Durch Airbnb Vermietung zum Millionär! 💶
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- Опубликовано: 23 май 2024
- Ich suche nach dem perfekten Business! Klar, dass Immobilien und Vermietung nicht fehlen dürfen. Wieso das aber über AirBnb, Booking und andere Portale rentabler und gleichzeitig mit weniger startkapital möglich sein soll, finden wir heute heraus!
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Развлечения
Richtig geil das der Unternehmer auch so offen mit den Zahlen umgeht
Naja der wollte auch sein beratungsbusiness verkaufen. Damit verdient der mehr Geld als mit den Wohnungen selbst wie er am Ende sagt
Ja, finde ich auch, wobei er dir ganze Zeit nur von Umsatz spricht. Wenn ich Wohnungen für 1,5 mio anmiete und für 1mio weiter vermiete, hab ich auch ne Millionen Umsatz gemacht 😂 Jahrenüberschuss wäre das, was wirklich ausschlaggebend wäre
„Verdammt, deine Schwester ist gut!“ „Sie ist meine Mutter!“ "Das ist sogar noch besser!" ❤❤
Ja, richtig geil, dass er die Zahlen extra nennt, damit Leute das Geschäftsmodell geil finden und sich sein Coaching buchen, mit dem er 4 Mio. Umsatz macht, während er mit den Immobilien „nur“ 2 Mio. Umsatz macht.
Leute: niemand verschenkt Wissen.
bro das ist ein werbeplacement für sein beratungsbusiness...
Das alles hört sich als Anlage sehr attraktiv an. Man darf allerdings nicht vergessen was es für ein immenses KnowHow benötigt. Vom Planen, Bauen, Koordination etc.
Deswegen bekommt man ja auch die Kohle
@@Lumcoin eben ;)
Das wird doch nie passiv funktionieren. Das hört sich nach quatsch an. 1)Wenn du nur eine Wohnung hast musst du die a) selbst reinigen oder b) reinigen lassen wobei hier nochmal massive Anfahrtskosten etc auf dich zukommen. Wenn du überhaupt jmd findest der sich die Arbeit für 1-2 Stunden Arbeit macht. 2) Belegungsplan/Preisvergleiche und "Rezeption" bei Problemen spielen klingt jetzt auch nicht nach passiv arbeiten. Wenn du mehrere Wohnungen in einem Haus betreust: geil ! Dafür brauchst du allerdings mal mehr als 10k. Allein für Umbaumaßnahmen und Möbel brauchst du bestimmt 50k pro Wohnung.
Außerdem ist es für "kurzfristige" Mietverträge super schwierig Kredite zu bekommen. Hat ein Freund erzählt der Garagen vermietet
Ich kann dir sagen, dass ich es im kleinen Stil mit einem Ferienhaus an der Nordsee mache. Ich bin nicht bei Hendrik im Coaching, aber konnte mir mit seinen RUclips Videos alles selber beibringen.
Er hat sicherlich noch deutlich mehr wissen, aber die Videos reichen erstmal.
Du kannst nahezu alles in diesem Business automatisieren. Ich habe letztes Jahr 270 Tage vermietet und maximal 1 Stunde pro Woche dafür aufgewandt.
Umsatz lag so ca. Bei 50k und die Hälfte ist ca. der Gewinn.
Das schwierige an dem Business ist eigt eher an die Objekte ranzukommen. Dafür muss man sich ein gutes Netzwerk aufbauen
Der Ausschnitt mit den „Tiny Häusern“ in der Eifel war irgendwie überflüssig. Was hat das mit dem Kern des Videos zu tun? Kam rüber wie ein nicht gekennzeichnetes Product-Placement
macht auch null Sinn. Wenn du mich fragst, auch so ein bisschen Greenwashing des Videos, dass man keinen Wohnraum wegnehmen würde. Natürlich wurde betont, dass nur kurzfristige Beherbung dort möglich ist, aber das was dort gemacht wird, bekämpft die Ursache und nicht das Problem. Schön für den Herrn im Video, wenn er sein Investment gefunden hat. Wohnraum weggenommen wird dadurch trotzdem. Auch wenn das nur durch eine rechtliche Nutzungsänderung vorgenommen werden kann und nicht die "Schuld" der Investoren ist.
Bei den Wohnungen in den alten Büros weiß ich nicht ob es erlaubt wäre dort "normale" Wohnungen zu bauen, also gebe ich dir den Punkt einfach mal. Aber der Neubau den wir zuletzt gesehen haben nimmt kein Wohnraum weg. Der Neubau steht in einem Gewerbegebiet dort dürfen keine Wohnhäuser gebaut werden, sondern nur gewerblich genutzte Gebäude. Dort wäre also sowieso niemals ein Wohnhaus gebaut worden.
Digga Dave macht alles für Geld, ist dir das noch nie aufgefallen?
