Merci Monsieur Je suis tombé sur vos vidéo comme par hasard et je vous trouve au top Très agréable et vous donnez des conseils avec une énergie positive bravo👍👍
Bonjour Soraya, merci beaucoup pour votre commentaire. Très heureux de savoir que vous appréciez mes vidéos. Je vous invite à vous abonnez à la chaîne et de cliquer sur la petite 🔔 pour être avertie des prochaines publications.
Bonjour David, selon toi pour la construction d'une doublette, Il vaut mieux passer par un constructeur ou faire ses devis et gérer en direct avec les artisans du coin et réputés sérieux? Merci pour ta réponse. Anthony
David, comment fais-tu pour savoir à quel constructeur il faut s'adresser (comment choisir son constructeur en étant serein et sûr qu'il ne se mettra pas en faillite et m'entraînnera dans sa chute ? :-)
fun sport il faut en visiter plusieurs et se renseigner s’il font partie des cmiste. Si c’est le cas aucun risque car les cmiste sont obligé d’avoirs des garantie financière et même s’ils font faillites vous êtes protégé
Bonjour David. Comment se calcule l'impôt sur la plus value si l'on vend une des maisons d'une doublette ? Lorsqu on les possède en nom propre je précise. Merci.
Mickael Blanco bonjour Mickael, le notaire va éclater le prix. Si les 2 maisons sont identiques à il va diviser simplement Par 2 et calculer la plus value par rapport à ce chiffre.
Si vous faite une doublette sur une parcelle qui coûte 100000€ et que chaque maison a 50 % de de la surface de la parcelle, le notaire va considère 50000 euros pour chaque maison et baser son calcul pour la PV sur cette base
En gros : terrain 100000. Construction de 2 maisons. On vend l'une d'elles 200000. La PV sera de 200000-50000 soit 150000 euros. Je l'ai compris comme ça.
Il n'y que l'embarras du choix ! Enfin presque... C'est un tout car il faut composé par rapport à la RT (Réglementation thermique) 2012 qui se calcul par rapport à tous ce qui peut jouer en terme de consommation d'énergie comme le chauffage, le système d'isolation, mes menuiserie ect.. Donc te dire il faut ce chauffage serait une réponse trop courte voir inexact car il faudrait connaitre toutes les autres solution citées ci-dessus. Rapproche toi de ton constructeur ou de ton bureau etude thermique qui pourront te renseigner.
Bonjour Olivier, il n’est pas possible d’avoir les plans de cette maison en revanche si cette opération t’intéresse j’ai créé un programme de formation complet pour réussir à faire la même chose avec les memes résultats et dans lequel tu trouveras en bonus plusieurs plans différents de type de Doublette et même de triplette. Si ça t’intéresse tu peux y accéder avec ce lien : www.daviddevila.com/methode-devila
bonjour video super realiste j ai fait de meme contruit hors eau et air et fait interieur moi meme. a la revente le prix de ma maison en vaut le double. C sur que faire tout son interieur soi meme l economie est enorme.
merci pour ta reponse , vos video me reconforte dans ma voie a suivre si j arrive a capitalisé j essayerai de faire deux maison sur un terrain apres je suis lancer
@@mbdji1997 merci à toi de me suivre. Si je peux te donner mon avis, investi en toi, forme toi plutot que capitaliser. Avec les bonnes connaissance tu n'auras pas besoin d'attendre de capitaliser et tu pourras réaliser une doubeltte avec ma methode qui te seras beaucoup plus bénéfique... ;-) Merci encore de regarder mes vidéo
Olivier x bonjour, merci pour in commentaire. Je réponds à toutes ces questions et bien plus dans le programme de formation en ligne que j’ai créer pour ça. Tu trouveras le commentaire épinglé ou dans la description de cette vidéo si tu souhaite te lancer dans ce type d’opération sans te tromper.
