Ingatlanbefektetés akár 100 000 Ft-ból

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 28 янв 2025

Комментарии • 78

  • @gaborkovacs7631
    @gaborkovacs7631 4 года назад +1

    Köszönjük az érdekes elöadàst Üdv Gàbor

  • @rizoko11
    @rizoko11 4 года назад +4

    Szia Balázs!
    Jelenlegi inflációs adatok mellet te melyik állampapírt ajánlanád 5 éves futamidőre?
    Magyar Állampapír Plusz vagy a Prémium Magyar Állampapír ?
    Prémium Magyar Állampapír ugye jelenleg jobban megérheti a magas infláció miatt de kérdés meddig marad ez így?!

  • @petersimon3058
    @petersimon3058 4 года назад +2

    Köszönöm a videóidat Balázs. Mivel már néhány éve az ingatlanpiacon dolgozok, mint értékesítő, elképedve tapasztalom az emberek tájékozatlanságát, ezért készítettem egy 6 órás videóanyagot az ingatlanvásárlásról. Lehet, hogy a Webunin Te is találkoztál vele. Engedelmeddel megosztanám itt a linket. Várom ezzel kapcsolatban a válaszod.

    • @MsArni101
      @MsArni101 4 года назад

      Engem mindenképp érdekelne! Vhogy eltudnád küldeni esetleg? Emailben pl

    • @johndoeisyourfriend
      @johndoeisyourfriend 4 года назад

      Engem is, érdemes ennyit rászánni.

    • @Antubisz
      @Antubisz 4 года назад

      @@johndoeisyourfriend Belinkeltem már. De újra linkelem: webuni.hu/kepzes/sporolj-akar-milliokat-vasarolj-ingatlant-tudatosan

  • @balazszentai3364
    @balazszentai3364 4 года назад +3

    Köszönjük a videót, hasznos tudnivalókat. A magyar REIT/SZIT-ek miért mellőzendők?

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад

      Egy szóval sem mondtam, hogy mellőzendők. Ha nincs extra osztalék mint a gs parknál legutóbb, akkor eddig pici volt az osztalékhozamuk.

  • @adammarkovics1720
    @adammarkovics1720 4 года назад +1

    Napelem gyártók és zöld energia érdekelnek mostanában. Iszonyú nagy potenciál van a piacban, ehhez képest alig van benne pénz mondjuk az olajiparhoz képest. Erről tudnál csinálni egy videót?

  • @NGrosz-zv7hx
    @NGrosz-zv7hx 4 года назад +3

    Pl: Boston Properties 140 dollárról leesett 80 ra 1 év alatt. Akkor most ezzel hogy járnék jól hosszú távon?

    • @sandorkiraly2641
      @sandorkiraly2641 4 года назад +2

      140+ évben kell gondolkodni ;)

    • @NGrosz-zv7hx
      @NGrosz-zv7hx 4 года назад +1

      @@sandorkiraly2641 itt arrol van szo h ez sztem ugyan ugy kockazatos mint barmi mas. Lasd ezt a ceget felezte magat...

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад

      Irodahazas céget odautottek, de az osztalekot fizeti, és kb 5%os osztalekhozam adó után is több mint amit a legtöbb magyar ingatlan alap virított. Meg lehet nem irodahazas Reiter vennék, ha csak egy Reit et vennék.

    • @NGrosz-zv7hx
      @NGrosz-zv7hx 4 года назад

      @@bencebalazs Értem köszi! Mi ingatlanozunk lakáskiadás stb. Abban szerencsére nincs úgy rizikó.

    • @aron68on_etoro95
      @aron68on_etoro95 4 года назад

      140-ről 80-ra esett? Ez sok?

  • @zsoltdr.viniczay5367
    @zsoltdr.viniczay5367 4 года назад +1

    Szia Balázs! Nem maradtak le a linkek a RET-ekhez?

  • @placi61
    @placi61 4 года назад +6

    Kedves Balázs esetleg beszélnél a mesterséges intelligenciába való befektetés lehetőségeiről?

