집주인vs 세입자, 집수리 비용 부담 완벽 정리!
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 새로 입주한 집, 방충망이 뚫려있다면?
수리를 누가 해야 하는지에 대해 애매한 부분이 있는데요
계약시 ‘하자에 대한 책임을 임차인이 진다’ 라는 특약에 서명을 하면
일부는 임대인의 의무에서 면제가 되어 임차인이 부담을 할 수 밖에 없습니다.
* 임차인의 수선의무
문이나 잠금장치의 파손, 형광등이나 노후 등 소규모 수선
* 임대인의 수선의무
벽의 균열, 보일러 고장 및 파손, 화장실 배관 하자,
주방 수도관 파손, 누수 및 결로로 인한 하자 등
특약이나 계약서 상에 임차인이 부담한다는 내용이 있더라도
주요설비에 대한 수리비는 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다.
엘리베이터 교체, 건물 외벽 수리 등 장기적인 주요시설 수리비용이
세입자에게 청구되는 경우도 있는데요. 이런 장기수선충담금은
편의를 위해 임차인이 내는 관리비에 포함되어 청구됩니다.
장기수선충당금은 나중에 임대인에게 돌려 받을 수 있다는 점~!
집과 관련된 문제가 생기면 임대인과 충분한 소통이 필요하고,
어디까지 보호 받을 수 있는지 공부가 필요합니다~
#임대인수선의무 #부동산계약 #수선의무
‘국토교통부’ 홈페이지 바로가기▼
www.molit.go.kr/
![[ET] 월세는 집주인, 전세는 세입자?… 전월세러가 알아야 집 수리 정보 / KBS 2021.12.23.](http://i.ytimg.com/vi/WoUOi7uoXxk/mqdefault.jpg)
![[ET] 월세는 집주인, 전세는 세입자?… 전월세러가 알아야 집 수리 정보 / KBS 2021.12.23.](/img/tr.png)
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](http://i.ytimg.com/vi/Ydi8pBS00xY/mqdefault.jpg)
![BAK Jay - Find Out (For Your Love) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/10FJO_XBCvY/mqdefault.jpg)
계약할때는 개착해보이던 임대인이 입주하자마자 하자얘기 하니까 싹바뀜.. 어제 입주했는데 오늘 바로 나가고 싶음..
진짜 극공감
돈없으면 참고 살아라 꼬우면 나가고
ㄹㅇ로..
진짜요!!!계약할땐 천사
무슨일 있을때 통화하면 악마
어떻게 극과극인지....인간이 진짜 무섭다라는걸 느꼈음
소리부터 지르는 임대인... 소통 불가.. 참다.. 나중에 통화하고... 대부분 문제를 만드는 사람은 왜 나이든 노인들일까?
건물이 오래된 건물은 이사 가시면 호구가 됩니다 곰팡이 모든 비용은 세입자가 냅니다 자고로 오래된 건물 특히 임대업 하는곳은 진짜 가지 마세요
집을사라ㅡㅡ
@@EImHyunJin 오래된 건물 임대업 하니? ㅋㅋ 집 수리비 떠넘길 호구 잡는중이냐 ㅋㅋㅋㅋ
@@EImHyunJin 집을 못사니깐 전월세 사는 거잖아 멍청아
진짜 맞는 말입니다. 오래된 오피스텔 이사 들어가야되는데 온방에 곰팡이 쩔어요. 월세 아끼려다가 곰팡이 제거청소비가 더나옴. 절대 오래된집은 들어가주질 맙시다.
ㄹㅇ 집구조체는 임대인이 수선하는 게 맞는데 그 과정이 ㅈㄴ 까다롭고 시간 소모랑 스트레스도 심함.
걍 집이 너무 노후되고 관리가 폐급 수준이면 절대 가지 마셈 그게 최고의 선택임
너무 소액은 일일이 주인연락하면 주인도 답답함... 애매한 부분도 있긴하지만 몆년 생활하다 생긴 소모품교체는 2-3만원이하는 세입자가 유도리있게 알아서 해주면 좋지... 월세야 세입자요구에 따라주는게 보통이지만... 특히 전세는 본인이 좀 알아서하지... 4년산 전세세입자가 인터폰 영상 안뜬다고 세입자에게 일부부담금도 안받고 수십만원들여 교체해주었으면 2,3만원짜리 소소한 생활하다생긴 소모품교체는 센스있게 알아서 해줘야지 그걸 또 교체해달라고 요구하면 그냥 속으로 헛웃음만 나오고 더 대꾸하기도 싫어 그냥 교체비용내줌... 돈이 아까워서보다 전세살면 큰 불편함이나 보일려교체같은 목돈드는거야 당연히 해주지만 이건 전세살면서 사소한 소모품조차 돈 아낄려고하는게 진짜 성가심...
