【誰來爆料】☛屋主欺瞞! 房仲出包?! 簽約後才發現占用國有地!竟要消費者認賠!? | 交易糾紛 | 不動產說明書 | 詐欺 | 中古屋買賣☚
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- -----------------------------------------------------------------------
▶【生活頻道】
▪ 野生TED / @wildted
▶【合作邀約】
▪ 官方信箱 35visitchannel@gmail.com
▶【會員頻道】
▪ 成為會員 / @35visitchannel
▶【FB討論交流社團】
▪ / 229270251322950
▶【線上課程】
▪ 超實用買房秘技 www.pressplay....
▶【驗屋服務 | 網路規劃服務 | HomeKit智能家居 | 室內裝潢/系統櫃 | 除濕機工程】
▪ 大囍聚官方LINE@ line.me/R/ti/p...
▪ LINE VOOM line.me/R/home...
▪ LINE ID @267xegiy
▪ 聯絡電話 (02)8791-1356
▶【美型家電｜居家裝飾｜實用傢俱｜舒眠寢具】
▪ Saiko Select 一番選物 www.saikoselec...
▶【全能委託所】
▪ Android下載APP reurl.cc/OAyAYR
▪ iOS下載APP reurl.cc/anWGpG
▪ 官方網站 www.luckysolve...
▪ FB臉書 / luckysolvers
▶【大囍聚地產/35線上賞屋】
▪ 官方網站 opw.dreamsite....
▪ 公司地址 台北市內湖區行愛路77巷26號3樓
▪ 營業時間 週一至週五10:00-18:30
▶【Line貼圖】
▪ 35不動產語錄 reurl.cc/R4KrEe
▶【35線上賞屋 相關連結】
▪ FB臉書: / 35visitchannel
▪ IG: www.instagram....
▪ 官方LINE@: line.me/R/ti/p...
▪ TikTok: / 35channelted
▪ 痞客邦: channel35.pixne...
▪ 愛奇藝: tw.iqiyi.com/u/...
▪ Bilibili: space.bilibili...
-----------------------------------------------------------------------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
從地籍圖跟地籍圖其實是看得出來的。而且是購買5樓，很好奇應該會是整棟都有這樣的狀況😅
蔣哥就是專業，喜歡看你解說房地產
如果不買公設地
是否出入也會有問題
蔣哥您好我是你的絲粉,2年前我有個朋友在中和景平路64巷買一個房子也是一樣情形,聽仲介說之前是信X房屋專約但一直無法成交,就是己經知道佔國有地,都誠實告知,走銀行貸款就一直過不去,後來介紹我們買的是中X房屋,那時有大概說這情形,但在貸款那關有交代不要跟銀行房貸人員提這事,不然會貸不下來,後來也是順利走完買賣流程,但每年就是繳1000多塊給國有財產局就好了,
我覺得這件事有2種可能,1種就是仲介很懶,認為屋主簽名不動產說明書就全相信沒有在求證,事後成交賣家才告知仲介
另一種就是仲介己經知道了,但怕告知客人會不敢買,或是怕買了走到貸款會貸不下來,銀行會不承做無法成交
坦白說我自己也買了一些房子也相關行業,還沒遇過國有財產局要拆屋還地的,所以那時要我朋友大膽買不要想太多,到現在也相安無事,房價也漲很多目前穩定收租中
結論就看你怎麼想,如果我是當事人,我會認為仲介為了讓我好貸款就不說了,讓我可以買的到房子,銀行貸款也貸的下來,那你還要感謝仲介,但如果抱持人家就是騙你,那就去告吧,但很難成立
@@王建穎-n1h 如果佔用的是「私人土地」或是「公用私有地」就不是這樣一回事。而這是一種倒果為因的解釋。權利有瑕疵，仲介本身就有有「查證的義務」以及「告知的義務」，查證的義務也要有查證的能力，告知的義務要有損害的前提。這樣的越界建築或是佔用他人土地通常也伴隨著違章建築物跟侵權行為，一個是買到了有可能拆除或是附有附擔的建築，另一則是對他人有損害賠償的責任。買的人接不接受是買的人意願自由，但是「事前知情權跟選擇權」是我的權利，也是專業經理人的責任。
這算哪們子交易糾紛?
