15 yılda 1 kredili konutu 6 ve üzeri konuta arttırmak ve konut zengini olmak..
HTML-код
- Опубликовано: 19 июл 2020
- 15 yılda 1 kredili konutu 6 ve üzeri konuta arttırmak ve konut zengini olmak..
Az peşinat ile Banka Kredili Konut alımı neden kazanç olarak çok avantajlı ? Bir konutu daha fazla konuta dönüştürme ve 15 senede pasif gelir sağlama yöntemleri ..Girişim örnekleri ve tavsiyeleri .. Yatırım bilgileri ..Hepsi Bu kanalda TECRÜBEYE ABONE OLUN ** Cihat Çiçek RUclips Kanalında yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeler kesinlikle yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorumlar Cihat Çiçek'in kişisel görüşlerine dayanana analizlerden oluşmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Burada yer alan bilgiler, tamamen yoruma dayalıdır ve asla kesin ifade etmez. Buradaki yorumlardan yola çıkarak yatırım yapan kişilerin kararlar ve ticari amaçlı işlemlerden doğabilecek zararlardan Cihat Çiçek hiçbir şekilde sorumluluk kabul etmemektedir. Burada yer alan görüş ve düşüncelerin hiçbir bağlayıcılığı yoktur.
Şu videoyu kaçırmayıp 200bine ev alan şimdi milyonluk oldu vay beee...
Aynen yaaa
Bilemedik ..
3 katına ucundan yakaladık buna da şükür
ben izliyordum bu zamanlarda ama yaşım 17ydi :///
Evet 185 bin TL lik ev aldım 40 bin TL peşinat ile. Şuan kira krediyi oduyor bana da sigara parası birakiyor
Selam arkadaşlar. Bugün konut kredisi kullanarak ev satın aldım. Süreci baştan sona size fayda sağlaması açısından anlatacak. Gerek Cihat abinin videoları gerekse mert başaran abiden aldığım gazla ve de Robert kiyosakinin yatırım yapmak için paranızın olmasına gerek yok başkalarının parasını kullanmayı bilin sözünden de etkilenerek BDDK nın son değişikliğini de gözönüne alarak 500 bin TL altı ev aradım. 2+1 bir ev buldum 480 bin. Eve baktım kafama yattı. Pazarlık yapmaya emlak ofisine gittim. Satıcıyla 470 bine anlaştık. Emlakçıda 9 bin komisyon istedi.ev için cebimde sadece5 bin TL var onuda kapora olarak verdim. Daha sonra kredi kartıyla n11 den altın bilezik siparişi verdim. Bu arada ziraat bankasına muracat ettim. Ertesi gün ziraat bana döndü ve dediki en fazla 500 bin TL kredi kullandirtabiliyoruz. Fakat sizin mevcutta 250 bin krediniz olduğu için size 250 bine verebiliriz. Sağolun o zaman sizden kredi kullanmıyorum dedim. Hafif stresli bir şekilde direkt vakıfta gittim. Vakıfbank hiç polemiğe girmeden kardeş dedi biz 200 bin den fazla vermiyoruz. Ona Da eyivallah dedim. Bu arada kredi notum 1700 küsur yani çok iyi. Daha sonra garibanin yüzü gülmez mi dedim halkbanka gittim. Biz size kredi verriz dediler. Hay Allah razı olsun dedim. Müracaatını yaptım eksper aynı gün geldi. 3 gün sonra raporunu yazdı. Tabi bu arada benim uykular kaçıyor ya 501 bin TL belirlese kredi direkt yüzde 60 a düşüyor. Çok aşağı belirlese peşin param yok. N11 den sipariş ettiğim altinlarda acaba gelecek mi diye dokuz doğuruyorum. N11 altınlar geldi. Problem yoktu. Bankacı kız 51 bin TL peşinat olarak hesabıma yatirmam gerektiğini söyledi altınları bozdurdum hesaba yatırdım. Başladık eksper raporunu beklemeye sonunda rapor geldi. Değer 460 bin TL. Ohhhhh dedim yüzde doksanı 414 bin. Banka 414 bin krediyi verecem dedi. Tabi be,s, dask kredi hayat ekspertiz v.s. 8 bin TL beni çarptı. Tecavüz kaçınılmaz zevk almasını bileceksin. Tapu harcı yaklaşık 17 bin TL civarı çıktı. Alıcı ve satıcı komisyonunu ben ödedim. Satıcıyla baştan öyle anlaşmıştık. En sonunda tapuya gittik ödemeyi yaptım ve konuta sahip oldum. Cebimdeki 5 bin TL ile kaldiracli işlem yaparak 470 bin TL yatırım yaptım. 1 yıl sonraki tahminim ev 700 bin olacak faiz yaklaşık olarak 60 bin ödeyecem kaba hesap totalde 170 bin TL bir yılda kar edecem.bu arada kreedim 120 ay aylık taksit 6800 evin kira getirisi 2000 TL. Konuyla ilgili sorunuz olursa seve seve cevaplarım.
Geçen yıl yazmış olduğum bu yoruma denk geldim. Yorumumun sonunda 470 bine aldığım evin bir yıl sonra 700 bin tl olarak tahmin etmişim. Evin şuan ki fiyatı 950 bin tl. Evin şuanki kira getirisi 6000 TL yani kira nerdeyse krediyi ödüyor.
Bir durum güncellemesi daha yapabilir misiniz acaba? @@remzifrat7899
@remzifrat7899 tekrar durum değerlendirmesi yapar mısınız acaba?
@@yigitalpki Evin fiyatı şuan 1,3 milyon TL. Kira getirisi 10 bin TL.
Abi çok kıymetli bilgiler bunlar keşke sizi 15 yıl önce dinleme şansımız olsaydı.
Hocam her videonuzu izledikce soru işareti oluşuyo beynimde yatırımcılıgım gelişiyo bundan dolayı çok soru çıkarıyorum size hakkınızı helal edin emeğinize sağlık çok bilgilendirici videolar yapıyosunuz 😊
Kiymetli bilgi ve tecrubelerinizi bizlerle paylastiginiz icin cok tesekkur ederim. Sagolun varolun. Saygilarimla.
Bunlar anlatılırken muhabbet kuşu üretimhanesi kuruyordum ne kadar boş işlermiş şimdi anlıyorum. Artık önümüzdeki fırsatları değerlendiriceğiz. Hergün işten sonra rutinim günlük videolarınızı izlemek, boş vaktim varsada önerilen 3 yıl önceki videoları izlemek. Bana gerçekten çok şey kattınız ve ufkumu açtınız çok teşekkür ediyorum Cihat hocam sizlere, Allah razı olsun.
