Wenn ich dir einen Rat geben darf, gehe in dein Transcript Programm und korregiere überall, wo er statt Airbnb irgendetwas anderes versteht. Das dauert ca 5 Minuten aber dein SEO wird es dir danken. Weil der wahre Wert von Untertiteln ist, dass RUclips bzw Google besser mitlesen können. Ansonsten wie immer ein sehr hilfreiches Video. Danke LG Gino
Hi Tobias, Danke für deine tolle Videos zum Thema Airbnb.. wäre sehr interessant, wenn Du ein Video zu den Steuern machen würdest.. was hälst Du davon? Beste Grüße
ich habe gerade mit dem Finanzamt gesprochen die sagen wenn ich mehr als 24.000 Gewinn im Jahr habe 1. zahle ich Gewerbe Steuer muss sogar eine Steuer Vorauszahlung machen und 2. die 10 Jahre steuerfrei fallen weg und 3. was auch klar war 7% Umsatzsteuer so oder so
Die Gäste bekommen bevor sie einchecken einen Zahlencode mit dem sie das elektronische Schloss öffnen. In der Wohnung finden die Gäste dann auch einen herkömmlichen Schlüssel.
Hallo Tobias, wie sieht das ganze mit FeWo in einem Seengebiet aus. Da kann man eigentlich nur im Sommer ausgelastet sein. Bitte gib mir dazu deine Meinung.
Hi, ich verwende Smoobu für das Airbnb Management und die Gästekommunikation. Hier hast du die Möglichkeit auch automatisierte Nachrichten zu verschicken (u.a. eben auch eine Wegbeschreibung). Kannst du dir ja mal ansehen: www.smoobu.com/?grsf=kcj4mk (Affliate Link)
Servus, danke für die aufschlussreichen Videos! Wo kann man am besten erfahren wie die genauen gesetzlichen Regelungen sind z.B. Wien (zumindest hier weißt du sicher bescheid), Mödling,... Wo darf man über alle Ebenen wie Bezirke / in welchen Gebäuden,.. Wie ist das mit Widmung des Hauses / der Wohnung / evtl auch Tiny Häuser etc.? Schon schlechte Erfahrungen gemacht? z.B. Gäste hinterlassen Verwüstung oder Airbnb verrechnet mehr Gebühren als 3%? Du kaufst die Wohnungen soweit ich das verstanden habe - ist das steuerlich besser als zu mieten oder ist es einfacher dort Airbnb zu betreiben? Würde mich freuen wenn du die Zeit zur Beantwortung hast :)
Hi! Hier ist das eigentlich sehr gut zusammengefasst: www.wien.gv.at/wirtschaft/standort/share-economy/privat-vermieten.html#vermieten Damit du auf der sicheren Seite bist: 1) in Wien also außerhalb der Wohnzone 2) Untervermietung muss dir laut Mietvertrag erlaubt sein // Ebenso muss es im Wohnungseigentumsvertrag erlaubt sein (sehr selten der Fall) 3) Gewerberechtliche Anmeldung: grob gesprochen nur wenn du mehr als 10 Betten bereitstellst 4) Ortstaxe online abführen 5) Gästeregister führen Hatte in den letzten Jahren in Summe eigentlich sehr gute Erfahrungen. Natürlich ist schon ab und zu mal was kaputt gegangen und man hat ordentliche und nicht so ordentliche Gäste (um nicht zu sagen kleine Ferkel).... Aber so richtig verwüstet wurde eine Wohnung wie man das aus diesen Airbnb-Horror-Stories kennt zum Glück noch nie. Einer der kuriosesten Vorfälle war als ein Gast mal das Bügeleisen mitgehen hat lassen 😅 In meiner Erfahrung war es nicht so einfach Vermieter zu finden die dezidiert an einen Airbnb-Betreiber vermieten möchten und dann habe ich mich nach kleinen Wohnungen zum Kauf umgesehen. Also weniger aus einer steuerlichen Überlegung heraus sondern mehr der Einfachheitshalber. Es ist natürlich kapitalintensiver wenn du kaufst, profitierst aber natürlich von einer möglichen Wertsteigerung.