Das war seine Idee zuvor, Dave zeigt euch damit den ganzen Weg. Auch mal etwas, was sich nicht so einfach realisieren lässt wie es aussieht, finde es sehr gut als Vergleich!
@@hungrytroll9776Fakenews? Nutzungsänderung von GEWERBLICH! Du bekommst niemals eine Eintragung für privates Wohnen! es wird kein privater Wohnraum weggenommen.
Dave der Fuchs…. einfach Video gemacht übers Geld verdienen, an sich ein riesen Werbevideo in dem auch noch andere Werbung steckt. Also gesamt min. 3fach abkassiert… nice, SO wird man nämlich reich🤑
dave macht nur noch werbung... nervt
Fuchs brudi
@@thechukchee ich fand es nicht sooo schlimm, merke aber auch dass leider immer mehr auf Profit gegangen wird. Schaut man sich die älteren (schon erfolgreichen) Videos an, dann waren das noch richtig spannende Themen. Bspw. der Orient-Express oder das verlassene Hotel in Asien...
Für alle die es nicht verstanden haben, Henrick macht Dropshipping mit Immobilien. Er kauft keine Wohnungen, sondern mietet diese als Firma und vermietet und verwaltet diese als Kurzmietanlage
Ja, aber wirklich passiv ist es so wie es aussieht nicht. Aber vielleicht eine gute Möglichkeit um einzusteigen. Neue Wohnkonzepte sind wichtig und ich denke da wird sich noch einiges dazukommen und am Ende wird sich dann ein paar Konzepte durchsetzen, aber bis dahin gilt es auszuprobieren.
Was hat das Bitte mit Dropshipping zu tun?
@@jonasbayer1114 Was hat es nicht mit Dropshipping zu tun?
@@jonasbayer1114 einfach ein schlauer Vergleich und im Prinzip ist es genau so!! Es ist so zu sagen Dropshipping. @m.z.1869 Ja ist halt die Eigenschaft des "Produktes", dass du dann vermittelst ne.. Jedes Produkt hat eigene Eigenschaften, die speziell zu beachten sind. Normal.
@@jonasbayer1114Na alles. Beim Dropshipping besitzt du auch keine eigene Logistik, Lagerhallen etc. Du bist im Endeffekt der, der die Kunden "ins Haus" bringt, Marketing macht, die Kundenbeschwerden managed usw.
Genau das gleiche ist es hier. Du besitzt keine Immobilie, sondern sorgst dafür, dass die Eigentümer sich um nichts kümmern müssen und dennoch jeden Monat ihre Miete erhalten. Du musst die Kunden in Haus bekommen ("Marketing"). Natürlich ist es nicht 1 zu 1 genau das gleiche, aber der Kern ist definitiv genau wie bei Dropshipping.
Irgendwie traurig, dass da keine normalen Wohnungen draus werden können, sondern nur überteuerte Kurzzeitwohnungen die weiter vom problematischen Mietmarkt abreifen
Die greifen nicht vom Mietmarkt ab, die entlasten den Mietmarkt!! Weil durch jede FeWo die extra dafür gebaut wird, eine herkömmliche wohnung weniger dafür genutzt wird.
Und das keine normalen Wohnungen in ein Gewerbegebiet gebaut werden ist nicht traurig, sondern logisch und sinnvoll.
@@MehmetKrasserDoener Inwiefern ist es sinnvoller, nur Kurzzeitwohnen da zu ermöglichen? weil es im urlaub für Leute mal laut sein darf, aber nicht wenn sie dauerhaft da wohnen?
@@magnetpull7587es werden doch extra Wohnung dafür genutzt welche nur gewerblich nutzen finden können. Heißt, selbst wenn da keine FeWo draus gemacht wird, können da nur z.B. büros gebaut werden.
@@magnetpull7587 leider sind unsere Gesetze was Wohnraum angeht wesentlich zu komplex um das hier auszuführen, aber im Grunde hast du Recht, Lärm ist wohl der Hauptpunkt. Bzw die völlig sinnfreie unterscheidung zwischen Verkehrslärm und Gewerbelärm die gesetzlich gilt
@@magnetpull7587 Klar würde es Sinn machen, hier langfristige Vermietung für Bewohner der Stadt zu ermöglichen, aber nur wenn es auch möglich wäre. In diesem Fall ist es nicht möglich. Ich glaube, dass das durch die Stadtplanung so vorgegeben wurde. Die Fläche nimmt also nichts vom Mietmarkt weg, da sie nicht mal ein Teil davon ist und es auch nicht vorgesehen ist, dass dort langfristig vermietbare Wohnungen entstehen. Letzendlich ist es also gut und entlastet den Mietmarkt von den Ferienwohnungen.
