실전에 필요한 이야기를 해주셔서 좋네요. 그런데 대출의 경우 중개업소와 협력된 은행대출 담당자/협력된 법무사 등과 거래하는 것은 위험을 감수해야하기도 하는 것 같네요. 물론 아니시겠지만, 전세사기로 소란스러운 요즘입니다. 짜고 치는 목적이 계약을 성사 시키기 위해서라면 협력이 되고, 매수인 매도인을 속이기 위한 최적의 조건이 되기도 할 것 같습니다. 여러모로 주의가 필요한 이야기 입니다.
왜 저희 부동산은 계약때 중개인 처음 만나 도장찍고 계약때 돈 받아쳐먹고 그 이후에 중개인은 증발하고ㅋㅋ 연락오는 보조원은 위임장(소유주아닌 가족이 왔었는데...계약때 썼던 위임장이 등기칠때 쓸 위임장과 같다고 우깁니다/ 셀프등기치는데 매도인이 같이 안 간다고 하니... 위임장이 필요하거든요)이란 개념조차 없는 사람이 케어 안 해줘서 유튜브로 공부하고 있어요 그리고 관리비정산/선수관리비에 대한것도 안 알려줘서 제가 알려드릴정도예요
너무 잘봤습니다 첫 매순데 전부 이해가 가네요 ! 제가 잔금치루는 날 매도인이 잔금을 사용해야해서 소유권이전 절차는 다 마치고 3일만 더 있다가 나가고싶다고 하셔서 그렇게 하라고 해논 상태인데요 . 이럴깨 공과금은 3일치 받아야하나요 ? ㅎㅎ 어떻게 해야할지 … 특약에는 뭐라고 적는게 좋을까요
안녕하세요 ^^ 집을 사려고 보러다니던중 너무 마음에드는 아파트를 발견했습니다 . 며칠 생각을 해보고 가계약금을 보냈어야했는데 얼떨결에 100 만원을 입금시켰놓고 고민중입니다. 지금 현재 집은 공실이고 전세입자가 만기를 두달가량 남겨놓고 주택임차권을 설정해놓고 나가있는 상태이고 소유주가 타인의 명의로 집을 갖고있으면서 매매를 하는데 계약서작성시 부동산으로 서류만 보내겠다고 합니다 . 이럴때 제가 어떻게 준비를 해야할까요 ?
세입자가 살고있는 집을 매수하신 것 같습니다. 집주인이 매매금액을 받아서 세입자에게 보증금을 돌려주는 경우에 매도인이 세입자보증금 반환하지 않을 경우를 대비하여 부동산에서 계약금과 중도금을 보관하는 것 같습니다. 하지만 계약당사자는 매도인과 매수인이므로 매도인의 계좌로 입금하는 것이 바람직하며 매매대금중 전세보증금의 비율이 높은경우 계약서에 특약으로 계약금 중도금지급시 세입자에게 보증금반환하기로 한다는 특약을 넣어주는 것도 좋습니다.
미래를 위해 알아보던중 포기하였는데 우연히 동영상보고 대충 어떻게 하는지 알았습니다 혼자 계약하고 하는게 아닌 중개인이 있으니 하란대로만 하면 될거같네요 혹시 궁금한게 잔금일 기준 공과금(전기세 등등) 나누고 입주신고 한다고 말씀하셨는데 잔금을 치루고 집에 바로 안들어가고 리모델링하고 들어가려고 한다고 치면 그때 전입신고 하여도 되는건가요? 그리고 공과금은 전입신고 안해도 나오는건가요? 아님 법적으로 제가 소유자로 변경되어서 달마다 자동으로 날라오나요? 아직 어려서 많이 모르지만 알고싶습니다.
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](/img/tr.png)
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](/img/1.gif)
매매계약 프로세스 관련 Q&A 궁금할만한 사항 정리
ruclips.net/video/qaBlmKirJSY/видео.html
궁금했던 사항들이 모두 깔끔하게 정리해주셨네요. 너무 감사합니다~
명 강의네요 감사합니다!
어렵고 복잡하수있는 내용을 쉽게 정리해주셔서 감사합니다
초보 공인중개사에게 많이 도움이 될 것 같습니다.
