【宅建独学2021年度・重要問題24連チャン】ゲーム感覚で試験によく出る重要過去問を連続出題します！全問正解できれば宅建業法は完璧か！宅建士証や免許など。

[@fudousandaigaku]

※訂正させていただきます。二問目の平成30年問35は、相手方が宅建業者としてお答えください。

[@ねこおじさん-h6r]

これ読んでなかったら「えっ！？」ってなりますね笑

[@dkwatanabe8890]

9割正解できましたが、自信がないことを改めて感じました。引き続き頑張りたいと思います。

[@山本昌広-d6t]

今日もありがとうございました。
宅建クエストは日々の日課します。
ありがとうございました

[@こばやしゆうこ-v8k]

オリンピック選手からモチベーションをもらいましょう、って言って貰えると学習と両立できる気がします。
全然オリンピックなんか見るな、と話す別のyoutuberさんも居るというのに、棚田先生は素晴らしいと思います。
罪悪感もってオリンピックを観るよりも、我慢して観ない事よりも、観るときは観て、応援して、宅建学習時間もきちんと集中してやり続けなさいって事だと思います(いろいろ興味多く観たい人には難しい事ではあるけど)。

[@はらちゃんチャンネル]

颯爽としたスピード感のある出題はやる気も上がりますが、ちょっとこのスピードに付いていけず、再生速度を遅くして拝見しました。

[@kireinasunahama184]

宅建クエスト編集大変でしょうが、継続して動画をアップしていただきたいです。非常に助かっています😆

[@むにお-n5i]

結構間違えてしまったーーー
何回も見返します！！！
法令上の制限お願いします！！

[@meditationmusic-iu3gx]

宅建クエスト、飽きが来なくて良きです！

[@チューリップ-g7e]

今日の宅建クエストを聞いたら、ますますやる気が出てきました‼️オリンピック選手も頑張っているので私も頑張ります‼️

[@therealbaou1]

Ｈ３０問３５は問題設定は業者間となっているようですが動画から読み取れませんでした

[@こうしょう-p1j]

自分も解説聞いて、「あれ？」ってなっちゃいました

[@therealbaou1]

棚田先生お疲れかもしれませんね👀

[@蔵馬]

動画の冒頭で、業者間の売買の問題と書いてあります。ちゃんと見ましょう。

[@shiraz2010]

棚田先生いつも、ありがとうございます😊これだけのひっかけ問題こなせれば無敵な気がします♪今後、逆に試験委員会が不動産大学対策してくるのではと心配になります😅

[@BOFHAT-kl5xn]

ひっかけ問題満載で助かります！

[@たまじ-c5r]

宅建の勉強始めて二ヶ月
ついに！ついに全問正解できました😭😭
(訂正箇所を除く)
ほんとに嬉しいです！
この調子で頑張ります！！！

[@あかから軍曹]

いつも為になる動画ありがとうございます。
リクエストなのですが税関係の動画をもっと見てみたいです。
特に所得税などの動画を見てみたいです。
よろしくお願い致します。

[@中村吉郎]

問題をさまざまな角度から、考察することの大切さを学びました。また問題を良く読んで必要なことを、答える訓練が必要なことを体験しました。ありがとうございました。
　お陰様で私は何度も挫折感を味わいながら、宅建士の勉強を始めて、3カ月が経ちました。じっくり取り組みます。　2021.7.25

[@nyankorion43k]

いつ何時もありがとうございます。
宅建クエスト、面白すぎてついつい集中してやってしまいます。
残念ながら2問不正解でした。
復習します。

[@candy_island_00]

500獲得しました！周辺知識も確認できたのでありがたいです。
しばらくはオリンピック＆宅建勉強で日々を過ごそうと思います！

[@kkkk-sf1ct]

最高です！権利関係もお願いします

[@堀内敦司-w6p]

今日も随分集中力を使いました🙇🙇🙇
知識も確かめることができて6～7割正解でした🙇
五輪も波乱続きですが、ボランティア等周囲の方々の功績は大きいと実務しながらそう感じる次第でこざいます🙇