Toll, wie hier hier indirekt (verdeckt) Werbung für das Coaching des Herrn gemacht wird. Sagt selbst im Video: 6 Mio. Umsatz, wovon „nur“ 2 Mio. aus der eigentlichen Vermietung stammen. 3x darf man raten, woher die restlichen 4 Mio. kommen. ;) Nicht umsonst legt der gute Herr die Zahlen hier so offen.
Bei solchen Beiträgen sollte man sich immer fragen: warum sollte jemand das Geheimnis eines sehr lukrativen Business verraten und sich selbst Konkurrenz ranzüchten.
Mich würde interessieren, ob DAVE hier von dem Herrn selbst angeschrieben wurde oder ob er wirklich selbst drauf gestoßen ist UND ob Geld geflossen ist.
Genau. Und weil das alles nicht funktioniert binde ich mich hier die nächsten 10 Jahre an einen Neubau.
Korrekt. Ist alles Müll. Gibt sehr viele die versuchen damit ihr Coaching zu verkaufen.
Finde Mal eine Wohnung / Haus, was man untervermieten darf. Das gibt es nicht. In jedem Vordruck für Mietverträge, ist die Untervermietung ausgeschlossen.
@@BNBProHostinger denkt sicherlich dass es eine Art Ponzi scheme ist, bei der natürlich ohne Immobilien auch über keine Immobilien in den Kursen geredet werden könnte.
Die Kurse bezahlen die Immobilien und aufgrund dessen erzählt er in den Kursen von den Immobilien 🤣
Bullshit, ihr zwei Schlaumeier. Mir ist schon klar, dass das ein valides Geschäftsmodell ist. Wenn ihr zwei lesen UND meine Kernaussage VERSTEHEN würdet, dann hättet ihr euch eure Kommentare sparen können.
Aber nochmal, extra für euch zwei 💡: ich erwarte mehr Transparenz von Dave, wer hier wen kontaktiert hat und ob Geld geflossen ist, denn es geht klar um indirekte Werbung für den Kurs. Niemand behauptet, dass der Kurs ein Scam sei! Ist nur bezeichnend, dass mit Coaching wohl mehr verdient wird, als mit dem eigentlichen Kerngeschäft, über das gesprochen wird.
natürlich hat Dave hier ordentlich abgecasht mit dem coaching bro
Es wäre unglaublich krass wenn der gesamte Dave Kanal nur ein großes "Mit RUclips Multimillionär werden" Video wäre
wieso wäre? 😂
den Anschein erweckt es leider immer mehr... oh man und ich hab DAVE sooo hart gefeiert für seinen eizigartigen Content :(
@@jayschubi in wie fern macht das seinen content weniger einzigartig?
@@maniakkk2294 ist ja jetzt nur noch der typische „wie kann ich passiv Geld verdienen und interviewe dazu Menschen, die Geld machen“ content. Gibt’s schon wie Sand am Meer…
Urlaub im Industriegebiet. So toll!
Manche Menschen reisen beruflich und andere machen Urlaub und hängen nicht nur im Airbnb, sondern pennen nur da
Es ist kein passives Einkommen. Auch wenn man nur 1h Aufwand in der Woche hat. In der Szene gibt es viele Schwätzer. Die wollen meist nur ihre Kurse verkaufen.
Anfangs sicherlich nicht passiv möglich. Aber wenn es erstmal läuft (oder das nötige Kapital vorhanden ist), kannst du einen Geschäftsführer einstellen, dein Personal kümmert sich um alles und du hast passives Einkommen.
Es gibt kein passiv 🤝🏾
@@aquilafewursieht man im Video… er macht das sicher mit all der Planung nicht nebenbei.
Richtig. Dann kann ich auch eine Heizung-Sanitär-Firma haben und dafür einen Geschäftsführer einstellen und es passives Einkommen nennen, wenn ich nur noch Gesellschafter bin. Wäre somit mit jedem Gewerbe möglich.
@@lil_icedcreamnatürlich gibt es passiv 🤣
Wann geht eigentlich die Serie 100€ in .... weiter?
die juckt keinen
Bald!
@@theoklaus2266 das is nicht richtig
@@dave_und was wurde aus deiner Wohnung? Vermietest du die nicht auch per Airbnb? Wie sehen da die Umsätze aus?
Bitte weiter 😂
Richtig gutes Video. Man konnte sehr viel daraus lernen. Danke dir Dave & mach weiter so!🎉
Über die Konversion von Büros zu Serviced Apartments schreibe ich aktuell meine Masterarbeit. Sehr spannendes Thema🙌🏽
Das Problem ist dabei, dass in Städten wie Duisburg wo gefühlt die ganze Innenstand ein einziger Leerstand ist keine Nachfrage nach Serviced Apartments besteht. Abgeshen, dass sich keine normaler Mensch mehr in solche Innenstädte traut.
kannst du etwas ausführen wie das funktioniert? Normalerweise darf man ja in industrie gebieten/büro räumlichkeiten nicht wohnen? ist das gesetzlich nicht mit viel wiederstand/aufwand verbunden?