Bonjour David, y a t-il des périodes de l'année où les constructions ne sont pas possibles, arrêtées ou ralenties (exemple: hiver) ou bien les maisons continuent à être construites en hiver (pas de problème de givre etc)
fun sport l’es construction peuvent être ralenti l’hiver si les températures descende en dessous de -5 degrès ouvres grosses pluies continues. Si non pas de problème particulier. Ma dernière opération. À démarrer en décembre dernier et ne s’est jamais arrêter un seul jour d’avancer
Bonjour Olivier, ce n’est pas possible car je ne communique par les coordonnées ni l’identité des personnes que j’interview sur ma chaîne. Mais tu peux me poser toutes tes questions ici , j’y répondrai avec plaisir
Bonjour Nicolas, merci pour le commentaire et le compliment ! On va laisser tomber les" vous " si ca te vas ;-) Je préfère les PC tout cours lorsque je fais une simple doublette. Lorsque je fais du lotissment je dépose des PA.J'utilise presque jamais le PAVD
@@DAVIDDEVILA Merci de ta réponse ! Autant faire simple tu as raison :) Quand la construction est achevée on fait passer le géomètre + probablement déclaration préalable.
DAVID DEVILA admettons je fais une demande pour location maison neuve avec la loi pinel avant le 1 janvier 2021,c’est à dire déposer le permis de construire auprès de la mairie avec le temps d’attente pour une fois débuter les travaux en janvier 2021 je serais encore en loi pinel ou pas ?
À vérifier mais je pense que ton permis de construire devra être accepté avant le 31 décembre 2020. Ce qui veut dire qui devra être déposer au minimum avant le 30 octobre 2020
Comment fais-tu pour t'assurer que ta construction ne va pas déborder en temps (respect des planning par les constructeurs) et en coût (dépenses imprévues, explosions du budget etc) ? Merci
Exactement comme si s’était un appartement à rénover. Il faut faire un prévisionnel, un déboursé avec la comptabilisation de tout les coûts ainsi que les imprévu. Comme toute opération Immobiliere il faut préparer et étudier le projet avant de le lancer comme le font les promoteurs. Étude du terrain, étude des maisons, plans, chiffrage, planning ect...
Merci beaucoup David, dernière question: concernant le terrain, l'étudies-tu AVANT de l'acheter (faire venir un géomètre etc, étudier les sous-sols, ...) ? Bonne soirée
Bonjour David, j'ai acheté ta formation hier mais n'ai pas encore reçu les identifiants de connection. Peux-tu m'indiquer quelle est la procédure ? Merci. Bonne journée
Je suis désolé elle n’est plus disponible . Dans la description de la vidéo j’offre un cadeau à télécharger qui est un guide de mise en location. Tous ceux qui ont téléchargé le guide seront averti par mail de la prochaine session pour assister au prochain webinaire.
Bonjour David, la personne interviewée a t-elle construit en préfabriqué ? Toi même construis-tu en préfabriqué ? Si non, qu'en penses-tu ? Merci par avance. Bonne soirée
Bonjour, Fabien à construit en traditionnelle, tout comme moi. J'en pense que pour moi à partir du moment que la qualité de construction et de confort sont validé, pourquoi pas. Préfabriqué, ossature bois, brique, béton .... Peu importe 3 règles : Qualité de construction, confort et bien sûr tarifs maitrisés pour un maximum de rendement ! Toujours penser à la revente et se demander qu'es que les futurs acheteur sont prêts à acheter ? A quel prix ? avec quelle qualité ?
