2021년 초 아파트 값이 급등해 매도할까 말까 고민 하던 차 소장님 강의 듣고 매도 확신 느껴 2022년 4월 1일 매도 성공했습니다. 지금 억단위가 떨어졌는데도 거래가 없네요...감사 합니다. 당시 매도하고 상대적으로 덜 오른 아파트 매수할까도 고민했는데 소장님 말대로 전세로 피신해 있습니다. 감사합니다.
둔촌의 팩트 1. 일반적인 계약기간의 2배이상과 시간연장, 온갖 맞춤 규제해제까지 말그대로 영끌지원을 해줬지만, 건설사, 조합은 공식적인 입장을 밝히지 않고 조중동과 한경매경 등 부동산 투기조장 대표언론들이 관계자의 말이라는 책임지지 않는 카더라로 60프로대 나발만 불어댐. 2. 이말인즉슨 저게 구라라도 아무도 책임지지 않는다는 말임. 실제 절반인 30프로 계약이라고 밝혀져도 건설사, 조합은 우리는 공식적으로 얘기한거 없다 언론에서 지들 멋대로 기사 쓴거다할거고, 언론은 우리도 관계자 말을 듣고 카더라라고 기사쓴거지 팩트라고 말한적 없다 발뺌할게 뻔함. 3. 결론은 용돈 주는 건설사와 용돈, 접대 받고 기사쓰는 기레기들이 또 호구들 낚아서 한몫 챙기는 쑈. 고점에서 많이 내려오니 지금 싸다고 착각하는 사람들이 많은데 그래봤자 겨우 코로나 초저금리로 끼었던 거품도 다 안꺼진 가격임. 코로나 전에도 집값 미쳤다했는데 아직 그 가격도 안왔는데 벌써 지금 사야되나어째야되나 고민하는 팔푼이들은 진짜 답이없다. 그냥 가만히 2,3년만 기다려도 매년 10프로씩은 떨어질건데 뭐가 그렇게 불안초조해서...
실제로 집을 살까말까 고민하는 제 입장에선 정말 와닫는 영상입니다. 정부가 부동산 정책을 완화하면서 매물들이 줄어들고 가격도 작년말에 비해 5천~1억이 오른 상황이었거든요. 그럼에도 불구하고 보금자리론 금리는 20년 만기 기준으로 4.3%, 3억5천을 대출받았다고 가정하면 1달에 원리금만 200만원을 지출하게되는데, 집값도 일시적으로 상승하는 현 시점에 고금리로 대출을 받아 집을산다? 실제로 구매의사가 있는 제 입장에선 쉽지않습니다. 그래서 저도 현재 짒값이 반등하는 건 일시적인 현상이라고 생각합니다. 사람이 초조해지면 잘못된 선택을 하게되는데, 영상이 많은 도움이 된 것 같습니다. 정말 감사드립니다.
전문가라고 하는 사람들의 말 너무 크게믿지마세요 뜻이 분명한자일수록 특히요 지금의 영끌5적처럼 언제 그랬냐는듯 입장 바뀌어 손바닥 뒤집히듯 바뀔수 있다는거…오르냐 하락이냐 결국 2지선다의 문제에서 어느쪽이 답에 가깝다고 볼수있는가의 수준에서만 참고했으면 좋겠네요 투자는 온전히 개인의 몫이니 다들 큰리스크를 가지지 않고 안전하게 자산을 늘려갔으면 좋겠네요
비혼 주의자 되니깐 굳이 아파트 살필요가 있나 싶기는 하더군요 일본 니트족 마인드처럼 굳이 뭐하러 열심히 살어 그냥 나 생존할 정도만 벌지 라는 생각이 자연스럽게 들더라고요 좀 더 극단적인 생각으로는 인간으로 살아서 별의미 없이 쳇바퀴 굴리듯이 자본가들 밑에선 노동만 하다가 늙어서 까지 목숨부지해서 가는것도 지옥이라는 생각이 들더군요 아마 나랑 비슷하게 생각하는 사람도 있을듯
이현철소장님이 진짜 부동산전문가계 선구자십니다~!!! 공부좀 하다보니 다른전문가들 이미 소장님이 한말대로 정리해서 말할뿐이더군요..이론몇개 더 갖다붙여서 자기들 생각인양... 소장님 많이 불러주세요~!! 이런분이 잘되셔야합니다!! 좋은회사타이틀..대학타이틀걸고 나와서 떠드는분들보다 전적으로 현장경험과 예리한관찰..성실한공부.. 필요한 이론을 혀장에 맞게 녹여내든가 필요없음 버려버리는 적절성...!! 탁월한분이고 현업종사자라고해도 이정도 인싸이트가지고 일하는사람 없습니다.)!! 부동산들 다녀보고 중개업자들 수없이봤지만 자기먹고사는것만 혈안되었지 이런 연구하는사람 없어요
내가 갖고 있는 아파트 재건축때문에 세미나 가봤는데 노인네들 70~80프로 있더라 그래서 그거 보고 아파트 청산하고 분양 안받기로 했음. 그리고 앞으로 하락할 여지도 많고 재건축법도 이상해서 방음도 안되는데 그렇게 좁은 아파트에 왜 살아야 하는지 이해도 안되고 ㅇㅇ 그동안 사람들이 부동산 샀던것도 것은 뭐같아도 가격이 오른다는 기대 심리때문에 샀는데 이제는 그 메리트도 없으면 굳이 아파트 살 이유도 없다고 봄. 미국같은 주택처럼 주류가 되지 않는 이상 아파트 살 생각없음. 단위 면적 좁은곳에서 뭐하러 스트레스 받게 뭐하러 아파트에 삼. 예전에 미국인들이 한국 왔을때 왈 한국에 못사는 사람들 많냐?서울에 왜 이리 아파트가 많냐? 유럽 미국은 보통 저런 시각임 아파트 = 못사는 사람들이 사는곳 .
저 이분 아파트 싸이클 연구소 2년전부터 봤었는데 무지성 폭락론자도 아니고 반등론자도 아닙니다 오히려 부동산 붐 일기전에 사라고 말씀했고 최근에 금액 터지기전에 빨리 털고 현금화하라고 하신분입니다. 맨날 폭락 하락 반등 외치는 무지성 유투버들이랑 혜안이 다르신 분입니다. 이분 영상 보고 아파트 시세 10년 별로 봤는데 진짜 소름돋게 거의 다 맞습니다. 저는 이현철 소장님 부동산만 봅니다
우리나라 생각의.다수가 집이 무슨 신분인것마냥 자랑하고 싶어서 안달나사람들같은데 임대로 사는 사람은 무슨 거지인줄 알죠. 상대적 박탈감도 거기서 오죠. 하지만 대출없이 집산사람들이 다수입니까 소수입니까 대출 크게받고 집에 난방도 아끼면서 춥게사데 라이프스타일이 별반 차이가 없는데 무엇을 위해서 그리들 무리했을까요..
정말 명확하고 쉽게 설명해주셔서 시간가는 줄 모르고 집중해서 봤습니다! 이제 주식과 부동산의 상승과 하락장의 사이클을 경험해보고 있는 30대입니다. 주식에서 상승장이 한창일 때 하락 신호가 와도 하락장인지 모르고 반토막 이상 빠지고 아무도 안쳐다볼 때가 와서야 하락장이구나를 알았듯이.. 지금 부동산도 단기적으로 보지 말고 길게 보고 공부하면서 지켜봐야겠습니다!
Dsr 규제는 전세계적으로 다같이 합의한 거라서 그거 풀면 외국돈 다 빠져나가서 금융위기 와요 ㅋㅋㅋ 그거 풀면 외국에서 뭐라고 생각하냐면 얘네가 뭐가 많이 힘든 것 같은데? 투자하면 안되는 나란데? 이상한데? 하고 나라 신용등급을 낮춰 버리죠...그에 따른 기업들의 달러 부채 금리가 또 오르고요 나라 망합니다 ㅋㅋㅋ imf 와요;;; ㅠㅠ dsr은 그래서 절대로 해제를 못 해요....고금리는 미국 실업률 뿌러지지 않으면 올리진 않아도 계속 유지될거고...하방 압력을 받은 상태에서 공급이 겁나 많고...이 물량 소화되는 동안 전세가는 계속 하락....부동산 투기 하던 세력들이 돈 거둬서 국채 예금 이런데다 돈 넣어 버리고....이상태로 2년만 가도 버티던 가계들도 이혼 얘기나오고 경매 터지고 그거 보면서 이제 상승론자 자체가 없어지는거죠.....시장이 부동산은 무조건 디플레다 믿어버리는 시기가 옵니다...그때가 살 때에요
코시국때문에 어쩔수없이 제로금리기조유지하는 바람에 지금 아니면 집 못산다면서 공포심리 엄청 부추긴 일부 언론들때문에 피본 영끌족들 한둘이 아니죠. 저번정권의 부동산정책도 딱히 맘에들진않았으나 오죽하면 김현미도 경기완화되면 금리 감당못하니깐 신중하라고 그렇게 정부에서 외쳤는데 아득바득 모르는척하다가 이제와서 세금으로 구제하라는 심보는 가지지 마세요.