Man muss zwischen wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Konzepten unterscheiden. Gewerbliche Konzepte sind auch eher auf stort-stay ausgerichtet, also 3-6 Tage. In der Regel werden in Gewerbegebieten auch gewerbliche Konzepte gewählt, damit das rechtlich einfacher ist. Mal ein Beispiel: in einem Büroobjekt gibt es in einem Bauteil strukturellen Leerstand, d.h. die Flächen werden nicht vom Markt angeboten. Jetzt kann man sich überlegen, ob man diese Flächen in Serviced Apartments umwandelt und diese an einen Betreiber vermietet. Das is vor allem in Städten sinnvoll, in denen es große Firmen gibt, die vll auch viele Berater haben, die nur für ein paar Tage in das Unternehmen kommen. Oder es sind irwelche Medicalcenter in der Nähe, die ihren Patienten/den Angehörigen Möglichkeiten zum Übernachten bieten möchten.
Hi Murat deine Master Arbeit interessiert mich sehr, habe selbst Immobilienmanagement im Bachelor studiert. Was behandelst du dort konkret?
@@LuisHtm Hey Luis, sehr cool! bei der arbeit geht es um die entwicklung einer handlungsempfehlung für die Umnutzung von Büroimmobilien im Bestand zu Serviced Apartments. Ich schreibe dir Arbeit mit einem Praxipartner und mache da auch eine kleine case study
Nettes nicht gekennzeichnetes Werbevideo. Mal meine Gedanken dazu:
1. Er hat 2019 begonnen, also COVID voll mitgenommen. Da muss er eigentlich massive Verluste gemacht haben und wenn er nur 10k Startkapital gehabt hat eig insolvent geworden sein. Sein Konzept „wir Mieten langfristig“ müsste ihn hier mehrere Zehntausende bzw. mehr gekostet haben.
2. Diese Milchmädchenrechnung mit wir zahlen jetzt und vermieten nun für x die Nacht x30 geht eben im Normalfall nicht auf. Wer mietet Ferienwohnungen im Industriegebiet für so einem Preis? Evtl. in der Hochsaison möglich, sonst allerdings eher meh
Das Video wirkt einfach wie eine Werbung und da der nette Herr natürlich zufällig einen Kurs verkauft, wird es das auch sein.
Noch dazu macht er den Großteil seinen Umsatzes nicht einmal mit den Vermietungen, er ist also eigentlich in reiner Verkäufer einer Idee und genau das vermarktest du für ihn.
Das Video habe ich natürlich der Medienanstalt gemeldet, mal sehen wie die das sehen.
naja, während covid gin gen ferienwohnungen und -häuser trotzdem gut, weil weitestgehend richtlinienkonform.
@@gelber_kaktus stimmt, da gab es richtig viel Tourismus während des Lockdowns…
Müssen dann "nur" noch Leute für Hotelpreise im Gewerbegebiet Urlaub machen wollen .. also nix mit passiv, da muss man sich ständig drum kümmern, dass die Wohnungen ausgebucht sind, sonst erschlagen einen die Fixkosten.
Das check ich bei dem Gebäude auch nicht. Wer hat den Bock neben einem Handwerksbetrieb zu pennen
@@maxmaxx3572 Im Industriegebiet ist ab 18 uhr Totenstille. Gibt keine ruhigeren Viertel. ;)
Dave is Back!!!
Einer der einfachsten und entspanntesten Vermietungen in der heutigen Zeit sind: Parkplätze, sie haben keine wichtigen Service Maßnahmen und steigern ihren Wert massiv in Großstädten durch die aktuelle Politik
Parkplätze sind unterbewertet
Und in Zukunft braucht kein Mensch mehr Parkplätze, wenn unsere Autos autonom fahren und man kein eigenes Auto mehr braucht auf einem eigenen Parkplatz
@@assel0077 Meinst du dass wir da in 20 jahren hinkommen? Ich hab da so meine Zweifel
Wie gehe ich das am besten an?
@@assel0077und wo werden die autonome autos geparkt?
sehr interessantes video - vielen dank! ✨✨
Sehr cooles Projekt. Befinde mich gerade selber in der Umsetzung der ersten Monteurs- und Ferienwohnung. Bin sehr gespannt, wie es läuft.
Die Frage die ich mir stelle: Ist die Lage nicht voll Relevant für solche Objekte? Man will doch nicht ins Industriegebiet?!
