Passei por isso agora em maio. De acordo com a Caixa as vistorias devem ser agendadas por conta da pandemia. Antes da pandemia as medições eram feitas de maneira automática.
Eles devem ser penalizados por se comprometer e não entregar no periodo, eu estou com essa situação, e usei todo o meu recurso na primeira etapa e mais um pouco (Cartão de credito e cheque especial), e se isso prejudicar tem que buscar judicialmente, uma vez que eles quebram o contrato, pois o contrato ambas as partes tem que contribuir com suas obrigações.
Tem como antecipar a primeira parcela, se for SBPE, aí a verba entra no início da obra e o fiscal vai na obra pra conferir a primeira e a segunda parcelas só após 60 dias a partir da assinatura do contrato.
Só um alerta, vc antecipa porém quando for pegar a segunda parcela o valor do que vc antecipou r abatido, e aí na segunda vc pega um valor muito baixo. Fica o alerta! Pq passei por isso
Boa noite Marcelo tenho um primo aqui em Barbosa sp que está passando por essa situação! Ele começou a obra sem a primeira parcela do financiamento! ele teve que pegar dinheiro emprestado e além disso pegar material pra pagar depois. Situação muito chata,quero construir mais não quero passar porisso. Obrigado pela ajuda gosto dos seus conteúdos! Continua com sua humildade, valeu Marcelo
Ainda bem que assisti esse vídeo. Vou pagar a vista e com uma construtora já que não entendo, não tenho tempo e nem gosto de obra. Só de imaginar a demora já cansei. Quero uma casa pra ser usada nessa vida. Parabéns pelos vídeos!
Tem 4 meses que dei entrada no processo. Até hoje não vi a cor do dinheiro, já estou concluindo a obra e devendo até os cabelos. Já assinei o contrato e agora só esperando o engenheiro da caixa. Uma vergonha!
_Exatamente isso aconteceu na minha construção, eu não tinha ideia que isso poderia ser assim, marinheira de primeira viagem kkkkkk, mas vendo aqui vc descrever, vejo que é algo comum em outros lugares, sou de Assis-SP interior de SP. E minha casa iniciou em DEZ/2018, só foi entregue em MAIO/2020. FOI TERRIVEL A experiência._
Então , o banco já me pediu muito coisa e eu já fiz , só que ele não passa para o engenheiro visitar a obra pra liberar a etapa 3 . Já investi dinheiro que a obra já está finalizando a etapa cinco já , só que eles não mandam o fiscal . Nesse caso o que dá pra fazer ? Tem uma maneira legal pra cobrar ? A desculpa sempre é que eles tem muitos pedidos
Aqui na minha cidade, o pessoal começa comprando com cheques pré-datados disponibilizados pela caixa, acredito que com um cadastro prévio, e vão descontando conforme os pagamentos das etapas e acaba funcionando. Parabéns pelos vídeos.
Possuo uma construtora, e no mínimo uma obra por mês, fica bloqueada por uma infinidade de motivos. (O mais absurdo foi que as medidas de uma obra para o projeto eram diferentes. Bastaria a obra ser medida para constatar que estava correto, mas eu tive que provar que as medidas estavam corretas para receber. Com isso levou mais de 30 dias para entrar dinheiro desta etapa.) sempre precisa ter capital para tocar a obra.
Olá Marcelo , pra gente não correr esses riscos podemos solicitar o pagamento da primeira e já da segunda parxela...porém a caixa só irá no terceiro mês e você terá que passar o registro e o alvará de construção na assinatura do contrato.
Excelente! O sonho tem que ser minuciosamente planejado! Claro que o afã de querer ver finalizada a obra é gigante, todavia, quanto mais planejamento, menos dor de cabeça!
Obrigado pelo seus vídeos Marcelo, adquirir um terreno recentemente, e através de seus vídeo estou me planejando para a construção com recursos próprios. Manaus-Am
Que vídeo/aula sensacional! Realmente muito dos apelos do marketing mostram uma facilidade, mas com esse vídeo pude ver que nem tudo é mil maravilhas. Tenho o desejo de fazer isso futuramente e trabalho com planejamento e gerenciamento de obra há algum tempo e vejo quão difícil é a compra dos materiais, mudança de preço, entre tantos outros aspectos. Sempre acompanho seu conteúdo! Parabéns.
Marcelo eu negocie todo material em 2 lojas por ser cidade pequena e meu pai já foi cliente das lojas daí eles já sabiam como funcionava o financiamento.. Daí eles me deram crédito. Daí quando sai o crédito eu pagava eles...
Olá Marcelo! No caso de aquisição de terreno mais construção, quando a Caixa paga o terreno para o vendedor? Pq se eu for fazer uma proposta dessas para comprar um terreno tenho que saber quando o vendedor será pago para informá-lo..