很好的節目，希望多多有這種爆料，讓消費者知道該如何處理。
幸好買家很智慧
我記得這個在房仲方是買賣過程中的重大瑕疵，因為他們在接案後沒有盡到調查的義務，應該可以跟營建署要求徹消他們的執照的。所以首先要利用1999，讓該區的建管處去調查他們。那他們掛牌的經紀人…哇！好不容易考出來的証照也會癈掉哦！我覺得要釋出一些訊息讓對方知道，他們這種行為不是只能走公平交易委員會而已。
再多嘴一句，調查這件事，不是好的仲介或優秀的仲介要做的，而是當仲介的基本功，而察覺屋主有所隱瞞進而要求修改現況說明及折讓價金，這才是好的仲介。
不小心想再講一下，買方是美國的律師，不是台灣的律師，甚至不是精通房地產的律師(之前看瑩真律師在講公寓大廈管理條例就講的2266了，專業很重要的)，針對房仲方的「詐欺」應該是告不成的，因為這是他們執行業務的疏失，你無法証明對方有知道而未告知進而不當得利，所以應該不是告詐欺的，至於他們執行業務疏失的部份是什麼法律條目，我就沒有研究了，找打房產相關陪案例應該可以查得出來。
瑩真的頻道早隱藏 有時會跳出來真煩
現在我都看滋事型的律師頻道「N楚立功」增長知識。
@@wjk1113可是他真的太吵
有動機，有利益。
不能說單單疏失吧！
詐欺的動機不也一樣嗎？
@@wjk1113側翼型律師yt
我覺得仲介應該是：買方找買方的仲介,賣方找賣方的仲介,讓雙方的仲介去談價協調！而不是像現在一個仲介可以負責買賣雙方然後可以隱藏一些訊息， 而上下其手........
讓你簽一堆免責條款就跟買新車或二手車讓你簽放棄審閱期或者放棄檸檬車條款
都是要讓自己損失應得權益的話術
千萬別簽
為了業績不怕業障
遇到千萬要找別的業務
其實不走法院，是可以先申請調解委員會調解，和解結果一樣是有效力的，這就是您說的國外那種機制。
看到最後，結果還是Bad Ending....明明沒做錯事，卻要吞下所有惡果
這樣很可怕，代表他們可以一直這樣搞都沒事
咦 預告那段怎麼好像沒看到？
貸款銀行怎麼也沒發現？
因為佔用國有地還是可以買賣啊 對銀行來說沒差 還是可以發拍
可以公開是那一間不動產公司？
先跟前屋主
要求10萬補償
台灣房屋的制服？
長知識，這讓我想到我們某鄰居還會去查人家戶籍有沒有遷走(好恐怖).. 有些資料資訊公開的這麼多嗎?_?
屋主、仲介、買方都貪吧😮
看完這集我非常的感同身受
上個月人生第一次買房就遇到不動產交易糾紛
還好後來順利解約掉
這邊希望大家能更關注爐渣屋的議題
也希望爐渣屋的資訊能列入不動產說明書
過程中房仲可能也會為了自己的利益早想
真的只有自己能幫自己
過程中真的要堅持自己的立場
祝屋主能早點脫離苦海
Ps:可以聯絡地方市政府的地價科
他們或許會給予適當的協助
且對於房仲好像也有懲處的權利
仲介收的仲介費都是幾十萬起跳，沒有善盡物件的情況真的很黑心，就只管收錢就好了嗎？
本人是相關行業的，查的圖資的確是可以參考的，但有些地區準確度差蠻多的，如果不夠明顯不太容易發現（最準還是要找地政鑑界，基本上屋主不太會配合），但不管有沒有發現，如果確認是有，仲介本來就不能免責。
不過很常發生的是屋主沒先拿出來，剛好又很難發現，後來好的仲介很衰在處理後續也是很常見😅
只能說基本上好的仲介看現場像Ted一樣一定會有敏感度，真的沒發現也不是這個態度～
土城在地都知道，是X信房屋金城店…這店長一直以來個性都比較….，想說遲早會出事，果然這就來了…
是中信對吧⋯之前有聽朋友說過⋯>__
請問您有找過他買房的經驗嗎？謝謝
很猛的資訊
支持公開仲介公司和服務人員
我也有切身之痛
因為信任大間仲介而買到漏水屋
在這裡也跟大家科普一件事情
我們在消費者調節時，仲介親口承認（錄音），賣給我之前就有漏水情形。
事後官司訴訟時，法官認定當下不能錄音錄影，因此她承認知情買漏水屋給我不算證據。這也算法律上的漏洞。
到現在也打官司兩年多了
目前初判起來仲介似乎完全免責了…
希望今年能夠順利落幕！！
蠻好奇為捨麼 明明有證詞但不能採納
法律規定吧⋯⋯
房仲90%都是不專業的 不服來辯
我從學生租屋N次到出社會買房N次，遇過接近百位仲介，真的厲害的一隻手數的出來 ，其他都是廢物
還有不老實 愛演戲....
