A leghülyébb ingatlanos trükkök (Ne dőlj be) !
HTML-код
- Опубликовано: 23 ноя 2024
- Ebben a videóban felsorolom a leghülyébb ingatlanos trükköt. Elmondom a hátterét, hogy miért csinálják az ingatlanközvetítők. És reményeim szerint azzal, hogy felhívom a figyelmet, kevesebben fognak trükközni, az ügyfelek meg kevésbé fognak bedőlni.
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!
mlinarikmarton...
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostuda...
Ha szeretnél velünk dolgozni, itt tudsz jelentkezni:
mlinarikmarton...
A külföldi ingatlanbefektetés rendezvényre az előregisztráció az alábbi linken lehetséges:
mlinarikmarton...
A videóban szereplő ház hirdetésének linkje:
ingatlan.com/3...
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Ingatlan műszaki és statikai ismeretek.
Szkeptikus vagyok az ingatlanosokkal, pl. amikor meghirdet egy felújítandó házat, kérdezem, statikai repedések, vizesedés van-e? Mert, ha igen, ne raboljuk egymás idejét.
-Nincs ilyen. - mondja ő.
Kimegyek... látom, amit látok, és be se megyek. Műszakilag nagyjából tudja már, hogy mit árul! (Ilyenek pl. fiatal csajok magassarkúban. Nem tudják, mi az alap, lábazat födém... hol jön be a víz, hol megy ki, hol a csatorna... stb)
A másik ami segítene, a közművek átírása. Ebből a legtöbb ingatlanos kifarol. Pénzért se vállalják. Én, egy számomra idegen online felületet tovább töltögetek, mint aki rendszeresen csinálja, neki gyorsan menne, meg jönne egy kis aprópénz, meg ügyfél(!). Nullas számla ugyanaz. (Ilyenkor képzeljünk el egy idős "értetlen" eladót.)
Társasháznál alapító okirat! Vidéken ezzel nem foglalkoznak, én pedig mint vevő meglepődök.
Ja, és utálom, ha egy ingatlanos tolja a hülyeséget, fényezi a sz@rt. ...és akkor se hallgat el ha megkérem.
Aztán, ha felnéznék a padlásra, nincs létra. Kell! ...és ne azon túrárzzon hogy nem vagyok szakember.
A korrekt ingatlanos viszont aranyat ér. Ismerek ilyeneket is, azokkal szót értek.
Tetszenek a videók, kedves Márton sok sikert mindenhez!
Amit leirsz, az nem feltétlenül az ingatlanközvetitö feladata. Vannak értékbecslök, akik pontosabban felmerik a müszaki állapotot, es dokumentaljak, a javitasok költsegevel korrigaljak az atlag becsült értéket.
Amugy, teljesen mas egy nagyvarosi tarsashaz ill. mondjuk egy falusi haz vagy nyaralo felmerese. Mindkettönel a hely/elhelyezkedes a legfontosabb - az epület allapota egy különallo tenyezö. Kisebb hazak, nyaralok, ha 30-40 evnel idösebbek, amugyis egy müszaki romhalmaz, ilyenkor az ember amugyis az "üres telek epitesi engedellyel" arszinvonalra celoz. Tisztelet a kiveteles hazaknak - legyünk öszintek, a regebbi hazak nagy resze bontando. Hacsak nem kastely, vagy müemlek(i jellegü).
Kedvencem az volt, mikor letárgyaltam az ingatlanossal a vételárat és a fizetési ütemezést, kezet ráztunk. Mentem a bankba berobbantani a lekötéseimet, és megbízást adni az értékpapírszámlán levő befektetések eladására. Amikor T+3. napon minden pénz együtt volt, felhívtam az ingatlanost, hogy mehetünk szerződni. Közölte, hogy a tulaj plusz 3 misit kér még. Vagyis úgy akart árat emelni, hogy én voltam az egyetlen komoly érdeklődő. Közöltem, hogy ez nem professzionális hozzáállás, megegyeztünk valamiben, és 24 órán belül közölje, hogy az eredeti ár megfelel-e, mert ha nem, elfelejtjük egymást. A fordulónap előtt feltört lekötéseim kamatait elvesztettem, az eladott befektetési jegyek hozama után az adót befizettem (levonta a bank), szóval nem kevés pénzembe került. A legjobb az volt, hogy elmondása szerint az eladó még akkor közölte az áremelést, amikor kézfogás után elváltunk, és ő felhívta, hogy előszerződni kéne, megvan a vevő. Tehát elég lett volna akkor rögvest felhívnia engem is, és el sem megyek a bankig! De ő még reménykedett, hogy meggyőzi az eladót... A hülye, ahelyett, hogy szólt volna!
Az se volt semmi, aki elkezdett hadoválni az eladó lakásom kapcsán, hogy itt aztán micsoda home staging lesz videóval, és már vagy fél órája ömlengett az érdeklődő vevőkről, és rabolta az időmet, mikor megkérdeztem, hogy bocsika, de airbnb-lakásnak szánják? Hát, persze. Mondtam, akkor ezzel kellett volna kezdeni már a telefonban, mert az ebben a házban tilos. Viszontlátásra. Telefonokkal, odamenéssel, ömlengéssel elvett az életemből 1,5 órát, amit nekem vissza nem ad senki...
Rövid feedback: Csak két hete bukkantam rá erre a csatornára, de 14 nap alatt 35 videódat néztem meg. Ide értve az "Are we entering into he lost decade-et". Nem tudom mennyire értékelik a hasznos, struktúrált infókat a nézők, de jobban teszik, ha igen, mert ezek aranyat érnek :) Ja, szakmabeli voltam, és hálózatnál dolgoztam (igaz, központban). Szóval köszönöm a munkád. Apró javítási javaslat: csúnya szavakat mellőzni a profizmus további emelése érdekében.
