätte mal eine Frage: in Wien darf man doch nur höchstens 90 Tage im Jahr vermieten. Wie soll sich das dann lohnen? Und oft sind doch auch die anderen Hausbewohner nicht einverstanden. Was macht man dann?
90 Tagesregel gibt es Wien aktuell nicht. Ja mit den Nachbarn muss man sich natürlich arrangieren.
Gibt es keine Reinigungsteams die sich auch um die Wäsche kümmern?
Doch gibt es auch, aber mit denen bin ich bisher preislich nicht zusammengekommen.
Danke für dein Komentar
Tobias@rendity.com
Großartige Tipps, nur würde ich alle Einkäufe nicht selber vor Ort, sondern online kaufen, mit einem Testkauf zu Anfang, um sich von der Qualität zu überzeugen.
ich habe ein ganz simples problem, fehlermeldung beim hochladen der bilder???
Bilder vielleicht zu groß? Richtiges Format?
spricht etwas dagegen, die Wohnung bzw. in unserem Fall ein TinyHouse als privates Gästehaus UND als Airbnb zu nutzen? Kennst du jemanden, der Erfahrungen mit Airbnb's in TinyHouses hat?
Nein spricht grundsätzlich nichts dagegen. Hier in Europa kenn ich niemanden aber @robuilt macht sehr guten Content auf RUclips.
Meine Frau hat so ein tiny House vor einigen Wochen über airbnb gebucht. Stand im Garten eines Einfamilienhauses in Meck-Pomm..
Hat jemand Erfahrungen gemacht mit airbnb da wo man selbst wohnt? Es gibt (oder gab?) doch Angebote wo Menschen ihre wohnzimmercouch vermietet haben oder nicht?
Hab bei aller Liebe, nie mit meinen Gästen in der gleichen Wohnung gewohnt. Aber Couchsurfing usw war ja auch eine zeitlang sehr populär.
Wie viel von den 30€ Reinigungskosten hast du übernommen und wieviel die Gäste ?
Ich hatte standardmäßig eine Reinigungsgebühr von 35€ auf Airbnb. Den Großteil haben also die Gäste übernommen.
Könntest Du einen Tipp geben, wer Dir die Reinigung und die Wäsche gemacht hat? Danke.
Bist du auch aus Wien?
@@fruehpension ja
@@fruehpension kann man dich auch als Consultant buchen
Schick mir eine email
@@fruehpension Hahaha, keine Ahnung wie ich das jetzt machen soll.
Ich glaube das schwierigste ist es eine Wohnung zu finden deren Vermieter es erlaubt ein airbnb buisness zu betreiben und b ein komisches Schlüsselsystm zu erlauben (ich glaub nicht das die anderen Mieter so toll finden wenn sich die erste Tür autoatisch öffnet oder ein Schlüsselkasten irgendwo hängt...). Und wieso darf man mehrer Wohnung en mieten sind die alle "zweitwohnsitz" oder läuft es als Gewerbe alle als eine "wohnung"? WIe ist es mit den Steuern und ABgaben?
Ja einen passenden Eigentümer zu finden ist sicher eines der schwierigsten Dinge. Airbnb Einnahmen sind zu versteuern.
Also ganz ehrlich: Hochwertige Damast-Bettwäsche in weiß und gute Handtücher, ebenfalls in weiß, alles gleiche Sets. Die hast du zur Not (bei hartnäckigen Flecken) schnell gebleicht und innerhalb von ein paar Stunden gewaschen und getrocknet. Bei guter Qualität halten die Teile auch ewig. Klar, bei 20 Einheiten in der Vermietung kannst du sowas nicht mehr selbst machen. Aber für die kleineren Anbieter auf Airbnb klappt das super.
Bei einer oder maximal zwei Wohnungen kann man die Wäsche vielleicht noch selbst waschen… aber alles darüber hinaus, ist meiner Meinung nach schlecht investierte Zeit
@@fruehpension Ja, steht ja da. Kann man nur bis zu einer gewissen Kapazität an Einheiten selbst machen. Aber selbst wenn nicht, erleichtern solche einfachen Tipps nicht nur den Alltag, sondern minimieren generell die Kosten. Wenn du einheitliche Wäschesets hast, lässt sich das bei weitem einfacher handhaben, als wenn du alles in bunten Mustern hast, Handtücher anbietest, die nicht gebleacht werden können. Ich schätze mal, die meisten, die diesen Beitrag sehen, sind Anfänger und Kleinvermieter auf Airbnb. Da schaden solche Tipps ja sicherlich nicht.
Was sind Polsterüberzüge? Auf dem Sofa?
Polster heißt Kissen auf Österreichisch 😅
finde mal eine Reinigungskraft die auf Zuruf immer herspringen und putzen :)
Ist airbnb jetzt eig verboten oder nicht
Nein allgemein ist Airbnb nicht vermieten, regional gibt es unterschiedliche Regelungen die zu beachten sind:
ruclips.net/video/bLWHAJaYUGQ/видео.html
Eigentlich nicht anderes als ein sehr umständliches dezentrales Hotel (aus betreiber sicht). warum nicht einfach ein kleines Hotel eröffnen alles unter einem dach und fertich XD
Ja wenn man die finanziellen Mittel kann man sich das natürlich auch überlegen ;) Viele haben am Anfang aber wahrscheinlich nicht gleich ein paar €100.000 auf der Seite um das zu machen und starten mit einer Wohnung.
Entschuldigung, ich wohne in Deutschland und ich habe 2 Zimmer gefunden,Der Vermieter sagt, er lebe in Großbritannien.
Er hat mich gebeten, Geld über Airbnb zu überweisen.
Ich weiß nicht ob das stimmt oder ob es Betrug ist.
Er sagte auch, dass ich die Wohnung für ein Jahr mieten werde.
Bitte können Sie mir helfen.
Ich empfehle die Zahlungen immer nur über Airbnb abwickeln…
Die Montage eines Schlüsseltresors sollte man mit ALLEN Eigentümern VOR dem Kauf der Immobilie klären, was ein Killer-Kriterium sein kann !!! Wenn man in Wien zB an ein 20-Parteien-Haus denkt, hurra😂
Ja viele hängen diese Schlüsseltresore einfach auf. Habe aber auch schon oft gehört, dass diese dann wieder abmontiert werden, wenn die Hausgemeinschaft sich querstellt.
Da würde ich noch sagen, DIREKT Hotelwäsche kaufen!
Ja auch eine Idee
Klingt interessant, was ist denn der Unterschied zur normaler, außer der Verschluss?
Zusammen gefasst...überlasse es den Profis und kümmere dich nur um das Bürokratische.
Da ich im Moment Arbeit suche und mein 50k gut anlegen möchte (Gewinnbringend) denke du kannst mir helfen vielleicht arbeit und anlegen es ist nur eine Frage danke
Ja schick mir eine email, dann gehen wir ein paar Fragen durch und ein paar Ideen wie du investieren kannst.
Dafür benötige ich deine email adresse
Like für den Kanalnamen 😅👍
Hallo hast du einen Plan den ich machen kann um Millionen zu werden danke es ist nur eine Frage
1) Reinhauen in der Arbeit
2) Weniger ausgeben als du verdienst
3) möglichst viel und möglichst kontinuierlich investieren
Nicht der schnellste, aber der mit Abstand sicherste Weg Millionär zu werden.
@@fruehpension LOL
30€ für die Reinigung 10€ für die Handtücher was soll man noch verdienen