[미니특강 10] 이런 분들은 임대주택등록 하지 마세요! (이도저도 안 될 수 있습니다)
HTML-код
- Опубликовано: 22 сен 2024
- ★ 1억5천 아끼고 시작하는 부동산 절세법
[클래스 101] 커리큘럼 및 강의구성 보러가기
class101.app/e...
★ 이보다 더 혜자스러울수는 없다!
[멤버십 '절친'] 절세노트 + 멤버십특강 + 명사초청특강 = 월12,000원에 모두!
bit.ly/3fWHxkk
★ 아파트 사기전에 꼭 봐야 할 필독서!
[제가 쓴 책] 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석
bit.ly/3zBMwj1
★ 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면?
bit.ly/2XLrj6m
임대주택등록 여부는
단순히 세제혜택 여부만 보고 결정해서는 안 됩니다.
자신의 투자전략까지 모두 고려해야 하는데요,
그에 앞서
'정말 임대주택등록을 해야 할까, 말아야 할까'
라는 것부터 고민해보시길 권하는 마음에
본 영상을 만들었습니다.
영상에 나오는 질문에 스스로 답해보시고
만약 좀 아니다 싶으면
저는 등록하지 마시길 차라리 권해드립니다.
(물론 소득세법상 등록은 의무사항이며,
등록 여부와 상관없이 주택임대소득세는 매년 신고/납부해야 합니다)
그런 늘 행복하시고,
더 건강하세요 ^^
제네시스 였습니다.
![[미니특강 6] 인덕원 아파트, 지금이라도 임대주택등록 해야 할까요? (꼭 인덕원이 아니어도 보세요)](http://i.ytimg.com/vi/QN3MKW6M9JA/mqdefault.jpg)
![[미니특강 6] 인덕원 아파트, 지금이라도 임대주택등록 해야 할까요? (꼭 인덕원이 아니어도 보세요)](/img/tr.png)
![[미니특강 11] 피부양자 박탈되는 6가지 경우! (주택임대소득시 하나라도 해당되면 박탈됩니다)](http://i.ytimg.com/vi/cxA4IjZPjEg/mqdefault.jpg)
![부동산 공시가격, 문 정부 이전으로 되돌린다! (보유세, 어떻게 될까요) [데일리뉴스 642]](http://i.ytimg.com/vi/CQSewP-CIfY/mqdefault.jpg)
![[데일리뉴스 272] '세대분리' 똑똑하게 하는 방법 (취득세, 양도세 세대분리에 대해 살펴봅니다)](/img/1.gif)
임차인은 나가고 싶을때 맘대로 가도 되고, 임대인은 8년이라면 이건 뭔가
평등의 기준이 무너진 법이네요
원래. 가진 사람은 의무가 많은거지요
지금은 임차인 이라고 못살고 임대인 이라고 다 잘사는게 아니데 이렇해 말도 되지도 않는법을 만들다니 제 정신들인가 임차인들도 대출 이자 감당 해야 하고 또 돈이 필요하면 집을 제때 팔어야 하는데 종전 2년이 서로에게 적 합 하다 심상정 의원은 전세를 무슨 3+3+3+ 하자고 햇다니 참 국회의원 오래 하더니 배가 불러 보이는게 없네 더불어 민주당 의원 한사람은 세입자가 살고 싶을 때까지 살라고 햇다니 도대체 머리들이 제정신들인가 요새 화병이 나서 잠 안오는 임대인들이 엄청 많을 텐데 표하나 잘못 찍어준 댓가가 이렇해 엄청난 재산 손실이 될줄 몰랏다 대통령 표 잘짖고 국회의원 표를 얼마나 잘 찍어야 되는지 이제 알앗네 집잇는 죄로 전국을 똑같이 온갖 세금폭탄 나이먹어 노후 대책으로 오피텔 끼고 집 두 채 는 지금까지 기본 아닌가 지방이 무슨 아파트값이 잇다구 왜 갑자기 난리 들인데 더불어당에서 계속 잘못된 규제를하니 이상 현상이 나와서 집값이 올라간건데 이제와서 온갖세금 다 내고 살고잇는 다 주택 임대 사없자가 뭔죄여 세금 탈루한 법인투기 신탁으로 집 산 사람들이나 제재 하면 되지 그리고 퍼주기 복지 로 많은 돈을 지출해서 돈이 없으면 기초생활 차상위 장애인 연금 노령 연금 간병 지원금 모두 반으로 줄이세요 한쪽은 거저 받어 먹고 한쪽은 세금 폭탄으로 못살겟다고 하고 어쩔라구 합니까 복지가 너무 넘쳐요 정말 세상살다 너무힘든 사람들을 임대 아파트 지원해 주고 생활금 지원해 주고 그 외에 모든 복지는 반으로 줄여야합니다
먹을거안먹고 모아서 집 삿는데 왠 세금폭탄인지? 저들이 집사는데 돈 보태줫나요
불만이면 임사자 등록 안하면 되는거고 임대인 입장에선 세제혜택 때문에 임사자 등록하는거니 세상에 공짜는 없는거죠
@@김진-i6k 제 생각에 님은 투표를 누구한테 한지 까먹은듯 합니다. 그리고 OECD기준 복지 높은것도 아니고 심상정의원이 3+3+3 한건 무조건 기간 채우라는게 안니고 세입자가 원하는 해주자고 년5% 인상할수 있는걸로 압니다. 좀 공부좀 하고 댓글다세요 그리고 1가구1임대(상업용)인지 오피까지해서 2가구인지 모르겠지만 오피 평수, 공시시가가 얼마인지 모르겠지만 님이 그 전에 내던 세금이랑 지금이랑 큰 차이 안납니다(더 내긴하죠)
그리고 님이 집, 오피있다고 하는데 집값 못해도 3억이상(아주 최소금액)일거고 오피 1~3억 사이일텐데 총 4~6억 이상은 될꺼라봅니다. 노후에 먹고 살고싶어서 하는거라면
그냥 1억짜리 2룸이나 3룸 전세로 사시고 관리비 5~10만원 한달 100만원(오피 월세
이렇게 싫은 정부 처음이다.
