현금 3억을 모았다면 '이 곳'도 가능합니다. 서울 신축 아파트 BEST 10 매물을 소개합니다. [서울 아파트 부동산 전망 아파트 매매 부동산 투자 수도권 부동산]
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- Опубликовано: 21 мар 2024
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명확하게는 3억으로 떨어진 집값에 미리 집을 사두는 갭투자를 가이드 하는 영상임....... 실제로 8억대 집을 들어가서 살려면 현금 4억 이상이 필요함.. 8.5억이면 취등록세만 3천예상해야함
8억대 아파트를 대출해서 매매하려면 현금이 4억은 있어야 한다는거죠? 서울이라 50프로 매매 대출 나온다는 전제하에,
@@dubu-love네 그거죠
이게 맞는 현실적인 계산이죠, 영상 올리신 분 보다 낫네요. 영상은 갭투 기준 밖에 안되네요
동감합니다
3억으로 사겠지만 전세가격 빠지면 거지되기 딱 좋은 시기네요
그생각으론 그냥 평생 빌라살아야지 뭐..
지금시기에 전세가가 빠지겠어요?? 공부좀...
전세는 더 올라요.
@@bytheway3102 반등이든 폭락이든 니가 뭔데 그따구 말하노? 조올라 가소롭다.
좋은 내용 감사합니다
워딩수정필요해보이네요
내돈3억으로 갈수있는(x)
내돈3억으로 등기칠수있는(0)
갭투라 거주는못함
등기만침
실거주를포기하고
더좋은데 보유하는거죠
@@user-sm5cu9no9d어쨌거나 갈 수 있는 건 아니죠
좋습니다 확실하네요
아파트 테크트리 11강까지 수강완료, 다 수강하고나서, 나도 저렇게 소팅해보고 싶습니다. 오늘도 잘 보고 갑니다!
좀더 떨어질때까지 기다리려구요~
적어도 코로나유동성은 빠져야죠~~~
올해는 아무 집도 사면 안됨
정보감사합니다~
근데 비교가 애매하네요.. 매매는 저층이고 전세는 고층이고 이런식으로 갭울 보면 안될것같아요 그리고 세대수도 왠만하면 500세대, 그게 힘들면 최소 300세대 이상으로만 투자가치를 봐야하는거아닌가 합니다!
전세는 층 상관없이 대부분 동일해욥
고덕지구도 다루어 주세요
적어도 올해까지는 집 안사면 30% 떨어진 집값으로 자기가 원하는 집 살수 있음. 집 안사면 집값은 계속 떨어짐.
진짜 뜬구름 잡는 소리 안 하고 단지까지 찍어줘서 개좋음!ㅋ
내용 좋네요.
감사합니다. 도움 많이 되었습니다❤
서울은 신축 품귀현상 조만간 시작될건데 현금 3억+@로 갭치면 전세가는 안떨어져서 아주 좋을거임
마지막에 표로 정리해주셔서 한 눈에 보기 좋습니다. 고맙습니다. 👍
최근에 이채널을 알게되어 영상 항상 잘 보고있습니다. 5억으로 갈수있는 서울도 올려주세요 30대 후반사람들 결혼할때 이정도 모은거+ 집에서 지원 정도 합쳐서 5억도 많고 순수모은돈5억도 많은데 올려주시면 감사하겠습니다.
현금4억으로 투자가능 이문뉴타운 4구역입니다
영상 제작해주셔서 감사합니다 ~~
투기는 급물 하락장에 조심 해요
30평 이상은 없나요
감사합니다
오늘 영상 잘 보았습니다. 저는 아직 노력해야 갈 수 있는 곳들이지만
많은 공부가 되었고 동기부여도 됐습니다 :)
때로 집을 구매할때의 계산법 같이 초기에 설명해주셨던 영상들을
한번쯤 더 올려주시거나 연결링크 걸어주시면 댓글들에 도움이 될 것 같아요 ㅎㅎ
늘 수고많으시고 늘 감사드립니다!
