A lakásmaffia módszerei és kivédésük (vendég: Dr. Wagner Annamária)
HTML-код
- Опубликовано: 10 апр 2023
- Lakásmaffia. Ez a szó sokakban hidegrázást okoz, mások meg nem értik hogy mi a fenét is jelent ez a kifejezés. De vajon hogy kell ezt elképzelni egyáltalán? Vajon Don Corleone irányítja a háttérből a magyar ingatlan-gengsztereket, akik szisztematikusan forgatják ki a lakosságot a vagyonukból? Vagy csak egy-két egymástól teljesen független ügyeskedő szélhámos próbál halászni a zavarosban?
Egy biztos: ingatlannal kapcsolatos visszaélések sajnos mindig is voltak és lesznek.
Viszont a jó hír, hogy van mód a védekezésre!
A mostani alkalommal a vendégem Dr. Wagner Annamária ügyvédnő, és az ő segítségével boncolgattuk az ingatlanmaffia témakörét.
Ha ügyvédi segítségre van szükséged, csak szólj:
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
A stúdióért és a vágásért köszönet a True Story Media-nak 😊
www.truestorymedia.hu
A cigány szomszéd harmadolja az értéket.
Kb 20 éve volt az M1-en egy műsor TV ügyvédje címmel Juszt Lászlóval. Akkor ő azt tanácsolta, hogy a lakásmaffia ellen a legegyszerűbben úgy lehet védekezni, hogy a tulajdonos felvesz minimális jelzáloghitelt a lakására 20 évre. Azzal, hogy a bank is mint tulajdonos van bejegyezve, így a bankot is értesíteni kell az ingatlan eladásakor. Nélküle nem lehet adásvétel.
Úgy van, ez jó ötlet, nem is értem hogy hagytuk ki.
Igeeen de a probléma hogy nem tudod ki a tulajdonos!!! Vagyis a földhivatalnál is vannak csalók.
az egyik hitelkalkulátorban 2,5 milla a legkisebb hitelösszeg havi 30 e Ft törlesztővel 10 éven át, 5 millát fizetsz vissza a végén. Megéri? Inkább légy körültekintő minden ilyen ügyletnél.
@@PeterToth-bs3gy Egyrészt nem akkor kell felvenni 10-20 évre hitelt amikor 10% a kamat, hanem akkor amikor 3%.
Másrészt az infláció a hiteledet is elinflálja. 10 éve 10 millió Ft-ból tudtál venni egy lakást, most meg egy garázst se tudsz már rajta venni.
@@petertakacs3402 Igazad van ezekkel, nem vitatom. Én csak arra akartam rávilágítani, hogy "felvenni egy minimális hitelt" csak azért hogy jelzálog legyen a lakásodon, önmagában nem éri meg. Ha alapból kell a hitel (manapság a többség így van ezzel), akkor alapból biztosítva vagy a lakásmaffia ellen. Abban az ideális helyzetben, ha megvan a teljes vételár és most kell az új lakás, akkor más védelem után kell nézni mint a minimális jelzálog. A megoldásod 2 évvel ezelőtt vagy 2 év múlva működhet :-)
Ez egy hiánypótló videó volt. Jó hogy megcsináltátok.
Egyébként ezt mondom már ezer éve hogy az iskolában a sok hülyeség helyett például egy alap jogot kéne tanítani. Pár törvényt stb. Nem kell hű de magas szinten de legalább egy picit karcoljuk meg a témát. Én jogot ilyen alap szinten egy külker ü. i. Okjn tanultam annó amikor még kicsit komolyabb volt az okj. És nagyon tetszett és szerintem szinte mind élveztük és hasznos volt. Jó mondjuk a tanárunk egy szuper emberke volt.
Az ilyen ingatlanokkal lehúzós szarházikat meg mind a dunába kéne lőni.
Miről beszélsz?? A NER alkalmazza!
Az elso törvényt . Nem kell hű de magas szinten ! Aljas modon torveny kijatszasaval megloptal MEGOLLEK !
Es mind azokat akik ezt csinaltak ! Ez mar BUN SZERVEZETBELI RABLAS !
