[팩트맨]“월세는 집주인, 전세는 세입자”? 수리비 Q&A | 뉴스A
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- [권영희 / 경기 부천시(집주인)]
"변기 패킹이 나갔다고 연락받아본 적 있었는데, 고쳐줬어요."
[이선옥 / 서울 강남구]
"소소해서, 괜히 (집주인과) 서로 불편할 거 같은 거는 저희가 해결하는 경우 있었죠."
세든 집을 고치느라 들어가는 돈은 누가 부담해야 할까요?
"월세는 집주인, 전세는 세입자가 물어야 한다"는 말도 있는데요.
집수리 비용 누가 내야 할지 따져보겠습니다.
현행법상 월세나 전세 같은 임대 형태에 따른 수리비 부담 책임, 다르지 않습니다.
천장에서 물이 새거나 수도관 누수나 보일러 고장 같은 집의 주요 설비는 임대 형태와 상관없이 집주인이 부담해야 합니다.
[박진석 / 변호사 (전 부동산컨설팅 업체 근무)]
"임차인(세입자)의 사용 수익을 방해할 정도 큰 대규모 수선일 경우 임대인(집주인)에게 수선 의무를 부담하고 있습니다."
물론 세입자가 부담할 비용도 있습니다. 형광등 같은 소모품이 대표적인데요.
온라인에서 논쟁이 뜨거운 문 잠금장치 '도어록' 교체비는 어떨까요?
주택의 일부라고 볼 때 입주 전 이미 낡았고, 교체비가 많이 든다면 집주인에게 수리나 교체비용을 지울 수 있지만
도어록에 들어가는 건전지 같은 소모품 교체는 세입자 몫입니다.
'과실' 여부도 중요합니다. 변기에 음식 찌꺼기를 넣어서 막히는 등 과실이 명백하면 세입자 부담이 맞지만,
책임 여부는 애매할 때가 많죠.
보일러 동파도 그렇습니다. 세입자 입장에서 보일러는 시설물이지만 집주인은 세입자가 동파 방지를
제대로 안 했다고 볼 수 있기 때문인데요.
서울시의 경우 사용한 지 7년 넘은 보일러는 집주인이, 7년 미만인 보일러는 세입자도 수리비 일부를 물도록 권고하고 있습니다.
합의나 조정이 어렵다면 국번없이 132 법률구조공단이나 서울시 등 지자체 전월세지원센터에 상담하면 도움을 받을 수 있습니다.
이 밖에도 궁금한 점 팩트맨! 많은 문의 바랍니다.
서상희 기자
with@donga.com
영상취재 : 한효준 이호영
연출·편집: 황진선 PD
구성: 박지연 작가
그래픽: 전유근, 박소연 디자이너
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원래 세입자랑 집주인이랑 좋게 합의해서 고쳐 줘야하는데 대부분 집주인이 안고쳐줄려고 하는성향이 있음 물론 좋은 집주인 만나면 천만 다행이지만 고쳐주지 않으면 고장난거 따로 창고에 두시고 새로 하나 사다가 나갈때 들고 나가고 고장난거 다시 두세요 그게 스트레스 안받아요 (본인 과실이 있으면 물어줘야 함) 너가 고쳐 쓰라고 하는게 사람들이 많음 그럴거면 왜 집주인 행세하는 건지
원상 복구는 심하고 원만한 합의가 많음 세입자한테 100% 물라는건 좀 아닌듯 전세금도 비싼 만큼 그만한 값어치는 해줫으면 좋겟음
우리 아들 집주인님은 너무 좋으시더라구요 말만하면 바로 다 고쳐주고 냉장고 고장 났다고 바로 새로 바꿔주고 월세도 싸게 받으시구 이렇게 좋은분도 계시구나 싶어요
재작년에 사정이 생겨서 급하게 원룸을 구해서 입주를 했어요. 그 때 계절이 겨울이였지만 딱히 추위를 안타는 편이라 보일러도 많이 안틀었는데 보일러비가 미친듯이 많이 나왔더라고요. 그것 때문에 집주인한테 연락하니까 너가 알아서 해결하라고 하더라구요..^^ 그 이후 봄에는 곰팡이 테러, 여름엔 에어컨 문제, 가을엔 좀 괜찮았지만 다시 겨울쯤되니 보일러문제로 결국 1년 조금 못 채우고 나왔네요.
나쁜 놈이네.
