Kelimeler kifayetsiz kalıyor bilgilendirici,aydınlatıcı muhteşem yararlı ve benzeri sıfatlarin üstünde bir sıfat lazım . UZAY olmuş resmen bunu canlandırmak fikri ve kapacagimiz her şeyi size itafen İyiki varsınız . 2 sene önce gelen videoyu bugün izliyorum her videoda yeni şeyler öğreniyoruz. Çok yararlı işler yapiyorsunuz. Çok
Esmera Esmara mesajınıza bir şekilde ulaşamıyorum buradan . hesaplarınız doğru.. benim 400000 tl m olsa ben 150 peşin 600 10 yıl vadeli aylık 7561 tl ödemeli alırım. zaten kenarda kalan kabaca 250000 tl ''hiç para girişim olmasa kira filan veya dışardan'' taksit ödeme beni 33 ay götürecek kadar çok .. o paramı yatırımda tutup oradan bozarak evi alırım.. faize çok takılmayın 6. yıl evi gerekirse yeniden yapılandırıp ..365 bin ana para düşmüş olur .. 365000 i 10 yıl yapılandırırsam aylık ödemem 6. yılda 4600 TL olurki zaten artık kiranız bol bol onu öder kendiliğinden isterseniz gelen yıllık yüzde 10*15 arası enflasyon muhtemel artışlarıyla ..yada sizin maaşınıza gelen zamlarla diyelim kendiniz oturacaksanız.. :) siz zaten iki eve bedel bir ev alıyorsunuz 700000 den başlayarak ..yoksa yada iki tane 350000 lik alırdım ben o imkanlara göre :)
Cihat bey, Bugün kredi başvurusu yapmak için bir banka şubesine uğradım ve konut kredisi alıp alamayacağımı sordum. Görevli de bana ne kadar geliriniz olursa olsun 2. konut kredisine bankalar sıcak bakmıyor. Krediniz onaylanmaz dedi. Şunun için sordum. Planımızdaki 1 konutu elden çıkarıp krediyle 2 konut alma planı Türkiye şartlarında çalışmayabilir. Ciddi ciddi bankalar 2. konut kredisine yanaşmıyorlar.
Merhaba Cihat abi. Sizi dinlemek bana keyif veriyor. Bana eski Türkiye'nin kibar spikerlerini hatırlatıyorsunuz. Ben yurtdışında çalışıyorum. Ev alacak nakit param var lakin takdir edersiniz ki bu ortamda nakitle ev almak mantıklı gelmiyor bana. Gelir gösteremediğim için de kredi alamıyorum. Krediye beraber başvurabileceğim de kimse yok. Gelir belgesiz nasıl kredi alabilirim? Mesela nakitimin bir kısmıyla arsa almak istiyorum onu ipotek yapsam verirler mi? Son olarak siz bir tane evi aldınız kiraya verip köşenize çekildiniz. Bir tane ev almak sizi zengin etmez. Nakit akışı ve ilerlemenin olması için İkinci üçündü dördüncü evleri de hızlıca alabilmek ve ev sayısını çoğaltmak lazım. İşte bu kısmı anlatmadınız. Nasıl olacak? Çok sağlam bir bordro lazım. Türkiyede çoğu insan asgari ücretten sigortalı. Bu durumda bankalardan çoklu krediyi nasıl alsın? Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Sağlıcakla kalın
Teşekkür ederim. Bir tane ev almak olur mu o yatırımcılar için değil sen sadece bu videoyu seyrettin herhalde ..benim kanaldaki ilk videomu seyret orada bile her 5 senede bir konut sayısını nasıl ikiye katlama sistemini anlattığımı göreceksin .. bizde 40 tan fazla talebe evi olanlar var bu kanalda .. bende de aynı anda 2 tane mortgage ödenen ev var.. ilk videodan başlayıp seyret madem keyifli ... maaşı yetersiz olanlar birleşip girebilir 2 . 3. eve hele o safhaya bir gelsinler bende yolu çok var :) Yurt dışında gelirin yok mu ? varsa onuda gelir gösterip yabancı ülkede çalışana da mortgage var Türkiyede bankalarda 500.000 tl ye kadar mesela garanti bankasında .. O da yoksa peşinatına göre yapacağın kredi kullanmak için mesela 1+1 bir iki ev alıp onu kiraya verip gelirini kontratla göstereceksin . Ben Türkiyede evinden en uzak 1 saat mesafede kiracılı ev tavsiye ediyorum yurt dışında olunca burada senin adına kiracı takip edecek biri yoksa zor. Yurtdışında olanlara takip edecek akrabaları yoksa yazlık tavsiye ediyorum kredili de alsalar gelip tatillerini geçirirler en azından .. Durumu gördün sadece Haziran ayında 100.000 kişi kredili 90000 kişi peşin ev aldı.. 190.000 konut satıldı bir ayda ..temmuzda onu geçer veya yakın olur ..Türkiyede o kadar kötü değil durumlar genel için .. tabii zorda olanlarda var ama onlar senin bulunduğun ülkelerde de ev alamıyor zaten her toplumun yarısı kiracı .. evde 2 kişi maaşı olanlar var, memurlar var, sanayi çalışanları var ..varda var ..bak 2018 -2019 yılı resesyonunda bile o kadar işsizlik varken bile bol peşin satışlar oldu.. Sonuçta biz geneli düzeltemeyiz ama kendi durumumuza en uygun büyümek bireylerin elinde bende orada yol gösteriyorum.. kolay gelsin bol kazançlar sanada ..