[@user-nq3vx2fk2u]

今日は勉強出来なくて、このクエストだけしました。
明日からまた気合い入れてやります！

[@ヒロシ-h1g]

こんばんは…
引っ掛かりました…😱
宅建業法満点取りたかった…😱
今回の問題完璧になるまで何度も見直します！😎✨

[@さとし-b1z]

宅建の勉強を始めて30日が経過します！
7割ほど正解できたので嬉しかったです！
30日間で宅建業法、法令上の制限、税金その他の3科目3周目です。
権利関係を8月からスタートし、その他3科目の過去問を反復してます！
5周以上して間違った問題は徹底的に復習し直す方向でございます。
無知から3ヶ月半で合格できるかとても不安です💦
「不安」は自信や知識が定着して無い事から生まれると思うので
不安が無くなる様にしっかり勉強して合格します！
棚田先生いつもありがとうございます♪

[@敦子門馬]

今日は序盤、速さについていけませんでした～😢
宅建集中モードになるまでに、いつも時間がかかってしまいます。
明日出勤時にもう一度動画を見直して序盤の問題を確認してみます。

[@犬山わんわん]

2問目について過去の動画では前提があっての問題だったのかもしれませんが、切り抜きのため「相手方が宅建業者である旨」が記載されてないので答えが変わってきて困惑する方いるのでは？

[@t.kabiaki7839]

ホントそれだよね
まんまと引っかかってしまた

[@Re-mt4nh]

確かにだワン！

[@風林火山-k9t]

おっしゃる通りです！
本試験では必ず、何らかの形で記載されていますので、気にしない事です！🙂

[@sacmat2857]

しっかり引っ掛かりました😭

[@無料大数]

あれは宅建クエストの出題ミスですよ！みんなが経験値獲得ですよ！

[@まるあや-i7d]

統計の対策もそろそろお待ちしております❗️過去問に無いので、勉強の仕方がわからず💦

[@diamondguilty5206]

いつも動画ありがとうございます🙇
2問目間違えた〜と思いきや訂正があったので⭕という事で😅他2問間違えた👊まだまだ伸びしろ半端ない〜🔥

[@yumichin2525]

宅建クエスト󾠓何回も引っ掛かってしまいました😣知識不足を痛感したので改めて復習したいと思います。復習して全問正解してクリアを目指します󾭠
宅建クエストは楽しく勉強が出来るので大好きです󾠔ゲームをやりたくなりますが、まずは宅建クエストをクリアしたいと思います😄
セブンイレブンにラムネの「ゲームブースター味」がありました󾭠エナジードリンク味でカフェインも配合されています󾦁これを食べながら宅建クエストを見て復習します󾭠
いつも楽しく勉強出来る動画をありがとうございます🥰

[@さとせん-k1z]

今日もありがとうございます！この早さでは答えが出せず、いくつかの問題は一時停止して考えないとついていけませんでした。。やり込みが必要ですねー！
安倍兄妹の金メダル、よかったね～と家族で見ていてニコニコになりました！

[@00reya35]

めちゃくちゃ楽しかったです！！
ほんと勉強が楽しくなって嬉しいです！！(語彙力なくてすみません)

[@はらちゃんチャンネル]

二問目がなんだかおかしいなと感じていたら棚田先生のコメントがありましたので納得できました。このゲーム感覚的出題方法は、回答するのが面白く、とっても夢中になれます。普段問題を解くときはなんだか気分が重たいですが、こんなドラクエやFF形式の宅建問題RPGゲームがあったら良いのになと感じました.
ゲームをクリアできたら気がつかない間に合格ラインに達している、、、なんてすばらしいアイデア、ああ、だれかこんなゲームソフト作ってくれないかなあ。

[@ヤーゴ-m9i]

今日もためになる動画ありがとうございます。
所々知らなかった問題が多々あったのでもう一度見直しますw

[@manaka-hr4jo]

