Bonjour Rodolphe, j'aimais beaucoup votre vidéo (c'est assez rare quand il n'y a aucune confusion, ni aucune erreur, même pour des investisseurs) jusqu'à ce que vous fassiez les recommandations suivantes : ne prenez JAMAIS le notaire recommandé par l'agent immobilier et ne signez JAMAIS de compromis avec un agent immobilier ! Je tombe des nues... Les notaires ont interdiction totale de reverser une partie de leurs émoluments à qui que ce soit, partenaires d'affaires ou pas. Les partenariats sont fondés sur des recommandations mutuelles, pas plus. Après, oui les partenaires peuvent s'inviter au resto, s'offrir une caisse de bouteilles de champagnes mais les cadeaux d'affaires ne doivent pas être automatiques et disproportionnés (commissions déguisées comme des voyages à plusieurs milliers d'euros!). Pourquoi ne vous vient-il pas à l'esprit qu'un agent immobilier recommande un notaire parce qu'il sait qu'il est particulièrement bon et compétent dans sa profession? Avec ce conseil, vous privez ainsi les gens de la possibilité d'avoir recours à un excellent professionnel. L'entourage peut recommander un notaire parce qu'il a travaillé une fois avec et que ça s'est bien passé... un agent immobilier connaît tous les notaires de son secteur pour avoir travaillé avec eux à de nombreuses reprises et sait si ça se passe bien 1 fois 10 ou 9 fois sur 10... contrairement à l'entourage. Sachez également que les notaires qui "arrangeraient un agent immobilier" prendrait de nombreux risques tels que la destitution, le refus de couverture par son assurance professionnelle et le risque que la Caisse de garanties qui indemnisera les parties lésées se retourne contre lui. Ils ne sont pas nombreux les notaires qui acceptent de prendre des risques avec des conséquences aussi graves et c'est heureux ! Or, quand vous en parlez tel que vous le faites, on dirait que c'est monnaie courant et sans conséquence... Quant à conseiller de ne JAMAIS signer de compromis en agence car les agents immobiliers n'ont pas les connaissances juridiques nécessaires... encore une fois, pourquoi généraliser? Quand on travaille en étroite collaboration avec un notaire, on acquiert un niveau d'expertise équivalent sur les compromis de vente pour peu qu'on veuille bien faire son métier. Je trouve donc dommage que vous généralisiez de la sorte, ce qui fait que vos conseils perdent de leur pertinence, sans vouloir vous offenser. Même s'ils partent d'une bonne intention car je sais que beaucoup de professionnels n'ont de professionnels que le nom mais ce serait sympa et juste de penser à ceux qui font très bien leur métier. Pourquoi ne pas conseiller de se renseigner plutôt que de croire qui que ce soit sur parole (ce qui inclut l'entourage)? Internet est formidable pour ça de nos jours : lisez les avis clients, posez des questions à l'agent immobilier (justement : connaissez vous l'acte en mains ? Peut on insérer une clause de substitution? Car là aussi, un bon AI ne doit pas l'inclure automatiquement dans le cadre de la lutte contre le blanchiment d'argent (recommandation de TRACFIN)) Demandez à vous entretenir au téléphone avec le notaire pour vous assurez qu'il fera bien son travail par exemple. Voilà le genre de conseils que je vous invite à privilégier. Merci de m'avoir lue jusqu'au bout ! Heïdi Amara - La Boussole de l'immobilier
Bonjour M. R Je suis tombé dans le même cas de figure concernant la partie mobilier du coup j'ai renoncer à une économie de près de 800 € pour éviter un apport supplémentaire de près de 14000€ (car la banque ne finance pas la partie mobilier) et en ce qui concerne l'acte en main j'ai préférer financer les frais de notaire pour avoir le plus de chances possible de mon côtés. Parfois il faut faire des concessions pour avancer à un bon rythme, je veux dire par là que je ne veux pas faire une dizaine de banque pour qu'il me demande à nouveau de transférer mes compte etc... Je cède au condition du banquier et je conserve mon énergie pour faire ce que j'aime......