bir konuyu atladım sorular çok olunca.. bankalar kredi vermek için kişinin mülk durumuna bakmaz ..ödeme düzeni olan kredi puanına ve gelirine bakar .. yani çok arsa göstersende kredi gelir gösteremezsen vermezler. Mutlaka aylık ödemenin iki katı gelirin ve iyi kredi findeks puanın olacak.. Bu yüzden geliri olmayan yada eksik olanlar kira gibi gelirler bularak ya bir kişi ile anlaşması gerekiyor yada aileden biri ile geliri düzenli olan ..
İlk defa bakmıyorum videolarınızı düzensiz izledim. İzlemediklerim de var. Attığınız videoya bakacağım. Serbest çalıştığım için yurtdışı gelirimi de belgeleyemiyorum. Aslında beni dövseler emlak almam trden ama son faiz oranları çok cazip. Banka kredi veriyorsa almamak enayilik olur. Sizin videolarda gaza getiriyor beni.
Hocam bir videonuzda ben kiracı olarak aile yerine öğrenci tercih ederim demiştiniz. Kiracı seçerken nelere dikkat etmeliyiz? Sizin bu konuda geçmişte yaşadığınız olumlu/olumsuz tecrübeler nelerdir? Akar gelirimiz açısından kiracı bizim için önemli. Çevremdeki ev sahipleri hep kiracıdan dert yanıyor. Para vermiyor, çıkaramıyorumi evi mahvetmiş falan filan. Bu konuda sizin engin tecrübenizden faydalanmak isteriz.
öğrencide mutlaka ailesinden velilerini kefil yazın kiraya. bir kaç öğrenci ev tutacağı için 1500 tl bir kişiye çok gelirse iki talebe 750 şer tl daha kolay verirler.. Normal kiracıda kredi puanı isteyin teminat alın iki kira gibi.. vakıfbank kiram garantide hesabı açabilirsiniz. kiracıyı almadan önce bir sorgu yazılı işe alım formu gibi doldurtun. kontratı telefonda avukatınız hazırlayacak deyin, kredipuanı araştırma izni isteyeceğiniz söyleyin 3 kağıtçı ise baştan kaçsın. Buna rağmen iş kaybı gibi nedenlerle ödeyemez ise o kişiye kolaylık yapabilirsiniz borcuna sadık ise .. yoksa zaten ihtar çekip çıkartırsınız. yani seçerken ince eleyin sonradan sorun büyür. Elektrik su depozitolarını kapatın o kendi adına açsın bundan kaçıyorsa zaten ödeme niyeti yoktur .. Aidatları siz tahisl edin kira ile ve siz yatırım apartman yönetimine
Evin eksper değeri yüzde 80 i en çok. Ama tabii banka gelir durumunuza göre tutar onaylıyor .. yani diyelim 50000 var 40000 peşin 10000 masraflar ev için 200000 TL nin 160000 ine kredi alınıyor taksidi atıyorum 2000 TL ise banka maaşından bunu odeyebilirmisin diye inceleyip veriyor. Ev bakmadan önce bankaya gelirim bu ne kredi alırım diye sormak doğrusu
onu bu videoda bahsettim ben tercih etmem o kadar imkanım varsa iki ev alırım yada daha yüksek fiyatlı aynı kira getirili daha pahalı bir ev.. asla yüzde 20-25 peşini aşmam .. acelem yok ben vadeden kazanıyorum faiz umurumda değil
İstanbul'da 25-30 yıllık bina, 3. kat, 2+1. Banyo ve mutfağı yapılacak. Önü cadde, arkası büyük parka bakıyor. 1.700'e alınır mı? Rutubet vs. yok. İleride kentsel dönüşüme girip ucuza sıfır daire sahibi olur muyuz? 1.300 kredi düşünüyorum. Mantıklı mı?