Olá Marcelo, conheço os dois lados desta dúvida sou construtor e correspondente deste banco. O banco trabalha com reembolso como você explicou, o cliente faz a etapa e o engenheiro avalia para a liberação do dinheiro. Porém no seu caso, acho que não acionou o pedido de engenharia para avaliação (não foi citado), é necessário a cada etapa fazer o pedido, pode ser até dois por mês, não se dá de maneira automática ou mensal. Maiores dúvidas, à disposição.
Fala, Rafael. Aqui na agência da nossa cidade é automático, não precisa solicitar. E realmente, em muitas agências do país é necessário fazer essa solicitação.
No meu financiamento e meu gerente do bando. Me passou que todas as etapas eu faço o pedido da vistoria Marcelo sou de goioere. Uma que há custo de 400 reais para cada visita. Então tenho que ter serteza que está pronto aquela etapa para eu não perder a vista do engenheiro .
Fomos conversar com um consultor. Achei que tem muita burocracia e dinheiro indo pro ralo, além do tempo perdido pra ficar indo atrás de papelada. Na consultoria que fui não dava opção de escolher um arquiteto de confiança e nem construtor. Por isso preferimos esperar e fazer sem financiamento. Já estamos com o projeto quase pronto e ano que vem vamos começar a construir. Parabéns Marcelo Akira.
Bom dia Marcelo mas vamos supor por ex: que eu tenha dinheiro apenas para a fundação e mão de obra acabando os recursos e o banco não liberou o dinheiro eu posso parar a obra e esperar correto.
Se acabou seu recurso financeiro e vc não conseguiu concluir a primeira etapa do cronograma, vc pode pedir uma pausa do financiamento, assim vc tem tempo para levantar mais recurso e terminar a primeira etapa e pedir a medição, lembrando que seu dinheiro referente a primeira medição só será liberado se vc concluir ela, caso contrário fica serviços pendentes e eles não liberam o recurso da parcela
Marcelo ótima explanação, as pessoas precisam entender que sempre podem acontecer imprevistos no decorrer de qualquer obra, por isso é preciso ter muito planejamento pra construir, contratar um profissional sério já é 50% de sucesso da obra! Parabéns!👏👏
Eu já estou terminando de fazer a planta da minha casa ,mas vou preferir esperar acabar s pandemia pois os materiais subir muito o valor e está incerto as entregas com os fornecedores 😱
Exatamente isso o Banco pode atrasar e com isso o empreiteiro se não tiver o capital de giro ou comprador não tiver o dinheiro oara pegar a mão de obra então para.... Nesse crise e melhor o proprietário contratar direto ?
Tenho um terreno financiado direto com a construtora qual seria a melhor opção fazer terreno e construção ou construir por conta própria e continuar pagando o financiamento do terreno ?
Uma dúvida MArcelo, meu correspondente caixa disse que precisamos avisar o engenheiro para vir fazer as vistorias, pelo que entendi no video nao seria necessario avisar, ele viria de 30 em 30 dias, eu só aviso o engenheiro caso eu tremine uma etapa antecipadamente? obrigada!
Top! Mil likes merecido por cada um que curte. Porque realmente tu fazes algo de valor e verdadeiro...contrário há alguns colegas que iludem. 👏 Akirão lacração totality
Boa tarde Marcelo, como eu tenho meu terreno quitado, eu me enquadro nesta situação??? Vi em outro video seu que ele entra como entrada na alienação fiduciária. Agora embolou tudo, me da uma ajuda, obrigado.
Sou recém formado em engenharia civil e estava querendo começar a trabalhar com o MCMV, mas vejo que não é para mim, não tenho esse capital inicial para cobrir a Caixa
Esse capital não precisa ser seu querido, esse capital é do cliente ele tem que arcar com essa entrada. A questão de você ter esse recurso de entrada serve somente para você ajuda-lo, de qualquer forma o seu cliente vai pagar esse valor, seja pra começar a obra ou pra você que "deu" o recurso para iniciar a obra. Esse dinheiro tem que voltar pra você. faça um curso bom, se tiver mercado na sua região, estude e trabalhe querido. Quando voce tiver capital, voce vai ter possibilidade de melhor a entrada p seu cliente parcelando, facilitando...
Gostaria que tirasse uma duvida, mesmo na reforma/ampliação e o mesmo processo. Apos assinatura com a caixa, vem um fiscal e fiscaliza minha reforma e nesse tipo de financiamento a primeira etapa sai do meu bolso?