Top Infos, ich danke @Frühpension Gilt die Erlaubnis im Wohnungseigentumsvertrag zur Vermietung zu touristischen Zwecken nur für Miete oder auch für Eigentum? Sonst wäre es wohl auch das entscheidende Kriterium bei der Auswahl zum Ankauf. Falls ich fragen darf: Hattest du die Möglichkeit zum Ankauf aus bestehender Bonität oder hält die Bank Airbnb für risikoärmer als Langzeitvermietung? Zur gewerberechtlichen Anmeldung: Wird das nicht vom Finanzamt so ausgelegt, dass man sich diese nur bei Langzeitvermietung sparen kann? (weil dieses ohne regelmäßige Reinungung und Bettzeug waschen etc. möglich ist) Nebenbei: Kannst du zu dem Zweck eine gute Steuerberatung und Wäscherei empfehlen? (auch gerne per PN) Und gut zu wissen, dass diese Horror Storrys wohl nicht oft vorkommen. :)
Das gilt für die Wohnungseigentümer untereinander, aber bildet natürlich auch die Grundlage wenn einer der Wohnungseigentümer die Wohnung dann an jemand vermietet, der ein Airbnb betreiben möchte. Verantwortung ist dann aber natürlich ein bisschen anders aufgeteilt. Ankauf großteils über die Bank mit einem entsprechenden Business Plan (und anfänglich entsprechenden Sicherheiten). Das ist der rechtliche Leitsatz zumindest in Österreich was das Gewerbethema betrifft: „Entscheidend für die Abgrenzung der Fremdenbeherbergung zur bloßen Wohnraumvermietung ist, ob gleichzeitig mit der Zurverfügungstellung von Wohnraum üblicherweise im Zusammenhang stehende Dienstleistungen erbracht werden“. Dh ganz grob gesprochen Gäste reinlassen und sie in deiner (für sie geputzten) Wohnung wohnen lassen ist ok, Frühstück machen ist nicht ok! Wäscherei und Steuerberatung bekommst du per PN ;)
@@anonvser Servus, plane auch gerade in Wien ein AirBnB zu erwerben. Bist du mit deiner Planung schon weitergekommen? Bzw. Lust dich mal ein wenig auszutauschen? :)
Habe eine reinigungsteam, das sich um die gesamte Reinigung kümmert (mit allen Putzutensilien). Geschirr kommt natürlich von mir und wird bei Bedarf ersetzt, wenn was fehlt oder kaputt gegangen ist.
Lieber Tobias, Ich freue mich, jemanden gefunden zu haben, der auch in Wien bereits Arbitrage macht und Erfolg hat. Ich würde gerne mein erstes Projekt starten, weiß aber nicht, wie ich denn zu den richtig gewidmeten Wohnungen komme? Ich würde mich sehr freuen, wenn du mir da weiter helfen kannst. Liebe Grüße, Benjamin
Hallo Tobias, danke für deine Top-Videos! Weißt du wie die Regelungen in Wien für ein EG Geschäftslokal aussehen, wenn man dieses zu einem Airbnb umfunktioniert? Kann es hier zu Problemen aufgrund der Widmung kommen? (Bei Widmung als freies Gewerbe sollte es meines Wissens nach keine Probleme geben, aber bei Widmung als Geschäftslokal bin ich mir nicht sicher) LG & danke!
Hi Christoph, danke für dein Feedback und deine sehr interessante Frage. Habe mir das jetzt nochmal durchgedacht und ein bisschen recherchiert...mein Jus-Studium ist aber schon eine weile her, deswegen bitte nicht als Rechtsberatung verstehen: Eine unspezifische Widmung als "Geschäftslokal" lässt offen welche Art von Geschäftslokal untergebracht werden kann (dh Cafe, Restaurant, Geschäft, Einzelhandel, usw wohl alles OK)... Kurzzeitvermietung wird aber meiner Meinung nach nicht einem Geschäftslokal untergebracht werden können. Gemischte Nutzung "Wohnen/Gewerbe" bzw. mit "Gewerbliches Wohnen" bist du auf der sicheren Seite. Umwidmen ist zwar möglich aber halt Arbeit: Zustimmung der anderen WE-Eigentümer bzw. gerichtlich durchsetzen. Diese Diplomarbeit könnte dir vielleicht weiterhelfen: epub.jku.at/obvulihs/download/pdf/5669030?originalFilename=true
Es ist sehr anstrengend dir zuzuhören, weil du sehr leise redest und dabei noch undeutlich sprichst. Das was ich jedoch verstanden habe, war informativ. Was ich in all den Videos als Antwort nie gefunden habe, wie kriegt man das Einverständnis beim Vermieter durchgesetzt, sein Zimmer unterzuvermieten?