언론사가 부동산 장사를 하니 마구 부추기는거고 언론사 보유 건설회사 조회해 보면 답이 딱 나오는데 이걸 믿고 쯧...... 문정부든 윤정부든 언론에 아부하느라 부동산 정책을 .. 에혀 말자 긍께 선동당하는 개돼지 안되게 정신바짝 차리고 사면을 모두 검증해야지 앞으로는 일본과 같이 부동산은 사는 순간부터 감가상각 들어감다. 매우 특별한 물건을 제외하고 말입니다 그냥 자동차 구입을 생각하면 됨
일본도 반토막 났는데 지금은 예전 버블보다 높습니다 한때 도쿄팔면 미국산다는게 맞을만큼 버블심했는데 반에반토막 나버렸지만 지금은 다올랐죠 미국도 호황기죠 코로나 이후돈푸니 자산가격 폭등해서 주가 부동산 코인전부폭등후 다시 자리 찾아가는겁니다 한국처럼 주거비율 아파트가 많으니 아파트사세요 20년묵히면 50%는 법니다 소핵화되니깐 집값은 떨어지기 쉽지않음
@@정성현-q2l 20년에 50%면 그냥 물가 상승따라 간거고, 님이 말했듯이 자산가격 폭등해서 전체적으로 다시 제자리 찾아가고 있는 걸 얘기하고 있죠 지금 이현철님은 금리가 올랐으니 당연한 결과이기도 하고여. 지금 아파트를 사라? 20년 뒤 50%으로는 오를거니깐?? 20년뒤..? 웃고갑니다.
아파트 가격이 30%이상 하락할땐 금리 문제가 아니라 주담원금이 문제야..담보물권 대비 가치가 내려가면 금융기간에서 대출 갚으라고 할껄…그럼 대차 거래를 해야되는데금융기간에서 대출을 안해주거나 대출 금액을 축소 할꺼여..그럼 그만큼 목돈을 갚아야되는데 못갚으면 경매들어가는 거고 ..형편이 안되면 집날라가는 거지…그때 쯤이 바닥일거여..ㅋㅋ
부동산 담보 대출 5억 오르기 전 금리로 이자 160 정도 내다가 5프로로 금리 올라서 이제 월 이자 240 정도냄. 당장 80만원이 오르면서 우리 4인 식구들은 외식 x 배달음식 아에 x 옷x 헬스x 난방 최대한 줄이기 마트가서 3만원 넘지 않게 하기 지금 이렇게 하는 중.. 우선 버틸만함. 옷하고 외식 배달음식만 안해도 한달 30~40정도 절약 되고 있음. 참고로 자동차 팔고 버스 타고 다님. 최대한 회사에서 아침 점심 저녁까지 먹고 오기
떨어져도 문제 올라도 문제인상황... 1가구1주택에도 세금을 하도 때려놓고 공시지가 올려나서... 코로나이전 폭등전 가격까지 떨어진다고하면 현 공시가격보다 떨어진다는건데... 그때 되면 자살할 사람들 많겠다... 취득세 내는데 양도세는 왜내는거고 ... 재산세도 내고 종부세도 내고 낼돈은 많아지고... 그런데? 전세? 월세? 집주인들이 세금을 이리 먹는데 세 받은 사람들은 괜찮을까? 집주인들이 손해만이라도 안보려 해도 자연스레 임대료 올라가고... 그러다보면 2030때 기회잡아 집살수있는 사람은... 지금도 살 수 있는 사람이겠지...
그럼 아파트 안사야겠네 하락 막을수 있나 수요가 읎는데 아파트 사는 노년층 젊은 영끌족들 뒤지라고 하는게 낫겟네~!~ 상투 잡은사람들 축하함 근데 그거 암? 내가 재건축 세미나때 주민들 봤는데 70~80프로가 노인들 밖에 읎더라 나는 그거 보고 청산하고 분양 안받기로 함. 경제를 이렇게 모르니 쯧쯧 얼마 전에 생산가능인구 감소 했다는 뉴스 보고 다행이다 싶었다 ㅎㅎ 수요 없을 예정 ㅇ
그나마 남은게 dsr 규제 하나 밖에 없는데 Dsr 규제는 전세계적으로 다같이 합의한 거라서 그거 풀면 외국돈 다 빠져나가서 금융위기 와요 ㅋㅋㅋ 그거 풀면 외국에서 뭐라고 생각하냐면 얘네가 뭐가 많이 힘든 것 같은데? 투자하면 안되는 나란데? 이상한데? 하고 나라 신용등급을 낮춰 버리죠...그런데 우리는 수출로 먹고 사는 국가고 기업들도 한국 신용등급에 따라서 정해진 금리로 외국은행에서 달러를 빌려와서 사업을 하는데...신용등급 낮춰 버리면 금리가 올라가고 안그래도 고금린데 그에 따른 기업들 부채가 늘어나고 경기는 침체라 수출도 잘 안되는데 가격 경쟁력이 박살나니까 기업 실적이 죽고 나라 망합니다 ㅋㅋㅋ imf 와요... dsr은 그래서 절대로 해제를 못 해요....현재 고금리는 미국 실업률 뿌러지지 않으면 올리진 않아도 계속 유지될거고...결국 인플레의 뿌리는 임금이니까 미국 실업율이 현3.7 인데 이건 자연 실업률 보다도 낮단 말이죠....이게 최소한 6정도로 늘어나야 금리가 인하되기 시작할거라 계속 고금리 기조는 유지된다고 봅니다.....이미 이렇게 부동산은 하방 압력을 받은 상태에서 우리나라는 지금 공급이 겁나 많고...이 물량 소화되는 동안 전세가는 계속 하락해요 물량이 터지니까...부동산 투기 하던 세력들이 재미가 없으니 돈 거둬서 국채 예금 이런데다 돈 넣어 버리고....이상태로 2년만 가면 버티던 가계들도 이혼 얘기나오고 상승장에 전세 끼고 갭투기 한 투기꾼들 경매 터지고 전세금을 못 돌려 주니까; 그거 보면서 이제 상승론자 자체가 없어지는 거죠.....시장이 부동산은 무조건 디플레다 무조건 계속 떨어진다 집사면 뒤진다 믿어버리는 시기가 옵니다...그때가 살 때에요 그게 아마 최소 5년정도 되지 않을 까 싶네요...그동안 씨드머니 열심히 모아서 다들 맘에 드는 집 실거주할 집 사길 기원합니다~ 투기꾼들이야 경매 드가든지 말든지 본인들 선택이니 갭투기 하고 한강 가든지 걍 쳐다보면서 구경이나 하구요~ 우리는 고때 진짜 맘에 드는 집으로 골라서 삽시다!!