@@egyresztmasreszt4292eeeessss akkor mivan?? Engem is mégis baloslibsikutya vagyok. MO-n nehezen találsz olyan céget ami nem állami vagy Fidesz holdudvar tulajdon.
Borzasztó jó téma!! Kb 10+ évvel ezelőtt a nagybátyámmal pontosan ezt eljátszották az "Érdi Indiánok" egy parkvárosi ingatlannal. Kocsmába betalálták és néhányszáz ezerért meg pár fröccsért aláíratták vele a szerződést. Szerencsére apám időben tudomást szerzett róla és nagy nehezen visszacsinálta. Annyi szerencsénk volt hogy a szerződés minden volt csak szabályos nem, így nem tudták bejegyeztetni. De nagyon hosszú tortúra volt így is, és persze seperc alatt már beköltöztek meg lelakták. Utána még eladni sikerült.
Arról nem beszèltetek, mikor az ügyvéd is benne van a simliben.
Legközelebb a mihazánk mozgalom egyik képviselőjét..aki ez ügyben foglalatos 😁
Mi is a lakásmaffia áldozatai lettünk, nem a jogos tulajdonostól volt véve a lakás..Azóta albérletben élünk kb 20éve . A saját környezetemben még 3haveromnak ugyanez lett a sorsa.
Van egy mondás miszerint az ember két dolgot nem tud megválasztani. Első a rokonság, a második pedig a szomszédok, ők azok akik idővel lecserélődhetnek ,változhatnak!
Annyira imádom a stílusodat Márton. Nagyon jó téma és közben jól szórakoztam 😂
27:15, mekkora arc, zseniális!
hue, ezt már várom- Ez jó lesz.
Na ez egy hasznos csatorna!
A probléma az, hogy a rendőrség, de árverésnél még a végrehajtó iroda is együttműködik a maffiózókkal.
Nincs problema ! Ezt rajtuk is kell alkalmazni !
Az elso törvényt . Nem kell hű de magas szinten ! Aljas modon torveny kijatszasaval megloptal MEGOLLEK !
Es mind azokat akik ezt csinaltak ! Ez mar BUN SZERVEZETBELI RABLAS !
Ugye erre van bizonyítékod. Vagy csak ez a véleményed és rosszul fogalmaztál?
Van fehérgaléros bünözés, Mi Hazán sok ilyen videot fel is rakot, a rendörökkel kell harcolni, akik már nem igazán jogosan járnak el.
Köcsög végrehajtok kezébe adott, végtelen nagy hatalom az adósokkal szenben.
A földhivatali cím megváltoztatása több mint kiakasztó 2023-ban. Mégis hogy van az, hogy az ügyfélkapu lázas felhasználása közben a kormányhivatal (Ahol tuti bejelenti a legtöbb ember az állandó lakcímét vagy tartózkodási helyét) képtelen összehangolni elektronikusan az információkat a különböző hivatalokkal (Oktatási hivatal, földhivatal stb)? Voltam jelzálogjogot levetetni tulajdoni lapról, és pont ezért nem voltak hajlandóak első körben megcsinálni, mert nem minden tulajdonos jelentette be a megváltozott lakcímét a földhivatalban külön... eszméletlen marhaság ez.
I ❤️ digitalis földivatal és okos szerződés
@@Mlinarikmarton Mire megtaláltam ezeket az állami csodakódokkal megírt weboldalakon keresztül addigra 6x megjártam volna ezt az amúgyis időigényes utat :D
Lakás maffiát kivédeni nem lehet, előre tervezeten ki nézik az áldozatot, barátkoznak vele, kölcsönt adnak stb...ezt miként képesek kivéde.....
stornó.... Na végre élő példa, respect oda.
Igen, az ember alapvetően nem rosszhiszemű. Ezért amikor találkozik egy vérg€civel, az rend szerint át tudja verni. Sajnos
@@Mlinarikmarton Tavaly volt- Maga nem teljesítette amit vállalt, ....- nem hallottam mit mond.
Nos az interneten keresztül kellett volna valamit regisztrálni, a hölgy azt se tudta mit, úgy adták el a házat amiben élt, szerencsére volt hová.
