Les Bonnes Affaires C'est Terminé !
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- Опубликовано: 13 сен 2024
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Les Bonnes Affaires C'est Terminé !
Comme vous l'aurez remarqué, il apparaît de plus en plus complexe de dénicher les bonnes affaires sur les sites de recherche en ligne.
Dans cette vidéo je m'attache à vous montrer un exemple concret d'un titre de recherche que vous devez mettre en place si vous voulez tirer votre épingle du jeu.
En immobilier comme dans toute autre domaine, la réussite demande des efforts! Cependant on peut économiser ses efforts avec une méthode pas à pas.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurro...
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1 Vidéo par semaine sur le thème de l'immobilier
►JEUDI à 16h00
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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#trouverunebonneaffaire
#immobilierrentable
#strategieimmo
Bonjour Rodolphe, actuellement il vaut mieux prendre 215 et non 250 pour calculer rapidement sa mensualité. De plus, le louer plus de 600e je pense que c'est compliqué vu le secteur ça correspond plus à une surface de plus de 50m2. Mais bon la méthode de recherche est interessante.
Effectivement, je suis du secteur et 677€ est trop élevé pour une commune a plus de 20km
Merci Rodolphe, démonstration intéressante (je retiens bien 2500 EUR !) mais peu pertinente finalement, c'est un peu facile de s'éloigner de 20 km. Ca ne répond pas à la problématique de Mireille qui cherche dans sa ville, Rennes, et pas 20 km plus loin. Je rencontre le même soucis, n'étant pas véhiculée, il ne faut pas négliger l'aspect pratique d'être tout prêt de ses biens.
Bien sûr, après il faut bien comprendre que cette vidéo démontre une première étape type qu'il faut bien évidemment approfondir. Véhiculé ou pas, il faut respecter un temps de trajet maximum de une heure si vous souhaitez conserver votre motivation !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Rodolphe le gendre idéal. Plus sérieusement. Il y a 17 ans la LUMIERE, et mon nez olfactif qui bougeait, j'avais trouvé une niche immobilière locative à forte demande. De bonnes surprises, car elle s'est avéré être la plus rentable, avec environ 900 le m2 annuel. Mise en application, tête baissée et on force le destin pour faire un premier investissement. Après mes premiers bilans positifs, encouragé, j'ai développé avec l'apport d'une banque partenaire, qui me prêtait de 100/110 % de l'achat. Aujourd'hui, de confortables salaires, des avantages indéniables, tout en remboursant les crédits, dont certains sont soldés, elle est pas belle la vie. Alors Rodolphe, avez vous trouvé cette niche qui a changé ma vie ?...
Moue louer 680€ a Domagne un appart de 47m2 vu les annonces dispo actuellement ça me parait très cavalier et un peu facile de dire ça doit pas posé de soucis
C’est le loyer d’un F2 dans des Quartiers corrects de Montpellier intra-muros… aller à 20 kms de rennes ( a vol d’oiseau ) me semble être destiné à des connaisseurs de la région ou à une étude de marché poussée !
@@Iron_Stark77 C'est surtout que faire des raccourcis à chaque fois c'est usant. Le but de la vidéo est de trouver un bien rentable là ce n'est pas le cas mais on raccourcis en disant "oh bah à Rennes ça doit se trouver"...
Je te dis surtout qu'il faut pousser la faire un peu plus loin car il y a un début d'intérêt. Si on refuse d'emblée ce genre de projet, alors on les refuse tous.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je pensais que le but de la vidéo était de démonter et comment trouver un bien rentable et j’attendais de le voir. D’où ma déception
C'est un exemple chiffré c'est tout. Après à toi de chercher et utiliser la même méthode de calcul.
Super vidéo, claire courte et concise. Je n'ai pas compris cette règle des 70% en revanche...
Si une investisseur peut m'éclairer?
Listez pas à taper dans la recherche RUclips "70% Monsieur Rodolphe" et vous trouverez plusieurs vidéos expliquant cette technique indispensable,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Comment faire en proche banlieue de Paris svp ? Les biens sont inabordables et pas rentables. Merci
Il faut optimiser sa recherche et rationaliser son projet, mais je vous garantis que des possibilités rentables existent toujours !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, tes vidéos sont toujours aussi intéressantes et enrichissantes ! Je me pose régulièrement une question sur les appartements ayant un DPE E ou F. Je me dit que c'est une opportunité pour négocier mais j'ai du mal à estimer le coût des travaux de rénovation énergétique... Est-ce que tu regardes ce type de bien et si oui, comment réagis tu ?
