kredili konut neden çok avantajlı ? 1 i 10 yapmak nedir ?
HTML-код
- Опубликовано: 8 июн 2020
- Banka Kredili Konut alımı neden çok avantajlı ? Bir konutu daha fazla konuta dönüştürme ve 15 senede pasif gelir sağlama yöntemleri ..Girişim örnekleri ve tavsiyeleri .. Yatırım bilgileri ..Hepsi Bu kanalda TECRÜBEYE ABONE OLUN *** Cihat Çiçek RUclips Kanalında yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeler kesinlikle yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorumlar Cihat Çiçek'in kişisel görüşlerine dayanana analizlerden oluşmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Burada yer alan bilgiler, tamamen yoruma dayalıdır ve asla kesin ifade etmez. Buradaki yorumlardan yola çıkarak yatırım yapan kişilerin kararlar ve ticari amaçlı işlemlerden doğabilecek zararlardan Cihat Çiçek hiçbir şekilde sorumluluk kabul etmemektedir. Burada yer alan görüş ve düşüncelerin hiçbir bağlayıcılığı yoktur.
Teşekkürler Hocam, ağzınıza yüreğinize sağlık...
Sayenizde bilgi sahibi oluyoruz en azindan bilgi paylaşildikça artar👍👍👍👍👍 süpersiniz...
Doğru tespitler başarılar hocam
Tesekkurler.. Sagolun varolun
Hocam, eski videolarınz düşüyor önüme. Şimdi çok daha dinamik ve eğlencelisiniz☺️
Hocam tüm videolariniz izliyorum. Eskiden çok uygunmuş ev fiyatlari.
Teşekkür ederim
Sağolun
Teşekkürler
Harika video 🤑🤑🤑🤑
Cihat abi ben ev alırsam eğer Allahın izni ve sizi karşıma çıkarmasıyla olacaktır. Çok yaşayın Cihat abi. Saygılar sunuyorum.
sağlık önce, sabır ve tasarruf ve 🏠 kolay sonra hayırlısı ile
❤❤
Cihat abi bu 5 sene olayı, kredi ile alınmış konutları kapsayan bir durum değilmi? Peşin alınmış bir konut veya dükkan 6 ay sonra satılsa bile vergi uygulanmıyor doğrumu anladım.
Cihat Bey kredili konut Avrupa'da özellikle Fransa'da mantıklı mı? Enflasyonda borç erimiyor burada ama kiralar iyi. Siz Türkiye'yi mi tercih ediyorsunuz? Dolar bazında Türkiye konut endeksi 10 yıldır aşağı yukarı in çık sabit kalmış. Bedavaya ev almış oluyoruz orası ayrı mesele.
🎉
Ağustos 2023 ten selamlar :) Bugünden bakınca rakamlar cok komik kalmış .
Müstakil evlerde tam tersi burda milyon olan konut orada 250 bin dolara çok rahat alınıyor hocam ..balon meselesi bolgesel olarak geçerli .. 10 yıllık grafiğe bakarsak reel getirileri düşük kaldı konutun ..dediğiniz sistem çok mantıklı kiraya verme işi ama ülkede kiracıyla uğraşmak zor temkinli davranmak gerekir kiracı secerken ve nakit akışının kesilmesi demek büyük stresler yaratır insanda ülkede ongorulebilirlik yok hocam neticede çoklu değişkenli bir hayat yaşıyoruz bence gelecek 10yilda anormal şeyler gormemizde çok olası Çin ve ABD çekişmesi yüzünden bence kazanmaktan ziyade elindekini korumak değerini asindirmamakta önemli olacak burdada en önemlisi riski dağıtmak bence tek bir şeye odaklanmak büyük cokuslere neden olabilir
Risk ve diken yoksa yüksek kazancta yok .. bu en risksiz yatırımlardan .. altın dövizde el koyarlar mi çalınır mı dusermi kuşku hep var.. ölçülü risk ise girmek iyidir hiç risk almayan daha büyük kayıp riskleri alır . Sepet yapmak mümkün konutta 2-3 ortak alınabilir bu sistemle sonuçta bir vadede anlaşılıp satılır kar kırışılir. Tapuda çok isme kayıt mümkün ama abartmamak lazım tabii sonra anlaşmazlık çıkarsa manevi maddi kardan kayıp gelir
Hocam cok ev yerine dükkan iş yeri alsak daha mantıklı olmazmı ? Hem kirası yüksek olur hemde tadilat masrafi az olur
onu belirttim bu videoda dükkanda yok bu kredi koşulları arsada tarlada yok sadece konuta bu özel 10 -15 yıl 9 katı kredi koşulları.. birde bu virüs sonrası işyerleri büyük kapanma riskinde önümüzdeki 5 ay çok kapanmalar gelebilir icralar serbest bırakılınca zira çoğu dükkanlar ceza ve icra yok diye kira ödemedi bu 3 aylık süreçte
Hocam bazı araştırmalarım neticesinde sahibinden sitesindeki bazı ilanların açıklamalarında örneğin 685K'lık bir ev için 200K kredi limiti vardır diyor. Bu limit neye göre belirleniyor? Bankalardan %80'e kadar kredi kullanamıyor muyduk? Neden bu bahsettiğim ilanda 200K limiti ibaresini geçirmiş olabilirler bir bilginiz var mı acaba?