공인중개사들 힘내자구요.^^
영상 너무 깔끔하고 좋습니다. 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다.❤
머리숱이 대단하십니다
요즘 슬슬 빠지고 있습니다 ㅠ
초보 공인중개사입니다. 큰 도움이 되었습니다.
계약전 미리 대출심사를 부동산통해 가능하다니 참 좋네요
처음 계약을 앞두고 있는데 자세한 설명 감사드립니다.
최근 공동중개로 매도하기로 해서 가계약금만 받은 상황이였는데 공동중개까지 설명해주셔서 너무 잘 이해되었어요 감사합니다
귀에 쏙쏙 이해되는 명강의에 큰 도움 됩니다.감사합니다. 👍
좋은 정보 너무 감사해에요 ^^
꼼꼼한 설명 잘 들었습니다.
차분하고 정확하게 잘 풀어서 설명해주셨네요~~구독 눌렀어요~
초보인데 알기쉽게 설명해주셔서 정말 감사드립니다!!!😊
너무나도 귀에 쏙쏙 잘들어오는 설명이였어요!! 감사합니다
친절한 설명 감사드립니다~
유익한 정보 감사합니다.
생애첫매매를 하는데 큰공부가 됏습니다 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
일사천리로 명쾌한 설명이 좋았어요 ㅡ전체적인 맥락에 대한 이해가 되었어요
감사합니다 다음에도 도움되는 컨텐츠 준비해보겠습니다
실전에 필요한 이야기를 해주셔서 좋네요. 그런데 대출의 경우 중개업소와 협력된 은행대출 담당자/협력된 법무사 등과 거래하는 것은 위험을 감수해야하기도 하는 것 같네요. 물론 아니시겠지만, 전세사기로 소란스러운 요즘입니다. 짜고 치는 목적이 계약을 성사 시키기 위해서라면 협력이 되고, 매수인 매도인을 속이기 위한 최적의 조건이 되기도 할 것 같습니다. 여러모로 주의가 필요한 이야기 입니다.
안녕하세요 가능성이 있는 이야기 이기는 하나 일반적인 상황은 아니라는 점이 있구요 집구하실때 안전한 중개업소를 잘이용해서 거래하시기를 권장드립니다 ^^
와 정말 부린이인데 설명 너무 잘해주셔서 쏙쏙 들어왔습니다 감사합니다!!!
감사드립니다 ~^^
최고네요.
설명이...
감사합니다~! ^^
정리가 잘 되어있네요 감사합니다
이해가 쉽게 잘 말씀 감사합니다
명확한 전달 감사해요
감사합니다:)
매수인의 특약사항
꼭꼭 기입해야하는
5가지 이상 알려주시면 너무너무 감사하겠습니다 !!!!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
이건 제가 컨텐츠로 만들어서 올려드리겠습니다^^
일사천리로 필요한 정보에 감사해요~
도움이 되셨다니 다행입니다 ^^
최고의 정보입니다 감사드립니다 최초구입이나 잘모르시는분들 공부하기에 꼭 한번 들어보는 영상인거같아요
도움이 되셨다니 다행이네요 앞으로도 좋은 컨텐츠 만들어보겠습니다^^
깔끔하게 너무 잘 정리해주셔서 이해했습니다. 주변에 믿고 츄천 😊
귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주셔서 감사합니다~^^
칭찬에 감사드립니다^^
첫 주택구매인데, 다른분들이 올린 영상보다 이해가 쉬웠습니다. 감사합니다.
도움이 되셨다니 감사합니다
한번에 알아들은 영상은 처음만나네요
유투브영상 자주올려주세요
열심히 올려보도록 하겠습니다^^
고맙습니다 ~^^
좋은영상 감사합니다
깔끔 합니다 잘 보았습니다 감사합니다 ❤
고생 하셧읍니다
완젼 이해햇네요👍👍👍
궁궁한것이 많았는데 속 시원하게 알려주시네요
고맙습니다 😮
도움이되셨다니 다행입니다 ^^
첫 주택 구매 계획중인데 대출도 받아야 되고 걱정이 많이 되는데 도움이 많이 됏습니다.