wazix 270 bonjour, merci pour ton commentaire. Oui il existe 7 moyens de ne pas la payer exactement et j’ai fait une vidéo sur le sujet ici ruclips.net/video/mMuT0hIMUFk/видео.html
C’est étonnant que les 650€ de cashflow est retenu davantage votre attention plutôt que les 200 000 euros de plus value car il s’agit de ça dans cette vidéo et non du cashflow
Bonjour David, il manque une information importante concernant votre 1ère opération immobilière . Dans la vidéo Mon capital immo (ruclips.net/video/pOq-0g_VId4/видео.html), vous dites que votre emprunt vous coûte 900 € par mois pour cette opération. Or dans la vidéo Paroles d'expert (ruclips.net/video/887VV8mkxto/видео.html) vous expliquez qu'au début, la location de la maison de deuxième ligne ne vous permettait pas de rembourser votre emprunt pour la.totalite de l'opération (maisons en doublette). Comment est-ce possible sachant que l'emprunt est de 900 € par mois et que vous avez finalement loué la maison en première ligne plus de 1300 € ? Merci tout de même pour cette idée en tout cas et pour ces vidéos
Bonjour et merci pour ton commentaire. Et tu as du mal comprendre car les 900 euros c'est le montant auquel je louais une maison. mon emprunt etait de 1250 €/mois et non 900€/mois. Je reste à ta disposition si tu souhaite plus de détail
Pourrais-tu tourner des vidéos sur les parties techniques: par exemple en expliquant pour les non initiés (et ils sont très nombreux, dont moi, les principales étapes d'une maison (raccordement aux réseaux d'eau, de gaz, quel chauffage choisir pour la maison à construire par exemple) afin qu'on puisse gagner en connaissances et donc en confiance sur un projet de construction, par indiquant par ailleurs les principaux points à surveiller, à problèmes. Merci beaucoup par avance. Très bonne journée
Merci pour ton commentaire. Tu pourras trouver toutes ces réponses dans le programme de formation et beaucoup plus : www.devilaformation.com/formation-strategie-de-la-doublette
3:00 Un loyer sur les deux maisons de 1750€. Une mensualité de remboursement de 1100€ environ. 3:20 David dit "650€ de cash-flow qui rentre dans la poche chaque mois". Eh bien non, messieurs dames, ne vous laissez pas duper, maintenant en tant que propriétaire, voilà ce qu'il faut prendre en compte : l'assurance logement (250€ en moyenne, soit 500€ pour les deux maisons par an), la taxe foncière (qui dépend de plein de paramètres mais pour de la construction, une maison d'environ 100m2 et dans une ville pas trop paumée, il faut compter au moins 1000€ par an et par maison, soit 2000€). Et rien qu'avec ces deux paramètres, ça fait 2500€ par an à déduire de son cash-flow (650€ par mois, soit 7800€ par an), ce qui revient donc à 5300€ par an de cash-flow. C'est toujours très bien (441€ par mois), mais soyez au moins honnêtes et ne faites pas rêver inutilement ; ici la vérité ne coûte rien à être partagée. Et évidemment les valeurs que j'ai pris en exemple sont à titre moyen. Prenez des régions très chères comme l'Ile-de-France ou la Corse, et là vous pouvez avoir à payer 3000€ de taxe foncière et 700€ d'assurance habitation. Ce qui reviendrait à 3700€ en moins sur votre cash-flow, soit 4100€ par an et 341€ par mois. Sans compter évidemment les risques d'intempéries qui coûteraient cher ainsi que des potentiels vices de construction qu'il faudrait remettre en état (charpente, électricité, plomberie etc...), et ça, à moins d'être du bâtiment et encore, il est difficile d'être à 100% sûr du travail effectué par nos équipes de constructeurs lors de l'établissement de vos biens. Investir c'est très bien, il faut oser et se lancer et je trouve le travail et l'investissement de David Devila géniaux, mais n'oubliez pas que toute source d'information (google, youtube, wikipedia etc) ne sont que des sources qu'il faut croiser afin de se faire nos propres avis. Cordialement :)
Oui Logan c'est du cashflow brut. Mais vous n'avez pas raison sur ce que vous annoncer non plus. Votre PNO vous coute trop cher changer d'assurance, la taxe foncière que vous annoncer est exonéré pendant 2 ans mais vous n'en tenez pas compte. Même après 2 ans Fabien dans cette vidéo ne paie Que 920€ pour les 2 maisons après avoir eu 2 ans d'exonération et tout ça est déductible des impôts et vous n'en parler pas non plus. Concernant les risques d'intempéries , Fabien et moi même n'en avons jamais subi ( depuis 10 ans d'investissement) Concernant les malfaçons elles sont garanties avec un constructeur labélisé pendant 10 ans avec double garantie qui sont la dommage ouvrage et les Décénales. Ne rien faire c'est ne rien risqué ou plutôt risqué de rien gagner. Penser aux catastrophes plutôt qu'aux bénéfices n'apporte rien. Je vous remercie tout de même pour votre commentaire car vous avez le droit de penser ce que vous voulez et je le respecte.
Logan Milan Music mouai.... merci pour le pavé qui n’apprend rien... mais il n’a été caché nul part que c’était du cash flow brut... ensuite si vous ne voulez pas prendre de risque ne faite rien... vous n’aurez rien...