Ben yeni keşfettim sizi. Siz bu videoyu çektiğinizde hiç peşinatsız almıştım tüm videolarınızı vakit buldukça izliyorum. Şu gün bile çok geçerli bilgiler paylaşıyorsunuz. Tesekkurler
Hiç pesinatsiz nasıl ev aldınız?
Bu videoyu şimdi izlemenin hüznünü yaşıyorum.
Hayırlı olsun Hocam.Foca dediniz,ben Bagarasinda izliyorum sizi.Saygilar.
Bu dönemlerde 110 bin e %10 pesinati borç alarak 1+1 esyali ev aldim şuan aylık 1.250 lira ödemem var 3000 tl kiracı var içinde evin değeri 850 900 bin oldu 🙏😉 Teşekkürler YATiAD
Müthiş tebrik ederim
Keşke bende yapsaydım
Hocam konut satışınız hayırlı olsun. Yine döktürmüşsünüz. Saygılar
Sağolun maske ile biraz sıkıntılı ama hızlı bitti. Şimdi kaşıntı tutacak zor frenliyirum kendimi 😂 sizleri motive ederken bende gaza geliyorum
Hayatımın en doğru kararıydı. 30 peşin 250 kredi... Dibini sıyırdım.. Şimdi üste para bırakıyor. Arabamı tarlamı satmadım sonra Bi tane daha arsa aldım.
Allah razı olsun hocam
İzmir'de ev bulunur sıkıntı yokta siz kiracı kontrolü için yakın olmazsanız Ankara'da dediniz zor olabilir ..ayrı yerlerde
Hocam gerçekleri görmemi sağladın teşk
Ahh ahh seni bu yillarda takip ediyor olsaydim. Simdi 10 tane evim olurdu. 😫
seçimin ilk turunun ertesi günü gidip 15 yıl 0,69 faizli ev buldum biraz tuzlu aldım ama 1.350.000 kredi için değerdi şimdi kiraya verdim kendi taksidini ödüyor
süpersiniz hocam
Cihat dede bu konuda güncel videonuzu bekliyorum. Malum iki yılda çok şey değişti gibi.... fiyatlar / enflasyon hatta önümüzde resesyon söylentileri var ,teşekkürler
+1
+1
İyi günler Cihat Bey
İki yıldır anlattıklarından müthiş istifade ettim. Her şey için çok teşekkür ederim.
Konutla ilgili yatırımlik çok güzel bilgiler paylaşıyorsunuz. Acaba arsa için de yardımcı olabilir misiniz? Çok iyi bir mevkide kaçırılmayacak bir fiyata bir arsa düşürdük ve bedelin yarısı kadar nakitimiz var. Diğer yarısı için nasıl kredi kullanabiliriz? Sanırım 100 bin TL üstü ihtiyaç kredisi de kullanılamıyor. Bu konuda fikrinize ihtiyacım var.🙋♀️
Cihat Bey, bankalar aynı anda kaç konut kredisi almanıza izin veriyor? Bir sınır var mı? Yoksa kredi sayısı değil dd toplam kredibilite miktarı mı önemli?
Sizi yeni tanıdım ve bunu nasıl ifade edebilirim bilmiyorum iyi ki varsınız. Sizin videolarınızı izler izlemez ev aramaya başladım. Çok aceleci olup hata yapmam umarım.
Hayirli olsun
Emegine sağlık
Toplam kredibilite ve gelir karşılama oranı. Zaten 700000 TL tek kredi ile 3 tane 150000 fark etmez onlara
Hocam size bir sorum olacak. Bankadan ev satın alıyorum. İçindeki ev sahibi yıllardır çıkmam deyip oturuyor.
Bankadan bana devrolduktan sonra ihtar çekip çıkarırken eve zarar verirse evi alırken yaptırdığım sigorta evin zararını karşılar mı ?
Dedecim bu bilgiler şuan çalışıyor mu? Fırsat kaçmış gibi görünüyor. Fakat piyasada kaçan fırsata üzülüp ağlamaya gerek yok. Yeni fırsatların takipcisiyiz. Son olarak bu tarz enflasyonun tavan yaptığı kriz zamanlarında, bizim gibi gençler hiç böyle bir durum yaşamadığı için tecrübesiz kaldık. Emlak krizi, Petrol krizi, 2004 krizi. Siz bunları tecrübe ettiniz. Piyasanın çöküş evresinde para kazanmayı enflasyon ve yüksek vadeli krediler ile anladık. Fakat piyasaların toparlandığı enflasyonun düşmeye başladığı zamanlar ne gibi aksiyonlar almak gerekir. Bu konu hakkında da video bekliyoruz. 21 yaşında öğrencinden selamlar.
Bu fırsat hep var yeterki bankalar mortgage kredisi versin 1 peşine 9 kredi. Bddk ya göre 500000 e kadar geçerli hala ve üstünde sıfır evlerde yüzde 20 peşine 80 kredi .. konut dolar altın gibi tek fiyat bir varlık değil her bir konut farklı fiyatlandigi için genele bakılmadan her zaman av devam edebilir. Enflasyon yüksek olması uzun vadeli kredilerde yüksek faiz getirir normalde bu zoraki aşağıda tutuluyorsa fırsat dahada güzeldir ancak uzun süremez hızlı hazır olmak gerekir. Kamu bankaları şu anda miktar olarak kıstı zira talep yüksek ancak Türkiye'nin önünde 10 ay sonra seçimler var ben seçimlere 3-4 ay kala yine suni guzellikler sunulacağını düşünüyorum para aktarılıp kamu bankalarına bunu tabii yine yüksek enflasyonu takip edecek seçim sonrası ama biz birey açısından fırsata bakmalıyız diğerini değiştirmek elimizde değil nasılsa
Teşekkürler
Cihat Hocam, ben katılım bankası harici çalışmayı istemiyorum. Bu durumda yapılandırma olmaması vs sebepler nedeniyle tavsiyeleriniz olur mu? Değerli fikir ve tavsiyeleriniz ve özellikle de bunları paylaştığınız için teşekkür ederim.
tercihlere saygım var. katılım bankaları da mortgage kredisi veriyorlar, faiz yerine oranlı kar payı alarak. Geçen gün uğradım, Türkiye Finansa eski sistem çalışmıyorlamış artık yani evi alıp satıyorlardı eskiden size borcu bitince. şimdi onlarda size vekalet verip ipotek koyuyor eve. yapılandırma olabilir bir sorun olmayabilir bu durumda ..zaten aynı banka yapmasa diğer katılım bankasından daha uygun koşullarla kapat aç yeni kredi yapabilirsiniz diye düşünüyorum
Hocam videoyu dikkatle dinledim, ilk evi 2021 de aldım, 2 sene geçti, borç enflasyonla haddinden çabuk eriyince, yeni evi düşünerek peşinat için ihtiyaç kredisi çektim, 2025 de ikinci evi alıyorum, ilkini satmamayı planlıyorum, doğru yolda mıyım yoksa 2026 da ilkini satıp videoda anlattığınız şekilde mi yapmalıyım?