陋習太多 門檻太低 台灣風氣 習性太土
認同專業人士都是廢物
好扯...
廢話房仲高中生都能考了🤣
真有夫妻臉
房仲的服務費到底為買方服務了什麼？多是買方自己上網查找，也不是房仲找的，房仲帶看，收取這麼高的服務費，而還要防房仲的詐話、詐術，很累！
謝謝Ted跟蔣哥提供案件解析，另外提蔣哥真的有料！！
屋主根本是故意擺爛....退屋 還錢 最簡單了
屋主願意和解，但是當事人想連帶讓仲介賠償，仲介不願意賠，所以鬧上法院
房仲界老鼠屎 樹大必有枯枝 人多必有.....無奈
說實話佔用國有地要看情況，大部分狀況是對屋主有利，除非國有地是屬於完全禁建土地，否則依現狀佔有，屋主絕對是佔盡國家便宜，國家也不可能在沒有緊急狀態下實施強制執行，講白了，一年二千元租金，還不能任意調整，要屋主拆屋還地，國家還要跟屋主協商補償辦法，這樣能說你買到虧到嗎？
自己曾經看中古屋看了約一年
跟不少房仲接觸過
真的是大部分都是昧著良心滿口謊言，新人也是好的不學學壞的
後來被氣到預算加上去買全新預售
以實務面來講，只有靠地籍圖和現況比對，才有機會可以比對出來。原因是：1、第一類謄本上面不會記載有國有土地租賃，如果有，簽約時代書也會知道並告知；2.如果每個案子都拿屋主的身分證字號去問國財署有沒有租賃合約？有沒有占用問題？國財署的人員應該會瘋掉，而且這個也是算個資，他們應該不會給。
2年前我有個朋友在中和景平路64巷買一個房子也是一樣情形,聽仲介說之前是信X房屋專約但一直無法成交,就是己經知道佔國有地,都誠實告知,走銀行貸款就一直過不去,後來介紹我們買的是中X房屋,那時有大概說這情形,但在貸款那關有交代不要跟銀行房貸人員提這事,不然會貸不下來,後來也是順利走完買賣流程,但每年就是繳1000多塊給國有財產局就好了,
我覺得這件事有2種可能,1種就是仲介很懶,認為屋主簽名不動產說明書就全相信沒有在求證,事後成交賣家才告知仲介
另一種就是仲介己經知道了,但怕告知客人會不敢買,或是怕買了走到貸款會貸不下來,銀行會不承做無法成交
坦白說我自己也買了一些房子也相關行業,還沒遇過國有財產局要拆屋還地的,所以那時要我朋友大膽買不要想太多,到現在也相安無事,房價也漲很多目前穩定收租中
結論就看你怎麼想,如果我是當事人,我會認為仲介為了讓我好貸款就不說了,讓我可以買的到房子,銀行貸款也貸的下來,那你還要感謝仲介,但如果抱持人家就是騙你,那就去告吧,但很難成立
雖然沒說話 但是在這影片裡的功能很強大
眼神👀
消極的房仲，想賺仲介費，又不想花時間做事，只會讓你住套房❤😂，這種仲介根本社會毒瘤
我希望制裁仲介可以成立，這也是保障以後買屋人的權益
我一直覺得房仲這角色出事了只能當證人，抽佣金墊高房價，還不如雙方交易請雙代書，合約寫好點，而且代書本來就會查證，出事了也會提供建議，上法院也可當證人，重點他們的服務費不會墊高房價。
我在霧峰看一間透天。仲介在帶看都不讓我看地籍圖。問鄰居才知有1/3占有中與大學校地。
地籍圖可以自行在國土測繪中查找哦！
先花點錢假扣押，刑事民事再來談，處分是最優先的，不然檢察官可怕在哪？！
學法律的時候前輩就講，法條背不起來沒關係，處分一定要背起來。
