VERMIETER zu AirBnB Arbitrage überzeugen? AirBnB Vermieter im Interview!
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- Опубликовано: 27 июн 2018
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Liebe Unternehmer und alle die es noch werden wollen, kann mir einer von euch sagen, welche Klausel zur Untervermietung im Mietvertrag aufgenommen werden muss, damit eine Airbnb Vermietung legal ist? Reicht es also aus, wenn eine reine Untervermietung genehmigt wird oder muss wirklich von einer Kurzzeitvermietung gesprochen werden ?
Schon mal lieben Dank für eure Antworten
Andre Stolze das würde mich auch interessieren
Und weißt du mittlerweile mehr?
Schau dir dafür am besten 540 BGB an :)
sehr gutes Video!! Und ganz ehrlich, das war das erste mal, dass ich erlebt habe, dass jemand der aus der Branche kommt, mal so ein Gespräch durchgeht und das ein bisschen realer als Szenario Wohnung Mieten auf Bali oder Bangkok, bin froh auch Basti's Kurs gebucht zu haben und in der FB Gruppe zu sein, aber 100% ehrlich gehts manchmal nicht zu bzw. habe ich immer das Gefühl, es werden die wichtigsten Sachen ein bisschen zurückgehalten. Toller Tipp im Freundeskreis nochmal weiter zu fragen, auch über Drittbekannte, werd ich gleich mal machen :D
Grüße Gavin
Finde gut , dass eure Videos so vielseitig sind. weiter so!
Cooles Video. Finde das richtig nice, dass Du einen Vermieter rangeholt hast, um dieses Problem zu klären. Ich habe selber einige Versuche gewagt und mit einigen Gesellschaften telefoniert - die sind allerdings noch sehr schwer zu überzeugen. Habe allerdings schon einige Gespräche gehabt, wo eine grundsätzliche Offenheit gegegen war. =)
Ihr bring mir jedesmal gute Ideen !!!
Dankeschön und auf viele weitere Videos ...!😊🙋🏻♀️
Das freut uns sehr!
Sehr aufschlussreich vielen Dank
Vielen Dank für deine tollen Videos!
Super Video, danke!
Gerne :) In 10 Min kommt eine Vorstellung von unserer zweiten Wohnung online, könnte dich auch interessieren (Y)
Würdet ihr beim ersten Kontakt gleich ansprechen, dass ihr vorhabt eine Airbnb Vermietung vorzunehmen oder würdet ihr das erst bei der Besichtigung machen?
ich würde es erst bei der Besichtigung ansprechen, da du dann persönlich besser überzeugen kannst.
Danke für das Video. Gibt eine Setup Empfehlung von euch für Quellen, mit denen man sich ein fundiertes Basic Grundwissen aneignen kann ohne etwas zu vergessen?
Danke und Gruß
ok super!
Gute Sache.
Danke für das Video und die Infos! Hast du einen Link für die Airbnb Studie die du erwähnt hast ? Danke schonmal.
Leider habe ich die Studie gerade nicht mehr zur Hand, ist schon etwas älter das Video 😬
Unglaublich wie so ein gutes Video nur so wenig Klicks bekommt!
SUPER!👍🏻
Ich habe mir diese Modell nun einige Zeit angeschaut, darüber recherchiert.
Bin nun extrem motiviert, eine Umsetzung anzugehen; Gemeinsam kommt man (meistens) schneller an sein Ziel, deswegen halte ich eine Partnerschaft hier für sehr sinnvoll.
Also: Falls irgendwer zufällig geografisch nicht allzu weit entfernt ist von Wien/Österreich, genauso denkt und motiviert ist, eine AirBNB Arbitrage umzusetzen, wie ich, melde er sich gerne bei mir:)
wie siehts bei dir aus?
wie sieht's bei dir aus?