다 필요 없어요. 폭락입니다. 다 부차적이고 인구감소가 가장 큽니다. 노인분들 집안사요. 현생에 만족하며, 그 돈으로 삶의 질을 높여 다른 행복한곳에 쓸겁니다. 제 말대로 됩니다.동탄 당진 송도 강원도 검단 등등 다 하락해요. 부동산으로 불로소득을 얻는 시대는 끝났으며, 일본을 따라가네요
@@유튜브같이보기 노조가 최저시급 받는 비정규직 생각을 단 1번이라도 생각해준 적 있습니까? 그리고 최저시급은 말그대로 인간이 최소한의 삶을 영위할수 있는 시급 기준이고 멀쩡한 월급쟁이들한태 이딴 최저시급 수준의 월급 쥐어주는건 4050 사장님들 아닌가요? 4050이 사다리 걷어차지만 않으면 젊은 세대들은 열심히 노력해서 최저시급을 훨씬 상회하는 연봉 받는 곳에 가서 더 좋은 차 더좋은 집 더 좋은 폰 더 좋은 생활을 영위할겁니다. 가끔 보면 최저시급 받고 200만원짜이 아이폰 사고 벤츠사는 거 마냥 이야기하는 분들이 보여서 하는 말입니다. 10억 20억 아파트는 어차피 웬만한 4050도 바라보기 힘든 아파트들입니다. 시장의 흐름을 보면서 돈모으고 투자공부하며 언젠간 살아야할 목표 가져야하지 최저시급받고 언제 집 사냐? 이 말은 이미 최저시급이란 정의에서 한참 벗어난거고 그냥 패배주의적 성격에 찌들어진 사람들이나 할 소리입니다. 역대 정부에서 최저시급으로 집 장만할수 있던 적이 있으면 말해보시고요 특히 님이 아주 좋아하시는 문재인 대통령은 전국적으로 아파트 분양가 40% 상승을 이끈 역대급 정부입니다. 젊은이들에게 가장 큰 절망을 안긴 문 정부 아닌가요?? 아울러 부자감세 기업감세는 간접자본투자를 위한 정부의 회유책이고 전세계 고금리 시대에 세금이라도 줄여야하는건 당연한 경제정책이라고 보는데, 금리마저 작살나는데 세금까지 다 옥죄면 취업시장과 투자가 줄어드는건 당연한 것 아닌가요? 낙수효과를 100% 믿는건 아니지만 기업 투자도 기준이 있어야 하는거죠. 저금리에서 고금리 시대로 바뀌었는데 왜 정책은 5년 10년전 일변도를 유지하려는건가요? 우리나라를 튀르키예 꼴로 만들려고요? 지금 시대는 딱 이명박보고 쥐라고 놀리던 그 사이클이 돌아온 시대입니다. 강만수가 ㅈㄹㅈㄹ 하던 그 시대가 다시 돌아왔습니다. 어떤 대응을 해야하는지는 이명박 보고 쥐ㅅㅋ라고 욕하던 그 사람들이 제일 잘 알텐데 뭔 또 미네르바같은 소리나 하고 쳐자빠졌을까요? 위기와 기회가 동시에 오고 있습니다. 이 타이밍을 놓치면 다음 사이클에서도 거지란 말을 들어야 할 겁니다.
언론은 집값 뛰면 더 부추겨 집값 올려놓고 집값 떨어지면, 내일 종말이 올것차럼 더 부추겨 집값 떨어트리죠! 미국처럼 몇십년 장기대출이 아닌 한국은 짧은 변동금리로, 망하고 훙하고 사기꾼이 드들대기 딱 좋은 환경!! 이건 언론만 탓 할게 아니라, 언론에 휘둘리는국민수준이 더 문제입니다!
제생각과 일치하네요 최하 2030년 즉 7년후에나 매수든 매도든 생각해볼 필요성이 있다고 봅니다 향후 아파트 가격이 오르리란 희망은 절대 갖지않는것이 올바른 자세일것입니다 앞으로 집은 돈주고 사는것이 아니라 전세제도는 폐지되는방향으로 갈것이고 거주용 주택의 월세 안정세로 갈것입니다 큰돈들여 집사느니 그이자로 월세를 사는것이 자기자본 지키는 지름길입니다 집에 투자하는 시대는 끝났다고 보아야지요 천연자원 없고 인구는줄고 사기꾼들만 들끓는 시대에 접어들면서 평생 노예로 전락할수있다 아파트의 불편함 ㅡ 절대사지마라
금리 인상이 되지 않았기에 규제만 푼다고 반등은 오지 않고, 설사 금리가 인하된다고 해도 물가는 아직도 높다. 집값 하락 및 상승엔 물가 영향도 있는 법. 월급은 그대로인 채 물가는 갈수록 높아지고 앞의 경제 상황도 예측을 못하는데 설사 저금리라도 이를 감당한 채 집을 구매하는 사람은 적을 것!
부동산을 잘 몰라도, 둔촌주공 계약률을 왜 공개 안했는지 상식적으로 생각해 보면 답이 나옵니다. 지금 정부가 어떻게든 부동산 떠받치려고 혈안이 되어 있는데 숫자가 잘 나왔으면 봐라, 부동산 문제 없다, 걱정 하지 마라, 하면서 언론부터 시작해서 나팔을 얼마나 불어댔겠어요. 업체 측도 숫자가 잘 나왔으면 숨길 이유가 전혀 없고요. 도저히 커버 쳐 줄 각이 안 나오니까 숨겼겠지요. 그 말은, 그 숫자를 봤다면 상승이라는 말을 입에 담을 수가 없단 뜻이라는 결론밖에 없습니다.
중국인 부동산 매수자 비율 2020년 대비 40%, 2021년대비 30% 하락했습니다. 이거 건설사 자본 낀 언론에서 크게 안다뤄서 보통 잘 모르는 것 같은데, 지금 부동산 시장에서 고금리 및 인구감소 선반영으로 해외자본 쭉쭉 빠져나가고 있습니다. 미래가 없는 땅에 투자할 사람은 없죠. 저도 그래서 한국부동산에는 관심이 완전히 100% 빠졌고, 미래 예측이 안되는 지금은 금, 원자재, 국채랑 예금 분산 투자 돌리고, 내년쯤부턴 해외주식밖에 답 없다고 봅니다.
@@힝쭝짱 규제하니까 폭등한다니. 그냥 구글에 "부동산 규제" 만 쳐 봐도 부동산 규제는 폭등하는 집값을 막으려고 내는거고 해제는 부동산을 살리려고 설명하는 글이 수십이 나오는데... 이 사람은 부동산 규제로 서민들이 빚을 내 부동산을 사지 못 하게 나오는 법이 나온다면 집 사려는 사람들이 몰려 폭등한다고 생각 할 사람이네. 반다로 정부 지원으로 공짜 돈 10역씩 나눠주면 집 값이 75% 떨러질거라 생각하는지.
이현철 소장은 19년에 부동산 폭등이 온다고 했고, 21년에는 이제 팔아야 된다고 한 사람임. 무지성으로 상승, 하락만 주구장창 외치는 전문가들하고 격이 다름. 지금 반등이 오느니 현금부자들이 기회만 노린다느니 떠드는 사람들 100% 21년에 부동산 하락할거라고 상상도 못했음.
딱 2011년 때랑 똑같음!!! 암흑기 폭풍 공급량 많던 2013-2014년 바닥 지나고 나면 상승되는 부동산!! 지금은 가려고 한곳 계속 지켜보고. 깡통전세 얼마나 많이 생기는지 지켜본다음. 뉴스서 부동산 거래 활성화. 깡통전세 도배 때릴때. 가고자 하는곳 지켜본곳. 딱 들어가면 됨. 아직 뉴스서 도배 안때리는 시기라 무릎도 안왔음!! 이 암흑기 지나면 또 후회 하게됨 ㅋㅋ 아 그때 들어갈껄 이러묜서 또 상승장 못타게 되니. 계속 봐야함. 깡통전세가 뉴스로 도배될시기가 바닥 이라는건 공식임!!
![서울 뺨친 '오션뷰' 속초아파트..결국 '5억' 폭락? [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/sHoBhw4EmCY/mqdefault.jpg)
![[관계자외 토크금지] 2030세대 2030년까지 영끌금지! 부동산 대격변 '폭락이 온다'](/img/1.gif)
1부, 2부가 궁금하다면..?
1부 [2030세대 2030년까지 영끌금지]
👉ruclips.net/video/dhXGUxE7xp0/видео.html
2부 [실거주자는 지금도 사라?]
👉ruclips.net/video/mbDMGuOKK9A/видео.html
도대체 문재인 그 쩝쩝이는 어떻게 단 5년만에 집 값을 이렇게 올린거지 ㄷㄷㄷ
이제집은사지마라 20어있으면 시고 임대도충분하다
이사람 맨날 틀림
앞으로 8년동안 집값 하락 합니다.
@@kor100dol ? 8년후면 저출산 해결되고 고령층 사회복지 부담 헤결되냐? 솔직히 젊은세대들 앞으로 노인네들 때문에 세수 존나 걷어 들일까봐 걱정하고 있는데 내가 봣을때는 그때면 내전일어남 ㅋㅋ
둔촌주공은 정부가 영끌해서 지원햇는데..계약율도 발표 안하고 있어요..즉..계약율이 70%가 아니라 60%도 안나왔다라는 겁니다..과대포장과 눈가림 속임수를 계속 쓰는데 정확한 정보도 안주고 ...그만큼 안 좋다는 거죠.
60프로요? ㅋㅋ 그정도만 나와도 나발불죠 ㅋ
지금 완판되는곳은 전국에 아무곳도 없나봅니다
분양 30프로만 되도 사업 안망함
@@simonsroy6687 그건 몇년전의 이야기죠….요즘엔 분양 50%넘겨야 손익분기점으로 봅니다…
@@콱퉷 요즘 땅값이 엄청 올라서 30프로입니다. 10년전만해도 10프로만 넘겨도 이익이였어요 ㅋㅋ자재비 인건비 올라봤자 전체 비용에서 별로 차지 안함
2021년 초 아파트 값이 급등해 매도할까 말까 고민 하던 차 소장님 강의 듣고 매도 확신 느껴 2022년 4월 1일 매도 성공했습니다. 지금 억단위가 떨어졌는데도 거래가 없네요...감사 합니다. 당시 매도하고 상대적으로 덜 오른 아파트 매수할까도 고민했는데 소장님 말대로 전세로 피신해 있습니다. 감사합니다.
