AirBnB Business erfolgreich aufgebaut? 1 Jahr bei AirBnB vermietet & __.___€ verdient! |
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- Опубликовано: 30 июл 2024
- Unser AirBnB Business wurde vor etwa einem Jahr gestartet, weshalb ich in diesem Video ein Fazit ziehen möchte: Wie viel Geld kann man wirklich mit AirBnB vermieten verdienen? Funktioniert AirBnB Arbitrage überhaupt in Deutschland? Welche Einnahmen kann ich erzielen, und wie viel Ausgaben erwarten mich? Du bekommst einen kompletten Blick in unser #AirBnB #Business und erfährst was wir in Zukunft vorhaben.
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@Unternehmerkanal:
Erst einmal möchte ich loswerden, dass mir die Präsentation der Inhalte gut gefällt (unaufgeregt, souverän etc.).
Ich habe noch Fragen bzgl. der Vermietung:
1. Wie hoch war die Auslastung je Wohnung und pro Monat?
2. Wie hoch ist die Differenz zwischen dem Mietpreis den Ihr zahlt und dem Mietpreis, den Ihr verlangt, pro Tag?
3. Vermietet Ihr als Privatpersonen oder als Gesellschaft / Einzelgewerbetreibende die Wohnungen weiter?
3.1 Wenn Gesellschaft, in welcher Rechtsform?
4. Habt Ihr noch separat Werbung geschaltet? Seid Ihr bei der lokalen Touristeninfo bekannt?
Vielen Dank bereits vorab für Eure AW.
VlG Dennis
Schade, dass es zu diesen wichtigen Fragen keine Antworten gibt...
Wie viel hast du denn ungefähr für die Einrichtungen der Wohnungen ausgegeben? Habe ich jetzt im Video nicht mitbekommen, falls du es doch erwähnt hast, sorry :D
Das klingt doch echt super Hendrik, Glückwunsch dazu und ich drücke die Daumen für 2020!
warum ist die Miete konstant bei 1000€. Obwohl im letzten Quartal eine Wohnung neu ins Portfolio aufgemmen wurde?
Gab es Probleme mit anderen Mietern in den Häusern, die sich evtl. beschwert haben über wechselnde Mieter oder Lärm oder Ärger mit der Hausverwaltung?
Hi, habt ihr beim Amt das Nutzungsrecht der Wohnung in Ferienwohnung geändert? Haben die Vermieter (eigentlichen Besitzer der Wohnungen) kein Problem damit?
in einigen Mietverträgen die Untervermietung ausdrücklich verboten.
Wenn man das verschweigen sollte wird der Vermieter damit auch nicht glücklich sein. Das bedeutet es gibt eigentlich nur einen Weg, der Vermieter muss damit einverstanden sein.
@@sportgesundheit1103 Darf man überhaupt mehr verdienen als man für die wohnung bezahlt?
In der Schweiz ist das illegal
@@majormeddi In Deutschland soweit ich weiß auch
@@KodiakBear872 Kommt auf den Mietvertrag an. Wie schon @Sport Gesundheit schrieb.
Danke für den Einblick! Ist nicht selbstverständlich.
Hallo Hendrik. Warum ist es deiner Meinung nach nicht besser die Reinigungsgebühr bei airbnb im Gesamtpreis zu integrieren?
Ich überlege auch die Reinigung exclusive zu machen. Hab aber Sorge das der Gast vom ursprünglich angezeigten Preis, dann wegen den Gebühren, und auch zuzüglich noch der Reinigungsgebühr abgeschreckt ist .
Schon beide Variante. Probiert ?, Reinigung extra vs übernachtungspreis erhöht ?
Wegen der Kommission an das buchungsportal, auf Reinigungsgebühr ist auch ein anderer Steuersatz.
Liam Company eigentlich ganz einfach ... Danie dir ! :)
Vielleicht wird es mal Zeit ein neues Video zu Airbnb Vermietung zu drehen. Vor allem im Corona Jahr.
Update folgt in Kürze :)
Hallo zusammen, gibt es ein Video in dem gezeigt wird, wie man mit dem Vermieter bzgl. Airbnb sich einigen kann? Danke im voraus!
Schau mal hier rein: ruclips.net/video/R9VF9z_DX3s/видео.html
Super spannend, danke für das Update!
Gerne! 👍🏻
... Und danke für das sehr informative Video! Trifft momentan genau den Kern meines Interesses.
Hey! Machst du für das AirBnB eig Werbung oder macht dies alles der Hoster selbst?
Hallo, wie habt Ihr das Problem mit der Schlüsselübergabe gelöst, sei es zum einchecken oder wenn der Gast die Wohnung verlässt? Nehmt Ihr eine Art Kaution für vorsätzliche Schäden oder Schlüsselverlust?