Merhaba Cihat Bey, İlerde konutta fiyatlar Memduh Şevket Esendal'ın Ayaşlı ve Kiracıları kitabında olduğu gibi olur mu?
Ayaşlı ve Kiracıları’nın Özeti
1930’lu yıllardır. Ankara, başkent olduktan sonra çok pahalı bir şehir olmuştur. Bu yüzden ev kiraları çok yüksektir. İnsanlar, iç içe tek bir çatı altında yaşamak zorundadır. Yeni yapılan binalar şehirde âdeta kapışılmaktadır.
Bu sıralarda Ayaşlı İbrahim Efendi, bir yolunu bulup 9 odalı bir daireyi uygun bir fiyata kiralar. Odanın ikisini karısı ve üvey kızma ayırır. Diğerlerini kiraya verir. Dairede kiracılar ayrı odalara sahip olmakla birlikte banyo tuvaleti birlikte kullanmak zorundadırlar. Bu yüzden iç içe yaşamaktadırlar.
Hocam merhaba. Severek her videonuzu izliyorum. Size bir sorum olacak. Seçimlerden sonra iktidar değişirse dolar kurunun sert düşeceğini ve bu da ev fiyatlarını düşüreceğini düşünüyorum. Bu sebeple seçimden sonrasına bırakmayı düşünüyorum ancak dediğiniz gibi ülkede hiç bir şeyin fiyatı düşmüyor. Sizce 600-700 bine bulduğum eski de olsa binaları 10 sene krediyle alıp dip sıyırmaca yapalım mı yoksa seçimden sonra terso olur muyuz? Saygılar
Terso oldun mu ?
Proje siteden ev almak istiyorum. Lansman fiyatinda alsak tavsiye edermisiniz bir bölümüne peşin versek kalanı vadeli mevduat koyarak taksiti odesek olurmu tavsiye nedir. Ev bitince satip kazanciyla yeni den Proje eve girsek
Cihat abi 200 kira eşittir ev fiyatı diyorsun ya, bu kritere göre ilanları nasıl eleyeceğiz ?
Izledim
Rent to Buy seçeneği enflasyonun %3-5 ve stabil olduğu ülkelerde işler gibi sanki hocam. TR'de ben evin 5 sene sonraki fiyatını nasıl şimdiden hesap ediyim.
Alınacak evlerde aidata da dikkat edilmeli. İstanbul'da 400-500 tl aidatı olan 300-350 bin tl civarında 1+1 daireler var. Hem kira fiyatını baskılıyor hem de boş kaldığında yük oluyor getiriyi düşürüyor.
çok doğru yasal olarak kiraya eşit olabiliyor aidat sitelerde ve hiçbir şey yapamazsınız genel kurul bu rakama kadar onay veririse. zaten yatırımlık ev alanlar ilan yollarsa o konuda uyarıyorum her zaman bende
@@cihatecicek ilan nasıl yollayalım hocam
Cihat hocam, bugün resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren taksitle faizsiz ev almak için ne diyorsunuz bununla ilgili bir yayın yapar mısınız. Teşekkürler
okumaya bile üşeniyorum açıkçası hiç sevmiyorum ekonomiden kopuk teklifleri
2023 den gelıyorum ah çekiyorum
Ben de
Bu tavsiyeleriniz Haziran 2022 tarihinde hala geçerli mi?
*Bu videoyu izleyip harekete geçenler şu anda zengin oldular.😊*
2. Ve üstü konut alınacağı zaman konut fiyatının sadece yüzde 22.5 ' na kredi çıktığını okudum . Bilgisi olan var mı? Doğruysa Cihat beyin bahsettiği strateji yapılamıyor.
Cihat hocam ben topraktan güvenilir bir mütahitle anlaşıp faize krediye girmeden mesela dairenin yarısını peşinat verip kalanını daire bitince tapuda verip öyle karlı olmazmı acaba
güvenilir müteahhit kavramı nasıl emin olabiliyorsunuz bana uymaz ? dev inşaat firmaları bile gitti 2018 krizinde , istanbul da 250000 daire satılmış bekleyip duruyor alıcılar dernek kurmuş ... müteahhitleri bıraktı gitti .
Benden bu konuda fikir istemeyin ben oturma izni olmayan ertesi sabah anahtarla tapu çıkışı giremeyeceğim proje kura gibi yatırımlardan uzak duruyorum. ev yapım süresi kadar kira kaybı da cabası ..
Ödenmiş evim var,.. Bu evi iki ev yapmak için satmasamda, üzerine ipotek kredisi çekerek ikinci evi alsam olmaz mı?
Hocam yine gaza getirdiniz 😂 bir sorum olucak 5 er yıl arayla bekleyip ev adedini artırmak değil de düzenli olarak peşinat biriktirip 5 yıl veya 10 yıllık süre içerisinde 5-6 ev adedine çıkmak düzenli geliri olan kişiler için daha mantıklı geliyor ben o tarz bi yol izlemeyi düşünüyorum kendi adıma , müsait olduğunuzda bu konuyla ilgili de bir video yapar mısınız taktikler eşliğinde :)
düzenli peşinat biriktirerek tabii ev adedini daha hzlı arttırabilirsin gelirin müsaitse . Ben daha da vahşi iki kişi birleşip ortak evde alınabilir çok daha hızlıda yürünebilir. Dışarıda iş ortaklığı olurken konutta çok daha garantili tapuda haklar işli. Değineceğim videolarda tabii
Cihat Çiçek annemle maaşlarımızı birleştirip büyümeyi düşünüyorum hocam asgari ücret alıyor peşinat konusunda da bana yardım edecek böylelikle toplam maaş 7 bini geçmiş oluyor
@@nurituran1703 tebrikler doğru yatırım kredili konut ..yaşayarak 2-3 sene sonra peşinatlarıma ne kazanmışım diye hesabı yapan farkına varır .. yolunuz açık olsun
Cihat Çiçek teşekkür ederim hocam çok değerli bilgiler..