완전 럭키네요 ㅎㅎ
현명한 선택하셨네요... 주윗분들에게 그렇게 팔고 전세로 피신했다가 다시 사라고 외쳤고 어느 누구도 듣지않았어요.
와... 신의 타이밍이네요 인생에 몇번없는 재테크운을 잡으셨네요
환타님은 진정한 고수
환타님 이번생 복 받으셨어요
집값 곧 내려가니 재발 2~3년 지나서
사라했더만 ㅠ
지금 몇억 낮춰서 팔아도 아무도 않삼~
투기꾼들은 이방송 싫어하겠다
또 집값 올라간다고 어떤 걸로 속일가 생각하는 떳따방 건설사 알바들 거기속는 개미들 ㅠ
bingo! 사기꾼 시키들.
유튜브에도 그런놈 많지. 5만원권
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둔촌의 팩트
1. 일반적인 계약기간의 2배이상과 시간연장, 온갖 맞춤 규제해제까지 말그대로 영끌지원을 해줬지만, 건설사, 조합은 공식적인 입장을 밝히지 않고 조중동과 한경매경 등 부동산 투기조장 대표언론들이 관계자의 말이라는 책임지지 않는 카더라로 60프로대 나발만 불어댐.
2. 이말인즉슨 저게 구라라도 아무도 책임지지 않는다는 말임. 실제 절반인 30프로 계약이라고 밝혀져도 건설사, 조합은 우리는 공식적으로 얘기한거 없다 언론에서 지들 멋대로 기사 쓴거다할거고, 언론은 우리도 관계자 말을 듣고 카더라라고 기사쓴거지 팩트라고 말한적 없다 발뺌할게 뻔함.
3. 결론은 용돈 주는 건설사와 용돈, 접대 받고 기사쓰는 기레기들이 또 호구들 낚아서 한몫 챙기는 쑈.
고점에서 많이 내려오니 지금 싸다고 착각하는 사람들이 많은데 그래봤자 겨우 코로나 초저금리로 끼었던 거품도 다 안꺼진 가격임. 코로나 전에도 집값 미쳤다했는데 아직 그 가격도 안왔는데 벌써 지금 사야되나어째야되나 고민하는 팔푼이들은 진짜 답이없다. 그냥 가만히 2,3년만 기다려도 매년 10프로씩은 떨어질건데 뭐가 그렇게 불안초조해서...
진짜 지금 빚내서 들어가는분들 보면 금수저인가 생각듬
요즘 사람들 빚내는걸 아무렇지않게 생각함
소름끼칠 정도로 나랑 생각이 전부 일치하네 굿
어차피 신축은 더 오르면 올랐지 안 내려감. 구축 살 사람은 관망하다 결정하면 되고, 신축 살 사람은 상승한 분양가에 사야함.
이제 아파트는 재테크의 수단이 아니다 세금먹는 하마 일뿐~~~계속 우하향 하다가 보합으로 간다 노후아파트 신규아파트등 아파트가 널렸다
물건은 사는 순간
주인 썼든지 안 썼는지
상관없이 중고가 된다
중고 가격 중 되팔 때
물가상승ㆍ화폐가치 하락에 비해
그나마, 유일한 물건으로서 집(주택) 뿐. 더 넓은 새집의 구입 자체를 넘보지 않는 한국사회라면
어차피 전세 물량 사리지고 월세가 대세 일건디 ㅎㅎ
실제로 집을 살까말까 고민하는 제 입장에선 정말 와닫는 영상입니다.
정부가 부동산 정책을 완화하면서 매물들이 줄어들고 가격도 작년말에 비해 5천~1억이 오른 상황이었거든요.
그럼에도 불구하고 보금자리론 금리는 20년 만기 기준으로 4.3%, 3억5천을 대출받았다고 가정하면 1달에 원리금만 200만원을 지출하게되는데,
집값도 일시적으로 상승하는 현 시점에 고금리로 대출을 받아 집을산다? 실제로 구매의사가 있는 제 입장에선 쉽지않습니다. 그래서 저도 현재 짒값이 반등하는 건 일시적인 현상이라고 생각합니다.
사람이 초조해지면 잘못된 선택을 하게되는데, 영상이 많은 도움이 된 것 같습니다. 정말 감사드립니다.
전문가라고 하는 사람들의 말 너무 크게믿지마세요 뜻이 분명한자일수록 특히요 지금의 영끌5적처럼 언제 그랬냐는듯 입장 바뀌어 손바닥 뒤집히듯 바뀔수 있다는거…오르냐 하락이냐 결국 2지선다의 문제에서 어느쪽이 답에 가깝다고 볼수있는가의 수준에서만 참고했으면 좋겠네요 투자는 온전히 개인의 몫이니 다들 큰리스크를 가지지 않고 안전하게 자산을 늘려갔으면 좋겠네요
찐 ~전문가ㆍ최고 입니다ㆍ
규제, 혜택? 다필요 없음 매달 갚아야할 돈이 미쳐날뛰는데 어떻게 집을 삼... 나라에서 이자를 갚아주는 급의 대책에 안나오는 이상 집값을 계속 떨어질거임
@좌파=매국노 닉값하네..ㅉㅉ
비혼주의ㆍ신혼부부조차 자녀안낳고 인구절벽인데ㆍ누가아파트를사겠냐 애완동물만 폭증
비혼 주의자 되니깐 굳이 아파트 살필요가 있나 싶기는 하더군요 일본 니트족 마인드처럼 굳이 뭐하러 열심히 살어 그냥 나 생존할 정도만 벌지 라는 생각이 자연스럽게 들더라고요
좀 더 극단적인 생각으로는 인간으로 살아서 별의미 없이 쳇바퀴 굴리듯이 자본가들 밑에선 노동만 하다가 늙어서 까지 목숨부지해서 가는것도 지옥이라는 생각이 들더군요
아마 나랑 비슷하게 생각하는 사람도 있을듯
그럼 전세사기 당하게 빌라살아라 ㅋㅋ
이현철소장님이 진짜 부동산전문가계 선구자십니다~!!!
공부좀 하다보니 다른전문가들 이미 소장님이 한말대로 정리해서 말할뿐이더군요..이론몇개 더 갖다붙여서 자기들 생각인양...
소장님 많이 불러주세요~!! 이런분이 잘되셔야합니다!!
좋은회사타이틀..대학타이틀걸고 나와서 떠드는분들보다 전적으로 현장경험과 예리한관찰..성실한공부.. 필요한 이론을 혀장에 맞게 녹여내든가 필요없음 버려버리는 적절성...!!
탁월한분이고 현업종사자라고해도 이정도 인싸이트가지고 일하는사람 없습니다.)!! 부동산들 다녀보고 중개업자들 수없이봤지만 자기먹고사는것만 혈안되었지 이런 연구하는사람 없어요
문제는 서울 수도권 미분양 러쉬
둔촌주공이 사실상 시작이라는거
거기에 올해 강남서초 수도권 주요지역
줄줄이 입주 대기중임 역전세 대란
파장이 얼마나 클지가 핵심임
그 좋은 곳은 사려합니다.
내가 갖고 있는 아파트 재건축때문에 세미나 가봤는데 노인네들 70~80프로 있더라 그래서 그거 보고 아파트 청산하고 분양 안받기로 했음.
그리고 앞으로 하락할 여지도 많고 재건축법도 이상해서 방음도 안되는데 그렇게 좁은 아파트에 왜 살아야 하는지 이해도 안되고 ㅇㅇ 그동안 사람들이 부동산 샀던것도 것은 뭐같아도 가격이 오른다는 기대 심리때문에 샀는데 이제는 그 메리트도 없으면 굳이 아파트 살 이유도 없다고 봄.
미국같은 주택처럼 주류가 되지 않는 이상 아파트 살 생각없음. 단위 면적 좁은곳에서 뭐하러 스트레스 받게 뭐하러 아파트에 삼. 예전에 미국인들이 한국 왔을때 왈 한국에 못사는 사람들 많냐?서울에 왜 이리 아파트가 많냐? 유럽 미국은 보통 저런 시각임 아파트 = 못사는 사람들이 사는곳 .
강남권라인들과 서울 전역 다 입주물량 폭탄 터지면 알쥬? ㅋㅋㅋ 현금없는 집주인들 똥줄타고있음 ㅋㅋ
뭘 맞춰? 올해는 보합이라고 예측 하지 않았나? 상승일때 상승 전문가, 하락일 때 하락 전문가가 판친다.
