분양가 밑으로 떨어진 수도권 아파트 TOP15 [ 서울 부동산 인천 송도 경기 용인 양주 이천 신축 분양권 재개발 입주권 GTX 청약 분양 아파트 매매 급매 급매물 폭락 하락 ]
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 아파트써처는 대한민국 모든 아파트를 써치합니다.
열 두번째 영상으로 서울, 경기, 인천 모두를 포함한 수도권 아파트를 써치해봤습니다. 수도권 아파트, 서울 그리고 인천 경기 부동산 전망, 급매물, 투자 관점에서 궁금하시다면 영상에 집중해 주세요.
1. 영상 전반 : 수도권에서 분양가보다도 더 떨어진 아파트 15개 단지를 가격, 입지, 장단점 위주로 소개하였습니다.
2. 영상 후반 : 주변 시세보다 싼 분양권 한 곳을 공개했습니다.
3. 영상 마지막 : 분양권에 관심을 가져야 할 포인트를 1.3. 부동산 대책에 맞춰 해석해보았습니다.
수도권에서 아파트 매매 급매물 고려하신다면 영상 참고하셔서 관심가져 보면 좋을 것 같습니다. 청약 당첨자보다 싸게 살 수 있는 매물이 등장하고 있습니다.
여러분의 가장 좋은 선택에 도움이 되었으면 합니다.
좋아요, 구독 부탁드립니다. ^^
※ 영상에서 공개한 단지의 매물 조회기준일은 2023. 1. 8.입니다.
:::: A P A R T S E A R C H E R ::::
아파트 선택의 기준, 아파트써처
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![현금 3억을 모았다면 '이 곳'도 가능합니다. 서울 신축 아파트 BEST 10 매물을 소개합니다. [서울 아파트 부동산 전망 아파트 매매 부동산 투자 수도권 부동산]](http://i.ytimg.com/vi/qeWqtQoqbtY/mqdefault.jpg)
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마피는 당연한것 1. 초고가분양 2. 세계적 경제위기 3. 인구 절벽
고분양가를 낮추도록 해야지 . 서민 울리는 투깃꾼에 기회주는 정책은 아닌듯 . . .
부동산 투기 광풍으로 건설사에서 슬그머니 분양가 엄청 올려놓음.. 정상으로 돌아가야함..
미친 집값에 분양가 자체가
거품이 였습니다 아직 멀었네
설마 지금 호구로 나서는 사람은 없겠죠 조심들 하시길
확실히 젊은 분들이 부동산 산업에 진출하니 매우 분석적이고 체계적이네요. 앞으로 좋은 날 올것 같습니다.
좋은 말씀 감사합니다. 더 좋은 영상으로 보답하겠습니다.
항상 좋은정보 감사드립니다. 기레기 언론들 거짓 전문가들이 판치는세상에 진짜 감사해요
무주택자, 실수요자들이 원하는 정보네요. 진짜 감사합니다
근데 넌센스인게 무주택자들은 더떨어질거 생각하고 전세로 갈거같아요…
@@성민호-n6c 그거기다리다가 안좋은입지 아파트얻게됩니다. 저는 이번에 양주로 80퍼대출받아서 집사려고합니다. 남양주마석에서 4억에살다가 3억대 노르웨이숲 마피 -4천일때 살겁니다. 집은 마피일때 사야된다는거 알고있습니다
@@와우리스 네네~ 그쵸~! 저도 유주택자인데, 21년하반기 집 매도하고, 월세사는중인데 실거주할 새로운 아파트 전고가대비 -35%빠진금액에 지난달 12월에 매수했어요. 그런데 지금 저는 투자명목으로 하나더 사려고 지켜보는중인데 규제가 다풀려버리면서 시장 상황이 변하는거같아서, 데드캣바운스인지, 상승각인지 , 하락각인지 좀더 지켜보려고합니다. 뭐가됬든 실거주 한채는 정답이라고 봅니다.
@@와우리스
마석 차산리에 우리딸이
살고있는데 집값떨어졌다는 말
안하더군요
집값떨어져도 집없는
사람은 집못삽니다
모든것이 하락하니까
건설 노동자 일당도떨어집니다
지금 건설 노동자들
일당이 엄청비싸지만
아파트가격떨어지면
그또한 걱정거립니다
@@장용재-r7l 마석은 GTX b노선때문인지 실거주목적분들이 많아서인지 크게 하락이 안되고있더라구요 다만 제가 마석 라온 입주할때 2019년 2억 1천에 24평분양받았는데 2020년되니까 4억5천까지되더라구요
마석이버티는이유는 평내호평도 크게 하락이 안되고있습니다. 신규분양아파트들이 없어서 그런지 가격방어하고있더라구요
지금 소개되는 아파트의 시세는 더욱 떨어질 것입니다..분양받을때부터 이미 거품이 낀 분양가였으니까요..