@@cihatecicek 21:00 peki evin satis fiyati toplam faizli fiyatin altinda kalirsa ne olacak? kredi orani yuksekse faizle 400bine gelen ev 350bine satilamiyorsa ne olacak?
Abi su an Türkiyede 250 bin lira bandında 1300 tl kiracılı bir ev ikinci el faizleri ne kadar . Ben baktım Halkbank en uygun oda 1 , 19 civarı. Sizce uygun bir zamanmı. 50 bin peşin 200 bin kredi şeklinde.
Ben,m açımdan iyi pazarlık yaparak almaya çalış sahibinden hazır alıcılar zayıfken .. kredi faizini bu oranlara 1.19 a göre son videomun altında var örnek excel tablosu. Enflasyona göre bu oranlar gelecekte iyi bile kalabilir ama gelecek yıllarda önemli bir düşüş olursa yüzde 1 ile o faizden yapılandırmak mümkün. ben tüm bankalara hakim değilim dışardan bende hangikredi sitesine filan bakıyorum kıyas için oradan takip edip sonra banka şubesinden
direkt bilgi alın. İlan bulunca endeksinide kontrol edin eksperde zaten onaylamaz fiyat pahalı kalırsa o krediyi
Cihat bey peki katilim evim ya da emin evim vs gibi finans firmalardan kredi alip ornegin %6 ve ya 9 istiyorlar o sekil de finansman bulup ev apmak mantikli mi??? Nasil bir strateji cizilebilir boyle bir durum da!!!
Ben kuralı cekilisli sistemlere projelere soğuk bakıyorum. Başağrısı istemem hemen iskanlı tapu anahtar hemen para ödemesi
Hocam Menemen civarına sık geliyorsunuz sanırım. Karşılaşırsak bir çay kahve ısmarlamak isterim.
Değerli Cihat abim arabamı sattım İzmir e geliyorum 2 tane konut alacağım değerli fikirleriniz için tekrar teşekkür ediyorum.inşallah sıra erken gelir.Selamlar ✋
evlerini seçtin mi ? hayırlı olsun ..
Cihat Çiçek teşekkür ederim abi daha seçmedim bakalım nasip kısmet artık🙂
Hcm benim anlamadığım şey şu: Diyelim 10 yıl kredili ev aldık, 5. yıl satmak istediğimizde evin üzerinde ipotek olmayacak mı? Nasıl satacağız 5. yılda evi? Konut kredisi verirken bankalar eve borcun son taksitine kadar ipotek koymuyor mu?
İpotekli ev satisi her zaman yapilabilir alıcı kredili alıyorsa bankalar karşılıklı kapar o gün kalan borcunu alıcının bankası ona yeni ipotek koyar. Yada ev aldin 5 sene sonra satarken ipoteği bankaya kalan ana para borcu kapanır ipotek kalkar. Ben ipotekle ev alıp 7 ay sonra bile sattığım oldu. dekore edip
Kanaldaki ilk videomu izleyin. Konu basit aslında 30000 TL olana banka 4 katı kredi veriyor 150.000 lik ev alıyor. Sadece yüzde 10 enflasyon olsa 15000 artıyor evin değeri. 30000 TL ye. Yüzde 50 artış. Kiralar vergi tamamen muafiyeti gibi çok avantajları var kredili konut almanın.
Cihat Bey, örneğinizdeki 250 binlik ev 5. sene sonunda 300'den fazla etmez mi? direk ankaradan bir örnek verebilir misiniz? endeksa'da ankara (0-4 yaş 2+1 daire için) yıllık %30 değerleniyor diye yazıyor. Bu değere göre 300 binlik bir ev 5. yılın sonunda her yıl %30 değerlenirse 1.100.000 mi oluyor yoksa benim hesapta mı hata var? Değerli yorumunuzu bekliyorum. İyi günler
Şuan o fiyat 😃
5 yıla kalmadı merak etmeyin 😂😂
Cihat bey bende başka bir evimi ipotek göstererek evin tamamına kredi çekerek yeni bir ev aldım. Bu iş sizce mantıklı mı?
tabii uygun faiz ve uzun vade ile aldıysanız uygun olabilir. Hesaplama için evde kendiniz otursanız bile kiraya vermiş gibi hesaplama yapın. taksitlerinizden kira parası düşüyormuş gibi taksit ödediğinizi düşünün hesaplarken. Evin yatırımlık olup daha yüksek getiri olması fiyat kira kazanç oranı ve endekslerle hesaplanıyor. Tüm veriler sizde olduğu için hesabı siz yapabilirsiniz. Yapı kredi bankasında evini satana kredi diye bir kredi var herhalde onun gibi olmuş .. aldığınız evde ikisi birden ipotekli bu durumda. Şimdi diğer eviniz ödenmiş olduğu için zaten aktifiniz var evde. Normalde ben yeni ev alanlara yüzde 20 peşin ve 10 yıl nefesleri yetiyorsa tavsiye ediyorum. Neden? Aldıkları evde hızlı aktif biriktirip 5 sene sonra evi ikiye katlamak isterse diye .Hayırlı olsun..ödemelerinizde kolay gelsin
@@cihatecicek teşekkür ederim. 5 senesi dolsun ondan sonra tavsiyelerinize uyarak 3. Eve niyetleniriz artık😊 çok faydalı bilgiler veriyorsunuz. Videolarınızı keyifle izliyorum. Allaha emanet olun 🙋♂️
2024 yılında konut fiyatları öngörünüz nedir?
Hocam şimdi en az evler 550 bin tl 150 bün peşinat olsa 600000 liralık ev alınır. 450000 kredi çekmek gerekir bir onunda aylık ödemesi 7600 yapıyor iki kişi çalışsan bir maaş oraya gitse tekrae sizinndediğiniz gibi nasıl ikiye katlayacağız kafam karıştı:)
bu video yapıldığında konut fiyatları çok daha uygun ve ücretler nisbeten dahah yüksekti yılbaşında asgari ücret gene artar. Alım gücüne göre aylık ödeyeceği faiz tutarına göre yatırımlık ev alınır gerekirse 1+0 ile başlanır 250000 lik mesela sonra o ev 5. yılında iki benzer daireye dönüştürülebilir satıp ikisini kiraya vererek.
DEngeler zamanla gelir geçen yıl fiyatlar çok hızlı arttı kira fiyat farkı çok açılmıştı şimdi kiralar arıp dengeye gidiyor gene 200 kira 1500 kira getiren ev 300000 gibi..
degerli hocam japonyada enflasyon sıfıra yakın. burada kredili ev almak mantıklı mı?