棚田先生ありがとうございます！最初の令和二年の問題が間違えてました！がんばります！今日電車のっていたら、有名不動産会社の社員と思われる人が不動産売買契約書を公然の場所で広げてました。個人情報扱う者としてその会社の常識を疑いました。

[@mk-bj8br]

この勢いのあるクエスト、全ての分野でお願いしたいです(^^)

[@cccchihiro1230]

メモ：7:20 引っかかりました🥲
直前にまた見直します！！
いつもありがとうございます🥺🙏🏻

[@家ハタ]

お疲れ様です！
何問か間違えてしまってまだまだ業法の爪の甘さを感じました…
民法も進めながらですが大量記憶方でまだまだ頑張ります！

[@いか-b5w]

ラスボスと裏ボスとしつこくて最後にひっかけられました
先生はゲームクリエイター目指していたということですがゲームをするのは好きですか？
やっぱりすきなゲームはRPGになるのでしょうか？
趣味チャンネルみたいな感じでゲーム配信とか考えられていますか？
自分は最近ドラクエ6、8とプレイしてクリアしました。5プレイして以後触れてなかったですが両方良かったです～

[@KT-pf9vt]

いつもわかりやすい講義本当にありがとうございます。出題カテゴリーが違いますが質問させてい下さい。5問免除の問題や、判例問題などはどうやって勉強すればよいのでしょうか。他の問題と違って、どの分野をどの範囲まで勉強すればいいのかもわかりません。助けてください。

[@ryo-fi4ws]

こんばんは。
いつも楽しく勉強させて頂き、
ありがとうございます！
この動画の宅建クエストの5つ目の問について質問です。破産した場合、宅建士の登録の欠格事由に当たると思うのですが、答えは試験を受けることが出来るとなっています。試験は受けれるが合格しても資格は取れないということでしょうか。もしよろしければ解説をお願いいたします。

[@rinharu5115]

先生、いつもありがとうございます！今日もとても勉強になりました。またまた実務の質問なんですが,,,賃貸借契約の契約期間ですが、普通借家契約の場合の契約期間は事務所やオフィスは２年、店舗は３年というのが一般的なんでしょうか。重説や契約書を作成するにあたりまだまだ知らないことが盛りだくさんです。

[@のぴ-t8t]

いつも楽しく拝見させて頂いております。今年宅建を受ける初学者です！
裏ボスの問題に対しての疑問なのですが、この問題は取引の定義に当たるのでしょうか？？取引は、不特定多数の人に反復継続して行うものにあたると思います。売却の相手方が国その他宅地建物取引業法の適用がない者に限られている。と書かれており、相手が特定されていると思い、宅建業の免許はいらないと思ってしまいました。
この疑問に、答えていただけたら嬉しいです！よろしくお願いします！

[@夢-h6j]

いつも配信ありがとうございます♪毎日見る事でモチベーションの維持ができ、点数も伸びてきております！ありがとうございます！
１つご質問ですが、
平成18年、問26の所得税に関しての問題です。
住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除において（住宅ローン）に関する次の記述のうち、誤っているのはどれか。
1.令和3年中に居住用家屋を居住の用に供した場合において、その前年において居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の適用を受けているときであっても、令和3年分以後の所得税について住宅ローン控除の適用を受けることができる。
これに関してこの特例を受けていた場合は適用できないと認識しておりましたが解答では適用できるとなっていました。これはなぜなのでしょうか。。。
ご教授頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。

[@風林火山-k9t]

恐れ入ります。
以前と同じコメントですが、宅建業法は、全問正解する勢いが大事な得点源となる科目ですが、引っ掛け問題で点数を落としやすいので、要注意です！
☆ ところで、本年度の法改正が出版社やネット等で公表される時期になりますので、受験生にためにも不動産大学で法改正についてアンサーしてほしいものです！😊

[@前田諒子-o1d]

毎日動画楽しみにしてます。
又々質問失礼します。
h24Ｑ24 なぜ賃貸借は中途解約出来ないのに定期借家はやむ終えない時解除できるのか？
h24のQ27の3の分の意味がわかりません。
もしお時間ありましたら教えてください！