Mega👍
Lasst ihr das über ein Gewerbe laufen, müsste ja? (Würde die wohnung nicht dann sogar zum betriebsvermögen werden wenn man Eigentümer ist:o) Oder wie meistert ihr die rechtlichen Hürden (zweckentfremdung, vorschriften usw.)?:) Bei persönlicher Leidenschaft für Real Estate und Design echt eine super Sache, leider scheuhe ich wegen der Bürokratischen und Moralischenn Hürden noch vor dem "Getting Started" zurück..
Jap das läuft über eine GmbH, die die Wohnung mietet. Da geht also nichts in das Vermögen der GmbH über, da sie einfach nur mietet, wie es eine Privatperson auch machen würde.
Die Bürokratischen Hürden haben wir vorher gechecked, hier bei uns gibt es kein Gesetz/Regelung gegen "Zweckentfremdung" - gibt da ein Statement der Stadt zu.
In welcher Stadt würdest du es umsetzen wollen?
Unternehmerkanal Danke für die schnelle Antwort:)
Hannover hatte ich angedacht, dürfte sich dort aber etwas kniffliger gestalten (vermutlich können die lokalen Behörden genaueres sagen:))
Aber cooles Projekt, unbedingt mehr dazu:) Bin gespannt bezüglich der Ausstattung der Wohnungen und wie ihr den Prozess automatisiert:D
Warum an Personen vermieten, die meine Wohnung zweckentfremden wollen, um Kassse zu machen? Will ich als Vermieter Kasse machen, brauche ich diese Zecken nicht und vermiete direkt über airbnb
Nicht alle Vermieter haben Zeit und Lust sich mit dem Thema Airbnb auseinander zu setzen. Das ist je nach Setup jede Menge Arbeit und Aufwand. Vor allem initialer Aufwand für Möbel, Design, Einrichtung usw.
Ich kann mir vorstellen, dass Vermieter da nicht so Lust drauf haben - und so Techies wie wir da smarte Automatisierungsmöglichkeiten finden, sodass dieses Geschäftsmodell trotzdem lukrativ wird.
@@mronlinemarketingde ein witzt, was du da schreibst. Bereicherung am Eigentum anderer nennt man das. Zecke!
@@mronlinemarketingde Online Marketing macht dich nicht zum Techie du Witzbold
kommunistische Hater hier? wtf.
Bin vor kurzem auf euren Kanal gestoßen und finde die Videos echt super. Dadurch wurde ich echt motiviert, mich mit dem Thema auseinander zu setzen.
Was mich jetzt noch interessieren würde und für mich irgendwie eine Frage ist, die mir seit dem ersten Video im Kopf rumspukt..
Wenn ein Vermieter seine Wohnung vermietet, will er natürlich damit Geld machen.. er vermietet die Wohnung ja nicht aus reiner Herzensgüte.
Wenn ich ihm jetzt sage, mit vielen guten Argumenten, dass ich seine Wohnung gerne mieten, und dann (für mehr Geld) untervermieten möchte, sodass ich mehr Gewinn mache als er aus seiner einfachen Vermietung an mich.
(Dass ich damit mehr Geld machen möchte, sag ich ihm natürlich nicht, aber das wird er sich denken können)
Warum sollte der Vermieter hier also zustimmen, dass ich mit seiner Wohnung Geld mache?
Er könnte dass dann ja auch einfach selbst machen..
Ich würde mich hier über eine Antwort von euch freuen.
Liebe Grüße Marina ☺️
Super Video. Sehr zielführend und angenehm besprochen zwischen euch beiden! Ich habe gesehen, dass ihr euer business auch in Lissabon bei einem Objekt betreibt. Die Regularien dort, scheinen sehr ähnlich zu denen, in den meisten spanischen Städten zu sein. Da ich mit meinem besten Freund 2 Wohnungen in Valencia besitze, die zimmerweise an Studenten untervermietet sind, sind wir daran interessiert, so ein business in Spanish aufzubauen. Jetzt gibt es dort den Haken mit den Lizenzen.. könnt ihr mir sagen, wie ihr den oder die Besitzer/in in Lissabon überzeugt habt und wie das mit der Lizenz möglich war? Weil ich glaube, man kann nur als Eigentümer des Objekts und nicht als Mieter eine solche Lizenz beantragen, somit müsste der Eigentümer schon sehr auf unser Belangen eingehen. Wir würden uns sehr freuen, von euch zu hören!