  • @balazszentai3364
    @balazszentai3364 4 года назад +1

    A SunDell Estate ingatlanbefektetési társaság részvényeinek miért nincs forgalma a BÉT-en? Elérhető lesz valamikor a kereskedés a kisbefektetők számára?

    • @aron68on_etoro95
      @aron68on_etoro95 4 года назад

      Randomon eléred:
      randomcapital.hu/ik
      ISIN: HU0000173752

  • @viktorhorvath3719
    @viktorhorvath3719 4 года назад +2

    Mi helyzet az Appeninn részvényekkel? Ezeket is forgalmazzák a BÉT-en, de nem szóltál róluk.

  • @robertkecse9701
    @robertkecse9701 4 года назад

    Helo Én 200e ft ért vettem lakást. Fedezet egy másik ingatlan. 5.8m hitel. Albérlet havi 60eft. Költségek felújjítás egyebek 1.8m. 4 ltp megy bele juniustol folyamatosan. Ez is egyfajta befektetés. Vélemény? A részleteket kiszámolom még.

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад +2

      Ha bérbeadás céllal vatted, és kijön a matek, akkor befektetés.

  • @nagyszab8207
    @nagyszab8207 4 года назад +1

    Nagyon jo volt ez az ismeret terjeszto video, nekem szimpatikus a REIT, mint lehetoseg- az osztalek fizetes szempontjabol, de elhangzott az a mondat, miszerint a 2 szamjegyu osztalek fizeto cegekkel vigyazzunk-
    Errol kaphatunk par soros valaszt, miert? En lennek a 10 böl 1, aki ilyen lehetosegbe befektetne-

    • @balazszentai3364
      @balazszentai3364 4 года назад

      Szerintem arra gondolt, hogy túl kockázatos. Gondokkal küzdő cégeknél fordul elő ilyen, a magas osztalék valószínűleg nem fenntartható, ezt árazzák be a befektetők.

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад

      Ahogy Balázs druszám mondta az előbb. A magas osztalékhozam azért magas, mert nem hisznek a fenntarthatóságában, ha egy cégnek rosszabbul megy, osztalékot csökkent, esetleg felfüggeszti.

    • @aron68on_etoro95
      @aron68on_etoro95 4 года назад

      @@bencebalazs A REIT-nél nem függesztheti fel az osztalékot, ha jól értem.

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад +1

      @@aron68on_etoro95 de csökkenthető, fel is fuggesztheti, ha nincs profit, mert alig van árbevétel.

  • @matyasmeszaros2324
    @matyasmeszaros2324 4 года назад

    Gyors kérdés kezdő laikusként, igaz, hogy adott részvény árfolyama osztalék fizetés előtt kb. az osztalék mértékével gyengül? És ha igen akkor hogy jön ki a matek plusszosra?

  • @karakson
    @karakson 4 года назад +6

    Honnan tudtad, hogy karosszékben ülök? :O

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад +23

      Ebban a műfajban mindent tudnom kell😃

    • @karfiol1
      @karfiol1 4 года назад

      Én is abban ülök. 😀

  • @davidplasku4847
    @davidplasku4847 4 года назад

    Szia Balázs! Ha egy részvényt pl 20 dollárért vettem, de már 50-et ér, az nem befolyásolja, hogy mennyi osztalékot kapok, csak magamhoz mérten a százalékot ugye? Tehát én a 20dolcsihoz nézhetem a százalékot, ergo jobban járok, mint akinek ugyan annyi részvénye van mint nekem, csak 50dolcsiért vette.

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад +1

      Az osztalék mértéke nem függ az árfolyam tol. Az osztalék hozamot a bekerulesi arra szoktak nézni.

    • @davidplasku4847
      @davidplasku4847 4 года назад

      @@bencebalazs Akkor jól értelmeztem, köszönöm szépen!

  • @matevarga3056
    @matevarga3056 4 года назад

    Szia, magyarként hol lehet vásárolni a részvényeket? Van erre egy átfogó mobilos alkalmazás, mint például amerikában a Robinhood vagy a Webull? Ott ugye nem kell senkinek közvetítői díjat fizetni csak mikor kiakarjuk venni a profitunkat adózni kellutána. De akkor Te azt mondod, ha itthon vásárolnék részvényeket kebesebb adót kellene fizetnem? Tehát itthonról, hogy tudok amerikai részvényeket venni? Lécci segíts! Előre is köszönöm.