Logan Milan music peut tu donner ton exemple quelle est le montant de ton pret combien tu Loue combien gagne tu après tout ces charges ? merci d avance
Formation : pour suivre la même formation que Fabien : www.devilaformation.com/formation-strategie-de-la-doublette
Merci à toi
Super vidéo, félicitation à Fabien, un bel exemple à suivre également !!
J'arrive, j'arrive !!!!!!!! compromis signé!!!
Merci pour ton commentaire
Merci Monsieur
Je suis tombé sur vos vidéo comme par hasard et je vous trouve au top
Très agréable et vous donnez des conseils avec une énergie positive bravo👍👍
Bonjour Soraya, merci beaucoup pour votre commentaire. Très heureux de savoir que vous appréciez mes vidéos. Je vous invite à vous abonnez à la chaîne et de cliquer sur la petite 🔔 pour être avertie des prochaines publications.
Bonjour David, selon toi pour la construction d'une doublette, Il vaut mieux passer par un constructeur ou faire ses devis et gérer en direct avec les artisans du coin et réputés sérieux? Merci pour ta réponse. Anthony
tony ca dépend de ton profil de tes connaissances et de ta relation avec ton banquier. Si tu es débutant je te conseil de passer par un constructeur
David, comment fais-tu pour savoir à quel constructeur il faut s'adresser (comment choisir son constructeur en étant serein et sûr qu'il ne se mettra pas en faillite et m'entraînnera dans sa chute ? :-)
fun sport il faut en visiter plusieurs et se renseigner s’il font partie des cmiste. Si c’est le cas aucun risque car les cmiste sont obligé d’avoirs des garantie financière et même s’ils font faillites vous êtes protégé
Bonjour David. Comment se calcule l'impôt sur la plus value si l'on vend une des maisons d'une doublette ? Lorsqu on les possède en nom propre je précise. Merci.
Mickael Blanco bonjour Mickael, le notaire va éclater le prix. Si les 2 maisons sont identiques à il va diviser simplement Par 2 et calculer la plus value par rapport à ce chiffre.
Si vous faite une doublette sur une parcelle qui coûte 100000€ et que chaque maison a 50 % de de la surface de la parcelle, le notaire va considère 50000 euros pour chaque maison et baser son calcul pour la PV sur cette base
En gros : terrain 100000. Construction de 2 maisons. On vend l'une d'elles 200000. La PV sera de 200000-50000 soit 150000 euros. Je l'ai compris comme ça.
Moins 50% du Cour de la Construction. Meme principe que pour le Terrain
Bonjour David, quel type de chauffage as-tu choisi pour tes maisons et pourquoi ? Comportent-elles également des cheminées ?
Il n'y que l'embarras du choix ! Enfin presque...
C'est un tout car il faut composé par rapport à la RT (Réglementation thermique) 2012 qui se calcul par rapport à tous ce qui peut jouer en terme de consommation d'énergie comme le chauffage, le système d'isolation, mes menuiserie ect.. Donc te dire il faut ce chauffage serait une réponse trop courte voir inexact car il faudrait connaitre toutes les autres solution citées ci-dessus. Rapproche toi de ton constructeur ou de ton bureau etude thermique qui pourront te renseigner.
Bonsoir, Est il possible d'avoir les plans de la construction ? Merci
Bonjour Olivier, il n’est pas possible d’avoir les plans de cette maison en revanche si cette opération t’intéresse j’ai créé un programme de formation complet pour réussir à faire la même chose avec les memes résultats et dans lequel tu trouveras en bonus plusieurs plans différents de type de Doublette et même de triplette. Si ça t’intéresse tu peux y accéder avec ce lien : www.daviddevila.com/methode-devila
Diviser le terrain suivant le PLU...
bonjour video super realiste j ai fait de meme contruit hors eau et air et fait interieur moi meme.
a la revente le prix de ma maison en vaut le double.
