Trendek, pénzcsinálás és ingatlanpiac, Vevői képviselet - Mlinárik Márton
HTML-код
- Опубликовано: 6 сен 2024
- Vendégünk volt Mlinárik Márton ingatlanspecialista. Mi várható az építőiparban és milyen összefüggések vannak az ingatlanpiac és az építőipar között.
Amiről beszéltünk:
- milyen trendek várhatóak az ingatlanpiacon,
- milyen kihatással van az ukrán háború a gazdaságunkra
- a pénzcsinálásról... és az ingatlanok árnövekedésének összefüggései
- dönteni kell az ingatlanbefektetés és lakhatás között
- hol érdemes befektetni?
- tipikus hibák ingatlanvásárláskor
- döntés a látvány alapján, home staging, marketingvonat az ingatlanpiacon
- kit szolgál ki az ingatlanos a jutalékáért
- miért utálják az ingatlanosokat?
- vevői képviselet az ingatlanpiacon
- ingatlan portfólió menedzselés
Mártont elérhetitek honlapján keresztül
mlinarikmarton...
www.yhome.hu/
ingatlanostuda...
És Social Média felületein is
/ @mlinarikmarton
www.tiktok.com...
Ha további videókat szeretnétek akkor kövessetek lájkoljatok,
Aki eladó telek vásárlásában gondolkodik:
eladotelek.net/
Illetve saját cégemet is eléritek itt, ha egyedi épületet akarsz építeni:
www.consolum.hu/
A műsort a mexrádió szerda reggeli adásában is lejátszottuk. Visszatérő építőipari műsorunkat szerda reggelenete
9:00-10:00
között hallgathatjátok, melynek célja, hogy az építőipart még átláthatóbbá tegyük, hogy ne csak mi, vállalkozók járjunk jól, hanem Te is.
mexradio.hu/
Rendszeres hírlevelünkre pedig itt tudsz feliratkozni:
eladotelek.net...
#buildcast #eladotelek #építkezzokosan #várhelyitibor #plotofland #generálkivitelező #építészet #építész #property #ingatlan #ingatlanszakértés #családiház #építés #mexrádió #lofonline #ingatlan #property #ingatlanmásképp #mlinarikmarton
5 perc környékén ez a Mlinárik a pénzről beszél. Minden mondata igaz! De ha ott lenne egy bankár mégis gyűlölködve lehülyézné, - érthető, hiszen ha az emberek megértenék , hogyan működik a pénz, akkor a mostani bankárokat rögtön börtönbe zárnák!
Ennnek az egész beszélgetésnek az a fő problémája, hogy figyelmen kívül a kaja venni azt hogy bár van eladói és vevő szándék de azt nem a jutalékos DH val.
Mit kell mondani minden ugye feltennék? Ha ha ha ha ha. Milyen jár hogy egy ilyen interjúban nincs ott az ellenvélemény. Elég egyoldalú ez higy állandóan magadat dicséred. Igen, igaz. Utalnak titeket az emberek!
Milyen ellenvéleményt szeretnél hallani?
A DH ről csak rossz tapasztalataim vannak és ismerősnek is, úgy 2008ból mint 2023 ból. 4 nap múlva teszem fel a lakást az inagtalncomra, bele fogom írni hogy “ingatlan közvetítők kimojenek”, mégis írni és hívni fognak. De amit kapnak! Hát azt már 2023 ban se tették zsebre! 🤣🤣🤣🤣
Nézem Márton csatornáját az indulás óta. Jól adja elő magát, magabiztosan beszél, van igazság abban, amit mond, de az ismertséggel sajna az arca is nagyon megnőtt. Hagyjuk már ezt a szar kamu dumát, hogy NEM PÉNZÉRT, HANEM AJÁNLÁSÉRT dolgoztok. :D (Ezt már a kollégája is elsütötte MM csatornáján.) De mégis csak kizárólagost köttök, hogy a PÉNZ mindenképp hozzátok folyjon.
Tudod mit, Marci?! Ha tényleg csak az ajánlás fontos, akkor dolgozz hoonaptól 1%-ért, 100 millás kéróknál az se rossz pénz (kb ennyit érne normál esetben az ingatlanos “munkája”) és akkor hidd el sokan ajánlani fognak.
De mint mondtad egy 100 millás kéglinél a jutalék akár 4-5 milla is lehet. Na leginkább ezért utálja mindenki az ingatlanosokat… Full lehúzás, nulla hozzáadott érték, pióca-hiéna mentalitás.