Nagyon köszönöm a visszajelzést 😊🤘
Miért baj a csúnya beszéd? Szerintem sokkal őszintébb és valósághűbb a tapasztalatok átadása, mintha a barátainak mesélne.
@@gomba0322 szerintem nem estem túlzásba, tudom jobban is cifrázni 😂 egyébként meg nem szokásom itt káromkodni, most kicsúszott egy-két lóf@sz, bocsánat…
@@Mlinarikmarton szerintem néha kell 1-2 lóf@sz ettől őszintébbnek tűnik a dolog, amikor már az alapján készíti valaki a videókat, hogy megfeleljen a visszajelzéseknek akkor már feszengősé és karót nyelté válik a dolog....aztán elindulunk a lejtőn, hogy miért nincs transznemű alkalmazottad és a többi faszság :) éljen az indokolt B+ és a lóf@sz
@@Mlinarikmarton Nem szükséges jobban cifrázni, így is ellenszenves a trágár beszéd egy intelligens ingatlanostól...
Nagyon jó video ez is! Jól szemlélteti miért ilyen nehéz szakma ez itt, és miért nincs bizodalmunk az ingatlanosokban. Te meg az ellenpélda, hogy sok munkával, hozzá értéssel és érzékkel (szerintem az nagyon fontos) lehet ezt nagyon is jól csinálni!
köszönöm, el is pirultam 😊
@@Mlinarikmarton :) Ahogy nézem itt is küzdhetsz a khhhm......."intelligensekkel"! Be strong :)))
@@lallerkiraly😂
Király vagy...nagyon tetszenek a videóid es a hozzá állásod! Te igazán tudsz valamit!!!! Kalap előtted!!!!
Köszi a videót!
A mi kedvenc sztorink az, amikor a lakásunk eladásakor az ügyvéd átadta a szót a vevő (hitel)ügyintézőjének:
Az intéző ember az orrunk alá tolt egy megbízási szerződést, amely szerint mi fizetünk neki 3%+áfa jutalékot, mert ő közben ingatlanközvetítő is... persze visszadátumozva minden. Szerencsére észnél voltam, azzal a lendülettel téptem szét a papírt. Utána egy ideig fenyegetőzött is, de persze eredménytelenül. Ez 14 éve volt, de a mai napig szó szerint el tudom mondani, olyan nyomot hagyott.
Ezután a következő hirdetésemben én is kikötöttem, hogy ingatlanos ne keressen, hát ez van...
Azóta viszont volt hideghívás utáni pozitív élményem is.
Kezdetben annyit írnék hogy beleírtam a hirdetés szövegébe mennyi az ingatlanos jutaléka és nem szeretném a leendő vevőmet több millió közvetítői jutalékkal terhelni, ahelyett hogy ezt tiszteletben tartották volna, bejelentette valaki, hogy lejárató kampányt indítottam minden ingatlanos ellen. Végül módosítanom kellett. Fájt nekik az igazság. Ingatlanos trükkök amikkel az elmúlt 20 évben találkoztam elég hosszú a lista. Az egyszerűbbek: Nem azon az emeleten hirdetik ahol van rendszerint a földszintit félemeletnek vagy elsőnek mert a földszinti értéktelenebb nehezebb eladni. Rendszerint másik utcában hirdetik pl Szent István körút zajos felteszi Hollán Ernőnek, de olyan is előfordult amit Újlipótvárosnak hirdettek és a Duna Plázával volt szembe. A lakás alapterületét rendszerint többnek szokták írni az 53nm-es panel kivétel nélkül 54 vagy 55nek kerül fel. Beleszámolják az erkélyt is, nagy belmagasságúnál még a galériát is. Nem a lakás képeivel hirdetik összeollóznak több lakást. Nekünk még a szövegünket is ellopták és úgy hirdették hogy benne volt az ingatlanosok ne keressenek rész is, még el sem olvasta. 1 éve Óbudán keresünk panelt, a 4 legolcsóbb nem létezett. Olyan is volt ami 10 millióval volt olcsóbban, azt mondta elírta az árat. És néhány személyes tapasztalat. 7. kerületben árultunk 26,9 ért egy lakást megkérdeztük az ingatlanost (otthon centrum) mennyit ér, azt mondta 20 körül... 25,8 ért kelt el. Ugyan ennél a lakásnál egy másik olyanokat mondott ami meg sem történt pl: tégláig levertük a vakolatot és újra vakoltuk. Újpesten árultunk, kötöttünk egy szerződést, majd 1 hónap után felhív valaki hogy akkor hozna egy érdeklődőt, már nem is emlékeztünk kivel kötöttünk szerződést, mikor ajtót nyitottunk egy vad idegen ember jött mutatni, hozzáteszem az érdeklődőn kívül neki is be kellett mutatni a lakást mivel először látta. De a kedvencem amikor Újlipótban árultunk vidékről mentünk egymás után nézte a mi érdeklődönk és az ingatlanosé, a sajátjának dicsérte orrba szájba a miénknek meg a lépcsőházban nagyon leszólta "én ezt nem venném meg" majd ajánlott neki a saját portékájából... Most írhatnám hogy tisztelet a kivételnek de olyannal sajnos nem találkoztam. Az utolsó 2 lakásnál már szerencsére eszünkbe sem jutott "segítséget" kérni.
A vevő szemszögéből sokat hozzá tudnék tenni tapasztalatból. De sajnos attól, hogy felkészült vevő vagyok, (vevő lennék, ha létre is jöhetne egy adásvétel) csak szenvedek. Kudarc! Igaz én csak kispénzű, de kp.vevő lennék! Eladóként sem volt könnyű.
Az volt a korona a sok pofátlanságon (az én esetemben profi pofátlanról volt szó) hogy beletett a számlába +103 000 Ft.