Hocam bazı şeyleri sizin sayenizde öğreniyoruz teşekkür ederim bir sorum olacaktı emlak endeksini nasıl okuyacağız bir ilanı incelediğimde o endeksin 1 yıllık ya da 4 yıllık değişimi bize ne anlatıyor siyelim ki bir yer dört yılda yüzde 70 değerlenmiş burdan ne anlamalıyız teşekkür ederim 😊
Cihat hocam ilerki yillarda yapilandirmaya karar verdiginiz ayı neye gore hesapliyorsunuz. Hangi ayda avantajli oluyoruz. Oturmak icin aliyorum dairemi. Tesekkurler.
kendin oturuyorsan ve gelirin yeterli ise hiç yapılandırmadan süreni bekleyebilirsin. zaten taksitlerin yıldan yıla maaşlarına zam geldikçe zayıflar.. Ben 10 yıllık kredide 60 ayı geçince tercih edebilirim oda kiralık evden cebime çok para kalsın diye faizlerin düşük kaldığı dönemleri tercih ederim ama hiç aciliyeti yok. 3 seneden önce %1 cezası .. 3 seneden sonra %2 kalan ana para üzerinden .. İlerde aylık ödemelerini kendi evinde düşürüp yatırımlı ikinci bir ev almak içinde yapabilirsin .. 5-6 sene sonra bence elle tutulur bir meblağ düşmesi için değebilir.
Merhaba cihat bey 1+1ev almak istiyorum ama gelirim dusuk 7bintl birikimim var kirada oturuyorum 1000tl kira veriyorum gelirim 4bintl nasil bir planlama yaparak ev alabilirim neye yatirim yapmaliyim bu kisitli butceyle
hangi şehirde ev arıyorsunuz ve oturacağınız 1+1 mi istiyorsunuz bulunduğunuz şehirde bölgede 1+1 lerin fiyatı nasıl ? Birikiminizi tek başınıza ev almak için %10 döneminde 150000 lik bir ev için 15000 + giderler emlakçısız 7000 tl daha gerekecek şu anki sistemde. bir yıl ödemesiz 15 yıllık kredi var size en yakın 15000 tl ihtiyaç kredisi 1 ay ile o eve çıkabilirsiniz kira ödemezsiniz 1 yıl. Biraz zorlama oluyor ama birikiminiz biraz az kalıyor yada bir arkadaşınızla ailenizden biri ile ortak ev alabilirsiniz, taksitleri siz ödersiniz - o ödemez ..kiradan 500 tl almış gibi olur böyle biri varsa.. sizden siz o evde oturuyorsanız.. uzaktan alternatifler böyle.. diğer bir şık her ay maaşınızdan 500 tl gibi arttırıp birikiminizi arttırıp ilerde almak olabilir orada tek çekincem bu %10 ve 15 yıl bir yıl ödemesiz kredilerin kalkması bu hedefinizi 2 -3 yıl ileri atar tamam daha çok evde paranız birikmiş olur. Tabii önce bankaya gidip size bu gösterdiğiniz gelirle 135000 tl kredi vermelerini kontrol etmeniz ev aramaya çıkmadan. Tabii o 4000 tl lik iş güvenceniz zayıfsa birikim yolunu veya ortaklı yolu ilk düşünün derim ben .. kolay gelsin ..7000 biriktirmişsiniz bu ümit verici biriktirmeye devam bu arada şimdi olmazsa bile
Cvpladiginiz icin cok tesekkur ederim malesef ortak sekilde alacagim kimse yok rizede yasiyorum evler 200bintlden basliyor 3 aydan beri bintl artirmaya basladm nereye yatirim yapmami onerirsiniz birikimimi cogaltmak icin hangi yolu izlemeliyim biliyorum cok zor su donemde ama kira odemek istemiyorum tasinmak cok yorucu olmaya basladi kiralar cok pahali olmaya basladi yalniz yasiyorum kendi cabalarimla ev almak istiyorum anlatiminiz cok guzel ve anlasilir lutfen daha cok video yapin bilgileniyoruz sayenizde
@@arzuoz6653 olacak kendi eviniz yeter ki birikime devam edin gelirinizde bu düzeyde kalırsa ve sabitse rahat alabilirsiniz. ana paranızı yıparanmayacak değerlerde tutun bizim burada şunu al dememiz yasak atalarınız ne biriktirdiyse sizde o yoldan gidin diyeyim siz anlayın :) Ama siz bir bankaya gidip aylık gelirinize göre ne kredi kullanabilirim sorun vakit geçirmeden. ben size kaç alternatif sundum .. Hiç kredi kullanmazsanız birikim yapsanızda atalarınız gibi yine en az 10 sene kira vermeniz gerekir. Kredi şart ev alınacaksa