Effectivement, il y a d'énormes opportunités à saisir dans cette catégorie de bien. Attention à être aguerri en travaux de rénovation si tel est votre projet.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour j'ai une question si c'est possible pour vous d'y répondre.
Est-ce qu'un agent immobilier a le droit de refuser la visite d'un bien à un potentiel acheteur? Des critères de sélection en somme obligeant le potentiel acheteur a accepté de se faire "jeter" très poliment mais clairement . C'est une agence immobilière très connue qui pratique ça.
Effectivement, normalement ils n'ont pas le droit de le faire mais il ne se gêne pas...
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe
Simple question , je vais acheter un studio meublé comptant 60000 euros pour mettre en location.
Si j'opte pour le regime LMNP au réel , puis-je décompter l'amortissement du bien dans mes charges ?
Merci d'avance
Emmanuel
Oui bien sûr cela est tout à fait faisable !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Merci pour votre reponse , bonne continuation , cordialement , Emmanuel
@@monsieurrodolphe1 Meme si je déclare mon bien à mon nom propre et que je le déclare en location de meublé au régime réel . ( non professionnel ) . Merci d'avance .
@@emmanuelpec6457 oui, nom propre en LMNP réel le bien est amortissable
@@lejoueurdudouze5327 merci pour votre réponse. Faut'il prendre un comptable pour le calcul des amortissements ? ou je peux le faire moi méme ?
Salut Rodolphe, je te remercie pour ta vidéo ! Petite question dans ton calcul tu ne prends pas en compte les intérêts d'emprunts sur ta division des 300 mois, aurais-tu un calcul pour le déterminer avec un taux approximatif de 2.3 Pourcent ? Merci
Bonjour, bien sûr, tu peux télécharger le tableau dans la partie ressources de mon site Internet, : www.monsieurrodolphe.fr/ressources
Merci Rodolphe pour ta vidéo hyper captivante et très facile d'accès, cela me donne un maximum d'outils pour un achat immobilier réussi.
Avec grand plaisir Bruno, c'est un plaisir de vous aider ! N'hésitez pas à m'en dire un peu plus sur votre projet par mail ! contact@monsieurrodolphe.fr
Bonjour comment faites vous pour emprunter sur 25ans pour un bien locatif ? Mon courtier et mon banquier m’on signifier que pour le locatif la durée d’un crédit ne peut monter qu’à 15ans
Bonjour Loïc, visiblement votre banquier et votre courtier ne travaillent pas avec les bons partenaires, je peux vous garantir que même aujourd'hui, en octobre 2022 il demeure toujours possible d'emprunter sur 25 ans pour du locatif. Il faut simplement prouver à votre banquier que votre investissement fonctionne sur 25 ans, et pas sur 20 ans. Ainsi s'il veut vous compter parmi ses futurs clients, il devra vous proposer 25 ans. Soyez tenace et méthodique, et vous y arriverez !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Attention car quand tu rajoutes la CFE, La taxe foncière et les charges de copro à payer mensuellement en plus de ton crédit qui est bien souvent sur du 20 ans pour du locatif, cela te fait monter significativement les mensualités...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Belle vidéo.
Par contre moi pour emprunter 118000€ j'ai une mensualité plutôt aux alentours de 650€🤔 et ça change tout. Bon courage.
Effectivement, cela dépend de la durée du taux...
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 La durée c'etait du 25ans mais c'est vrai que les taux actuellement augmentent pas mal. De quoi réévaluer certains plans de financement trop justes afin de ne pas se retrouver sans cashflow. En tout cas c'est toujours agréable d'avoir un retour et des échanges au sujet de projets aussi intéressants que l'investissement immo. Bon courage 💪
Jamais une banque ne prêtera en investissement à un smicard une somme pareil, il faut prendre en compte le loyer dans les 33% et les revenus locatifs ne sont presque pas pris en compte. J'ai fais 6 banques et un courtier qui m'ont tous rigolé au visage.
Bonjour, il est certain que si la personne est déjà endetté, qu'elle vit au-dessus de ses moyens, alors effectivement pour cette personne cela va être plus compliqué, en revanche pour le « smicards » qui tient bien sa comptabilité alors je vous garantis qu'il trouvera un financement !
@@monsieurrodolphe1 bonjour,
Je parle en connaissance de cause malheureusement, je suis smicard, j'ai même une prime mensuelle en plus, je tiens très bien mes comptes et place de l'argent de côté chaque mois. Mon loyer n'est pas extravagant (380) . Alors j'aimerais bien connaître les garanties que vous proposez parce que je n'ai essuyer que des refus .
Tu es tout blanc mon pauvre!!! Ça ne te va pas la montagne….
T'inquiète, je vais bientôt revenir prendre des couleurs au soleil de Calédo...