정말 상세히 알기 쉽게 설명 해주시네요~ 감사합니다
감사합니다 ^^
이야~~ 임대사업 못하겠네 머리아프다
단순한 나에겐 넘 어렵고 복잡ㅜ
진짜 정부에서 국민들 벌주기식으로 정책하는거 너무 싫어요
잘들었읍니다
그런데 나이가70이다보니 머리가복잡하네요
저는내년에 팔계산이거든요
진짜 벌 주기식이네요.. 참...8년
@@홍사근-c9v ㅡㅡ
@@홍사근-c9v 힘내세요.. 저두 이제 다가구 산지 한달인데요.. 벌써 팔고 싶어요..ㅠㅠ
이제서야 제네시스박을 알게된게 ㅠㅠ
넘 무지함을 한탄 합니다.
감사하구요^^
나라가 국민 못살게 하는 정부는 교체가 답이다 부동산폭등,세금폭탄은 누가하고
국민만 괴롭힌다
아~ 세금 많이 내게 하면 국민 못살게 하는거군요 헐이다 헐
@@꿈꾸는나라-c6i 맞는데
와 ~ 설명 너무 감사합니다. 아래 댓글 중 에 "결국 집 사지 말라는 정책"
정말 온힘을 다해 아는 모든것을 알려주시는게 느껴져여 경험하고 보면 더 느낄수있죠
과태료 천만원 인줄알고 팔았는데 과태료 3천만원 내고 나니 피눈물 납니다
아...ㅜㅜ 너무 속상하셨겠어요...
@@제네시스박 네ㅠㅠ 제 탓이죠 한번더 점검했어야했는데 제가 받은 준수사항엔 과태료천만원 이렇게 적혀있어서 2019년 10월말부터 바뀐걸 체크못했네요 변동이될수있다는걸요 ㅠㅠ
큰댓가를 치뤘습니다 ~~^^댓글 감사합니다
제가 낸 과태료가 나라에서 좋은곳에 쓰였음 좋겠네요
소복소복님 마인드가 멋진세요! 더 크게 버실거세요 ㅎ
@@봉산탈춤-i3r 감사합니다~~~♥♥♥
@@소복소복-k2s 속상해 하면 병나요.
수업료내고 공부하셨네요.
마인드가 쿨~하시네요.
