AirBnB, Vorsicht bei der Steuer!
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- Опубликовано: 13 мар 2018
- Die Besteuerung von AirBnB ist eine Gefahr für Besitzer von Eigenheimen und Eigentumswohnungen. Warum das erzähle ich Dir in diesem Video!
HINWEIS: *Der Steuersatz in der Umsatzsteuer beträgt 7% anstatt 19%.
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Disclaimer: Der Sprecher übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Verfasser oder die Steuern mit Kopf UG (haftungsbeschränkt), welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich im weitest zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Roland Elias ist Steuerberater und das Video stellt in keiner Art und Weise eine professionelle Steuerberatung dar und ersetzt diese auch nicht. Die steuerlichen Rahmenbedingungen sind immer im Einzelfall zu prüfen und können in diesem Einzelfall von Darstellungen und Informationen im Video abweichen.
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Mir persönlich hat es nicht geholfen, sorry.
Ich habe ganz viel darüber erfahren, dass ich 'natürlich' (meistgenutztes Wort im Video) ganz vorsichtig sein sollte und so fort. Aber wie ich konkret vorgehen könnte, um mein Haus, das ich selbst bewohne, einige Tage im Monat zu vermieten, weiß ich nach dem Beitrag immer noch nicht. Was muss ich beachten, wenn ich eben diese gewerbliche Einstufung nicht erreichen möchte, sondern nur Einkünfte aus Vermietung über meine Einkommenssteuer versteuern will?
Hallo Roland, zunächst mal vielen Dank für deine Videos. Eine Anmerkung habe ich. Die Umsatzsteuer beträgt 7% und nicht 19%, da es sich wie bei Pensionen oder Hotelzimmer um eine "kurzfristige Beherbergung von Gästen" handelt. §12 Abs. 2 Nr 11 Umsatzsteuergesetz.
Thomas Steinbrück oh stimmt, vielen Dank!
😂🤣😂
Hallo Roland, schönes kurz detailliertes Video. Schön vor allem, dass man weiß, wann was anfällt. Es sollte meiner Meinung nochmal kurz auf einen wesentlichen Punkt eingegangen werden, damit der Zuhörer sich besser einordnen kann, wann er seine Tätigkeit/jeweiliges Objekt gewerblich einordnen muss und wann nicht. Es gilt ja nicht nur das Erfüllungskriterium einer immer wiederkehrenden kurzfristigen Vermietung eine Wohneinheit, damit man von der netten Behörde als gewerblich eingestuft wird. Vielmehr müssen doch bspw. hotellerieähnliche Verhältnisse gegeben sein, wie bspw. der Unterschied zwischen täglicher Reinigung und Endreinigung. Ein anderes Beispiel ist Frühstück als zusätzlichen Service. Erst wenn mehrere Kriterien (nicht nur die kurzfristige Vermietung) zutreffen, gilt derjenige als Gewerbetreibender und muss mit den folgen wie Umsatzsteuer, Gewerbesteuer und Betriebsvermögen rechnen. Kannst du hier mal detaillierter drauf eingehen?
Danke und beste Grüße
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Hallo Roland, ganz schön viele Informationen, deshalb hab ich ein Vorschlag und zwar wäre es super wenn hin und wieder Stichpunkte im Video erscheinen, damit man nicht den Faden verliert. weiß das ist viel Arbeit, aber das würde es besser machen.
hallo, danke für das video. weißt du oder jmd hier ob das gesagte sinngemäß auch auf die vermietung seines wohnmobils bzw wohnwagens zutrifft? danke
Eine Frage bitte: wie sieht es mit den anteiligen Mietkosten aus, wenn man als privater Mieter einen Teil seiner Wohnung (mit Erlaubnis des Vermieters) an Feriengäste vermietet? Und dieses regelmäßig, also gewerblich? Kann dann im VermietungsGewerbe der Anteil der PrivatMiete steuerlich als Geschäftskosten angesetzt werden?
Zweite heikle Frage: wo liegt die Grenze zwischen privat und gewerblich? Wie viele Übernachtungen pro Jahr sind noch "gelegentlich", und wie viele sind schon "regelmäßig"?