저 이분 아파트 싸이클 연구소 2년전부터 봤었는데 무지성 폭락론자도 아니고 반등론자도 아닙니다 오히려 부동산 붐 일기전에 사라고 말씀했고 최근에 금액 터지기전에 빨리 털고 현금화하라고 하신분입니다. 맨날 폭락 하락 반등 외치는 무지성 유투버들이랑 혜안이 다르신 분입니다. 이분 영상 보고 아파트 시세 10년 별로 봤는데 진짜 소름돋게 거의 다 맞습니다. 저는 이현철 소장님 부동산만 봅니다
나만 알고 싶다
우리나라 생각의.다수가 집이 무슨 신분인것마냥 자랑하고 싶어서 안달나사람들같은데 임대로 사는 사람은 무슨 거지인줄 알죠. 상대적 박탈감도 거기서 오죠.
하지만 대출없이 집산사람들이 다수입니까 소수입니까
대출 크게받고 집에 난방도 아끼면서 춥게사데 라이프스타일이 별반 차이가 없는데 무엇을 위해서 그리들 무리했을까요..
정말 정확한 정보와 분석으로 보입니다.
저두 젤 신뢰가 되는 분입니다.
이현철소장님 부동산 찐전문가.
정말 명확하고 쉽게 설명해주셔서 시간가는 줄 모르고 집중해서 봤습니다! 이제 주식과 부동산의 상승과 하락장의 사이클을 경험해보고 있는 30대입니다. 주식에서 상승장이 한창일 때 하락 신호가 와도 하락장인지 모르고 반토막 이상 빠지고 아무도 안쳐다볼 때가 와서야 하락장이구나를 알았듯이.. 지금 부동산도 단기적으로 보지 말고 길게 보고 공부하면서 지켜봐야겠습니다!
현철소장님 유튜브보면서 실거주 매수하겠습니다. 감사해요
지금 내 집값이 2.9에 샀는데 6까지 올라갔다가 지금 3.0 됐으니까 1년에 1억씩 지금부터 손해본다면 가만있자~ 3년후면 무료네요.
명쾌한 개소리 잘봤습니다.
요즘 너~~~무 신나하시네요..
언제까지 이러실지..참..
잘되면 내덕 안되면 남탓 여러분이 직접 선택한 영끌이오~
감사합니다.
유일하게 인정하는 전문가
저분 말대로면 부동산 가격 많이 내려가겠네요
@@isaacwalker5329 지가 지 입장에서 인정 한다는데
니가 왜 난리냐?남이사 누굴 인정하든 좋아하든
뭔 상관?
@@isaacwalker5329 자신의 기준으로 판단하고 동의하고 인정한다는데.. 부끄럽지 않냐고 물어보는 님이 부끄럼을 모르는 강철 낯짝?!
상승을 맞추신 적은 없으신분.
2022년까지도 실거주는 구입해도 된다는 전문가라는 사람들이 있었는데,
이현철, 한문도, 이광수님만 끝까지
맞는 말씀을 해주셨었죠~
감사합니다~♡
광수는..빼셔요
이분들때문에 돈 벌었네요
라이트 하우스 추가요
한문도는 ㅋㅋㅋㄱ 2014년에도 하락한다했어
꼭2030에 사세요 ㅋㅋ
정부입장에서 최후의 수단으로
DSR규제 전면철폐하면 모를까
특례 보금자리도 파격적인데
만약에 전면 DSR폐지한다면
한국 가계부채는 안드로메다로 가버림
버블이 더 커진다 이미 지금도 초위험상태임
특례가 파격적이라고요?
지금 카뱅이나 케이뱅크 보면 특례보다 싼데,,,
DSR은 절대 못 올립니다.이유를 묻는다면 그 사람은 부동산 모지리입니다
오죽하면 미분양 국가에서 24조 투입해서 사려고 할까요...그렇게하면 좃돼겠으니 결국 폭탄 떠넘기려고 하는데 진짜 마지막엔 국가에서 미분양 살라고할거임
Dsr 규제는 전세계적으로 다같이 합의한 거라서 그거 풀면 외국돈 다 빠져나가서 금융위기 와요 ㅋㅋㅋ 그거 풀면 외국에서 뭐라고 생각하냐면 얘네가 뭐가 많이 힘든 것 같은데? 투자하면 안되는 나란데? 이상한데? 하고 나라 신용등급을 낮춰 버리죠...그에 따른 기업들의 달러 부채 금리가 또 오르고요 나라 망합니다 ㅋㅋㅋ imf 와요;;; ㅠㅠ dsr은 그래서 절대로 해제를 못 해요....고금리는 미국 실업률 뿌러지지 않으면 올리진 않아도 계속 유지될거고...하방 압력을 받은 상태에서 공급이 겁나 많고...이 물량 소화되는 동안 전세가는 계속 하락....부동산 투기 하던 세력들이 돈 거둬서 국채 예금 이런데다 돈 넣어 버리고....이상태로 2년만 가도 버티던 가계들도 이혼 얘기나오고 경매 터지고 그거 보면서 이제 상승론자 자체가 없어지는거죠.....시장이 부동산은 무조건 디플레다 믿어버리는 시기가 옵니다...그때가 살 때에요
코시국때문에 어쩔수없이 제로금리기조유지하는 바람에 지금 아니면 집 못산다면서 공포심리 엄청 부추긴 일부 언론들때문에 피본 영끌족들 한둘이 아니죠. 저번정권의 부동산정책도 딱히 맘에들진않았으나 오죽하면 김현미도 경기완화되면 금리 감당못하니깐 신중하라고 그렇게 정부에서 외쳤는데 아득바득 모르는척하다가 이제와서 세금으로 구제하라는 심보는 가지지 마세요.
언론사가 부동산 장사를 하니 마구 부추기는거고 언론사 보유 건설회사 조회해 보면 답이 딱 나오는데 이걸 믿고 쯧...... 문정부든 윤정부든 언론에 아부하느라 부동산 정책을 .. 에혀 말자 긍께 선동당하는 개돼지 안되게 정신바짝 차리고 사면을 모두 검증해야지 앞으로는 일본과 같이 부동산은 사는 순간부터 감가상각 들어감다. 매우 특별한 물건을 제외하고 말입니다 그냥 자동차 구입을 생각하면 됨
이 의견에 절대 동감합니다.
2찍 영끌애들 망해봐야 정신차림.
@@sjwon ㅈㄹㄴ
하지만 세금으로 미분양 구제하겠죠
나에게 보석같은 말씀 감사 😊 🙏
기자님아 세계경기가 침체인데 떨어지는 부동산을 살 시점이 지금이 아니냐는 질문이 나오냐? 지금도 비싸다. 오늘이 제일 비싸다
덕분에 집값 상승기에 멘탈잡고 버틸수 있었습니다. 정말 감사합니다.
진짜 이현철 소장, 김기원 대표 이 두분은 하나 망설임없이 하락장이 온다고 하셨던 분들이죠. 덕분에 버텼음..
나도 사지말라했어 근데도 2030미친것들 국힘애들이 알아서해주겠지한거같음
미리 사고 팔고 튀시지 그랫에요..; ㅋㅋ 단 3년안인데ㅋㅋ
늘 돈이 없으니 그렇지 . 뭘 버텼다고..
무주택 거지들이 꼭 똑똑한척이야 ㅋㅋ
돈을 빌리지 못하는데......규제를 풀어 봤자.....
소득 많은사람들이나 가능한 소리고 월 300씩 근로소득 벌어서 어떻게 집삼 싸면 디딤돌같은거 써서 들어가면 되지
계산대로면 다 전세 살려고 할것이고 전세시장 급등하겠네
지금 집사면 1년에 1억씩 손해본다. 이게 팩트.
진짜 ㅋㅋ 언제 계속 맞췄다는건지 ㅋㅋㅋ
작년 집값 급락 직전 시기에 집 사라는 유튜브 사기꾼들 다 걸러서 보는 채널이제 몇 없네요 ㅋㅋㅋ 앞으로 조언 더 부탁드리겠습니다!!
시장은 예측하면 안됩니다.