Il y a les courtiers pour éviter de voir toutes les banques. En fonction du projet, de votre profil, un courtier digne de ce nom saura vous trouver la meilleure banque avec certainement de meilleurs conditions que votre propre banque. Mais bon, l'auteur de cette vidéo va venir vous dire de ne pas faire confiance aux courtiers, comme il ne faut pas faire confiance ni aux notaires ni aux agents immo
Bonjour Rodolphe, je souhaite faire mon 1er investissement immobilier, j'ai vu un bien dans mon village qui pourrait m'intéresser. J'ai rencontré le vendeur qui est un particulier. Il n'y a pas d'agence ni notaire pour l'instant. Que dois-je faire si la banque me suit dans le projet. Merci d'avance pour votre réponse. Vos vidéos sont très instructives. Régine
Faut voir ton prix plancher max, si c'était déjà 41 000 laisses tomber, si c'est 45 000 par exemple, demandes pour 2 000 de plus donc 43 000. C'est comme les enchères dans pawn stars, tu dois savoir dire stop à temps 😉
Bonjour, Il faut systématiquement justifier l'offre de prix que vous faite (estimatioin des travaux/avis de valeur...) autrement vous blessez le vendeur. Il faut egalement avoir des elements factuels (devis/documents) pour prouvez vos dires. On fait la route ensemble, Rodolphe
"Il [le banquier] ne saura pas que les frais de notaire sont à payer par vous, monsieur le vendeur" -> une des conditions de l'acte en main est que cette modalité soit renseignée dès le compromis... qui sera transmis à la banque... ça ressemble à une belle façon de griller sa relation de confiance avec son banquier avant même la signature de l'acte. Ne faut-il pas s'accorder avec son banquier plutôt que d'espérer qui ne lise pas attentivement le compromis ?
Vous pouvez tout à fait le dire à votre banquier mais il faut le placer subtilement. Je suis d'accord avec vous la transparence avec le banquier est une règle d'or.
Bonjour Monsieur Rodolphe, merci pour vos vidéos qui sont d'ailleurs très intéressantes. Je vous écris de Lima Perou, où j'habite avec mon épouse française, on a decidé de s'installer en France pour les cinq prochaines années, et on se demandait combien de temps il faudrait qu'on attende avant de pouvoir être admissibles pour un prêt hypotécaire, ayant en compte que ça fait plusieurs années que mon épouse n'est pas imposée en France, donc pas de avis d imposition pour les années précédentes. Merci beaucoup pour votre réponse.
Bonjour Fernando, si votre situation le permet, alors la banque va demander à attendre au moins que vous ayez une année d'imposition complète. Certaines banques pourront être beaucoup plus exigeante.
Si je peux me permettre si tu peux pas financer les frais de notaire réfléchit à 2 fois avant d'acheter par contre si tu souhaites éviter de les payer là c'est autre chose....
@@so-sotananon7106 Si tu arbitres ton patrimoine et que tu revends un bien... et que l'acheteur ne peut pas mettre d'acompte, la question se pose pour que l'opération ait lieu
C'est simple, tu trouves une banque qui veut bien te financer sans apport. Il y en a peu, mais il y en a. Ça ne dépend pas forcément de la banque, mais de l'agence dans laquelle tu vas, ça dépend de ton patrimoine, de ton profil, situation financière, salaires etc, et surtout de ton historique avec ton agence bancaire
Slt merci pour la vidéo, je suis dans le cas du vendeur , je ne savais pas que j'avais des frais de notaire je pensais que c'était l'acheteur qui avait ces frais ? Ou puis je télécharger un acte d'achat et un compromis de vente svp
Bonjour Arnaud, en toute honnêteté, il serait préférable que vous passiez par votre notaire pour la signature du compromis de vente, cela ne vous coûtera pas un euro de plus car quoi qu'il arrive des frais de notaire devant être payé, c'est obligatoire, c'est la loi.
Bonjour Rodolphe, est-ce que lors d'un acte en main les frais de notaire que le vendeur va payer sont déductibles afin de ne pas payer de plus-value lors de la vente?
Bonjour Rodolphe, j'aimais beaucoup votre vidéo (c'est assez rare quand il n'y a aucune confusion, ni aucune erreur, même pour des investisseurs) jusqu'à ce que vous fassiez les recommandations suivantes : ne prenez JAMAIS le notaire recommandé par l'agent immobilier et ne signez JAMAIS de compromis avec un agent immobilier ! Je tombe des nues...