Ezt matematikával magyarázta, mikor levezettem neki, mint egy kisiskolásnak, akkor azzal érvelt, hogy a program tévedett, de előtte háromszor megcáfolta, jelszóval én nem tudok számolni.(mérlegképes könyvelő voltam). A pitiség kiborit!
Szuper videó! Tapasztalataim: Hirdetés fősora szerint az ingatlan X városban van, de valójában 10-15 km-re van tőle. Ezzel nagyobb az esély, hogy rákattintanak, de minek?
A hirdetésben az árat egy nullával elírták, vagy 5 Ft.
Másik esetben, a szuterénban állt a belvíz, de a hirdetésben ez nem szerepelt.
Másik ház esetében a megtekintésről előre egyeztettem az ingatlanossal. A lakótér tele volt szeméttel, és még a villany sem működött. A kert annyira elhanyagolt, hogy a drót kerítést meg sem kíséreltük kinyitni.
Ismerős mesélte, vásárlás után derült ki, az ingatlan közvetlen szomszédja alkalmatlan a kulturált együtt élésre.
Pár hete ingatlanos felhívtam, kimondta azért ilyen elszállt az ár, mert nyugati vevőket vár. (még rímel is)
Minek mész ki elszállt ingatlanárra..?? Azt hitted negyedére is le tudod alkudni. Úgy néz ki, hogy nem
..
Vidéken, tettem ajánlatot 19,5M családi házra 17Mel, 4 napig semmi válasz majd észrevettem h a hirdetésben szereplő összeg 22Mre változott. Majd ma felhívtak h tehetnék egy a hírdetett összeghez jobban közelítő ajánlatot.
A válaszom persze az volt h a 19,5hez tartom a közelítést.
Minimum érdekes eljárás.
Mivel nem voltam jelen, nem tudom mi történt. De simán lehet hogy az eladó döntött úgy, hogy felemelteti az árat. De a kommunikáció 1-es alá...
Nagyon megállt az ingatlan most sajnos, csak még az eladók a felhőkbe vannak de rá lesznek kényszerülve a csökkenésre aki elakarja ténylegesen adni az adott inagatlant
Az "ingatlan" nem állt meg. márciusban kb 7200 tranzakció történt.
@@Mlinarikmarton az idei első három hónap annyi tranzakció volt mint 2013-ban. Padlón van az ingatlanpiac. Rengeteg a túlárazott ingatlan és az eladók még mindig azt hiszik, hogy ők diktálnak, de ez az idő már elmúlt.
Jó videó! Én még mindig azt gondolom, hogy az ingatlanos még mindig egy fokkal jobb, mint az autókereskedő és a biztosítási ügynök :) Sok mindennel volt már dolgom nekem is, és ha lehet nem alkalmazok ingatlanost. Őszintén szólva bőven volt azért jó tapasztalat is, igaz 15-20 éve. Volt olyan is, hogy egy ingatlanos hirdetést tett ki a lépcsőházba, hogy lakást keres, azt hittük magánszemély. Felhívtuk, mert egy iroda hónapok óta nem tudta eladni a lakásunkat, annyi volt a tevékenységük, hogy elmondták hetente hányan nézték meg a neten. Aztán ez a srác mondta, hogy megoldja. Közben leesett, hogy egy cég alkalmazottja lehet, de saját zsebre dolgozik. A cége pénzén hirdet, valószínű, hogy az ügyvédet is onnan, vagy részben onnan finanszírozta, de a jutalék, amiről semmi szerződés nem volt zsebbe megy. A lakást eladta 1 hét alatt, és mindenben teljesen korrekt volt velünk.
Amitől én is a falnak megyek, ha valaki alaprajz nélkül hirdet egy ingatlant. Az is jó, ha kézzel lerajzolja és lefotózza, de rajz nélkül komolytalan.
Márton egy fair fazon, köszönjük szépen!
Tapasztalataim ingatlanosokkal, hozzáteszem nem én kerestem fel őket, csak a nekem tetsző ingatlanok az ő felelőtlen kezükben volt. 1. Az ingatlanos által a hirdetésben az volt, h jó statikai állapotban, szerencsére statikussal mentem, a ház nem hogy felújítandó, de még bontandó állapotban volt. Voltam olyan jó fej és a statikai véleményt, amiért én kemény pénzt fizettem, az ingatlanos előtt hallgattam meg. Ezután még hónapokig ugyan azzal a szöveggel, ugyanazon az áron volt fent a hirdetés. 😱 2. Volt olyan, amelyik a telefonban lekezelő hangon mondta, h csak kp-vel lehet megvenni az ingatlant, mondtam, h kp-m van. Akkor meg időpontot nem volt hajlandó adni, mert, h a tulajnak nem jó hétköznap se meg hétvégén se. Rejtély, h akkor miért hirdetik.😂 3. Ingatlanos "Én is most vagyok itt először" uhhh, semmi infója nem volt a házról. Van-e koszorú, "szerencsére" a tulaj se tudta, az egyik szobát meg nem tudjuk megnézni de. 10:00-kor, mert alszik a 16 éves lány, úgy, h előre megbeszélt időpontban mentünk.😱😧 4. Nem ért oda az ingatlanos, a nyugdíjas tulajnéni vezetett körbe minket, de csak az ingatlanoson keresztül vehetjük meg.😮😂 5. Videón láttam, ah az ország egyik "legjobb" ingatlanosa nem a lakást méltatja, hanem a home staginget emelte ki, pl. de jól néz ki, ah ide van rakva ez a kis szakácskönyv, meg de szépen meg van terítve az asztal.😂 Pfff...😂😂😂
@@zoltantoth5962 4 házat néztem meg a statikussal aznap, azért hívtam, mert az egyik házat barát is injekciósnak javasolta. Vidékről jött,nem volt helyi érdekeltsége. Ez a ház eleve túlárazott volt. Írtam, h utána még hónapokig volt fent a hirdetés, azonos szöveggel, azonos áron, ez már a kovid után és a válság előtti időszakban volt, csak akkor ragadt be ingatlan, habaj volt vele. Aztán egy 5. háznál azt mondta ez zsír, azóta ebben lakok és fasza segítség volt.