유도리 타령 개웃기네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
소모품은 임차인이 수선하는게 맞아요. 4년이나 살았는데 그정도면 연장계약 하지마세요. 다음엔 계약서 디테일하게 잘쓰시구요. 저도 이번에 된통 당해보고 느낌
에어컨이 너무오래됫고 고장나서 수리기사님 말로는 수리하는데 이십만원 나온다는데 반전세 사는 제입장에선 객관적으로 제가 수리해야 맞는건가요?
진짜 세입자일 때도, 집주인일 때도... 어디까지 내가 부담해야 하는지... 많이 헷갈리는 것 같아요.
문제는 소통이 안 된다는 것.
급한마음에 계약.계단놓고 옥탑쓰다가 불법건축양성화된 옥탑방.화장실은통풍구가 없고,원룸방문은 안닫히고 집주인은 짠순이진상,그래서 나도 진상 부리기로했다.
특약에 임대기간 끝나면 세입자 안구해도 전세자금 주인이해주기로 특약에 넣었음
화장실 변기 물이 안차서 집주인 한테 물어보니 본인이 고쳐 쓰라네. 소통도 안되고 무엇보다 말을 되게 싸가지 없게 해서 계약 기간 끝나면 바로 이사 갈 예정.
소모품이냐 시설이냐의 차이구만, 어떤게 소모품이고 어떤게 시설일까....일반 공장제품은 A/S를 1년으로 하고있다.
때문에 소모품은 1년이내에 소진되고 다시 교체를 하거나 새생명이 가능한것들을 말한다. 예를들면, 건전지나 형광등(등기구 제외)같은, 문고리나 수도 수전같은것은 제외된다. 부동산법 바꿔라. 세입자는 봉이 아니다. 시설은 집주인이 해야지. 방충망은 당연히 집주인이 해야지.
세입자가 개인취향상 바꾸는 것과 집주인이 해야할 의무를 혼동하지 말아라. 가격이 싼것과 의무는 별개입니다.
화장실볏에 금이가 타일이 깨지고 변시밑 백시멘트가 깨져있고 창문외벽 벽돌도깨져있는데 집주인이 싸기때문에 알아서 고치고 살으라하네요ㅠㅠ하
변기가 깨졌는데 임차인이 사서 교체를 해야되나요? 임대인은 사용하다 깨졌다고 고쳐놓으라고 하는데 뭐가 맞나요? 그냥 그럭저럭 사용은 할만해서 계약기간 만료되면 나갈려고 생각중인데 나중에 보증금에서 깔가요?
새로 들어왔는데 방충망이 찢겨진거면 임대인이 해주고..들어온 이후로 찢어진거면 방충망 수리는 세입자가 해야지.
4일정도 집 비운 사이에 벽면에 물로 가전제품과 개인물건이 오염 및 오작동이 있는 경우, 손해배상청구가 되는지요?
임대차 보호법 현실에 맞게 개정 해주세요. 악질 임대인 임차인 있듯이 착한 임차인이 갑질 임대인 한테 피해를 입는 경우가 더 많아요. 임대차 보호법 개정 해 주세요!
현변호사님 여기서도 뵙네요^^
반갑습니다😊
부동산 중개인 여러분, 법이 인간을 위해서 있는것과, 인간이 법을위해서 있는것을 헷가리면 안됩니다.
법이 잘못되었으면 법을 바꾸세요, 그게 당신들의 할일입니다. 거래하고 수수료 받는일만 전부가아닙니다.