Engem senki nem tudna ravenni semmire, kolcsont sem tudna senki adni😅
@@adriennbalogh3694 Sok ember nem ennyire szerencsés, lásd hogy valakinek megtetszik valami az aki sértett azt se tudja mit tegyen, kihez forduljon.
Iskolánkban belénk nevelnek egy csomó tudást, miközben a hétköznapi dolgokat nem magyarázzák el.- A villamoson látni, leülnek a "apa-anya azért túlórázni megy és nem gyerekét neveli" aztán pörgetni kezdik a mainstream tartalmakat még véletlenül se szétnézni hogy van e valakinek szüksége arra a helyre - a legkisebb empátia nincs bennünk, mert nem is tudják az mi. - apa és anya elvan a hároműszakban, - Már ebből is látszik hogy az idősebbeknek szeretet éhségérzete lesz, és aki csak rájuk mosolyog, nagy részük nem arra gondol hogy hamarosan az utca lesz az otthona. - Iskolában se lenne nagy talány 2 havonta egy 10-15 perces felvilágosítás hogy mi a teendő ha veszélyeztetett embert lát, mármint ha ne adj isten pár év múlva találkozik egy illetővel tudjon neki segíteni abban hogy kihez forduljon ilyen esetben. - rendőrség feljelentés után nincs semmi olyan hogy segítenek - ahogy elmész 10 perc múlva már az útban az öreg...
A kezesseggel kapcsolatban, szerintem csak abban az esetben menjunk kezesnek ha hajlandoak vagyunk ajandekkent adni a penzt. Nekem mindig vannak altalam kivalasztott torekodo szemelyek akiket segitek (mentoring es nem visszafizetendo financial help/ajandekkent adott penz), A no akinek jelenleg segitek, nagyon komoly eredmenyeket ert el, mar most megvaltozott az elete, anyagi tamogatasra mar nincs szuksege. Nagyon halasan koszon mindent, engem egy angyalnak hiv es tanul magyarul. Meglepeteskent elkezdett magyar mondatokkal beszelni, tanul magyarul az en tiszteletemre.
Kérdésem lenne... A barátom a szomszédjában lévő elhagyott ház miatt aggódik, hogy "megszállják, és akkor onnan már nem lehet egy "naccsaládot" kirakni. Azt javasoltam neki, hogy foglalja el Ő, mert az elbírtoklás ismert jogi forma. A tulajdonosokat nem lehet elérni. Évek óta többszörösen próbálta az önkormányzat, de sikertelenül. Mi ennek a menete?
Hála!
Először azt olvastam, hogy “halál” 😂😂😂 biztos dixlexiás vagyok
Kis zavar van bennem. Mikor pár éve házat vásároltunk, minden ügyvéd előtt zajlott. Ebbe beleértve a vételár átadását és átvételét is. Nyilván van az az ügyvéd, akivel ilyet lehet csináltatni, de én nem mehettem volna az ügyvéd elé, lobogtatva egy adásvételit, mert mindent az ügyvéd csinált és minden az ő tudásával és felügyelete mellett törzént.
Ennek így is kell lennie. Nemcsak tanácsos, hanem kötelező eleme az ingatlan adásvételnek, hogy a szerződést ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell ellenjegyeznie. Nem szabadon választható szorgalmi feladat.
👍
A Felkai László BM államtitkár a don Corleone. Bárkinek az ingatlanát megszerezhetik.
27:00 Ez mondjuk vékony jég, hogy más után kérdezősködj, de ha válaszolnak akkor tulképpen nem gond
Nem más után kérdezősködsz, és főleg nem az AVH-nak, hanem infót szerzel magadnak a vásárláshoz. Miért ne válaszolnámak ha normálisan kérdezel? A myugdíjasok még kávézni is behívnak 😅
Videot legyszives az elbirtoklasrol!
Jó rész volt. Ami kimaradt: Ingatlan aukciókon van ilyen probléma? Arra gondolok hogy verôemberek esetleg befenyitik az egyszeri embert hogy bizonyos ingatlanokra ne merjen licitálni.
Az árverések többsége már online nyilvánosan működik. Már ami eljut odáig, mert nyilván az már ki van válogatva. Tehàt itt már nem nagyon van verőemberes téma…
Ezt nem tudtam. Kinek van lehetôsége kiválogatni az ingatlanokat mielôtt árverésre kerülnek? Van valami belsô kör, vagy esetleg egy másik fajta maffia akik elôször értesülnek ezekrôl?