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад +3

      Nemcsak téliszalámi meg túrórudi van itt, minden amcsi részvényt megvehetsz. Nyilván a magyar szolgáltatók fapadosak, meg drágábbak mint az ingyenes amcsik, de bármelyik magyar befszolg tud neked amcsi részvényt venni, ez alap.

    • @aron68on_etoro95
      @aron68on_etoro95 4 года назад +1

      @Zsombor Erdész A sorrendet megfordítanám, sőt eTorot tenném a végére, mert ott, ha ki akarod venni a pénzedet, akkor vágnak meg.

    • @matevarga3056
      @matevarga3056 4 года назад

      @@bencebalazs webull-t használom. Ott ugye egy telefonos alkalmazáson lehet intézni és követni a részvényvásárlásokat. Itthon ez , hogy megy? Meg kell bízni egy brókert és kédezgetni hogyan alakul a befektetése? Eskü analfabéta vagyok, ha lenne egy magyarországi telefonos alkalmazás azt használnám. Létezik?

    • @matevarga3056
      @matevarga3056 4 года назад

      Ok megnéztem , tehát a trading 212 a jó!!! Köszi az infót. Akkor magyarba még nincs ilyen. Jó tudni! És akkor még a kérdésemre a válasz itthonról használva a trading 212 -öt ha nem érek el egy bizonyos limitet az amerikai osztalékon felül 17,5%-os szociális hozzájárulási adót kell fizessek, tehát jobban megéri egy amerikai alkalmazást használni magyarként. Köszi a válszokat!!

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад

      @@matevarga3056 ott axozol, ahol élsz. Ha az USA az, akkor rád ez a 17,5% nem vonatkozik. Bár nem vagyok adoszakerto

  • @istvancseh2111
    @istvancseh2111 4 года назад +2

    Szerintem Bence nagy ember lesz...brrrrrr..beszélek már össze vissza.?!?... Már most is az.!!!!

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад +3

      Na, már elsején megvan a hónap nyertes kommentje😃. Ha igy hízok tovább nagy ember leszek az tuti amúgy,

  • @zsoltejko
    @zsoltejko 4 года назад +2

    Sziasztok
    Szerintem Balazs a magyarorszagi Soros Gyuri bacsi. Nagyon szepen elmagyaraz minden mindigt! Eddig amit josolt meg is lett👏🏻. De szerinte a OXLC egy jo befektetes? Eddig havonta fizette nekem a jutalekot. Köszönöm valaszod Balazs

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад +2

      Na kösz.. Lesorosoztal.. Anekem már végem.😃 Cserébe azt tudom mondani, hogy én ebből biztosan nem vennék magamnak, első ránézésre az osztalék nem fenntarthato.

    • @zsoltejko
      @zsoltejko 4 года назад +1

      Bence Balázs En ezt dicseretnek szantam! Nem pedig lesoroztalak 😂. Ez egy fiatal ceg es sokan allnak mögotte. A jutelek egyenlore meg szet van irva nagyon elore. remelm ugy is lesz.

  • @krisztianjonas6850
    @krisztianjonas6850 4 года назад +4

    Szia csinálhatnál erről a tèmárol több videót, mert ez nagyon érdekes Szerintem ez a befektetés forma sokkal jobb mint a normál ingatlan vasarlas/kiadás... Elsőkörben sokkal jobb profikra bízni a kiadást és a normál kiadás közel sem passzív jövedelem ezzel szemben a reit igen is az..És aki komolyabb tőkét fel tudd építeni az elég szépen meg tud ebből élni..

    • @koppanyi
      @koppanyi 4 года назад +1

      hát nemtom, de szerintem a reitek inkább az ingatlanár növekedésre spekulálnak, mint kiadásra. kvázi az osztalék jó része nem a bérleti díjból származik. a tévedés jogát azért fenntartom...