정말 머리에 쏙쏙들어오는 특강 멋집니다. 여러번 보고 있습니다...뒤돌아서면 잊어버려서요.. ㅠㅠ
ㅕ\\+]
3333333333333333333,3((,((,333333333333333333333(,((((,,(((((((((,333333333333333((333,(((((,(()((33333333(((((((((((((((((((((((,333333333333333333333333333((,((((((,333333(,(,(,((,(33333333333333(((33333((((((((((33(33333333333(((((3333333333((((((((((33333333(((,((((((((333333333((,(3((((33((,((,(,333(333(,,((((((,(((3,3((33333,(333333333333(333333,333333(33333(3333333333(,((((3333333,((333333333(((((33333333((((((((((((,,((3((((((333333333,((((,((333333333333333((((3333333333333333333(((((3333333333333333(((,((((((((((((,((((((((((((,,(((((((((((((((((((((,,(,((,,(((33333333333333333333333333333333333333333((((((((,(333333(((,,33333333333333(,(((33333333333(,33333333333333333333333333(((,,(,:(((33,,(3333(((((333333333(,((,(,,(((((,(((((((3(((333333333(((((33333333((,()((((((((((,(((33(3((,((((,((((33333('33(,((:((((,,((((,((333333333333333333333(((,((,((3333333,(333333333333(3333333333333333333333333333333333333333(((((((((((((((((((((((((((((((((((((,((((((,,(((((((,((((,((33333333333333333333333,(,3((,(((((,3333333333333333333333333333333333333333333333333((((,((333333333333333,(,,(((,(((((((((((((33((((,,3333333333333333333333333333333(((33(((((((333333333333333333333333333333353333333333333333:(,(,(((((,(((((((((,,(,,(,((,((((,(333((((((((((((333333333333(((((((,((((((((((((/((,((33333333(,(((((((((33333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333(((((((((,,3,(33333333333333333((3((((((,(((333((((((((((((333333333333(((((((((((3333(((((((((33333333333333((((((((((((,((((((((((((,,(333333333333333(((((((((,,333333(,,(333333333(((,(,(,,,,,(,(,,(33333333333333,(((,333((,,,33333333333(,,,,,((33333333333,,333,,((,((,((3333333333333333333333333(,,,(333333333333333333333333333((((((,,,((,,333333333333333333333333,(,((,((3333333333,,((((,(((,,(,33333333333(,((,(((((,(,(,(,((((,((,(,((,(((((,((((,(((,((((,,(,,,((((,,((((,((((((((,((,(((((,((((,,(((,((,((((,(,,(,((((,(((,((((,,,((,((,((((,,(3333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333((,(,(((((((((,((,(,,((,((,(,((((((((((((((,((((,(((((,,,((,,(((((((,(((((((((((((((((,((,(((,(((,(((((((,,((((((,(,(((((((((((,(,((((,((,(((((((((((,,((((((((,(((((,((((((,(,(((*((,,(,,(((,(((((,(,:(,((((,,((,((,(,((((((((,(((,((((,((((,(,((,(((((((,(((((((((((,,((((((((,(((((((,((((((((((((,(,(((((,((,(,(,((,,(,(,(,(,,,,((((((,,,,((((,,(((((,(((,,((,,((,(((,,(,(,(((,(,(((,,,(,,,((,(((((((,,,,(,(,,((((,(,,((,,((,((((,(,(,,(,(,,,(,(,,(,,(((((((,(,((,((,,((,((,(,(,((,((,,((((,,((((,(,(((((((,((,(,(((,,((,((,(((((((((((((((((,(,(((,(((((,(((((((,(((((((((,(((,(,(((,((,((((,()(,(,,(,(((((((,(((((((((333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333335333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333733333333333337333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333533333333333333333333333333333333333333533333333333333333333333333333333333333333333333333533333333,((,,((,,((((,,,((,,((,,((,(((33333333333333333333333333533333333333333333333333(,(((,,((,(((,((((,(,((,,((((((,,,,(,(,(((,),(,(,(,,,(,,,(((,,((((((333333333333333333333333333333333333333333333333,,(,:,(,,,,,(,(,(,,(,((,((((,((,,(,,((,,(,(((((((((((,((((,,(:,(((,((((()((,(,((((((((((((,,,(;,,333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333533333333333373333333333333333333333333333333333333333333333333336333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333353333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333337333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333533333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333733333333333333333333333333333333333333333333333333333((,,,,(,,(,,,(((,,,,,,,(,,(((,((,(,,(,,,((,(((,,((,((((,((((((-,(,,(,,,(,,,(,((,,,,((,,,(3333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333)'
영상 감사합니다
열심히 공부 할께요~~
감사합니다. 65세 먹은 2주택자인데 전세값 잘나가는 집을 전세주고 변두리에 사는데 임대사업자로 등록하니 현재 살고 있는 싼집만 양도세 혜택을 준다고하니 임대준 비싼집을 팔수 없는 상황에 놓이게 되었습니다. 고민하다가 현재 살고 있는 집은 필요하면 팔아서 세제혜택을 보고, 세준집 전월세금은 생활비로 쓰다가 어차피 내가 죽으면 상속해야될거 상속으로 넘기기로 했습니다.
궁금했는데 상세히 알려주셔서 감사합니다^^
또듣고 다시 들어볼께요^^
네 ^^ 다음에는 더 어려운(?)거 나옵니다 ㅋ
@@제네시스박 1
올해 단기민간임대주택4년짜리
등록했는데
종합부동산세 혜택 받으려면
8년 갖고 있어야 하는것을
이제 알았네요~^^
정말 감사합니다~^^♡
구독 합니다.^^
라일락 다행닙니다 ^^
공부많이해야 임대사업도 할 수 있는거네요. 갈수록 더 어려워지는거같아요 ㅠ
큰 죄지은것도 아닌데 국민을 너무 힘들게 하네요.
의도한건 아니겠으나, 안타까운 부분이라 생각합니다
@@제네시스박 의도 한것 같아요. ㅋ
정말 힘들게 하는...