@@zoltantoth5962 igen, én meg elmondtam, h esetemben a statikusnál nem ez volt...
Sohasem vilagos szamomra, hogy a kp-ba beletartozik a szamlarol szamlara utalas is? Nekem sokkal kenyelmesebb lenne igy lakast venni, hogy nem kell sok-sok millioval rohangaszni, csak egy szamlara atutalni, raadasul konnyebben is lenyomozhato, ha valami nem ok.
@@WelcomeHolmes persze, sőt, lakás árát csak utalni lehet, ráadásul az is lehet, h két összegben engedik csak. Huszonezreket levonnak a bankok ilyen összegű utalásokért. A kp az ilyen esetekben azt jelenti, h a vevő nem vár hónapokat a hitelelbírálásra, felvételre, azaz sietős, azaz alkuképes az ingatlan, ha ilyen gyorsan meg akar szabadulni tőle...ezért volt fura nekem, h megmutatásra viszont sosem ért rá...🤷
@@gabriellasara1336 Hat ez valoban fura... koszi a valaszt!:)
Én a jutalékot nem értem, erről sosem beszélsz. Tfh van egy ingatlanom ami 50m-t ér, jutalék 5%, 2.5m. Oké. De 40-ért én is röhögve el tudom adni, tolonganának a vevők, arra miért fizessek jutalékot? Legyen a 40 feletti rész 20%-a a jutalék, tehát ha 50-ért adod el, akko 2 misi, de ha 55-ért, akkor már 3 misi, 60-ért 4 misi. Sokkal jobban elhinném hogy az ingatlanos kimaxolja az árat. Mert a mostani jutalékkal az a baj, hogy ti akkor is pénzeteknél vagytok ha 45-ért adjátok el, a tulaj viszont milliókat bukik. Egyszer lehetne ez a téma.
Amit leírsz, a szerződésünkben egyébként szerepel.
Oké, lesz majd ilyen rész.
A bibi a következő:
A tulajdonos kihív engem, kifizeti a tanácsadói díjamat, és megadom neki a piaci árat.. ő meg megsértődik.
Az átlag tulajdonos marhára nem fogadja el hogy az ingatlana nem 100 misit ér csak 75-öt…
@@Mlinarikmarton Teljesen igazad van. Az volt a tapasztalatom, hogy akinek Magyarországon van eladó ingatlana, az rögtön ingatlanspecialistának is képzeli magát. Ő tudja, sőt jobban tudja!!!! Ha elmondom mennyi az ingatlana reális piaci értéke, hát nem hiszi el. 50-et akar az ingatlanáért, mi az, hogy csak 35?! Eddig kint volt 5 ingatlanos előttem, egy sem mondta!!!! Persze nem is ad megbízást, mert én vagyok a hülye! Mondj igazat betörik a fejed. Ez a mi szakmánk. Meg még sorolhatnám. Kupi van ezen a terülten (is).
Ami jar az jar. Ez egy jo video volt most. Oszinte. Remelem nem nyirnak ki erte az elvtarsak, mas jo szakembereket ennek a tizedeert is kinyirtak. A legjobbakat.
Hát… fizikai atrocitás még nem volt 😂
Kedves Márton! Nagyon tetszenek a videói, gratulálok a kemény munkához, csak így tovább!
kedvencem aamikor az ingatlanos azt mondja hogy "ráteszem a jutalékot" az Ön hirdetési árára.....
A másik negatív tapasztalat, hogy nem veszik le a hirdetést akkor sem, ha az már rég nem aktuális. Egy esetben már egy éve az enyém volt a kérdéses ingatlan, és még mindig találkoztam a hirdetéssel.
Szerinten direkt hagyjak fenn csalinak. Ha valakinek megtetszik es hivja oket akkor elindul a traktalas a naluk levo aktualis ingatlanokkal.
Hát persze nem veszi le, felhívod arra a tuti kecóra, "jaj éppen most vették meg" mondja és rögtön 1,2,3 hulladékot rád akar tukmálni ami bőven ár felettt van, nem ott van és nem is olyan, mint amire hívtad. Sajnos égetik az igazi szakikat akik az ügyfelekért dolgoznak elsősorban.
A trükkös témához a további meglátásom az lenne, mi történik, ha a közvetítői jutalék a legkisebb: véleményem szerint ezzel meggyőzheti a tulajdonost, hogy szerződjön a közvetítővel. Viszont ha nem rögzítenek adott időszakra vonatkozó minimális árat, akkor elvileg a legelső vevő jelöltnek akár fél vagy kétharmad áron is el lehetne adni az ingatlant. Matekozva: ha hetente egy ingatlan közvetítő elad nyomott áron egy ingatlant nyomott jutalékért, akkor egy év alatt több pénzt forgat meg, mint az a közvetítő, aki 3-6 hónap alatt értékesít normál árért és normál jutalékért egy ingatlant - nyilvánvaló vesztese az eladó lesz az alacsony jutalék miatt alacsony áron végbement gyors értékesítésnek.
…és ezért nyilvánvalóan nem csináljuk ezt, mert az eladó ajánlására hajtunk.
A többszörös hirdetés kapcsán annyiban árnyalnám a dolgot, hogy a legtöbb esetben teljesen más fotókkal mennek fel a hirdetések ugyanarról az ingatlanról. Saját tapasztalat alapján két három hirdetésből áll össze az a fotó mennyiség aminek egy hirdetésen belül kellene szerepelnie. Így én például mindet megnézem.
wow. ennyit tudok mondani. Extra big like :)
Megszokott jól felépítetesű videó, jó hallgatni. A "300 milliós" ingatlan hirdetést nem találtam a leírásban.