En son Japonya'da 10 M2 lik ev videosu izlemiştim o kadar pahalı sanki 😂 vergi kira kredi faizi gibi oranları incelemek lazım o durumda ABD gibi . ABD de çok az peşine 30 yıl vadeli ev alıp gençler kiraya verip kira aylık ödemeden yüksek diye onlarca ev sahibi oluyorlar Türkiye'den farklı olarak onu incelemek lazım
Hocam ben sizi keşke emekli olmadan tanısaydım sizin sayenizde 2.3.tane evim olurdu hocam siz diyorsunuzki peşinatın fazlaysa 2.tane ev alın kiraya verin gelir düşükse banka 2.eve bize kredi verirmi birde hocam benim.100000.tl param var paramı ev için nasıl değerlendirim benim gelirim oğlumun geliriyle . birlikte 3000.tl bana ne önerirsiniz teşekkür ederim hayırlı akşamlar 🌹
bankalar eve kredi verir gelir yeterli olursa ama 3000 tl düşük kalır yarısını hesaplarlar en çok 1500 gibi oda bir küçük ev karşılar bence yatırımlık ev ise 1+1 bakıp tüm peşin paranızı kullanmaya gerek yok misal 50000 peşin kullanıp kalanı kredili bakmak gibi kenarda değerlensin kalan paranız gene . İlerde yeterli gelir olursa kredi aynı anda mümkün taksidi karşılayacak gelir göstermek önemli
Mrb fuzulev vb ev alma sistemi kazançlımı ?
Cihat bey merhaba. Bu 5 yıl sonundaki yapılandırma için 60. Ayda olması şart mı. Biz alalı 64 ay oldu ve bunu sizden öğrendim. Yapılandırma için geç mi kaldık dersiniz?
Kredili konut konusu değildi o vergi konusuydu.kredili konut yapilandiracak bir faiz oranı yok zaten şu anda yüksek
@@cihatecicek teşekkür ederim 🙏
Ne ileri görüşlüymüş dede 10:23 'istiyorlarsa faizleri 90 a çıkarsınlar' dedi, şuan faizler 55.
Cihat hocam 3milyon parayı vadeli mevduata yatırarak kredi çekip 1 milyonluk evi en kısa sürede ödeyerek hem parayı enflasyona karşı değersizleştirmeden mümkün olan en kısa sürede ödeyerek sonunda hem 1 kiracılı eve hemde bankadaki paraya sahip kalmak sizce mantıklı mı
Hayır 3 milyona yazık edersin bugünkü enflasyonu 100 desek faiz 50 olsun bol bol .. 3 milyon seneye faizle 4.5 milyon olur .. 4.5 yüzde 100 enflasyonda değer kaybına uğrar 2.250 alım gücüne düşer misal o evi alamaz daha ilk faizi aldığında
Fiyatlar acayip uctu az bucuk birikimle krediyle eve girmek istesek aylik odemeler 8 9 bini buluyor diger eski evlerede kredi cikmiyor sizce bu cıkmaz kısa surelide olsa cozulurmu ısık goruyormusunuz
Kısa sürede çözüm... ortaklı alım gelir birleştirme ile kredili konut alımda mümkün.. ikinci elde 500000 alti bir konut yüzde 10 peşin ve gelir göstererek hala mumkun
@@cihatecicek Tesekkur ederim
Cihat bey verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.Düşük kıredi oranlarını kaçırdık yeni evlerin fiyatları ve ikinci el evlerin fiyatları artı benim bir evim var ikinci bir ev için banayakin mahallemde 30 senelik bakımlı çatısı ve isiyalitimi yeni yapılmış kira getirisi ortalama 800 tl yada 1000tl kira getirisi olan evin fiyatı;240.000 tl ev 30 senelik sizce alınırmı yatırım tavsiyesi olmadan yardımcı olursanız çok sevinirim yada müteahhitle konuşup projeden 1+1 yada 2+1evleremi yanılalım kararsız kaldık yardımcı olursanız çok seviniriz
Kira getiri ön eleme olup bölge fiyat endeksi ve benzer ilan araştırılması ile teyid edilmelidir. 30 sene konut kredisi alıyorsa bankadan bence sorun değildir ama mutfak , banyo vs. Çok tadilat gerektirecek se fiyat ona göre uygun olmalıdır. Abartılı tadilata gerek yok kiraya verilecek evlerde ..kıyas için gerekirse ilan gonderirsiniz fikrimi soylerim. Yeni evdede müteahhit veya ikinci el olabilir dediğim gibi önemli olan yatırıma uygun olması kira, alım fiyatı, bölge endeksi bakılarak baştan pazarlıkla almak.
cihat bey kredili daire almıştım.onu sattım beni yönlendirebilirmisiniz.selamlar
👍
Ah bunu 3 sene göreeydim keşke
👍🏼
Hocam size bir sorum olacak. Bankadan ev satın alıyorum. İçindeki ev sahibi yıllardır çıkmam deyip oturuyor.
Bankadan bana devrolduktan sonra ihtar çekip çıkarırken eve zarar verirse evi alırken yaptırdığım sigorta evin zararını karşılar mı ?
Karşılar, yalnız bu gibi durumlarda dikkatli olmak lazım. Yerinizde olsam kiracıyla konuşurdum evi almadan önce. Kendi kendine zam yapan ve çıkmayan kiracıdan korkun.!
@@AhmetYigiter Konut el değiştirdikten sonra kiracının çıkma ma ihtimali var mı ki?
@@halukalpdemir2482 var. Kiracı eğer yıllık zamlarını ödeyerek konutta kalıyorsa 10 yıla kadar oturma hakkı var. Akıllı kiracılar ev sahibi zam yapmasa da ilerde sorun yaşamamak için kendileri vaktinde kirayı zamlayarak ödüyor.
@@AhmetYigiter Bunu araştırmam lazım. Varsa yasa, yönetmelik paylaşabilir misiniz
Karşılamaz ama tabii tesbit yaptırabilirsin suç duyurusu ve dava takip için .. avukatlı hareket edin artık.. masrafları faturalı yaparsanız kira gelirlerinden indirebilirsiniz
Merhabalar Hocam. 20 yaşındayım hayata 40000 TL borç ile başladım diyebilirim. Allahınızı severseniz söyleyin biz nasıl rahat bir hayat yaşayabiliriz? Çocukluğumdan beri hep şu görüşü savunurdum hayat 40 yaşından sonra çekilmez ama ülkemizin ekonomisi bizi buna mecbur etti. Bir ev almak ve bu evleri birden fazlasına katlamak tam 20 yılımı alacak gibi gözüküyor. Yemin ederim bu hayata bir kere daha gelme şansı verse yaratıcı o şansı reddederdim. Saygılarımla.