![12% Mietrendite durch möblierte Vermietung [Folge 9: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](http://i.ytimg.com/vi/peMiWZC_C6g/mqdefault.jpg)
![12% Mietrendite durch möblierte Vermietung [Folge 9: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](/img/tr.png)
Sehr verständlich erklärt und gut Zusammengefasst! 👍🏼
Danke dir @yoshi!
Ein ganz tolles und informatives Video - vielen Dank!! 🙏
Danke dir!
Danke fürs Video
Wenn ich dir einen Rat geben darf, gehe in dein Transcript Programm und korregiere überall, wo er statt Airbnb irgendetwas anderes versteht.
Das dauert ca 5 Minuten aber dein SEO wird es dir danken. Weil der wahre Wert von Untertiteln ist, dass RUclips bzw Google besser mitlesen können.
Ansonsten wie immer ein sehr hilfreiches Video. Danke
LG Gino
Sehr cool, danke für den Tipp!
Schätze sehr deinen Content! Dankeschön
✌🏻
Hi Tobias,
Danke für deine tolle Videos zum Thema Airbnb.. wäre sehr interessant, wenn Du ein Video zu den Steuern machen würdest.. was hälst Du davon?
Beste Grüße
Hi Adri, habe ich auf der Liste! Mache ich demnächst ;)
Hi Tobias, wie koordinierst du Reinigung und das Waschen der Wäsche?
Packst du selbst mit an oder hast du das ausgelagert?
Viele Grüße
Stephan
Hi Stephan! Habe das lange Zeit selbst gemacht aber mittlerweile arbeite ich mit einer professionellen Wäscherei zusammen.
LG
Reinigungsteams haben selbständig Zugang zu den Wohnungen.
1 shot pro AirBNB, danach ist Feierabend :>
ich habe gerade mit dem Finanzamt gesprochen die sagen wenn ich mehr als 24.000 Gewinn im Jahr habe 1. zahle ich Gewerbe Steuer muss sogar eine Steuer Vorauszahlung machen und 2. die 10 Jahre steuerfrei fallen weg und 3. was auch klar war 7% Umsatzsteuer so oder so
Wie können die sich selber eincheken? Würde mich interessieren
Die Gäste bekommen bevor sie einchecken einen Zahlencode mit dem sie das elektronische Schloss öffnen. In der Wohnung finden die Gäste dann auch einen herkömmlichen Schlüssel.
Hallo Tobias, wie sieht das ganze mit FeWo in einem Seengebiet aus. Da kann man eigentlich nur im Sommer ausgelastet sein. Bitte gib mir dazu deine Meinung.
Hi Christian, ja ist dann ein bisschen wie ein Eisgeschäft... musst deinen ganzen Umsatz in der Hochsaison schaffen. Kann sich aber gut rentieren!
@@fruehpension geht sich das in 4 bis Monate schon aus?
@@fruehpension Woher bist du?
Wien
Ja hängt davon ab wie hoch dein Umsatz in diesen 4 Monate ist im Vergleich zu den Kosten für das gesamte Jahr.
Hi super Video. Aber welche Apps meinst du? Und wie funktioniert eine automatische wegbeschreibung? LG
Hi, ich verwende Smoobu für das Airbnb Management und die Gästekommunikation. Hier hast du die Möglichkeit auch automatisierte Nachrichten zu verschicken (u.a. eben auch eine Wegbeschreibung). Kannst du dir ja mal ansehen: www.smoobu.com/?grsf=kcj4mk (Affliate Link)
Servus, danke für die aufschlussreichen Videos!
Wo kann man am besten erfahren wie die genauen gesetzlichen Regelungen sind z.B. Wien (zumindest hier weißt du sicher bescheid), Mödling,...
