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這個影片是四月的某個晚上臨時決定對談的，事實上當天我本來已經準備睡覺了😅，整個對談持續到半夜兩點多所以我一臉要睡著的樣子比較不好意思，我明白無論是什麼樣的內容都不能夠做到大家都滿意，耶穌跟如來都辦不到的事情我想應該也沒有人可以辦到，只要立意良善願意持續進步我覺得那就是好事，也是我願意深夜跟Zack 開啟對話主要原因，這世道無論哪個行業謾罵的總比誇獎的多，因為好的不一定會說，壞的肯定一肚子火不吐不快，期盼大家都能理性討論讓整個行業越來越好，謝謝大家🙏
理性且專業的對談，感謝兩位！
快看 本人在這
Test and push
你說老鼠屎的比例不高，只有20%左右⋯⋯只有20%叫做「不高」？那到底是你的標準太低，還是這個行業以前就太爛？這種論述我是無法接受啦。何況我見過的一堆房仲，要賣的房子一堆問題，就只會打馬虎眼。他心中只想成交，對於房子的問題專業度根本就不足。這種垃圾房仲絕對不止20%，而是多數。
明明你們房仲都超爛，還經不起罵喔？不檢討自己真是好棒棒
房價之所以會一直漲，與其說買房不如說是賭房。預售屋的訂金就像股票融資的保證金，賭他交屋時房價會更高能賺一波。所以，行情能走多遠，就看泡沫何時破。基本面絕對撐不起當今的房價。只要稍微計算房貸所得比，已經高得嚇人，甚至是寬限期間就已經吃掉所得的一半以上，這種人就是打從一開始就沒有要繳本金。既然不繳本金，就表示他沒有自住需求。而自住才是房子真正的基本面。現在問題來了，對於那些想賭房的人來說，預售屋的門檻很低只要付訂金，加上工期拉很長，分期款也還負擔得起。但是交屋之後的下一手要拿出二到三成的自備款，門檻提高很多，試想兩千萬的房子，需要拿四到六百萬的頭期款，在現在這個社會有幾個人能拿得出來？再者，如果下一手的用意是為了投資，那為何不去買當時的預售屋呢？門檻更低，槓桿更大。也就是說，下一手大概只能是自住客。要知道很多建商房子亂蓋格局亂規劃，本質上就是投資房。這樣的房子肯定不被自住客所喜。我曾經參觀過所謂的投資房，一看就是爛房子還很貴，我心裡在想到底誰會買？後來想一想，如果是投資客買，肯定不在乎這些。因為，他又沒有要住。啊！頓時恍然大悟。並不是每個買房子的人都是要住那個房子呀！當他認為房價只漲不跌的時候，哪怕是垃圾房也無所謂，這樣的思考已然完全脫離了基本面。因此，結論是，房子就像任何的商品一樣，都有好壞之分。吾人應該做的是，用適當的價格去買相對應的品質，而不是無腦追價，否則淪為冤大頭。
等泡泡破掉?
雖然房價不跌片段後不認同，但敢來對決 不當鍵盤酸民 就給讚👍
可以收的貴 但不能騙我來說說我的經驗吧我買房時候的房仲 斡旋1500 我加到1600她還想要我+到1700 我說不考慮的時候 屋主突然就回心轉意面談了現場要我在加錢 我都不要 說屋主很有誠意一直降 我誠意沒有展現出來 後來我說那我不要了 屋主突然回心轉意成交了我看過zack的影片 覺得仲介很辛苦 有帶看有搓合甚麼的 所以給了2%服務費最後跟屋主聊才發現他跟仲介是鄰居 而且屋主很缺錢...因為屋主的東西還沒搬完我2個月後交屋 期間有颱風 想去看一下漏水 之後還有丈量 父母來看因為屋主的物品還在裡面 所以必須由房仲陪同房仲說 能不能全部的工班/父母/設計師一起來一次看 因為一直帶看會佔掉他很多時間他也說而且依照規定 我就算繳了20%頭期款 我也是不能進屋看的颱風後發現有漏水 仲介請我自己找工班來修 報價合理屋主就付錢讓我有種"反正2%已滿 你也不會再多給錢了 沒有必要再服務你了"總感覺她當初沒認真幫我談價格 後續服務還這樣其實我覺得我當初給1%服務費 甚至我自己找代書跟屋主談 可能心情還不會那麼差如果房仲都能誠實 對買方賣方都公平 這個行業應該就不會被那麼多人看不起了
真的，這種是業界常態吧，之前看房子遇到這樣的房蟲真的很多,不是想針對房仲業，而是遇到的房仲會說謊的比例實在太高了，很難不讓人先入為主，心中都會預設每個房仲都是來騙的心態嚴格審視
至少這位許先生直接站出來面對面
他不出來要丟臉?
兩邊都給推，理性對談
台灣所有東西漲了，很少在工料雙跌後會再降價的，原因很多，但主要都是人心貪婪，賺多了不想回去賺少的時代
真的可悲，開Benz變成勞斯萊斯的老闆，漲價還想砍員工薪水，Z世代的反撲遲早到來。
這店長不愧是店長，腦袋非常清楚，像是營建成本增加根本是個假議題，他就含糊帶過，也沒有欺騙，厲害
他沒有欺騙，只是告訴你一些事實，好讓你無法發現另一些事實。
營建成本一直都是話術而已啊，營建成本只占總價3成然後通膨漲個3%5%也才多少，實質是建商要更多利潤而已
他就是把結果講成原因，很常見的循環論證...
@@jung7247 是這樣嗎?想請問哪間建商的淨利潤有7成的，可以舉例嗎?
@@user-xm3qi3kf1z你先去學點基本的會計知識吧！建築業者的成本只有營建成本這個科目嗎？員工薪酬、銀行借貸、銷管、獎金分配、廠辦租金、營所稅，甚至變個名目認列的政治獻金，都是成本耶！還有，毛利和淨利是不一樣的東西好嗎？
好喜歡這樣的影片，其實看完影片，發現兩個不同世界的人想法跟觀念都有很多共通之處。聽完訪談後認為這位「許哲雄」先生絕不是一般酸名，而真的是位很有料的資深房仲!也很感謝Zack一直以來的觀念分享，學習到很多有關房地產的知識，因有在定期追Zack的影片，所以有發現到Zack詢問許先生的問題都是之前影片中有探討過的問題。許先生的回答時雖然少部分的觀點會有些許出入，但在大原則上的觀點卻都是共通的!看完談訪，兩位都是非常棒的超級房仲! 沒有站在對立面，而是一起共同希望台灣的房仲業能越來越好!
真的不是一般酸民
民打錯
這許哲雄房仲這段訪談的內容 真的是實在
很精彩的對話，理性討論，英雄惜英雄，雙方都是關心台灣房地產而且很認真累積了多年的經驗，先不論對錯，很喜歡這樣的對話，有幾點看到雞皮疙瘩，讚讚讚
1.我也認同+12.坦白說，他說的牽狗仔少很多，但其實，在雙北以外的蛋白區，尤其是七都以外，牽狗仔還是非常多。3.我覺得許先生曲解了Zack的意思，明明Zack很正面，而且都鼓勵房仲誠實，所以許先生應該誤會了Zack指的老鼠屎「比例」4.不小心踩線的，聽不下去啦！房子有在賣，房仲會「不知道」屋主已經有委託別的房仲了？我不信。5.同意「話術」被汙名化了。6.怎麼聽到後面發現這位許先生跟Zack有部分是看法一致的地方？好像也沒那麼正反對立面。7.挖~原來日本的6%是買賣雙方各3%啊！學到了！
推推❤️
台灣房屋稅收這麼高應該比照日本補貼回建築業底下的工人，比照日本保障薪資的方式，在日本建築業的工人是比普通上班族薪水多很多的，所以根本不會有缺工的情況。反觀台灣房屋稅一間房子收了這麼多，請問這些錢進了誰的口袋呢?