Sehr schöne Entwicklung!
Ziemlich gut 👍🏻
Moin, ich möchte gerne in das Geschäft der FeWo Vermietung einsteigen und stehe wirklich noch bei 0. Ich bin momentan dabei mir Wissen über dieser Möglichkeit der Nebeneinkunft abzulesen. Nun habe ich erfahren, dass das Vermieten von angemieteten Wohnungen nur beschränkt möglich ist, da man die Wohnung zu 50% in Eigennutzung haben muss, um das Problem des Wohnraummangels nicht zu fördern. Gibt es da andere Möglichkeiten? Denn meiner Meinung nach macht es für mich nur Sinn, wenn man solch eine Wohnung so oft und so viel wie nur möglich, p.a., zur Nutzung als FeWo zum Angebot frei gibt. Ich würde mich freuen wenn ich diesbezüglich eine Antwort erhalte. VG
Hallo Hendrik, vielen Dank für deinen super Content, eine Frage , falls die Wohnungen über eine Firma bei ABnB angeboten werden welches Gewerbe muss man da angemeldet haben und macht ihr das als gewerblicher Gastgeber? Vielen Dank nochmal!
Hey Hendrik 😊 danke für das klasse Update 👌🏻 mich würde brennend interessieren was die Reinigungsfirma euch pro Reinigung berechnet. Wer wäscht denn die Wäsche in eurem Salon? Danke im Voraus. Smoobu nutze ich auf deine Empfehlung und bin echt sehr zufrieden. Freue mich auch die Gästeapp 💪🏻 Lg Sascha
Super Video hätte mal eine Frage wie machst du das eigentlich, mit den Projekten. machst du das alles über eine Firma oder ist jedes Projekt eine andere?
2:11 Was sind das denn für Kaltmieten? 1000,00 EUR für drei Wohnungen inkl. einer Loftwohnung? Mir ist auch nicht klar, warum für die dritte Wohnung im Sept, Okt und Nov scheinbar gar keine Miete gezahlt wurde. Selbst die 1300,00 EUR für drei Wohnungen sind absolut sportlich. Wie groß ist denn die Gesamtfläche der Wohnungen zusammen?
Noch skeptischer bin ich bei den Nebenkosten von 245,00 EUR pro Monat für drei Wohnungen, die neben den normalen Heiz- und Betriebskosten zusätzlich Wasser, Strom und Rundfunkbeiträge abdecken sollen.
MrTimAway *
Wenn ich mir das so anschaue, berechtigte Frage. Wäre cool wenn Henrik das nochmal erläutern würde. Die Kosten für jede Wohnung einzeln aufzulisten wäre transparenter und natürlich auch genauer für die eigene Kalkulation.
Er hatte nicht alle Wohnungen gleichzeitig. Das sieht man in seinen anderen Videos. Ich meine die dritte Wohnung hat er erst seit einigen Monaten, deswegen diese Kosten.
Die ersten 3 Monate der dritten Whg waren mietfrei, da wir Kleinreparaturen übernommen haben, die eigentlich der Vermieter hätte erledigen/zahlen müssen. Danach beträgt die Kaltmiete 300€/Monat für diese Wohnung, die anderen beiden jeweils 500€ kalt. Eine Wohnflächenberechnung habe ich nicht vorliegen, insgesamt werden es ca 120-130m2 sein.
Die Nebenkosten sind tatsächlich so niedrig. Wir verbrauchen pro Wohnung etwa 1.750kwh Strom p.a., und etwa so viel Gas wie ein durchschnittlicher Ein Personen Haushalt (genaue m3/kWh Zahl habe ich gerade nicht im Kopf). GEZ zahlen wir auf Basis der Mitarbeiterzahl, derzeit rund 5,50€/Monat. Nebenkosten sind sehr niedrig in dem Gebäude, so etwas wie Treppenhausreinigung macht unsere Reinigungskraft direkt mit.
@@Unternehmerkanal besten Dank für die schnelle Antwort
Sehr gutes Video! (Wann) muss denn der Nettoertrag nochmal versteuert werden? Bin bei Steuerfragen leider sehr schnell überfragt (wäre in dem Zusammenhang auch sehr dankbar für gute Fachliteratur).
Vielen Dank!
Welchen Anbieter nutzt du hier jetzt für die Reinigung?