Wo darf man über alle Ebenen wie Bezirke / in welchen Gebäuden,.. Wie ist das mit Widmung des Hauses / der Wohnung / evtl auch Tiny Häuser etc.?
Schon schlechte Erfahrungen gemacht? z.B. Gäste hinterlassen Verwüstung oder Airbnb verrechnet mehr Gebühren als 3%?
Du kaufst die Wohnungen soweit ich das verstanden habe - ist das steuerlich besser als zu mieten oder ist es einfacher dort Airbnb zu betreiben?
Würde mich freuen wenn du die Zeit zur Beantwortung hast :)
Hi! Hier ist das eigentlich sehr gut zusammengefasst: www.wien.gv.at/wirtschaft/standort/share-economy/privat-vermieten.html#vermieten
Damit du auf der sicheren Seite bist:
1) in Wien also außerhalb der Wohnzone
2) Untervermietung muss dir laut Mietvertrag erlaubt sein // Ebenso muss es im Wohnungseigentumsvertrag erlaubt sein (sehr selten der Fall)
3) Gewerberechtliche Anmeldung: grob gesprochen nur wenn du mehr als 10 Betten bereitstellst
4) Ortstaxe online abführen
5) Gästeregister führen
Hatte in den letzten Jahren in Summe eigentlich sehr gute Erfahrungen. Natürlich ist schon ab und zu mal was kaputt gegangen und man hat ordentliche und nicht so ordentliche Gäste (um nicht zu sagen kleine Ferkel).... Aber so richtig verwüstet wurde eine Wohnung wie man das aus diesen Airbnb-Horror-Stories kennt zum Glück noch nie. Einer der kuriosesten Vorfälle war als ein Gast mal das Bügeleisen mitgehen hat lassen 😅
In meiner Erfahrung war es nicht so einfach Vermieter zu finden die dezidiert an einen Airbnb-Betreiber vermieten möchten und dann habe ich mich nach kleinen Wohnungen zum Kauf umgesehen. Also weniger aus einer steuerlichen Überlegung heraus sondern mehr der Einfachheitshalber. Es ist natürlich kapitalintensiver wenn du kaufst, profitierst aber natürlich von einer möglichen Wertsteigerung.
Top Infos, ich danke @Frühpension
Gilt die Erlaubnis im Wohnungseigentumsvertrag zur Vermietung zu touristischen Zwecken nur für Miete oder auch für Eigentum?
Sonst wäre es wohl auch das entscheidende Kriterium bei der Auswahl zum Ankauf.
Falls ich fragen darf: Hattest du die Möglichkeit zum Ankauf aus bestehender Bonität oder hält die Bank Airbnb für risikoärmer als Langzeitvermietung?
Zur gewerberechtlichen Anmeldung: Wird das nicht vom Finanzamt so ausgelegt, dass man sich diese nur bei Langzeitvermietung sparen kann?
(weil dieses ohne regelmäßige Reinungung und Bettzeug waschen etc. möglich ist)
Nebenbei:
Kannst du zu dem Zweck eine gute Steuerberatung und Wäscherei empfehlen? (auch gerne per PN)
Und gut zu wissen, dass diese Horror Storrys wohl nicht oft vorkommen. :)
Das gilt für die Wohnungseigentümer untereinander, aber bildet natürlich auch die Grundlage wenn einer der Wohnungseigentümer die Wohnung dann an jemand vermietet, der ein Airbnb betreiben möchte. Verantwortung ist dann aber natürlich ein bisschen anders aufgeteilt. Ankauf großteils über die Bank mit einem entsprechenden Business Plan (und anfänglich entsprechenden Sicherheiten).
Das ist der rechtliche Leitsatz zumindest in Österreich was das Gewerbethema betrifft:
„Entscheidend für die Abgrenzung der Fremdenbeherbergung zur bloßen Wohnraumvermietung ist, ob gleichzeitig mit der Zurverfügungstellung von Wohnraum üblicherweise im Zusammenhang stehende Dienstleistungen erbracht werden“. Dh ganz grob gesprochen Gäste reinlassen und sie in deiner (für sie geputzten) Wohnung wohnen lassen ist ok, Frühstück machen ist nicht ok!