올려주신 영상보고 많이 배워갑니다. 현재 1세대1가구 (서울소재, 면적 85m2이하, 기준시가 6억이하, 2년거주요건 충족X)입니다. 이 주택을 장기임대(8년)로 가입하고, 나중에 거주용으로 서울에 주택을 매입하면 임대주택에 대해서는 장특공, 종부세합산배제 혜택, 비과세혜택등과 거주주택에 대해서는 비과세혜택등을 받을 수 있을까요? 아니면 먼저 거주주택을 매입하고나서 임대등록을 해야할까요? 어떻게 해야 절세효과가 클지 고민하고 결정하는데 너무 법이 어렵네요!!
똘똘한 한채 가 절실하네요. 제도가 복잡하고 자주 바뀌다보니..요즘 고가주택이나 고마 빌딩 소유한 분들의 법인저노한 문의가 많습니다. 종부세 줄이기위해 민사신탁도 많이들 하고있고...정부에선 이부분에 대해서 또 조치를 하고있고...발전적인 일에 에너지를 써야하는데..이런 일로 국민들을 피곤하게 하네요..결국 정보력이 있는 부자들은 잘 피해가고 소액 자산가들이 어히려 더 힘든거 같아 안타가워요
공감합니다
꿀정보 감사해요
콕콕찝어 설명하여 주셔서 감사합니다
오늘 유익한 정보 많은걸
알았네요~^^
제네시스박님 짱!
도움되셨다니 저도 좋네요 ^^
항상 고맙고 감사합니다.도움이 아주 많이 됩니다.^^
이름처럼 멋있어요
감사합니다~^^
설명이 쉬워서 좋아여^^
아파트나 주거용 오피스텔도 같은가요?전세/월세/취득세/등등
3초 감사합니다 👍👍👍👍
심플하게 법점 만들어줘잉.....
임대주택 하지 말란소리...
공감합니다
4층 상가주택(1층~2층 상가, 3층~4층 주택) 이고 4층은 주인이 거주합니다
무조건
1층~2층은 임대사업자 등록하고
3층은 주택임대사업자 등록해야 하는거 맞나오??
저두 이번에 4층짜리 샀는데... 젠장.. 똥 밟은 느낌
좋아요 구독해용 영상잘봤어요.감사합니다.
오늘 처음 알았네요
귀중한 정보네요
집이 한채 있고
나머지는 세금 피하려면
무조건 임대등록하면
되는줄 알았는데
세상에나 법이
허술하진 않군요ㅐㆍ
꿀 정보 입니다
이제 좋아요 꾹꾹
누르면서 공부 열심히
하려고요
많이 알려주세요
네 ^^ 아는 만큼 힘이 됩니다 ^^ 김사합니다
내집 가지고 내마음대로 할수 없는세상이네요 정치인들은 죄를 짓고도 벌금 100만원이하 많다해도 300만원 국민들 부동산 잘못알아서 어기면삼천만원이라니요 이게 맞는 정책인가요?ㅠㅠ
복습하자~! 실수하지 않도록~~👍
이놈에 나라가 국민들 열심히 머리써서 불려놓은 재산 가진법을 만들어놓고강재로 세금을 물리고 정말국민이 피가 말라요 .
진짜 아무생각없이 신축 오피 하나 샀다가 골치만 아프네요 ㅎㅎ ㅋ 이 정도면 오피 살 때 임대사업자 자격증이라도 따야되게 법 제정해야된다고봅니다 ㅋㅋㅋ 운전면허보다 어려우니 ㅋㅋ
저도요ㅠㅠ 아무 생각 없이 신축오피샀다가..
저도 신축오피 하나 살때 주임사 등록해야 된다고 세제혜택 많다고 계속 말해서 고민하다가 가입했더니 발목잡혔어요ㅜㅜ..지금 생각해보니 건축주가 최초분양받아 매수자에게 넘겨준거네요. 8년 가지고 가야하고..팔지도 못하고...계속 공부해야하고 정말 미칠것 같더라구요
국민들 복잡한 법 만들어 1주택 이상 사지 말란 말이지
영상이 꿀이예요^^♡감사합니다..제네시스박님^^
감사합니다 ^^
너무너무감사합니다
저기 애들 숙소문제로
오피스텔 샀는데
임대사업자 낼지 말지
고민중인데요
상담하주시나요
꿀정보 감사합니다~^^
도움되셨다니 감사합니다 ^^
오피스텔을 하나사서 임대업자등록했는데.
머리아프네요~~
임대사업자만 내놓구 취득세 환급을 안받았는대 기간이 있나요?첨 산 오피스텔 신축인대 어찌해야될지몰라 문의드려요
정보 감사합니다.귀에 쏙쏙 들어오네요.
구독해서요 정보감사합니다
등록 안하고 임대사업 하다가
발각되면 어떡하라구?