    • @krisztianjonas6850
      @krisztianjonas6850 4 года назад +3

      @@koppanyi Szerintem hosszú távon osztalék részvények reitek minden ami passzív jövedelem az brutál jó..Én inkább e felé hajlok, hogy automatizált vagyonom legyen és ne a pénzem után futkossak/kiadjam embereknek az ingatlant/szét cseszi majd fizethetek a károkért/ stbstb nekem ez csak gond a háton...Én inkább ilyen kockázatosabb befektető típus vagyok de amolyan konzervatív is aki hajlik a biztonságosabbnak "nevezhető" befektetésekhez..Jelenleg a pénzem 80% kripto piacban van ami ezeket brutálisan le veri és ott semmi a 10-20%, mikor egy nap alatt a penzembol lett 150% sőt még ez is semmi itt 1000-10000% is vannak..Csak ez kockázatosabb dolog..Jelenleg én ezzel epitem a vagyonomat,de idővel szeretnék át térni a konzervatív világ felé is ami évi 4-10 % hozamot hoz és már tökéletes.. Célom hosszú távon a konzervatív dolgokba tartani a vagyonom 60%-at minimum (arany,részvények,ingatlanok stb) a többi a kripto piacban...De aki szerintem fel tud építeni egy szép kis reit portfóliót+egyéb más osztalék fizető részvényt stb az szépen meg tud élni diverzifikalva persze...😉

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад +2

      Ez tévedés, a bérleti díjból, ingatlan működtetéséből jön a pénz, amiből az osztalékot fizetik. o-k, néha hitelből is fizetik, de az a rossz példa.

    • @koppanyi
      @koppanyi 4 года назад

      @@bencebalazs ​ @Krisztián Jónás akkor ebben tévedtem. azért egy ingatlan (befektetési célra) kontra reit összehasonlításra nagyon kíváncsi lennék...

    • @koppanyi
      @koppanyi 4 года назад

      @@krisztianjonas6850 háát... nekem ez már szerencsejáték kategória, inkább olyan befektetést szeretnék, ami passzív jövedelmet hoz. a reitek ill. a reit etf-ek ilyenek lehetnek.

  • @petkovacs
    @petkovacs 4 года назад +1

    Balazs, koszi az ingatlanos tippeket, be is foglalatam magamnak egy kis Amundit.
    De azt meg tudnad mondani, hogy a 2023/J PRÉMIUM MAGYAR ÁLLAMPAPÍR-om miert van mostanaban negativban?

    • @horvathzoltan4108
      @horvathzoltan4108 4 года назад +5

      mert szeptember 28-án kifizette a felhalmozott kamatot, utána csak a névértékét éri -2% visszaváltási díj, magyarul 98%-ot.

    • @petkovacs
      @petkovacs 4 года назад

      Horváth Zoltán koszi az infot, ezt pl nem tudtam..

    • @alakeli
      @alakeli 4 года назад

      de ez nem jelenti, hogy 2%-al olcsóbban tudod megvenni, legalább is nem az Államkincstártól :D másodpiacon talán -1,5%-on, ha valakivel meg tudsz egyezni....nem is tudom, hogy hol forognak most ilyenek 2. piacon

    • @petkovacs
      @petkovacs 4 года назад

      @@alakeli szó sincs vételről. Tartom továbbra is és remélem hamar visszaavászkodik pozitivba:)

    • @alakeli
      @alakeli 4 года назад +1

      @@petkovacs őőő, itt reménykedni nem kell, az árfolyam nem a piac és befektetők hangulatának függvénye. Előre ismert minden egyes napra az árfolyam. Pont akkor lesz újra pluszban, amikorra a képlet kiadja.
      Sok sikert.

  • @norbertfeher1558
    @norbertfeher1558 4 года назад +1

    Helló. El tudná valaki magyarázni a költségeket? Vettem 100 részvényt a trading 212-ön ahol nem számolnak fel semmilyen költséget de viszont 12 cent volt a spread, tehát 12 dollár mínusz 100 részvénynél és nem tudom hogy eladásnál is ugyan ez van -e? Találtam egy másik online brókert (saxo markets), itt kicsi a spread de azt írja a részvény és az ETF költségekre hogy 0.02 USD/share
    (min. 10 USD). Ez azt jelent hogy ha veszek egy darab részvényt vagy ETF -et például 5 dollárért, akkor is levonnak 10 dollárt költségre? Nem igazán tudom hogy költségek szempontjából melyik a jobb.
    Esetleg erről van valami videód, Balázs?
    Előre is köszönöm a segítséget mindenkinek!