Cooles Video, ich mache bissl mehr pro Apartment, aber ich mache das auch schon 3 Jahre. Meine Steuerberaterin ist der Meinung - und so gebe ich das auch an, dass die Reinigungsgebühr ebenfalls mit 7% angegeben wird, da es sich direkt um eine Dienstleistung handelt die mit der Übernachtung zu tun hat. Bei allen anderen Dienstleistungen wird mit 19% gerechnet. Frag nochmal bei deinem Steuerberater nach ob du ebenfalls die Endreinigung nicht mit 7% abrechnen sollst. Weiter so! ;-)
Hi kann ich mal kontakt mit dir aufnehmen? wäre interessiert
@@silvankuebler ja kannst mir schreiben, oder anrufen. Bin aber gerade auf den Seychellen und ab dem 26.02.20 wieder da.
kontakt @tenentka.com
Mob. +49 176 614 19918
Habt ihr das Ganze als GmbH o. Kleinunternehmen aufgezogen? Und wo genau sind die Einkommensteuer aufgelistet?
Keine Einkommenssteuer. Hier wird 7% auf Einkommen aus Vermietung und Verpachtung gezahlt
@@DrumStrassi das ist die Umsatzsteuer. Natürlich muss er die Einnahmen nochmal der Einkommensteuer unterwerfen, soweit es sich um keine GmbH handelt
wieso steht bei Gesamtgewinn -15240,74€ ?
Das machst du echt super!
👍👍👍
Hi, kann man die Kommission von Airbnb und Booking steuerlich absetzen? Die Kommission könnte man ja als Dienstleistung deklarieren oder?
Ja klar, sind ja kosten die du zur Erzielung der Einnahmen benötigst 👍🏻
Handelt es sich nicht viel um den Bruttoertrag statt wie in der Excel um den Nettoertrag? Weitere Steuern (z.B. Einkommenssteuer beim Einzelunternehmer) müssen ja noch abgezogen werden
Das ist eine Deckungsbeitragsrechnung - Einkommens- bzw Körperschaftssteuer ist nicht mit drin. Gerade bei Einzelunternehmen wäre das auch nicht seriös möglich, da sich der persönliche Steuersatz bei jedem unterscheidet.
Was du innerhalb einer Körperschaft mit dem DB machst ist auch Dir überlassen, einiges wird ja auch reinvestiert sodass nicht einfach Pauschal ein Steuersatz iHv x% angewendet werden könnte.
@@Unternehmerkanal Da hast du Recht. In welcher Unternehmensform betreibt ihr das Business? Also das eigentliche Unternehmen und nicht die Holding.
Ich find es toll wie du Kritik oft in einer positiven Aussage verpackst.
Super Video bin gespannt euch dieses Jahr im Bereich Airbnb weiter zu verfolgen kannst du mal ein Update zum Waschsalon geben
Hat jemand Erfahrungen in Karlsruhe bzw. weiß ob sich Karlsruhe eignet? Habe bis jetzt nichts gegenteiliges gehört.
Gutes Video !
wieviele übernachtungen hattest du den im jahr und wieviel einzelne buchungen? grüße
hi Hendrik, ich hab gesehen bei dir läuft das ganze über ein Gewerbe; wäre es bei nur einer Wohnung auch möglich das ganze mit der Steuererklärung über V+V zu machen? PS: Wie stehst du zum Thema Nutzungsänderung? Grüße
Über V+V geht es nur, wenn die Mietverträge (=Aufenthaltsdauer der Gäste) über 6 Monate liegen. Ansonsten gilt es als gewerbliche Einnahme 🤓
Die Nutzungsänderung interessiert mich auch.
@@Unternehmerkanal sehr interessant. Vielen Dank =)
Sind die Wohnungenden ganzen Monat konstant vermietet oder gibt es da einen Durchschnitt ? Habe ich das im Video verpasst ? :D
Unser Durchschnitt liegt im letzten Quartal bei etwa 91%
Was macht ihr eigtl. bei einem Brand oder einem Wasserschaden durch die Gäste? Sie weißen ja beim buchen keine private Haftpflicht nach
Der Gastgeber ist über Airbnb versichert, evtl. zusätzliche Hausratversicherung abschließen. Alles kein Beinbruch.
Nach dem jetzigen Zeitaufwand, müsstest du für das Geschäftsmodell immer vor Ort sein, oder ginge dies auch Remote?
Es ginge auch Remote, dann benötigt man allerdings einen Problemlöser vor Ort. Zum Beispiel um kurzfristige Reparaturen durchzuführen, Reinigungspersonal kontrolliert oder Gästebeschwerden löst. Ist aber gut machbar, siehe Bastian Barami der um die Welt reist während er in Asien (mit Gewinn) vermietet.
@@Unternehmerkanal vielen Dank für deine Antwort :)
Was kostet die Reinigung inkl. Wäsche waschen pro Buchung? Kommt Ihr da mit 19 Euro aus? Allein die Betten abziehen und neu beziehen, dauert schon ca. 30 Minuten ( 4 Betten).