@@janosmatrai7961 nyilván nincs erről konkrét infóm. Nem maffia. De gondolj bele: szerinted nem létezik bennfentes biznisz?
@@janosmatrai7961 nyilván nincs erről konkrét infóm. De gondolj bele: szerinted nem létezik bennfentes biznisz?
Láttam régebben olyan "banki visszavett" ingatlanhirdetést, ahol lakáson nem volt még meg a végrehajtás. Arról szólt a dolog, hogy a vevőjelölt indítsa meg a hitel faktorálási folyamatát és úgy vegye meg a lejárt hitelt. Ez legális?
don corleone, ez tokens jó volt ez a kifelyezés
Hogy lehet az hogy a NISZ Zrt admin rendszere nincs osszekotve a foldhivatali adatokkal es az nem frissul lakcimvaltozasnal? Koltoi.
Hát úgy, hogy 6.600 Ft a földhivatali eljárási díj. Címváltozás bejelentèsére is. 🤪
A szerződés ügyvédi ellenjegyzés nélkül nem érvényes, illetve lehet közjegyzői okiratba foglalni. Tehát jogászi közreműködés kell. Tartási szerződés helyett lehet öröklési szerződést is kötni. Utóbbi esetben a tulajdonjog az eredeti tulajdonosnál marad és csak ha meghal írják át a szerződéses örökösre a tulajdonjogot. Ha pedig nem teljesíti a szerződéses örökös a "tartást", akkor fel lehet bontani az öröklési szerződést. Persze egy bizonyos életkor fölött nem lenne szabad engedni, hogy egyáltalán ilyen húsbavágó szerződést lehessen kötni orvosi igazolás - tudniillik, hogy cselekvőképes az idős ember - nélkül. Mondjuk 70 év felett. A tartási szerződést el kellene felejteni, mert ott a tulajdonjogot rögtön átírják az eltartóra és a volt tulajdonos maximum haszonélvezeti jogot kap.
Az uzsorakamat témánál nem tudom, hogy azon szórakoztam-e nagyobbat, ahogy Márton próbálta elvenni az élét a megjegyzésnek, vagy ahogy az ügyvédnő nem reagált 😂
Amit 15 percnél mesélsz sztorit anno a Svindlerek c. műsorban is megcsinálták annyi különbséggel, hogy egy albérletet fényképeztek le, feladták a hirdetést és a lakó jelöltektől beszedték a foglalót.
Sokkal nagyobban is megcsinàltak hasonlót, és nem egyszer. Pl. One Group zrt, Nagy Gergely. Csak hogy egyet említsek.
Tulajdoni lap online lekérésére csak tulajdonos jogosult a ügyfélkapunkon keresztül?
Bárki lekérheti, a földhivatal nyilvános
Köszi sokat tanultam. A kolegina nagyon csinos. Tanulnék töle még. 😊
Nagyon sok mindent nem tanitanak, amit kéne. Pl. munkaszerzödés kötés , az alap lenne, de egy kevés ingatlam jog tudomány és egy bizonyos alkotmány és jogi ismeret. De ezt általánosban kéne már tanitani. Ne mélyen, csak alap ismereten.
Belügyminisztérium
Kedves Márton! Neked annyira érdekes a téma, hogy majd belepirulsz...Csak nem a csinos kollegina hozott zavarba? Hmm?🤭🤭🤭
Amùgy nagyon jò a videò!