ABD de gençler çok daha büyük kolej borçlar ile hayata başlıyor ..genele uymayı bırakın genç yaşta farkı siz kendiniz yaratacaksınız ..40000 TL borç önemsiz bir rakam 3 aylık asgari ücret belki 2 aylık asgari ücretin altında olacak .. sistemi öğrenen yatırım ve birikim yapana her yol açık .. öğrenmemek ve olumsuz düşünene ABD, Avrupa bile fakirlik yemek kuponlu yaşam demektir.. 20 yaş çok genç karamsar olmak için.. önce bir iş ve para arttırmak yarım ekmek içi çeyrek ekmek gerekirse .. sonra o parayı fonlarda büyütmeyi öğrenmek az çok demeden sonra bir kredi kartı tüketimde harcamamak kredi notu oluştumak için.. sonrası çorap söküğü ..2 kişi birleşip 500-600.00 e bile başlangıç evleri var ..bu adımlarla bir sürü kişiyi bu kanalda bir kaç ev sahibi yaptık ..öenmli olan disiplinden kopmadan hırsla bu hedefe kilitlenmek.. karar sizin
@@cihatecicek Adamsınız Hocam. Valla üşenmeden yorumuma cevap vermişsiniz. Çok teşekkür ederim. Yorumunuz ile beraber bir özgüven geldi bana. İnşallah başaracağım Hocam. Saygılarımla.
Cihat bey güzel konulara değiniyorsunuz ama sizi bir konu da eleştirmek istiyorum.Niçin örneğinizi anlatırken tam ortasında başka konulara değiniyorsunuz zaten video çok uzun insanların dikkat ve tahammül sorunu var.Videolarini hızlandırarak izliyorum ama örnek vermeye geldiniz mi dağılıp gidiyor konu.Yorumum için kusura bakmayın.
seneyeki ev fiyatları ne olur tahmin etmek zor ama merak ettim
Hocam yılda %5 zar zor zam yapıyoruz fazlasını yaptık mı kiracı çıkıyor istanbulun göbeğinde 9 ay evim boş kaldı keşke dediğiniz gibi olsa ama malesef öyle olmuyor
kiracı ödesinde bu ortamda arttırmasın o kardan zarar olur en çok onların vermediğini enflasyon misli ile veriyor zaten. ama istanbul için iyi yıllar daha yeni başlayacak en kötü yılları geçirdiniz bilin
Bir senede ne kadar çok şey degismiş
Hele bu sene 2023 te hayal gibi geliyor ☺️
Hocam pardon ben yanlış yazdım gelirim 4000.tl hocam ben 2+1.daire alsam 1.kaç sene sonra emekli maaşımla kira gelirimi göz önünde bulundururmu banka başka bir ev almak için teşekkürler hayırlı geceler 💕
tabi yaş sınırınız 60 a kadar 10 yıl vadeli alabilirsiniz gelir aylık takside uygun (kira dahil hatta istenirse başkası ile birlikte bordro ile) ve peşinat koşuluna uygun fiyatlı ev bulursanız. Siz brikimi arttırın en kötü daha az kredi alırsınız peşinatınız arttıkça oradan desteklersiniz kredi alımını
Olaya gel ya, 1 yıl sonra karışıma çıkardı youtube 🤦🏻♂️
hocam kredili ev alanlar emlak vergisi öder mi?
Hocam selam, 5 yıldan sonra evi satmak; bu durumun bize avantajı vergisel olarak tam olarak nedir. Satmayan veya yapılandırmayan zarar mı ediyor. Yapılandırınca da yeniden 5 yıllık vergisel avantajı var mı? Selamlar..
5 yıl tutulup satılan konut gelir vergisi yok yani diyelim evi 200 pesine alıp 800 e sattınız 600 kar ettiniz bundan gelir vergisi ödemiyorsunuz. Ama evi 200 e peşin alıp 4. Yıl satarsaniz epey bir gelir vergisi çıkıyor.
Önemli olan 5 yılı geçmek şart değil satmak bir zarar yok yani satmayip tutunca o anlamda..kredisini yapılandırmak vs. Bozmaz bu 5 yılı tapu tarihi önemlidir sadece
@@cihatecicek hocam vergi avantajı için şirketim üzerinden bu işlere girişmeyi düşünüyorum. Şirketler için bir yol haritası, şartlarını anlattığınız bir videonuz var mı? Bulamadım
@@cihatecicek
Merhaba Cihat bey sorulara yanıtınızdan anladığım kadarıyla mümkünse yatırım amaclı alınan gayrimenkullerin aynı şehir yada oturduğunuz yere yakın bir cevrede olmasını öneriyorsunuz
evet kontrol için 1 saatte ulaşılabilir bölgede..zira bizde konut yönetim şirketleri yok Türkiyede yasal zemine oturmuş olarak bazen emlakçılar ilgileniyor yada proje satan firmalar ama onlarada güvenmek uzun vadede ne kadar doğru
Hocam çok teşekkür ederim hızlı yanıtınız için henüz yeni dinlediğim videonuzda.Saygılarımla.🙏
Bu video doğum günümde yayına verildiği için izlemek şart oldu;)
Tebrik ederiz nice mutlu yaş dönümleri 🎉🎂
12. dakika , kiracı için alınabilecek önlemler...
Elinize emeğinize sağlık Cihat bey;
Gelir seviyesi yüksek fakat ticari birtakım aksamalar nedeniyle kredibilitesi bozulmuş biri olarak Eminevim fuzulevim gibi kuruluşların finansman modeline nasıl bakıyordunuz? Görüş öneri ve uyarılarınızı rica ediyorum...