Wir subventionieren das ganze etwas, 19€ reichen nicht aus bei uns. Eine komplette Reinigung kostet (seit Kurzem) 22€, und das Wäsche waschen liegt derzeit bei 2,20€ pro Gast -> hier haben wir durch einen eigenen Waschsalon etwas gespart im Vergleich zu anderen.
Unternehmerkanal 22,50 😉
Hey Hendrik, der Tipp mit der Reinigungsfirma ist super! Ich bin auch aus Kassel und bin gerade bei genau diesem Thema. Welche Reinigungsfirma kannst du hier empfehlen ?
Danke für das Video!
Würdest du auf der eigenen Website die Preise günstiger machen? Weil du meintest beide Seiten gewinnen. Die Preise bei Booking dürfen doch nicht irgendwo anders günstiger sein oder?
Auf der Website wird es definitiv günstiger sein als auf den Portalen. Booking hat eine Zeit lang mit der Noedrigpreis Garantie geworben, mittlerweile ist das aber juristisch durch und man kann auch anderweitig günstiger anbieten. Aktuell bewerben sie, dass sie die Differenz ausgleichen wenn man es auf einem anderen Portal günstiger findet (und dann sprechen sie den Hotelier/Vermieter an, ob man nicht den Preis anpassen möchte um mehr Buchungen zu bekommen).
Kurzform: Machen darf man das :)
@@Unternehmerkanal Mega! Tausend Dank für die Info!! :)
Hey, ich verstehe dass du die Wohnung als eine Firma mietest. Wenn ja, läuft das ganze ja dann über einen gewerblichen Mietvertrag und es müsste eine Nutzungsänderungen beantragt werden. Wie ist es bei euch?
Ich würde es auch gerne in Deutschland machen, aber die unendlichen gesetze schrecken mich ab.
Es ist ein normaler Mietvertrag, der die Erlaubnis auf Untervermietung enthält. Bzgl Nutzungsänderung habe ich unten schon geschrieben: War bei uns laut Bauamt nicht notwendig.
@@Unternehmerkanal Danke für deine schnelle Antwort. Das heißt es muss nicht zwingend ein gewerblicher Mietvertrag vereinbart werden?
Wie zufrieden bist du bisher mit Smoodu? Wir haben dies für unsere 5 Wohnungen ausprobiert und gerade das Tool für die Website zum Direkt-Buchen ist Top! Leider war der Kalender für uns komplett unbrauchbar, da man sehr schwierig und nur manuell die Buchungen in der Zukunft einschränken lassen kann ( wir lassen bei Airbnb max. 3 Monate im vorraus buchen). Wie machst du das, kann man bei dir langfristig buchen?
interessantes video.falls es nicht sowas schon gibt : wie siehts mit gewerbeanmeldung aus? oder darf ich als privatperson vermieten bei airbnb?
Wieso solltest du ein Gewerbe benötigen? Brauchst du als Vermieter auch nicht. Wichtig ist nur, dass du das entsprechend versteuerst.
Intressant wäre für mich der einzig richtig wichtige Wert. Wieviel Stunden Arbeit inkl. Allem.. stehen dem Reingewinn gegenüber... hast du das für dich mal kalkuliert?
Mittlerweile investiere ich zwischen 1 und 4 Stunden pro Woche in das Projekt. Die Ausstattung und Setup ist einmalig natürlich mehr. Werde bei den nächsten Wohnungen mal die Zeit dafür erfassen 👍🏻
Danke für das interessante Video. Welche Reinigungsfirma wurde denn beauftragt?
Hallo, super interessant das Airbnb Business.... Wir werden auch mit einer kleinen Wohnung starten. Eine Frage hätte ich und über eine Antwort würde ich mich sehr freuen....Die Frage wäre....Tiere, erlauben, oder lieber nicht.....was sind da so Eure Erfahrungen...bin da gerade überfordert...
Guten Tag,
wir betreiben ein Apartmenthouse in München und ich wollte dir einen Tipp bzgl. der besteuerung der Reinigungskosten geben.
Frage diesbezüglich nochmals deinen Steuerberater, da wir offiziel unsere Endreinigung von 85,-€ auch mit 7% besteuern.
Dies ist so vom Finanzamt genemigt und vollkommen legal.
(Wir weisen trotzdem die Endrenigungspauschale seperat auf der Rechnung aus)
Vielen Dank für das tolle Video!
Verstehe das mit der Reinigungsfirma nicht. Das muss doch Unsummen por Reinigung kosten. Anfahrt, Stundenlohn.... Sind das nicht locker 40€ pro Reinigung?
Ansonsten super guter Content. Finde es klasse wie du wirklich alles perfektionierst und automatisierst. Ich frage mich immer, warum andere airBNB Vermieter solche digitalen Mappen erstellen, man macht sich ein Mal die Arbeit und verschickt es danach einfach.