@@superzack 敢跟擺渡人蔣哥來一場嗎?
@@kevinchen109 臺灣房屋稅哪有收了這麼多 太低了 持有成本太低 你看那些大CC數的雙B豪車 二手價會很慘就是因為稅金重 持有成本高
這個店長觀念滿清晰的，za一直問他也回答得很好👍
朋友曾經說過一句個人認為是金句名言「房仲就是訓練詐騙集團的產地」🤣好房仲難生存劣幣驅逐良幣，最後受害的還是所有人
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
我是很不想酸什麼啦⋯⋯但他說什麼做房仲二十年、略懂之類⋯⋯說認真的啦，我親戚朋友一堆都是做房仲的二十年起跳，我爸隨便出去談的土地案子都幾億起跳，什麼例子、老闆、事情我都聽過、也看過。也就是看太多，誰在鬼扯是一聽就知道，我是真的非常厭惡做房仲的，他們明明就知道自己在幹什麼偏偏就是自私，老是用漂亮的謊話要下套，連親戚也不例外！賺錢要有道理、做人要有原則，房仲八成都把禮義廉恥給拋棄賺快錢。想要讓房仲這塊更好？我聽你！你就只是不想讓更多人知道真相，想繼續利用資訊不對等去撈錢！操👎
現在都有實價登陸買賣方都會看，代銷的房子價格都她們自己決定要賣消費多少 ，也沒人說資訊不對等。
幫投資客的仲介比較會這樣
原來房仲賺錢有道理？😂😂
開房仲業是特許行業開公司不用成本嗎，租金押金，保證金，水電費，廣告費，行政助理薪資，加盟金，稅金，保險費，契約書，影印機，網路費，電話費，文具費，講師費，勞建保等，大樓管理員收看屋費，還有其他開支等不列舉。
台灣一年少掉5萬人口，雖然人往都市移，但沒有一個地方人口可以逃過減少的下場，10年內會變成每年少十萬人口⋯一路朝著每年少20萬人口邁進，人口下跌速度可是比國發會預估還猛還快的多了，況且這房價跟薪水不會有移民有能力接盤，加拿大炒房能丟給移民接，台灣也不是美國那種強權，製造通膨後再收割全球，台灣子孫們始終都要接手房地產這天大的泡沫。
很多人會說少子化講了那麼多年，房價還不是只漲不跌？實際上是因為之前二十年雖然逐漸少子化，但人口並沒有減少，反而單身的人變多，家戶數是成長的趨勢，但現在不一樣了，臺灣已經開始進入人口減少的階段，加上新青安炒作導致這一波不合理的房價上漲，五年後房地產泡沫破掉的機率反而變得更高
@@user-sk6pj2vu1v 之前人口還是緩漲，現在是真的在下跌了，人口出生率還是倒數第一名
已經感受的到了 學校已經一間一間收起來 加上老齡化可以想像未來年輕人擔子會多重
@@jung7247 人口之前那段緩漲是本來長期居住國外被疫情卡到除籍的人回來重新恢復國籍而已，其實沒有什麼意義，真正意義上的減少在出生人口與死亡人口交叉的2020年開始後是急劇擴大，可以到國發會網站上看，出生人口是一直低於國發會的低推估，然而戰後嬰兒潮現正大量死亡，聽起來很恐怖好像要完蛋了，但其實台灣及其他這些低生育率東亞國家的人均產值增加速度都是世界前茅，也就是說出生人口品質在短短幾十年內越來越高，因此勞動力減少的問題可以吃嬰兒潮的老本渡過。亞洲第一個帶頭國家日本，台灣韓國的未來在不會有重大科技突破下就是跟日本相同路徑走下去，那就是崩盤一次然後徹底跟房地產掰掰 。新加坡是一個國際移民城市，房市控制合理，可以像歐美國家一樣不斷收割人礦不受少子化影響。韓國文化輸出強，薪水與國際接軌，對移民魅力高於台灣，且多年來經濟著重在房地產的比重遠低於台灣，有了上一波疫情崩盤後預測房價可下修幅度較小，房地產體質比台灣略健康，但其他社會問題不比台灣小。台灣華人文化對移民吸引力低，人均因為科技業一支獨秀在表面上超過韓國，然而綜合實力輸給韓國、薪水遠低於韓國但房價高於韓國，台灣可以說是用全民用低稅率、低廉的勞務報酬在撐這個高房價泡沫，台灣的未來大概不是實質房價一路往下跌；就是崩盤一次盤整20年，只有房地產出問題而其他剩下都還好，面對這件事解決之道就是租房子一輩子，其實非常非常划算，有祖產的一到手就是最佳脫手時機，把錢存成美金或投資國外。中國是個完完全全完蛋 ， 未富先老，看不到未來，內部問題無解，獨裁體制對外戰爭風險高，離得越遠越好。 天佑台灣。
沒辦法人性就是自私!
不做結尾的評論非常好!!不像黃國昌當初離開訪談後...某兩位主持結尾很明顯在帶風向....
綠蛆黨一定是對的
每個都沒意見就這次有意見
青鳥塔綠班不喜歡你這篇留言
@@user-tl6um8wd3g 會怕民進黨啊？不然怎麼一直在刪留言.....
黃國昌根本騙不懂法律的老百姓 遇到真的懂的律師法官的時候 顯得像是一個沒念過書的叫囂89
7月的時候還有去他的店應徵,被分到新烏日那邊,店長是滿有眼光的,看到新烏日那邊前景,他跟謝濱展也有聊過,未來可以看你們3個一起談房市
良性溝通真的很讚，很欣賞兩位，台灣真的要多一點這樣的氛圍。
來賓對於空屋率，沒有辦法解釋六都空屋率很高，只是打哈哈，還有明明是熱錢的問題，一開始卻不承認，繞了一圈才說是熱錢，雖然有些講的不錯，但有些利空還是有故意隱瞞，想讓房市看起來好
老實說他聽起來沒什麼研究，私下應該是無腦多
六都空屋率高的原因很簡單，六都的市中心都是發展很早的地方，一大堆老房子都是四十年五十年起跳，這些房子已經不再需要繳稅，所以持有成本趨近於零，如果願意整理出租的那自然不會是空屋，不在討論範圍。更多的是年久失修，裡面的第一代屋主人去世了，房子的繼承者第二代第三代也都各自搬去其他地方，這間老房子產權複雜，要出租的話整理的錢誰出?收的房租誰拿?要賣掉的話要大家都願意賣嗎?賣價有共識嗎?這些問題跟房子就這麼擱置在那邊，反正也沒有持有成本，日子久了原本想賣的人也嘴巴閉閉一起享受資產跟著房價物價膨脹。
人家無腦多還會講擔心五年後的房市?
@@user-rr7bs8fz3p 賣房子的嘴巴說多能理解,私下不知道!