Boa noite Marcelo, casas EPS vale apena os gasto diminui ??? Gostaria de fazer uma casa no interior de SP e sei que a região e muito quente e sei que EPS ajuda a manter a temperatura dentro de casa mais fresca gostaria de saber sua opinião sobre EPS e valor se vale apena
Bom dia Marcelo. Quero te fazer uma pergunta que acho que não é muito da sua área, mas que talvez saiba. Estou vendo um terreno para comprar, financiando direto com eles. A taxa cobrada se juros é o índice mensal da poupança, é o índice e não o rendimento, que segundo eles, o índice é de 0,5% mensal. Já o rendimento está em torno de 0,116 ao mês. Existe realmente esse índice mensal da poupança ??? É legal isso ?? Eu não achei informações sobre isso. Obrigado.
Marcelo comprei um terreno, vou paga lo em parcelas, já a construção eu irei fazer com recurso próprio. Eu consigo todas as aprovações necessárias para construção nessa situação??
me tire uma duvida por favor. Eu consigo financiar para construir uma casa para vender e paga o valor do financiamento inteiro depois que eu vender a casa?
Oi , tenho uma dúvida e ninguém sabe me dizer. Como financio uma casa contêiner pré fabricada. Ele tem tudo , projeto, memorial descritivo...... Mas nenhuma empresa que entrei em contato já usou essa modalidade. Vc teria alguma luz pra mim. Obrigado pelos vídeos!
Esse é um sistema construtivo inovador, ainda sem normatização na maioria dos municípios. Dificilmente você vai conseguir financiamento, pois terá que comprovar o desempenho da construção. Outro exemplo são as casas feitas de isopor, outra inovação construtiva. Só é aprovado financiamento com mais facilidade em construções convencionais.
Desisti do financiamento após começar a pesquisar melhor. Além dos juros, onde no final vc paga duas casas, você fica amarrado na mão da Caixa com tanta burocracia e lentidão. Ah mas dá pra usar o FGTS... pura ilusão porque vc vai dar seu suado FGTS só pra pagar juros pra Caixa. Financiamento é furada (minha opinião). E lembrando que vc tem quem pagar a fiscalização do engenheiro todo mês...
Não só aa agências estão abarrotadas como o número de funcionários esta reduzido devido a pandemia e número max permitido de pessoas dentro da agência (ambiente fechado)... E qto a construção o que mais eu vejo é cliente contando com 100% do valor do financiamento pra obra.... Sempre SEMPRE da dor de cabeça e a culpa sempre fica pro banco... 😒😒😒
Muito bom o vídeo Marcelo...mas o banco também faz empréstimo na modalidade antecipação ao invés de reembolso. Dessa maneira, posso considerar que não precisaria de recurso próprio correto?
Tudo bom Marcelo? Espere que esteja bem. Estou decidindo se parto para construção ou compro um imóvel usado. Estou assistindo seus vídeos, que são muito bons, para embasar minha decisão. Abraços.
Seria possivel eu utilizar o que construi até agora com recurso próprio como uma entrada do financiamento e ter esse valor ressarcido na primeira etapa? mto obgado!
@@willianantunesribeiro1457 foi o que eu vi em outro lugar, se vc pega um correspondente que conhece, mostra o estatuto pro gerente da caixa, não se pode negar o adiantamento, isso somente para o SBPE.
Oi dei entrada no nosso financiamento essa semana . Estamos esperando a visita do eng. Pra avaliar o terreno , depois que ele avaliar podemos começar a obra sem liberar o financiamento?
O ideal é não fazer. Ainda tem bastante coisa pela frente. Seu engenheiro vai avaliar o terreno, mas tem que fazer o projeto, arts, pagar as taxas de prefeitura, pedir aprovação do projeto na prefeitura para ter o alvará, preencher a planilha pfui que tem que estar assinada pelo engenheiro, aí depois de tudo isso o engenheiro da caixa tem que avaliar e aprovar isso, para só então assinar o contrato de financiamento e iniciar a obra.
Passei por isso quando construí. Ganhei uma pressão alta para o resto da vida. A liberação de dinheiro depende muito de cumprir o cronograma da sua obra e do cumprimento da visita do engenheiro da caixa. Muitas vezes eles visitavam a obra e atrasavam o relatório. Aí a caixa nao pagava na data estipulada. Tem que ter estômago de rinoceronte para aguentar a tensão.
Cai nesse marketing de construir sem dinheiro. Já foi cartão, cheque especial e consignado de 55mil. Ñ contava com uma mão de obra terceirizada lenta por ñ receber o repasse do meu pagamento. Agora estou aguardando a lentidão do fiscal para registrar um pedreiro. E se não tivesse feito empréstimo???
Tenho 150mil nao quero gastar todo ele e possivel na reforma da minha eu fazer financiado ou particular ?? Me ajuda por favor !! Vi todo seu vidio obrigado
Kkkkk... No meio do sei video passou propaganda de um "cara" oferecendo curso para aprender como construir sem dinheiro através de financiamento da Caixa...