세입자가 퇴거후에라도 신고 할수 있는데요
정말 감사합니다.
복 마니 받으세요.
네 감사합니다 ^^
좋은정보자세한 설명 진심으로 감사합니다
감사.합니다.많이.배우고.있읍니다
제네시스님 주말까지 꿀정보 감사합니다!
네 ^^ 편한 밤 되세요~
많은. 도움이. 됐습니다~수고하셨습니다 감사합니다. 더많은 지식 부탁드립니다 꾸~벅
요즘 제가 사는 지역에 집을 마구 사는 분위기여서 지역 까페에서 세금 등 많은 부분에 대해서 궁금해 하시는 분이 많은데 많이 링크 걸겠습니다. 정말 감사합니다. ^^
474
새로운 사실을 알게 되었습니다 ~~~~~~~~~~~~~~~~ 영상 감사합니다 ~~~~~~~~ !!
네 감사합니다
남편 명의 빌라20년 거주 하거 있고
2년전 주거용원룸 남편 명의한개와
제명의로 같은 원룸 제명으로한채 실평수9평짜리를 구입했어요
18년전 인천시서구에 실평12평 빌라가고 있는데 임대사업자 등록해야하나요?
세무관련 헷갈리는임대사업자 정리 잘해주셔서 감사합니다
감사합니다 ^^
영상 잘봤습니다
감사합니다
구독과 좋아요~알림
꾹 누르고갑니다^^
민수야 한동안 연락이 뜸했는데 여기있네 ^^ 요즘 아주 유명하던데 ㅎ
헐 기현이 형? ^^
연락 드릴게요~ ㅎ
ㅎㅎㅎ 연락처 같으니까 시간나면 연락해^^
일일히 댓글도 주시고 정말 대단하세요.
세금에 대해 문외한 인데 뜻하지 않게 3주택이 되어 세금 동영상만 보면 숨이 막히고 가슴이 터질거 같습니다.
그래도 방법은 있을 거에요 ^^
사회주의자들 잘 하는 것. 1. 계급투쟁과 중산층 몰락 조장 2. 세금부과로 재산 탈취 3. 엉터리 경제정책 4. 배급경제로 정부에 예속
근데 임대주택 등록 여부가 선택이 가능한건가요? 2천만원 이하도 이제 무조건 다등록하라고 하던데 .. 안했다가 걸리면 어떻게 되나요?ㅠㅠ
상세히 잘 설명 정말 감사드린고 고맙습니다
주말에 유익한 강의듣고 덕분에 뿌듯한 시간 보냅니다. 감사드립니다.
다행입니다. 감사합니다 ^^
경기도 2주택 광역시 1주택등록하려고 합니다.
등록했는데 앞으로 혜택이 점점줄어 기존에 임대주택낸 사람들도 소급적용할까요?
실컷 8년 임대주택내서 기다렸는데 장기공제 축소해버릴수도 있나요?
100프로 장기공제도 있다가 없어진것처럼 도중에 바꿔버릴까걱정됩니다.
라면 코너 좋아요~ 시작하려면 준비철저히 해야겠어요. 감사합니다~
네 맞습니다 ^^
@@제네시스박 ㅣㅣ
과태료는 최고 3000만원으로 미미한 것이고 각종 혜택받은 세금을 토해내야하는데 수억원이 될수 있습니다
맞습니다. 제가 아는 사례가 2.5억 토해내신 분이 계시죠..ㅜㅜ
혜택이 그렇게 많습니까?
양도세 최장 80% 감면 밖에 없지 않나요?
@@nojainnopain4485 경우에 따라 다릅니다
@@제네시스박 6
정부는계속 퍼부은....돈으로 인해 국고가 바닥이라 앞으로!!! 세금중과세 과태료 심해질거라 확신합니다!!
재앙이죠.
지방자가거주하며 서울 오피스텔과 주상복합에서 월세받고 있는데 손놓고 멍하니있었는데 강의들으니 식은땀이 나네요
언제나 어려웠던 부분이라 알기를 포기했었는데 , 이젠 조금 알게된것 같아요. 감사합니다~^^
다행입니다 ^^ 감사합니다
왠만하면 하지 않는게 낫겠네요. 저도 며칠 엄청 골치 아팠는데. 결국 안하기로 했습니다.
그것도 방법입니다 ^^
저두요... 결국 안하고 다른 투자 공부를 하게되었어요.