@@user-rr7bs8fz3p其實你講這樣更無腦。
許先生很專業講了很多重點其中一點很關鍵台灣台灣打擊非法很少看到的都是在打擊合法
他是六間店的老房仲，很有名，Zack，你真是太屌了。
覺得這樣的溝通真的很不錯～良性的溝通，了解彼此不同的立場跟討論 台灣政治也很需要這種溝通交流而不是為了反對而反對
房價因素複雜，主要央行貸款政策主導，自備80%現金買，跟超低利100%全貸...這兩種買氣就會天差地遠，房價就會被影響。
難得在這個頻道看到這類型的主題，覺得很新鮮，zack也很理性討論，就算觀點不同也不會一直鑽，彼此尊重，語氣平和的氛圍很舒服，至於誰的觀點見解比較對，觀眾心裡有數
許先生其實已經透露了政府佔房價很重的關係其它不方便明講這已經很清楚了😮所以除非未來有什麼意外房價才有可能有所變動😢
1.大學之道，在明明德，在親民，在止於至善我也認同+12.感謝本片介紹Cookie超古錐😅
推理性對談及雙方的氣度👍👍👍
太猛了 希望兩邊好好說話
謝謝ZACK的頻道，幫助我跟老婆在今年順利根據“需求”，在“合理的社區行情”條件下圓夢買房
太棒了，非常替你開心買到適合的房子，恭喜！
說實話的人真的很少，支持超級房仲～
房仲的骯髒手段很多，譬如初一張超低的斡旋去打底，再由另外一張較高的斡旋去補正，來迷惑屋主，之前我舅舅賣一間房子，簽完合約後回來跟我講說為什麼他是賣方還要簽本票，我警察不對勁，馬上去找仲介公司理論，原來他們的買方要做超貸的動作，要求屋主配合假合約，把賣價提高，屆時貸款過見後撥款款項會多出，再從履約專戶退回，所以賣方這邊要簽本票（超貸多出來的金額），這個就是違反銀行法，當下我果斷拒絕，這個店家就是台中太平的店家！
我猜那個目的不是為了讓買方貸高，其實就是所謂的話術。這就是服務費以總價6%的迷思，這麼做除了當下服務費可以拉高以外，也代表著那個區域的成交價也被墊高了，之後所有房仲都會以那個成交價當地板價，相同手法不斷重複做，每個區域單價都拉高，房仲的服務費也就可以不斷提高！請問有人請房仲帶看時，房仲跟你說前陣子附近一坪賣30萬，你出低於30萬屋主不會接受的！絕對10個有11個這麼回你！我就問成屋每間都相同條件嗎？相同地段？相同屋齡？相同樓層？相同格局？相同屋況？同一個屋主？同一個新建案是同一個老闆，他每戶都會賣不同價格且依條件都有分高低價了，你成屋只能更高價？站在中立的角度去看待房仲的話，會有以上作法的房仲我都認為是老鼠屎會這麼做的房仲只有許先生所謂的10-20%嗎？房仲仲介費用如果不是以總價計而是論件計酬，我想可以減少非常多問題 ，也可以減少非常多有問題的人，如此房仲才會替買方做點什麼，因為總價6%的制度下，房仲是不可能站在買方的角度做點什麼。而後房仲才能從坑殺買賣雙方的角色回歸到媒合者的角色，慢慢的房仲才會如二位所說的被看得起 。另 跟二位講，有很多行業跟你們一樣，如人壽保險簽約後領不到，也是等到保單到客戶手上業務才能領錢。
這集很棒忍不住留言了XD哈哈訪談有提到六都空屋率高空屋率高的原因我也蠻很好奇，提出假設用數據、經驗、觀察去證實假設成立，一般人也沒這麼多時間與資源及心思，看了一陣子Zack頻道很棒的點是透過很多面向去探討房價漲跌背後原因(政策、國際、財經、社會、文化、訪談....等)。空屋率數據分析得不夠透徹或是選擇性選擇參數，觀察的結果會失真，以前大家庭一戶住很多人至今一戶越住越少甚至獨居，這個看數據是否有辦法觀察出來呢?另外這些空屋持有者，如何持有?持有目的?房市是否也有價格壟斷現象?是否因籌碼集中在部分人或是有著共同的利益者使六都房價不易下跌?這些有趣的問題頻道看久了似乎就有答案了~等5年過後，再來回顧這集影片內容~~🙃
做人不能貪為商不能奸若要做善事手中要有錢清 大商人 胡雪巖有句話說一世經商萬世窮為商要有道德，要有良心，人在做天真的有在看。夜路走多了就會遇到鬼的，違背良心的成交案件，會損您的德行，賺您合理的利潤是應該的，壞事做多了，會有報應的，善有善報，惡有惡報，不是不報，時後未到。
真的是非常良性的對話，不只可以相互理解，也能夠讓我們了解更多的面向，仲介公司老闆的表達也很清楚，說出來的話也是聽起來很實在，對談的過程不卑不亢，也不會搶話而zack的風度也是十分棒，問話也很有邏輯，感謝你們希望台灣的市場環境越來越好😊
台灣的房價完全是走向畸形，政府+建商背後硬亂搞撐上該跌的房價，這波暴力升息全球房市都修正唯獨台灣爆漲太誇張。加拿大溫哥華這個首要移民城市人口一直是正成長在這波都微跌了，反觀台灣真的是亂搞根本是在債留子孫，別忘了台灣主要經濟是靠外銷不是炒房產，一堆做實業難做的要死，乾脆也不擴廠了都去炒房搞快錢 台灣還會有未來？
房子換不了現金糧食跟物資，那還叫金融商品嗎🤭
炒房產一爆的下場 對岸現在進行式中 中產階級瞬間反貧破產
政府帶頭全民炒房炒股票
像吸毒吸上癮停不了,假使停了所有的痛苦都找上來了,目前的解法就是加大毒量!
@@user-cs6dl9jq2t 聽起來很像安樂死🥲
很棒的分享 政治獻金來源是我沒想到的完了聽完分析瞬間從看空到看多...嗚嗚未來失去方向🥲
利他精神的態度，客戶一定能看見，堅持做自媒體，宣導更多對的事情減少大眾被錯誤的資訊引導是我們一直努力的地方，去幫助到更多的買賣方看到客戶對我們的評論，就會再讓自己更有動力前進堅持下去 !!
推推
這集很棒，許先生更棒，感謝許先生的分享。(Zack的好我就不強調了，各位訂閱者都知道。)先說我心中一直有一個OS：屏東新房子是在貴什麼G8但是許先生說建造成本的問題，這樣算下來，屏東郊區的新房，根本都是用土地0成本的價格去販售的...蛋成本降了都沒有餐廳降價，那建商更不可能降價，也很難賠錢賣。
台東還比屏東扯多了
如果您知道南部的農地價格飆漲到什麼程度，你或許不會覺得屏東新成屋太貴，唯一的方法就是太貴拒買而已⋯⋯
我都跟有買房的朋友講，你現在房貸繳的快樂嗎??房子在漲你可能售出嗎?不售出繳了20-30年真的是你想要的生活嗎?答案都是不快樂的
我也正在努力扛著所有流言蜚語說我們不是超級房仲我只好盡全力用利他主義 達成超級房仲學院的千萬經紀人拿到金仲獎💪🏻💪🏻💪🏻🥰一起加油！！
感謝🙏
房仲業者要有專業服務比較重要，實實在在做事是對客戶的負責態度。感謝分析❤
老鼠屎不用10 % 20 %，5%就已經足夠讓這個產業水準降低，現今的房地產充斥了很多人頭的買賣，很多房仲自己集資買了案件再轉賣給消費者，房仲是居間仲介，往往為了利益就會失去，會失去公正性，房仲買房子投資並沒有違法，但適合嗎？銷售端的你如何介紹自己投資的房子？有沒有看過房仲開著保時捷再帶看，沒有違法！但觀感就是不好，買方還騎著摩托車一家三口還三貼！之前還可以炒作預售案，這跟黃牛有什麼兩樣，利用資訊的落差再賺錢？住是人民的基本需求，讓房地產回歸本質，（房地產不會崩盤，但是修正的時間應該是到了）做足功課再買房，才不會吃了資訊落差的虧。
收6%其實合理~但問題就是會站在賣方政府當然不打房...光貸款年限一直拉長~目的就是要讓他漲這20年人民所得沒有明顯上升..如果貸款年限一樣維持以前的20年...還漲得上去嗎?熱錢都沒用!