Oie nos financiamo 80 mil a 9 anos atrás. Não tinha nada de entrada .somente filha de cheque q a caixa liberou .dai cada mês o fiscal ia ver a obra e liberava dinheiro .quando não dava eu ia na loja e pedia mais dias pros cheques .mais enfim deu 3 meses e entrei na casa antes de pintar pra sair do aluguel .o fiscal bateu a última foto c minha mudança dentro da casa e liberou o último valor .gracas a Deus deu tudo certo .se fosse hoje não Daria aumentou o valor é pede entrada. Tudo complicou
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Me conta se você já passou por um problema como esse.
Não não, mais amigos meus sim.
Passei por isso agora em maio. De acordo com a Caixa as vistorias devem ser agendadas por conta da pandemia. Antes da pandemia as medições eram feitas de maneira automática.
Estou planejando para evitar passar por isso.
E sobre o adiantamento das primeiras parcelas?
Ah esses anúncios atrapalham 😂
Resumindo: O Brasil não é para amadores. Cuidado com a pregação do otimismo excessivo.
Eles devem ser penalizados por se comprometer e não entregar no periodo, eu estou com essa situação, e usei todo o meu recurso na primeira etapa e mais um pouco (Cartão de credito e cheque especial), e se isso prejudicar tem que buscar judicialmente, uma vez que eles quebram o contrato, pois o contrato ambas as partes tem que contribuir com suas obrigações.
Tem como antecipar a primeira parcela, se for SBPE, aí a verba entra no início da obra e o fiscal vai na obra pra conferir a primeira e a segunda parcelas só após 60 dias a partir da assinatura do contrato.
Como funciona? Poderia explicar melhor, se nao for incômodo logico. Abraço!
Só um alerta, vc antecipa porém quando for pegar a segunda parcela o valor do que vc antecipou r abatido, e aí na segunda vc pega um valor muito baixo. Fica o alerta! Pq passei por isso
depende da agência, usualmente não fazem mais isso, só casos esporádicos
@@lorenaburjack6553 Depende de como seu engenheiro programou a planilha. Os 20% tem que englobar a 1a etapa na planilha.
Boa noite Marcelo tenho um primo aqui em Barbosa sp que está passando por essa situação! Ele começou a obra sem a primeira parcela do financiamento! ele teve que pegar dinheiro emprestado e além disso pegar material pra pagar depois. Situação muito chata,quero construir mais não quero passar porisso. Obrigado pela ajuda gosto dos seus conteúdos! Continua com sua humildade, valeu Marcelo
Ainda bem que assisti esse vídeo. Vou pagar a vista e com uma construtora já que não entendo, não tenho tempo e nem gosto de obra.
Só de imaginar a demora já cansei.
Quero uma casa pra ser usada nessa vida.
Parabéns pelos vídeos!
Tem 4 meses que dei entrada no processo. Até hoje não vi a cor do dinheiro, já estou concluindo a obra e devendo até os cabelos. Já assinei o contrato e agora só esperando o engenheiro da caixa. Uma vergonha!
_Exatamente isso aconteceu na minha construção, eu não tinha ideia que isso poderia ser assim, marinheira de primeira viagem kkkkkk, mas vendo aqui vc descrever, vejo que é algo comum em outros lugares, sou de Assis-SP interior de SP. E minha casa iniciou em DEZ/2018, só foi entregue em MAIO/2020. FOI TERRIVEL A experiência._
Que horror, Soll
@@thaisalves4871 isso tudo aconteceu mais por culpa da construtora viu q atrasou tudo.
Estou estudando e o financiamento é uma das opções que tenho com minha mulher... Imagino as dores de cabeça.. Estamos na faze de orçamentos ainda.
@Soll Rocha, qual foi a construtora porque tenho parentes em Assis que vão construir, só pra não cair com a mesma construtora.
@@anarosavieira5671 PLUG DE OURINHOS, com muito custo consegui minha casa, mas foi muito complicado viu Ana.
Então , o banco já me pediu muito coisa e eu já fiz , só que ele não passa para o engenheiro visitar a obra pra liberar a etapa 3 . Já investi dinheiro que a obra já está finalizando a etapa cinco já , só que eles não mandam o fiscal .
Nesse caso o que dá pra fazer ? Tem uma maneira legal pra cobrar ?
A desculpa sempre é que eles tem muitos pedidos
Aqui na minha cidade, o pessoal começa comprando com cheques pré-datados disponibilizados pela caixa, acredito que com um cadastro prévio, e vão descontando conforme os pagamentos das etapas e acaba funcionando.
Parabéns pelos vídeos.