Mondom ezt úgy, hogy követem a csatornáját, a Kalmárokat, Török Dávidot és Kulcskérdést is. Ez egy full felesleges, hihetetlenül túlfizetett “szakma”.
Köszi a hozzászólást. Megértem a frusztrációdat, sokan tényleg nem szeretik az ingatlanosokat, azonban ha tényleg felesleges szakma, akkor miért bíznak meg ennyien ingatlanost? Tény, hogy ingatlanos nélkül is simán el lehet adni és venni is lehet. Mi is a saját lakásunkat abszolút ingatlanos nélkül vettük meg. Mégis a legtöbb ingatlant követetőn keresztül adják el. Érdemes elgondolkozni azon, hogy miért, és egyben jó téma is lehet egy későbbi adáshoz.
Az ajánlásról: sokszor veszek részt networking rendezvényeken, ahol szintén azt mondjuk, hogy az ajánlásért dolgozunk. nyilván az ajánlásból később pénz lesz. Ha ajánlást kapsz, az lényegében egyenes út a profithoz...
A kizárólagost pedig méginkább megértem, mert én is olyan munkába szeretek időt és energiát fektetni, ami megtérül.
Mondom ezt úgy, hogy egyébként semmi érdekeltségem nincsen abban, hogy egy adásvétel létrejöjjön, én pusztán kívülállóként látom így.
Sztereotip a véleményed.
Pont olyan, mintha azt mondanád, hogy egy burkoló 10-14 ezer forintot kér egy m2 burkolásért, ami pofátlanul sok, mert mind alkoholista, megbízhatatlan, nem ismerik a derékszöget, a vízszintet és ha felrajzolod neki, hogy melyik csempét hova rakja, akkor is elbas.za, ráadásul egy átlag férfi simám meg tudja ugyanazt csinálni ingyen.
Az ingatlanosok is "hozzák az átlagot", mint az emberek minden területen vagy szakmában, azaz van "semmire sem alkalmas" és van "vér profi" is, viszont a díjuk kb. ugyanaz. Ezért ostobaság általánosítani az ingatlanosokkal kapcsolatban is.
Sok terméktulajdonos (nem lakás) szeretné a termékeit valakivel értékesítetni, aki csak 4%-ba kerül neki és több 10 millió összeg értékben értékesít. De, ha tudsz, akkor kérlek, hogy mondj példát olyan termékre, amit a termék tulajdonosának 1-4 %-os költséggel értékesít valaki.
Nem ingatlannal foglalkozom, de a családban 4-5 éve volt egy másfél éves időszak amikor 4 ingatlant adtunk el és kettőt vettünk. Volt szerencsém Mártonhoz és akkor láttam, hogy milyen különbség van közte és egy olyan ingatlanos között, akit ha felhívsz egy általa hirdetett ingatlannal kapcsolatban, akkor visszakérdez, hogy hol van, mekkora, mennyibe kerül, stb. A legtöbb ingatlanos úgy áraz, hogy megnézi, hogy az adott kerületben mennyi a m2 ár és az alapján bemondja, hogy mennyiért lehet eladni. Hát ez pont nem így működik. Aztán évekig nem tudnak eladni sok hátrányos tulajdonságú ingatlant.
Márton profi, ismeri a piacot és a vevőket. Amikor megismertük, de még nem vele dolgoztunk, akkor 1 évbe telt eladni egy lakást, a végén olyan áron, amit ő fél évvel az eladás előtt mondott. Egy következő lakást már ő értékesített. Ez egy minden szempontból hátrányos ingatlan volt, azaz nem sok vevő keresi az ilyet (nem a legjobb lokáció, nagy, de rossz elrendezés, rossz állapot). Ő tudta, hogy ki az, aki az ilyet keresi, azaz kit kell megcélozni és, hogy mi a valódi értéke (amin eladható) az ingatlannak.
Ha egy eladott ingatlan árából egy másikat veszel és az idő egy meghatározó tényező, akkor hidd el, nem számít a 3%-os jutalék, hogy kiszállj egy rossz ingatlanból és egy jót vegyél helyette.
Márpedig az elmúlt 8 évben az idő - főleg a budapesti - ingatlanpiacon meghatározó tényező volt. Egy igazán jó vétel, ami jóval (milliókkal) a piaci ár alatt van és jó lakás (keresett méret, jó lokáció, jó állapot) kb. 1 hét alatt elkel. Pár hónap elteltével bizonyos méretű és lokációjú ingatlanok vagy újépítésű projektek esetén az idő 10 millióval nagyobb árszintet jelentett, miközben a pár utcával vagy kerülettel arrébb lévő eladandó ingatlan ára stagnált. Egy ilyen 10 milliós "töketlenkedésből" adódó áremelkedés mellett egy gyorsan és jól eladott ingatlan 1-2 milliós jutaléka eltörpül.