本案鬼打牆，如果真的是房仲菜鳥、屋主隱瞞，那就沒有客觀上不確定故意，只有未盡善良管理人義務，違反這條的罰則沒有用金融法或相關特別法優於普通法的懲罰，那就算民事借貸關係，那就必須先處分，店長願意跳出來，那就房仲、屋主、店長三方，先去行政法院假扣押三方資產。
這個美國的律師比台灣的律師更懂😂，不然怎麼趕上門找案主，打不贏官司不要錢。
仲介要介入很好啊！太好了拿刀來，想當小弟想看屋主多大尾？！很簡單，打斷小弟的手腳看大哥吭不吭聲就知道大不大尾（把白狼下面李家葳送進去的相關人員沒一個出事，就知道...？）建議先把仲介公司給...傑傑傑，我們再來談😂
看來案主在美國當律師不是菜鳥，就是不適合吃這碗飯😂勸你回頭是岸：正確程序1.處分2.民事3.刑事附帶民事
12：45又錯，仲介知情後你證明了背信罪業務性質惡意加重本刑1/2的故意而非詐欺罪的故意
13：09，詐欺方面屋主更難成立，仲介未必成立。連測謊知道被告心中所想都不能當證據；不過買賣所有錄音不管是公開場合與否都可以當成證據，因為錄音者非第三方。
還有過失未必有不確定故意不管客主觀，你告的條例是罰過失不罰故意，還是罰故意不罰過失？！老鳥檢察官第一個問你的就是，你要舉證過失還是故意？
18：35 如果不放信義房屋，那大家與住商就顯多餘，不如拿掉改成永義、遠見...😂
租金1年2000多塊 如果買方繼續住50年也就多10多萬的費用 但買方對屋主及仲介求償的金額是多少? 這事無法私下和解 我猜很可能是買方求償金額不符合比例原則吧? 如果金額合理仲介還在阻饒那就真的很不會做生意了
想請問中信房屋的土城哪個分店啊？
金城
謝謝多分享這種狀況，自己才能多注意。xx房仲的好像都比較油條欸😂 怕怕的
想請問大家一些問題，因為我對房地產非常不了解，所以我問的問題要是太淺請鞭小力一點
1，律師他買在5樓的公寓，這棟建物增建的地方壓到國有地了，那其他1到4樓的人怎麼都沒說話？
2，雖然是壓到國有地，但是政府目前還不知道你佔有國有地，所以你還不用付租金吧？
3，而且你增建的部份，如果到時政府要你補租金，你不就拆掉就好了嗎？
1.其他住戶就付租金就好了，對於鄰居買賣房子，沒有人會去關心細節，只想知道成交多少而已
2.所有人變更，政府一定會知道
3.增建部分可能是整棟增建沒辦法拆
@@airlee1021 了解了，謝謝，非常精闢
有點像增建未告知還要繳交款項 真的應該賠償/如果是買到國有地 地上權 該怎麼辦 應該全賠吧 什麼時候被沒收都不知道/真的要誠信經營 現在網路迅速 不是爆款就是炎上
VVn好美❤
😂😂想說仲介好爛，現在能認證，太好了❤❤❤
謝謝35❤❤
含金量好高喔
公布仲介公司名稱ㄚ 影片看起來像 中信+土城
金城
重點是無良仲介不能公佈出來嗎？
多房仲真的專業度很差 不管是買房租房根本只知道價格多少其他一問關於房子細節問題 都是說"大概" "大約" "基本上" "應該"都是這種不確定的語句 要不然就是說再跟屋主確認一下而且之後回覆很多都避重就輕靠著屋主房東 只想讓你趕快下斡旋或簽約先付訂金 在沒有得到明確回覆答案時 這些斡旋合約內容一定要看清楚不要隨便簽也不要隨便給訂金 一旦中途再發現甚麼問題要仲介回覆都會很拖 不僅浪費時間浪費心力
仲介跟賣方勾結
仲介甩鍋太扯
蔣哥講解的部分真的很有料
受理過好幾個仲介被詐騙的案件，談話中讓我有個感想「房仲入門門檻以及水準真的很低，低級詐術也會被騙…」