Für Businessreisen sogar relativ interessant, wenn in diesem Industriegebiet namhafte global agierende Firmen sitzen. Ansonsten ist alles in 10 min autoreichweite zur City oder einer Messe durchaus interessant. In Frankfurt zb. ist das Viertel Niederrad voll mit Hotels obwohl Gewerbegebiet, aber nähe zum Stadion. Und für alle mit Auto ist dann ein niedriger Preis mit etwas Fahrweg interessanter, als teure Cityzimmer. ;)
Danke Dave, ich habe das Thumbnail gesehen und dachte nein, bitte nicht. Innerhalb der ersten Sekunden klärst du direkt über das Problem auf, geil :).
Das Problem sind unsere Korrupten Politiker und die ROI der Banken über alles stellen.
Das Problem ist keiner baut mehr , wieso weil es sich nicht lohnt
@@tubekrakedie Leuten sagen die bösen Investoren, und sagen wer gewinn mit Wohnraum macht sollte verboten werden:…
Rate mal wer baut 😂
Totaler Käse in meinen Augen. Wie toll es alles gemacht wird.
Wer zieht dort bitte ein?
Monteure ? Büromitarbeiter ?
Zielgruppe total unbekannt.
Ferienwohnung in einem Gewerbegebiet?
Leerstand sage ich da mal…
Dafür Kosten…
Geldwäsche ma brudda
Funktioniert für Familien, die nur ein paar Monate beruflich anderswo wohnen müssen. Man spart sich die Kosten für neue Möbel wie Küche etc.
Funktioniert auch für Urlauber, die dann pro Nase vielleicht 10-20 EUR zahlen in einer Wohnung für 5. Man hat dann statt Hostel eine voll austestattete Wohnung.
Das ganze rechnet sich nur mit Lohnsklaven als Housekeeper. Müsste er aber Rezeption etc bezahlen, wäre es nicht günstiger wie ein Hotel.
Wahnsinnig schön, wow. Und wieder so viel gelernt. Lieben Dank hr💖.
Sehr nice mit der Wohnungsproblematik umgegangen!
Ein kleiner Einblick in die Auswahlkriterien für neue Locations von Hendrick hätte ich noch sehr gefeiert :)
Dave comeback 🎉❤
Er war doch nicht mal 2 Wochen weg😂
Das Thema ist spannend, aber ich kann mir nicht vorstellen, dass das wirklich rentabel ist. Sowas kann sich - wenn überhaupt - nur in touristischen Gebieten lohnen. Der erzählt etwas von ca. 300% Umsatz der Kaltmiete p. a.. Wer will denn eine kostspielige Ferienwohnung in einem Industriegebiet mieten? Zudem darf es dann auch keine großen Leerzeiten geben.
Dass der Herr möglicherweise lieber zum Kauf seines Kurses anregen möchte, ist für mich eher einleuchtend.
12:47 Also mal wieder der meiste Umsatz mit irgendwelchen Onlinekursen und "Beratung". Gesammtumsatz 6mio, Umsatz mit Apartments 2mio.
Ist nicht schlimm wenn man ehrlich ist
Da kommt es sicher stark auf den jeweiligen Standort an, ob man mit der Idee viel verdienen kann oder nicht. Ich würde also jedem raten, sich ganz genau zu informieren, ob sich die Idee mit dem angedachten Objekt wirklich lohnen kann.
Ich vermiete eine kl. Ferienwohnung auf dem Land seit einem Jahr. Ich habe 7000 Euro für die hochwertige Einrichtung aufgewendet und nur die Hälfte davon als Umsatz gehabt. Der Gewinn ist noch einmal deutlich (!) weniger (Strom, Gas, Wasser, Begrüßungsgetränke, Waschkosten). Wenn ich nicht selbst das Putzen übernehmen würde, wäre der Gewinn fast Null, da die meisten Gäste nur 2-3 Nächte bleiben und entsprechend oft geputzt werden muss. Wenn ich eine Putzfrau engagieren müsste, die auf Abruf arbeitet, dann müsste ich pro Einsatz 100 Euro bezahlen. Unter 25 Euro die Stunde bekommt man keine gute Kraft (die wirklich perfekt putzt) und die Wohnung und die Terrasse müssen 4 Stunden lang geputzt werden. Dazu kommt dann noch das Waschen der Bettwäsche und der Handtücher, Kontrolle des Geschirrs, Auffüllen der Getränke im Kühlschrank, Begrüßungskarte für die Gäste schreiben usw. Wenn man nur 50 Euro pro Nacht nehmen kann, dann merkt man, dass sich eine Putzfrau nicht rechnen würde. An z.B. Booking muss man noch mal ca. 14 % von den Einnahmen abgeben. Reich kann man also nur werden, wenn man viele Wohnungen an einem gesuchten/beliebten Standort anbieten könnte und diese relativ günstig vom Besitzer anmieten kann.
Ach und nochwas: Versteuert werden müssen die Einnahmen ja auch noch. Die Kluft zwischen Einnahmen und echtem Gewinn schmälert das dann auch nochmal.