C sur que faire tout son interieur soi meme l economie est enorme.
mb dji merci pour ton commentaire et ton témoignage ! Félicitation à toi 👍🏼
merci pour ta reponse ,
vos video me reconforte dans ma voie a suivre si j arrive a capitalisé j essayerai de faire deux maison sur un terrain apres je suis lancer
@@mbdji1997 merci à toi de me suivre. Si je peux te donner mon avis, investi en toi, forme toi plutot que capitaliser. Avec les bonnes connaissance tu n'auras pas besoin d'attendre de capitaliser et tu pourras réaliser une doubeltte avec ma methode qui te seras beaucoup plus bénéfique... ;-) Merci encore de regarder mes vidéo
@benolita764
je ne suis pas passer par constructeur jai fai prix entreprise maconnerie qui ma fait hos deau dair
Quelle surface de terrain convient pour ce type de réalisation ? Merci
Olivier x bonjour, merci pour in commentaire. Je réponds à toutes ces questions et bien plus dans le programme de formation en ligne que j’ai créer pour ça. Tu trouveras le commentaire épinglé ou dans la description de cette vidéo si tu souhaite te lancer dans ce type d’opération sans te tromper.
Cela depend du Plu de la ville choisi. Verifier m2 habitable par superficie + place de parking .
En passant par des artisans, combien aurait couté cette doublette ? Merci
Olivier x elle coûterait moins à condition de bien maîtriser les artisans et les travaux
Bonjour David, y a t-il des périodes de l'année où les constructions ne sont pas possibles, arrêtées ou ralenties (exemple: hiver) ou bien les maisons continuent à être construites en hiver (pas de problème de givre etc)
fun sport l’es construction peuvent être ralenti l’hiver si les températures descende en dessous de -5 degrès ouvres grosses pluies continues. Si non pas de problème particulier.
Ma dernière opération. À démarrer en décembre dernier et ne s’est jamais arrêter un seul jour d’avancer
L’investissement en fond propre immobilier, le risque after covid
Merci pour votre commentaire
Est-il possible de rencontrer ce Monsieur ayant réalisé cette opération ? Merci
Bonjour Olivier, ce n’est pas possible car je ne communique par les coordonnées ni l’identité des personnes que j’interview sur ma chaîne. Mais tu peux me poser toutes tes questions ici , j’y répondrai avec plaisir
Bonjour David, encore une super vidéo par le Grant Cardone Français !! Préférez vous le PCVD au PA dans ce type d'investissement ?
Bonjour Nicolas, merci pour le commentaire et le compliment !
On va laisser tomber les" vous " si ca te vas ;-)
Je préfère les PC tout cours lorsque je fais une simple doublette. Lorsque je fais du lotissment je dépose des PA.J'utilise presque jamais le PAVD
@@DAVIDDEVILA Merci de ta réponse ! Autant faire simple tu as raison :) Quand la construction est achevée on fait passer le géomètre + probablement déclaration préalable.
@@nicolasm8999 oui c'est ca
Permis d’amenager
@@DAVIDDEVILA
Bonjour, c est quoi le PA ?
Oui 200000€ de plus value ,net ou brut?
La loi pinel va être enlever d’ici fin 2020 pour les locations des maisons individuelle. Si tu peux me confirmer stp.
Halamaitai oui elle va être supprimer pour les maisons, il n’y aura que les promoteurs qui pourront l’utiliser à partir de 2021
DAVID DEVILA admettons je fais une demande pour location maison neuve avec la loi pinel avant le 1 janvier 2021,c’est à dire déposer le permis de construire auprès de la mairie avec le temps d’attente pour une fois débuter les travaux en janvier 2021 je serais encore en loi pinel ou pas ?
À vérifier mais je pense que ton permis de construire devra être accepté avant le 31 décembre 2020. Ce qui veut dire qui devra être déposer au minimum avant le 30 octobre 2020
Comment fais-tu pour t'assurer que ta construction ne va pas déborder en temps (respect des planning par les constructeurs) et en coût (dépenses imprévues, explosions du budget etc) ? Merci
Exactement comme si s’était un appartement à rénover. Il faut faire un prévisionnel, un déboursé avec la comptabilisation de tout les coûts ainsi que les imprévu. Comme toute opération Immobiliere il faut préparer et étudier le projet avant de le lancer comme le font les promoteurs. Étude du terrain, étude des maisons, plans, chiffrage, planning ect...