Ja, und das wird auf die Reisenden umgelegt.
Hi Zusammen. Vielen Dank für das Veröffentlichen der ganzen Zahlen. Ihr macht echt einen Klasse Job. Eine Frage hätte ich noch an euch. Sind alle gemieteten Wohnungen in Kassel? Und wo befinden sich die neuen 5 Wohnungen? Danke schon mal.
Noch nie von diesem Konzept gehört aber coole Sache. Seid ihr auch an Wohnungen in Thüringen interessiert ?
Ich finde die Videos bezüglich dem AirBnB Arbitrage sehr interessant, jedoch stellen sich mir immer noch folgende fragen:
1. Wo suchst und findest du die Wohnungen die du vermietest?
2. Was zahlst du an Miete für die Wohnungen (ungefährer Preisrahmen)?
3. Inwieweit deckt der verlinkte Kurs das Wissen ab um selber AirBnB Arbitrage zu betreiben?
4. Würdest du einem 20 jährigen dieses "Geschäftsmodell" empfehlen?
Cool wäre mal einen ganzes Video wo man den ganzen Prozess sieht, ab Wohnungssuche bis zum ersten Gast.
Die Wohnungssuche ist bei uns im persönlichen Netzwerk erfolgt - das Video würde mich also beim Kaffee oder Bier trinken mit Freunden zeigen 😅
@@Unternehmerkanal dann ist das der start des videos ab gibt ja noch ganz viele Prozesse danach bis der gast in die Unterkunft kommt
In der Excel-Datei scheint ein Fehler zu sein. Die Miete ist für 2 Wohnungen so hoch wie für die 3 Wohnungen. Immer 1000€, da stimmt doch was nicht....?
Das ist korrekt, die ersten Monate waren mietfrei für uns als Teil der Vereinbarung. Im Gegenzug haben wir uns um Kleinreparaturen gekümmert, die sonst der Vermieter hätte machen/zahlen müssen.
Wiege selber so 85kg und habe auch einige Ikea Betten kaputt gemacht. Die Qualität ist nicht immer die beste 😅 l
Sehr geil
Danke für die video
Gutes Video. Musstet ihr die Wohnungen als Ferienwohnungen bei der Stadt anmelden? Habe gehört, das kann ansonsten zu Ärger führen.
Das ist je nach Stadt unterschiedlich. Infos dazu gibt es vom Bauamt in deiner Stadt/Gemeinde. Bei uns war keine Nutzungsänderung notwendig.
@@Unternehmerkanal Das ist so nicht ganz korrekt. Die Vorgaben bzgl. einer Nutzungsänderung der Wohnung ist auf Landesebene geregelt. Das zuständige Bauamt der Stadt / Gemeinde entscheidet nur im Sinne dieser Verordnung. Da in Hessen grundsätzlich eine Nutzungsänderung für Wohnungen vorliegen muss, gilt dies wohl auch für Kassel und alle damit verbundenen Gemeinden etc.. Eine gewerbliche Nutzung der Wohneinheiten ohne Nutzungsänderung ist somit zieeemlich unsafe, vor allem wenn man die Zahlen und Fakten hierzu in die Öffentlichkeit trägt.
Kannst du noch etwas zu den Reinigungskosten sagen. Was kostet euch eine Reinigung? kann mir nicht vorstellen das EUR 19 die kosten decken.
Habt Ihr das ganze als GmbH angemeldet?
Ich habe eine Galerie. Ich habe das oberste Stockwerk der Gemäldegalerie gemietet, damit diejenigen, die Gemälde kaufen oder unsere Galerie besuchen, für ein paar Tage dort sein können. Wie ein Hotel ..... Wie kann ich eine offizielle Genehmigung für meine Wohnung im Obergeschoss in einer Gemäldegalerie erhalten?
Super gemacht
Cooles Update! Suche aktuell auch eine Putzkraft, für welche Firma hast du dich entschieden?
In welcher Stadt bist du denn? Wir haben einen lokalen Anbieter mit 8-10 Mitarbeitern, die nur hier vor Ort agieren.
@@Unternehmerkanal Zirndorf, hast du eine Stellenausschreibung gemacht und sie haben dich angeschrieben? Oder durch googlen gefunden? Ich würde gerade eher den Weg in Richtung Anstellung gehen, finde den Weg über eine Firma aber auch echt interessant! Wie machst du das mit der Wäsche? Bringen sie das in deinen Salon vorbei?
