오피스텔 매매시 주의사항 + 부가세 10% 아끼는법 (ft. 포괄양도양수)
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- - 오피스텔 투자 시 5가지 체크리스트
• 오피스텔 투자 성공을 위한 5가지 체크리스트
오피스텔은 주택과 달리 살 때 부가세라는 것이 항상 따라 다닙니다.
이 부가세 10%를 누가 부담할 것인가를 놓고,
계약 과정에서 매도인 매수인 간의 눈치 싸움이 팽팽한데요.
오피스텔 매매 할 때 주의할 점에 대해서 자세히 알아볼게요.
투자에 관해 궁금한 점은
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![헷갈리기 쉬운 오피스텔 투자 세금 완벽정리! [투미TV]](http://i.ytimg.com/vi/fVX3XjO0nVI/mqdefault.jpg)
3:13 에 설명한 부가세는 직관적인 사례를 들기 위해 총매매가의 10%인 2천만원을 예로 들었으나, 실제로는 토지분을 제외한 건물분의 10%를 부가세로 책정하기 때문에 가액이 2천만원 보다 낮습니다. 이점 참고 부탁드립니다.
어후 제가 딱 맞이한 상황이랑 똑같네요 ㅎㅅㅎ 포괄양도양수 못한다고 했더니 부가세까지 포함된 금액을 달라고 하셔서 당황했습니다 저는 부동산 소장님이 잘 설명해주셔서 매도자분과 가격줄다리기를 좀 했습니다 ㅠㅠ 가면쓴 pd분 제 이야기 하는줄.... ㅎㅎ;;; 이제 겨우 가계약한 상황이라 앞으로 가야할 길이 멀지만 미션 퀘스트 한다 생각하고 달려보겠습니다
피디님이 뒤집어쓴 두지 머리와 표정이 너무 귀엽네요~🤣
귀엽게 봐주셔서 감사합니다 Meg님 :)
잘봤습니당!
감사합니다!
4년전에 대청역가까이 대*타워 오피스텔을 샀습니다. 원룸이라 대충 보고 계약하고 부족한 돈에 맞춰 반전세를 놨었는데 매매 계약후 화장실문에 문이 아니라 신발장 문이어서 문을 갈아줬네요. 작은집이건 큰집이건 물건도 꼼꼼히 봐야겠어요 😨 하얀문의 정체가~~~~
말씀처럼 계약 전에 꼼꼼히 확인하는게 중요합니다ㅎㅎ 안그러면 나중에 하자 발견하고 추가로 비용이 들어가더라구요. 그런데 요즘 처럼 매도자 우위 시장에서는 좋은 물건을 찾으면 리스크는 감수하게 되네요 ^^;
일반 부동산은 거의 설명안해주고
그냥 포괄양수로 가져가야한다 라고 알려줌
수직카(수익형부동산 직거래)에서 추천영상 떠서 왔어요.
좋은 영상 잘보고 갑니다.🙏🙏!!!!!!
안녕하세요 시나브로님, 수직카는 처음 들어봤는데 저도 한번 들어가보겠습니다. 좋은 정보 공유해주셔서 감사합니다. 앞으로도 이런 소식이 있으면 알려주세요 ^^
포괄양수와 일반양수 중에 매수자가 선택할 수 있는 건가요? 아니면 매도자의 동의가 있어야 일반양수가 가능한 건가요? 실거주자입니다.
일반양수양도받아서 본인이
실거주겸 사업자내는건 크게문제없죠?
오피스텔을 매입하려고 합니다.
현재 임차인이 거주용으로 사용 중인데 건축물대장에선
오피스텔이라고만 적혀 있어요.
찾아보니 업무용은 오피스텔(업무용) 이런식으로 적혀 있다고 하던데 또 건축물대장만으론 정확히 구분하기 어렵다는 의견도 있더라구요.
이럴경우 서류상 거주용으로 되어 있는지 업무용으로 되어 있는지 확인 가능한 방법은 무엇인가요?
그리고 임차인이 거주 목적으로 거주중이고 계약후엔 제가 들어가 살건데 만약 거주용으로 서류상 되어 있고 계약 후
임차인이 나간 뒤 제가 매수해서 거주할거라면 부가세는 없는건가요?
만약 업무용인데 제가 거주용으로 들어가 산다면 부가세 10% 내야하는건가요?
마지막으로 제가 거주할거라면 사업자 등록 안해도 되는거죠?
영상 잘 봤습니다 ~ 부가세별도는 왜 쓰는건지 궁금합니다..! 폐업시에 토해내는거 생각해서 별도를 쓰는건가요?
안녕하세요 mini님, 예를들어 법인이 매도를 할 경우 부가세를 납부해야 하기에 별도 조건을 쓰는 경우가 있습니다!