A felsoroltaktól már csak az a szebb, amikor egy “kedves rokonod” kijelenti, hogy a tíz éve özvegy, 80 éves nagyi házára pályázik, majd egy hét múlva megjelenik egy 60 éves, vidéki barátjával, aki első látásra szerelmes lesz a nagyiba... És semmit nem tudsz tenni, hiszen nagyinak is jól esik az udvarlás, plusz jóhiszemű és elég naiv. De nyilván csak én látok rémeket 🙄
Nincs új a nap alatt…
Valóban, csak kicsit fura, hogy a “hatóságok” semmit nem tudnak tenni ilyenkor, de ha meg kisemmizik és utcára kerül a mama (és ez a jobbik eset, nem pedig agyonverik), az állam elvárja, hogy a hozzátartozók gondoskodjanak róla…
Azért elvitted Annamarit egy kávéra a beszélgetés után, ugye? :D
😅
Tenyleg a bankok a legnagyobb uzsorakamatosok😅
Az egyik nagybácsimnak volt olyan rokona aki kiadta a lakását albérletbe és az meg eladta araboknak :))
Meg egy öreg szomszédja több évvel ezelött felrakta a házát Budaörsön 25 millióért ugy hogy nem nézte a piac árakat hogy menyit érnek. Az egyik öltönyös férfi ugyan azon a napon jött, megnézte, vitte az öreget étterembe, aláirtak papirokat vagy mit tudom én és a végén mikór már eladta rájött az öreg hogy legalább 2-4 szer többet ért volna mert nagyon föl mentek az árak mióta ö vette meg xD.
23:57 " sajnos már nem lehet ingyenesen tulajdoni lapot lekérni az ügyfélkapun keresztül ( 2023.01.01. től)
Azt tudtam hogy árat emeltek, de azt nem hogy már nincs ingyenes lehetősèg… 🤷♂️
@@Mlinarikmarton 23:45 Ahogy az ügyvédnő is mondja, évi 2db díjmentes hiteles tulajdonilap másolat kérhető. 2023.01.01.-ig ha jól emlékszem évi 20db nem hiteles tulajdoni lapot lehetett lekérni.
Nekem tegnap sikerült lekérni ingyenesen.
@@szilardfejes9663 akkor jól tudtam hogy nem tudtam 😊
A Hitelesért mindig fizetni kellett,a nem hitelesért pedig 3db volt
akkor a provident hogy nem uzsora 50% al XDDDD
A provident uzsora. De biztos Lölőé, neki meg lehet.
@@Mlinarikmarton igen az meglehet 🤦♂️🤦♂️🤦♂️ sajnos itt minden érdekes módon működik.....
Nagyon tanlulsagos video.Koszonjuk.Bennunket a spanyol ingatlanvasarlas erdekelne.Mennyire biztonsagos sok esetet olvastunk angliaban hogy van benne riziko. A lakasfoglalokrol ugyvedek pereskednek de szinte semmi eredmeny.Udvozlettel liverpoolbol.
Üdv, keresd meg a Marbella-i videót, abban van rengeteg hasznos info.
Márton nem tervezi elhívni Annamarit okos és még szép is
A barátnőm el akarta adni az ingatlanát, erre megjelent egy "pár" és körbejárásnál az egyik elkezdett fényképezni. Kérdeztem is miért engedte. Szóval gyanús lett és kinyomoztuk hogy mindkettő ingatlanos, ráadásul nem is egy cégnél. Mi lehetett a terv??? El lettek küldve a 'csába!
Mondom: engedély nélkül felteszik a hirdetést és visszahívnak ha akad vevőjük, hogy fizess nekik jutalékot. Hogy miért csinálják? 1. Mert idióták, 2. Mert nincs jobb ötletük.
@@Mlinarikmarton Köszönöm a rendkívül gyors választ! 🙂
Ez a videó épp azért jó,mert rádöbbenti a laikust,hogy ne sajnálja az ingatlanos közvetítőre a pénzt,se a közremüködő ügyvédre.
Igy jartam anyamra rajartak hogy adja el a tobb generacios lakast es ne foglalkozzon a gyerekeivel es az unokaival....mert majd szenvedjek meg...kit erdekel hogy sajat vagyonresz nevatirassal lett volna egyik anyuka es ket lanyanak! ...gazdag nyugdijas lecsorositva lefosztogatva negedes hizelkedessel..de ugyesnek dicsoitve es lemondonak....ez a lelkiterror...nem a csalad..a kulso tanacsado!
Hat ez elég gyenge, ez egy 10+1 pontos listát érne meg valami nők lapja szerű újságban max
Tagadhatatlan, hogy fontos téma, de a kivitelezés minősége nevetséges
Mutasd te milyet csinálsz, hadd fikàzzam le.
👍