맞아요 분양가에 이미 거품이 많으니 더 떨어지겠지요.
ㅇㅇ 그래서 너 부동산으로 부자됐니?
전문가들도 앞을 알수없는게 부동산이다
아는척하지마 오르든 떨어지든 무지성 개짓는소리에 한명예 피해자가 나올수도있어
그리잘알면 너나 잘벌어드셈
@@a밍키 댁 아파트많이 떨어졌나보네
애먼사람한테 승질이네
@@a밍키어디에 뒤지게 치여 눌려 살았나 사자후 ㅈㄴ 후려 갈기네 ㅋㅋㅋㅋ 저 댓글 하나에 피해 볼 정도면 그냥 주체성이 없는 거임 ㅋㅋㅋ 말 같지도 않은 소리 하지 마세요
부동산 더 떨어져야 맞습니다 분양권에이미 거품이 많으니까요
인천 보니 8,9년 전 일산이 생각나네요. 위시티 8천세대 대단지가 할인분양 40%까지 갔는데도 물량이 넘쳐났었죠. 지금 정책은 투기꾼이나 다주택자까지 모조리 동원해서 어떻게든 잠깐 집값하락 막아보겠다는 미봉책이지 절대 서민을 위한 정책은 아닙니다. 실수요자 분들은 조금 떨어졌다고 절대 조급하게 생각하지 마시길.
위시티가요? 와 신기하네. 40프로 할인분양은 첨봐요.. 그랫던게 엄청올랏네요..ㅎ.. 할인분양 할때 잡아야하는건가
올해 진짜 안좋은가보내요
정부가 저리 오줌을 지리는거보니
@@호계-u3z 한국인의 GDP 가 $36000 미국인이 $65000 매월$ 2000 이상 씩 30년 갚으면 노후에 집 하나, 남는것이 미국인인데. 도대체 한국인은 7억 10억 하는 것을 어떻게 사는지 궁금 합니다.
@@abilitytolivenow 조금이아니라 반토막인데요?
정부는 바보가 아닙니다.
규제 다풀어도 대출금리가 8프로라 쉽게 못올라간다는 것을 정부도 알고 있어요.
지난 금융위기때 이명박정권이 잘 대처했었죠.
그때 그 전문가들이 이번 윤정부에 포진되어 있어요.
야당 반대에도 밀어붙여던 이유이기도 하죠.
문정부의 (전세2+2로 전세 가격 상승 부추겨 갭투자) 부동산실책에 따른 뒷감당을 잘헤쳐가길 바랄뿐 입니다.
지난5년 민주당과 문정부의 책임 없는 부동산 실책은 또다시 되풀이 되어서는 안될것입니다.
대단히 큰 도움이 되었습니다 감사합니다.
어제 저 지역 임장 다녀왔었는데 마침 생생한 정보 주시니 감사드립니다
맬 시청 하겠습니다
마지막 말이 기억에 남네요 집사라고 부추기는게 아니라 안정시키는거다… 대부분 부추긴다고 생각하더라고요
정리하는 노력 대단하시네요
이런 콘텐츠 너무 좋아요! 좋아요 한번밖에 못하는게 아쉽네요. 정말 잘 보고 있습니다. 감사합니다.
좋은 말씀 감사합니다. 더 유익한 영상으로 보답하겠습니다.
와우~이런건 어떻게 조사하는 건가요?
정말 감탄만 나오네요!
구독 조아요 누르고 ~갑니다
작전세력들의 장난으로 분양가에 거품이 잔뜩 끼어 있어 분양가 밑으로 내려가도 아직 비쌉니다....
강남 강동 마포도 다 미분양 났었습니다. 그것도 1군 건설사에 대단지였는데 말이죠 . 동탄신도시 같은 경우는 고분양가에 분양받은 사람들하고 미분양땜에 건설사에 싸게 넘겨서 분양 받은 사람들하고 싸움도 나고 난리도 아니였엉ㅅㅇ죠
대단하십니다. 강추합니다.
송도는 초기 분양시에도 마이너스피가 나왔어요 주변에서 산 사람들 있었는데 분양가보다 떨어져서 팔지도 못하고 힘들어 했던 기억이 있네요
그때 서브프라임때였죠?