Merci beaucoup David, dernière question: concernant le terrain, l'étudies-tu AVANT de l'acheter (faire venir un géomètre etc, étudier les sous-sols, ...) ? Bonne soirée
et si oui, comment se passe le financement du cout du géomètre, puisque c'est avant projet ?
combien coute une étude de sol (cout du géomètre et autre) ? Voilà, j'en ai fini avec les questions :-D
C’est environ 2000E pour une étude de sol
Bonjour David, j'ai acheté ta formation hier mais n'ai pas encore reçu les identifiants de connection. Peux-tu m'indiquer quelle est la procédure ? Merci. Bonne journée
Regarde dans tes indésirables, s’ils n’y sont pas envoie un mail à Amélie, qui te renverra de nouveaux Id de connexion
Y’a pas besoin de payer une formation pour faire ça. Faut les sous et être bien entouré
Bonjour David, comment faire pour accéder au replay de ta formation du 15 Novembre, je n'étais pas au courant, merci par avance. Bonne soirée
Je suis désolé elle n’est plus disponible .
Dans la description de la vidéo j’offre un cadeau à télécharger qui est un guide de mise en location. Tous ceux qui ont téléchargé le guide seront averti par mail de la prochaine session pour assister au prochain webinaire.
D'accord, SUPER, je te remercie :-D Vers quelle date penses-tu que le prochain aura lieu ? Merci :-D
Le prix d' chat du terrain étais de combien
130k
Bonjour David, la personne interviewée a t-elle construit en préfabriqué ? Toi même construis-tu en préfabriqué ? Si non, qu'en penses-tu ? Merci par avance. Bonne soirée
Bonjour,
Fabien à construit en traditionnelle, tout comme moi.
J'en pense que pour moi à partir du moment que la qualité de construction et de confort sont validé, pourquoi pas. Préfabriqué, ossature bois, brique, béton .... Peu importe 3 règles : Qualité de construction, confort et bien sûr tarifs maitrisés pour un maximum de rendement !
Toujours penser à la revente et se demander qu'es que les futurs acheteur sont prêts à acheter ? A quel prix ? avec quelle qualité ?
Merci beaucoup
ya t-il un moyen de pas payer d impot sur la plus values
wazix 270 bonjour, merci pour ton commentaire. Oui il existe 7 moyens de ne pas la payer exactement et j’ai fait une vidéo sur le sujet ici ruclips.net/video/mMuT0hIMUFk/видео.html
C'est trompeur ce n'est pas 650 € de CASH FLOW
C’est étonnant que les 650€ de cashflow est retenu davantage votre attention plutôt que les 200 000 euros de plus value car il s’agit de ça dans cette vidéo et non du cashflow
@@DAVIDDEVILA Râler ou faire, décidément y’a vraiment 2 types de personnes sur cette planète..
Bonjour David, il manque une information importante concernant votre 1ère opération immobilière . Dans la vidéo Mon capital immo (ruclips.net/video/pOq-0g_VId4/видео.html), vous dites que votre emprunt vous coûte 900 € par mois pour cette opération. Or dans la vidéo Paroles d'expert (ruclips.net/video/887VV8mkxto/видео.html) vous expliquez qu'au début, la location de la maison de deuxième ligne ne vous permettait pas de rembourser votre emprunt pour la.totalite de l'opération (maisons en doublette). Comment est-ce possible sachant que l'emprunt est de 900 € par mois et que vous avez finalement loué la maison en première ligne plus de 1300 € ? Merci tout de même pour cette idée en tout cas et pour ces vidéos
Bonjour et merci pour ton commentaire. Et tu as du mal comprendre car les 900 euros c'est le montant auquel je louais une maison. mon emprunt etait de 1250 €/mois et non 900€/mois.
Je reste à ta disposition si tu souhaite plus de détail
Jai une petite question, étant donné qu'il y aura deux maisons sur une même parcelle vaut il mieux créer une copropriété ? Merci
Merci pour ton commentaire.
Moi Je préfère ne pas en faire de copropriété.
Merci d’avoir regarder cette vidéo 😉
Utilises-tu un architecte ?
ca dépend des projets
Top
395 000
Pourrais-tu tourner des vidéos sur les parties techniques: par exemple en expliquant pour les non initiés (et ils sont très nombreux, dont moi, les principales étapes d'une maison (raccordement aux réseaux d'eau, de gaz, quel chauffage choisir pour la maison à construire par exemple) afin qu'on puisse gagner en connaissances et donc en confiance sur un projet de construction, par indiquant par ailleurs les principaux points à surveiller, à problèmes. Merci beaucoup par avance. Très bonne journée
oui et puis qu’il donne toute sa formation gratos aussi....