看完後發現雙方都蠻理性的在對談，不知道有沒有機會請帥過頭一起來談談 XDD影片中有提到工地年輕人比較少其實感覺應該是跟工作文化比較有相關，另一個影片中提到缺工問題那想問看看10年前工地師傅一天薪資多少現在一天薪資多少?!缺工把成本往上帶那些成本真的有反應到師傅身上嗎還是只是上面的一個漲價的說詞?!增加的成本會認真對待每個建案還是一樣跟以前沒提升品質而只提升總價縮小坪數?!
我只跟正派的人往來喔
@@superzack 哈哈 XDD確實 帥過頭看法非常獨特 XDD
賣房子蓋房子只能賺不能賠嗎? 土地.建材.人工成本40萬, 賣價就一定要50萬以上, 甚至更高, 那電子業就不會有人賠錢了嘛, 因為賣價一定要>成本價.... 民國80年代, 營建股是雞蛋水餃股的代名詞, 賣一間賠半間房, 全世界都知道台灣央行不降息才有台灣的高房價,... 如果房貸利率水準和韓國.大陸一樣, 台灣房價早就打對折了啦.... 天下沒有永遠漲的金融商品... 只漲不跌, 台灣房價100年後, 天龍國每坪不就賣1000萬...人民早就起義了啦...
政府+建商=共同利益所以，買房真的要量力而為
你正派但有很多人不正派他也沒說所有房仲都是房蟲他是希望他的學生當好房仲房仲這行業 本來就利益導向
很多觀點我都認同許哲雄，給推
非常感謝Zack出來踢爆蔣哥的惡習，初入房仲市場的菜鳥可以有正確的行業前輩很重要不是房仲都是烏鴉，是你找什麼人當前輩學習
十幾%的比例已經很高了！這位老房仲大概覺得沒超過一半50%不算高，因為這是好壞對錯的問題，而不是單純個人自由的選擇，一定不能拿50%當標準啊！總不會一個地區全部人口的十幾%都犯過刑法，也算很低吧！所以，對一個人瞭解不夠，就對那人亂開砲，光這一點就真的很不用心了！另外，強調開很多家店？感覺上就跟一個在網路上炫富的89是同一路線，別人還不知道你錢是怎麼賺得勒！讓人昏倒...
有些老鼠屎房仲還會把人約到外面包廂半逼迫你簽字，跟他說約公共空間或是自家還不要
我同意房子是錢買的，但是是人要住的，如果未來沒有特別開放人口的政策，那麼房價長期來看還是會均值回歸
不做結尾帶風向，非常讚，反觀某姨的頻道...
就是只想賺你的錢 但是不會為客戶想 不敢講出事實 只會打哈哈哈而已 因為會影響到他的利益 看來誠實度這塊 就可以直接打槍了 又可以跳過一個雷的 我還是筆記一下他的店 避過比較保險以免踩到炸彈
哈哈😄我的直覺很準的，要對自己的職業負責，對你的客戶負責，誠實是基本的道理，「真誠」路才走的穩走的遠，客戶自然來
這個人也是選擇性講.成本高的中國韓國房價也在跌阿😂.信義房屋只收5%❤
好喜歡訪談的idea！！很棒❤❤❤雙方都好棒，Zack提問真的好順😃
建築成本一坪20幾萬是大部分嗎.因為我有知道是目前一坪10以萬再蓋的.透天
遇過一個大品牌房仲，樓上漏水兩手一攤說跟他們沒關係，要購買房屋屋主自己去跟樓上處理，最後還是總幹事協助新住戶處理，某大品牌還說 他們是受害者總幹事也是他們也很無奈。原本以為是菜鳥在處理一問之下才知道是資深房仲賣的房。
目前我在多個國家工作，台灣房屋所得比真的差太大，房市又這麼火熱，一堆沒還款能力的人也去新青安貸款，我真的覺得下跌是必然的趨勢，但誰要當最後的韭菜呢。😮😮😮
這個房仲講的很好 每個問題都分析給你聽 跟我預測的房市走向差不多
認識個長輩說過那些投資老師 和房地產經驗沒超過40年的都不算真正看過整個股房市場歷史房產專家不等於是金融專家如果這些房仲真的懂2.30年前房地產大跌一堆營建商都直接倒閉這些建設老闆不是說專家嗎怎麼會倒閉呢
政策的關係 代銷 房仲 有部分都被建商分配掉
房仲交易 仲介費回歸成手續費 定額 制度跟代書費一樣 新屋10年內 手續費高 50萬 100萬 20年以上 30年以上老屋可能就5萬 10萬 20萬 定額 加上實價登錄 房價會更穩定 但一定會打翻一些人的碗 貪心的人一定會
這店長很懂現在的實際狀況
這集良性溝通真的對大家很有幫助，各自展開領域也交流
共識就是政府和建商炒出來的房價誰能解釋已經蓋好30年的中古屋材料和工人都不需要了就一個完整的老房子直接買下去為何價錢一年比一年高?人口集中的蛋黃區也就算了蛋白蛋殼蛋盒也跟著漲不知是啥瞎操作
建築成本變高 > 房價高交易稅變高 轉嫁消費者 > 房價高 持有成本變高 > 房價趨緩? 持有成本變高 > 靠政府 > 但政府 > 靠政黨 > 政治 > 靠建商所以....何時才會持有成本變高.....我37歲看看我50歲時有沒有辦法看到持有成本變高的一天.....
這集超讚⚠️我也認同+1
20%、30%的爛房仲，剩下都是好房仲？這比例算還好？他真的知道自己在說什麼嗎？試想製造晶片的公司有10%的員工工作不老實就好……整個公司出貨就是全爛好嗎到底標準要多低才會覺得某行業30%的爛人算還好啊？少數老鼠屎？
82法則合理 醫生 律師 工程師也都有老鼠屎只是你沒注意到
這次直播對談非常有趣，看2位專家對談獲益良多，我也認同+1
結尾結得好 cookie也一樣那麼可愛☺️☺️☺️
Zack老師👍支持您💪我也認同+1👍👍👍
真的很閒可以從早戰到晚 該不會是沒生意吧
其實這個店長講得還算清晰 比很多留言的好很多了 其實我覺得重點在於央行制度 政府 以及民情
這麼長的影片居然看完了😆
38:50如果新青安逼出遞延的買方，那之後的買盤在哪？
沒有看到對方有想讓房仲業變好的方針阿,講的也都是很多都已知道的事,說到自身行業的弊病就含糊帶過..
感覺 Zack 都是用數據講話，許店長比較是用自身經驗和觀察在判斷，主觀性較重
比照日本可以啊 也來實坪制 房價所得比也要一樣喔
這位許先生一直說為了房仲業好，房仲業很努力，不希望別人抹黑。那請問ZACK之前的影片哪裡抹黑，再者，如果房仲業這麼努力，不就更應該讓更多人分辨好房仲跟壞房仲，讓這個領域更加健康的經營說到底就是一直在陳述自己經驗多多，也不是要抹煞他的經驗，但這就是標準的倚老賣老..
