Bonsoir DAVID. Effectivement, pour réaliser d'énormes plus-values il y a des critères à respecter. Notamment l'emplacement, l'écologie, la division, la décoration, etc...
David, que penses tu de la triplette mixte, 2 maisons vendues qui permettent un remboursement total anticipé du pret global ; la 3eme maison en location etant déjà payée. Et recommencer à nouveau l'operation: meme avec moins d'apport, les banques ont une solide garantie sur l'experience client mais avec surtout un patrimoine sans pret en cours.
Merci pour ton commentaire. Effectivement c'est une très bonne stratégie ! Le gros avantage avec ce type d'opération est que suivant les objectifs de chaques investisseurs il est possible d'avoir différentes strategie tout en restant toujours sur le même type d'opération.
David, nous sommes d accord que cette stratégie de la doublette fonctionne réellement mieux dans les régions et secteurs où le prix des terrains est assez élevée n'est ce pas? Le prix de construction des maisons varie finalement assez peu d'une région à l'autre, c'est vraiment la division du terrain qui génère la majeure partie de la plus value. Dans des régions où un terrain vaut 30k, pas la peine d'y aller ?
Bonjour monsieur comment allez-vous ? J'aimerais savoir si il est possible d'acheter des constructibles ,les revendre à un promoteur immobilier est faire une plus -value ?
Bonjour Sofiane, Ou bien sur c’est possible de faire cela avec des terrains constructibles comme pour n’importe quel produit. Si vous avez arrivé à acheter a un prix et le revendre à un prix supérieur, c’est possible
Très très beau projet, certains chiffres font peur comme les 3000€ de crédits, mais pour faire une plus value sans se faire plumer, ne faut il pas déclarer en RP? Merci David pour cette vidéo
Il ne faut pas avoir peux dès mensualité de crédit car en face il y’a 3 loyers qui dilue énormément le risque. Il suffit de 2 maisons sur les 3 soient louées pour rembourser le crédit. La troisième c’est du pur cashflow. Sur cette opération même en payant l’impots sur la plus value ça reste très rentable.
Merci pour votre commentaires. C’est certain que vous ferez encore de meilleurs économie grâce a votre métier et obtiendrez de meilleurs rentabilités !
Merci de ta réponse 🙂 mes bon faire construire 2 maisons dans la creuse ou le m2 Vaux à peine 1000euros et que la construction Vaux 1500 le m2 ça fait un petit déficits
@@DAVIDDEVILA j’habite dans une région où les loyers ne sont pas donnés. J’aimerai savoir où il compte louer à ce prix. Pour une maison mitoyenne sur un terrain de 300m2 j’aurai plus dit 850€ pour être raisonnable.
Je suis sur la région Bordelaise, et pour la meme typologie, je n’ai aucune maison louer a 850€ depuis longtemps…. La moins cher est à 1195€ donc je ne sais pas où vous habiter mais c’est pas cher dans votre secteur si le max est 850€
@@DAVIDDEVILA autour de l’isle sur la sorgue dans le Vaucluse , ou alors on parle pas du même type de maison , 80m2 , 3 chambre sur une parcelle de 300 m2 sans jardin 850€
Bien sûr qu’il a l’impôt sur les plus value qui dépendra de la façon dont elles seront vendu. Pour la TVA pas forcément tout dépend du montage et de la stratégie
DAVID DEVILA donc il n’aura pas réellement pas autant de Cash-flow annoncé... pour la tva, il faut qu’il garde le bien minimum combien de temps pour ne pas taxer de la tva ?
Jera Elfege merci pour ton message. J’ai beaucoup de travaille car je prépare un nouveau programme de formation pour aider à un maximum de personne à devenir financière indépendant avec l’immobilier. Mais je compte revenir bientôt avec de nouvelles vidéos
Pour en savoir plus ce le programme de formation qu'à suivi Morgan pour réaliser cette opération très rentable : www.devilaformation.com/sdld-offre-speciale-doublette
Bonjour, merci pour votre commentaire. Les impôts il faut les payer bien sûr. Mais ils seront toujours différents d’une opération à l’autre suivant le montage et la façon de revendre.
Bonsoir DAVID. Effectivement, pour réaliser d'énormes plus-values il y a des critères à respecter. Notamment l'emplacement, l'écologie, la division, la décoration, etc...
Merci pour ton commentaire.
@@DAVIDDEVILA je t'en prie. 🤝
David, que penses tu de la triplette mixte, 2 maisons vendues qui permettent un remboursement total anticipé du pret global ; la 3eme maison en location etant déjà payée.
Et recommencer à nouveau l'operation: meme avec moins d'apport, les banques ont une solide garantie sur l'experience client mais avec surtout un patrimoine sans pret en cours.
Merci pour ton commentaire. Effectivement c'est une très bonne stratégie ! Le gros avantage avec ce type d'opération est que suivant les objectifs de chaques investisseurs il est possible d'avoir différentes strategie tout en restant toujours sur le même type d'opération.
David, nous sommes d accord que cette stratégie de la doublette fonctionne réellement mieux dans les régions et secteurs où le prix des terrains est assez élevée n'est ce pas?