Crazy so schnell war ich noch nie! Aber deine Videos lasse ich mir nicht entgehen my genau das was ich gerade brauche!!! 🎉🎉🎉🎉
Weiter so Knossi deine Videos sind immer Knorke 👍🏽
Was wäre RUclips Deutschland ohne Dave❤
Wieder so ein nices Projekt, danke Dave.
Deine Videos sind sooooo gut !
diese Perfekte Einbindung der Werbung. Krass
Die Kommentare bringen mich um den Verstand. Aber krasse Idee und Umsetzung von Hendrik
Sau starkes Video und gut dokumentiert, auch nice das Kuhlmann das alles so offenlegt! Direkt bock das nachzumachen
Gerne :-)
Er ist wieder da!
Respekt an den Mann! 🫶
Gerne auf mehr dave nochmal ein eigenes video zu der tiny home anlage
5:30 lol einfach in Lippstadt auf der Woldemei 😂😂 hab ich direkt erkannt weil es immer bei Kleinanzeigen angeboten wird
Jeder Tag mit dir wäre ein Happy End. Es geht um die besondere Stimmung, die ich von dir bekomme.❤️❤️😮😊
"Gut durchdacht" - "12 Wohnungen, 9 Parkplätze"
er hat ja gesagt, dass es einige 2 Bett Zimmer gibt
Ja weil auch so vieleleute die sich airbnbs mieten auch wirklich ein auto haben in der Stadt.
@@Xavierrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr War die Rede von Industriegebiet.
@@nicoshood406 Was hat das mit der Parkmöglichkeit zu tun?
@@tobireindl bei einem zwei Bett Zimmer ist es sehr wahrscheinlich, dass die Personen ein Auto benutzen
Dave Video = Freitag verbessert
Sehr interessantes Video, mich würde sehr interessieren, ob und was er (Hendrik hieß er glaube ich) studiert hat. Für so etwas braucht man schon ein gewisses Wissen, das man sich so aneignen kann, aber vielleicht auch über ein Studium.
Sehr gut das er das Thema Nutzungsänderung anspricht ABER es kommt nicht rüber wie groß diese hürde tatsächlich ist. Ansonsten ist es nämlich nicht legal und besonders am Anfang scheitern viele daran da so eine Nutzungsänderung auch vom Vermieter abgesegnet werden muss was schwierig ist wenn man da als neueinsteiger anfängt.
Zusätzlich muss man sagen das Hendrik sein Business mittlerweile das coaching ist und, ganz wichtig an der stelle.
Neuer Cutter? Die Einblendungen sehen billiger aus
gutes video:)
Wir machen das schon länger und das sehr erfolgreich, will damit sagen es funktioniert👍🏼
Wer ist wir
Die Hintergrund Musik gibt mir voll Dysmantle Vibes XD
Grundlegend eine schöne Idee
Mehrere Leute die ich kenne machen es genauso und vorallem kn der nähe einer Großstadt (bei uns berlin) sehe zu empfehlen im Idealfall mit einem sehr günstigen Grundstück darauf eine Art bungalowstyle gebaut mit schlafmöglichkeiten für 4 Personen. Hauptsächliche Mieter sind dann tatsächlich Bauarbeiter die in Berlin arbeiten . Nur gerechnet mit 150 Euro pro Nacht was durch 4 Personen recht günstig ist rentiert sich das ganze schon nach einigen Jahren und je nach Kaufpreis und Baukasten ist das ganze nach knapp 10 bis 15 Jahren komplett abbezahlt und wirft ab diesem Zeitpunkt richtig Rendite ab . Zählt halt durchhaltevermögen
Dave hat Lippstadt auf die Karte gebracht ❤
Ja krass! Hendrik aus LIPPSTADT. Meine Heimatstadt! Aber irgendwie „herrscht“ hier ja Deutsche Industriebau. Sehe es jeden Tag 😂
Ich fand dieses Video wirklich gut und spannend zum anschauen. 👍🏼Es ist auch Top geschnitten.
Henrick richtig sympatischer Typ
Direkt das Kamera upgrade gemerkt. Würde es noch cool finden wenn ihr die kameras auf 60hz stellt:)
Das erinnert mich sehr an Wework. Ich würde sagen der Kontrapunkt hat einen großen Impact.
Die Umbaukosten vom Büro zur Wohnung wurden niergens erwähnt.
Dave einfach so korrekt
In den USA gibt es Firmen, die Gewerbegebäude in Wohnungen umbauen. Sollte hier auch möglich sein. Hier in Hamburg soll es 1 Millionen leerstehende Büros geben. Trotzdem werden neue gebaut und alte stehen Jahre leer - offensichtlich ohne Verluste. Sollte man ändern.
Liebe deine videos
Immobilienhai sein schön geredet top
tolles Video
Ich muss nur auf den Schnurrbart schauen 😂
Geiles Video!