@@SIGNIEL 서브프라임모기지사태가 2007년도에 일어났는데 2007년이면 송도1공구에 아파트도 거의 없던시절입니다
@@SIGNIEL 2010년대 초중반에 미분양 많았어요. 영상에 계속 나온 송도 8공구는 거의 다 미분양
송도풍림아이원1단지가 2005년에 사용승인일 되었네요 송도가 2003년부터 시작이니 아무튼 분양받고 나서인지 입주하고 나서인지 집값이 엄청 떨어졌다고 들었는데 아무튼 청라도 마찬가지에요 청라도 초청기에 분양받고 떨어져서 청라 사신 엄마친구들 난리난 기억이나네요
@@gloria5779 청라가 진짜 심했죠 그때 철근 이슈도 있었고 한강신도시랑 미분양 무덤 쌍두마차였죠 ㄷㄷ
이거 굉장히 중요한 정보임. 특히 아직 입주 전이거나 이제 막 입주를 시작한 단지들이기 때문에 기존 구축 아파트들의 가격에 타격을 입힐 수 있음.
시청하는 내내 가슴이 너무 설렙니다.
내용 정리를 참 잘했어요.👍
감사합니다 😍
송도 동네 자체가 거품이라 좀더 빠져야 되요.. 인천부평은 순전히 입지는 구리지만 수도권이라 오른거고 그래서 많이 빠지는거고요
그냥 감사하다는 말이 나오는 영상이네요. 그리고 스스로 반성하게 됩니다. 감사합니다.
많은 도움이 됐습니다. 감사 합니다.
이런 데이터 정리 아주 좋습니다.
구독 박고 갑니다.
분양가보다 떨어졌으니 매수할 시점이네?
와 싸니까 사도 되겠네? 라고 생각하시는 분들은
큰 코 다치십니다. 떨어질만 하니까 떨어지는 겁니다.
정확하고 신뢰있는정보
감사합니다
최고이십니다 ♡
분양가가 너무 높네요.
근대 아직도 분양가가 넘 비쌉니다 ..건설가 판치치고 기득권자들세상 이죠 ..
고맙습니다. 편하게 좋은 정보 알게되었습니다. 👍
그만큼 분양권 프리미엄 노리고 뛰어든 세력이 많았던 얘기군요
유용한 정보 감사합니다. 수고하셨어요^^*
깔끔한 정리가 넘 좋네요
항상 잘챙겨보고 있습니다. 정보 찾아주셔서 감사합니다
항상 좋은 영상 감사합니다😊
대출이 많음 그냥빛더미 안고 사는거임 지금은이자율이
넘 놓아서 근디 짐살고있는곳도 빠지지 않는시점에서 구매는 더욱힘들듯
좋은 정보 고맙습니다
앞으로도 기대합니다.
분양권에 대한 주제로 한번 이야기해 주세요
분양가 자체가 너무 비쌌기때문에 여기서 40% 이상 더빠져야됨.
정보 감사합니다
계속 유용한 정보 기대할게요
도움이 많이 됩니다
감사합니다
감사합니다 써쳐님!!! 인천 입주소식 줄줄이있는데 더하겠네요...
너무잘정리해주시네요감사합니다
둔촌주공 흥행이 참패한다면 마피 1억3000 송파 더플래티넘같은 주요변수들이 앞으로도 계속 발생할 거라고 생각하는 사람들이 많기 때문일거야. 아주 작은 가능성이라도 분양가 이하로 추락할 가능성이 보이는데 수억을 꼬라박을 사람이 얼마나 될까.
대부분 비강남권 외지인들임
주로 지방에서 서울 강남아파트면 투자 가치있을거란 막연한 생각에 투자한 사람들이 집주인. 강남에선 저런 물건은 쳐다도 안봄
아파트를 언제 살까해서 늘관심을 갖고 잘보고 있습니다~
정리 짱입니다 감사요^^
개인적인 생각으로는 2008년 미국 모기지 터졌을 때는 미국 연준에서 엄청난 자금을 시중에 뿌려댔죠...오죽하면 헬리곱터로 돈을 뿌리겠다고 할 정도로 시중에 자금을 풀었는데 현재는 자금을 풀기보단 은행에서 흡수하고 있는 상황이라 금리가 내린다고 하더라도 급격하게 주택 가격이 반등하기는 힘들 것 같습니다...시중 자금이 줄어들고 있고 금리도 높은 상황이고 앞으로 나올 신축 아파트가 너무 많다는 이유가 앞으로 가격을 끌어 올리기 힘든 요인으로 보입니다...저는 진짜 좋은 위치들(분당, 강남, 용산) 빼고는 가격 회복이 쉽지는 않다고 봅니다...부동산 가격 반등은 몇 년 더 지나야 하지 않을까 싶네요
자료 고맙습니다. 구독!