Le prix de construction des maisons varie finalement assez peu d'une région à l'autre, c'est vraiment la division du terrain qui génère la majeure partie de la plus value.
Dans des régions où un terrain vaut 30k, pas la peine d'y aller ?
Bonjour sylvain, la stratégie fonctionne partout mais suivant ce que tu veux gagner cela sera proportionnel au prix du terrain
@@DAVIDDEVILA merci a toi
Bonjour monsieur comment allez-vous ? J'aimerais savoir si il est possible d'acheter des constructibles ,les revendre à un promoteur immobilier est faire une plus -value ?
Bonjour Sofiane,
Ou bien sur c’est possible de faire cela avec des terrains constructibles comme pour n’importe quel produit. Si vous avez arrivé à acheter a un prix et le revendre à un prix supérieur, c’est possible
Il a investit à Houdan n’est ce pas ? (Taux de chômage le plus bas de France, beaucoup de commerces, village)
Merci pour ton commentaire
Très très beau projet, certains chiffres font peur comme les 3000€ de crédits, mais pour faire une plus value sans se faire plumer, ne faut il pas déclarer en RP? Merci David pour cette vidéo
Il ne faut pas avoir peux dès mensualité de crédit car en face il y’a 3 loyers qui dilue énormément le risque. Il suffit de 2 maisons sur les 3 soient louées pour rembourser le crédit. La troisième c’est du pur cashflow. Sur cette opération même en payant l’impots sur la plus value ça reste très rentable.
@@DAVIDDEVILA ok merci
Moi qui suis maçon charpentier , ce serait encore plus rentable ....
Merci pour votre commentaires. C’est certain que vous ferez encore de meilleurs économie grâce a votre métier et obtiendrez de meilleurs rentabilités !
Dans quelle ville on paie des loyers aussi cher pour une maison ..., 300k vos petites maison ...
Gromz _wow dans pleins de villes !
Un studio à Paris vaut deja 300k ...
Bonjour, j'aimerais savoir comment m'inscrire a une journée de formation?
Vous pouvez nous contacter un réservant un rdv téléphonque avec notre service client ici : www.daviddevila.com/RDVformationSDLD
Qu'elle et le m2 carré minimum ou Investir que conseille tu ?
Il n’y a pas de minimum recommandé, ça dépend de ton secteur cible, de son marché et du PLU
Merci de ta réponse 🙂 mes bon faire construire 2 maisons dans la creuse ou le m2 Vaux à peine 1000euros et que la construction Vaux 1500 le m2 ça fait un petit déficits
Ça me parait gros le loyer à 1500€ pour une maison mitoyenne 3 chambres
Ça peut aller à beaucoup plus suivant son emplacement
@@DAVIDDEVILA j’habite dans une région où les loyers ne sont pas donnés. J’aimerai savoir où il compte louer à ce prix. Pour une maison mitoyenne sur un terrain de 300m2 j’aurai plus dit 850€ pour être raisonnable.
Je suis sur la région Bordelaise, et pour la meme typologie, je n’ai aucune maison louer a 850€ depuis longtemps…. La moins cher est à 1195€ donc je ne sais pas où vous habiter mais c’est pas cher dans votre secteur si le max est 850€
@@DAVIDDEVILA autour de l’isle sur la sorgue dans le Vaucluse , ou alors on parle pas du même type de maison , 80m2 , 3 chambre sur une parcelle de 300 m2 sans jardin 850€
La maison est un peu plus grande effectivement et elle a environ 300 m2 de jardin
Bonjour, à la revente il n'y aura pas de tva à payer Et de l'impôt sur la plus-value ?
Bien sûr qu’il a l’impôt sur les plus value qui dépendra de la façon dont elles seront vendu. Pour la TVA pas forcément tout dépend du montage et de la stratégie
DAVID DEVILA donc il n’aura pas réellement pas autant de Cash-flow annoncé... pour la tva, il faut qu’il garde le bien minimum combien de temps pour ne pas taxer de la tva ?
Cashflow ou plus value vous voulez dire ?
DAVID DEVILA de cash flow.
Grégory Boyer il fera bien le cashflow annoncé, pourquoi pensez vous qu’il ne fera pas réellement ce cashflow ?
la flambe mdr😂😂
Pourquoi il n y a plus de nouvelles de toi ?
Jera Elfege merci pour ton message.
J’ai beaucoup de travaille car je prépare un nouveau programme de formation pour aider à un maximum de personne à devenir financière indépendant avec l’immobilier.
Mais je compte revenir bientôt avec de nouvelles vidéos
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Pour en savoir plus ce le programme de formation qu'à suivi Morgan pour réaliser cette opération très rentable : www.devilaformation.com/sdld-offre-speciale-doublette
Merci David
Merci à toi 👍🏼
Salut. J entends plus valeur de 350000. Et les impôts dans tout ça? Merci
Bonjour, merci pour votre commentaire.
Les impôts il faut les payer bien sûr. Mais ils seront toujours différents d’une opération à l’autre suivant le montage et la façon de revendre.