Koszonom! Mert nem a leirásban van, hanem a videó fölött van egy link. De akkor beteszem a leírásba is
@@Mlinarikmarton az a baj a fóti 300 milliós ingatlannal, hogy 300 millióért nem ilyen jellegű házat keresnek és nem Fóton. Fót max 100-150-ig gondolkoznak. + Ez a ház már már nem a mai kor szellemét idézi. Sajnos ez az a ház, ahol több év is lehet az értékesítés, ártól függetlenül. ( Remélem a tulaj is látni fogja a független véleményem) Itt van az, hogy elgondolkoztam milyen Ügyfélnek kellhet egy ilyen ingatlan és lenne is rá fedezete, de nem tudnék rá válaszolni.... Tű a szénakazalban
@@endrekecsmarik6275 egyetértek…
@@endrekecsmarik6275 Megnéztem azt a hirdetést én is és ha ingyen adnák is erősen elgondolkoznék rajta, hogy kell-ez?
1. Fűtés: Gázkazán, abból is a Viessmann, amihez nem ért senki, ezért nem is javítja senki csak a szakszervíz, ők meg nem érnek rá foglalkozni vele (tapasztalat) de legalább cserébe drága. Padlófűtés? Dehogy... radiátorok!
2. Emellé (Feltehetően) szigeteletlen, amit egy vagyon kifűteni.
3. Inverteres klímák nincsenek mindenhol, ami van, az is az ócska, UV fény által megsárgult, régi, alacsony SCOP-s változatok. Hőszivattyú? Medencefűtés nincs, vagy gázzal van megoldva ismét, ami egy vagyon.
4. Napelem nincs, de ha most tennék fel, már akkor is késő lenne, mert már nem járna rá a szaldó, amit megkövetelne egy ilyen kategóriás ház. Ha meg eltörlik a szaldót, utána megint fenntarthatatlan lesz a ház.
5. A stílusa az idős néniknek jól kinéző, de egyébként eladhatatlan 2000-es évek elejei "klasszikus" förmedvény, amit megtetőz az, hogy a ház 80%-át tapéta borítja, amit rémálom leszedni és megszabadulni tőle és nem tudhatjuk, hogy nem penész van-e alatta.
6. A kert óriási, de minek? Ki fogja gondozni és miből?
7. Karban sincs rendesen tartva, a teteje is mohás, koszos, kert is rendezetlen.
Családoknak praktikátlan és drága, fiataloknak nagy és drága, dolgozó embereknek kiesik (és drága) időseknek a szuterén meg magasföldszint miatt praktikátlan, vállalkozásokhoz alkalmatlan, legyen az raktár, iroda, klinika, idősek otthona, bármi. Nagyon specializálnom kellene a példát, hogy el tudjak képzelni olyan embert, vagy családot, vagy bárkit, akinek egy ilyen alkalmas lenne bármire is, még ha tízmillióért dobnák hozzá akkor is.
Akkor piszkálnám meg bottal a házat esetleg, ha geotermikus fűtés ki lenne építve padlófűtéssel, a legmodernebb hőszivattyűval pluszban. Lenne rajta legalább 30 centi szigetelés, 3 rétegű ablakok mindenhol. Fel lenne rá pakolva legalább 30, de inkább 50 kWp-nyi napelem vagy minimum H tarifa + szigetüzem és napelem.., minden szobában a legmodernebb, 4.6-5.1 SCOP-s inverteres klímák. Modern festés, burkolatok, fények, háztartási berendezések (ingóságként ajándékba), lenne benne lift, szarásig lenne okosotthonítva, elektromos autónak gyorstöltőpont a garázsban, minden patikán ragyogna. A kert igényesen meg lenne csinálva, mint egy igazi birtok. Öntözőrendszerrel, gyümölcsösökkel, szaunával, hidegmerülővel, jakuzzival, kiülővel stb.
Erre a házra rá kellene locsolni úgy 150-200 millió Ft-ot és akkor lehetne eladni fele annyiért amennyiért most hirdetik és még akkor is vonakodva vennék meg, mert mégiscsak Fóton van, az isten háta mögött.
@@barnazadori9227 sajnos az Ön hozzászólása igazolja azt, hogy miért nem szeretek semmit közösségi oldalakon meghirdetni, az pedig a felesleges "ÓCSÁROLÁS"
Azért kell az ingatlanos, és igenis kell (a nagyon jó csakis), mert olyan kapcsolatrendszere van, hogy a netre SEM kell felraknia, és két nap alatt el van adva. Így vettünk, így is adtunk el, többször is. De persze sok a kókler, azt viszont ha nagyon jó emberismerő vagy, már telefonon keresztkérdésekkel lerázod
👏👏 nagyon köszönöm!
@@zoltantoth5962 nem az, max nem tudod elképzelni hogy van ilyen.
Aki uzletember az tudja, az uzletek 99 szazaleka sosem megy ki az internetre es nem is fog. Legyen az barmi.
Vegyunk egy jo peldat, ha nekem most kell egy gyrosos hely a deak ter 1 km-eres korzeteben, kulfoldiekre raallva, tuti a neten semmi nem lesz kiado, akar az is lehet, hogy az ingatlanosok se tudnak semmit, es kb az alvilagban meg a vajdaknal kellene erdeklodni ki mit tud. Milyen internet? A 90 eves dohany utcai uzletember azt se tudja mi az az internet, eddig se kellett tudnia, ezutan se kell... 🙂
Ha nem tudom felhívni az ingatlanos kollégát akkor néha ráírok. Megvan e még az ingatlan, mikor tekinthető meg stb stb. Elolvassa és nem válaszol. Semmit. Ezt már többször tapasztaltam és nem értem mi váltja ki belőlük ezt a passzivitást?