그냥 서로 좋게 좋게 하면 좋은건데... ㅋㅋㅋ 이런 법들 막 알려주고 나니까 요즘엔 쪼끔한것도 전세입자들도 전화하고 난리던데 ㅋㅋㅋㅋ 그래서 집주인들이 처음에 들어올때 싹!!!!!!!! 고쳐주고 나갈때 원상복구 하고 나가라고 하던데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
8년된 보일러 100만원들었는데 왜 세입자가 60만원을 내야되는지 모른겠다..전세입주 첫겨울이고..
물 다틀어놨고 40만원 지원이다 너무 귀뚜라미보일러 견적이야기하니 경동보일러가 싸니까 목요일까지 기다리란다 반쳐주겠다고 애기도 15개월 따님이 계신데..
억울하다 이사갈때 보일러
싸가야되는건가요
진짜 누구한테 도움받고싶네요
남 일 같지않네요... 진짜 더럽게 못된 집주인이네요
전등이나 건전지, 새 도배 등등 누가 염치없이 공짜로 달래? 당근 세입자몫인데;; 세입자가 직접 고장낸거 아니면 노후화 된 수도, 가스, 보일러 등은 당근 집주인 몫이지...에효...꽁으로 먹으려는 갑질 집주인들.. 우리집도 그래서 수리용 아니라고 우기는걸 아득바득 받아냄..
나 이번에 집 이사 왔는데 무슨 집이 곰팡이랑 벽지 다 뜯겨있다 부동산에도 집계약 하기 전에 말 했는데 패브릭이나 액자 같은 걸로 가리라는 말 해서 기가차서 그걸로 안 된다고 그정도였으면 진작 그렇게 했겠지 했더니 알겠다 말 하겠다고 해놓고는 한달 넘었는데 나몰라한다 인간적으로 양심적으로 벽지나 그런것들은 알아서 좀 해줘라
소액은 세입자 거액은 집주인
우리는 다고쳐주는데.
보도내용이 왜케 부실하냐?
앉자서 기사쓸려니 많이 힘들지?
구조물이 아니면 다 세입자가 내야합니다
우끼는 소리하고 있네! 세입자가 형광등이나 건전지 같은 교환소모품은 교환해서 쓰는게 맞지만, 보일러 고장? 그걸왜 세입바가 고치냐?? 어이가 없네! 그런거 고치는건 집주인이 해야지 먼소리야? 그러면, 세입자가 개판으로 고쳐놔도 집주인은 할 말 없겠네? 호스, 배관 같은 거 졸라 내구성 낮은거로 또 연결부위나 접촉부위도 졸라 허접하게 고처놓으면 결국 집주인에게 더 않 좋은것 아님??
세입자 분들 고쳐놓으라 하면 아주 개판으로 고치고 나갈때까지 쓸정도로만 고쳐놓으셈
제대로 읽어봐...
7년 이상인 경우, 집주인이 고쳐야함.
7년 이하인 경우, 집주인이 고치지만 일부를 세입자에게 청구할 수 있음.
다시 말해서 7년 이하인 경우에는 망가질 일이 거의 없어서 세입자가 잘못할 경우도 있을 수 있다고 본다. 이런 뜻이겠지.
"일부"라는게 몇%를 말하는지는 잘 모르겠지만
전세 입주전인데 천장벽타고 물이 새드라구요 비오고 다음날봤더니..수리해달라했는데 코압입주인데 하는소리가 입주후 비오고나서 또새면 사진찍어서 보내면 수리해준다고..ㅋㅋ
세탁기 수도호수와 수도꼭지 연결밸브 허술하게 연결해서..누수되어
아랫층 천정 전체까지 도배해야 하는 사태 발생했습니다
임차인 주인중 누구 책임인가요~
계약서 쓸데 특약으로 써야합니다
전등 소모품 세입자가 부담하는거 이해안가요. 전 세입자가 5년쓰고 내가 딱 5일써서 소모된건데 내 타이밍에 운이나쁘게 걸린거라면 그건 아닌것같아요... 망치로 일부러 깨서 부수거나 하면 세입자가 부담해야하는거고 ...그게 아니라 자연적으로 사용해서 소모된거는 집주인부담이 맞다고 봅니다.
월세 세입자가 8년을 살았는데 8년동안 한번 막힘 없다가 8년후 집에서 사용하는 싱크대 하수구 막혔다고 수리해달라고 하는데 건물주가 해줘야 하나요?
