09.1 - Investir en immobilier locatif en LOCATION MEUBLÉE - LMNP - (FORMATION GRATUITE) 1/2
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- Опубликовано: 11 июл 2024
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Hagnéré Patrimoine - Cabinet d'expertise et de conseils en gestion de patrimoine
Hagnéré Investissement - Succursale pour investir dans des immeubles de rapport ou appartements à 9,60% de rendement
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- Immobilier locatif : Réussir son premier investissement sans stress (2020) (Maison Maxima Laurent Dumesnil) - Disponible en livre audio -
- Défiscalisation - Comment ne plus payer d'impôts en France en 2021
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▶️ Comment fonctionne la gestion de patrimoine ?
En tant qu'expert en gestion de patrimoine mon rôle est d'aider les particuliers et les professionnels dans leur vie courantes sur le plan financier.
💬 Que vous souhaitiez ne plus payer d'impôts, investir dans l'immobilier, être conseiller pour des placements financiers ou bien encore faire financer un projet je suis là pour vous aider.
▶️ Le fonctionnement :
Pour bien vous conseiller, il faut bien vous connaitre ! Pour cela je réalise votre étude patrimoniale complète et nous échangeons sur votre vision, vos projets, vos objectifs et vos moyens. En tenant compte de tout cela je vous offre des conseils et des solutions pour vous amener à réaliser vos objectifs de la manière la plus sécurisée et rentable possible.
▶️ Quels objectifs ? :
Que vous souhaitiez préparer votre retraite, devenir rentier, anticiper la succession de votre patrimoine ou tout simplement vous constituer des revenus complémentaires, je suis en mesure de vous apporter des solutions sur-mesure et rentables. Mon objectif est de créer avec vous une relation commerciale de confiance et de long terme.
▶️ Je connais quelqu'un qui pourrait être intéressé... Donnez vous des commissions si je vous recommande ?
Oui tout à fait ! Je redistribue 30% de la commission aux apporteurs d'affaires qui me recommande.
▶️ Je n'habites pas au même endroit que vous, peut-on s'entretenir et tout faire à distance ?
Oui tout à fait ! Grâce à Wizio un logiciel surpuissant, toutes vos informations sont centralisées et ultra sécurisées et nous pouvons nous appeler, faire des partages d'écran et signer des documents à distance. Aujourd'hui cette relation digitalisée me permet d'intervenir auprès de clients dans toute la France et même de certains pays d'Europe.
▶️ J'habites dans un pays étranger Européen ou Nord-Américain, pouvez m'aider malgré tout ?
Oui tout à fait. J'ai des clients dans plusieurs pays d'Europe qui ont investis en France et placer leurs fonds sur des produits ne produisant aucun impôts ni en France, ni dans leur pays de résidence. Lorsque l'on connait les bons tuyaux il est possible de faire des merveilles et la France et l'un des meilleurs pays pour investir et placer son argent grâce à ses nombreuses niches fiscales !
▶️ Votre profession est-elle encadrée ?
La profession de CGP est extrêmement encadrée et réglementée. Tous les contrats passent et sont contrôlés par des ingénieurs patrimoniaux agréés par l'administration fiscale. Nos conseils sont également très encadrés et nous avons une obligation de conseils qui est passible d'amendes et de condamnations lourdes en cas de défaut.
Pour tout renseignements ou complément d'informations, n'hésitez pas à me contacter sur mon site internet ou par mail:
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Je vous répondrai au plus vite ⌚
Quentin Hagnéré
00:00:00 - Introduction
00:01:33 - Introduction à la fiscalité en LMNP
00:20:43 - Les amortissements en LMNP
00:33:28 - Calculer la valeur d'un terrain
00:47:41 - Remplir sa liasse fiscale
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Хобби
Un grand merci pour ce contenu gratuit et de qualité !
Au top 👌
Bonjour et merci pour ces informations très précises. Dans le cas d'un appartement avec jardin privatif (au RDC) faut il simplement ajouter aux calculs initiaux du prix du terrain de l'appartement celui du prix du jardin privatif ? (sachant que dans le calcul du terrain global de la parcelle de la copropriété son déjà intégrés les parcelles privatives) merci pour votre éclairage.
Merci pour la formation je suis interessé pour l'achat
Bonjour,
Si vous souhaitez que l’on vous présente nos services d’investissement vous pouvez nous contacter via notre site : www.hagnere-investissement.fr
Cordialement
Bonjour,
Est-ce que les revenus fonciers (location nue) sont pris en compte dans les revenus du foyer fiscal afin de ne pas basculer en LMP ?
Bonjour, non malheureusement
Bonjour. Vous nous dites que en LMNP on peut amortir le prix du bien sur 22 ans !! C'est à dire qu'à la fin, il est totalement déduit des impôts !! Et en plus cet amortissement n'est pas prix en compte lors d'une revente !
Oui c’est exactement ce que j’ai dis dans cette vidéo effectivement. L’exemple de 22 ans est un exemple pour vulgariser puisque en soit chaque composisant a sa propre durée d’amortissement donc ce n’est pas un tout mais une addition d’amortissements par composant. Mais effectivement les personne ayant de très hauts rendements peuvent tenir entre 10 et 20 ans sans impôts et les personnes ayant de très petits rendement peuvent tenir jusqu’à 35 / 40 ans. Ceux qui ont un airbnb ultra rentable peuvent parfois ne tenir que 2/3 ans sans impôts puis ensuite avoir un tout petit peu pendant plusieurs années puis après lorsque les composants sont amortis au fur et à mesure et bien le résultat fiscal grimpe et donc l’imposition aussi.