Hey Lukas, wir haben mal überlegt das in Lissabon zu starten, aber uns letztendlich auf Deutschland fokussiert. Zwischenzeitig haben wir das Business aber komplett verkauft, sodass ich dir da leider nicht weiterhelfen kann. Viel Erfolg ✌🏻
Hey das passt zwar jetzt gar nicht, aber ich wollte es nicht unter ein 2 Jahre altes Video schreiben: Ich bin 16 und will anfangen Apps zu machen. Diese sollen Werbung und inapp Käufe beinhalten, es soll also Gewinn geben. Brauch ich dafür einen Gewerbeschein oder etwas ähnliches? Vielen dank schonmal!
Sobald du damit irgendwie Geld verdienen willst musst du sowas mit Sicherheit anmelden. Kommt dann halt auch auf deinen Umsatz usw an :) Schau' mal nen bissl auf Google und zieh' dir n paar Videos dazu rein. Gibt Einiges :)
Das mit dem cohosting stimmt so nicht mehr. Airbnb erlaubt es nicht mehr, dass Einkünfte direkt von airbnb an den Co host überwiesen werden. Alle Einnahmen werden an den Gastgeber (host) überwiesen und dieser überweist dies dann im Innenverhältnis dem co-host. Diese Änderung kam gestern oder vorgestern. Allerdings scheinst du mir ohnehin nicht der Experte für airbnb zu sein, da jeder airbnb Gastgeber dies mitgeteilt bekommen hat und ich finde du solltest erstmal deine Erfahrungen als airbnb Vermieter machen bevor du videos mit Ratschlägen hochlädst..
Zur airbnb Versicherung : es werden nur Schäden abgedeckt, bei denen Gäste eindeutig schuldhaft sind. Dies ist in der Realität nicht immer einfach nachzuweisen. Außerdem werden zahlreiche Schäden nicht abgedeckt wie beispielsweise schimmel, illegale internetdownloads etc. Diese Dinge kommen allerdings mitunter am häufigsten vor. Bei Sachschäden muss immer ein Kostenvoranschlag für eine Reparatur vorgelegt werden. Die Frage ist nur wo man einen Kostenvoranschlag für die Reparatur einer Bratpfanne, eines Schrankes oder ähnlichem herbekommt. Airbnb macht es Gastgebern unheimlich schwer die Gastgeber Garantie wirklich wirksam zu machen und eine Auszahlung für einen Schaden zu erhalten.
Habe Hendrik bereits bei seinem letzten Video darauf aufmerksam gemacht, leider gibt es bisher immer noch keine Aussage ob er überhaupt eine Versicherung abschließt bzw als Firma oder Privatperson in den Mietvertrag geht. Sehr schade, dachte eigentlich man würde von ihm Antworten erhalten, bisher aber ist nur warten angesagt. Anyways, hast du Erfahrungen mit Versicherungen? Wir haben für unser Geschäftsmodell bisher keine Gesellschaft finden können, die ein Produkt für Beherbergungsgewerbe anbietet - sprich Gewerbehaftpflicht.
@Bilo Panda Du hast vollkommen recht, ich bin (noch) kein Experte in dem Bereich, und noch nichtmal als Gastgeber registriert, bisher nur selbst verreist.
Deshalb stelle ich mich selbst auch nicht als den Oberguru in dem Bereich dar, sondern lasse alle Zuschauer gerne an meinem Lernprozess teilhaben. Wenn ein Fehler passiert teile ich ihn gerne damit andere ihn nicht machen müssen, wenn etwas gut funktioniert zeige ich es damit es andere nachmachen können. Wenn ich michin einem Bereich nicht auskenne lade ich einen Experten ein, oder jeanden mit mehr Erfahrung (wie in diesem Video).