집주인이 수리해줄 의무는 없는데 월세를 잘 내는 세입자라면 보통 집주인이 해주긴하는데 안해줘도 되긴합니다...안해주고 나갈때 보증금에서 수리비용 제외하는경우도 있습니다.이유는 세입자도 관리의무가 있기때문에 관리소홀로 문제발생한것이라면 세입자 부담입니다.
월세8년이면 해줘야죠 막힘이 없는게 아니라 8년간 쌓인퇴적물이 방치된거구요
전세 원룸 에 살고 있는데
에어컨 실외가가 고장이라는데
세입자가 고쳐야하나요?
왠만하면 고쳐서 쓰는게 보일러 떠지는거 아니면 서로 양심적으로
매립형 에어컨의 리모컨이 고장나면 세입자가 부담하나요?
권고 존나 좋아하네 나도 권고는 할수 있다
모헤어는 누가 교체비용 내야할까요?
저는 빌라 임대주고 나왔어요. 배수관련 공사해서 세대별돈내라고했다는데요 누가내야하나요
예전에 월세 살때 비만 오면 현관에 물들어차고 화장실에 빗물떨어지고 해서 집주인 한테 고쳐 달라고 했는데 수일이 지나도 소식이 없길래 월세 주면서 안고쳐 주면 다음달 부터는 월세 안줄거라고 했더니 바로 고쳐 주더라ㅋ
렌털 자동차 렌털 집 재산권 누구한테 있는지 보면 알 수 있듯
집주인 다 고치고 월세 전세든 해 먹어라 기본 상식.아닌가!
근데 다 케바케로 사람마다 다른듯
나 17년전에 전세첨살때 보일라 고치는데
집주인 연락하니까 알아서 고치라고하더라 겨울이고 급해서 우선고치고 한두번 연락하다가 걍 말았지
글고 시간이 흐르고 몇년전에는
신축아파트 30대신혼부부한테 전세주고 계약만료때 다음세입자때매 한번 딱 가봤는데 도배장판이 새거인거야
이게 왜그래요 했더니
자기네 강아지가 좀 더럽게해서 싹 갈았다고하더라 세대성별상관없이
뭐 그냥 사람따라
다 다른거같어
월세 안내고 버티는것들부터 법으로 먼저 해결해라 재판 걸고 끝나고 도대체 몇달이나 걸리게 하냐
월센데 전등 엘이등 주인이교체해줌
오우~ 빡킹~ 빡킹~~~
다 세입자가 내야함
진짜 투기꾼들 집몇채있는 놈 년들이 나 몰라라함. ㅈㄴ 짱남..... 겨울에 보일러 나간거 입씨름 기빨린다 진짜
여기 양천구 신정동 재개발 지역에도 그런 집주인 있어여~~ ㅠㅠ 이런분들 누가 개과천선 구제좀 해주세요 ㅠㅠ
세입자가 살다가 야밤도주를 하면 집주인을 잘못 만난 사람일 경우에는 다가구주택의 부동산 치맛바람이 불때는 세입자들에게 어떤 영향을 미치게 될까?
이번에 차기주권자가 이재명이 민영과 공영으로 개발도시를 지역주택조합을 할때 다가구주택의 아지매들과 아파트의 아지매들의 부동산으로 시장교란을 일으킬때 베이스에는 무엇이 전재로 깔려 있었으니까요?
물먹이고들 ㅋ있네요
전세 5000정도는 올랐는데 1년까진 전화 ㅈㄴ게 오더니 요즘에 뜸해지더만. 불쌍해서 묵시적갱신해줬다. 또 전화와서 따지면 쫒아내야지.
저도 전등 전부 제돈으로 교체함.
물론 led등으로 더 좋은걸로~~
요즘 led등도 얼마 안하니^^;;
이사할때는 걍 놔두갈 예정
뜯기 귀찮음..
보일러가 12년째다 쫌 바까라 집주인아
ㅠㅠ 전 토요일날 18년된 보일러 집주인이랑 3번 대판 싸우고 결국 새걸로 갈아줌..
에어컨에서는 물이 새고 있어요..
열뻗치네요 휴...
건전지 스밬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 건전지는 좀 그냥 하나 사라
전세 살던 집에서 겨울에 보일러 고장나서 집주인한테 고쳐 달라 했더니 니가 쓰다 고장난거니까 니가 고치라며 배짱 부리던데... 겨울이라 어쩔 수 없이 내 돈으로 고치고 수리비 달라고 했는데 끝까지 안줬음. 집주인 ㄱㅅㄲ...