És visszatérve arra, amit az elején írtam: én is ki tudnám burkolni a fürdőszobát, de nem akarom és inkább kifizetek egy burkolót.
Ja, és Márton nem 1%-ért dolgozott annak idején az ajánlásért. Tőlünk 0, azaz nulla forintot kért egy értékbecsléses munkáért...ami egy, nem elhanyagolható része a "millás" jutaléknak.
Te dolgoztál már úgy, hogy tudtad hogy nem fogsz az elvégzett munkádért egy fillért sem kapni és közben olyan minőségű munkát végeztél, amit végeztél volna akkor is, ha 1 vagy 4 millát kapsz a végén?
azt vágod, hogy felkészíteni egy ingatlant az eladásra több százezer forint? (akár milliós tétel is lehet) na ezért kérnek kizárólagosságot, mert ezt ők ELŐRE MEGFINANSZÍROZZÁK neked, bízva abban, hogy a végén el lesz adva az ingatlan és megtérül a beletett munkán túl a beletett pénz is... fasza lenne 50-70 lakásnál (amit árul a cég) mindegyiknél bukni 1-1 millát mert a kedves vevő megkereste a tulajt és megvette úgy azok után h az ingatlanos beletett x óra munkát meg x ft pénzt
Köszönöm hogy megtisztelsz a figyelmeddel! Látom a kommentből hogy nem vagy üzletember. Meg valószínűleg közgazdász sem. Még jó, hogy szabad világban élünk. Te olyan feltételekkel dolgozol, amilyenekkel szeretnél. Meg én is. Akinek ez nem tetszik, annak meg nem dolgozom. És tudom hiába mondom, mert úgysem érted, de igenis az ajánlásért dolgozunk, az a legfontosabb eredménye a munkánknak. Ízlelgesd ezt a gondolatot: bárki munkájának az ajánlás a lényege. Puszi.
Pár hete. írtam DH s problémáról a topikonban. Meg csak valszra sem méltatták. Itt meg dicséred magatokat. Jaj. Igen, Ti is tehettek a kéretlen nyomúlásotokkal egy nagy szívességet azoknak akik a harmadik leg utalta bb “szakmának” tekint titeket! .
Aki Németországban dolgozik az nem hülye. Tud szabadságra menni. 1 jét alatt maga is megtudja nézni az ingatlanokat. És az 100% hogy nem cipősdobozban van a pénze. Ennyire hülyének nézet ezen műsor nézőit?
Az a kérdés csupán, hogy akar-e foglalkozni ezzel az ember. Én mindig azt mondom, hogy az ingatlanközvetítői szakma az egy kényelmi szolgáltatás, persze ez csak az én nézőpontom. Szerintem sok olyan apró trükk és technika létezik, amikkel igenis meg tudják az ingatlanosok növelni az eladás esélyét.
Ahogyan én látom ez lényegében egy speciális sales szakma, amit ugyanúgy meg kell tanulni, ha az ember sikeres akar benne lenni.
“Sikeres” DH s ismerősőm 8 hőnap alatt még 1 millió Ft ot se keresett a DH nál! 😂😂😂😂😂😂😂🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Nem. Nem akarunk fel csapni kéretlen “ingatlanközvetítőnek”‼️ Azért mert valóban nem csinál semmit. (Csak azt amit az eladó is tenne, ha nem ostoba). 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
a legtöbb ingatlant mégis közvetítő adja el ismereteim szerint.
Látom halvány gőzöd sincs. Légyszives ne csapj fel ingatlanközvetítőnek, van elég bajunk nélküled is.
Azt mondtad hogy túl sok ügyfelének van. Meg várólista. Meg nem veszel fel új embert. Erre meg most le diktálom az e-mail címedet, hogy mégis hátha lesz aki ezután az ön marketing után akar titeket megbízni? 🤮
Lécci lécci? Engedjen a lakásába a Halál‼️
Panel lakásnál okés, hogy nem sok meglepetés érhet, de mondjuk egy 1950 előtt épült téglánál mi a helyzet? Laikusként mi a legjbb módzser arra, hogy minimalizálja, vagy legalább megismerje a potenciális problémákat a vevő? Azon kívül, hogy nagyjából az ismert problémaköröket összegyűjti az ember és rájuk kérdez. Ilyenkor is sajnos azért megvan a lehetőség, hogy nem igaz választ kap az ember. Teszem azt még rákérdez a közös képviselőnél is. Ha mindketten ugyanazt mondják, az talán jó kiindulási alap.