這幾年如土地，建物廣告有，但打去就說賣了，或掛上去地主居然說沒要賣，因此😂😂😂😂😂😂有沒有這物件都是疑問
超過9成都是垃圾 現在賣方市場 賣房超簡單 簽約後也是代書在處理 根本不用被賺服務費
都更案有人想爆嗎
今天沒收仲介費可能可以兩手一攤 但是如果有收應該逃不了責任
應該是外行仲介公司出來的
都是外籍人士居多
合同詐騙咯😊
這對夫妻也長的太像了吧⋯⋯不說會以為是兄妹，兩個沒血緣的人再起生活久會長的很像真的不合邏輯😂
有像+1
看到他人回覆，土城X信金城店哦！！
屋主跟買受人都好談了，仲介自己搞砸了😂
車子有認證，房子也要上認證 讚喔~ 會越來越好~
呵呵，仲介本來就黑心，不黑怎麼賺錢
房仲界老鼠屎 樹大必有枯枝 人多必有.....無奈
為何不公開是哪個仲介
我只好揣著買房錢，開著露營車，到處去侵佔國有地，渡過餘生啦
那增建/佔有部分有沒有列入坪數交易？
倒底是哪一間店的仲介??
中古屋可怕的事情一堆
新聞好像有報ㄟ~
好學校有壞學生，壞學校也有好學生😂😂😂
告仲介
最近我也遇到房仲未盡善盡調查責任，說是誠意買家，一輸入對方是房仲，是呼嚨扒別人辛苦錢好玩嗎，我做仲介時，一條條條文唸，現在仲介有嗎 死愛錢會有報應
我也是遇到中信😢板橋的
配售 真的不專業
害我哭了好幾天
相信仲介是最不應該的錯誤
感謝分享
看起來還好啦，不是自己的土地被佔用，佔用國有還可以承租，小事情不吃虧。有問題的是人和態度，他吞不下去而已。
其實這種占到國家的幾乎是沒差，繳一點租金就沒事了，占到私人的就刺激了。
你錯了，國家哪天要用是直接拆好拆滿的，你會比國家有更多資源打官司走流程嗎？
@@irenicusjon9002 賴總統有拆？
調地籍就會知道
大家好，35線上賞屋樓主好～想請教大家一下，近期我找到一個我喜歡的別墅預售屋。不過有個問題想了解。這間建照上是沒有登記會蓋地下室，且權狀坪數也沒有涵蓋地下室的坪數，可是地下室是存在的。他們也說年底申請使用執照的時候，會先把地下室的入口封閉，審查後才會在打開（聽到這個我就覺得怪怪的）。想請問一下買這間的話，之後會有什麼問題嗎？銷售員是跟我說基本上是不會被查的。萬一被查到，頂多就是補繳房地稅，不會被拆掉。想確認一下真的是這樣就可以解決嗎？會不會被要求地下室要填滿水泥等等？萬一被列管，會不會之後不好賣等等？拜託協助解答了🥺
請問是哪個縣市呢？
謝謝分享
太扯了
刺激
女方很有氣質
這幾天我也遇到不動產買賣糾紛，不過我是賣方，碰到非常扯的情況，買方一直沒有按照合約匯款至履保帳戶，連簽約金都沒有，履保帳戶空空，仲介在違約過程中沒有通知我⋯故事很長有機會再分享⋯希望可以順利解約⋯😢
加盟店的手法不意外
哪間房仲呀? 想知道拉黑
看起來是中信？
金城
請問哪一間仲介可以公布嗎？
中信金城
留言有疑似房仲那裡的人出來說明，兩方說詞兜不攏根本羅生門還是交給法院定奪吧。
服務這麼好的仲介就讓牠紅
沒門檻的職業還做成這樣
確實這本來就要事先查證的。但合約裡正常來說會有地籍圖，自己都是律師，都知道有增建的部分，合法性也不留意。其實都有盲點。不是要檢討受害人，啊朋友有仲介怎麼沒找他們事先看呢？？？？
買賣雙方都要給仲介服務費。
這時候，合格、合法、優質的仲介，應該要提供買賣雙方一個對等資訊的合作。
不應該是說買方有自己的其他資源，就應該一定要再請其他人幫忙，那給房仲服務費，是給假的啊…..