In welchen Städten ist das Buisness möglich
Tizian Berchtold In allen
@@blessd69 Nein von einer weiß ich schonmal sicher
@@blessd69 In Nürnberg verboten, Fürth und Erlangen bald auch!
ich vermiete ein zimmer in spanien hier in einer weniger touristischen stadt für 16€ pro nacht + 5€ reinigung. im winter geht hier nicht viel, aber im rest des jahres sicher mehr. baue auch gerade ein extra stockwerk aus. extra eine wohnung mieten und dieses umbauen für weitere untermieter stell ich mir sehr skurill vor. allein schon zwecks reinigung, bzw vandalismus/lautstärke.
Hi Hendrik,
wie ist das denn rechtlich gesehen, hab gelesen, dass es eigentlich in Deutschland gar nicht erlaubt ist, eine ganze Wohnung dauerhaft über Airbnb zu vermieten?
Wäre sehr dankbar über eine Antwort
Ansonsten cooler Content, weiter so ;)
Und genau so ist es auch! Zur aktuellen Wohnungslage ist dies nicht erlaubt und verboten.
Naja verboten gut vl.
Nicht ganz je nach einzugsgebiet gibt's Abgrenzungen und Unterschiede. 180 Tage regel. Gewerblich infiziert, uvm. Sind Stichworte.
hi ich habe hierzu ein video gemacht
ruclips.net/video/zzJ69KOuKrY/видео.html
fällt keine weitere Steuer an? Machst du das als Privatperson oder Unternehmen? Wieso bleibt die Miete konstant bis November obwohl eine dritte Wohnung dazukommt und wie regelst du die Untervermietung? Hast du das mit den Vermietern abgesprochen?
frage nach miete hat sich geklärt
was mich wundert ist, dass der Eigentümer dieser Wohnungen das überhaupt mitmacht. Also mein Vermieter würde sowas sicher nicht genehmigen!
Ich hätte diesen Sozialverbrecher auch sofort rausgeschmissen.
Sicher! Weil alleine schon das Bauamt dir Probleme bereiten kann. Gewerbliche Vermietung ist in den meisten Wohngebieten verboten.
Beim Satz "Ab März 2021 kommen nochmal 5 Wohnungen dazu" musste ich kurz zucken. Wie läufts? - Die neuen Wohnungen doch wieder abgestoßen?
Danke für den Überblick - nach Corona will ich evtl. auch einsteigen! Kassel ist ja jetzt nicht die touristische Weltmetropole (von der Dokumenta mal abgesehen... ;) ) Siehst du es als großen Nachteil in einer kleinen Stadt zu sein?
Die Frage wäre noch, wieviel Zeit du investiert hast?
Mittlerweile investiere ich zwischen 1 und 4 Stunden pro Woche in das Projekt. Die Ausstattung und Setup ist einmalig natürlich mehr. Werde bei den nächsten Wohnungen mal die Zeit dafür erfassen 👍🏻
@@Unternehmerkanal Niemals
@@PhanchaiSiam555 lern dich zu organisieren, natürlich geht das mit 1-4 Stunden
Läuft der Mietvertrag auf eine GmbH?
das würde mich auch interessieren.
Natürlich GmbH, weil man Steuren bezahlen muss
Wie heißt die Pflanze im Hintergrund?
Das ist eine Avocado-Pflanze :)
die avocado muss in lichtere gegend. dann nudelt sie auch nicht so. :) und nicht so oft gießen :)
Spielen die Vermieter bei Untervermietung gut mit was sagen die Nachbarn in den jeweiligen Häusern beschweren die sich wegen evtl nächtlichen anreisen abreisen etc?
Argumentationssache.
Als Fotograf bist du viel Reisen 😜 und eine.... Vermietungkurzzeit würde dir entgegen kommen. 😉
Hi Hendrik, grossartiger Content, danke dafür! Leider habe ich keine Zeit, mich selbst darum zu kümmern. Gibt es auch Beteiligungsmodelle für Investoren? Über einen Pool kann man das doch sicherlich deutlich schneller skalieren.
Hallo Philipp,
Ich kenne jemanden der genau so etwas anbietet. Kannst du mir bitte eine Mail mit deinen Kontaktdaten an info@unternehmerkanal.de senden, damit ich euch vernetzen kann?
@@Unternehmerkanal Danke, habe ich geschickt.
du zahlst nur knapp 400€ warm pro wohnung in kassel?
Nein, für die ersten beiden jeweils 500 kalt, und in der dritten haben wir die ersten Monate Mietfreiheit vereinbart weil wir bestimmte andere Dinge übernommen haben. Danach kostet die Whg 300€ kalt pM.
@@Unternehmerkanal ah danke :)
Könnte dieses Modell auch im Dorf funktionieren?
mit Anbindung an eine große Firma in der Region die öfter Business Gäste hat, vllt?
Das hängt von der Lage des Dorfs ab. Ist es Nah an der Autobahn, Ballungszentren, Erholungsgebiete oder sind Sehenswürdigkeiten in der Nähe?