建商的毛利都3,40% 到底是要漲到多少？
精彩！！！
想看你跟蔣哥對決
我只跟正派的人往來
Zack 不需要糾結為何房地合一2.0 理論上房價要跌、但為何反而上漲。從我們鄰近的亞洲國家、還有台灣自身的經驗來看，稅制對房價的影響並不是正相關的，而是漲時助漲（轉嫁給買方）、跌時助跌。台灣過去一年的房價漲法，跟大陸2016-2020很像，希望後面不要像大陸現在這樣市場停滯的狀況。（不要說不可能，2016-2020的大陸，也沒有人相信房價會跌）
沒錯，稅賦的影響是要看市場角色強度而定的，我當下只是想聽聽看對方的看法，聽聽有沒有什麼我沒思考到的盲點。
@@superzack 蠻難的，畢竟資深從業者心裡很清楚，房價有漲才會容易有成交（房仲才有$$賺）….要從業者在目前多頭氣氛下承認房價會有反轉的可能，蠻困難的。另外，我個人曾經買、賣過8間房子的經驗（我不是投資客、只是為了照顧家人&改善、換屋），房地產價格僵固性的主要原因是……因為在空頭市場，真的是想賣都賣不掉，沒有成交、哪來跌價。（我人生第一間房子用12萬/P買在北大重劃區，中間曾經有投資客鄰居要用10萬/P 轉手…..問題是….賣不掉….索性不賣了，結果隔2年20萬賣掉）
新青安就是以前的喬治瑪莉
差很多，買房不是0元購，要拿出20%頭期，也不能玩雙貸。另外現在房貸卡住了，辦不到房貸也算是看空的一場勝利吧
這個邏輯我也是服了
很讚的頻道,喜歡實話實說.關於老鼠屎,我觀察到保險業跟直銷業也非常多,不過就像有一個網紅說過(我忘記誰),當有老鼠屎或是酸民的時候,表示自己是做得好的,經過市場驗證的通常不會太差.
好房仲測試一下就知道了（代銷算房仲嗎？很多人找代銷買房代銷專業不見得比房仲懂，也沒聽過講代銷問題代銷講得比較誇張吧！），客人問對問題在成交之前講話誠懇收合理服務報酬，高總價不動產變現難人多處理時間長要排除問題多，沒底薪業務本來就是論件計酬合理有成交才收費沒成交做白工，國外也沒有像台灣政府這麽不尊重專業，放任一些中人在市場上跟合法仲介公司競爭政府也不管。
知道他是老闆想互自己這行。但如果沒有Zack提點，消費者怎麼避開地雷都不知道等到何時
要生過小孩才能當婦產科醫師，要得過癌症才能幫癌症病人醫治的邏輯嗎😅
這樣的比喻不太對，醫跟商是不一樣的情況
缺工是年輕人不幹？簡單問一個，工地粗工都有勞健保嗎？
政府介入影響並捍衛房價的決心，我們算是已經很明確看到了。
空屋率的部份，我覺得有點存疑，有他說的那麼低？
成本不會影響物品的價格營建成本再高 也不會影響售價你花再多成本 不能體現出價值 價格都沒法抬升
恭喜有intro了，好帥。
太精采了，大推
歡迎多一點這種對話，乾貨滿滿。👍
內容講到店對店配案，偶爾遇到2間店的業務都在話術銷售方，反而銷售方有時候是真的弱勢。連自己同公司的業務也在話術自己人。臉書的發文，po房地產的廣告……只要在新竹縣市只要你發文的內容很清楚就會有人去採案，所以導致發文基本上都不會有詳細資訊，只能在留言pm 或 私私😂再來新竹縣市仲介公司太多了，被採案是常有的事情。
新竹的情況也這麼亂喔!!
@@superzack 對啊！ 但是遇到是少數，但是配案的部分 大家的認知是 業績留在公司，假設開發店 有客戶都會以自己公司成交，不會讓銷售店成交，除非開發店沒有客戶 或是銷售店直達底價
@@superzack 關於一個案子 只要一般委託 都是踩到爆，專任也是 但是大品牌規定專任不能踩，踩了被發現可以罰錢，其他不是同個集團也是被其他品牌踩到爆。我自己成交一間4改3房（專任委託成交），成交之後也被屋主認識的其他仲介講了說賣太便宜之類或是不知道講什麼，明明成交的案子差點被破壞，最後屋主也是有提供哪一位仲介（同一個集團內的品牌），但是叫我不要檢舉
那位長的像 獵人的 果列奴
我家新北這邊是市區也幾乎沒空屋 我家樓下的房子很破也非常好租一個走馬上有人補上
重劃區比較多空屋吧，前波投資客都搶重劃區，詐團也最愛買重劃區，青安要成屋才能貸所以幾乎都是買中古
可是 20~30% 很多耶 比例感覺比其他行業偏高
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這個影片是四月的某個晚上臨時決定對談的，事實上當天我本來已經準備睡覺了😅，整個對談持續到半夜兩點多所以我一臉要睡著的樣子比較不好意思，我明白無論是什麼樣的內容都不能夠做到大家都滿意，耶穌跟如來都辦不到的事情我想應該也沒有人可以辦到，只要立意良善願意持續進步我覺得那就是好事，也是我願意深夜跟Zack 開啟對話主要原因，這世道無論哪個行業謾罵的總比誇獎的多，因為好的不一定會說，壞的肯定一肚子火不吐不快，期盼大家都能理性討論讓整個行業越來越好，謝謝大家🙏
理性且專業的對談，感謝兩位！
快看 本人在這
Test and push
你說老鼠屎的比例不高，只有20%左右⋯⋯只有20%叫做「不高」？那到底是你的標準太低，還是這個行業以前就太爛？
這種論述我是無法接受啦。
何況我見過的一堆房仲，要賣的房子一堆問題，就只會打馬虎眼。他心中只想成交，對於房子的問題專業度根本就不足。這種垃圾房仲絕對不止20%，而是多數。
明明你們房仲都超爛，還經不起罵喔？不檢討自己真是好棒棒
房價之所以會一直漲，與其說買房不如說是賭房。預售屋的訂金就像股票融資的保證金，賭他交屋時房價會更高能賺一波。所以，行情能走多遠，就看泡沫何時破。基本面絕對撐不起當今的房價。只要稍微計算房貸所得比，已經高得嚇人，甚至是寬限期間就已經吃掉所得的一半以上，這種人就是打從一開始就沒有要繳本金。既然不繳本金，就表示他沒有自住需求。而自住才是房子真正的基本面。
現在問題來了，對於那些想賭房的人來說，預售屋的門檻很低只要付訂金，加上工期拉很長，分期款也還負擔得起。但是交屋之後的下一手要拿出二到三成的自備款，門檻提高很多，試想兩千萬的房子，需要拿四到六百萬的頭期款，在現在這個社會有幾個人能拿得出來？再者，如果下一手的用意是為了投資，那為何不去買當時的預售屋呢？門檻更低，槓桿更大。
也就是說，下一手大概只能是自住客。要知道很多建商房子亂蓋格局亂規劃，本質上就是投資房。這樣的房子肯定不被自住客所喜。我曾經參觀過所謂的投資房，一看就是爛房子還很貴，我心裡在想到底誰會買？後來想一想，如果是投資客買，肯定不在乎這些。因為，他又沒有要住。啊！頓時恍然大悟。並不是每個買房子的人都是要住那個房子呀！當他認為房價只漲不跌的時候，哪怕是垃圾房也無所謂，這樣的思考已然完全脫離了基本面。
因此，結論是，房子就像任何的商品一樣，都有好壞之分。吾人應該做的是，用適當的價格去買相對應的品質，而不是無腦追價，否則淪為冤大頭。
等泡泡破掉?