Wenn ich das richtig verstanden habe ist man aus der kurzfristigen Vermietung raus, wenn man min. 6 Monate oder 6 Monate und ein Tag vermietet? Wenn ich unter 6 Monaten bin muss ich Umsatzsteuer bezahlen. Aber wie funktioniert die Abführung der Umsatzsteuer, wenn die Vermietung weiterhin als Privat eingestuft wird, d.h. ich biete keine Hotel Ähnlichen Leistungen an.
Dann habe ich noch eine Frage, da war mal ein Video mit Parkplätze vermieten. Kannst du mal genauer darauf eingehen? Was ich zum Beispiel an Steuern beim Kauf zahle und bei Einnahmen wie das versteuert werden muss?
Hallo Roland, mit dem Steue von 7% für "kurzfristige Beherbergung von Gästen" Auch bei AirBnB-Vermieter müssen Steuern zahlen, doch welche Steuern sind das? Gibt es dann vielleicht noch andere Probleme bei der Vermietung über AirBnB? wi sollte das bei der Air BnB diese steuebetrag erklärt werden?
Während meines 3.5 Monate lang Aufenthalts in meinem Heimatland habe ich mein Zimmer auf AIRBNB aufgegeben und einen Freunden von mir hat inzwischen alles dann verwaltet. Das Geld das ich so verdient habe ist 3200 Euro, muss ich darüber Steuer bezahlen und zweites ist meine Situation in der Liebhaberei Bereiche oder gewerbliche Bereiche?
Habe ich das richtig verstanden?
Wenn ich als Wohnungseigentümer meine Wohnung (teilweise) kurzzeitig (zb bei Airbnb) vermiete und über 24.000 Euro im Jahr verdiene dann wird die Wohnung Betriebsvermögen? Oder gilt das auch bei geringerem Umsatz?
Wäre klasse wenn jemand diese Frage beantworten würde?!
Richtig verstanden. Die Spekulationfrist ist nichtig. Nicht nur bei Ferienwohnungen, sondern auch bei Vermietung unter einem Jahr. Allerdings muss dies dem Finanzamt bekannt sein.
Wenn du unter 24000 bleibst,bist du privat.
Hallo Roland, habe 2 MFH und 2 Zweifamilienhäuser alle Privat mit meiner Frau zu 50/50. Seit dem Juli diesen Jahres habe ich die 2 Zweifamilienhäuser mit insgesamt 18 Zimmer über die bekannten Plattformen kurzzeitvermietet. Ich taxiere einen Umsatz von 85k bis zum Jahresende. Was würdest Du für 2024 vorschlagen? GmbH und meine Frau als Geschäftsführerin ?
Wäre schön wenn Du mir antworten würdest.
Auch AirBnB-Vermieter müssen Steuern zahlen, doch welche Steuern sind das? Gibt es dann vielleicht noch andere Probleme bei der Vermietung über AirBnB?
Steuererklärung Anlage V Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung .Wenn es private Vermögensverwaltung ist.
Super Video. Ich da noch eine Frage:
Wenn ich mir eine Immobilie kaufe. Diese dann über AirBNB vermiete. Dann ist das gewerbepflichtig. Soweit klar. Ich habe nebenbei bereits ein Nebengewerbe laufen, in dem steht "Internetdienstleistungen". Dann würde die Vermietung ja rausfallen. Müsste ich dann da ein eigenes Gewerbe wieder für anmelden? Und wenn ich jetzt für das Ganze eine UG gründen würde, mit wie viel Mehrkosten müsste man dann rechnen?
Viele Grüße
Das ist erstmal grundlegend Quatsch.Bei einer einzelnen Wohnung,bist du im Bereich der privaten Vermögensverwaltung. Du kannst dies bis zu drei Wohnungen machen.Erst wenn 4 oder mehr Wohnungen über Airbnb oder booking angeboten wird, bist du im gewerblichen Bereich. Weil dort eindeutig eine Gewinnerzielung sichtbar wird.
also, für die gewerbliche Kurzzeitvermietung habe ich bisher über andere Portale mitbekommen das 7 % Steuer ansetzen müsste! Du sagst 19 % !!! Was ist da nun richtig? oder war das ein versprechen?