복잡한 과정을 핵심을 잘 뽑아 설명주시네요.. 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
진짜 궁금했던건데 감사합니다
영상 제발 지우지 말아주세요 훌쩍훌쩍😊
좋은 영상 감사합니다. 제가 필요한 정보가 모두 있네요. 덕분에 잘 배웠습니다.
몰랐던 좋은 정보 감사합니다❤
세세한 설명 잘 들었습니다. 꾹 하고 갑니다. 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다
세세하게 설명해 주셔서 넘 감사하게 잘 들었읍니다
도움이 되셨다니 감사합니다
설명 잘해주시네요
강의정말잘하시네요~^^
12월 첫 아파트 구매합니다 너무 도움이 많이 되었습니다.
도움이 되셨다니 감사합니다
감사합니다
알기쉽게 잘 설명해주셔서 감사합니다. 귀에쏙쏙
감사합니다 ^^
저도 송파구 드림 부동산과 나루 부동산이 공조해서 집을 사게 해줬습니다.
이 동영상 절차대로 실행했었네요.
좋은 말씀 감사드립니다.
감사합니다.
좋네요 ♡
좋은말씀감사합니다
굿
흐름과 맥락을 잘 짚어주시는 유익한 설명이었습니다!
무섭다 사기당할까봐요
설명 잘 들었습니다^^ 매도인이 잔금 처리후 일주일간은 있다가 이사를 가겠다고 하는제 잔금 까지 처리 하면 매수인이 점유를 해야하는 거 아닌가요? 이럴 경우 잔금 날짜를 늦추자고 해야 하는 건가요?
왜 저희 부동산은 계약때 중개인 처음 만나 도장찍고 계약때 돈 받아쳐먹고 그 이후에 중개인은 증발하고ㅋㅋ 연락오는 보조원은 위임장(소유주아닌 가족이 왔었는데...계약때 썼던 위임장이 등기칠때 쓸 위임장과 같다고 우깁니다/ 셀프등기치는데 매도인이 같이 안 간다고 하니... 위임장이 필요하거든요)이란 개념조차 없는 사람이 케어 안 해줘서 유튜브로 공부하고 있어요
그리고 관리비정산/선수관리비에 대한것도 안 알려줘서 제가 알려드릴정도예요
좋은 정보 감사합니다
설명 깔끔합니다 🎉
좋게 봐주셔서 감사해요!
자세한 설명 감사합니다.❤
머리가 멋지십니다
다시해도 저머리스탈은 안나오네요 ㅎㅎㅎ
설명 잘 들었습니다. 감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
세세한 설명 감사합니다~
도움이 되셨다니 다행입니다.
귀로 보게해준 설명이였습니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
등기권리증이 흔히말하는 집문서인거죠??ㅎㅎ
감사합니다.😊
감사합니다❤
아주 정확한 설명 더이상 필요없을 줄로 생각합니다. .가장 궁금 했던 점이 매수하는 집이 대출이 있을 때, 잔금 날 기존 대출을 완납하면서 동시에 새로 대출을 일으킬 수 있는 걸로 이해를 했는데 맞는 것인가요? 꾹하고 갑니다. 감사합니다.
감사합니다 도움이 많이 되었습니다
감사합니당----^^
깔끔하네요~~
칭찬 감사합니다!
에고 이사 한번 하기 힘드네요
안녕하세요. 혹시 매수자가 담보대출과 신용대출을 함께 진행하는 경우 신용대출은 잔금일보다 1~2일정도 미리 받고, 잔금일에 담보대출이 매도인에게 입금 된 것 확인 후 신용대출 받은 금액을 제가 직접 계좌이체로 매도인에게 넘겨도 무방할까요?