雖然房價不跌片段後不認同，
但敢來對決 不當鍵盤酸民 就給讚👍
可以收的貴 但不能騙
我來說說我的經驗吧
我買房時候的房仲 斡旋1500 我加到1600
她還想要我+到1700 我說不考慮的時候 屋主突然就回心轉意面談了
現場要我在加錢 我都不要 說屋主很有誠意一直降 我誠意沒有展現出來
後來我說那我不要了 屋主突然回心轉意成交了
我看過zack的影片 覺得仲介很辛苦 有帶看有搓合甚麼的 所以給了2%服務費
最後跟屋主聊才發現他跟仲介是鄰居 而且屋主很缺錢...
因為屋主的東西還沒搬完
我2個月後交屋 期間有颱風 想去看一下漏水 之後還有丈量 父母來看
因為屋主的物品還在裡面 所以必須由房仲陪同
房仲說 能不能全部的工班/父母/設計師一起來一次看 因為一直帶看會佔掉他很多時間
他也說而且依照規定 我就算繳了20%頭期款 我也是不能進屋看的
颱風後發現有漏水 仲介請我自己找工班來修 報價合理屋主就付錢
讓我有種"反正2%已滿 你也不會再多給錢了 沒有必要再服務你了"
總感覺她當初沒認真幫我談價格 後續服務還這樣
其實我覺得我當初給1%服務費 甚至我自己找代書跟屋主談 可能心情還不會那麼差
如果房仲都能誠實 對買方賣方都公平 這個行業應該就不會被那麼多人看不起了
真的，這種是業界常態吧，之前看房子遇到這樣的房蟲真的很多,不是想針對房仲業，而是遇到的房仲會說謊的比例實在太高了，很難不讓人先入為主，心中都會預設每個房仲都是來騙的心態嚴格審視
至少這位許先生直接站出來面對面
他不出來要丟臉?
兩邊都給推，理性對談
台灣所有東西漲了，很少在工料雙跌後會再降價的，原因很多，但主要都是人心貪婪，賺多了不想回去賺少的時代
真的可悲，開Benz變成勞斯萊斯的老闆，漲價還想砍員工薪水，Z世代的反撲遲早到來。
這店長不愧是店長，腦袋非常清楚，像是營建成本增加根本是個假議題，他就含糊帶過，也沒有欺騙，厲害
他沒有欺騙，只是告訴你一些事實，好讓你無法發現另一些事實。
營建成本一直都是話術而已啊，營建成本只占總價3成然後通膨漲個3%5%也才多少，實質是建商要更多利潤而已
他就是把結果講成原因，很常見的循環論證...
@@jung7247 是這樣嗎?想請問哪間建商的淨利潤有7成的，可以舉例嗎?
@@user-xm3qi3kf1z你先去學點基本的會計知識吧！建築業者的成本只有營建成本這個科目嗎？員工薪酬、銀行借貸、銷管、獎金分配、廠辦租金、營所稅，甚至變個名目認列的政治獻金，都是成本耶！還有，毛利和淨利是不一樣的東西好嗎？
好喜歡這樣的影片，其實看完影片，發現兩個不同世界的人想法跟觀念都有很多共通之處。
聽完訪談後認為這位「許哲雄」先生絕不是一般酸名，而真的是位很有料的資深房仲!
也很感謝Zack一直以來的觀念分享，學習到很多有關房地產的知識，
因有在定期追Zack的影片，所以有發現到Zack詢問許先生的問題都是之前影片中有探討過的問題。
許先生的回答時雖然少部分的觀點會有些許出入，但在大原則上的觀點卻都是共通的!
看完談訪，兩位都是非常棒的超級房仲! 沒有站在對立面，而是一起共同希望台灣的房仲業能越來越好!
真的不是一般酸民
民打錯
這許哲雄房仲這段訪談的內容 真的是實在
很精彩的對話，理性討論，英雄惜英雄，雙方都是關心台灣房地產而且很認真累積了多年的經驗，先不論對錯，很喜歡這樣的對話，有幾點看到雞皮疙瘩，讚讚讚
1.我也認同+1
2.坦白說，他說的牽狗仔少很多，但其實，在雙北以外的蛋白區，尤其是七都以外，牽狗仔還是非常多。
3.我覺得許先生曲解了Zack的意思，明明Zack很正面，而且都鼓勵房仲誠實，所以許先生應該誤會了Zack指的老鼠屎「比例」
4.不小心踩線的，聽不下去啦！房子有在賣，房仲會「不知道」屋主已經有委託別的房仲了？我不信。
5.同意「話術」被汙名化了。
6.怎麼聽到後面發現這位許先生跟Zack有部分是看法一致的地方？好像也沒那麼正反對立面。
7.挖~原來日本的6%是買賣雙方各3%啊！學到了！
推推❤️
台灣房屋稅收這麼高應該比照日本補貼回建築業底下的工人，比照日本保障薪資的方式，在日本建築業的工人是比普通上班族薪水多很多的，所以根本不會有缺工的情況。
反觀台灣房屋稅一間房子收了這麼多，請問這些錢進了誰的口袋呢?
@@superzack 敢跟擺渡人蔣哥來一場嗎?
@@kevinchen109 臺灣房屋稅哪有收了這麼多 太低了 持有成本太低 你看那些大CC數的雙B豪車 二手價會很慘就是因為稅金重 持有成本高
這個店長觀念滿清晰的，za一直問他也回答得很好👍
朋友曾經說過一句個人認為是金句名言
「房仲就是訓練詐騙集團的產地」🤣
好房仲難生存劣幣驅逐良幣，最後受害的還是所有人
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
我是很不想酸什麼啦⋯⋯但他說什麼做房仲二十年、略懂之類⋯⋯
說認真的啦，我親戚朋友一堆都是做房仲的二十年起跳，我爸隨便出去談的土地案子都幾億起跳，什麼例子、老闆、事情我都聽過、也看過。也就是看太多，誰在鬼扯是一聽就知道，我是真的非常厭惡做房仲的，他們明明就知道自己在幹什麼偏偏就是自私，老是用漂亮的謊話要下套，連親戚也不例外！
賺錢要有道理、做人要有原則，房仲八成都把禮義廉恥給拋棄賺快錢。想要讓房仲這塊更好？我聽你！你就只是不想讓更多人知道真相，想繼續利用資訊不對等去撈錢！操👎
現在都有實價登陸買賣方都會看，代銷的房子價格都她們自己決定要賣消費多少 ，也沒人說資訊不對等。
幫投資客的仲介比較會這樣
原來房仲賺錢有道理？😂😂
開房仲業是特許行業開公司不用成本嗎，租金押金，保證金，水電費，廣告費，行政助理薪資，加盟金，稅金，保險費，契約書，影印機，網路費，電話費，文具費，講師費，勞建保等，大樓管理員收看屋費，還有其他開支等不列舉。
台灣一年少掉5萬人口，雖然人往都市移，但沒有一個地方人口可以逃過減少的下場，10年內會變成每年少十萬人口⋯一路朝著每年少20萬人口邁進，人口下跌速度可是比國發會預估還猛還快的多了，況且這房價跟薪水不會有移民有能力接盤，加拿大炒房能丟給移民接，台灣也不是美國那種強權，製造通膨後再收割全球，台灣子孫們始終都要接手房地產這天大的泡沫。
很多人會說少子化講了那麼多年，房價還不是只漲不跌？實際上是因為之前二十年雖然逐漸少子化，但人口並沒有減少，反而單身的人變多，家戶數是成長的趨勢，但現在不一樣了，臺灣已經開始進入人口減少的階段，加上新青安炒作導致這一波不合理的房價上漲，五年後房地產泡沫破掉的機率反而變得更高
@@user-sk6pj2vu1v 之前人口還是緩漲，現在是真的在下跌了，人口出生率還是倒數第一名
已經感受的到了 學校已經一間一間收起來 加上老齡化可以想像未來年輕人擔子會多重
@@jung7247 人口之前那段緩漲是本來長期居住國外被疫情卡到除籍的人回來重新恢復國籍而已，其實沒有什麼意義，真正意義上的減少在出生人口與死亡人口交叉的2020年開始後是急劇擴大，可以到國發會網站上看，出生人口是一直低於國發會的低推估，然而戰後嬰兒潮現正大量死亡，聽起來很恐怖好像要完蛋了，但其實台灣及其他這些低生育率東亞國家的人均產值增加速度都是世界前茅，也就是說出生人口品質在短短幾十年內越來越高，因此勞動力減少的問題可以吃嬰兒潮的老本渡過。
亞洲第一個帶頭國家日本，台灣韓國的未來在不會有重大科技突破下就是跟日本相同路徑走下去，那就是崩盤一次然後徹底跟房地產掰掰 。
新加坡是一個國際移民城市，房市控制合理，可以像歐美國家一樣不斷收割人礦不受少子化影響。
韓國文化輸出強，薪水與國際接軌，對移民魅力高於台灣，且多年來經濟著重在房地產的比重遠低於台灣，有了上一波疫情崩盤後預測房價可下修幅度較小，房地產體質比台灣略健康，但其他社會問題不比台灣小。
台灣華人文化對移民吸引力低，人均因為科技業一支獨秀在表面上超過韓國，然而綜合實力輸給韓國、薪水遠低於韓國但房價高於韓國，台灣可以說是用全民用低稅率、低廉的勞務報酬在撐這個高房價泡沫，台灣的未來大概不是實質房價一路往下跌；就是崩盤一次盤整20年，只有房地產出問題而其他剩下都還好，面對這件事解決之道就是租房子一輩子，其實非常非常划算，有祖產的一到手就是最佳脫手時機，把錢存成美金或投資國外。
中國是個完完全全完蛋 ， 未富先老，看不到未來，內部問題無解，獨裁體制對外戰爭風險高，離得越遠越好。
天佑台灣。
沒辦法人性就是自私!