동영상정보외에도 댓글질문에 답변하나하나해주시고 진짜 대단하신거같아요~~~~ 좋은 영상.너무. 감사합니당~
편한 저녁 되세요 ^^
영상은 너무 잘봤어요
얼마전 딸앞으로
단독주택을 구입했는데
전체 5가구 중 1가구는 딸본인이 살고 나머지2가구는 월세 또2가구는전세
근데 프리랜스 딸본인 수입이 년8~9천만인데 그동안 별일없이 사업자가 있어서
기장은 쓰지않고 5월달
소득세 신고만 하는걸로
알고있는데 집에서 나온
월세70만인데 이것도
꼭 신고 해야하는지요 이집은
4월말에 권리필증을 받았다는
5월달에 소득신고를 같이 해야하나요
@@김상미-f2k 올해 신고는 작년 발생한 것이고, 올해 발생한 월세는 내년에 신고해야 합니다. 프리랜서이시면 5월 종합소득신고때 맡기시는 세무사 사무실이 있을 텐데, 함께 문의하시면 아실 거에요
@@제네시스박 네 잘알겠습니다 ~
@@김상미-f2k ㅐ
고맙습니다 ~^^
사업장 현황신고를 겸한 주택임대사업자의 세무서(사업자등록) 신고와 지방자치단체에 신고하는 임대사업자 등록(4년, 8년)이 있는 것으로 알고 있습니다.
온라인에서는 모두 사업자등록으로만 줄여서 얘기를 해서 듣을 때마다 헷갈립니다. 다음에 간단한 구별법 알려주세요. 감사합니다. ^^
네 ^^ 다음 영상에서는 구체적인 주택임대사업자 이야기가 나올 것입니다. 감사합니다
좋은영상 감사합니다.
저같은 경우 2014년,2016년 오비스텔 취득시 5년기준 주택임대사업자 등록을 하였습니다.
하지만 느닺없이 금번 렌트홈에 임대현황을 등록하면서 미쳐버리는줄 알았습니다.이건 까딱 잘못하면 과태료 폭탄을 맞게 더라구요.
과거에 렌트홈 등록을 관리안하다 갑자기 하는것도 짜증나고 입력하는방식도 너무 모순이고 나이맞은 어르신들은 못하겠더라구요.
저같은경우 4년동안 월세인상없이 묵시적으로 임대하다 5년차에 5만원 올렸더니 인상율이 5프로 이상이라고 과태료내야 한다고 구청서 전화오더라구요.
그래서 구청에 전화해서 항의하니 자기도 국토부지침이라 방법이 없다고 하더라구요.
모 이런 말도안되는게 있냐고 5년기간 통틀어 5만원 올린거고 일년에 만원꼴인데...
아무튼 어찌저찌 계약서 다시쓰고 등록은 했습니다.
결론은 의무임대기한을 넘긴 임대주택한채를 해제하고 싶습니다.
어떻게 해야 하는지요?
엔지니어YIM 의무임대기간이 지났다면 등록해지를 하시면 됩니다 (사업자말소까진 아니구요) 관할 지자체 문의하시면 알려드릴거에여. 다만 관련된 혜택(재산세 감면 등)은 받을 수 없으니 미리 등록해지하시거나 혹은 매도시 해지하는 것도 방법입니다
@@TGAir-oy7pt
안녕하세요?
법을 몰라먹게 복잡하게
제정하고 ㅈ ㅃ 졌지요.
저도 답답해서 화나요ㅡ
소득세 신고도 무슨 분리과세
종합과세 이게 건강보험료가
어느쪽이 유리한지를 몰라요.
보험공단에 물어봐라. 뭐라고
물어보나요? 보험료 작게 내는데는 어느 쪽인가요?
아시는분 답변 부탁드립니다
@@asdfgh-ru4ob 다른 소득이 있으면서 임대소득금액 2천이하만 종합이냐 분리냐 선택할수 있으므로 통상 분리과세가 유리합니다.
하지만 2천이하의 임대소득만 있다면 종합소득세신고가 유리합니다.
감사합니다 많이 배우고 갑니다 수고하세요
주택재개발 임대사업자전문 세무사 소개받고 싶네요 세무사라고 다 아는게 아니더라구오
조도요
저도요
진짜 좋은 강의 감사합니다. 물론 좀 어렵지만...
담엔 더 쉽게 설명드려볼게요 ^^
@@제네시스박 ㅋㅋ 아니요.제가 외국사람이니까 좀 어렵게 느꼈는데 이미 충분히 쉽게 설명해주셨어요.
@@yaxin7271 아항 ^^
유익한 정보 감사합니다!!
감사합니다 ^^
감사합니다 정말 복잡해서 골치아팠는데 속이 시원합니다!!!! 큰 도움이 됐어요
0
어우 저 거주주택비과세 받을려고 등록했다가 시간흘러 2년째에 아차 실수했구나 깨닫고 과태료 3000만원 되기 3일전에 잔금 받고 과태료 삼천되기전에 등기 안 넘어갈까봐 얼마나 걱정했는지... 물론 기간못채워서 내긴 했지만 삼천만원 다 안내고 운좋게 넘겼어요.
지금은 아무것도 아닌 일인데 그때는 얼마나 속이 타던지...