Merci pour ton commentaire. Tu pourras trouver toutes ces réponses dans le programme de formation et beaucoup plus : www.devilaformation.com/formation-strategie-de-la-doublette
Pfff le calcul du cash flow c'est n'importe quoi ! On est loin d'un cash flow à 650(taxe impôt etc)
kevin kens c’est préciser dans le commentaire qu’il s’agit de cashflow brut ! En quoi c’est n’importe quoi le calcul ?
3:00 Un loyer sur les deux maisons de 1750€. Une mensualité de remboursement de 1100€ environ.
3:20 David dit "650€ de cash-flow qui rentre dans la poche chaque mois".
Eh bien non, messieurs dames, ne vous laissez pas duper, maintenant en tant que propriétaire, voilà ce qu'il faut prendre en compte : l'assurance logement (250€ en moyenne, soit 500€ pour les deux maisons par an), la taxe foncière (qui dépend de plein de paramètres mais pour de la construction, une maison d'environ 100m2 et dans une ville pas trop paumée, il faut compter au moins 1000€ par an et par maison, soit 2000€).
Et rien qu'avec ces deux paramètres, ça fait 2500€ par an à déduire de son cash-flow (650€ par mois, soit 7800€ par an), ce qui revient donc à 5300€ par an de cash-flow. C'est toujours très bien (441€ par mois), mais soyez au moins honnêtes et ne faites pas rêver inutilement ; ici la vérité ne coûte rien à être partagée.
Et évidemment les valeurs que j'ai pris en exemple sont à titre moyen. Prenez des régions très chères comme l'Ile-de-France ou la Corse, et là vous pouvez avoir à payer 3000€ de taxe foncière et 700€ d'assurance habitation. Ce qui reviendrait à 3700€ en moins sur votre cash-flow, soit 4100€ par an et 341€ par mois. Sans compter évidemment les risques d'intempéries qui coûteraient cher ainsi que des potentiels vices de construction qu'il faudrait remettre en état (charpente, électricité, plomberie etc...), et ça, à moins d'être du bâtiment et encore, il est difficile d'être à 100% sûr du travail effectué par nos équipes de constructeurs lors de l'établissement de vos biens.
Investir c'est très bien, il faut oser et se lancer et je trouve le travail et l'investissement de David Devila géniaux, mais n'oubliez pas que toute source d'information (google, youtube, wikipedia etc) ne sont que des sources qu'il faut croiser afin de se faire nos propres avis.
Cordialement :)
Oui Logan c'est du cashflow brut. Mais vous n'avez pas raison sur ce que vous annoncer non plus. Votre PNO vous coute trop cher changer d'assurance, la taxe foncière que vous annoncer est exonéré pendant 2 ans mais vous n'en tenez pas compte. Même après 2 ans Fabien dans cette vidéo ne paie Que 920€ pour les 2 maisons après avoir eu 2 ans d'exonération et tout ça est déductible des impôts et vous n'en parler pas non plus.
Concernant les risques d'intempéries , Fabien et moi même n'en avons jamais subi ( depuis 10 ans d'investissement)
Concernant les malfaçons elles sont garanties avec un constructeur labélisé pendant 10 ans avec double garantie qui sont la dommage ouvrage et les Décénales.
Ne rien faire c'est ne rien risqué ou plutôt risqué de rien gagner. Penser aux catastrophes plutôt qu'aux bénéfices n'apporte rien.
Je vous remercie tout de même pour votre commentaire car vous avez le droit de penser ce que vous voulez et je le respecte.
Logan Milan Music mouai.... merci pour le pavé qui n’apprend rien... mais il n’a été caché nul part que c’était du cash flow brut...
ensuite si vous ne voulez pas prendre de risque ne faite rien... vous n’aurez rien...
Logan Milan music peut tu donner ton exemple quelle est le montant de ton pret combien tu Loue combien gagne tu après tout ces charges ? merci d avance
@@DAVIDDEVILA le cashflow brut n'existe pas, un cashflow est toujours net et peut passer au négatif, donc pas coherant
@@alexisschumacher6506 le cashflow brut n'existe pas, un cashflow est toujours net et peut passer au négatif, donc pas coherant