[@絆受講生]

追加質問です。ラスボス第１・第２形態関連です。信託会社は免許不要なので供託の届け出をしなくても免許を取り消されることはない（もともと付与されていない免許は取り消しようがない）、でも免許に関する規定が適用されないだけなので供託はする必要がある。→では、営業保証金を供託しなかった場合や供託したけど届け出をせず、届け出に対する勧告も無視した場合、
信託会社はどんなペナルティをおうのでしょうか？業務停止処分？

[@gasolineh2561]

2問しか正解しませんでした！
試験日までには理解できるようにがんばります！

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日も大変素晴らしいゲーム感覚の重要過去問講義動画ありがとうございます。
正解する問題もあれば、引っかかってしまい間違えてしまった問題もありました。
相手が宅建業者でも、重要事項説明書は交付しなくてはなりませんが、説明は不要ですね。分けて覚えなくてはなりませんね。
登録に有効期限はありません。宅建士証は有効期間は5年です。これはしっかり覚えていました。
ただ宅建クエスト 2 の問題は不覚にも間違えてしまいました。しかし先生の解説をお聞きして思い出しました。宅建士証と宅建業の業者免許は違う事をしっかり覚えます。何よりも問題をしっかり読み宅建士のことを聞いているのか、宅建業者のことを聞いているのか判断しなくてはならないですね。
PS:私も東京オリンピックの開会式で、ドラゴンクエストの曲が流れた時は鳥肌が立ちました。他にもモンスターハンターや、ファイナルファンタジーの名曲が流れた時は思わず聞き入ってしまいました。さすがサムライジャパンだと思いました。さまざまなトラブルがあったオリンピックはまだまだ始まったばかりです。テレビから声援を送ります。

[@ゆんのんぱぱ]

いつも6時から拝見しております。
とても分かりやすい説明、ありがとうございます。初めて質問します。
建築基準法の建築協定がよく分かりません。なぜ、変更だと土地所有者の全員の合意が必要なのに対して、廃止だと過半数の合意で良いのでしょうか？個人的には、変更より廃止の方が判断が思ってしまいます。ご教示お願いいたします。

[@bianca-vh4oh]

１いいね👍
今日は仕事終わり、まずはあかすりマッサージして終わったらレベル上げがんばりまぁす💪😊

[@真琴-m7w]

先生暑い中も毎日本当にありがとうございます♡
実務で1つ質問です、賃借人が亡くなり法定相続人がお子さん数名で、相続放棄をされた場合、未払い賃料及び家財の撤去費用や原状回復費用は回収不可でしょうか？
家庭裁判所で相続財産管理人選任という流れをHPで見つけましたが、お亡くなりになった方に一切の財産がない場合は、選任しても難しいのでしょうか？
もしお知恵がありましたら御教授ください♡
追伸、問2の追記ありがとうございます！

[@minmin-by4zn]

元ゲームクリエーター志望！？
ほんとに先生多彩ですね！！
つい、先日、棚田先生の動画を拝見したばかりですが無駄のないトーク、センスが爆発している動画内容に一瞬で夢中になりました！✨今回のクエストは正答率8割くらいだったので満点目指して頑張ります😊

[@fudousandaigaku]

ありがとうございます！ゲームクリエータ科卒です

[@pandapandaz]

ぎゃー、最初2問の免許関連がまだ未熟でした！
のこりは裏ボスまで正解できたので、HP残り１桁で生き残った感じでしょうかね😅
楽しかったですー！
やはり免許関連まだホイホイ弱し！です

[@都留綾乃]

いつも動画を拝見して勉強させていただいてます、ありがとうございます！
平成30年問35の解説で宅建業者と記載がありますが問の問題文に宅建業者と記載がないのですが、どこで見分ければいいのでしょうか？
「宅地建物取引士をして」＝相手が宅建業者ということでしょうか？
解説お願いしたいです！

[@都留綾乃]