진작 제네시스님 알았다면 좋았을 것을요~^^ 이제 알게되어 반갑습니다~^^
원룸2개 주택1 모두실평수 40제곱미터 미만입니다. 40제곱미터 이하는 2021년까지 유해기간이 있다고 하는데 신고 안해도 되나요?
무슨 신고를 말하는건지요?ㅋ 그리고 유예....ㅋ
임대사업자 등록을 지자체와 세무서 두군데 하는 경우와 세무서만 하는 경우가 있던데 장기보유특별공제를 받으려면 어느곳에 해야 할까요?
지자체에 해야하고 8년 임대해야 합니다.
양도세 중과 배제와 종부세 합산배제 받을려면, 등록일이2018년 4월 이전이라 하셨는데
임대사업등록일(18년 3월) 인가요? 사업개시등록 (18년 4월)인가요?
등록입니다. 그리고 경우에 따라 매우 다르므로 18년 4월 이전 등록은 맞는 표현이 아닙니다
올 해 1월에도 비과세 된다고 해서 했어요.
정말 유용한 강의네요
이제 다 저질러 놓고 내 삶의 불안함만 증폭시켜 놓은 상태에서 어찌해야 할지 한심합니다
직접 뵙고 상담받고 싶은데 어떻게 해야 상담받을 수 있을까요?
아래 링크 참고 부탁드립니다. 감사합니다.
forms.gle/k6iDgaDrM5159nAz6
임대주택은 의무적으로 하는거 아닌가요?
많이 배우고 갑니다^^
감사합니다
고민 믾았었는데 고맙습니다
좋은교육 감사
제네시스님.
자주 듣고있는데 많이 배우고 있습니다.
항상 감사드립니다^^
네 ^^ 시청해주셔서 저두 고맙습니다~ 굿밤되세요 ^^
10년씩갖고있던 아파트 종부세랑 양도세때문에 2채 임대등록했는데 10년기간은 공제 안되고 임대등록시점으로만 공제된다네요 ㅠㅠㅠ 이렇게 정부에서 뒷통수칠줄알았다면 안하는걸..ㅡㅡ ㅠㅠㅠㅠ
대학생 아들에게 2017년 증여세 내고 2룸 오피스텔을 사주었습니다. 기존주택 비과세 받기위해 8년짜리 주택임대사업자를 등록했는데, 그후 집을 하나더사고 일시적이주택 기간내 기존주택은처분 하려다 못했습니다. 그후 아들은 대학을 졸업하고 직업이 생겨 세대분리를 시킬수있는 조건이 되었습니다. 주택임대사업자 등록후 기존주택 처분할 타이밍을 놓쳐서 세제혜택받은건 단 하나도 없고 앞으로 4년 등록기간만 남았습니다. 과태료내고 폐업후 그집에 들어가서 아들이 살게할지 혜택도 없는데 4년 더채우고 들어가야할지 고민입니다.
문제는 8년채우고 아들이 그집에 세대분리하여 들어간후
다시 수년간 더 살게되면 1가구 1주택 비과세는 과거 주택임대사업등록여부와 상관없이 받을수 있나요? 아니면 과태료내고 폐업후 들어가서 수년간 살어야만 1가구 1주택 비과세를 받을수 있나요? 꼭 답변 부탁드립니다.
제네시스님 좋은 글
감사합니다..
네 감사합니다 ^^
임사자에게 종합소득세 새액공제 75프로 해준다해서 등록햇는데, 대신 양도세 낼때 감가상각을 해야한다네요 결론은 양도세가 많아진다는겁니다.
이세법 손질해야하지않나요?
안녕하세요. 제네시스박님~ 좋은 영상 정말 감사드립니다!
댓글이 처음이라 용기내서 댓글 작성합니다.. ^^
2018년 10월 구입해서 8년짜리로 등록한 주택이 있는데요,
2019년 5월에 재계약 자동갱신되었고 재계약서를 작성하지 않았습니다.
지금이라도 표준계약서를 작성해서 신고해야 하는지,
아니면 2021년 5월에 표준계약서를 작성해도 되는지 여쭙고 싶어요.
갑자기 해외거주 하게되어 바로바로 대처가 안되었네욤...ㅜㅜ
그리고 최초로 표준계약서를 접수한 싯점부터 임대개시로 인정이 되는건지도 궁금합니다.
너무 기초적인 내용 질문드려 죄송해욤. ^^;;;
4년의무 임대기간이 끝났는데 재등록을 해야할지 고민입니다
의무임대기간이 10년을 바뀌었고 보증보험도 들어야한답니다
소유하고있는 주택수는 3채인데 한채는 거주하고있고 다른한채는 공시지가1억오천정도 빌라이고또한채는40제곱미터미만 도시형 생활주택입니다
2주택자 은퇴후 거주지 외 1주택만 월세로
1~2년 생각하고 내놓는 경우는 차라리 미등록으로 소득세만 잘 내는게 낫겠네요. 얻는 혜택은 적고 의무기간 중간에 말소하면 과태료폭탄 ㄷㄷ...