Kredi borclarim vardi anca temize ciktim ins bu sefer basaricam birikim yapmakta zorlaniyorum tek basima yasamama ragmen cok masraf cikiyor :) sizi takipteyim cok tesekkur ederim bilgilendirdiginiz icin
@@arzuoz6653 bir kere başardığına göre artık yolunu biliyorsun harcamayacaksın biriktirmek zor ve acı verir.. ama ödülü muhteşem gelirimizin 4 te birini kira yiyor ..değer bu sıkıntıya .. her yapmadığın harcamayı o kadar para kazandım diye düşün çok daha kolay olur biriktirmen. O dışardaki yemeği atla ve 40-50 tl kazandım de
Cihat abi zemin kat İle 1. Kat arasındaki fark nedir ? Bir de bu bahsettiğim zemin kat, 1. Kat ve çatı katlarının fiyatı hep diğerlerine göre düşük oluyor bunun sebebini acıklayabılır mısınız ? 🙏🙏
tabii bu katlarda sıkıntılar olur mesela zeminde hırsızlık ve demir camlar, apartmanda giderler sular tıkanırsa alt katta sorun çıkar, rutubet alan en alt katlardır.. Çatılarda da kışın Soğuk olur, yazın sıcak olur, çatı akma riski gibi riskleri var.. bunlar yer etmiş toplumda mantık olsun olmasın fiyatları etkiler artık algı bu .. Zemin giriş katı olup 1. kat onun üst katıdır ancak bazı evlerde eğim ve kpt farkından ikinci katlar bile arka tarafta istinat duvarına bakar ..
@@muzikkutusu5626 çok daha düşük ihtimal ama uzaktan söylemek zor. öyle bir ev bulursan almak için şüphelerin varsa bir mimar veya inşaat mühendisinden fikir alabilirsin..
Cihat bey bu sorununun cevabını ne emlakcidan ne de bankadan hiç bir yersen bulamadım. Arsa tapulu arsa değeri yüksek tam müstakil eve konut kredisi çıkar mi? Sadece bir internet sitesinde çıkabilir diyordu ama net bilgi bulamadım henüz
50000 yetişmez aylık geliriniz kredi taksitlerini karşılayacak kadar yüksek değilse önce yatırımlık bir konut alacaksınız. İzmir'de bile 300 civarı yatırımlık 1+1 var oradan başlanmalı yoksa ara hep açılır yakalamak imkansız olur
Vay Taylan Üstadın yorumuna bu videoda denk gelmek nedense mutlu etti :)) Bizim Cihat Dedemiz elde tutulan şeylere daha çok yatırım yapıyor reis. Altın fışkıracak toprağı sıksan altın.. ( Bahçesinde :D )
Abartmissiniz kaç konutunuz oldu ? Her yıl bir kira vergi ve tamir bakıma yeterlidir. Birde gerçek usul vergi kirada seçerseniz tüm giderleri vergiden düşebilirsiniz yani devlet ortak tamirata
Kelimeler kifayetsiz kalıyor bilgilendirici,aydınlatıcı muhteşem yararlı ve benzeri sıfatlarin üstünde bir sıfat lazım . UZAY olmuş resmen bunu canlandırmak fikri ve kapacagimiz her şeyi size itafen İyiki varsınız . 2 sene önce gelen videoyu bugün izliyorum her videoda yeni şeyler öğreniyoruz. Çok yararlı işler yapiyorsunuz. Çok
Maşallah 🧿 🧿 🧿 bunca bilgi ℹ mükemmel 👌
Canladırma çok iyi olmuş çok bilgilendim
Keşke sizi 3 yıl önce tanısaydım.
Seni daha erken keşfetmeliydim baba. Benim hatam, emeklerin için teşekkürler.
Çok faydalı videolar çekiyorsunuz. Teşekkürler ve gönülden sevgiler.
Ara ara dönüp bilgi tazeliyoruz❤
Hocam efsanesiniz wallahi 😊👏
Hocam çok güzel giriş aydınlandım yav👏👏👏👏
9:09 ben de çatı katı bakıyordum. galiba en iyisi ara kat
Sizi daha önce izlenme imkanım olsaydı şimdi onikibin kira ödemez dim hayırlısı olsun
Keşke bu videoyu üç yıl önce izleseydim.
Nereden nereye geldik 😮
Kredi düzenlemesi gelse de bu konuşmayı bende yapabilsem...