Possuo uma construtora, e no mínimo uma obra por mês, fica bloqueada por uma infinidade de motivos. (O mais absurdo foi que as medidas de uma obra para o projeto eram diferentes. Bastaria a obra ser medida para constatar que estava correto, mas eu tive que provar que as medidas estavam corretas para receber. Com isso levou mais de 30 dias para entrar dinheiro desta etapa.) sempre precisa ter capital para tocar a obra.
Marcelo, estamos em janeiro/21. O fiscal foi quando na obra?
Essa situação se repetiu na etapa seguinte?
Muito bom o conteúdo, alertando para evitar eventuais tropeços ou a empolgação para iniciar a obra às pressas.
Olá Marcelo , pra gente não correr esses riscos podemos solicitar o pagamento da primeira e já da segunda parxela...porém a caixa só irá no terceiro mês e você terá que passar o registro e o alvará de construção na assinatura do contrato.
Excelente! O sonho tem que ser minuciosamente planejado! Claro que o afã de querer ver finalizada a obra é gigante, todavia, quanto mais planejamento, menos dor de cabeça!
O melhor professor Akira......
Obrigado pelo seus vídeos Marcelo, adquirir um terreno recentemente, e através de seus vídeo estou me planejando para a construção com recursos próprios. Manaus-Am
O meu gerente me explicou muito sobre isso.
Ele reforçou. Muito. Que " vc gasta eo banco te paga ". Isso que acontece
Aconteceu comigo. Fiquei durante toda a obra dependendo de reembolso da administradora de consórcio. Minha vida virou um inferno.
Que vídeo/aula sensacional! Realmente muito dos apelos do marketing mostram uma facilidade, mas com esse vídeo pude ver que nem tudo é mil maravilhas. Tenho o desejo de fazer isso futuramente e trabalho com planejamento e gerenciamento de obra há algum tempo e vejo quão difícil é a compra dos materiais, mudança de preço, entre tantos outros aspectos. Sempre acompanho seu conteúdo! Parabéns.
Muito obrigado por acompanhar nossa material.
Marcelo eu negocie todo material em 2 lojas por ser cidade pequena e meu pai já foi cliente das lojas daí eles já sabiam como funcionava o financiamento.. Daí eles me deram crédito. Daí quando sai o crédito eu pagava eles...
Vc é de pato branco?
Fraiburgo SC
Quem faz essa fiscalização é uma empresa terceirizada, se vc souber quem é pode entrar em contato e cobrar essa vistoria
Engenheiro do banco não é fiscal de obra. Ele faz aferição visual. Não tem ART de fiscal, não é responsável pela mesma.
Olá Marcelo! No caso de aquisição de terreno mais construção, quando a Caixa paga o terreno para o vendedor? Pq se eu for fazer uma proposta dessas para comprar um terreno tenho que saber quando o vendedor será pago para informá-lo..
O terreno é pago após o contrato assinado voltar do cartório, o prazo varia de cidade para cidade, dependendo do fluxo do cartório...
Obrigado por estas informações ! Estão sendo importantíssima ! Oh Deus será que vou conseguir!!!!
Vai sim, Gerusa.
sabe informa se os bancos aceita uso de eps (isopor) para fechamento das paresdes
Olá Marcelo, conheço os dois lados desta dúvida sou construtor e correspondente deste banco.
O banco trabalha com reembolso como você explicou, o cliente faz a etapa e o engenheiro avalia para a liberação do dinheiro.
Porém no seu caso, acho que não acionou o pedido de engenharia para avaliação (não foi citado), é necessário a cada etapa fazer o pedido, pode ser até dois por mês, não se dá de maneira automática ou mensal. Maiores dúvidas, à disposição.
Fala, Rafael.
Aqui na agência da nossa cidade é automático, não precisa solicitar.
E realmente, em muitas agências do país é necessário fazer essa solicitação.
No meu financiamento e meu gerente do bando. Me passou que todas as etapas eu faço o pedido da vistoria Marcelo sou de goioere.
Uma que há custo de 400 reais para cada visita. Então tenho que ter serteza que está pronto aquela etapa para eu não perder a vista do engenheiro .
Faltou explicar como ficam os pagamentos das prestações do financiamento
Bem didático e útil.
Parabéns
Fomos conversar com um consultor. Achei que tem muita burocracia e dinheiro indo pro ralo, além do tempo perdido pra ficar indo atrás de papelada.
Na consultoria que fui não dava opção de escolher um arquiteto de confiança e nem construtor. Por isso preferimos esperar e fazer sem financiamento.
Já estamos com o projeto quase pronto e ano que vem vamos começar a construir.
Parabéns Marcelo Akira.
Marcelo, ótima informações, poderia fazer uma aula sobre como preencher a PFUI.