나쁜 주인
월세일경우 월세에서 빼고주면됨.전세면 집인이 비워달라해도.버티고살면 결국줍니다.못된주인에게는 맛짱으로하세요.속타는건 오히려 주인입니다.
@@user-zu2xu6oc9w 미친 이런거랑 같은 한표
미친것들 ᆢ경멸 스럽네요 ㆍ그돈 저승노자돈 하라 하세요
@@mssun 그 큰돈 기준이 얼만가요?
중국인 조선족한테 세주면 형광등 같은 세세한것도 다 갈아줘야 합니다
투기꾼들아 고처주기 실으면 집팔아요
2년 살았는데 장판 찢어 젔다고 원상 복귀 하란다 ㆍ미친것든 월세 80 먄원주고 살았는데 ㆍ30년 넘은 단독주택 도어락내가 교체 샤워기교체 차단기 교체 내가 다했다 ㆍ갑질 인간들이 더럽다
장판은 집주인이 해결해야되는걸로 알아요; 벽지도 그런걸로 아는데;; 물론 벽에 구멍을 낸경우는 물어주는게 맞지만.. 장판은 아닐껀데;;
@@bjk9919 한바탕 했어요 ᆢ말안되는 소리 집어치우라고 ㆍ우리가 이사올때 도배장판 새로 안해주고 그냥 들어 왔는데 ㆍ뭔 개풀 씹는소리 하냐고ᆢ이래서 영끌해서 자가 있어야함 석촌동 빌라사서 이사왔어요 ㆍ영혼이 편해졌네요
@@user-jp6kn6ph3x 읭? 이사 들어갈때도 안해줬으면서 돈달라는건 먼심보이지?ㅋㅋ
집주인 잘못만나셨군요ㅜㅅㅜ
최근에 led 형광등으로 제가 갈았는데 안정기도 문제가 있는거 같아요 안정기는 집준이이 해주나요? 교체 어려워보이던데
안정기 교체 안 어려워요
인터넷 검색하시면 됩니다
월세면 집주인이 해 줍니다 보통.
월세도 관리비도 다 내는데 해 줘야지요
임대는 빌려서 쓰는겁니다. 빌려쓰다 고장냈으면 원상복구해야죠~상식아닌가요? 돈빌리고 안갚으면 사기~자동차렌트해서 사고나면 고쳐서 돌려주는게 상식입니다. 여기서 상식없는 헛소리좀 하지맙시다.
상식밖의 행동을 하는 또는 노린 악덕 임대인이 있는게 문제죠
상식으로 살다가는 너무 속이 터져 죽을거 같습니다 정말
부동산 임대차 법 좀 알고 쓰시길 .
임대차법에 대한 상식을 갖추시길
헛소리는 고향의봄님이 하고 계신것 같네요.
10년20년 짜리 집 에어컨 보일러도 니들이 고치라 할 기세
예전에 전세 살던 년 가스오븐레인지 원래 잇던거라 안쓰면 빼겟다니까 없다고 쓰겟데서 걍 둿더니 세 살고 1년이 넘게 처쓰고서 고장나서 수리햇으니 수리비 달라고,, 어이가 없어서 ,, 수리를 처할거면 임대인한테 물어나보고 하던가 말도 없이 20만원이나 수리비 처쓰고 그걸 누구한테 달래 머든 우기면 되는줄 아는데 개념좀 갖고 살자 ㅡㅡ 들어올때 도배장판 해달란 것들 원칙대로면 나갈때도 니가 새로 해놓고 나가야되 원상회복이 의무니까 임대인 갑질도 문제지만 세사는 것도 벼슬은 아니다 각자 지킬거 지켜야하는 계약이지
이래서 집보러올때
중개사랑 세입자 앞에서 싹다 확인 시켜주고
특약에 박아야함
"입주시 상태 확인햇으니 이후 벌어지는 고장은 세입자 본인이 해결"
월세.전세 집주인이 해주는거에요 본인이 왜해요 ㅡㅡ? 멍청한건가 조선시대도 아니고..전세들어거면 기본으로 물어보는거 아닌가.대부분 해주는데 안해주면 계약할필요가 없지 에휴..아직도 생각없이 사는사람들 널려있네