좋은 의견 감사합니다
제안해주신대로 이해에 도움이 될만한 내용의 콘텐츠를 새롭게 만들거나 기존 콘텐츠를 참고할 수 있도록 보완해보겠습니다
늘 관심갖고 댓글남겨주시고 함께 해주셔서 진심으로 감사드립니다
머하러 집사죠..그냥 월세 잘아요..아니면 전세..꼭 집을 사야 하나요....
3억으로 가능한 아파트 알려주는건데 당연히 갭3억 말하는거지 무슨 서울신축을 3억에 사려고 하냐 이사람들아 ㅋㅋㅋ 지방중소도시 신축도 4억씩한다
ㅠㅠ😢
송파 강동지역은 빼야될거에요. 둔촌주공 입주하면 전세기 살벌하게 떨어짐.
강남나가는 도로 막힐생각하면 끔찍해요 둔촌주공 입주하면 차 살벌하게 막힐듯
@@khlv-hr2vc 정확히 어디부터 어디서요? 전 뚜벅이라 ㅋ 운동을 따로 시간낼수 없어 걷는 걸로 대체하거든요 ㅋ
전농우성아파트 40평대가 9억입니다.
세대수 많은아파트도
분석해주세요
현금4억
집장만시에 멤버쉽 가입할게요
아직 좀 먼 얘기라
집값 폭락한다고 하는데 지금 사면 마리에 총맞은거죠
그얘기 10년전에도, 그 10년전에도 있었음
@@Cho5jae 풀대출땡겨서 더많이 사주세요 ~굿굿
10년전엔 가격이 지금처럼 3배 오르진 않았죠. 개버린 재앙이랑 현미가 5년간 3배 올려놨죠. 통계조작하면서까지 집값 안올랐다고 구라치고
나만 폭락한다고 못들었나..ㅠㅠ
왜 폭락한다고 생각하세요?
아직도 이런생각을
사지말고 쭉기다리세요 계~속 떨어질겁니다
좀있음 뒈질텐데 집을왜사냐 그냥 텐트나처라
어 나 지금 송파두산 위브 사는데, 가격대비 나쁘지 않음
목소리 너무 좋아욤 ❤
좋게 들어주셔서 감사합니다
AI인거같아요
롯데캐슬골든힐스는 주변에 암것도 없고 교통이 불편 그래서 아쉬워요
1등이 어딘가 봤더니 우리집이네
😂😂😂😂
😂
어디?
시기적으로 갭투를 할 때는 아니것 같네요
그럼 언제가 좋을까요?
@@cpakz471 시장에서 매수심리가 매도심리를 앞설 때이겠죠.. 다시 말하자면 2019~2021년도 처럼 주택가격이 급상승 or 상승 사이클을 보일때 그나마 갭투를 하지만, 취등록세 등의 세금 고려한다면 해당 지역이 얼마나 될까요? 그래서 줜 아니라고 봅니다..
신축 아파트만 사라
서울만 입주 10년 안쪽 신축 아파트만 인기
끝도 없이 PF 부도나는 아파트
대기업도 믿을수 없는 시대
절대 분양받지 말것
재건축도 중단되는 시대
지방 중소 건설사 다수 위험
높아진 공사비 서울 아파트 공급 더욱 힘들어져
서울 급매물은 다 팔렸다
이제 나오는 물건은 현시세
서울 아파트 전세가만 오르는 추세
향후 5년간 공급이 부족한 서울. 10년 안쪽 신축 아파트 가격은 안정적이고 항상 오른다
24년 가을 이사철
이제 완공된 신축 입주아파트 급반등
서울아파트 가격만 반등할 수밖에 없는 이유
1. 유동성 증가. 전정부보다 폭만 조금 줄어. 유동성 증가는 결국 신축 아파트 가격 상승으로..
2. 서울은 공급량이 일체 없고, 재개발 재건축도 올스톱 5년간 공급 완벽한 부족
PF발 건설사 도산은 신축 입주 완료된 입주아파트만 가격 안정권으로
서울 재건축은 공사비 증액으로 조합원이 포기..