이사해서 보니 부엌과 화장실의 전
기 스위치가 분리가 안되있더라고
요 물론 이사하기전 방을 보긴 했으
나 설마 이런비상식적인 일이 있을
까하고 스위치를 꼼꼼히 점검하지
는 못했습니다만 집주인이 사전에
통보했어야 하는거 아닌가요? 오늘
집주인에게 분리해달 라고 통보했
는데 뭐라고 답할지 모르겠네요
다른 집으로 이사 온지 일주일째.. 전 집주인이 현관문 도어락 옆에 작은오염때문에 수리비(?)청구를 합니다.. 이럴땐 어떻게해야되나요? ㅠㅠ 갑질이 너무 심해요.. 생활오염도 다 물어달라그러고 다른집으로 이사왔는데도 전화와요 ㅠㅠ..
이거 어떻게 하셨나요
!!
저도 집주인 갑질이 심해서 계약기간 끝나면 바로 이사갈 예정입니다 ㅜㅜ 힘내세요
에어컨 청소비용은 임차인이 알아서 해야하나요?
주방환풍기는 누가 고쳐야하나요.7년차주택 입니다.상태는좋은집
궁금합니다.
보통 월세는 웬만한 소모품도 다해주고 있음... 근데전세사는 우리 세입자는 소모품같은거 너무 요구를 많이함... 그냥 다투기싫어 다해주고 있는데 소액조차쓰기 싫어 연락할때는 다음 세줄때는 연장없이 내보내고 싶은 마음뿐임... 그냥 본인이 몇년살다가 소모된것은 본인이 좀 알아서 교체를하든 그냥살든하지... 1, 2, 3만원짜리 가지고 연락 하는건 좀 그럼... 월세면 충분히 이해하고 당연히 해야하는거지만 전세는 웬만하면 본인이 알아서 사는거지...
@@harrypp_pharm8356소모품은 임차인이 수선하는게 맞아요. 그런 사람은 연장계약 하지마세요. 다음엔 계약서 디테일하게 잘쓰시구요. 저도 이번에 된통 당해보고 느낌
5만 이상이면 임대, 이하면 임차
갑자기 소리지르고 이상한 설정으로 방송하네요
침대 교체는 누구 책임인가요?
임대임과 수리기사와 통화하게 하였고 임대인이 수리비 정하고 교체하자하고 통화하였는데 그것도 임차인 부담이 되나요?
그게 무엇인지 모르겠으나 출장비는 나보고 내라더군요
변호사가 잘모르네 주임법상 임차인에게 불리한거 효력이 없는데
설명해주신 1번 항목 법적 조항은 없나요
다이소가서 천원짜리 사다가 붙여 ㅋ
장마철로 인해 원룸 화장실 문고리가 녹슬어서 분리가 되는지경까지 고장이 난건 수리를 어떻게 해야할까요
옥션 만원에 팜!
샤시가 다 틀어졌는데
안해주는다느데 ㅅ1ㅂㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
환풍기도 없고 하….
그래서 특약에 따로 없는경우는 방충망 누가하는게 맞나요?
집주인이 해주는거임
집주인
방충망 구멍 정도는 다이소 가서 천원 내고 잘라서 땜질하는 그 정도는 할 수 있잖아.
말 그대로 집주인이 고쳐서 월세 받아라
임차인 입장에서 선지불하고 못받아면 어떻게 해결해야할지도 다뤄주세용
이거 진짜 궁금..
허락 안받고 지맘대로 하면 안되지!~
영수증 잘 받아두고, 부당이익금 반환소송 걸면 됩니다. 주인이 의도적으로 회피했을 경우는 이자까지 추궁 할 수 있습니다.
@@user-xc7be2jy9l집에 싱크대 하수구가 막혀서 집주인한테 연락했는데 전세집 집주인 번호가 없는번호로 나옴...순간 당황해서 전세사기인가?이러면서 집주인 집주소로 찾아감....등기부등본도 때보니 다행이 이상없음...근대 하구수 수리하러오신 기사님이 오래전부터 쌓여왔던거고 3~4년만에 이렇게 절대될수없다고하심....당장안하면 밑에집에 물세고 그것까지 수리해줘야한다고해서 집주인연락이 안되지만 일단 급한마음에 수리해달라고함...수리비 총77만원 나옴 추후 집주인연락되서 내용말씀드렸는데 일부러 연락피하고 카톡은 보면서 답장없고 전화피함....이럼 뭐 방법없나요
@@user-xc7be2jy9l 당장에 소송 비용이 많이 발생하지 않나요?ㅠ 나중에야 그 소송비까지 포함한다 쳐도
방충망 찢어놓고 수리해달라하면?? 응? 당연히 세입자가해야지
에어컨 냉각이 안돼서 서비스 센터에 전화해서 기사님이 오셨는데요, 가스도 하나도 없고 뭐 판넬 교체해야한다고 해서 모두 수리비용까지 145,000원 나왔는데 집주인 한테 얘기해야 할까요??