Esmera Esmara mesajınıza bir şekilde ulaşamıyorum buradan . hesaplarınız doğru.. benim 400000 tl m olsa ben 150 peşin 600 10 yıl vadeli aylık 7561 tl ödemeli alırım. zaten kenarda kalan kabaca 250000 tl ''hiç para girişim olmasa kira filan veya dışardan'' taksit ödeme beni 33 ay götürecek kadar çok .. o paramı yatırımda tutup oradan bozarak evi alırım.. faize çok takılmayın 6. yıl evi gerekirse yeniden yapılandırıp ..365 bin ana para düşmüş olur .. 365000 i 10 yıl yapılandırırsam aylık ödemem 6. yılda 4600 TL olurki zaten artık kiranız bol bol onu öder kendiliğinden isterseniz gelen yıllık yüzde 10*15 arası enflasyon muhtemel artışlarıyla ..yada sizin maaşınıza gelen zamlarla diyelim kendiniz oturacaksanız.. :) siz zaten iki eve bedel bir ev alıyorsunuz 700000 den başlayarak ..yoksa yada iki tane 350000 lik alırdım ben o imkanlara göre :)
Muhteşem 👍👍👍👍👍👍
teşekkürler hocam
Cihat bey, Bugün kredi başvurusu yapmak için bir banka şubesine uğradım ve konut kredisi alıp alamayacağımı sordum. Görevli de bana ne kadar geliriniz olursa olsun 2. konut kredisine bankalar sıcak bakmıyor. Krediniz onaylanmaz dedi. Şunun için sordum. Planımızdaki 1 konutu elden çıkarıp krediyle 2 konut alma planı Türkiye şartlarında çalışmayabilir. Ciddi ciddi bankalar 2. konut kredisine yanaşmıyorlar.
atmış.. 2 konut kredim var aynı anda biri işbankasından diiğeri ICBC bankasından... . gelir göstermeye bakar
Merhaba Cihat abi. Sizi dinlemek bana keyif veriyor. Bana eski Türkiye'nin kibar spikerlerini hatırlatıyorsunuz. Ben yurtdışında çalışıyorum. Ev alacak nakit param var lakin takdir edersiniz ki bu ortamda nakitle ev almak mantıklı gelmiyor bana. Gelir gösteremediğim için de kredi alamıyorum. Krediye beraber başvurabileceğim de kimse yok. Gelir belgesiz nasıl kredi alabilirim? Mesela nakitimin bir kısmıyla arsa almak istiyorum onu ipotek yapsam verirler mi? Son olarak siz bir tane evi aldınız kiraya verip köşenize çekildiniz. Bir tane ev almak sizi zengin etmez. Nakit akışı ve ilerlemenin olması için İkinci üçündü dördüncü evleri de hızlıca alabilmek ve ev sayısını çoğaltmak lazım. İşte bu kısmı anlatmadınız. Nasıl olacak? Çok sağlam bir bordro lazım. Türkiyede çoğu insan asgari ücretten sigortalı. Bu durumda bankalardan çoklu krediyi nasıl alsın? Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Sağlıcakla kalın
Teşekkür ederim. Bir tane ev almak olur mu o yatırımcılar için değil sen sadece bu videoyu seyrettin herhalde ..benim kanaldaki ilk videomu seyret orada bile her 5 senede bir konut sayısını nasıl ikiye katlama sistemini anlattığımı göreceksin .. bizde 40 tan fazla talebe evi olanlar var bu kanalda .. bende de aynı anda 2 tane mortgage ödenen ev var.. ilk videodan başlayıp seyret madem keyifli ... maaşı yetersiz olanlar birleşip girebilir 2 . 3. eve hele o safhaya bir gelsinler bende yolu çok var :) Yurt dışında gelirin yok mu ? varsa onuda gelir gösterip yabancı ülkede çalışana da mortgage var Türkiyede bankalarda 500.000 tl ye kadar mesela garanti bankasında .. O da yoksa peşinatına göre yapacağın kredi kullanmak için mesela 1+1 bir iki ev alıp onu kiraya verip gelirini kontratla göstereceksin . Ben Türkiyede evinden en uzak 1 saat mesafede kiracılı ev tavsiye ediyorum yurt dışında olunca burada senin adına kiracı takip edecek biri yoksa zor. Yurtdışında olanlara takip edecek akrabaları yoksa yazlık tavsiye ediyorum kredili de alsalar gelip tatillerini geçirirler en azından .. Durumu gördün sadece Haziran ayında 100.000 kişi kredili 90000 kişi peşin ev aldı.. 190.000 konut satıldı bir ayda ..temmuzda onu geçer veya yakın olur ..Türkiyede o kadar kötü değil durumlar genel için .. tabii zorda olanlarda var ama onlar senin bulunduğun ülkelerde de ev alamıyor zaten her toplumun yarısı kiracı .. evde 2 kişi maaşı olanlar var, memurlar var, sanayi çalışanları var ..varda var ..bak 2018 -2019 yılı resesyonunda bile o kadar işsizlik varken bile bol peşin satışlar oldu.. Sonuçta biz geneli düzeltemeyiz ama kendi durumumuza en uygun büyümek bireylerin elinde bende orada yol gösteriyorum.. kolay gelsin bol kazançlar sanada ..