Super inspirierende Idee und mega Video.
Allerdings ist ein Startkapital von 10K an jeder Realität vorbei - zumindest dann, wenn man selbst nicht bauvorlageberechtigt ist. Alleine die Prüfungen, ob eine Nutzungsänderung mit den baulichen Gegebenheiten zulässig ist, wird 3-5K kosten. Hinzu kommen Investitionen in Umbau, inkl. Brandschutz und die eigentlichen Genehmigungskosten. Ganz zu schweigen vom zeitlichen Vorlauf. In den meisten Kommunen dauert die Bearbeitung einer Nutzungsänderung genau so lange wie die Erteilung einer vollständigen Baugenehmigung. Damit wäre man bei 6-12 Monaten Vorlauf.
Sehr gutes Video; das Business ist aber keinesfalls etwas für Laien.
Geil das wieder so aktiv Videos kommen
Coole Business Idee! Das werde ich auch ausprobieren 😁😁
Deine insta Story einfach baba
das problem bei solchen vermietungen ist das sich grosse firmen diese wohnungen anmieten damit mitarbeitende mit hohem ansehen darin wohnen können.
diese kommen häufig auch noch aus dem ausland wobei der wohnungsnot nur bedingt geholfen ist.
siehe Beitrag von Srf Dok zum Kanton Zug
Er hat einfach die Matrix durchbrochen
Mario Kart Channel Musik ist ein banger 7:06
Man könnte das ganze noch weiter skalieren wenn man sich jetzt jemanden sucht der diese vermieteten Wohnungen weiter vermieten will, somit erreicht man wieder die Zahlungssicherheit 😊
Hendrik hat sehr schön ein Problem identifiziert und dafür eine Lösung geboten. Manchmal hat Deutschland mit seiner Bürokratie doch Vorteile 😅
Wer will denn, außer Monteure, nach Schloss Holte Stukenbrock? 😂
Tierparkbesucher zum Beispiel!
@@dave_ Japp, das könnte sein, Dave. Und sonst so ?
Aber das Konzept ist schon clever
@@dave_ @RoberMarcLehmann ist am Rotieren
Ist ein chilliges Dorf komme ich her haha
Gibt schon noch mehr Reiseanlässe dorthin & das Angebot sonst eher mau vor Ort.
Ich fände eine Vermietung von Gewerbehallen bzw. Garagenabteile interresant
Habe selber Gewerbefläche umgewandelt, allerdings in wirklichen Wohnraum. Würde mich interessieren, wie er angefangen hat. Einfach auf gut Glück eine Gewerbeeinheit gemietet (wahrscheinlich in Absprache mit dem Vermieter) und dann 6 Monate gewartet bis der Bauantrag genehmigt wurde und dann umgebaut, so dass der Eigentümer auf einmal Ferienwohnungen hatte statt einer Gewerbefläche? Klingt auf den ersten Blick simpel, aber die Umsetzung stelle ich mir recht umständlich vor.
Als Alternative zur Airbnbvermietung in normalen Wohnungen ist das eine gute Idee, weil man so tatsächlich Wohnraum frei machen könnte, indem man normale Wohnungen wieder langzeit vermietet und nur noch auf Gewerbeflächen Kurzzeitmiete zulässt.
Die Kurzzeitwohnungen auf Gewerbeflächen an sich sind aber keine Lösung und das sollte auch nicht so vermittelt werden. In diesen kleinen überteuerten Wohnungen wird kein Mensch leben können, der eine Wohnung nötig hätte oder tatsächlich vom mangelnden Wohnraum beeinträchtigt wird, da diese viel zu teuer sind. In solchen Apartments werden nur Leute wohnen, die eh schon viel Geld haben und sich einen Urlaub, Kurztrip oder kleine Zweitwohnung leisten können.
Urlaub zwischen Lagerhallen wuhuuuu🎉
Wie kommst du darauf dass die Leute 24/7 in der Bude sind?
Ich denke mal die Zielgruppe ist jemand der tagsüber unterwegs ist, Aktivitäten in der Region vollzieht, Sehenswürdigkeiten oder ähnliches besucht und nur zum schlafen dort hinkommt
Klasse, dann startet mal durch ... 😀
bei den Zahlen der BWA solltest du mal eher das Coaching Business beleuchten Dave;)
Mir würde ein Format gefallen wo du generell mal neue und innovative Tiny Häuser belichtest.
Cool Lippstadt
Es findet keine Entlastung statt, es kommen noch mehr dazu, Wohnungen des Mietmarkts werden trotzdem weiter dort vertrieben. Komisches Konzept und ich persönlich finds traurig, das es keine normalen Wohnung werden können.
Ich find solche „Mega geilen Geschäftsideen“ angepriesen durch infuencer immer schwierig. Timeless war auch „das ding“ wenn man schaut wo es heute steht und welche Skandale aufkamen frage ich mich manchmal was das soll.