좋은 정보를 공유해 주셔서 감사합니다 ~ 열심히 구독 할께요
분양권으로 투기할 생각 말고
주거목적으로만 선용하길
올해 또는 올해 상반기 입주 단지의 입주/분양권 매물 시세 등을 관망해서 올해 말이나 내년부터 서서히 움직임이 시작될 수도 있겠네요. 물론 그러려면 금리 등 여타의 조건들도 고려되어야 하겠지만요. 꾸준한 관심과 정보 습득이 기회의 창구가 될 것이라 생각됩니다
국민들 등골빼먹고 건설사만 배불린 아파트 사업들. 대장동만 봐도 그렇치ㆍ
정말 궁금한 정보를 잘 정리해서 차분히 알려주시네요 구독합니다!
우와 진짜 대단하십니다
섣부른 언론선동에 속으면 안됩니다.
언론의 사주은 거의 건설회사입니다.
예로 sbs는 태영건설이죠..
아무쪼록 너무나 유익한 정보 감사합니다.
올바른 정보를 잘 선택해서 모두 실패없이 안정적으로 내집마련 하시길 바래봅니다~
아주 유용한 유튜브 채널이네요 집값 정상화할때까지 널리널리 알려주세요
말의 속도가 빠르고 영상이 집약적.
최고네요. 구독 좋아요 알람합니다.
좋은 영상 감사~.
급격하게 올라간 금리와 기타 개인 사정으로 인해 자금 계획이 틀어져 마피 주고서라도 급하게 처분하려는 매물들일 확률이 높죠~ 많지 않은 매물이기에 눈여겨 보셨던 분들 줍줍에 딱이네요
잘 들었습니다 감사합니다
나래이션을 미스테리물 처럼 하시는데.ㅠ 조금 밝게 하시면 훨~좋을거같아용~
ㅋㅋㅎㅎ
감사해요.
새로운게 니오길 기대하고있습니다.
1개월이내 30만 가십시다.
응원합니다.
구독중입니다
좋은정보 정말 감사드립니다^^
늘 좋은 정보 잘 보고 있습니다. 공부하면서 기회를 잘 보면 좋은 일 있을거 같네요. 다음 영상도 기다릴게요 ㅎ
오. 진행속도 마음에 쏙~!! 자주볼께요.
오늘
이영상 보고 좋아요 ♥️구독 박았습니다.
종종 정보 공유 할께요
영상 잘 보고 갑니다.🙏
꼼꼼 하니 잘 조사해 주셨네요
자주 들러볼께요
좋은정보 업뎃 기대해 봅니다
고견잘듣겠습니다
고생하셨어요
깔끔합니다. 감사합니다~~**
도움이 되셨다니 다행입니다.
최고입니다
이제부터 거품 빠지기 본격시작~
느긋하게 몇년 관망하다가 적절한 싯점에 저렴하게 골라 잡으면 됨!
좋은 정보 감사합니다
깔끔한 설명
도움됐습니다
재미있게 잘 봤습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 부탁드립니다.
감사합니다. 열심히 하겠습니다.
잘 보고있어요 감사합니다
실거주가 아닌 전세 끼고 사두는 개인투기도 근절을 해야하는뎅.........이게 수십년 된거라
LH공공도 분양가보다 떨어지니 피하세요
이해와 집중도가 최고인 영상 입니다.
도움이 많이 되었습니다~
연락륙은 개뿔 그냥 집 값 졸라 떨어져야 결혼 출산 늘어나고 대한민국 미래가 생기는거임
오산세교지구 사전청약했는데 어떻게 해야할지 고민입니다. 올7월달 본청약인데 ㅜㅜ 무주택자한테 좋은 정보입니다. 계속 올려주세요 감사합니다.
많은 정보 감사합니다 ~
검색해 보니, 실제 호반써밋송도에 마피 아파트는 없네요. 모두 피 5000만원 이상 붙어서 팔리고 있습니다. 아마 급매로 잠깐 나오 매물인가 보네요.
네.. 봤는데 송도 아직 마피 없어요. 송도 센터니얼 마피 있다고 나오는거 같던데, 그건 입주가 300세대 짜리라서 큰 의미 없죠. 1000세대 이상 급 대단지 중에 아직 마피 없어요.