Aztán ott a telefon. Ha pörög a piac és meg akarom bízni, akkor udvariasan leráz, mondván majd vissza fog hívni. Persze soha többet nem hív. Ha meg nem megy a bolt állandóan zaklat, még akkor is ha vevői oldalról már nem aktuális a dolog.
Sajnos ez a szakma is tele van OKJ-s gyökerekkel akik a megbizásért, vagy népszerüségért ráigérmek a tulajdonos által álmodott árra, pusztitó amit müvelnek. Örülök hogy elhangzott a videóban is. Nem is értem mit gondol sok szerencsétlen mi lesz majd a megbizással.
Pontosan a rendkívül hosszadalmas ingatlanos szerződések miatt nem bízok meg senkit sem. Gyakorlatilag ti semmi konkrétat nem vállaltok benne, de egy csomó esetleges költséget , kötelezettséget lőcsöltök a megbízóra. Például több hónapos, fél éves ajánlati kötöttséget az ár tekintetében...aztán a nagy részletezésben nincs például választhatóvá téve, hogy nem vagyok köteles elfogadni több részletben történő fizetést. Vagy hogy elutasíthatom az ajánlattevőt akár személyes okok miatt is... nem tetszik a képe, a stílusa, ennyi. Hiába van pénze, nem kötök vele üzletet. ( Lehet például másik ingatlanom az épületben, vagy a környéken ... esetleg feltételezem hogy előkerül az ember pár hónap múlva egy mondva csinált indokkal és zaklatja az eladót és pénzt követel vissza - hallottam ilyenre példát ) Ezt én egy jogos igénynek tartom, de legtöbb közvetítő ilyenkor máris igényt tartana a jutalékára, hiszen nem rajta múlt a siker. Ugyebár azt szeretik, ha az ajánlattal egy időben a kezükhöz fizetett első részletből máris pénzükhöz jutnak.... Aztán sok helyen a szerződés "bármikor felmondható" , de ott van az apró betűs részben, hogy a megbízó részéről történő felmondás esetén (konkrétan meg nem határozott összegű) költségtérítés jár a közvetítőnek.... Ezek csak amik elsőre eszembe jutnak, de tapasztaltam teljesen pofátlan próbálkozásokat is. Például volt olyan pufassztott szájú ingatlanos maca, amelyik strómanokkal , álvevőkkel érkezett, majd megpróbált megbízást kicsikarni, aztán belehúzni sumákolós szituációba ahonnét már engem támadni lehet. És a többi. Nálam végképp elvágta magát ez a szakma. Unom keresgélni a papírok között a nekem állított csapdákat.
Azt tudom mondani, hogy ott a technológia, a két legnagyobb portálon minden vevő és eladó ott lehet akár ingyen is. Akik ott nem tudnak egymásra találni segítség nélkül.... na, azok vegyenek igénybe egy ingatlanost.
Ebből egyedül azzal nem értek egyet, hogy a visszamondott megbízás után semmit ne fizessünk egy ingatlanosnak. Ezesetben ingyen munkát várunk el tőle. Más kérdés, hogy lehet, hogy tényleg nem csinált semmit és pont ezért mondanánk vissza. Ezért is olyan nehéz, ahogy írtad is, hogy semmi konkrétat nem vállalnak. Egyszerűen csak hiénának tudom őket látni, mert nem műszaki és nem is gazdasági szakemberek 99%-ban, tehát semmi értéket nem tesznek hozzá 5%-ért, cserébe átvernek vevőként, lehúznak eladóként, szánalmas. Én nem bíznék meg senkit, de vevőként nehéz elkerülni őket. Egyetlen ingatlanvásárlásom során sikerült elkerülnöm, de csak szerencsém volt, hogy volt, amit magánszemély hirdetett. Az már nem biztos, hogy szerencse, hogy az a hirdetés volt olyan áron, azt az eladót éreztem elég korrektnek stb.hogy szerződjek velük, aki nem dolgozott ingatlanossal. Inkább osztozzunk meg azon a 4-5%-on. Öcsém egy kis nyomozással megtalálta a házat képek alapján, amiben a hirdetett lakás volt. Tetőtéri lakás kettő volt, felcsöngetett és kihagyta az ingatlanost az adásvételből.
Mégis mit lehet ide írni ami nem kerül törlésre???
Nalunk az USA-ban komoly tanfolyamhoz es vizsgahoz van kotve, hogy megkapd az ingatlan kozvetitoi licensedet. Licens nelkul nem tevekenykedhetsz (realtorkent) ingatlanoskent. Komoly buntetessel jar, ha megis megteszed.
Szia Márton! Szuper volt a videó, sztem ebből lehetne több rész is, (sajnos).😅 Kérdés: akit keresel kollégának, lehet kezdő is, akit nagyon érdekel az ingatlanszakma, szakírányú végzettség nélkül vagy...? Úgy gondolom tőled sokat lehet tanulni a témában.👍
Megválaszolom Neked Márton helyett ezt: A kezdőket azért nem szokták alkalmazni az ingatlanos cégek, mert gyakorlatilag felnevelik, betanítják, aztán az első adandó alkalommal le is lépnek és a jó beosztottból konkurenciává avanzsálnak. A megfelelő leendő munkatárs ilyen cégeknél a tapasztalt, legalább 3-4 éve dolgozó, de önerőből (pl. self management szempontból) megrekedt delikvens, akinek jó kvalitásai vannak, de egyedül nem tud érvényesülni és ezt tudja is magáról. Én is ilyen vagyok marketingesként, voltam vállalkozó, de a sales rész felőrölt. Most ügynökségnél vagyok, nyugodtan tudom csinálni azt, amihez értek, a sales-szel pedig olyan foglalkozik, akinek ez a szakterülete.