Jakob Haag 7%
Muss man untervermietetes Zimmer in der Mietwohnung auch versteuern? Gibt es da Grenzen?
Einnahmen unter 520 € fallen weg.
Hallo Roland, danke für das Video. Großes und wichtiges Thema, bitte in kleinen Untervideo teilen und mit einfachen Beispielen erklären, was für Steuern bei welche Einkommen genau fällig sind, wo man es auch nachlesen könnte, auch über Gemeinde Zustimmung, und auch wenn das Gebäude unter Denkmalschutz steht, was man wissen sollte, steuerlich absetzen könnte, bitte einfacher, wie für Dummies erklären!!! LG aus Leipzig,
Hallo, sehr gutes video zu steuern! Könntet Sie nochmal ein Video zur kurzfristigen Vermietung machen? Was bedeutet gewerblich infiziert? Wenn man 6 Wohnungen dauerhaft vermietet und 1 Wohnung monatsweise oder wochenweise vermietet ist das Objekt dann gewerblich infiziert?
Gewerblich kannst du theoretisch schon mit einem Objekt sein. Wenn man die Voraussetzungen der gewerblichen Tätigkeit erfüllt, dann ist es gewerblich. Die gewerbliche Tätigkeit ist immer objektbezogen.
Ich habe nicht verstanden, ab wann ich verpflichtet bin ein Gewerbe anzumelden. Erst ab über 9000 Euro Airbnb Einkommen pro Jahr?
Nein, wenn es als gewerbliche einzustufen ist, dann musst du so oder so ein Gewerbe anmelden. Die 9.000 € Grundfreibetrag gelten nur für alle deine Einkünfte.
@@SteuernmitKopf Danke. Und was sind die Kriterien für eine gewerbliche Vermietung im Vergleich zur privaten Vermietung ?
Hafte ich als Vermieter, wenn mein Mieter z.B. ein Zimmer über AirBnB zwischenvermietet und dabei steuerlich Fehler macht?
Öhm, jein. Ich bin nur der Steuermann, aber theoretisch kann sich die Gemeinde auch an den Vermieter wenden, wenn etwas schief läuft. Wobei in den meisten Mietverträgen die Untervermietung untersagt ist, von daher ist man da soweit ich das einschätzen kann raus. Aber da lieber einen Rechtsanwalt fragen, hier eignet sich vor allem der Haus und Grundbesitzer-Verein.
Nein. Das Eine ist die rechtliche Abgrenzung, ob du es im Mietvertrag oder schriftlich bspw. per Nachtrag gestattest, dass der Mieter Untervermieten darf. Steuerlich muss dein Mieter die Einnahmen und Kosten in seiner Einkommenssteuererklärung im Teil Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung angeben. Macht er das nicht oder falsch, ist das dann sein Problem, da ihr zwei unterschiedlich natürliche Personen seit. Auch ist es sein Problem, wenn du die Untervermietung gestattest, es aber bspw. durch die Gemeinde eben nicht erlaubt ist, eine solche kurzfristige Vermietung der Wohneinheit oder Teile der Wohnungen kurzfristig zu vermieten. Auch hier handelst nicht du als juristische oder natürliche Person.
Richtige Ansprechpartner sind bezogen auf das Thema Steuern hier fachkundige Steuerberater oder wenn es um vertragliche Rückgriffe geht Fachanwälte.
Angenommen jemand ist alleiniger Eigentümer einer Wohnung. Er betreibt darin nicht selbst eine Ferienwohnung, sondern vermietet die Wohnung an seine 1-Mann Gmbh, welche die Wohnung dann als Ferienwohung betreibt. Besteht die Gefahr, dass die Wohnung in das Betriebsvermögen wandert?
Dieses Thema ist sehr heikel. Dazu solltest du dich an einen Steuerberater wenden.
Die eigene Immobilie ist solange sie in Anlage V&V gehalten wird auch bei kurzzeitvermietung nach 10 Jahren steuerfrei zu veräußern
Man kann nicht zum Kleinunternehmer optieren. Man ist automatisch Kleinunternehmer wenn man unter den Umsatzgrenzen ist. Andersrum kann man operieren
Falsch.
Ayer B An B