감사합니다;)
법학과 출신이신가요? 논리적인 훌륭한 설명 감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다 :)
그럼 매도인측에도 대출이 있고 매수인도 대출받은 경우 다른 은행대출일때 매수인 은행법무사가 나오셔서 매도인측 근저당말소하고 매수인측 근저당설정 하는건가요?등기이전 법무사님은 중개업소에서 따로 부르시는거구요??궁금합니다ㅠ
매도인측 근저당말소는 매도인이 대출상환하고 은행에 말소신청하여 매도인측 은행에서 진행하는 것이 원칙인데 매수인측 대출은행에서 법무사가 같이 진행하는 경우가 많습니다
등기이전(매수인측)법무사님은 매수인측 부동산에서 부르는 게 맞습니다
@@user-HAEDREAM감사합니다^^
자세한 설명 감사합니다!!! 짐을 모두 뺃을때 누수. 곰팡이등 하자가있을시엔 어찌하는지요 부탁드려요
와 동시다발로 일어나야 하는데 다들 우찌하시는지 ㄷㄷ
안녕하세요 영상 도움 많이 됐습니다~
중개사 통해서 담보대출을 받게 되면 매수인이 중개사에 부담해야하는 비용 발생이 있나요?
중개사에게 지불할 비용은 없어요
꼼꼼한영상 감사합니다^^
등기권리증처리할때 계약서원본을 법무사님께드리는죠? 원본을 다 드린다니 조금불안해서요
미리 잔금치루고 소유권이전후 한달정도 월세로살다 새아파트로 이사간다고한다는데 공실 상태확인이 잔금치루기전 힘든데 어떻게 처리해야하는지 알수있을가요
너무 잘봤습니다
첫 매순데 전부 이해가 가네요 !
제가 잔금치루는 날
매도인이 잔금을 사용해야해서
소유권이전 절차는 다 마치고
3일만 더 있다가 나가고싶다고 하셔서
그렇게 하라고 해논 상태인데요 .
이럴깨 공과금은 3일치 받아야하나요 ? ㅎㅎ 어떻게 해야할지 …
특약에는 뭐라고 적는게 좋을까요
안녕하세요 ^^
집을 사려고 보러다니던중 너무 마음에드는 아파트를 발견했습니다 .
며칠 생각을 해보고 가계약금을 보냈어야했는데 얼떨결에 100 만원을 입금시켰놓고 고민중입니다.
지금 현재 집은 공실이고 전세입자가 만기를 두달가량 남겨놓고 주택임차권을 설정해놓고 나가있는 상태이고 소유주가 타인의 명의로 집을 갖고있으면서 매매를 하는데 계약서작성시 부동산으로 서류만 보내겠다고 합니다 .
이럴때 제가 어떻게 준비를 해야할까요 ?
아파트매매계약시 집주인이 바빠서 부인이 대신와서 집주인 이름사인 막도장찍었는데 상관없나요? 집주인 본인여부 통화는했어요 근데 녹취는못했습니다 계약금10프로 집주인명의 계좌로입금했구요 부동산말로는 상관없다는데 이말이 맞는건지요?
원칙대로하면 가족관계증명서나 등본 신분증 위임장과 같은 서류확인을 하는 것이 원칙이나 오랜기간 거래한 부동산 손님의경우 양해를 구하고 소유자확인 절차없이 진행하는 경우도 있습니다.
사실 상관없는 부분은 아니며 확인해주는 것이 맞습니다
안녕하세요. 제가 내일 아파트 (매수)매매계약서를 쓰러가는데요, 집주인과 공인중개사와 함께 만나는데요, 현재 전세껀인데 부동산에서 부동산계좌로 가계약,계약금,중도금 입금을 받아서 보관을 하고 전체금액이 준비되면 잔금날 세입자에게 입금해주신다고 하더라구요. 이게 가능한가요?
집주인도 동의를 했구요. 찜찜해서 그러는데 내일 특약사항에 위의사항 기재해서 내용증명할 특약을 적어두면 법적효력이 발생할까요? 급한 마음에 문의드려봅니다.
세입자가 살고있는 집을 매수하신 것 같습니다. 집주인이 매매금액을 받아서 세입자에게 보증금을 돌려주는 경우에 매도인이 세입자보증금 반환하지 않을 경우를 대비하여 부동산에서 계약금과 중도금을 보관하는 것 같습니다. 하지만 계약당사자는 매도인과 매수인이므로 매도인의 계좌로 입금하는 것이 바람직하며 매매대금중 전세보증금의 비율이 높은경우 계약서에 특약으로 계약금 중도금지급시 세입자에게 보증금반환하기로 한다는 특약을 넣어주는 것도 좋습니다.