ruclips.net/video/VPZZauv-bnc/видео.html ilk video kanaldaki .. içinde daha çok video var ikinci ..3. evler için
bir konuyu atladım sorular çok olunca.. bankalar kredi vermek için kişinin mülk durumuna bakmaz ..ödeme düzeni olan kredi puanına ve gelirine bakar .. yani çok arsa göstersende kredi gelir gösteremezsen vermezler. Mutlaka aylık ödemenin iki katı gelirin ve iyi kredi findeks puanın olacak.. Bu yüzden geliri olmayan yada eksik olanlar kira gibi gelirler bularak ya bir kişi ile anlaşması gerekiyor yada aileden biri ile geliri düzenli olan ..
İlk defa bakmıyorum videolarınızı düzensiz izledim. İzlemediklerim de var. Attığınız videoya bakacağım. Serbest çalıştığım için yurtdışı gelirimi de belgeleyemiyorum. Aslında beni dövseler emlak almam trden ama son faiz oranları çok cazip. Banka kredi veriyorsa almamak enayilik olur. Sizin videolarda gaza getiriyor beni.
@@hawkeagle2787 serbest çalışmada işyeri gelirleri kayıtlı ise gosterilebilir. Ama olmuyorsa pesinleri biriktirmeye devam
Hocam bir videonuzda ben kiracı olarak aile yerine öğrenci tercih ederim demiştiniz. Kiracı seçerken nelere dikkat etmeliyiz? Sizin bu konuda geçmişte yaşadığınız olumlu/olumsuz tecrübeler nelerdir? Akar gelirimiz açısından kiracı bizim için önemli. Çevremdeki ev sahipleri hep kiracıdan dert yanıyor. Para vermiyor, çıkaramıyorumi evi mahvetmiş falan filan. Bu konuda sizin engin tecrübenizden faydalanmak isteriz.
öğrencide mutlaka ailesinden velilerini kefil yazın kiraya. bir kaç öğrenci ev tutacağı için 1500 tl bir kişiye çok gelirse iki talebe 750 şer tl daha kolay verirler.. Normal kiracıda kredi puanı isteyin teminat alın iki kira gibi.. vakıfbank kiram garantide hesabı açabilirsiniz. kiracıyı almadan önce bir sorgu yazılı işe alım formu gibi doldurtun. kontratı telefonda avukatınız hazırlayacak deyin, kredipuanı araştırma izni isteyeceğiniz söyleyin 3 kağıtçı ise baştan kaçsın. Buna rağmen iş kaybı gibi nedenlerle ödeyemez ise o kişiye kolaylık yapabilirsiniz borcuna sadık ise .. yoksa zaten ihtar çekip çıkartırsınız. yani seçerken ince eleyin sonradan sorun büyür. Elektrik su depozitolarını kapatın o kendi adına açsın bundan kaçıyorsa zaten ödeme niyeti yoktur .. Aidatları siz tahisl edin kira ile ve siz yatırım apartman yönetimine
@@cihatecicek yolumuz uzun ve mesakkatli gibi kafa karıştırıcı yaş 26 iyiki varsın hocam
Kredi evin degerine göre mi istiyoruz. Pesinata goremi kredi aliyoruz!?
Evin eksper değeri yüzde 80 i en çok. Ama tabii banka gelir durumunuza göre tutar onaylıyor .. yani diyelim 50000 var 40000 peşin 10000 masraflar ev için 200000 TL nin 160000 ine kredi alınıyor taksidi atıyorum 2000 TL ise banka maaşından bunu odeyebilirmisin diye inceleyip veriyor. Ev bakmadan önce bankaya gelirim bu ne kredi alırım diye sormak doğrusu
🌟👋👋👋👋👋👋
Hocam bir sonraki videonuzda %50 peşin %50 kredi ile alınan ev için de bir senaryo yapabilir misiniz rica etsem? Teşekkür ederim
onu bu videoda bahsettim ben tercih etmem o kadar imkanım varsa iki ev alırım yada daha yüksek fiyatlı aynı kira getirili daha pahalı bir ev.. asla yüzde 20-25 peşini aşmam .. acelem yok ben vadeden kazanıyorum faiz umurumda değil
hocam banka ya gidip 1 milyon kredi çekicem desem peşinat olrak benden yuzde 20 yani 200 bin mi isteyecek o süreç nasıl oluyor
Dedeeeeeeeee
Yapmışsın gene yapacağını
Helallllll:)))
İstanbul'da 25-30 yıllık bina, 3. kat, 2+1. Banyo ve mutfağı yapılacak. Önü cadde, arkası büyük parka bakıyor. 1.700'e alınır mı? Rutubet vs. yok. İleride kentsel dönüşüme girip ucuza sıfır daire sahibi olur muyuz? 1.300 kredi düşünüyorum. Mantıklı mı?