    • @bencebalazs
      @bencebalazs  4 года назад

      spread-et egy vétel-eladásnál fizeted meg, a felét a vételkor, eladáskor a másikat. A min 10 dolláros jutalékot azt levonják akkor is ha 1 részvényt veszel..ezek ilyenek:)

    • @norbertfeher1558
      @norbertfeher1558 4 года назад

      @@bencebalazs Van bőr a képükön, nem szégyenlősek a jutalék levonáskor.
      Köszönöm a választ, szép estét!

    • @aron68on_etoro95
      @aron68on_etoro95 4 года назад

      trading212-n kattints a fogaskerékre a grafikonnál, és állítsd be, hogy mutassa a "buy price" (vételár) -at is. Akkor jobban követhetően, grafikusan is látod a spreadet. Amikor vásárolsz, a buy price-on vásárolsz, amikor eladsz, a sell price-on adsz el, azaz a spreadet csak egyszer fizeted, de ennek mértéke változik. Minél kisebb a forgalom, annál nagyobb a spread. Azt hiszem, árrés ennek a magyar megfelelője.

    • @norbertfeher1558
      @norbertfeher1558 4 года назад

      @@aron68on_etoro95 Nagyon szépen köszönöm a választ.

  • @veberferenc3541
    @veberferenc3541 4 года назад +1

    ja nem fzetett kiraktam

  • @joelarteria8139
    @joelarteria8139 4 года назад +1

    ebbe a témába a vírusnak nagy jelentősége van.többet szólhatnál róla,de legalábbis rövid távon nem hinném sikeresek lennének ezek.max ha shortolod vagy olcsón akarsz venni és abban reménykedsz majd ha vége vírusnak felmegy.csakhát ha addig csődbe mennek akkor késő már.

  • @joelarteria8139
    @joelarteria8139 4 года назад +1

    disneyt most nem vennék.csak radioba hallottam 28 ezer embert küldtek el.

    • @attilatoth8756
      @attilatoth8756 4 года назад

      Szerintem pont most lehet érdemes venni ha ilyen rosszul megy nekik és később helyreáll a helyzet nagyot emelkedhet...

    • @joelarteria8139
      @joelarteria8139 4 года назад

      @@attilatoth8756 hat lehet,de ennyi embert elzavarni durva.utánna ezeket vissza is kéne venni,de nem sokan szeretik ha kihasználják aztan meg visszahívják ?

    • @attilatoth8756
      @attilatoth8756 4 года назад

      @@joelarteria8139 nekem sem tetszik hogy ennyi embert rúgnak ki mostanában, de a részvénypiacon sajnos csak a kereslet-kínálat számít az áremelkedés szempontjából..

    • @joelarteria8139
      @joelarteria8139 4 года назад

      @@attilatoth8756 lehet félreértetted nem az emberekre gondoltam,hanem a cégnek lesz szüksége munkaerőre ha indul a mandula,csak megjegyzik akit elzavartak és lehet beintenek.aztan az a cég ami csődbe megy már nem lesz részvénye sem.hiába megy itt a kapitalista szöveg :) azt hittem ez érthető,kár hogy ilyen gyogyó módon kell ezt ecsetelni.

  • @videogyujtemeny
    @videogyujtemeny 4 года назад +2

    árbíenbí az egy zenei műfaj inkább mint a cég jah az sem mer az meg árenbí :)), szóval erbíenbí (airbnb) légyszi mer hasogassa a fülem..

    • @TrueCord
      @TrueCord 4 года назад +1

      plusz ha már itt tartunk akkor nem "péjpol" hanem "péjpel" (paypal)
      ruclips.net/video/rhzkswMRHUQ/видео.html

    • @videogyujtemeny
      @videogyujtemeny 4 года назад +1

      Roland Kisari Jaja! Fizess Haver / Pay Pal