不做結尾的評論非常好!!不像黃國昌當初離開訪談後...某兩位主持結尾很明顯在帶風向....
綠蛆黨一定是對的
每個都沒意見就這次有意見
青鳥塔綠班不喜歡你這篇留言
@@user-tl6um8wd3g 會怕民進黨啊？不然怎麼一直在刪留言.....
黃國昌根本騙不懂法律的老百姓 遇到真的懂的律師法官的時候 顯得像是一個沒念過書的叫囂89
7月的時候還有去他的店應徵,被分到新烏日那邊,店長是滿有眼光的,看到新烏日那邊前景,他跟謝濱展也有聊過,未來可以看你們3個一起談房市
良性溝通真的很讚，很欣賞兩位，台灣真的要多一點這樣的氛圍。
來賓對於空屋率，沒有辦法解釋六都空屋率很高，只是打哈哈，還有明明是熱錢的問題，一開始卻不承認，繞了一圈才說是熱錢，雖然有些講的不錯，但有些利空還是有故意隱瞞，想讓房市看起來好
老實說他聽起來沒什麼研究，私下應該是無腦多
六都空屋率高的原因很簡單，六都的市中心都是發展很早的地方，一大堆老房子都是四十年五十年起跳，這些房子已經不再需要繳稅，所以持有成本趨近於零，如果願意整理出租的那自然不會是空屋，不在討論範圍。
更多的是年久失修，裡面的第一代屋主人去世了，房子的繼承者第二代第三代也都各自搬去其他地方，這間老房子產權複雜，要出租的話整理的錢誰出?收的房租誰拿?要賣掉的話要大家都願意賣嗎?賣價有共識嗎?
這些問題跟房子就這麼擱置在那邊，反正也沒有持有成本，日子久了原本想賣的人也嘴巴閉閉一起享受資產跟著房價物價膨脹。
人家無腦多還會講擔心五年後的房市?
@@user-rr7bs8fz3p 賣房子的嘴巴說多能理解,私下不知道!
@@user-rr7bs8fz3p其實你講這樣更無腦。
許先生很專業
講了很多重點
其中一點很關鍵
台灣台灣打擊非法很少
看到的都是在打擊合法
他是六間店的老房仲，很有名，Zack，你真是太屌了。
覺得這樣的溝通真的很不錯～良性的溝通，了解彼此不同的立場跟討論 台灣政治也很需要這種溝通交流而不是為了反對而反對
房價因素複雜，主要央行貸款政策主導，自備80%現金買，跟超低利100%全貸...這兩種買氣就會天差地遠，房價就會被影響。
難得在這個頻道看到這類型的主題，覺得很新鮮，zack也很理性討論，就算觀點不同也不會一直鑽，彼此尊重，語氣平和的氛圍很舒服，至於誰的觀點見解比較對，觀眾心裡有數
許先生其實已經透露了
政府佔房價很重的關係其它不方便明講
這已經很清楚了😮
所以除非未來有什麼意外
房價才有可能有所變動😢
1.大學之道，在明明德，在親民，在止於至善
我也認同+1
2.感謝本片介紹Cookie超古錐
😅
推理性對談及雙方的氣度👍👍👍
太猛了 希望兩邊好好說話
謝謝ZACK的頻道，幫助我跟老婆在今年順利根據“需求”，在“合理的社區行情”條件下圓夢買房
太棒了，非常替你開心買到適合的房子，恭喜！
說實話的人真的很少，支持超級房仲～
房仲的骯髒手段很多，譬如初一張超低的斡旋去打底，再由另外一張較高的斡旋去補正，來迷惑屋主，之前我舅舅賣一間房子，簽完合約後回來跟我講說為什麼他是賣方還要簽本票，我警察不對勁，馬上去找仲介公司理論，原來他們的買方要做超貸的動作，要求屋主配合假合約，把賣價提高，屆時貸款過見後撥款款項會多出，再從履約專戶退回，所以賣方這邊要簽本票（超貸多出來的金額），這個就是違反銀行法，當下我果斷拒絕，這個店家就是台中太平的店家！
我猜那個目的不是為了讓買方貸高，其實就是所謂的話術。
這就是服務費以總價6%的迷思，這麼做除了當下服務費可以拉高以外，也代表著那個區域的成交價也被墊高了，之後所有房仲都會以那個成交價當地板價，相同手法不斷重複做，每個區域單價都拉高，房仲的服務費也就可以不斷提高！
請問有人請房仲帶看時，房仲跟你說前陣子附近一坪賣30萬，你出低於30萬屋主不會接受的！
絕對10個有11個這麼回你！
我就問成屋每間都相同條件嗎？
相同地段？相同屋齡？相同樓層？相同格局？相同屋況？同一個屋主？
同一個新建案是同一個老闆，他每戶都會賣不同價格且依條件都有分高低價了，你成屋只能更高價？
站在中立的角度去看待房仲的話，會有以上作法的房仲我都認為是老鼠屎
會這麼做的房仲只有許先生所謂的10-20%嗎？
房仲仲介費用如果不是以總價計而是論件計酬，我想可以減少非常多問題 ，也可以減少非常多有問題的人，如此房仲才會替買方做點什麼，因為總價6%的制度下，房仲是不可能站在買方的角度做點什麼。而後房仲才能從坑殺買賣雙方的角色回歸到媒合者的角色，慢慢的房仲才會如二位所說的被看得起 。
另 跟二位講，有很多行業跟你們一樣，如人壽保險簽約後領不到，也是等到保單到客戶手上業務才能領錢。
這集很棒忍不住留言了XD哈哈
訪談有提到六都空屋率高
空屋率高的原因我也蠻很好奇，提出假設用數據、經驗、觀察去證實假設成立，一般人也沒這麼多時間與資源及心思，看了一陣子Zack頻道很棒的點是透過很多面向去探討房價漲跌背後原因(政策、國際、財經、社會、文化、訪談....等)。
空屋率數據分析得不夠透徹或是選擇性選擇參數，觀察的結果會失真，以前大家庭一戶住很多人至今一戶越住越少甚至獨居，這個看數據是否有辦法觀察出來呢?另外這些空屋持有者，如何持有?持有目的?房市是否也有價格壟斷現象?是否因籌碼集中在部分人或是有著共同的利益者使六都房價不易下跌?