3. 강한 인플레 지속, 건축비, 인건비 꾸준한 상승 : 분양가는 꾸준한 상승할 수밖에
여전히 PF는 막혀있고
최근 서울 신축 아파트 33형 분양가가 13-14억원대
4. 하반기 금리하락시작
5. 서울의 전새 가격 상승. 월세 폭등은..
결국 매매가격 반등으로 이어짐
6. 최근 분양가는 주변 시세보다 다 높음. 수도권 외곽의 분양가가 서울보다 높아지는 현상 까지
지방과 인천, 수도권 외곽은 여전히 공급과잉..
절대 투자하면 안됨..
지방은 무조건 반전세로만
서울만 가장 안정적인 신축아파트 거래
이제 위험도 높은 분양받지 말고 입주한한 10년 안쪽 신축아파트 에 관심가져야
무조건 서울 강남 주변부만 오른다.. 용산에서 성동구는 새로운 골드핵심축으로 부상
GTX 모든 교차점은 서울.
용인 동탄이 아니라..
아파트는 무조건 서울에서 사야 함 .
좀더 떨어져야 합니다.
고금리를 이길장사는 아무도 없으니까요~
갭투자후 그 아파트를 계속 보유하나요? 가격 오르면 파는 것이 이익인가요?
그건 본인이 알아서 결정할 일이죠. 실거주용이 아니고, 투자용이면 오르면 당연히 파는 것이 맞고, 더 오를 것 같으면 보유하면 그만이구요.
좋아요
좋네요
감사합니다
비싸서구입하지안읍
세대수가 다 적네요 ㅜ
가양 연희 용마산 lg
걍 실수요만해라
아직 멀었네요
경기침체로 올라도 많이 오를것 같지 않고 장기로 봐야겠다
건설사는 밀어내려면 이익을 줄여야하고
맘편하게 경기양평 공기 좋은곳에서 세 사는것도 좋다.
출근안하니
앞에 보다보니 국평이 아녔네요.
요즘은 부동산 투자할때가 아닌거같음..
오금동,마천동이면 송파 끝인데..근데 변두리는 외? 개발을 않하나요?
더 떨어질듯..😢😢
세대수가 적은건 괜찮은건가요?
청량리가 13개의 역이 들어온다고요...?
갭?
3억이 2억으로 쪼그라들겠죠. 스트레스 DSR 이 내년에 더 강화 되고, 금리 인하의 속도는 늦어질것으로 예상 되기에 아파트의 가격은 추가 하락 되겠죠.
지금 타면 아프게 꽉 물립니다 이제 집값은 누가봐도 하락세이고 2~3년 후 거의 반값 아파트 널려있고 투자자는 투자 안 하고 실수요자는 돈이 없어요 수요 인구도 줄고 그럼 답은 나온거 아님 바보도 알만한 부동산은 이제 끝입니다.절대 투자하지마세여 펑생 후회합니다. 살돈 있는 실수요자도 급급급매만 본다고 함 7:10 7:10
으~ 지방에서 준공인가 기다리는데 다음 아파트는 서울에 투자를 할까 고민중입니다. 준공인가 되면 멤버쉽 가입하겠습니다~ 어느 세월에 될련지 -_-
그런데 빠듯한 갭투자는 위험한 거 같습니다.
늘 최악의 사태는 감안해야죠. 더군다나 이런 거 잘못하면 한강 직행입니다. 목숨이 걸렸다고 해도 과언이 아니니 저라면 전세가율 60%는 맞추고 갭투자 하겠습니다.
투자는 마음이 편해야 한다고 생각합니다.
과연 30대40대중 현금3억 있는 사람이 얼마나 있을까요?
울산에는 저 평가 되어 있는 고급 주상복합 아파트가 있습니다.
예를 들면 2011년 분양한 울산 신정동 두산위브더제니스 55평은 분양가가 6억 정도 였는데, 지금도 시세가 6억이 안됩니다.
신정동은 울산에서 아파트가격이 가장 비싼 동네이며, 분양가 대비 2~3배 급등한 아파트 단지도 많은 곳 입니다.
아파트 관리비가 10만~20만원 더 비싸다는 이유로 고급 주상복합 아파트가 일반 아파트 가격에도 못 미치는 취급을 받고 있는게 울산 입니다.