Sahibi eksik beyan etmek istiyor evin değerini aslında gelir vergisi çıkmasın istiyor herhalde. Ben o tip evleri tercih etmiyorum
Teşekkürler hocam🙏
Bir i iki yapsak iyi
Amerika’dan ev alıp daha evvel bahsettiğiniz emlak yönetim şirketlerine vererek kazanç sağlıyor musunuz? Çünkü tr de 200 e 1 abd’de 100’e 1 kira getirisi sonuçta.
Hayır bizde enflasyonist para kazanıp evi çok hızlı ödeme imkanım var. ABD de vergiler yüksek sigortalar yüksek burada nüfus yigili doğru yerlerde ev almak çok kolay bizde 30-40000 dolara sıfır ev var orada alim masrafı 6000 dolar. Ama oranında 30 yıl ve yüzde 1 avantajı var. Keşke TL cinsi 15 yıl sabit borçlanıp ABD de konut alabilinse yatırım getirisi çok muazzam olur. Yada bir ABD deki türk orada dolar kazanıp burada TL borçlanıp taksitleri dolar bozdurarak oderse o da harika ama bizde emlak yönetimi yok gibi. Oradan takipçileri orada yatırım yapın yada burada kontrol edecek bir güvendiğiniz yoksa yazlık alın tatile gelin öneriyorum. Bildiğim garanti bankası yabancilara TL cinsi 500000 e kadar mortgage veriyor sitesinde gördüm. İşte bu karlı yöntem
@@cihatecicek teşekkürler
Hocam öncelikle emekleriniz için çok teşekkür ederiz , size bir sorum olacak şuan bende 100.000₺ nakit var 100.000₺ civarı da kredi çekip 200.000₺ ye ev almayı düşünüyorum ve planım da şöyle , öncelikle alacağım evde kiracı mevcut çıksa bile kiracı hemen bulunur ve kira bedeli benim çekeceğim kredinin taksidini kafa kafaya ödüyor kredi bitene kadar kira gelirim olmayacak ama kredi giderim de olmayacak yani kısacası 100.000₺ vererek 200.000₺ lik ev almış gibi oluyorum ve üstüne kredi bittiğinde kira gelirim de olacak.Hocam sizce bu mantıklı mı? Bana çok mantıklı geldi ama mantıklı olduğu için kuşkulandım :) saygılar efendim :)
Ek olarak kendi evim var yatırım amaçlı düşünüyorum ona göre değerlendiriniz hocam saygılar
@@rzacakmak3367 mantıklı bence alacağınız ev size yakın 1 saat mesafe en çok ve kirası 1000 TL ise en az ve eksper değeri uyuyorsa. Tabii daha karlı ve riski artmış getirili seçimler mümkün bence kiracı kira aksatirsa çıkarsa gibi opsiyonlar için kenarda bir 15000 nakit kalsın varsın 80000 peşin 120000 kredi mesela olsun gibide düşünebilirsiniz. Daha vahşi risk isterseniz 40000 +40000 aynı evden 2 tane alıp 400000-80000=320000 kredi alıp üstüne kenarda 20000 den destek en ultra getiri olur 10 sene sonra işte bu aralık seçimi size kalmış . Yaşınız ve yatırım risk getiri tercihiniz burada önem kazanıyor. Belli bir tip öneremem kişiden kişiye huzur düzeyi fark eder zira 🍀
Cihat Cicek öncelikle değerli yorumlarınız için çok teşekkür ederim, ev söylediğiniz kriterlere fazlasıyla uyuyor, hazır kiracısı var,4 yıldır aynı kişi ve kira getirisi 1.450 ₺ , kredi taksidini karşılıyor.köşeye para ayırmayı videolarınızda görmüştüm mantıklı ama ben düşünmüyorum çünkü öyle aksaklıklarda ödeyebilecek durumum var en kötü şuanki fiyatla 1300₺ ye kiraya versem 1 gün içinde kiracı bulurum aradaki 150-200 liralık farkı verebilirim. Evi al-sat çı bir kişiden alacağım için biraz uygun 3 ay önce almış 35.000₺ kârda olduğu için satıyor. Son olarak yaşım 26 iki ev birden alma fikri de güzel ama o riski almak istemiyorum ,ileride daha zengin oluyum derken geleceğimi de batırabilirim :) bana riskli geliyor,tabii ki öneriniz çok güzel bu benlik bir durum :) yaş itibari ile fazla tecrübem olmadığı için sizin gibi tecrübeli insanlara danışıyorum ,tecrübelerinizden faydalandığım için çok da memnun kaldım,sağlıcakla kalın :)