사람이없어서 학교도 문닫는데 집은 누가사냐? 개거품 반토막은 나야된다 일본처럼간다
일본도 반토막 났는데 지금은 예전 버블보다 높습니다 한때 도쿄팔면 미국산다는게 맞을만큼 버블심했는데 반에반토막 나버렸지만 지금은 다올랐죠 미국도 호황기죠 코로나 이후돈푸니 자산가격 폭등해서 주가 부동산 코인전부폭등후 다시 자리 찾아가는겁니다 한국처럼 주거비율 아파트가 많으니 아파트사세요 20년묵히면 50%는 법니다 소핵화되니깐 집값은 떨어지기 쉽지않음
@@정성현-q2l 성현이형 그런 말 썼다가 무주택망무새들이 찾아와 악플달아 ㅠㅠ 조심해형 ㅠㅠ
@@정성현-q2l 20년에 50%면 그냥 물가 상승따라 간거고, 님이 말했듯이 자산가격 폭등해서 전체적으로 다시 제자리 찾아가고 있는 걸 얘기하고 있죠 지금 이현철님은 금리가 올랐으니 당연한 결과이기도 하고여. 지금 아파트를 사라? 20년 뒤 50%으로는 오를거니깐?? 20년뒤..? 웃고갑니다.
무주택폭망무새가 아니라 영끌들의 발악이라 생각드는데 ㅋㅋ,,
@@Hininihi 이런 댓글에 어그로 끌린거보이 맞구먼멀 ㅋㅋㅋㅋㄱㅋ
고장난 시계도 하루에 두번은 맞는다.
폭등장 폭락장 멀 맞춤?? 22년초까지 계속 틀렸는데?? 22년 폭락장도 본인이 말한 원인이 아니라 푸틴이 일으킨 전쟁때문에 제롬파월이 급격히 금리 올려서 그런거자너~ 푸틴이 전쟁 안했으면 지금도 틀렸자너~ 푸틴이한테 절해야지~
2030까지 돈모아야징~~ 몸도 정신도 건강하게 최고의 재테크네용 ~~ 엄한데 돈 아낀다고 끼니 거르지 말고 끼니 잘챙겨먹고 운동하는게 최공
아파트 가격이 30%이상 하락할땐 금리 문제가 아니라 주담원금이 문제야..담보물권 대비 가치가 내려가면 금융기간에서 대출 갚으라고 할껄…그럼 대차 거래를 해야되는데금융기간에서 대출을 안해주거나 대출 금액을 축소 할꺼여..그럼 그만큼 목돈을 갚아야되는데 못갚으면 경매들어가는 거고 ..형편이 안되면 집날라가는 거지…그때 쯤이 바닥일거여..ㅋㅋ
최고점 거래는 자전거래였으니 고점에 물린 사람은 극소수라고 봐야죠
다부분 두배 세배 오른 위치에 있다고 보면 됩니다
착각이 아닌ᆢ현실파악 하겠습니다
예리하십니다
건설사에서 보유한 언론들이 장기 하락임에도 '꿈틀' 이란 표현 쓰며 꼬시기 들어갈 때 넘어가지 맙시다
어느 언론사가 건설사가 보유한것인가요? 믿고 거르게요.
부동산 담보 대출 5억 오르기 전 금리로 이자 160 정도 내다가 5프로로 금리 올라서 이제 월 이자 240 정도냄. 당장 80만원이 오르면서 우리 4인 식구들은 외식 x 배달음식 아에 x 옷x 헬스x 난방 최대한 줄이기 마트가서 3만원 넘지 않게 하기 지금 이렇게 하는 중.. 우선 버틸만함.
옷하고 외식 배달음식만 안해도 한달 30~40정도 절약 되고 있음. 참고로 자동차 팔고 버스 타고 다님. 최대한 회사에서 아침 점심 저녁까지 먹고 오기
아직은 버틸만하제? ㅋㅋㅋ 노무현 폭등이후에 자살한 가장들 수두룩했다. 꼭 살아남아라.
떨어져도 문제 올라도 문제인상황... 1가구1주택에도 세금을 하도 때려놓고 공시지가 올려나서... 코로나이전 폭등전 가격까지 떨어진다고하면 현 공시가격보다 떨어진다는건데... 그때 되면 자살할 사람들 많겠다... 취득세 내는데 양도세는 왜내는거고 ... 재산세도 내고 종부세도 내고 낼돈은 많아지고... 그런데? 전세? 월세? 집주인들이 세금을 이리 먹는데 세 받은 사람들은 괜찮을까? 집주인들이 손해만이라도 안보려 해도 자연스레 임대료 올라가고... 그러다보면 2030때 기회잡아 집살수있는 사람은... 지금도 살 수 있는 사람이겠지...
참 들을수록 맞는말씀! 틀린구석이 1도없다.
몇억씩대출받는걸 별거아니라생각하는 요즘젊은사람들....
남은인생 고달프게 살고싶지않다면 빚지지말라....
ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
그럼 아파트 안사야겠네 하락 막을수 있나 수요가 읎는데 아파트 사는 노년층 젊은 영끌족들 뒤지라고 하는게 낫겟네~!~
상투 잡은사람들 축하함 근데 그거 암? 내가 재건축 세미나때 주민들 봤는데 70~80프로가 노인들 밖에 읎더라 나는 그거 보고 청산하고 분양 안받기로 함.
경제를 이렇게 모르니 쯧쯧 얼마 전에 생산가능인구 감소 했다는 뉴스 보고 다행이다 싶었다 ㅎㅎ 수요 없을 예정 ㅇ
근데 빚없이 집사는사람도 있나요?
부모님 세대때도 평생갚을거라보고 집은 다 빚내서 샀잖아요
@@무인텔델루나 그때 이자율하고 달라서 그런게 아닐까요? 지금은 소득대비 이자율로 나가는 비용이 너무 커져서 영끌 하지 말라는 거 아닌가 싶음
@@chaehakim7650 이자에대한 말은 없어서요
근데 그건당연한거아닌가요 거의 10프로 가까이되는데 지금같은상황에서 누가 빚내고집사나요
일반적인 이자율일때는 다 빚내서 집사지않나요?
다 전문가가 오른다했지만 폭락중
다 전문가가 내린다고하는데 내릴까?
부동산이든 주식이든 전문가 맞는소리하는거보기 드문듯
서민들의 선구자이자 유일무이한 인싸이트의 소유자 이현철소장님♡♡♡♡
늘 함께해주시길 바래요!! 건강하셔야해요~~
그나마 남은게 dsr 규제 하나 밖에 없는데 Dsr 규제는 전세계적으로 다같이 합의한 거라서 그거 풀면 외국돈 다 빠져나가서 금융위기 와요 ㅋㅋㅋ 그거 풀면 외국에서 뭐라고 생각하냐면 얘네가 뭐가 많이 힘든 것 같은데? 투자하면 안되는 나란데? 이상한데? 하고 나라 신용등급을 낮춰 버리죠...그런데 우리는 수출로 먹고 사는 국가고 기업들도 한국 신용등급에 따라서 정해진 금리로 외국은행에서 달러를 빌려와서 사업을 하는데...신용등급 낮춰 버리면 금리가 올라가고 안그래도 고금린데 그에 따른 기업들 부채가 늘어나고 경기는 침체라 수출도 잘 안되는데 가격 경쟁력이 박살나니까 기업 실적이 죽고 나라 망합니다 ㅋㅋㅋ imf 와요... dsr은 그래서 절대로 해제를 못 해요....현재 고금리는 미국 실업률 뿌러지지 않으면 올리진 않아도 계속 유지될거고...결국 인플레의 뿌리는 임금이니까 미국 실업율이 현3.7 인데 이건 자연 실업률 보다도 낮단 말이죠....이게 최소한 6정도로 늘어나야 금리가 인하되기 시작할거라 계속 고금리 기조는 유지된다고 봅니다.....이미 이렇게 부동산은 하방 압력을 받은 상태에서 우리나라는 지금 공급이 겁나 많고...이 물량 소화되는 동안 전세가는 계속 하락해요 물량이 터지니까...부동산 투기 하던 세력들이 재미가 없으니 돈 거둬서 국채 예금 이런데다 돈 넣어 버리고....이상태로 2년만 가면 버티던 가계들도 이혼 얘기나오고 상승장에 전세 끼고 갭투기 한 투기꾼들 경매 터지고 전세금을 못 돌려 주니까; 그거 보면서 이제 상승론자 자체가 없어지는 거죠.....시장이 부동산은 무조건 디플레다 무조건 계속 떨어진다 집사면 뒤진다 믿어버리는 시기가 옵니다...그때가 살 때에요 그게 아마 최소 5년정도 되지 않을 까 싶네요...그동안 씨드머니 열심히 모아서 다들 맘에 드는 집 실거주할 집 사길 기원합니다~ 투기꾼들이야 경매 드가든지 말든지 본인들 선택이니 갭투기 하고 한강 가든지 걍 쳐다보면서 구경이나 하구요~ 우리는 고때 진짜 맘에 드는 집으로 골라서 삽시다!!