안녕하세요 궁금한게
오피스텔 일반임대사업자 물건 매매할 때 거의 입주한지 20년이 다돼가는 오피스텔은 포괄양수도 해당사항이 없는건지? (기간 10년지나면) 아니면 업무용/상가 여기에 들어가서 건물분 부가세가 무조건 발생하기 때문에 포괄양수도 아니면 그냥 부가세 포함으로해서 하는건지 궁금해서요 ㅠ
영상 잘 봤습니다! 전체 오피스텔 총 면적이 주택용보다 상업용이 더 큰 오피스텔을 실거주용으로 알아보고 있는데, 이런 곳에 제가 1.5룸을 매입하고 전입신고를 하게되면 1주택으로 간주가 되는 걸까요??
안녕하세요 팩트뮤직님, 오피스텔은 기본적으로 업무용이며 세금의 종류에 따라서 주택으로 보는지 상가로 보는지 달라집니다. 따라서 어떤 경우라도 매수하고 전입신고를 하게되면 취득세와 양도세 측면에서는 1주택으로 간주가 됩니다.
@@doozyisfree 답변 주셔서 감사합니다! 궁금한게 많은데 검색해도 잘 나오지 않아서 질문 더 드리고 싶습니다..
1. 전입을 하지 않고 거주할 시 업무용으로 간주가 될까요?
2. 오피스텔 매수 후 거주 중 서울 다른 아파트 청약을 넣을때 패널티가 있을까요?
3. 오피스텔 매수 후 거주 중 새로운 오피스텔을 매수하고 살고싶을때 현 거주하고 있는 오피스텔을 전세를 주고 새로운 오피스텔을 사게된다면 2주택으로 중과세가 될까요?
바쁘시겠지만 도움 부탁드리겠습니다!!!
@@PactMusic 네, 답변 드리겠습니다. 1) 전입을 하지 않고 거주하더라도 추후에 주택으로 간주해 과세를 때릴 가능성이 큽니다. 세무 당국이 쉽게 증거를 잡을 수 있습니다. 2) 오피스텔 매수 후 아파트 청약은 전혀 패널티가 없습니다. 3) 주거용으로 임대(전세)를 준다면 취득세는 중과되지 않지만 양도세에는 중과될 수 있습니다. 이 부분은 시나리오별로 따져 보셔야 합니다. 여담으로 오피스텔 투자 PDF를 준비하고 있습니다. 필요한 내용이 많으실 것 같으니 나중에 출시되면 참고해봐도 좋으실것 같습니다.
@@doozyisfree 번거로운 질문에도 불구하고 너무 친절하게 답변 해주셔서 감사합니다!!!!!! 말씀해주신 PDF 나오면 꼭 보겠습니다 감사합니다!!
오피스텔 주거용구매시 나중에 임대사업자로 바꿔서 세를 줄수 있는 사업용으로 바꿀수 있는건가요?? 바꿀수 있다면 비용도 드나요?
안녕하세요 힐쓰님, 주거용 오피스텔 매수 후 업무용으로 변경 희망 시, 구청에 업무용으로 용도변경 신청을 직접 하셔야 합니다. 비용은 상황에 따라 달라지기 때문에 구청에 문의하셔서 정확한 답변을 받으시기 바랍니다.
빠른답변고맙습니다! 구독하겠습니다 ㅎㅎ 많은 정보 알려드리면 좋겠습니다 ㅎㅎ
@@리하-j2w 유익한 정보 알려드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다. ^^ 감사합니다 힐쓰님
매매대금이 아니고
건물분에 대한 부가세입니다
안녕하세요 c sk님, 토지분을 제외한 건물분에 대한 10%가 부가세 맞습니다. 이번 사례는 쉬운 이해를 위해 이렇게 설명했지만 조만간 정확한 정보를 담은 영상을 만들겠습니다. 감사합니다.
중랑구에 역세권청년주택 공고 올라왔나요?
안녕하세요! 민간임대인 중랑구 먹골역 칼튼테라스는 몇 일전에 올라왔습니다. 임대료가 저렴한 공공임대는 아직 안올라왔어요. 아마 조만간 올라올 것으로 예상하고 있습니다. ^^
@@doozyisfree 아 그런공고 다 올려주시는줄
@@j4wdjuw608 저희는 곧 나올 공공임대가 나오면 자세히 올려드릴 예정이에요! ^^
저도거주목적살려구하는데도움됐어요전빌라다주탴자요
안녕하세요 성필레아님, 영상이 도움이 되셔서 다행입니다. 다주택자에게 오피스텔은 유용한 용도가 됩니다. ^^