Güvencesi ne hiç bilmiyorum hangisi iyi ama orada kredi kaldiraci yok sadece faizsiz finans belki saglam değerlerde aynı birikim olsa pesinlede ev alınabilir 1+1 le başlanır gibi düşünüyorum sırayla hedefe çıkarak o da bir yöntem
Bunlarda ki sıkıntı şu,
Evi ne zaman teslim alacağınız belli değil çünkü kura sistemi var. Ama ev fiyatları değişken
3 yıl önce girenler şuan parasıyla 2010 model araba anca alıyor 😂
Cihat Çiçek hocam izmirde bir arsa almaya niyetlendim belediye rayiç bedeli 1 m2 için 500 tl arsa 80 m2 130 bin tl istiyor sahibi ilçe belediyesinin kentsel dönüşüm projelerini onayladığı bir bölgede yer alıyor cadde üzeri tek korkum istimlak meselesi görüşünüz benim için çok değerli yorumunuz nedir hocam
80 m2 çok küçük bir evlik olmalı en az bence .. arsa ise belediyede tapuda istimlak olsada fena para gelmez. Arsada böyle 10 sene mortgage kredisi filan yok tabii. Arsalar arazi tarla değilse üzerinde yapılaşma izni görünür belediyede iyice incele. Mesela balçovada arsa veriyorlar üzerinden yüzde 5 izin var hiçbir işe yaramıyor. En az yüzde 20 taban alanı onun iki katı toplam bina alanı yüzde 40 gibi ve bina yüksekliği verilir 5metre gibi.. örnek bir arsa ilanı vereyim uygun fiyatlı mesela (tarla değil imarlı) bilgini bilmediğim için detaylara giriyorum. TAKS KAKS DİYE GEÇER BU ORANLAR .. Bu villakentte serbest bölge kaşısı bir arsa bunlar % 20 taban alan %40 bina arsanın arsa 400 m ise ev 80 m2 ye oturacak en çok ve toplam 160 m2 olabilir demektir .. Birde arsalarda yıllık vergi yüksektir evlerin iki katıdır .. www.sahibinden.com/ilan/emlak-arsa-satilik-villakent-te-imarli-500-m2-satilik-arsa-840085198/detay
İstimlak olabilirmi ? her yer olabilir, ama değerini devlet vermezse mahkemeye gidilir..
Cihat Çiçek çok teşekkürler hocam
@@anlkaya1645 İzmir de bu belediye rayici yüksek olan ama daha ucuza alabileceğiniz değerli yerler var. 130 bin verdikten sonra ben konak'tan alıyorum. Araştırınız, bulmak mümkün, dönüşümde çok iyi rakam bekliyorum. Rayiç 3000 TL ama 100 m2 yere daha uygun ödeme yapılabiliyor
Çok geç keşfettim sizi tüh kaçtı fırsat alanlar yaşadı
Cihat hocam merhaba bu söyledikleriniz bu gün hala geçerli degi değil mi? Su an durumlar çok farklı. Borcu olmayan bir dairesi var abimin. Onu satıp iki daireye girebilir mi? Daire fiyati şuan 1800.000 tl
Bu dönüşte zaman kaybi olursa konut alamadan boşta kalma riski var. Evini Değiştirene kredi var is bankasi ve yapı kredide ancak kredi odeme gelir gösterme imkaniniz varsa once alim sonra satim en vir evde daha az risk taşır
Çok teşekkür ederim hocam 🌸
cihat abi benım bir evim var 10 yıllık kredimde 4 yıl kaldı. hazır kredi oranları bu kadar düşükken ve vadeler 15 yılı buluyorken şimdi biraz peşinat ile bir ev daha alıp evimin birini kiraya verip kredi rakamını gelen kiranın üzerine ekleme yaparak ödesem sizce mantıklı olur mu
15 yıl kredileri bugün bitirdi kamu bankaları ikinci eldede faizleri biraz yükseltip ödemesiz dönemi iptal ettiler .. bu durumda istediğiniz ev fiyatları yükselmişse biraz bekleyin almak için yüksek fiyat çekenler korkmaya başlayacak kısa vadede ..operasyona gelince kredi ilave veriliyorsa tabii yapabilirsinhatta ilk evin kredisini yapılandırıp 10 yıla yayarsan aylık ödemen düşer 4 yıl tekrar 10 yıla çıkar ama artık cebine ekstra para kalır o evden. Yapılandırmadanda yetiyorum diyorsan ve maddi imkanın yetiyorsa gelirin güvende ise tabii %10 % 20 peşin 10 yıl yinede harika 0.79 la da
@@cihatecicek abi çok teşekkür ediyorum. 15 yıl vadenin son bulduğunu söylediğiniz iyi oldu. Ben araştırmaya devam ederek biraz daha kulağımın üzerine yatayım o halde kıymetli bilgilerin için teşekkür ederim. Saygılar
Cihat bey altını olan degerlenecek az daha bekliyim konut alirim demeli mi yoksa konut her seferinde altini gecer mi
Konutu buldu ise kredili alacaksa peşinat kadar bozup konutu fiystta dondurmak akillica olur yıllık yüzde 80-140 enflasyon beklemeyi affetmez
@@cihatecicek Cok tesekkur ederim zaman ayirdiginiz icin cok degerli benim icin 🙏 duzenli takipteyim saglikli gunler dilerim
Merhaba abd de 2sene sonraki evin fiyatını ne zaman ve nasıl belirliyorlar bu sisteme göre
ortalama %3 değerlendi ABD de evler tabii texas eyaleti Türkiye kadar. Bizim 4 katımız nüfus ama alan 7 katımız. Yani her bölgede farklı yatırım getiri farklı imkanları var. orada bir evin fiyatı 120 aylık kirası yani kira getirisi çok daha yüksek kredi 30 yıllık bile var.. daha evi alıp kiraya versen ayda 300-400 dolar cebine kalıyor. 30 yaşında gençler onlarca ev almış ayda 30000 dolar paraları akıyor. orada vergiler yüksek ev fiyatları bize göre yüksek .. bizim tek avantajımız onara göre aldığımız kredi çok hızlı aşınıyor ve 10 sene dolmadan borcumuz zaten fındık fıstık parası oluyor.. Onlarda dolar bu hızda yıpranmıyor 10 senede yüzde 20 değer kaybediyor. birde onlarda müstakil binalar çok bakım gerektiriyor çatı zemin bahçe her şey tek sahibinden soruluyor. bu işi kar amaçlı yapanlar 4 lü 8 li 32 li komple apartmanımsı katlı evler alıp kiralıyorlar üniversite bölgelerinde en çok. İngilizce biliyorsan bir kaç bunu uygulayan youtuber var verebilirim kanallarını..
@@cihatecicekCihat abi dedigin ingilizce youtube kanallarini yazarmisin buraya?
Hocam birde bugüne kadar bu şekilde davranmayıp sadece tasarruf etmiş ( klasik ev ve yazlik alip tasarrufa yonelmis ) ve yaş ortalaması 50 olan kişilere ( artık uzun borç stresi kaldıramayan ) ayrıca emeklilik öncesi önerileriniz varmi 🤔
nakit akar güvenceleri varsa diyecek yok. 50 olanlar 65 e kadar kredi kullanabiliyor isterlerse. 90 yaşına kadar en kötü satıp yemek kalıyor geriye :) ilerde enflasyonist ortamda maaşlar erirse ki eriyecek gibi maalesef bu dünya ortamında..