@@rzacakmak3367 tabii ben tüm seçenekleri sunuyorum görevim icabı. Al satci derken ev al sat yapana çok vergi çıkar evi önce eüstüne geçirip satiyorsa ..kredi değerini tam gosteremeyebilir mortgage da kredi çıkan tutar + peşinat altı beyan ederseniz alım satimda ceza gelebilir buna dikkat edin. Her safhada sorun olursa sor.. eksik bilgi olunca ben uyarmak zorunda kalıyorum doğal olarak
www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-hesaplama
Video 84 musaitsen kredili ev al ....
Kredi 10 taksit yok mu
Konut kredisi 10 yıl var ama peşinat en az yüzde 20 artık. Ondan 1 peşine 4 kredi diyorum. Öbür promosyon hayal oldu 1 e 9 kredi
İnanılır gibi değil,çok değil 2 yıl önce 200 bin tl ev %15 enflasyon 😱neler oldu böyle 2 yılda cihat bey
gözler ışık saçtı .. bol para basılıp sessiz olarak kendini hazine gibi uzun vadeli sabit faizli borçlanıp mülke atanlar kazandı .. varlıklarda kalanlar bire bir koruyabildi ...varlıkta olmayanlar maaşlı geçinenler büyük servet kaybı yaşadı ..
@@cihatecicek hocam aramız da kalsın ben de kendimi ev kredisine attım sayeniz de ,varolun,ufkumuzu açtınız .
Şimdi yeni çıkacak kredi de ,diğer krediyi kapatıp yeniden bir ev almak mantıklı olur mu,yoksa sarı teneke demi kalalım?seviliyorsunuz cihat bey
Bu dvirde zor 1 e 3 5 zor
Zaten eskiden hep öyleydi kanala ben 9 ay önce yaptığım ilk videolarda .. o da çok karlı sadece peşinat daha çok gerekiyor
@@cihatecicek hangisi karlı kafam karisti
En az peşine en uzun vade oda yüzde 20 peşin zaten. Yarın hesap anlatacağım videoda
200bin TL ye alınan ev 5 yıl sonra 400bin TL ye satıldığını varsayarsak nasıl oluyor da ikinci evi alıyoruz o parayla. Kira gelirlerinide toplasanız bin liradan ortalama 60bin yapar toplam 460 bin liranız olur. yani elinizde ki parayla 5 yıl sonra yine sadece 400bine bir ev almış olursunuz. Ya da ben nereyi anlamadım:)
Diğer videolarda detayı var ama o evi satıyoruz ilave para biriktiremediysek. 400000 ana para borcu 100000 kaldi kapattık. 300000 kaldı 400000 lik aynı evden iki tane alacağız diyelim. 100000 er TL peşinat verip 200000 TL ye 2 ev alıyoruz kenarda 100000 tutuyoruz buradan kiralardan kalan farkı tamamlıyoruz yada kiracı çıktı girdi dönemlerini .. böylece yavrulatma imkanı oluyor yada evi satmayip daha uygun 1+1 de alabiliriz o tarihte bugün 140000 e 1+1 var o gün 280000 oldu desek 30-35 peşinle alınabiliyor. Ortak girişimlerden burada bahsetmiyorum bir arkadaş veya akraba ilede 5-6 sene sonra satıp paylasim anlaşması yaparak alınabilir gibi alternatifler var. Kısaca değindim videolarda detayı var. Bol kazançlar