Les notaires ont interdiction totale de reverser une partie de leurs émoluments à qui que ce soit, partenaires d'affaires ou pas. Les partenariats sont fondés sur des recommandations mutuelles, pas plus. Après, oui les partenaires peuvent s'inviter au resto, s'offrir une caisse de bouteilles de champagnes mais les cadeaux d'affaires ne doivent pas être automatiques et disproportionnés (commissions déguisées comme des voyages à plusieurs milliers d'euros!). Pourquoi ne vous vient-il pas à l'esprit qu'un agent immobilier recommande un notaire parce qu'il sait qu'il est particulièrement bon et compétent dans sa profession? Avec ce conseil, vous privez ainsi les gens de la possibilité d'avoir recours à un excellent professionnel.
L'entourage peut recommander un notaire parce qu'il a travaillé une fois avec et que ça s'est bien passé... un agent immobilier connaît tous les notaires de son secteur pour avoir travaillé avec eux à de nombreuses reprises et sait si ça se passe bien 1 fois 10 ou 9 fois sur 10... contrairement à l'entourage.
Sachez également que les notaires qui "arrangeraient un agent immobilier" prendrait de nombreux risques tels que la destitution, le refus de couverture par son assurance professionnelle et le risque que la Caisse de garanties qui indemnisera les parties lésées se retourne contre lui. Ils ne sont pas nombreux les notaires qui acceptent de prendre des risques avec des conséquences aussi graves et c'est heureux ! Or, quand vous en parlez tel que vous le faites, on dirait que c'est monnaie courant et sans conséquence...
Quant à conseiller de ne JAMAIS signer de compromis en agence car les agents immobiliers n'ont pas les connaissances juridiques nécessaires... encore une fois, pourquoi généraliser? Quand on travaille en étroite collaboration avec un notaire, on acquiert un niveau d'expertise équivalent sur les compromis de vente pour peu qu'on veuille bien faire son métier.
Je trouve donc dommage que vous généralisiez de la sorte, ce qui fait que vos conseils perdent de leur pertinence, sans vouloir vous offenser. Même s'ils partent d'une bonne intention car je sais que beaucoup de professionnels n'ont de professionnels que le nom mais ce serait sympa et juste de penser à ceux qui font très bien leur métier.
Pourquoi ne pas conseiller de se renseigner plutôt que de croire qui que ce soit sur parole (ce qui inclut l'entourage)? Internet est formidable pour ça de nos jours : lisez les avis clients, posez des questions à l'agent immobilier (justement : connaissez vous l'acte en mains ? Peut on insérer une clause de substitution? Car là aussi, un bon AI ne doit pas l'inclure automatiquement dans le cadre de la lutte contre le blanchiment d'argent (recommandation de TRACFIN)) Demandez à vous entretenir au téléphone avec le notaire pour vous assurez qu'il fera bien son travail par exemple. Voilà le genre de conseils que je vous invite à privilégier.
Merci de m'avoir lue jusqu'au bout ! Heïdi Amara - La Boussole de l'immobilier
Bonjour M. R Je suis tombé dans le même cas de figure concernant la partie mobilier du coup j'ai renoncer à une économie de près de 800 € pour éviter un apport supplémentaire de près de 14000€ (car la banque ne finance pas la partie mobilier) et en ce qui concerne l'acte en main j'ai préférer financer les frais de notaire pour avoir le plus de chances possible de mon côtés. Parfois il faut faire des concessions pour avancer à un bon rythme, je veux dire par là que je ne veux pas faire une dizaine de banque pour qu'il me demande à nouveau de transférer mes compte etc... Je cède au condition du banquier et je conserve mon énergie pour faire ce que j'aime......
Il y a les courtiers pour éviter de voir toutes les banques. En fonction du projet, de votre profil, un courtier digne de ce nom saura vous trouver la meilleure banque avec certainement de meilleurs conditions que votre propre banque. Mais bon, l'auteur de cette vidéo va venir vous dire de ne pas faire confiance aux courtiers, comme il ne faut pas faire confiance ni aux notaires ni aux agents immo
Bonjour Rodolphe, peux tu faire une vidéo sur l'investissement sans apport?
Bonjour Rodolphe, je souhaite faire mon 1er investissement immobilier, j'ai vu un bien dans mon village qui pourrait m'intéresser. J'ai rencontré le vendeur qui est un particulier. Il n'y a pas d'agence ni notaire pour l'instant. Que dois-je faire si la banque me suit dans le projet. Merci d'avance pour votre réponse. Vos vidéos sont très instructives. Régine
Slt Rodolphe
Pour une sci a l is
Quel comptable en ligne conseilles tu ?