1.300 kredi çıkacak mı? 1 milyonun üzerindeki evlerde ekspertiz değerinin ancak %50'sine kredi alabilirsiniz.
@LLC.Mustafa çıkıyor
@@LLC.Mustafa banka 2 milyona kadar Exper raporunun %60 ı kadar kredi veriyor
Hocam bazı şeyleri sizin sayenizde öğreniyoruz teşekkür ederim bir sorum olacaktı emlak endeksini nasıl okuyacağız bir ilanı incelediğimde o endeksin 1 yıllık ya da 4 yıllık değişimi bize ne anlatıyor siyelim ki bir yer dört yılda yüzde 70 değerlenmiş burdan ne anlamalıyız teşekkür ederim 😊
Cihat hocam ilerki yillarda yapilandirmaya karar verdiginiz ayı neye gore hesapliyorsunuz. Hangi ayda avantajli oluyoruz. Oturmak icin aliyorum dairemi. Tesekkurler.
kendin oturuyorsan ve gelirin yeterli ise hiç yapılandırmadan süreni bekleyebilirsin. zaten taksitlerin yıldan yıla maaşlarına zam geldikçe zayıflar.. Ben 10 yıllık kredide 60 ayı geçince tercih edebilirim oda kiralık evden cebime çok para kalsın diye faizlerin düşük kaldığı dönemleri tercih ederim ama hiç aciliyeti yok. 3 seneden önce %1 cezası .. 3 seneden sonra %2 kalan ana para üzerinden .. İlerde aylık ödemelerini kendi evinde düşürüp yatırımlı ikinci bir ev almak içinde yapabilirsin .. 5-6 sene sonra bence elle tutulur bir meblağ düşmesi için değebilir.
Merhaba cihat bey 1+1ev almak istiyorum ama gelirim dusuk 7bintl birikimim var kirada oturuyorum 1000tl kira veriyorum gelirim 4bintl nasil bir planlama yaparak ev alabilirim neye yatirim yapmaliyim bu kisitli butceyle
hangi şehirde ev arıyorsunuz ve oturacağınız 1+1 mi istiyorsunuz bulunduğunuz şehirde bölgede 1+1 lerin fiyatı nasıl ? Birikiminizi tek başınıza ev almak için %10 döneminde 150000 lik bir ev için 15000 + giderler emlakçısız 7000 tl daha gerekecek şu anki sistemde. bir yıl ödemesiz 15 yıllık kredi var size en yakın 15000 tl ihtiyaç kredisi 1 ay ile o eve çıkabilirsiniz kira ödemezsiniz 1 yıl.
Biraz zorlama oluyor ama birikiminiz biraz az kalıyor yada bir arkadaşınızla ailenizden biri ile ortak ev alabilirsiniz, taksitleri siz ödersiniz - o ödemez ..kiradan 500 tl almış gibi olur böyle biri varsa.. sizden siz o evde oturuyorsanız.. uzaktan alternatifler böyle.. diğer bir şık her ay maaşınızdan 500 tl gibi arttırıp birikiminizi arttırıp ilerde almak olabilir orada tek çekincem bu %10 ve 15 yıl bir yıl ödemesiz kredilerin kalkması bu hedefinizi 2 -3 yıl ileri atar tamam daha çok evde paranız birikmiş olur. Tabii önce bankaya gidip size bu gösterdiğiniz gelirle 135000 tl kredi vermelerini kontrol etmeniz ev aramaya çıkmadan. Tabii o 4000 tl lik iş güvenceniz zayıfsa birikim yolunu veya ortaklı yolu ilk düşünün derim ben .. kolay gelsin ..7000 biriktirmişsiniz bu ümit verici biriktirmeye devam bu arada şimdi olmazsa bile
Cvpladiginiz icin cok tesekkur ederim malesef ortak sekilde alacagim kimse yok rizede yasiyorum evler 200bintlden basliyor 3 aydan beri bintl artirmaya basladm nereye yatirim yapmami onerirsiniz birikimimi cogaltmak icin hangi yolu izlemeliyim biliyorum cok zor su donemde ama kira odemek istemiyorum tasinmak cok yorucu olmaya basladi kiralar cok pahali olmaya basladi yalniz yasiyorum kendi cabalarimla ev almak istiyorum anlatiminiz cok guzel ve anlasilir lutfen daha cok video yapin bilgileniyoruz sayenizde
