안녕하세요 미소영님, 처음 들어와 보았는데, 너무 귀에 쏙쏙 들어오고 상세한 설명 감사드립니다. 저는 현재 규제지역(투기과열)에 실거주 목적으로 경매 입찰을 준비하고 있는데, 경락대출이 감정가 대비 60%가 나오는지 궁금합니다. 규제지역에 대해서도 대출 %를 알려주시면 감사하겠습니다.
우석님 안녕하세요. 무주택자와 유주택자의 대출비율은 다릅니다. 차후 대출에 대해서도 올려드릴께요. 투기과열지역의 대출한도는 서민실수요자는 감정가의 50%와 낙찰가의 80% 중 낮은 금액을 적용합니다. 무주택자나 1주택자는 기존주택 처분조건으로 감정가(or kb시세)의 40%와 낙찰가의 80% 중 낮은 금액이예요. 경락의 대출 룰인거죠. 대출은 개인의 신용등급과 한도에 따라 달라질 수 있으니 정확한 내용은 대출중개사에게 확인해보셔야 합니다^^
@@misoyoung 바쁘신 와중에도, 친절하고 자세한 답변 감사드립니다. 무주택 + 실수요자 자격으로 감정가의 50%가로 받을 수 있을 것으로 예상되나, 자세한 내용은 대출 중개사 통해서 알아보도록 하겠습니다. 감사합니다. 혹시 실례가 안된다면 대출 중개사 소개 해주실 분이 계실까요 ? 다음 주 첫 경매 도전해보려고 하는데, 사전에 대출 정보를 알고 있으면 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 비규제지역이라면 기존 1주택자은 감정가대비 60%가 맞습니다. 경락잔금의 룰은 감정가대비 60%와 낙찰가대비 80% 중 낮은금액으로 적용되어요^^ 하지만 낙찰가를 낮게 받는 경우 낙찰가대비 90%가 적용될수도 있겠지요^^ 입찰전에는 안전하게 기본룰을 따르는 것이 좋고, 낙찰이후에는 당시 경락상품을 비교해보세요.
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알고리즘 떠서 봤는데 유익한 영상이네요 잘보고 갑니다~~^^
감사합니다~^^
제가 알고 싶은걸 이렇게 간단하게 설명해주시다니..👍 👍 👍 👍
감사합니다 😊👍
안녕하세요~반갑습니다~~똑부러지게ㆍ꼼꼼하게 설명을 잘 해주셔서 너무감사합니다ㆍ완전 초보라 반복해서 들으며 이해하도록 노력해야겠어요~늘 화이팅입니다^^
유트브 보고 바로 책구매했습니다~
감사합니다.
구독자~~천명~~축하드립니다♡♡
늘 설명을 접근하기 쉽게 해주셔서 감사합니다♡♡
은영님 고마워요. 그리고 힘내요^^
여러 영상 돌아다니다 미소영님 영상을 보게 됐는데 이렇게 다 알려주셔도 되나 싶은 정도로 세세히 설명해주셨어요 감사해요 도움 많이 됐습니다ㅎㅎ
드뎌 천명~!! 축하드립니다~^^
매번 좋은 영상 감사합니다~!
코로나 조심하세요~
선댓글하고 영상봤는데
내용 정말 좋네요~!!
그동안 혼자 공부하면서 궁금했던부분이였는데
상세히 설명해주셔서 감사합니다^^
여러번보면서 확실히 배우겠습니다~!!
선댓글 응원도 감사하고 내용이 도움이 되셨다니 뿌듯합니다. 박ㅅㅎ님도 코로나 조심하셔요^^
입찰가 선정, 수익률 계산할 때 보고 또 보고있습니다. 감사합니다. 미소영님 ^^
우찌님.. 도움되신다니 좋네요.. 경매 낙찰도 응원합니다.
미소영님~ 구독자 천명 달성 축하드립니다~~^^앞으로 만명 백만명 달성까지 화이팅입니다~^^ 오늘 영상속 말씀 속도가 다른날보다 좀 빠른듯 느껴지네요~~^^
워니님 속도가 빨랐죠? 저도 느꼈어요. ㅎㅎ 내용이 너무 길어진다 싶으면 이런 현상이 나타나내요^^ 축하 감사해요^^
@@misoyoung 미소영님 함미예요~^^ 딸이 제 계정을 쓰다보니ㅡ.ㅡ 닉넴이 저래 됐네요ㅎㅎㅎ 내용이 길어서 그러셨군요~^^
입찰가 산정 시 계산공식 감사합니다.
미소영님 구독자 1천명 축하드립니다^^
북극성주님 감사합니다^^ 축하인사 받으니 좋네요! 경매를 접하는 분들에게 도움되는 컨텐츠 꾸준히 이어가볼께요.
교보문고에서 미소영님 책을 구입하고 찾아왔습니다 정주행 하고 궁금한거 여쭤볼께요
경매 입찰가를 산정할 때 항상 고민하게 되는데 어떤 기준으로 산정할지 상세하게 알려주셔서 감사합니다~ 앞으로 고민이 많이 해결되겠네요ㅎㅎ 그리고 미소생각 유튜브 구독자 1,000명 축하드립니다~^^
영상 잘 봤습니다. 질문이 있는데요~ 알려주신 공식 중에.. 중개수수료가 있던데 경매 할 때도 중개수수료를 내나요?