선생님 궁금한게 있는데 매매시 잔금납부할때 매도자가 근저당이 있으면 매수자가 매도자에게 금액을 전부 보내는게 아니라 근저당잡힌곳에 입금시키고 남은 차액을 매도자에게 보내는게 맞나요??
카진성?
실무에서는 대부분 계약서 작성 시 중개보수가 지급됩니다. 그 시점이 바로 중개가 완료된 때이기도 합니다. 물론 중개인은 잔금날까지 여러 서비스를 제공하여 계약이 문제없이 마무리 되도록 해야하고 그렇개 할 수밖에 없습니다.
토지담보로 1억6천있습니다 이자75만원정도내구요 태양광업체에서 매수로계약했습니다. 이럴경우 디딤돌80%첫집으로 대출하려는데 토지담보땜에 집대출이불가능한가요? 아님 80%는다안되고 낮아질수있나요? 한달에 원리금200만원으로할수는있는데 사업자금때문에 돈이 왔다갔다해서 리모델링비용빼고7-8천정도가능한데ㅠㅠ 그래도안될수도있나요? 신용대출은 싫어서 ....
요즘 아파트 몇% 까지 대출 나오나요? 지방이고 부동산과열지구 아닙니다.
무주택자는 70% 유주택자는 60%이내에서 dsr을 보고 있습니다
@@user-HAEDREAM 기존집을 내놨는데 아직 안팔린경우..이것은 ..무주택으로 보나요 ? 유주택으로 보나요 ?
담보대출 금액은 얼마 정도 받을수 있는지 미리 은행에 상담 받아야 하나요? 아니면 부동산 계약시 필요한 금액 만큼 대출 받을수 있는지 궁금합니다.
부동산과 협력된 은행대출상담사를 통해 대출가능금액을 확인해보시고 계약하시는 것이 안전합니다
미래를 위해 알아보던중 포기하였는데
우연히 동영상보고 대충 어떻게 하는지 알았습니다 혼자 계약하고 하는게 아닌 중개인이 있으니 하란대로만 하면 될거같네요
혹시 궁금한게 잔금일 기준 공과금(전기세 등등)
나누고 입주신고 한다고 말씀하셨는데
잔금을 치루고 집에 바로 안들어가고 리모델링하고 들어가려고 한다고 치면 그때 전입신고 하여도 되는건가요? 그리고 공과금은 전입신고 안해도 나오는건가요? 아님 법적으로 제가 소유자로 변경되어서 달마다 자동으로 날라오나요? 아직 어려서 많이 모르지만
알고싶습니다.
공과금정산은 잔금일 기준이지만 계약당사자의 협의로 변경할수 있습니다.
인테리어 등의 사유로 잔금일전이라도 미리 정산할수 있습니다
그리고 공과금은 전입신고와 법적 관련은 없습니다
주택도시기금 디딤돌대출 이용하시는 분들은 꼭 사전에 상담 받아보세요
계약서 없으면 사전상담이 어렵다는 반응 뿐인데 어디서 어떻게 사전상담을 받으셨나요?
아파트 매도하고
매수인에게 계약금10%받았고
중도금없이 잔금받고나가기로했는데
대출문제로
일주일 미루자고연락왔는데
그로인해
이사 갈곳도 다시예약하고
연기하고
인터넷 정수기
전자제품 등 이전설치 다시예약해야하는데ㅠㅠ
이런경우도 있나요???
처음이라서요
대출문제로 늦어진다고
하는데
이런경우도
있나요??
대출일정이 조금 연기되었나 봅니다 계약하면서부터 일정을 안정적으로 잡고 했어야 했는데 매수인이 그러시지 못하셨나봅니다
은행법무사이용
부동산에서 매매계약서 작성후 매도자에겐 계약금 입금 했고 중개사에겐 중개료를 입금 하였습니다.
이제 부터 잔금까지는 법무사를 통해서만 진행되는것인가요? 부동산에는 다시 갈일이 없나요?
통상 부동산에서 잔금절차를 진행하고 잔금일정에 맞추어 법무사도 부동산사무실에 방문합니다.
@@user-HAEDREAM 그렇군요 감사합니다^^