좋은영상 감사합니다 ^^ 저는 주택 신축및 관련정보에 대한 유튜버 입니다^^ 오늘도 좋은하루 되세요 ^^
유익한 정보 언제나 감사드립니다.
제가 재개발 물건을 8년 임대사업등록했는데요. 멸실로 임대의무기간을 못채우고 팔게되면 과태료는 면제고, 기존에 받았던 재산세 혜택 추징도 없다고 알고 있습니다.
하지만 종부세 혜택은 토해내야 되는건지요? 그리고 임대주택 멸실전에 거주주택을 비과세로 팔았다면 양도세 혜택 또한 토해내야 되는건지요?
국세와 지방세가 달라서 그렇습니다.
국세인 종부세와 양도세는 혜택을 못 받습니다
@@제네시스박 답변 감사드립니다~
정책이 새로 또 나왔네요...
ㅠ
A조정지역 공시가 4억 정도 1채 (세입자 :전세 )
B비규제지역 신규아파트 매입(실거주)
A를 임사 5년 하고
B를 5년 살다가 비과세로 팔고
A 아파트로 가서 실거주 할려고 하는데요
임사 등록 하는게 나을까요?
참고로 전 주부 입니다
제 경우는 건강보험 지역가입으로 안된다고 알고 있어서 이렇게 계획 세워 봤는데
어떨까요?
물건에 따라 전략은 달라집니다
개인적으로 취득세납부해야하는데 만기까지 기다렸다내는게 좋은가요 이님 빨리 내는게좋은건가요? 아님 상관없나요?^^
세무사도 모르는것이 많고 복잡하다는데
일반인들은 어떻게 이해하고 공부를 해야되는지 화가 납니다 20번이상을
개정하고 도대체 누구를 위한 정책인지 노력의 댓가도 없이 뺏기위한 공산당
1개를주택을 보유한 세금은 한 달 백만원도 않됩니다1층은 달세를 받고 30평도 않 되는 1채인 소형 주택이 그런데 세금 영수증이 토지 2장 주택 2장을 합산하면 토지2+대지2=(영수증이)4장 을
냅니다 왜 그런지 알고싶습니다
꼭 답변을 주셨어면 감사하겠습니다
안녕하세요~
유익한 영상 감사합니다^^!
너무 궁금한게 있는데요~~
•일임사 내고 분양권 상태일때 부가세 환급 받고 등기때 사업자에게 바로 전매해도 부가세 환급 받은거 토해내야하는지요?
•(임대놓지 않고)사업자에게 바로 양도할경우 일임사 의무임대기간 8년 미이행에 대한 과태료 내야하는건지요?
질문질문질문
임대사업자 구요
도시형 생활주택 2개 보유하고 있는돼요 1억원 미만 2개에요
법적 의무보유기간 벌써 끝났구요
임대주택에서 1개을 시청 주택과에 가서 뺄려고,해요
빼면 5%상환제 않지켜도 돼나요
네. 다만 세제혜택도 못 받습니다
유익한 강의 정말 감사합니다ㆍ소형주택 40제곱미터 이하 오피스텔 2개가 있고 옛날에 일반사업자등록을 했는데 현재 등록이 취소되어있어요ㆍ저는현재 3주택이고 그중 한개는 장기임대사업등록했 습니다ㆍ이상태에서 소형 오피스텔 2개를 일반사업자로 등록말소상태 그대로 두는게 좋은지 , 아니면 등록말소취소를 해서 사업자를 살리는게 좋은건지 혹시 가능하시다먼 의견주시면 도움 많이 될것 같습니다~~
부부 각각 명의 2주택 중에 a는 거주, b는 임대등록 후에 a를 실거주 2년 채우고 양도세비과세 특례 받고 매매 한 후에
당분간 전월세로 살면
남은 B 주택은 1주택이 되는 거 맞죠? 그럼임대 의무기간 8년 후에 팔면 세제혜택 보는 거 맞죠?
A는 아파트 B는 빌라 둘다 조정대상지역, 각각 8억,3억 정도 합니다. 도와주세요!!!! B를 의무기간 못채우면 과태료 외에
다른 세금도 있나요? 먼저 혜택 받은A의 양도세 다 뱉어야 하나요?
제네시스님~ 감사합니다
네~ 굿밤 되세요 ^^
주말까지 열일하시는 제네시스님~
저는 7개중에 4개 알고있네요..
남은 주말 즐겁게 보내세요^^
와우~ 많이 알고 계시네요 ^^ 감사합니다
친절한 설명 감사드립니다 한가지 질문이 있는대요 임대사업 등록을 세무서에만하고 지자체에 하지않았을 경우 아무때나 폐업신청 할 수 있나요?