Ja, die SAP ist ca 12 KM weg und es ist ein Bad-Ort mit Therme und Reha Zentrale.
In den Städten bei uns ist es teilweise verboten und teilweise nicht zahlbar.
hast du im März wirklich 5 Wohnungen dazu angemietet? Wie läuft es ehrlich?
cooles und sympathisches Video wie immer.Aber wie und wo bitte kann man 3 Wohnungen für 1.000 EUR mieten - da gibt es bei uns in RheinMain mit Glück eine dafür.Dann würde die Rechnung anders aussehen.
Hallo, sehr informativ. Wie ist es für euch mit den neuen Bewertungen?
Wir haben bisher keine Änderung gespürt, haben aber auch die meisten Wohnungen in der Langzeitvermietung an Stammgäste und Firmenkunden. Von 11 Wohnungen ist nur eine derzeit auf den Plattformen, da nimmt Booking gerade den größten Teil ein.
Wie ist es bei euch?
Kriegst du kein Ärger wenn du über Airbnb Wohnung vermietet, weil manche Städte da gegen rigoros angehen,weil Zweckentfremdung von Mietwohnungen, in Köln sogar mit hohe Geldbusse
Das ist von Stadt zu Stadt unterschiedlich. Bei uns ist man froh um die privaten Anbieter, da es zu wenig Hotelkapazitäten gibt
In Köln ist es auch kein Problem, du darfst nur nicht mehr als 50% der Wohnfläche vermieten. Liegst du drüber musst du eine Genehmigung einfordern.
Hatte er vor kurzem Kontakt mit der Stadt deswegen. Mein Airbnbzimmer geht bald an den Start.
In welcher Stadt?
auroraflash Kassel
Genau, Kassel 👍🏻
Ist immer spannend, weil man muss ja nicht in der eigenen Stadt vermieten - oder ist das doch günstiger?
Ich habe mir diese Modell nun einige Zeit angeschaut, darüber recherchiert.
Bin nun extrem motiviert, eine Umsetzung anzugehen; Gemeinsam kommt man (meistens) schneller an sein Ziel, deswegen halte ich eine Partnerschaft hier für sehr sinnvoll.
Also: Falls irgendwer zufällig geografisch nicht allzu weit entfernt ist von Wien/Österreich, genauso denkt und motiviert ist, eine AirBNB Arbitrage umzusetzen, wie ich, melde er sich gerne bei mir:)
Wie kann man dich kontaktieren? Ich hab mal bei deinem Account unter "Diskussion" geschrieben
@@PhilippSeligSuper, schreib mir einfach unter der Mail Adresse holzer.julian@gmail.com
@unternehmerkanal Wie seid Ihr mit diesem Modell bisher durch die Coronakrise gekommen?
1. Ich gerne noch eine Liste mit den Abschreibungen gesehen.
2. Versicherungen braucht man keine? Ist alles so versichert? VBG wird nicht fällig?
3. Gewerbesteuer, Steuerberater, Erstellung der Lohnabrechnungen und Jahresabschluss war gratis?
4. Bei 22k p.a. gehen 50% an Einkommensteuer und Gewerbesteuer weg, sage ich mal so frech und pauschal.
5. Achja ....läuft alles auf Deinen privaten Namen als Einzelunternehmer? Gut, dann ist man ja auch selbst haftbar.
Hat nichts mit diesem Video direkt zu tun:
Ich hatte zB einen Unfall in einer AirBNB Unterkunft, wo ich ins Krankenhaus musste . . .
Gute Fragen.
Wie bist du an die Wohnungen gekommen hast du diese alle gekauft auf Finanzierung? Und wie viel hast du dafür gezahlt ?
Danke für die motivierende Einsicht in eure Finanzen! Ich bin seit 3 Monaten auf der Suche nach einer geeigneten Wohnung, habe bestimmt schon 30 Stück besichtigt, aber hier in Wien ist es quasi unmöglich die Erlaubnis zum untervermieten zu bekommen. Wenn ein Makler oder Eigentümer das Wort "Airbnb" hört, blocken diese leider sofort ab. Ich bin schon am überlegen das ganze wo anders zu versuchen. Echt schade.
Wie wenig Miete zahlt ihr denn? :O
Siehe oben. Für die ersten 2 Whg 500€/Monat, für die dritte 300€/Monat. Die ersten Monate waren mietfrei.
@@Unternehmerkanal mietfrei durch Renovierungen?
Unternehmerkanal Kassel ist ja gut günstig 👍
Ich hab in unserem B&B an den Seiten von den Betten eine Stütze aus Holz unter gebaut. Wir haben 21 Zimmer und die Seiten vom Bett brechen andauernd. Weiss nicht was die Leute so machen :-)
In welcher Stadt ist dein B&B? :) Danke für den Tipp, werde mal über eine Verstärkung nachdenken ;)
@@Unternehmerkanal ist in Skegness England.