Wäscherei und Steuerberatung bekommst du per PN ;)
@@anonvser Servus, plane auch gerade in Wien ein AirBnB zu erwerben. Bist du mit deiner Planung schon weitergekommen? Bzw. Lust dich mal ein wenig auszutauschen? :)
Rechtsrahmen für deine Airbnb-Vermietung (Deutschland & Österreich)
ruclips.net/video/bLWHAJaYUGQ/видео.html
Hallo Tobias, wie machst du das mit Geschirr und Putzzeug?
Habe eine reinigungsteam, das sich um die gesamte Reinigung kümmert (mit allen Putzutensilien). Geschirr kommt natürlich von mir und wird bei Bedarf ersetzt, wenn was fehlt oder kaputt gegangen ist.
Super Video! Aber bitte in Zukunft etwas deutlicher sprechen.
Top danke!
What? Er spricht doch eh ganz deutlich
Lieber Tobias,
Ich freue mich, jemanden gefunden zu haben, der auch in Wien bereits Arbitrage macht und Erfolg hat. Ich würde gerne mein erstes Projekt starten, weiß aber nicht, wie ich denn zu den richtig gewidmeten Wohnungen komme?
Ich würde mich sehr freuen, wenn du mir da weiter helfen kannst.
Liebe Grüße,
Benjamin
Und gibts Neuigkeiten ?
@@schurbajiahmad1454 nein leider keine antwort :(
Hallo Tobias, danke für deine Top-Videos! Weißt du wie die Regelungen in Wien für ein EG Geschäftslokal aussehen, wenn man dieses zu einem Airbnb umfunktioniert? Kann es hier zu Problemen aufgrund der Widmung kommen? (Bei Widmung als freies Gewerbe sollte es meines Wissens nach keine Probleme geben, aber bei Widmung als Geschäftslokal bin ich mir nicht sicher)
LG & danke!
Hi Christoph, danke für dein Feedback und deine sehr interessante Frage. Habe mir das jetzt nochmal durchgedacht und ein bisschen recherchiert...mein Jus-Studium ist aber schon eine weile her, deswegen bitte nicht als Rechtsberatung verstehen: Eine unspezifische Widmung als "Geschäftslokal" lässt offen welche Art von Geschäftslokal untergebracht werden kann (dh Cafe, Restaurant, Geschäft, Einzelhandel, usw wohl alles OK)... Kurzzeitvermietung wird aber meiner Meinung nach nicht einem Geschäftslokal untergebracht werden können. Gemischte Nutzung "Wohnen/Gewerbe" bzw. mit "Gewerbliches Wohnen" bist du auf der sicheren Seite. Umwidmen ist zwar möglich aber halt Arbeit: Zustimmung der anderen WE-Eigentümer bzw. gerichtlich durchsetzen.
Diese Diplomarbeit könnte dir vielleicht weiterhelfen: epub.jku.at/obvulihs/download/pdf/5669030?originalFilename=true
Hi, hast du schon was neues rausbekommen? Danke und Lg
Rechtsrahmen für deine Airbnb-Vermietung (Deutschland & Österreich)
ruclips.net/video/bLWHAJaYUGQ/видео.html
Muss ich dafür extra eine Wohnung kaufen?
Kaufen oder mieten
@@fruehpension a oke danke
Hallo, wie kann ich dich erreichen?
bitte per email: servus@fruehpension.com
Das mit den Händen Rumwedelei lenkt von der sprechenden Person ab. Störend. Sorry.
Das Video ist doch nicht von 2022 oder?
Aber immer noch brandaktuell ;)
Es ist sehr anstrengend dir zuzuhören, weil du sehr leise redest und dabei noch undeutlich sprichst. Das was ich jedoch verstanden habe, war informativ.
Was ich in all den Videos als Antwort nie gefunden habe, wie kriegt man das Einverständnis beim Vermieter durchgesetzt, sein Zimmer unterzuvermieten?
Was ist mit seinen Armen los?
Algo
👍
Dein Hände fuchteln nervt
Ich seh nur deine Hände.....🤣🙈
danke dir aber bitte viel viel lauter sprehen