失礼いたしました。
コメントに書いてくださってますね！
ありがとうございます！

[@黒ねっこーの青春の夢]

今年の3月に公示送達等を悪用した事件がありました。
公示送達は実務上、レアケースなのでしょうか？

[@タカラトミー-v3e]

私もドラクエが流れたとき感激しました！宅建クエスト、ボスがいて第二形態第三形態、隠しボスがいるのほんとのRPG感覚で面白かったです！Ⅱもぜひお願いします！（笑）

[@ぺこぺこ-j5k]

棚田先生こんにちは！いつも素晴らしい動画をありがとうございます。
昨年末に一念発起して、宅建取得を目指しています。合格した友人から棚田先生の動画を勧めてもらい、それからすっかり先生の動画を観るのが習慣になりました(^^)
権利関係でどうしても分からない箇所があるので教えてください！
H17問7 選択肢1
答えは×
借地上の建物賃借人は地代支払債務の弁済をするにあたり、正当な利益を有する第三者にあたる為、債務者の意に反して債務を弁済できる、とあります。
この「正当な利益を有する」というのは一体何のことなのでしょうか？自分が債務者でもない債権に支払いをすることが、何故正当な利益なのでしょうか。
連帯保証人であれば、債務者本人が支払いしなければ結果として自身に債務が回ってくるので、弁済することが利益になるというのは何となくイメージ出来ました。
しかし借地上の建物を貸借している人が、借地の賃金を支払うというのは全くイメージできません。
既に取り上げている内容や、私の勉強不足であれば申し訳ありません（ ; ; ）ご回答宜しくお願い致します。

[@らっこらむね]

こんばんは！
今日も復習動画ありがとうございます😊いざ問題になると、模試とかでミスしてしまうこともあるので丁寧に解く癖をそろそろつけていきたいと思います！

[@こうちる-w8b]

宅建ラジオ面白かったです。去年1点足らずで不合格になり、今年こそはと棚田先生の配信を毎日聞き、勉強しています。
不動産業界でやってみたい業種ですが、宅建合格の事しか考えておらず、深く考えてなかったです。
子供が３人いるのですが、不動産業界の印象としては、残業激務が頭に浮かびます。
棚田先生の経験からすると、小さい子供がいるママは不動産業界では肩身が狭いのでしょうか。
実家が、ビル、畑、貸家を所有してますが、親が亡くなった時に活用できるように宅建の資格を目指していて、業種だと管理が興味があります。

[@tokitsunagumo]

今見てオリンピックの話が出たので一瞬びっくりしましたww

[@オールージュ]

Aの登録及び宅建士証の有効期間は5年である。見事に引っかかった😨
この1問だけ間違った、悔しいー！

[@k.z.o300]

ゲームの効果音がうるさくて、集中できません。改善していただけますと嬉しいです。

[@fudousandaigaku]

ご指摘ありがとうございます。効果音は抑え目に改善しました。

[@高瀬薫-w3z]

先生、クロノトリガーも世代じゃないのか？？カエルとかロボのテーマもナイスって思いました！←かんけーねー

[@坂下修也-m8l]

いつも拝見させて頂いてます。
借地権の話になるのですが
定期建物賃貸借は
契約の更新がなく期間満了で終了する旨を
書面を交付し説明する
とのことですが
取り壊し予定建物の賃貸借は
書面により行うとテキストに記載してあります。
説明は不要ということだと思うのですが
取り壊し予定建物の賃貸借はなぜ
説明が不要なのでしょうか？

[@i-kim5400]

棚田先生はじめまして。いつも楽しく拝見しております。今回初めて質問させていただきます。ご回答いただけましたら幸いです。
1996年の問20　肢２　
建築物の建築の用に供することを目的とする土地の区画形質の変更で、非常災害のため必要な応急措置として行うものについても、一定の場合には、開発許可を受ける必要がある。
答え　×
1998年の問17　肢4
都市計画事業の認可の告示後、事業地内において行われる建築物の建築については、都市計画事業の施行の障害となるおそれがあるものであっても、非常災害の応急措置として行うものであれば、都道府県知事（市の区域内にあっては、当該市の長）の許可を受ける必要はない。
答え　×
となっており私にはこの２つがどうも矛盾しているように思えてなりません。
都市計画事業の認可の告示後の事業地内の開発行為は許可を受ける必要がある「一定の場合」だと私は解釈しました。
考え方が間違っているのかなと思うのですがどこで間違えているのか分かりません。宜しくお願い致します。