你這個留言，是要洗白誰…..
原來是美國律師😅剛好有機會見識見識台灣司法
一年兩千也能搞這麼多處頭⋯
果然是律師⋯永遠不嫌事大
這對夫妻買約800萬房現開價1100萬賣//房仲因為占用土地問題努力協調好幾次//屋主跟仲介也願意賠償買方損失//這人卻要仲介賠償大金額//原屋主經仲介協調願意賠償約80年的租金金額/仲介也願意退還部分服務費//這人卻在和解書上強調不寫沒經過仲介居間調解跟原屋主達成和解//還要上法院告仲介
年輕人路很長，但年輕人要求的也很合理
受害當事人帳號：如果您們認為您們很有道理，講的也合理屬實，為什麼不願意坦承公開的上節目對話，讓大家了解真相呢？
以上面看1100萬仲介費百分之2, 80年租金費用, 仲介也願意退還部分服務費 這點是多少1元 也是部分服務費.
仲介沒責任嗎…….你拿那麼多仲介費，不是要善盡查證責任嗎…….你要洗白誰
如果您覺得您沒有做錯的話為什麼要阻擋原屋主跟買方何解呢？而且他也說仲介方擬定的和解有一部分是要放棄對仲介追溯的權利，那麼您說的仲介願意賠償買方損失是打算怎麼個賠償呢？
如果Ted夠公正
應該也要訪談土城中信
而不是一言堂
我們的公正度是不必懷疑的！事發當時就透過其他房地產同行友人連繫過房屋公司，也邀請一起同時上節目，消費者也同意可以同台辯論溝通協調，不料房屋公司回覆已交由集團法務處理，故不參與。
@@35visitchannel
既然其中一方交給集團法務處理
應該等到訴訟審判結束
而不是判決還沒確定
就開節目公審
如果什麼都不做，那是不是這種交易糾紛就可以讓他進入訴訟等個一年兩年？然後受害者活該？
我們藉由這樣子的糾紛提醒大家中古屋交易前要做產調，要看地藉圖，這樣有什麼問題呢？爆料節目又不是第一次拍攝了，況且完全沒公開個資算什麼公審？我們若是要公審大可以讓投訴人說出全部內容包含是哪一個業務員，但事實是我們沒有。
後面有說未來目標就是配合公開司法機關推廣ADR機制，什麼事都要進法院，難怪有法官自殺，為了更好的未來，大家都可以盡一份努力。
若你有門路管道，歡迎你協助我們邀請另一方代表上節目，我們絕對願意再次拍片。
@@陳鳴-t8u
那是司法的責任，不是媒體的責任。司法是遲來的正義，媒體是證據及事實的討論，兩者是不同的。
@@35visitchannel 好跟不好的仲介服務不該只靠仲介自律或良心，居住正義能否擴大涵蓋這塊？像GOOGLE評價一樣，你分數評價不到的，佣金天花板%數要降低
主持人需要減肥+運動。。。。
那你需要整型，管真大啊😂😂😂
跟吸毒man開課後 頻道一直走下坡
前屋主跟仲介也很敢
對方是律師根本找死XD
這是演的嗎？實在是很多疑竇
他們說得沒錯年輕人路還很長 因為他們自己都快兩隻腳踏進去了😂
台灣法律就是個笑話，用暴力解決房仲會更好😂
整集都在看Vivian😂
很有玉女明星氣質
仲介應該有收錢 如果賣方賠錢 仲介就要把錢吐出來