초등학교는 입지에서 관심 대상 아닙니다 . . 강남 아파트들 초등학교 다 말어요.. . . 가장 중요한건 출퇴근입니다. 인천에서 그만큼 갈만한 직장이 없다는 반증입니다. . .그리고 수요공급인데. . 그동안 얼마나 공급을 억제해서 그런거지 계속 신규 물량이 있어야 집값이 하향 안정됨. . .
이젠, 인구감소로 더 걱정이죠...ㅠㅜ
단순히 떨어진게 중요한게 아님... 향후 이 지역, 혹은 주변지역들은 발전 가능성이 희박하다는 더 암울한 징조임...
더더 뚝 떨어져야해..
인천은 앞으로 2년간 입주물량 장난아님 가격이 오를수가 없다
2년이 아닐 듯.. 이제 시작 단계인 재개발 재건축 계양신도시 물량들 줄줄히 대기중
더더 쫙쫙 내료가야 합니다 이젠 아파트가 투기가 되지 않을때까지 가즈아
분양가가 코로나 환각파티용 맞춤분양가
전적으로 맞는 말입니다.
그러나 투기꾼들이 움직여야 그나마 기분 좋겠죠
분양가 자체가 너무 비싸다
분양가는 내려가지않음
집값이,계속,떨어,지리라생각하시면,,오산,일겁니다,,,,인건비,자재대,두루,물가,,,이십,오년도부터는,오름세로,,갈겁니다,부동산은,칠,년주기로,움직,인다는것을,,,꼭,참고,,하시길,바랍니다
인천 지역이 진짜 심각하구나….
당분간 사지 않는 것이 현명한 생각!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
5위 인천노르웨이숲 현재 공사중인 아파트
출퇴근시 항상 지나 다니는 자리입니다
처음 그자리에 아파트를 짖는다고 할때 허가 자체가 안 날줄 알았습니다
청라가는 고가차도 코앞에 집을 짖고 1동짜리 땅에다 3동이상 건물을 세우고 있는듯 보였습니다
동과 동사이가 저리 가까워도 되는지 처음 알았고... 더욱 심각한건
아파트 단지를 나가는 순간 연안부두에서 나오는 해수차량 덤프트럭 .항운아파트앞 쿠팡 물류센타 배송차량 등등 제1경인,제2경인 고속도로 들어가는 거의 초입구 자리입니다
소음.매연은 기본이지요
도무지 이해가 안 가는 자리에 사람사는 집을 왜 짖는것인지 지금도 의문입니다
너무 안타깝습니다
노르웨이숲?
정말웃기네~
노르웨이 연어 싣고다니는 냉동차는 많이 다님
다 이익앞의 욕심이지요.
잘 보았습니다. 대부분 마피나온것들을 보면 입지에 비해 분양가가 높게 책정된듯 하네요,,,
양주 삼숭동에 대광로제비앙 마피5천 나왔어요
비싼 땅값 및 인건비 건설자재가 2배가 올랐는데 예전과 같은 가격은 안나올듯....
서민의 적은 토건족입니다. 분양가가 말이 안됩니다.
한참 더 내려야합니다. 그래야 우리 아들 딸들이 사람답게 살죠
서울은 딱 한곳있는데.. 이때도 분양가가 미쳤었네요 ㅎㅎ
하락 이 아니라 거품이 빠지고있다
가 맞는 표현 아닐까요.
서울집값이 오른 이유 가 이권 과 연결된 정치인과 신분세탁으로 들어온 중공놈들과 국내 투기꾼 부로커 합작품. 거기에 주거 가 아닌 투자 로 합류한 개미들 로 인한 거품가격상승
그런데 원래 분양가가 너무 높아서 분양가 아래라도 큰 의미는 없을 듯, 건설원가 대비 몇 배 가격, 이런 자료는 너무 무리인가
꿀 정보 감사합니다~!
건축사도 엄청 많은 이윤폭리 많이 남겼고 피 같은것도 없어져야한다 적당한마진에 꼭 필요한 주거개념으로 집을 소유해야지 다주택자에겐 세금 몽땅때려야지 투기꾼만 좋아나는 대한민국 청년들 장가가기힘들다 비싼 집가격때문에
제발 전주좀 분석 부탁드립니다
꼭좀요
전주는 너무 안떨어지는중이고
경기도권이랑 분양가가 비슷하고 집값도 비슷합니다
인천호반써밋 관심있어 가보니 소문과 다르더군요.
다른곳도 마찬가지. 꼭 발품파시기 바랍니다.