Bom dia Marcelo mas vamos supor por ex: que eu tenha dinheiro apenas para a fundação e mão de obra acabando os recursos e o banco não liberou o dinheiro eu posso parar a obra e esperar correto.
É exatamente o que estou querendo saber.
Como ele não responde isso!?
Se acabou seu recurso financeiro e vc não conseguiu concluir a primeira etapa do cronograma, vc pode pedir uma pausa do financiamento, assim vc tem tempo para levantar mais recurso e terminar a primeira etapa e pedir a medição, lembrando que seu dinheiro referente a primeira medição só será liberado se vc concluir ela, caso contrário fica serviços pendentes e eles não liberam o recurso da parcela
Excelente esclarecimento 👏🏾👏🏾
👊👊
Ok. o banco não liberou o dinheiro a tempo. Logo vc pode prolongar igualmente o prazo da obra?
Tem comentários de outros canais falando que a caixa chegou a liberar mesmo sem fazer a medição física da etapa.
Marcelo ótima explanação, as pessoas precisam entender que sempre podem acontecer imprevistos no decorrer de qualquer obra, por isso é preciso ter muito planejamento pra construir, contratar um profissional sério já é 50% de sucesso da obra! Parabéns!👏👏
Eu já estou terminando de fazer a planta da minha casa ,mas vou preferir esperar acabar s pandemia pois os materiais subir muito o valor e está incerto as entregas com os fornecedores 😱
Excelente!
Muito boa essa explicação, a gente que pretende iniciar essa jornada precisa saber dessas informações muito pertinentes. Obrigado pelo vídeo.
Tem alguns jeitos de "Adiantar" esse capital, porém a obra se estende mais
Excelente vídeo!! Obrigada pela sua dedicação e disposição em nos trazer informações tão essenciais sobre financiamento e construção residencial.
Exatamente isso o Banco pode atrasar e com isso o empreiteiro se não tiver o capital de giro ou comprador não tiver o dinheiro oara pegar a mão de obra então para....
Nesse crise e melhor o proprietário contratar direto ?
Qual o % mínimo ideal de $ em mãos para iniciar uma obra financiada?
Te falo duas palavras PÁRA, BENS kkk, não sério. Ótimas dicas em todos seus vídeos. Assisto e já sou inscrito. Parabéns.
Se nesses momentos de GAP forem usados recursos do construtor, ficará mais caro ainda...
Então, se pretendo começar a construir ano que vem melhor eu correr.
Não necessariamente...
É só tomar os devidos cuidados.
Ecelente assunto parabéns Marcelo.
Valeu, Antonio.
continua assim q vc vai longe, dali Marcelo.
Tenho um terreno financiado direto com a construtora qual seria a melhor opção fazer terreno e construção ou construir por conta própria e continuar pagando o financiamento do terreno ?
Muito bom Marcelo 👍👏
👊👊
Uma dúvida MArcelo, meu correspondente caixa disse que precisamos avisar o engenheiro para vir fazer as vistorias, pelo que entendi no video nao seria necessario avisar, ele viria de 30 em 30 dias, eu só aviso o engenheiro caso eu tremine uma etapa antecipadamente? obrigada!
Top! Mil likes merecido por cada um que curte. Porque realmente tu fazes algo de valor e verdadeiro...contrário há alguns colegas que iludem. 👏 Akirão lacração totality
Muito bom!! Ótimo Conteúdo!
👊👊
Marcelo, posso utilizar o terreno como entrada do Financiamento e o FGTS para iniciar a construção?
A entrada que pedem seria usado nesse momento, o "dia zero"? O FGTS é liberado pra esse fim?
Sim, Gilliard.
Boa tarde Marcelo, como eu tenho meu terreno quitado, eu me enquadro nesta situação??? Vi em outro video seu que ele entra como entrada na alienação fiduciária. Agora embolou tudo, me da uma ajuda, obrigado.
Sim, o seu terreno é alienado pelo banco como garantia, mas ele precisa estar registrado no seu nome.
Sou recém formado em engenharia civil e estava querendo começar a trabalhar com o MCMV, mas vejo que não é para mim, não tenho esse capital inicial para cobrir a Caixa
Esse capital não precisa ser seu querido, esse capital é do cliente ele tem que arcar com essa entrada. A questão de você ter esse recurso de entrada serve somente para você ajuda-lo, de qualquer forma o seu cliente vai pagar esse valor, seja pra começar a obra ou pra você que "deu" o recurso para iniciar a obra. Esse dinheiro tem que voltar pra você. faça um curso bom, se tiver mercado na sua região, estude e trabalhe querido. Quando voce tiver capital, voce vai ter possibilidade de melhor a entrada p seu cliente
parcelando, facilitando...