궁금한게 있는데 집 값 떨어져야 한다고 그렇게 소리쳐놓고 떨어지니 큰일이다 하는 이유가 뭔가요...? 저는 집이 없어서 집 값 떨어졌으면 좋겠는 사람이여서요
잼있네요 귀에 쏙쏙
다 필요 없어요. 폭락입니다. 다 부차적이고 인구감소가 가장 큽니다. 노인분들 집안사요. 현생에 만족하며, 그 돈으로 삶의 질을 높여 다른 행복한곳에 쓸겁니다. 제 말대로 됩니다.동탄 당진 송도 강원도 검단 등등 다 하락해요. 부동산으로 불로소득을 얻는 시대는 끝났으며, 일본을 따라가네요
정답을 말씀드립니다. 매수 시점은 아무도 모릅니다. 지금이 최하일수도 있고 몇년 뒤일수도 있습니다.
20대초반인분들 기회가 주어질때
부동산공부 열심히 하셔서
대학졸업하고 직업생활한 후 돈 모아서
따뜻한 보금자리도 마련해서
결혼하고 안정적이고 건강한 가정을 이루길~
부모가 능력이 있다면
대학등록금이랑 집 걱정도 없겠지만도~~
따뜻한 말씀 감사합니다 진심으로 생각해주시는 게 느껴졌어요
뭔 기회요??? 최저임금 받는 애들이 어케 돈 모음요? 어느세월에 5억 10억 20억 하는 아파트 사나요...? 노조 죄악시하고 최저임금도 안올려주려고 기를 쓰고 부자감세 기업감세는 잘도 해주는 대한민국에 태어난 젊은 애들이 죄지.
@@유튜브같이보기 노조가 최저시급 받는 비정규직 생각을 단 1번이라도 생각해준 적 있습니까? 그리고 최저시급은 말그대로 인간이 최소한의 삶을 영위할수 있는 시급 기준이고 멀쩡한 월급쟁이들한태 이딴 최저시급 수준의 월급 쥐어주는건 4050 사장님들 아닌가요? 4050이 사다리 걷어차지만 않으면 젊은 세대들은 열심히 노력해서 최저시급을 훨씬 상회하는 연봉 받는 곳에 가서 더 좋은 차 더좋은 집 더 좋은 폰 더 좋은 생활을 영위할겁니다. 가끔 보면 최저시급 받고 200만원짜이 아이폰 사고 벤츠사는 거 마냥 이야기하는 분들이 보여서 하는 말입니다.
10억 20억 아파트는 어차피 웬만한 4050도 바라보기 힘든 아파트들입니다. 시장의 흐름을 보면서 돈모으고 투자공부하며 언젠간 살아야할 목표 가져야하지 최저시급받고 언제 집 사냐? 이 말은 이미 최저시급이란 정의에서 한참 벗어난거고 그냥 패배주의적 성격에 찌들어진 사람들이나 할 소리입니다. 역대 정부에서 최저시급으로 집 장만할수 있던 적이 있으면 말해보시고요 특히 님이 아주 좋아하시는 문재인 대통령은 전국적으로 아파트 분양가 40% 상승을 이끈 역대급 정부입니다. 젊은이들에게 가장 큰 절망을 안긴 문 정부 아닌가요??
아울러 부자감세 기업감세는 간접자본투자를 위한 정부의 회유책이고 전세계 고금리 시대에 세금이라도 줄여야하는건 당연한 경제정책이라고 보는데, 금리마저 작살나는데 세금까지 다 옥죄면 취업시장과 투자가 줄어드는건 당연한 것 아닌가요? 낙수효과를 100% 믿는건 아니지만 기업 투자도 기준이 있어야 하는거죠. 저금리에서 고금리 시대로 바뀌었는데 왜 정책은 5년 10년전 일변도를 유지하려는건가요? 우리나라를 튀르키예 꼴로 만들려고요?
지금 시대는 딱 이명박보고 쥐라고 놀리던 그 사이클이 돌아온 시대입니다. 강만수가 ㅈㄹㅈㄹ 하던 그 시대가 다시 돌아왔습니다. 어떤 대응을 해야하는지는 이명박 보고 쥐ㅅㅋ라고 욕하던 그 사람들이 제일 잘 알텐데 뭔 또 미네르바같은 소리나 하고 쳐자빠졌을까요? 위기와 기회가 동시에 오고 있습니다. 이 타이밍을 놓치면 다음 사이클에서도 거지란 말을 들어야 할 겁니다.
@@유튜브같이보기뭐.. 최저임금으로면 죽을때까지 알바만 하나요..
30 초반에 제일 고점일때 집 샀네요ㅠㅠ
포르쉐 1대값 무료 대출 갚는중...ㅠ
집값이 더 떨어지기를 바랍니다.
거품도 이런 개거품이...
코로나 저금리로인한 비정상적인 상승이라는것이 명확했는데, 언론이 계속 부추겼죠. 언론은 자신들의 이익에 따라 움직인다는것.
언론은 집값 뛰면 더 부추겨 집값 올려놓고
집값 떨어지면, 내일 종말이 올것차럼 더 부추겨 집값 떨어트리죠! 미국처럼 몇십년 장기대출이 아닌 한국은 짧은 변동금리로, 망하고 훙하고 사기꾼이 드들대기 딱 좋은 환경!!
이건 언론만 탓 할게 아니라, 언론에 휘둘리는국민수준이 더 문제입니다!
언론사들 대주주가 대부분 건설사입니다.
여기 찬양하는 것들 보니까 집 없는게 자랑인가 무주택자들 선동하기 너무 쉽네 ㅋㅋㅋㅋ 9:13 부터 이게 진짜 마음에 와닿는 사람은 집 사지 말고 그냥 평생 전월세 사는게 이득임 저사람 말대로 ㅋㅋㅋ
부동산 투자는 싸이클이다 책 다봤는데 넘 잘쓰신것 같습니다 저도 집 사는 싸이클을 쪼금 알았습니다 감사합니다
2050년이면 지금인구 절반으로 준다는데요 지금도 집살필요없어요 초등학생줄어드는것봐요 지방도 지금 노인이 마나요 지방에서 서울가지 않으면 서울도 마찬가지예요 지방 기업들은 지방출신 대학생들을 마니 씁니다
다른 건 모르겟고
데칼코마니 비유 인상적이엇습니다.
상승장에서는 정부가 규제해도 상승을 못 막듯이, 하락장에서 정부가 규제를 풀어도 하락을 막을 수 없다.
대세는 거스를 수 없다는 뜻이겠네요.
경제는 경제의 논리에 따라 정책을 수립해야 할 것이다. 이념을 개입시켜 심지어 적개심으로 대처하지 말고..
당신은 천운이 함께 할 것 입니다
구독과 좋아요 누르시고 인생역전 대박 터지세요
아자아자 화이팅^^*
지난 45년 거품에 거품 또 거품
…
인구는 줄고
고도 성장기의 끝물.
집값이 너무 올라 못살겠다며 정권까지 바꿀땐 언제고 이제 좀 집값이 정상화되는데 왜 난리들이고 정권은 공약대로 집값을 더 낮추지 못할 망정 왜 부동산 투기 방지 규제까지 풀까?
출발이 잘못됐죠.
“부동산은 계속 오른다”는 전제를 깔고 이야기를 하니까.
그냥 비싸니까 안 팔리고 가격이 떨어지는 겁니다. 싸다고 생각하면 사겠죠. 이렇게 이야기하면 아무도 안 사니까, 아무도 안 샀을 거니까, 뭐라도 다른 이유를 대는거죠.
입지론만 주구장창 주장하던 훨훨(?)이란 닉네임쓰던,전문가도 아닌 말빨만앞세우던 그여자도 요즘도 활동중일지?? 그사람만 말듣고 피본사람 많을듯합니다 전문가아닌 사람도 활개치고 있으니 잘 선별해서 귀담아 들어야겠습니다 이현철소장님이 진정전문가같습니다
올한해도 자나깨나 보이싱피싱과 무당조심 합시다.여러분 2023.새해복많이받으세요
가계 부채를 생각하면 출혈이 있더라도 정부는 집값하락을 반등시키면 안됨. 연착륙이라는 말이 자주나오는 이유가 정부는반등시킬 의지가 없고 충격을 줄이는데 목적이 있다는 소리. 때문에 부동산 하락은 계속 될것. 단지 속도 조절만 있을듯.