@@cihatecicek ne guzel soylemissiniz hocam o zaman, simdiden eridi valla.
@@cihatecicek yahu dedem 1 yıl öncesinden yazmışsınız da biz görmemişiz :)
👋👋
Abi onu dinlemeyin dinlenecek adam değil herkesin ocağına incir ağacı dikti
yanlış saatte günde iki kere doğru vakti gösterir sonuçta .. youtuber olarak başarılı ama .. bak çok izleyeni var :)
@@cihatecicek selcuk gecer insanlarla dalga gecer.. dandik dindik yarisma programlari yada diziler de cok izleniyor tv ler de ama onlarin faydali ve basarili olduklarini gostermez. Kendi mecralarinda reyting alirlar ama ici bos ve fuzuli gecen zaman. Millet farkinda aslinda ama iste yine de bir kesim var prim yaptiriyor obun gibilere. Iki yildan beri dolar 10- 12 tl der durur. Ister istemez herkesinde karsisina cikar. Bende bir kac kez denk geldim taramali tufek gibi ve hep ayni bos seyler. Yazik. Tutundugu dala bak. Allah islah etsin.
Ben kendi adıma izlemeyi bıraktım. bugün papağan da dolar ve altın artacak demeyi öğretsen bilmiş olur ama zaman vermek çok yanlış işte Türkiye'de faizler arttı, dünyada ABD dolar faizleri düştü bunları kimse bilemez . Ha uzun vadede haklı çıkarsın ama kısa vade ve rakam vermek ve esas konut yatırımı aleyhinde fanatik arkasında hesap kitap olmayan görüşler eğlendirici olabiliyor belli çok izleyicisi var, ama yanıltır ciddiye alanları.
Cihat bey kredisiz olarak sağlam bi müteahhit ile anlaşma yapıp inşaattan daire satın almak mantıklı mı biraz peşinat kalanı belli miktarda ödemeler ile
Hayır gerek yok bitmemiş ev alma .. müteahhit bankalık yapmasın işini yapsın :) bitiremezse ne olacak sonra ?
İstanbulda olması beklenen deprem sonrası yatırımlarınızın ne kadar değer kaybedeceğini düşünürsünüz hocam
❤CC❤
hocam sizinle 2020 de tanışmamız gerekiyornuş 2 sene geciktik fırsatlar kaçtı :)
Ortam değişir .. su anda konut dışı kredi firsatlarida var
@@cihatecicek ne yapılabilir kredilerle altın hariç ?
İlk kredili konutu aldım. Hedef konut imparatorluğu inşallah.
Hayırlı olsun ilki en zoru sonrası kolay
nereden aldınız hayırlı olsun
Hatay defne de aldım 350 bin TL 300 bin kredi kullandım. İlk taksidi gelmeden 650 bin TL fiyat verildi 😎
@@user-mo8iu6hz4j çok iyi bize de kısmet olur inşallah
Hadi inşallah amin
Gec keşfettim:((
Hocam 0.87 faiz ile krediyi nerden çıkıyorsunuz ben bakıyorum banklara en ucuz 1.19
Seyrettiğiniz video birkaç ay önceye aittir malum devamlı değişiyor .. son video altında Excel hesap bağlantıda 1.19 örneği var
@@cihatecicek youtubeden bildirim geldi yeni video diye bu videonun bildirimi geldi bende yeni video zannettim :)
RUclips da şaşırdi 👍🍀
@@cihatecicek galiba
Amca yarın ne olacak bilinmiyor 10 yıl sonraya nasıl bir şey yatırım yapmak
ABD de konut kredisi 30 yıl .. 10 senelik kredi çocuk oyuncağı istersen bir ay sonra bile evi satabilirsin kredi evi satmaya engel değil
🤷🏼♀️🤗😘♥️
31:30 Abi konutun bir emtia gibi mi olduğunu düşünüyorsun?
Fiziki varlık arsası olan
👋👋👋👋👋👋
Merhaba İzmir bucada 1+1 sıfır evler 150 bin bu normal mi? Başka ilde yaşadığım için soruyorum
bizzat gidip görmek lazım zira Buca çok büyük bir alana yayılmış üniversite civarımı görmeniz lazım birde çok kiracılı denen ilanlar var rakamları şişirilmiş olabiliyordu bu okul açılışı öncesi şimdi malum kiralar çok arttı dolunca evler..
@@cihatecicek evet üniversiteye yakın evler ve 1500-2000 kira getirili diye yayınlanıyor bir kaç tane favoriledim ama o evler için bana fiyatları düşük geldi. Deprem oldu diye mi bu kadar uygun yoksa başka bir eksiğimi bar anlam veremedim
@@Hommuru merhaba buca da alacağınız ev muhteöelen gayrimenkulden ilanlıdır açık aşan olduğu için ben fazla detaya girmek istemiyorum lütfen şirketleri google dan aratın şikayetim var sitesinden araştırın ...
5 yilin sonunda nasil yeniden yapilandiriyoruz bankalar buna izin veriyormu
Hic bilmiyorum 5. yilda nasil yapilandirilir biraz aciklarmisiniz
@@canansk9476 normal ister aynı bankaya ister başka bankaya konut kredisi için başvurur gibi size tekrar 120 aylık kredi açmalı ve eski krediyi kapatmaları. genelde faizler önemli miktarda düşünce yapılır ilk 3 yıl yapılırsa %1 ana para kadar.. 3. yıldan sonra kalan anaparanın % si kadar ceza ödenir ve yeni krediniz başlar basitçe. tabii misal ilk borç 100000 tl ise artık ana para ödemelerinizle 70000 e düştüğü için artık 70000 120 aya bölünüp taksitler düşmüş olur o arada kirada yükseldiği için işin zor kısmı ilk 4 yıl işin özeti ..sonrası kolaylaşıyor çok
@@cihatecicek bunu bankalarin kabul edebileceğini dusunmuyorum ama siz oyle diyorsaniz oyledir yani bize banka boyle yardimci olabilecegini ilk defa duydum. Vade cok uzun olur banka acisindan bankaya sorarken bu konuda bastirmalimiyim boyle bir uygulamalari vardir insallah
@@canansk9476 bu resmi bir islem ancak cihat abinin dedigi gibi kredi oranlari sixin cektiginizin altlarina indiginde ve kredi cekmenizden 2-3 yil sonra onerilen bisey
Hangi Selçuk Bey bu?