Merci de ton retour
Bonjour Rodolphe je viens de essuyer un refus car j'ai proposé à l'appartement à 41000 € au lieu de 49000 € que faire
Faut voir ton prix plancher max, si c'était déjà 41 000 laisses tomber, si c'est 45 000 par exemple, demandes pour 2 000 de plus donc 43 000. C'est comme les enchères dans pawn stars, tu dois savoir dire stop à temps 😉
Bonjour,
Il faut systématiquement justifier l'offre de prix que vous faite (estimatioin des travaux/avis de valeur...) autrement vous blessez le vendeur. Il faut egalement avoir des elements factuels (devis/documents) pour prouvez vos dires.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
"Il [le banquier] ne saura pas que les frais de notaire sont à payer par vous, monsieur le vendeur"
-> une des conditions de l'acte en main est que cette modalité soit renseignée dès le compromis... qui sera transmis à la banque... ça ressemble à une belle façon de griller sa relation de confiance avec son banquier avant même la signature de l'acte. Ne faut-il pas s'accorder avec son banquier plutôt que d'espérer qui ne lise pas attentivement le compromis ?
Vous pouvez tout à fait le dire à votre banquier mais il faut le placer subtilement. Je suis d'accord avec vous la transparence avec le banquier est une règle d'or.
Bonjour Monsieur Rodolphe, merci pour vos vidéos qui sont d'ailleurs très intéressantes. Je vous écris de Lima Perou, où j'habite avec mon épouse française, on a decidé de s'installer en France pour les cinq prochaines années, et on se demandait combien de temps il faudrait qu'on attende avant de pouvoir être admissibles pour un prêt hypotécaire, ayant en compte que ça fait plusieurs années que mon épouse n'est pas imposée en France, donc pas de avis d imposition pour les années précédentes. Merci beaucoup pour votre réponse.
Bonjour Fernando, si votre situation le permet, alors la banque va demander à attendre au moins que vous ayez une année d'imposition complète.
Certaines banques pourront être beaucoup plus exigeante.
Une autre question, lorsque l'on veut acheter un bien et que l'on ne peut pas faire d'apport, comment faire d'après toi?
Bonjour Thierry, il y a des astuces pour cela, notamment en demandant des avis de valeurs.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Merci Rodolphe. Je ne connais pas. Comment l'avis de valeur permet il d'acheter un bien sans mettre d apport?
Si je peux me permettre si tu peux pas financer les frais de notaire réfléchit à 2 fois avant d'acheter par contre si tu souhaites éviter de les payer là c'est autre chose....
@@so-sotananon7106 Si tu arbitres ton patrimoine et que tu revends un bien... et que l'acheteur ne peut pas mettre d'acompte, la question se pose pour que l'opération ait lieu
C'est simple, tu trouves une banque qui veut bien te financer sans apport. Il y en a peu, mais il y en a. Ça ne dépend pas forcément de la banque, mais de l'agence dans laquelle tu vas, ça dépend de ton patrimoine, de ton profil, situation financière, salaires etc, et surtout de ton historique avec ton agence bancaire
Slt merci pour la vidéo, je suis dans le cas du vendeur , je ne savais pas que j'avais des frais de notaire je pensais que c'était l'acheteur qui avait ces frais ?
Ou puis je télécharger un acte d'achat et un compromis de vente svp
Bonjour Arnaud, en toute honnêteté, il serait préférable que vous passiez par votre notaire pour la signature du compromis de vente, cela ne vous coûtera pas un euro de plus car quoi qu'il arrive des frais de notaire devant être payé, c'est obligatoire, c'est la loi.
Quand se débarrasse t'on de l'état?
C'est discutable. Il n'y a pas de réponse unique
Bonjour Rodolphe, est-ce que lors d'un acte en main les frais de notaire que le vendeur va payer sont déductibles afin de ne pas payer de plus-value lors de la vente?
Bonjour Thierry,
Tout à fait, la plus value se calcule sur la bae du net vendeur .
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Bonne info: ça débloque des situations. Merci Rodolphe
encore un truc qu on apprend pas a l ecole !
et oui malheureusement...