제생각과 일치하네요
최하 2030년 즉 7년후에나 매수든 매도든
생각해볼 필요성이 있다고 봅니다
향후 아파트 가격이 오르리란 희망은 절대
갖지않는것이 올바른 자세일것입니다
앞으로 집은 돈주고 사는것이 아니라
전세제도는 폐지되는방향으로 갈것이고
거주용 주택의 월세 안정세로 갈것입니다
큰돈들여 집사느니 그이자로 월세를 사는것이
자기자본 지키는 지름길입니다
집에 투자하는 시대는 끝났다고 보아야지요
천연자원 없고 인구는줄고 사기꾼들만 들끓는
시대에 접어들면서 평생 노예로 전락할수있다
아파트의 불편함 ㅡ 절대사지마라
금리 인상이 되지 않았기에 규제만 푼다고 반등은 오지 않고,
설사 금리가 인하된다고 해도 물가는 아직도 높다.
집값 하락 및 상승엔 물가 영향도 있는 법.
월급은 그대로인 채 물가는 갈수록 높아지고
앞의 경제 상황도 예측을 못하는데
설사 저금리라도 이를 감당한 채 집을 구매하는 사람은 적을 것!
판단은 알아서 본인들이 잘하시길~
맞는듯 한 예견 이시네요.. 더불어 본질적인 기본요소는 수요와 공급에서 공급이 없어도 수요가 없다는 것이며 곧이어 주거문화의 개념이 바끼어 간다는것.
수요 청년들 백수들이 넘 많아여 놀면 수당주니 더 일 안하고여 출산율 높이려면 서울 5억 지방은 2억정도 해야 청년들이 일하고 결혼 할 껌니다 지금은 다 포기 나 홀로 삶
@@주영-q2l 백수들 수당도 있어요??? 헐.. 저도 알려주세요.. 퇴사 마려움 ㅠ
내 분석이 틀리지 않음을 굳게 믿게 되었습니다. 여러 정황상 지금은 현금을 모아야 할 때.
틀렸누 ㅋ
볼때마다 느끼는건데 헤어스타일이 항상 멋지심... 잘생기셨어요. 내용은 물론 항상 좋습니다.
정말 좋은 말씀입니다. 잘 보고 갑니다.
금리 때문에 빚 져서 집, 차사면 큰일날 시기 인것 같아요
정책을 짜는 놈들이 집을 가지고 있을까. 집이 없을까? 집가진 놈들이 지들 집값 떨어지면 가만 있을까. 수를 낼까?
부동산을 잘 몰라도, 둔촌주공 계약률을 왜 공개 안했는지 상식적으로 생각해 보면 답이 나옵니다. 지금 정부가 어떻게든 부동산 떠받치려고 혈안이 되어 있는데 숫자가 잘 나왔으면 봐라, 부동산 문제 없다, 걱정 하지 마라, 하면서 언론부터 시작해서 나팔을 얼마나 불어댔겠어요. 업체 측도 숫자가 잘 나왔으면 숨길 이유가 전혀 없고요. 도저히 커버 쳐 줄 각이 안 나오니까 숨겼겠지요. 그 말은, 그 숫자를 봤다면 상승이라는 말을 입에 담을 수가 없단 뜻이라는 결론밖에 없습니다.
문제는 이제다알고잇어서문제다
호가 인터넷매도희망가격은 매수자는 관심도없고 ..진짜몃달뒤 생각하기도싫다
아파트는 진짜마니떨어질겁니다
토지는거래안된지오래됫음
국가부도사태가 오나보네..올해 내년 내후년 세수도 부족할낀데..
금리상승멈추고. 내리기시작하면 그땐이미 늦음 금리하락전환점에 사는게 맞는선택
2023년 말에 사는건 별문제 없을거 같은데.. 그쯤되면 역전세 매물 다나올테고. 30대 초반 집 살때 기준은 자기연봉 곱하기 10 정도 집을 사면 언제 사든 여유있게 사는겁니다.
중국인 부동산 매수자 비율
2020년 대비 40%, 2021년대비 30% 하락했습니다.
이거 건설사 자본 낀 언론에서 크게 안다뤄서 보통 잘 모르는 것 같은데, 지금 부동산 시장에서 고금리 및 인구감소 선반영으로 해외자본 쭉쭉 빠져나가고 있습니다. 미래가 없는 땅에 투자할 사람은 없죠. 저도 그래서 한국부동산에는 관심이 완전히 100% 빠졌고, 미래 예측이 안되는 지금은 금, 원자재, 국채랑 예금 분산 투자 돌리고, 내년쯤부턴 해외주식밖에 답 없다고 봅니다.
규제가 폭등을 못 막았듯 해제도 폭락은 못 막지.
규제는 폭등입니다 완화해야집도 사고 팔죠
@@힝쭝짱 규제해서 폭등하는건 맞는데 폭락하는게 해제랑 뭔상관임?
@@힝쭝짱 규제하니까 폭등한다니. 그냥 구글에 "부동산 규제" 만 쳐 봐도 부동산 규제는 폭등하는 집값을 막으려고 내는거고 해제는 부동산을 살리려고 설명하는 글이 수십이 나오는데... 이 사람은 부동산 규제로 서민들이 빚을 내 부동산을 사지 못 하게 나오는 법이 나온다면 집 사려는 사람들이 몰려 폭등한다고 생각 할 사람이네. 반다로 정부 지원으로 공짜 돈 10역씩 나눠주면 집 값이 75% 떨러질거라 생각하는지.
@@힝쭝짱 내려가니까 규제를 푼거임. 순서가 헷갈림?
ㅋ 재밌는 분이네요.
2023년 1월 24일 기준으로 12월 24일 집값이 상승하면 님 책임지세요
이현철 소장은 19년에 부동산 폭등이 온다고 했고, 21년에는 이제 팔아야 된다고 한 사람임. 무지성으로 상승, 하락만 주구장창 외치는 전문가들하고 격이 다름. 지금 반등이 오느니 현금부자들이 기회만 노린다느니 떠드는 사람들 100% 21년에 부동산 하락할거라고 상상도 못했음.
생각지도 않은 러우전쟁이 발단이 된것이지 이분이 맞춘게 아닙니다
거래절벽, 거래멸종, ~~ 부동산 붕괴 시작도 안했다. 6월부터 부동산 붕괴 시작 된다. 분양업체는 정부에서 미분양아파트 전부 사준다고 하니 믿어라 ~~ 개인이 망하는건 책임없다.
사람들 다 늙어가고 애는 안태어나서 세계에서 1위로 망해가는데 집값타령.. 죽어서 다 들고갈셈이군? ㅋㅋ
집값이 금리수준만큼 오르지 않는다면 무조건 짒가진 사람이 바보죠..전세가 유리하고..
전세가 유리하긴요.
보증금 뜯기게 생겼는데요.
잘 돌려나 받을런지
전세는 지금 폭탄 돌리기인데 뭔 소리여 ㅋㅋ
저출산 자산투자실패 실업률 이모든 지표가 집값 하락에 원인입니다
딱 2011년 때랑 똑같음!!!
암흑기 폭풍 공급량 많던 2013-2014년 바닥 지나고 나면 상승되는 부동산!! 지금은 가려고 한곳 계속 지켜보고. 깡통전세 얼마나 많이 생기는지 지켜본다음. 뉴스서 부동산 거래 활성화. 깡통전세 도배 때릴때. 가고자 하는곳 지켜본곳. 딱 들어가면 됨.
아직 뉴스서 도배 안때리는 시기라 무릎도 안왔음!! 이 암흑기 지나면 또 후회 하게됨 ㅋㅋ 아 그때 들어갈껄 이러묜서 또 상승장 못타게 되니. 계속 봐야함. 깡통전세가 뉴스로 도배될시기가 바닥 이라는건 공식임!!
다들 이사람이 역대급 폭등장에서 주구장창 폭락한다고 한건 알고 알고있나요? 폭등폭락장을 정확하게 맞추는 사람은 없습니다. 선택은 자기자신이 하는거죠. 5년이내 재미없다고 하는데 그건 아무도 모르는거죠. 3년뒤에 분위기 반등할수도 있는것이고...
솔직히 아무도 모르죠 ㅋㅋㅋㅋ
부동산 가격 반등하려면 무엇보다도 수출호황이 와야 한다. 수출로 떼돈 번 사람들이 자산 보존하려고 형성된 게 부동산 시장이니까. 실제로 부동산 붐이 일었던 1980년대를 생각하면 그 직전 1979년 우리나라 수출은 100억 불 달성했지.
주식도 똑 같아요. 떨어지고 바로 안 올라가고, 반등 하는척 하다 다시 하락, 횡보 하다 서서히 오릅니다. 이게 10년 걸립니다.
결론은 부동산공부를 하면서 때를 기다려라~~언젠가는 상승한다.
하지만 그때는 나도 모른다 ㅋㅋ
그때가 빨리와서 상승해도 각자 책임지는것이고 ㅋㅋ. 저런말은 나도하겠다
정부의 노골적으로 보이는 손