@@helmeczitomi Mi van, ha mindenféle negatív berögződéstől mentes embert keres? Ha a Sales nem is ment neked egyedül, hamég is vmilyen vállalkozást indítasz, javaslom a gondolatolvasást, mert még ha nem is tudod olvasni mások gondolatait, roppant magabiztosan állítod azt.😌☝️
Gondoltam írók egy palacsinta receptet de már elfelejtettem.
Kiszallasi dij termeszetesen letezik, ha videkre megy egy fovarosi ingatlan ertekesito.
De megis, hol lehet megtudni hgy mennyi az annyi?
(Pl 150 km re Bp-tol?)
Az én volt közvetitöm átverte a vevömet azzal, hogy én vissza akarok lépni az eladástól . Külön plussz pénzt kért a vevötöl,azzal az igérettel, hogy ö majd fáradságos munkával engem meggyöz, hogy adjam már el mégis a lakást. Ezzel a kamu szöveggel még a jutalékon felül a vevötöl plussz 200000 ft- ot bezsebelt!
🙁Mit lehet erre a közvetitöre mondani?
Köcsög... sajnos.
.... vagy zseni. 😂 Valósult-e meg BTK szerinti bűncselekmény vagy sem? Önszántukból ajándékozták meg 200k-val. Egyszer én is voltam balfasz, mégis csak magamra neheztelhetek. 😊
Egy nagyon fontos dolog: a hálózatos ingatlan cégek nagyon megkövetelik az értékesítőktől a minél több ingatlan behozatalát. Ezt csak úgy tudják teljesíteni ha túlárazott, eladhatatlan ingatlanokra megbízásokat kötnek...
Így van.
Üdv, rövid távú ingatlan kiadás(arbnb) árazással kapcsolatban tudsz ajánlani valamilyen könyvet vagy videót ami ezzel foglalkozik?
Keresd Peter Jones-t. peterjonesmagic.com
👍
Szia,jó kis videó lett ez is :)Látszik,hogy kened vágod az ipart :)
Hát én is belefutottam olyan pancser ingatlanközvetítőbe,aki az 5. vevőjelöltet hozta fel bemutatni a lakást és minden egyes alkalommal megkérdezte tőlem,hogy hány m2 a lakás, mikor épült és mennyi is pontosan a közös költség? Én hülye meg kizárólagos szerződést kötöttem vele egy évre! Mit lehet tenni,hogy tudnék tőle megszabadulni,ha annyira sem képes,hogy legalább a tenyerébe felírja az adatokat,mielőtt bemutatja a lakást?
Nos,8 hónap alatt 5 érdeklődőt hozott,és egy kérdésükre sem tudott válaszolni... Ennyit tett eddig az eladásért,szerintem.
Át kellene olvasni, lehet olyan része hogy semmit nem csinált és felmondhatod. Vagy egyszerüen ha lehetőséged van rá felviszed az árát irásban és ö menekül töled, illetve ö mondja fel a megbízást.
@@imrenemes4854 óh,köszönöm szépen,ezek nagyon jó ötletek!
Úgy már én is jártam hogy felhivott mint vevő az ingatlanos. Szerencsére a telefon beszélgetés során kiderült hogy mit is akar valójában és el tudtam küldeni még akkor. Nagyon bosszús lettem volna ha a megtekintesnèl derül ki hogy ingatlanos és az időmet rabolja. A gond tényleg ott van hogy az egész egy hazugság. Hazug emberre meg hogy bízzunk bármit is
kb 20 évig ingatlanokkal foglalkoztam, sajnos sokmindennel egyet tudok érteni, felhígult a "szakma" ha egyáltalán lehet ezt annak nevezni, rengeteg az őszinteségre képtelen ember, "közvetítő", de ugyanúgy az eladók és vevők között is akad szép számmal... többek között ezért is hagytam abba, mert amikor odaérsz kb 20. versenyzőként az állítólag eladó ingatlanhoz, és előtted kb 15-en beültették a hintába az eladót, akkor mit teszel? nagyon sokszor jöttem el úgy, hogy hívjon ha eladó lesz és elfogadja azt amit javasolok neki, akár ár ügyben is... szerződés ügyben feleslegesnek látom már azt is, ami 1 oldal, rövid velős egyedi, személyreszabott szerződésekkel dolgoztam...
Ez a video a kommentek alapján ide vonzotta az összes szimpatikus eladót…
😂 nem baj, hadd egyen az algoritmus 😂
Az a jó ingatlanos, aki nem veszi fel a telefont hanem számolja hányan hívják, ha többen akkor emel az áron egy 20%-ot. És utána nem veszi fel azoknak, akik korábban hívták nehogy valaki pofán verje.
Amellett, hogy sok igazság van benne, a tulajdonosok is megérik a pénzüket . Nem írok alá semmit, ha van vevőd hozd de csak magasabb áron stb… kizárólagos szerződésnél megkeresik a vevők a tulajt… majd magyarázkodnak amikor látják hogy a tulaj korrekt és nem akar megkerülni hogy hát ők csak meg akartak bizonyosodni… anyád .
Teljesen igazad van. Többek közöt ezért van az ez a csatorna, hogy eszet juttassak a fejekbe. De eléggè szélmalomharc 🤷♂️🤪
Én ingatlanos vagyok. A mai napon kerestem az vevő ügyfelemnek 3 millió Forintot.
Nagyon jó videó - ezért nem szeretjük a közvetítőket … meg talán egy hiányzik - a magyar piacon magasak a jutalékok, a sztenderd juti 2%, Mo-n 3.5-6%… why, warum, за что?
Köszönöm! A jutalék kérdést rosszul látod. 2%-ból nem lehet kigazdálkodni egy cég működését, de még egy ingatlan marketingjét sem.