@@lucasguilberte6429 Fiz um curso excelente, hoje estou com 4 projetos para iniciar a construção de forma financiada, 3 SBPE 1 PCVA.
Boa tarde,parabéns pelo video
Valeu, João.
Gostaria que tirasse uma duvida, mesmo na reforma/ampliação e o mesmo processo. Apos assinatura com a caixa, vem um fiscal e fiscaliza minha reforma e nesse tipo de financiamento a primeira etapa sai do meu bolso?
Boa noite Marcelo, casas EPS vale apena os gasto diminui ??? Gostaria de fazer uma casa no interior de SP e sei que a região e muito quente e sei que EPS ajuda a manter a temperatura dentro de casa mais fresca gostaria de saber sua opinião sobre EPS e valor se vale apena
Bom dia Marcelo. Quero te fazer uma pergunta que acho que não é muito da sua área, mas que talvez saiba. Estou vendo um terreno para comprar, financiando direto com eles. A taxa cobrada se juros é o índice mensal da poupança, é o índice e não o rendimento, que segundo eles, o índice é de 0,5% mensal. Já o rendimento está em torno de 0,116 ao mês. Existe realmente esse índice mensal da poupança ??? É legal isso ?? Eu não achei informações sobre isso. Obrigado.
Marcelo comprei um terreno, vou paga lo em parcelas, já a construção eu irei fazer com recurso próprio. Eu consigo todas as aprovações necessárias para construção nessa situação??
Consegue sim, sem problemas.
Parabéns pelas dicas, sucesso
Valeu, Antonio.
Marcelo qual é mais ou menos a diferença de valor entre casa e sobrado tipo ficaria o dobro?
me tire uma duvida por favor. Eu consigo financiar para construir uma casa para vender e paga o valor do financiamento inteiro depois que eu vender a casa?
Oi , tenho uma dúvida e ninguém sabe me dizer. Como financio uma casa contêiner pré fabricada. Ele tem tudo , projeto, memorial descritivo...... Mas nenhuma empresa que entrei em contato já usou essa modalidade. Vc teria alguma luz pra mim. Obrigado pelos vídeos!
Esse é um sistema construtivo inovador, ainda sem normatização na maioria dos municípios. Dificilmente você vai conseguir financiamento, pois terá que comprovar o desempenho da construção. Outro exemplo são as casas feitas de isopor, outra inovação construtiva. Só é aprovado financiamento com mais facilidade em construções convencionais.
Desisti do financiamento após começar a pesquisar melhor. Além dos juros, onde no final vc paga duas casas, você fica amarrado na mão da Caixa com tanta burocracia e lentidão. Ah mas dá pra usar o FGTS... pura ilusão porque vc vai dar seu suado FGTS só pra pagar juros pra Caixa. Financiamento é furada (minha opinião). E lembrando que vc tem quem pagar a fiscalização do engenheiro todo mês...
Se você consegue levantar todo esse capital para dar continuidade nas etapas da construção, então porque financiar !!!
De lá que vem o lucro.
Não só aa agências estão abarrotadas como o número de funcionários esta reduzido devido a pandemia e número max permitido de pessoas dentro da agência (ambiente fechado)... E qto a construção o que mais eu vejo é cliente contando com 100% do valor do financiamento pra obra.... Sempre SEMPRE da dor de cabeça e a culpa sempre fica pro banco... 😒😒😒
Ótimas explicações
Akira tô com um problema com um cliente já é a terceira vez que ele segura minhas etapa concluidas como resolver
Muito bom o vídeo Marcelo...mas o banco também faz empréstimo na modalidade antecipação ao invés de reembolso. Dessa maneira, posso considerar que não precisaria de recurso próprio correto?
Tudo bom Marcelo? Espere que esteja bem. Estou decidindo se parto para construção ou compro um imóvel usado. Estou assistindo seus vídeos, que são muito bons, para embasar minha decisão. Abraços.
Encontrou a solução? Estou na mesma dúvida.
@@angelaleoniy bom dia Ângela, estou mais inclinado a construir, vamos ver como vai ser o início de 2021 pra definir.
@@ulissesseverinojunior9316 tmb estou esperando o ano virar, pq com cenário atual tá impossível. E eu vou fazer por conta própria 😕
A baita dor de cabeça...
Marcelo, esse financiamento se contempla mão de obra, se sim pode ser pedreiro de confiança ou somente empresas especializadas? Ótimo vídeo.
Não precisa ser construtora, mas você precisa provar que está pagando o FGTS de pelo menos um responsável pela obra
Estamos pensando em construir
Seus vídeos estão ajudando muito
Obrigada 🙂
Boa!
Fico feliz em ajudar.