특히 신정동 두산위브더제니스 바로 앞으로는 태화강 국가정원과 파크골프장 등 다양한 운동시설과 카페 거리가 형성되어 있어 산책과 취미를 동시에 할 수 있으며 ,
고급아파트 기준에 부합하는 고급 건축재 사용, 가구당 2대 이상 주차할 수 있는 넉넉한 주차장, 프라이버시와 조망권, 쇼핑과 교통의 편리성을 따져도 주상복합이 답인데 말이죠 !
지금은 저정도 분양가로는 건축조차 불가한 것으로 알고 있습니다. 분양가 대비 급등한 단지보다 저평가 되어있는 고급 주상복합아파트에 관심을 가져 보시길 바랍니다.
서울 보다 살기좋은 곳도 있다는것을 알게 될겁니다. 이 글이 재테크와 부동산에 관심 있는 분들께 많은 도움이 되었으면 합니다.
거품 더 빠져야된다.
10위부터 흥미로운 멘트네요. 송파구에서 가장 좋은 입지인🎉잠실에서 😊
거리가 떨어진😂
이문동 8억 ㅋ ㅋㅋㅋㅋㅋㄱㅋ
지금 시점에 살집도 아닌 갭투자를 할 사람이 있나?
조정장에서 지역별 아파트 소개하는 채널들이 부지기후 늘어나고 있는데, 영상 몇개 안보는데도 내용 퀄리티가 상당하네요!
앞으로도 좋은 영상 기대하겠습니다(서울관심있는하람에게 오늘영상 학습하기이 너무 좋네요 🙏)
동대문더퍼스트데시앙ㅋㅋ
현금 7억 가지고 잠실 지역 아파트에 갭 투자 아파트가 뭐가 있을까요?
교통편리하고 입지가 좋은 지역으로 골라 주시면 좋겠습니다. 현금 치료 중입니다. 현금 7억으로 갭 투자하고 싶습니다. 잠실 지역 아파트로 틀어 교통편리하고 입지 좋은 곳으로 부탁드립니다. 학구는 상관없습니 저에게 우선 문자를 브리핑 주시면 전화번호까지 보내주시면 한번 시간 내서 임장 나가보겠습니다
그러니까 8억에 사서 5억 전세를 준다는 가정하에 3억에 살수 있다는 소리죠??
저는 현금 칠억으로 투자할 수 있는 잠실 지역 아파트를 찾고 있습니다. 그러니까 전세 끼고 갭 투자하고 싶습니다. 입지가 좋은 곳으로 선정해 주시면 문자로 보내주시면 제가 보고 한 번 전화번호까지 남겨 주시면 임장 나가보겠습니다 감사합니다
너무비쌈
영상제목에 거품인건지, 현금으로 온전히 실거주 할 수 있는 매물들이 아니네요
서울만 사람 사는곳인가요 ㅋ 그냥 인서울이네 나이드니 교통 사람 공기 에휴 징그럽다
부동산 유튜브 들어와서 이런소리 왜 하는겨?? ㅎㅎ
지방사람 그 마인드가 ㅈㄴ 징그럽긴 함.
이제... 갭투기는 망하는 세상이 온 듯...
남의 돈... 부동산 빚이 6천조란다. 가계 빚, 기업 빚, 건설사 PF 은행 연체, 정부 부채...
수도권 물량이 10만을 넘었고 경매는 속출하고
건설사가 버블 미분양도 버티고 있다가 국민 혈세로 정부지원만 바라고 있다.
3 억. 없다. 보증금 오백 월세 산다
자동차 없다. 죽지 못해 산다
저평가 아파트가 아니라 그냥 저가격 아파트입니다. 사실 실질 가격이 저가격도 아니죠. 현재 가격의 40~50퍼 수준까지 하락해야 정상가격입니다
네 맞습니다 아~~~직 멀었죠 더 하락해야합니다
하락무새들 진짜~
아파트 동도 작네!!!!!! 나홀로 아파트.....
정보 좋은데요
장안이 서울 중위권 지역이라는 말은 처음 듣네요 다리 건너면 중랑인데
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