Danke für die "Weiterleitung" der News mit dem Co-Host :)
Diese Änderung tritt erst ab 1.8. in Kraft, ist aber nur bedingt negativ zu sehen, weil du die Payments immer noch auf verschiedene Konten aufteilen kannst.
@@Unternehmerkanal ... sag mal, du hast aber den Schuss wohl gar nicht gehört?! DU hast keinerlei Erfahrungen und machst hier so ein Video, mit so dermaßen viel rechtlichem Zündstoff! ... Also echt, mir reicht es langsam mit derlei Videos, in denen vor allem wieder sehr junge Erwachsene mit der Aussicht aufs schnelle und leichte Geld, zu deutlich mehr als nur dem Klicken auf dieses Video verleitet werden. Zeit sich mal ernsthaft umzuhören, ob so ein Verhalten von euch selbsternannten "Experten" nicht auch mal unter einen netten Paragraphen fällt :/
Mal ehrlich. Rechnit sich das für den AirBnB-Vermierter überhaupt? Ich meine man muss ja die normale Miete kompensieren, hat sicher auch Leerstandzeiten und muss nach jedem Mieterwechsel noch eine Putzkraft bezahlen, die auch zuverlässig die Wohnungseinrichtung auf Beschädigungen überprüft, die Elektrogeräte überprüft, überprüft ob nichts gestohlen wurde usw. Man kann natürlich auch alles selber machen um Kosten einzusparen.
Airbnb darf man in Deutschland nur eine Wohnung vermieten, in der man selber wohnt, und nicht mehr als 40% Wohnfläche. Sonst Strafe bis 200000€.
wrong, hängt stark davon ab wo du wohnst. Aber ja, fast alle Großstädte (Berlin, Hamburg, München etc) haben ein Zweckentfremdungsgesetzverbot - that being said, man kann Airbnb auch außerhalb von Wohnraumflächen betreiben.
Stimmt so nicht - das ist in jeder Stadt unterschiedlich. in Düsseldorf zB gibt es keine Beschränkung, um nur mal eine größere Stadt zu nennen ;)
Hallo Hendrik, mietest du die Einheiten als Privatperson mit privater Haftung oder als Firma an? Und verlässt du dich komplett auf die Airbnb Versicherung?
Hi Ludger,
ich miete die Wohnung als GmbH an, zahle also die 7% USt und auch GewSt darauf.
Bei der Versicherung starten wir mit der üblichen Gebäudeversicherung und der AirBnB Versicherung, legen aber einen Teil der Einnahmen zurück um Schäden/Diebstahl abzufedern.
Hoffe das hilft dir weiter :)
Danke für die Antwort, bist du dir sicher das die Versicherung des Eigentümers dabei mitspielt? Du betreibst in der Fläche ein Gewerbe, was mit einem versicherungstechnisch höheren Risiko verbunden ist (keine Garantie hierauf, da ich in dem Gebiet kein Experte bin, aber selbst in der Materie eine Lösung suche). Und nochmals zur Aibnb Versicherung: pass dabei auf und mach dir keine falschen Vorstellungen, airbnb würde dir gerne einen Schaden bezahlen. Es reicht schon wenn du den Schaden erst meldest wenn bereits der nächste Mieter eingezogen ist und selbst dann liegt die Beweislast bei dir. Ich bin in Berlin in einer Funktion tätig, wo ich täglich mit solchen Fällen zu tun habe und bisher habe ich von keine Fall gehört, der reibungslos über die Bühne ging. Bei Kleinkram ist es zu vernachlässigen, aber bei einem Wasserschaden eben nicht mehr. Und da würde ich eben gerne wissen, ob die Gebäudeversicherung deines Vermieters dann mitspielt, wenn der Schaden bei einer gewerblichen Untervermietung auftritt.
Jeder Vermieter der das macht ist geistig nicht ganz bei Sinnen. Ergo finde ich dieses Geschäftsmodell sehr fraglich
Warum sollte das ein Problem darstellen?
Warum nickst du immer mit deinem Kopf wenn der Vermieter dich jedesmal anschaut ?