[@チャーリーダビッドソン]

復習2回目

[@チャーリーダビッドソン]

復習３回目

[@チャーリーダビッドソン]

復習四回目

[@チャーリーダビッドソン]

5回目

[@チャーリーダビッドソン]

６

[@チャーリーダビッドソン]

７

[@pooooo50812]

最初のが一番引っかかる

[@絆受講生]

宅建免許、宅建士登録、宅建資格試験の欠格について混乱してきたので教えてください。禁固以上の刑や宅建業法違反による罰金を受けた場合、免許取り消しや登録取り消しになると思いますが、宅建士としての登録が取り消されても、個人が保有している宅建資格試験合格は取り消されないということでしょうか？この動画の４分５０秒あたりで宅建資格試験の合格が取り消されるのは「不正手段による受験を理由に取り消し処分を受けた場合」となっています。それ以外では宅建資格試験合格ははく奪されないのでしょうか？
悪い事をして宅建士の登録を取り消された場合、あらたに宅建資格試験を受けなおさなくても５年経過後、登録すれば宅建士に戻れるのでしょうか？

[@ぬこぬそ]

宅地建物取引士をして、宅建士をしての意味がよく分かりません
何を指す言葉なのでしょうか

[@からあげ-p1t]

すいません。宅建クエスト7の、甲県知事の登録を受けてるEが〜の問題なんですが、
登録って試験受験地の県で登録じゃないんですか？
つまり、Eは甲県知事の登録を受けることができるではなく、Eは乙県知事の登録を受けることができるではないですか？
すいませんが、わかる方教えて下さい。

[@犬山わんわん]

この問題は欠格事由について問われてます。
要は試験に合格して甲県で登録を受けていたFは、不正の手段で登録を受けていたので消除処分を食らってしまいました。
その処分の1年後に、甲県ではなく再び乙県で試験を受けて登録をしようとした場合、それは有効かどうかという問題です。
答えは、不正の手段で登録を受けて消除処分を受けた者は、その処分の日から5年を経過しないと再び登録を受けることができないので✖️となります。

[@からあげ-p1t]

@@犬山わんわん
返信ありがとうございます！
それは、わかるのですが、
棚田先生が正しい文章に直した時、
消除の5年後に甲県知事の登録を受けることができるとなっていますが、
乙県で、宅建試験に合格しているから、登録できるのは、甲県でなく乙県なのでは？と思うのです。
説明下手で意味わからんこと言ってたらすいません。

[@犬山わんわん]

@@からあげ-p1t
おそらく訂正文では乙県で試験を受けたこと自体をなかったこととして訂正してるんだと思いますよ！
からあげさんの覚えてらっしゃる通り、試験合格地の知事に登録の申請するというのは正しいです。

[@からあげ-p1t]

@@犬山わんわん
わんわんさん、
ご丁寧にありがとうございます！
記憶が曖昧だったので、
めっちゃスッキリしました。
ありがとうございました！

[@風林火山-k9t]

恐れ入ります。
コメントを追加させて頂きます。
『宅地建物取引士資格登録の効力は、全国に及ぶ』ので、甲県で不正手段により、登録消除処分を受けた場合、5年間再登録できないので、その期間内に乙県で宅建試験に合格しても登録できないわけです。😊
☆ くれぐれも、引っ掛け問題には注意して下さい！☺️

[@じょん万次郎-o3l]

ラスボス多いの好き笑

[@kkkk-sf1ct]

。。。ラスボスカッコいいw

[@足立知子-u3e]

ゲーム苦手で。
大変