@@Mlinarikmarton én külföldön elek - itt 2%-3,5% a juti (olyanok az árak mint otthon) …. 2% az ingatlanos, 3,5% az ingatlanos nagy irodától…. Ezért nem értem hogy otthon miért ennyi ill. Értem hogy miért fogok másképpen vásárolni …
@@Viktor-gj2ex hajrá. Mert ugye 1 - 1.5% - on biztosan múlik majd egy ingatlan megvásárlása… 🤭
@@gaborm4767 egy 100 nm-es lakás rend szetint magasabb értéket képvisel, mint egy 50 nm-es. Ezért és a méret miatt is szűkebb a vevőkör, hosszabb az értélesítési idő.
@@Mlinarikmarton World Standard a 2%. (Drágább ingatlanoknál 1,5%). Ha azt nézzük hogy mi az a 1,5% egy ingatlaneladásnál, akkor miért sír az emberek 99% a 1000Ft miatt vagy a 50% kaja infláció miatt !? Hat azért, mert más sztendertekhez szokott !?
Az a baj, hogy még így is pofátlan összegeket elkértek. 4-5%-os jutalékok? Az én budapesti házam nagyjából 60 milliót érhet, viszonyítva a környék ingatlanjaihoz, amik hasonló négyzetméteráron keltek el. Ebből egy ingatlanosnak 3 misi csilingelne, amely pénzért én nagyjából fél évet dolgozom irodában. És ő mit csinál? Tart egy kiselőadást a házról (sokszor nem többet, mint ami a hirdetésben is szerepel), aztán időpontokat egyeztet köztem meg a vevő közt, illetve előadja nagy hangon az állítólagos szakértelmét, ami mind olyan infó, ami némi alapvető tájékozódással hozzám meg a vevőhöz egyébként is eljut. Én egy perc alatt alkudtam le kétmilliót a vételárból, amikor gyereknek vettünk panelt. Nyilván be volt ez kalkulálva az eladó fejében, de a tapasztalatom az, hogy bizonyos összegnél lehetetlenség lejjebb menni, mert a nagy részük azt hiszi, majd csak jön valami balek és megveszi. Ha meg mégsem, akkor ül rajta és nem adja el. Három ingatlanost "fogyasztottam" el az évek alatt, egyik sem ért el semmi kézzelfogható, anyagiakban mérhető eredményt. Ebből kettő Dunahouse-os volt, jó értékeléssel.
Látom átment a lényeg...
Még szerencse, hogy nem kötelező ingatlanoshoz fordulni. Nyugodtan csináld magad, és ne fizesd ki a pofátlan összegeket. Úgyse csinálnak semmit.
@@Mlinarikmarton A lényeg az, hogy arányaiban nagyon ritka, hogy egy ingatlanos megdolgozzon a pénzéért. A profik, mint pl. te is, iszonyat összegeket kértek el. Ha pedig ilyen sok a kontár a piacon, az sajnos felveti a kérdést, hogy mennyire beszélhetünk itt egy valódi szakmáról, ha ezek a kontárok megélnek ebből, mert bizony nem igaz az, hogy 2014 óta kikoptak ezek az emberek. Bőven van belőlük, megkockáztatom, hogy 80% felett az ingatlanosok között. Karizma meg nagy pofa kell ehhez a dologhoz, és sínen vagy. Sajnálom, ez az én tapasztalatom, illetve nem csak az enyém.
Óvakodjon minden elado XY Alextől a technocasanál majdnem feljelentettem zaklatásért..
@@MJMJ-e6d Emiatt nem kell aggódni, mert a szűkülő piac úgy ki fogja szelektálni a kóklereket, hogy jobban se kell.
@@borzix1997
Kivitelezőnél is.
videóban szereplő ház: Fót Méhecske utca
Szombathelyen iszonyat magasra rúgtak az árak az utolsó 2-3 hónapban. Hetente mennek fel az ingatlan árak.
Azt nemtom mi van szombathelyen, de Bp már lefelé tart. És ez is egy általánosítás, mert a Gellért-hegy nyilván nem esik…
Hol a link? Megnézném a 400nm-ee házat
13:36-nál találod. De ide is bemásolom: ingatlan.com/33414669
kb. biztósítós szféra. extra jó még, ha kommunikációs végzettsége van az embernek, azt is csípik nagyon. :)
A leghülyébb ingatlanos vagy eladói trükk hazudni az ingatlanról, mely csak az eladás után derül ki. Ha valamivel, ezzel le lehet járatnia magát az embernek...
Én becsukott szemmel bíznám rá az ingatlan vételt vagy eladást
Nagyon korrekt.
Leírtam jó pár dolgot úgy látszik nem tetszik.
Teszek egy próbát. Az ingatlanos a tudományok fellegvára, a világ leghasznosabb munkája, ingyen dolgoznak, a világ legbecsületesebb emberei. Ezt is törlöd???
Az idióta kommenteket törlöm. Meg az algoritmus magától is töröl. Én egyetlen kommentedet sem töröltem legalábbis ez alatt a videó alatt. De látom nagyon igyekszel.
@@Mlinarikmarton Ez pl egy idióta komment volt amire válaszoltál. Az e-mail fiókomba meg azt írtad a F@szságokat törlöd. A "Kezdetben annyit írnék" kezdetű volt az az egy amit meg akartam osztani most úgy látom itt van de ez elsőre és másodikra is törlődött. Én se f@szságnak se idióta kommentnek nem tartom ez mind megtörtént és gondoltam segítek másoknak is ezzel, pont mint te a videóval.
Nagyképű dumát nyom a csávó.
Jó dolgokat mond,de nagyon nagyképű dumát nyom.
...mer egy köcsög ingatlanos. Nem tudtad?