Érdemes valamiféle lakás felmérő szolgáltatást igénybe venni? Ha igen, szintén laikusként honnan tudhatja az ember, hogy kit?
Fővárosi építészeti védelem - nem műemlékvédelem - mennyire tud problémát okozni egy lakás esetén? Azon kívül, hogy a kívülről látható részekre vonatkoznak szabályok, akár igaz ez a belső átalakításokra is?
Nekem pont ez az egyik problémám most, hogy látok csilli-villi agyon homestage-elt lakást, de gőzöm nincs hogyan lehetne meggyőződnöm róla, hogy milyen rejtett aknákra lehet ráfutni esetleg?
Az meg tökre megdöbbent, hogy volt most olyan eset, amikor 4 napot adott az eladó arra, hogy a megtekintők ajánlatot adjanak, de gyakorlatilag egy fűszálat nem volt hajlandó keresztbe tenni annak érdekében, hogy megalapozott döntést hozhassanak a potenciális vevők. Ha rákérdeztem valamire, akkor telefonon elmondta, de például ha megkértem, hogy küldje már el az iratot, amiről beszélt, azt megtagadta, mert: "ilyen sok oldalt nem fog lefényképezni"(8-at...).
Mármint a megdöbbentő valójában az volt, hogy a jelek szerint így is volt, aki simán kifizetett az eladónak valamiféle elég vaskos árat, pedig nem hinném, hogy nekik nyitottabb lett volna velük az ilyen tisztázó kérdésekben.
Mindenképp megéri valakit felkérni aki megnézi (mi is csinálunk ilyet, azonban mi telkekkel elsősorban), hiszon olyan dolgokat is ki tud szúrni, ami egy laikusnak fel sem tűnik. Azonban ilyenkor fontos lehet az is, hogy milyen célt szolgál majd a lakás. Sokan pl ketté akarják osztani, ami a nagyon sok esetben nem lehetséges...
Ilyenekkel elsősorban amúgy műszaki ellenőröket érdemes megkeresni.
A sürgetés az ingatlanosoktól eladóktól egy tanulható sales trükk és lehet kezelni ezt is, csak a megfelelő vételi szándéknyilatkozat szükséges hozzá, amiben tételesen fel van sorolva, hogy milyen esetekben léphetsz vissza és jár vissza a foglaló neked. A baj az, hogy ezt ügyvéd ritkán tudja megírni megfelelő alapossággal, mivel nem műszaki szakember és nem érti mélységében az adott problémákat. Tehát ideális esetben egy jó ügyvéd és vele együtt dolgozó műszaki ellenőr által írt foglalózási eljárás lehet a megoldás. Ezt mi telkek esetére pl kidolgoztuk, de a lakás azért más tészta.
Ha valakinek pedig problémája van azzal, hogy tüzetesen átnézz egy lakást, akkor az minimum redflag és érdemes elgondolkodni azon, hogy miért...
A másik oldalon viszont ha a vevő beleszeret és elkezd érzelmileg kötődni az ingatlanhoz, akkor meg a szakember és az ügyvéd hiába mond akármit, a legtöbb esetben hatástalan. Mi is rengeteg esetben javasoltuk a vételtől való tartózkodást, azonban az eladó elképzelte már az életet az adott ingatlanon. Sajnos ilyen szinten a tudatosság hiányzik a magyar ingatlanpiaci vásárlók nagyrészéből.
“Banális hülyeség”. Na ebben egyetértek. A Timi is mesélte nekem a XII KERÜLETBEN A HÜLYEBBNÉL HÜLYÉBB DOLGOKAT.
M. Mártonka ön marketing meséi: : “Nálam nem mert nálam létszámstop van”. Majd ezt követően egyből el is árulta magát a hatalmas nyelésével és félrenézésével. Mind ezt FELVÉTELRŐL🤣😅‼️ Én: LOL 😅💩💩💩💩💩🥂‼️
Tiszteletem minden kommentelonek! Marci profi abban amit csinál! A marketing a megvalositásrol szol.Nem mindenki valosit meg egyformán.Story Telling... Lehet tole tanulni.Mindenben nem muszáj egyet erteni...
Na látom itt profi szpihológusok prófájlörök is nézik a műsört. Ugye Bandika? A komment mennyiéségből látom hogy túl sok a szabadidőd, és valszeg nincs csajod. Eltaláltam? Én: LOL :D