@@arzuoz6653 olacak kendi eviniz yeter ki birikime devam edin gelirinizde bu düzeyde kalırsa ve sabitse rahat alabilirsiniz. ana paranızı yıparanmayacak değerlerde tutun bizim burada şunu al dememiz yasak atalarınız ne biriktirdiyse sizde o yoldan gidin diyeyim siz anlayın :) Ama siz bir bankaya gidip aylık gelirinize göre ne kredi kullanabilirim sorun vakit geçirmeden. ben size kaç alternatif sundum .. Hiç kredi kullanmazsanız birikim yapsanızda atalarınız gibi yine en az 10 sene kira vermeniz gerekir. Kredi şart ev alınacaksa
Kredi borclarim vardi anca temize ciktim ins bu sefer basaricam birikim yapmakta zorlaniyorum tek basima yasamama ragmen cok masraf cikiyor :) sizi takipteyim cok tesekkur ederim bilgilendirdiginiz icin
@@arzuoz6653 bir kere başardığına göre artık yolunu biliyorsun harcamayacaksın biriktirmek zor ve acı verir.. ama ödülü muhteşem gelirimizin 4 te birini kira yiyor ..değer bu sıkıntıya .. her yapmadığın harcamayı o kadar para kazandım diye düşün çok daha kolay olur biriktirmen. O dışardaki yemeği atla ve 40-50 tl kazandım de
Cihat abi zemin kat İle 1. Kat arasındaki fark nedir ? Bir de bu bahsettiğim zemin kat, 1. Kat ve çatı katlarının fiyatı hep diğerlerine göre düşük oluyor bunun sebebini acıklayabılır mısınız ? 🙏🙏
tabii bu katlarda sıkıntılar olur mesela zeminde hırsızlık ve demir camlar, apartmanda giderler sular tıkanırsa alt katta sorun çıkar, rutubet alan en alt katlardır.. Çatılarda da kışın Soğuk olur, yazın sıcak olur, çatı akma riski gibi riskleri var.. bunlar yer etmiş toplumda mantık olsun olmasın fiyatları etkiler artık algı bu .. Zemin giriş katı olup 1. kat onun üst katıdır ancak bazı evlerde eğim ve kpt farkından ikinci katlar bile arka tarafta istinat duvarına bakar ..
Cihat Cicek peki bu rutubet, hırsızlık veya suların tıkanması 1. Kat için de geçerli mi
@@muzikkutusu5626 çok daha düşük ihtimal ama uzaktan söylemek zor. öyle bir ev bulursan almak için şüphelerin varsa bir mimar veya inşaat mühendisinden fikir alabilirsin..
Cihat bey bu sorununun cevabını ne emlakcidan ne de bankadan hiç bir yersen bulamadım. Arsa tapulu arsa değeri yüksek tam müstakil eve konut kredisi çıkar mi? Sadece bir internet sitesinde çıkabilir diyordu ama net bilgi bulamadım henüz
Konut tapuda arsa ama iskan yani yapı kullanma izni varsa veriyorlar.
hocam 50 bin tl var ev almak istiyorum iki artı bir salihlide evler 650 bin civarı ne yapmam lazım teşekkürler
50000 yetişmez aylık geliriniz kredi taksitlerini karşılayacak kadar yüksek değilse önce yatırımlık bir konut alacaksınız. İzmir'de bile 300 civarı yatırımlık 1+1 var oradan başlanmalı yoksa ara hep açılır yakalamak imkansız olur
hocam harikasınız wok yaşayın
Peki hocam kiracı bize hiç mi masraf çıkarmayacak ya da evin hiç mi problemi olmayacak????
Tuzla yatırım icin uygunmu
Dedem çok ciddisi. Heheyet habele hubele , vere vere🎉
Hsrikadiniz
Cihat abi, her ay hayvan gibi para geliyodur sana, onun bir kısmını neden aynen düzenli altın aldığın gibi bitcoine yatırmıyosun?
Dokunıbl değil çünkü
Vay Taylan Üstadın yorumuna bu videoda denk gelmek nedense mutlu etti :)) Bizim Cihat Dedemiz elde tutulan şeylere daha çok yatırım yapıyor reis.
Altın fışkıracak toprağı sıksan altın.. ( Bahçesinde :D )
Konutun 10 yıllık kirasının üç yıllık geliri bakım-onarım giderine gider....bu sistem o kadar cazip değil...
Abartmissiniz kaç konutunuz oldu ? Her yıl bir kira vergi ve tamir bakıma yeterlidir. Birde gerçek usul vergi kirada seçerseniz tüm giderleri vergiden düşebilirsiniz yani devlet ortak tamirata
Merhaba şu an ne düşünüyorsunuz?
Av sahibi otelci deyil yanlis konusuyo otelde garson oluu fiyat yüksek olur sen kiracının ne oldunu bil
Tşk hocam