Será que não seria mais rapido no Bradesco?
Seria possivel eu utilizar o que construi até agora com recurso próprio como uma entrada do financiamento e ter esse valor ressarcido na primeira etapa? mto obgado!
Ouvi dizer que pode pedir um adiantamento de 20% , é verdade ?
Pode sim.
Algumas agências não gostam de fazer esse adiantamento.
@@marceloakira. não tem que gostar, se está no estatuto tem que ser feito caso solicitado, não?
@@willianantunesribeiro1457 foi o que eu vi em outro lugar, se vc pega um correspondente que conhece, mostra o estatuto pro gerente da caixa, não se pode negar o adiantamento, isso somente para o SBPE.
Ótimo conteúdo! Estou na fase de juntar esse $ pra iniciar a obra...
Marcelo você faz projetos remotos? Em outras cidades
Fala, Lucas.
Fazemos sim, nós cuidamos de famílias em todas as cidades do país.
Contrate um engenheiro dá sua cidade, terá melhor assistência nos imprevistos de obra.
Oi dei entrada no nosso financiamento essa semana . Estamos esperando a visita do eng. Pra avaliar o terreno , depois que ele avaliar podemos começar a obra sem liberar o financiamento?
Quando diz que deu a entrada, significa que pagou material e mão de obra. É isso?. Digo pq é uma dúvida de muitos...
O ideal é não fazer. Ainda tem bastante coisa pela frente. Seu engenheiro vai avaliar o terreno, mas tem que fazer o projeto, arts, pagar as taxas de prefeitura, pedir aprovação do projeto na prefeitura para ter o alvará, preencher a planilha pfui que tem que estar assinada pelo engenheiro, aí depois de tudo isso o engenheiro da caixa tem que avaliar e aprovar isso, para só então assinar o contrato de financiamento e iniciar a obra.
Gostei do cavaquinho na parede.
É um ukulele.
Aquela propaganda do engenheiro 50k é furada então?
Total, os caras é puro marketing
Passei por isso quando construí. Ganhei uma pressão alta para o resto da vida. A liberação de dinheiro depende muito de cumprir o cronograma da sua obra e do cumprimento da visita do engenheiro da caixa. Muitas vezes eles visitavam a obra e atrasavam o relatório. Aí a caixa nao pagava na data estipulada. Tem que ter estômago de rinoceronte para aguentar a tensão.
Cai nesse marketing de construir sem dinheiro. Já foi cartão, cheque especial e consignado de 55mil. Ñ contava com uma mão de obra terceirizada lenta por ñ receber o repasse do meu pagamento. Agora estou aguardando a lentidão do fiscal para registrar um pedreiro. E se não tivesse feito empréstimo???
Os preços dispararam....
Esse financiamento serve para Casa de Madeira também?
Parabéns pelas dicas Marcelo 👍. Este montante que o Banco vai liberar é o especificado no cronograma fisico-financeiro?
Isso, Ronaldo.
Obrigado 👍
Muito bom
Tu pega contrução em SC Araranguá?
Marcelo, no seu caso, quando começa o pagamento do financiamento?
Tenho 150mil nao quero gastar todo ele e possivel na reforma da minha eu fazer financiado ou particular ?? Me ajuda por favor !! Vi todo seu vidio obrigado
Não dá pra iniciar após receber o dinheiro do financiamento?
Também não entendi porque a pressa.
Não! É preciso fazer a primeira parte da obra .
A caixa reembolsa o que foi feito de acordo com o cronograma físico financeiro. Lá é prevista a execução da primeira etapa
Marcelo, e possível cancelar o financiamento neste momento??
Se o FGTS da o valor de entrada.
Em que parte ele entra no financiamento?
Bem explicativo.
Valeu, Danilo.
parabéns!! ótima explanação!! Obrigada por transmitir seu conhecimento.
Obrigado, Márcia.
Ótimas dicas Marcelão!
Valeu, Gustavo.
Kkkkk... No meio do sei video passou propaganda de um "cara" oferecendo curso para aprender como construir sem dinheiro através de financiamento da Caixa...
sabe se da pra usar a entrada do financiamento pra isso?
Oie nos financiamo 80 mil a 9 anos atrás. Não tinha nada de entrada .somente filha de cheque q a caixa liberou .dai cada mês o fiscal ia ver a obra e liberava dinheiro .quando não dava eu ia na loja e pedia mais dias pros cheques .mais enfim deu 3 meses e entrei na casa antes de pintar pra sair do aluguel .o fiscal bateu a última foto c minha mudança dentro da casa e liberou o último valor .gracas a Deus deu tudo certo .se fosse hoje não Daria aumentou o valor é pede entrada. Tudo complicou
Obrigado por compartilhar a sua experiência, Marcia.