안녕하세요?
정말 유익한 영상이라 댓글을 남겨봅니다 ^.^
입찰가 산정때문에 골머리 였는데 가르쳐주신대로 해보겠습니다!
영상 감사합니다~^.^
+) 13:26 에 나오는 엑셀파일은 어찌 만드셨는지 ㅠ.ㅠ !!엄청 복잡해 보이네용 ㅠ.ㅠㅎㅎ
+) 아그리고 낙찰가율이 100%가 넘어가면 최저입찰가가 보수적가격보다 더 높아지는것 같아요 ㅠ.ㅠ
전세세팅시 실투금은 어떻게 산정하신건가요???계산이 안되네요 ㅜㅜ
안녕하세요..유트브가
귀에 쏙 들어오네요..
교수,기술자가 하는 강의도 들어봤는데 이런 내용은 없어요? 정말 대단하시네요? 현장에 매물이 있다.없다는것은 중개업소에다 물어보는것인지? 아니면 6.17이후 경매싸이트 물건인지? 매각일자 물건이 많냐?적냐를 보는지여?
선생님 요즘도 아파트 수리비 300으로 잡아야될까요?
자재값이 많이올라서..
기본만하겠다 하면 얼마로 해야될지 모르겠어요
과거 1000만 원에 했던 수리비가 같은 자제라면 지금은 1300~1500만 원 정도입니다
예를 들어 도배 60만 원이었다면 지금은 80만원 정도 합니다.
지역에 따라 업체에 따라 달라질수 있어요.
@misoyoung 수리비 감안해서 모의입찰 해보는데 취득세,수리비,법무사비,양도세 등등 다 따져봐도 1위입찰하신 분 이해안가네요.
수리비가 없으면 1000이상 가져가는데 수리비를 입찰가산정에 넣어야되는데 ㅠㅠ
수리안하고 그냥 아파트 입찰가 써야되는지 모르겠습니다
실제 물건의 시세조사는 어떻게 하나요? 시세를 정확히 알수있나요?
미소영님 항상 좋은 컨텐츠 잘보고 있습니다.
근데 중간에 양도세율과 관련하여 단기매도 시 세율이 주택은 40%인데 오류가 있는거 같아요 ^^
아둘파파님.. 오류확인 감사드려요^^
안녕하세요 동영산 너무 잘봤습니다 혹시 저 액셀 파일 저도 받을수있을까요? ㅠㅠㅠㅠ
고수님~~ 만약 보증금이 8999990라면 법원안에 있는 은행에서 수표한장으로 바꿀수있나요???? 아!!! 타행수표가져가도 바꿔주나요???
타행수표로 가져간다면 굳이 바꿀 필요 없이 제출해도 되지 않을까요. 타행수표를 조회해서 1장을 바꿀수 있을 것 같긴한데..은행에 직접 물어보시면 더 정확하지 않을까요 ...
@@misoyoung 감사합니다~~^^
안녕하세요 미소영님,
처음 들어와 보았는데, 너무 귀에 쏙쏙 들어오고 상세한 설명 감사드립니다.
저는 현재 규제지역(투기과열)에 실거주 목적으로 경매 입찰을 준비하고 있는데, 경락대출이 감정가 대비 60%가 나오는지 궁금합니다.
규제지역에 대해서도 대출 %를 알려주시면 감사하겠습니다.
우석님 안녕하세요. 무주택자와 유주택자의 대출비율은 다릅니다. 차후 대출에 대해서도 올려드릴께요. 투기과열지역의 대출한도는 서민실수요자는 감정가의 50%와 낙찰가의 80% 중 낮은 금액을 적용합니다. 무주택자나 1주택자는 기존주택 처분조건으로 감정가(or kb시세)의 40%와 낙찰가의 80% 중 낮은 금액이예요. 경락의 대출 룰인거죠. 대출은 개인의 신용등급과 한도에 따라 달라질 수 있으니 정확한 내용은 대출중개사에게 확인해보셔야 합니다^^
@@misoyoung 바쁘신 와중에도, 친절하고 자세한 답변 감사드립니다.
무주택 + 실수요자 자격으로 감정가의 50%가로 받을 수 있을 것으로 예상되나, 자세한 내용은 대출 중개사 통해서 알아보도록 하겠습니다. 감사합니다.
혹시 실례가 안된다면 대출 중개사 소개 해주실 분이 계실까요 ? 다음 주 첫 경매 도전해보려고 하는데, 사전에 대출 정보를 알고 있으면 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.
미소영님 1주택자는 무조건 감정가대비 60%가 경락잔금대출이 한도인가요 ..?ㅜㅜ 비규제지역인데 ㅜㅜ
안녕하세요. 비규제지역이라면 기존 1주택자은 감정가대비 60%가 맞습니다. 경락잔금의 룰은 감정가대비 60%와 낙찰가대비 80% 중 낮은금액으로 적용되어요^^ 하지만 낙찰가를 낮게 받는 경우 낙찰가대비 90%가 적용될수도 있겠지요^^ 입찰전에는 안전하게 기본룰을 따르는 것이 좋고, 낙찰이후에는 당시 경락상품을 비교해보세요.
@@misoyoung 답변감사합니다 ^^