Hallo Hendrik, super Video wie immer. Wie handhabst du Doppelbuchungen von verschiedenen Portalen? Airbnb ist ja ziemlich streng was die Stornierungsbedingungen für Gastgeber betrifft
Das umgeht er mit dem Channelmanager Smoobu
Genau, wie Angelina schon sagte regelt das der Channelmanager. Darüber werden neben der Verfügbarkeit auch die Preise an alle Portale übertragen.
Testen kannst du das Tool hier kostenlos: unternehmerkanal.de/Smoobu/
@@angyben Super, danke für die Info :-)
@@Unternehmerkanal Super, danke für die Info :-)
wenn sich Mieten für euch rentiert und anscheindend auch für den Vermieter, wieso kauft ihr nicht die Wohnungen in Zukunft? Da müsste ja noch viel Rendite drin stecken...
Welches Schließsystem benutz ihr ?
Moin. Wir nutzen in unserer Wohnung das DOM Tapkey (Smartlock) und sind sehr zufrieden damit!
Klasse Video und Mega Transparent!
In einem Video hast du gesagt dass du am TV einen Amazon Fire TV Stick einsteckst und damit einen Mehrwert für die Gäste bietest. Hast du keine Sorgen dass dir die Gäste Iwelche Filme über deinen Amazon Account kaufen oder wie hast du das geregelt?
Danke vorab!!
Es gibt eine „Kindersicherung“ für die kostenpflichtigen Produkte. Zum freischalten muss man einen PIN eingeben, den der Gast natürlich nicht bekommt :)
Schon mal an zb nfc sticker gedacht? Der gast kommt rein scannt das teil und zack wlan verbunden oder ähnliches
Hätte Nichtgebrauchs das man doch so wenig verdient wieviel Arbeit musst du denn reinstecken
Warum zahlst du nur so wenig Steuern ? Hast du kein Gewerbe angemeldet?
Doch, das sind die Umsatzsteuern iHv 7%. Auf den Gesamtgewinn fällt je nach Rechtsform noch Einkommens- bzw. Körperschafts- und Gewerbesteuer an. Die Höhe ist je nach Einkommenshöhe und Standort unterschiedlich, daher hier die Deckungsbeitragsrechnung.
Dann passt der gesamt Nettobetrag aber nicht wenn Sie nur die Umsatzsteuer abgezogen haben?
Hallo wir sind eine family mütter und fatter und 3kinder am Gymnaiums schule ein wohnung in Düsseldorf Mitten jahrlich vertrag ab juni wie können Sie wir Helfen haben Sie einen vorschlag
Mit freundlichegrüßen
Hssino
Hmm also mein Aktiendepot hat mehr Ertrag (Buchwert + Cashflow) 2019 erwirtschaftet. Bis auf Analysen im Vorfeld und den Kauf der Aktien habe ich damit keinerlei Arbeit. Buy&Hold und ab und zu mal check...
Die Unternehmen und Millionen von Beschäftigten arbeiten Tag und Nacht, weltweit für die Aktionäre.
Steuern zahle ich nur auf die Kapitalerträge, die über 801 Euro hinaus gehen. Ansonsten heißt es Steuerstundung, solange ich die Aktien halte und ich plane keine Verkäufe.
Wäre mir viel zu viel Aufwand aber trotzdem ein toller Erfolg :-)
Und wie viel Geld hast du zur Erwirtschaftung dieses Betrags eingesetzt? Bei uns waren es pro Wohnung rund 3.500€.
Gute Frage/Antwort
Gehören die Immmobilien euch oder mietet ihr diese?
Kryptor Fidor da bei Punkt Ausgaben -Miete 12.000€ angeführt sind, nehme ich an dass die wohnungen nur gemietet sind..
Hallo Hendrik, super Video. Sehr interessante Zusammenfassung eures Projektes.
Mir stellt sich noch die Frage, wie du den Gesamtgewinn ermittelst. Konnte das mir bisher nicht herleiten.
Wünsche weiterhin viel Erfolg
Danke erstmal für dein Lob :) Die einzelnen Positionen habe ich im Video genau erklärt - zuerst summieren aller Einnahmen, danach abziehen der einzelnen Ausgaben 👍🏻
Also hier stimmt doch was nicht oder zahlst du tatsächlich nur 405 Euro im Monat Warmmiete je Wohnung?
Wir zahlen 1300€ Kaltmiete für alle 3 Wohnungen, die Nebenkosten sind im Bereich „Nebenkosten“ aufgeführt 👍🏻