10년동안 살던 월세집에서 이사를 나갔는데 보증금 일부 500만원을 덜주곤 나중에 준다더니 줄날짜가 다되가니 샤시에 묻은 양면테이프가 안떨어진다니
화장실문이 나무문인데 밑에가 10년동안 닿은 물땜에 삭아서 떨어진부분에 대해서 수리비를 청구하는데 이건 10년동안 월세를 줬던 세입자가 수리비를 줘야되는건가요?
처음 그대로!원상복구 ㄱㄱ!
주인이 좀 치사하긴하다. 10년 월세받았으면 저 정도는 스스로 고쳐야지... 저걸 세입자에게 받으려하네... 10년 월세 꼬박꼬박내고 살았으면 복비도 아꼈을테고 당연히 10년살면 집이 노후되는것도 당연한데... 저걸 다 청구하네... 전세면 몰라도 10년간 월세로 산 사람에게 그동안 고맙다고는 못할망정...
@@harrypp_pharm8356 집주인은 땅파서 장사하는거 아닙니다. 세금내고 이자내고 임대소득세 냅니다.
3:27 관리비에 포함되어있어서 돌려받을수있다는 말이 무슨말일까요??제가사는곳은 통상 엘리베이터있으면 관리비 8만원 받는데 일정부분 돌려받을수있다는 말인가요?
답변 부탁드립다. 관리비 왜 받는거죠?
관리비중 장기충당수선금만 나갈때 돌려받는다구요
6년차 세입자인데
방하나 보일러 온도 조절기 교체비용은 누가 내야할까요?
그건 본인이..
@@sandyvery3035
근데 세입자께서 업자 불러
해 달라고..
ㅠㅠ
난 지금껏 다 집주인이 해줌 월세내는 이유가 수리비용 교체비용 포함 금액입니다.
월세면 집주인이 해주는게 맞습니다...
저도 임대인이지만 저희 집은 전등이랑.샤워기도 저보고 교체해달라 합니다 ...솔직히 저건 세입자가 하는게 맞는데 좋은게 좋은거고 다들 조용히 잘 돈 내고 사시니 그냥 해드려요 그런 것들은 세입자가 일부러 망가뜨리거나 이사간다고 새로 갈 것은 아니니 해주는게 맞다고 봅니다 뭐 집주인 마다 스타일.다르니.정확히 보시려면 유투브 검색하시는게..
월세는 집주인이 다 해줘야해욤
만약에 임차인이 외벽을 지속적으로 훼손을 시켰다면요??? 그러면 어떻게되나요?
보상 받으세요!
안녕하세요.
저는 계약갱신청구권을 사용해 재계약을 했습니다. 재계약시 특약 사항에‘계약기긴 만료전 퇴거시 임차인이 중개수수료를 지불한다’라는 내용이 있습니다.
이런 경우 제가 만기전 퇴거를 한다면 복비를 내야할까요?
답변 부탁드립니다. 너무 답답하네요ㅜ
알아서 구해주고 나가야 맞는거지!
답답할게뭐가있음 역지사지로 생각해보셈
기존에 살던 기성세대는 전세면 임차인이 다 내는거임
이중창 중 외부창문깨짐은 어떻게 되나요..?
저랑 같은 케이스.. 어떻게 해결했나요?
내교육영상
월세를 살아야 모든것을 주장할수 있습니다
전등도
전등까지 요구하는건 진짜 양심없네요 뭔 그지도 아니고
진짜 전세살면서 전등요구하는 거지들도 있어요 😂
여자 겁나 못하네.. 오글거려서 걍 끄고 딴거 보러감
그런대 궁금한게 집 내부에 난 균열 일 경우 에도 집주인이 수선 해줘야 하나요?
배란다 안쪽 균열이 두깨1cm 길이 20cm 정도의 균열이요
방송 더럽게 못찍네 안쪽팔리냐