Mich würde interessieren ob man wirklich mit so vielen Leuten rechnen kann die ein Zimmer in nem Gewerbegebiet mieten. Weil abgesehen von Geschäftsleuten die dort kurzzeitig unterwegs sind, scheint das Ambiente für Paare, Familien usw. ja nicht so ganz attraktiv zu sein.
Ist in Großstädten nicht mehr so einfach. Rentabel zu 100% aber man muss in vielen Städten mittlerweile eine Nutzungsänderung durchführen und die Hürden um Air BnB zu genehmigen sind deutlich mehr als vor ein paar Jahren.
Dauert ewig , viel Aufwand
Grüße aus Lippstadt 🎉😂
Nächstes Video durch Videos übers Millionär werden Millionär werden
Gute Idee
Nicht vergessen....Umsatz ist nicht gleich Gewinn.
Irgendwie Schade dass die Sachen nicht mehr getestet werden, sondern man nur 10 Minuten einem "Experten" zuhört, der einem natürlich nur Gutes erzählt. Da fehlt mir ein bisschen das Praktische. Man hätte ja auch für einen oder zwei Monate versuchen können eine Wohnung als Airbnb zu vermieten
Wie siehts aus mit den Vermietungen? Werden diese Wohnung an random Orten auch vermietet? Wenn ja, an wen?
Ich verstehe das nicht ganz. Er hat mit 10.000€ gestartet, aber was hat er dann gemacht? Eine Bürofläche gemietet und diese mit den 10k umgebaut? Das ist doch bisschen wenig Startkapital dafür, oder nicht? Und selbst wenn er mit einer normalen Wohnung angefangen hat, die etwas erneuert hat und dann weitervermietet hat, dann darf man das so einfach machen? Dürfte ich jetzt etwa einfach meine Wohnung auf Airbnb oder Booking anbieten?
Soweit ich das Konzept verstanden habe, bezahlt er den Umbau nicht. Den bezahlt der Eigentümer (aka Vermieter).
Im Gegenzug pachtet er die entstandene Wohnung nach Umbau langfristig für einen fixen monatlichen Betrag.
Er bietet die Ferienwohnung dann zur Kurzzeit-Miete an.
Der Eigentümer hat somit anfängliche Ausgaben (Umbau), aber dafür anschließend regelmäßige Einnahmen (Pacht).
Er selbst hat regelmäßige Ausgaben (Pacht, Nebenkosten, ...), aber sobald die Weiter-Vermietung erstmal zuverlässig läuft, übersteigen die Einnahmen deutlich die Ausgaben. Für die Absicherung der Pacht in der Anfangsphase (und ggf. Erst-Einrichtung, falls diese nicht der Eigentümer zahlt) wird das Startkapital benötigt.
@@aquilafewur gut erfasst.
Soweit ich weis dürfest du genau das machen - aber nur wenn der Vermieter ZUSTIMMT.
Du kannst also egal wo hingehen, die Wohnung anmieten und auf AirBnB oder ähnlichem weitervermieten. (Keine Gewähr)
@@kiese4698 nein, kannst du nicht. Baurechtlich brauchst du auch eine Genehmigung, die du nicht überall bekommst.
@@BNBProHosting ist das auch im Ausland so? Ich bilde mir ein da mal was gelesen zu haben, dass nur der Vermieter zustimmen muss
Mach bitte mal FBA AMAZON BUSINESS ❤
Einfach in Lippstadt 😂 direkt neben meiner Hood
Wird noch ein sportwagenvermietungs video kommen?
Über 2% der Erwerbstätigen arbeiten an wechselnden Arbeitstätten Deutschlandweit, die freuen sich in einem schönen Apartment zu übernachten. Hotels würden auch ein gesamten Wohnblock fressen, meist sind die auch eher in der Stadt. Auf dieser Fläche wär vermutlich sonst ein Parkhaus.
"Und ein Bau-Umnutzungsantrag wird grundsätzlich erstmal abgelehnt..."
In Schloß Holte Kurzurlaub machen ….😅
Die Idee ist Hammer. Allerdings fand ich 10.000€ erst invest utopisch, also viel zu wenig.
Wenn man selbst eine kleine Gewerbefläche pachtet, kommen 4 Monate Kaution drauf. Die meisten gewerbehäuser haben keine Dusche und keine Küche, befinden sich sogar im Rohbau.
Ich schätze eher 70.000 als Einstieg..und selbst dann ist es nicht überall möglich, Leitungen für die Dusche oder Küche müssen gelegt werden und das ist bei vielen mietpachten einfach nicht machbar
Umbauen tun das die Eigentümer für uns. Barkautionen zahlen wir nicht.
@@BNBProHosting das ist aber nicht die Regel bei bestehenden Gewerbe Immobilien.