這些有趣的問題頻道看久了似乎就有答案了~
等5年過後，再來回顧這集影片內容~~🙃
做人不能貪
為商不能奸
若要做善事
手中要有錢
清 大商人 胡雪巖
有句話說
一世經商萬世窮
為商要有道德，要有良心，人在做天真的有在看。夜路走多了就會遇到鬼的，違背良心的成交案件，會損您的德行，賺您合理的利潤是應該的，壞事做多了，會有報應的，善有善報，惡有惡報，不是不報，時後未到。
真的是非常良性的對話，不只可以相互理解，也能夠讓我們了解更多的面向，仲介公司老闆的表達也很清楚，說出來的話也是聽起來很實在，對談的過程不卑不亢，也不會搶話
而zack的風度也是十分棒，問話也很有邏輯，感謝你們
希望台灣的市場環境越來越好😊
台灣的房價完全是走向畸形，政府+建商背後硬亂搞撐上該跌的房價，這波暴力升息全球房市都修正唯獨台灣爆漲太誇張。加拿大溫哥華這個首要移民城市人口一直是正成長在這波都微跌了，反觀台灣真的是亂搞根本是在債留子孫，別忘了台灣主要經濟是靠外銷不是炒房產，一堆做實業難做的要死，乾脆也不擴廠了都去炒房搞快錢 台灣還會有未來？
房子換不了現金糧食跟物資，那還叫金融商品嗎🤭
炒房產一爆的下場 對岸現在進行式中 中產階級瞬間反貧破產
政府帶頭全民炒房炒股票
像吸毒吸上癮停不了,假使停了所有的痛苦都找上來了,目前的解法就是加大毒量!
@@user-cs6dl9jq2t 聽起來很像安樂死🥲
很棒的分享 政治獻金來源是我沒想到的
完了聽完分析瞬間從看空到看多...嗚嗚未來失去方向🥲
利他精神的態度，客戶一定能看見，堅持做自媒體，宣導更多對的事情
減少大眾被錯誤的資訊引導是我們一直努力的地方，去幫助到更多的買賣方
看到客戶對我們的評論，就會再讓自己更有動力前進堅持下去 !!
推推
這集很棒，許先生更棒，感謝許先生的分享。(Zack的好我就不強調了，各位訂閱者都知道。)
先說我心中一直有一個OS：屏東新房子是在貴什麼G8
但是許先生說建造成本的問題，這樣算下來，屏東郊區的新房，根本都是用土地0成本的價格去販售的...
蛋成本降了都沒有餐廳降價，那建商更不可能降價，也很難賠錢賣。
台東還比屏東扯多了
台東還比屏東扯多了
如果您知道南部的農地價格飆漲到什麼程度，你或許不會覺得屏東新成屋太貴，
唯一的方法就是太貴拒買而已⋯⋯
我都跟有買房的朋友講，你現在房貸繳的快樂嗎??房子在漲你可能售出嗎?不售出繳了20-30年真的是你想要的生活嗎?答案都是不快樂的
我也正在努力扛著所有流言蜚語
說我們不是超級房仲
我只好盡全力
用利他主義
達成超級房仲學院的千萬經紀人
拿到金仲獎
💪🏻💪🏻💪🏻🥰
一起加油！！
感謝🙏
房仲業者要有專業服務比較重要，實實在在做事是對客戶的負責態度。
感謝分析❤
老鼠屎不用10 % 20 %，5%就已經足夠讓這個產業水準降低，現今的房地產充斥了很多人頭的買賣，很多房仲自己集資買了案件再轉賣給消費者，房仲是居間仲介，往往為了利益就會失去，會失去公正性，房仲買房子投資並沒有違法，但適合嗎？銷售端的你如何介紹自己投資的房子？
有沒有看過房仲開著保時捷再帶看，沒有違法！但觀感就是不好，買方還騎著摩托車一家三口還三貼！
之前還可以炒作預售案，這跟黃牛有什麼兩樣，利用資訊的落差再賺錢？
住是人民的基本需求，讓房地產回歸本質，（房地產不會崩盤，但是修正的時間應該是到了）
做足功課再買房，才不會吃了資訊落差的虧。
收6%其實合理~但問題就是會站在賣方
政府當然不打房...
光貸款年限一直拉長~目的就是要讓他漲
這20年人民所得沒有明顯上升..如果貸款年限一樣維持以前的20年...還漲得上去嗎?熱錢都沒用!
看完後發現雙方都蠻理性的在對談，不知道有沒有機會請帥過頭一起來談談 XDD
影片中有提到工地年輕人比較少其實感覺應該是跟工作文化比較有相關，另一個影片中提到缺工問題
那想問看看10年前工地師傅一天薪資多少現在一天薪資多少?!
缺工把成本往上帶那些成本真的有反應到師傅身上嗎還是只是上面的一個漲價的說詞?!
增加的成本會認真對待每個建案還是一樣跟以前沒提升品質而只提升總價縮小坪數?!
我只跟正派的人往來喔
@@superzack 哈哈 XDD
確實 帥過頭看法非常獨特 XDD
賣房子蓋房子只能賺不能賠嗎? 土地.建材.人工成本40萬, 賣價就一定要50萬以上, 甚至更高, 那電子業就不會有人賠錢了嘛, 因為賣價一定要>成本價.... 民國80年代, 營建股是雞蛋水餃股的代名詞, 賣一間賠半間房, 全世界都知道台灣央行不降息才有台灣的高房價,... 如果房貸利率水準和韓國.大陸一樣, 台灣房價早就打對折了啦.... 天下沒有永遠漲的金融商品... 只漲不跌, 台灣房價100年後, 天龍國每坪不就賣1000萬...人民早就起義了啦...
政府+建商=共同利益
所以，買房真的要量力而為
你正派
但有很多人不正派
他也沒說所有房仲都是房蟲
他是希望他的學生當好房仲
房仲這行業
本來就利益導向
很多觀點我都認同許哲雄，給推
非常感謝Zack出來踢爆蔣哥的惡習，初入房仲市場的菜鳥可以有正確的行業前輩很重要
不是房仲都是烏鴉，是你找什麼人當前輩學習
十幾%的比例已經很高了！這位老房仲大概覺得沒超過一半50%不算高，因為這是好壞對錯的問題，而不是單純個人自由的選擇，一定不能拿50%當標準啊！總不會一個地區全部人口的十幾%都犯過刑法，也算很低吧！
所以，對一個人瞭解不夠，就對那人亂開砲，光這一點就真的很不用心了！
另外，強調開很多家店？感覺上就跟一個在網路上炫富的89是同一路線，別人還不知道你錢是怎麼賺得勒！讓人昏倒...
有些老鼠屎房仲還會把人約到外面包廂半逼迫你簽字，跟他說約公共空間或是自家還不要
我同意房子是錢買的，但是是人要住的，如果未來沒有特別開放人口的政策，那麼房價長期來看還是會均值回歸
不做結尾帶風向，非常讚，反觀某姨的頻道...
就是只想賺你的錢 但是不會為客戶想 不敢講出事實 只會打哈哈哈而已 因為會影響到他的利益 看來誠實度這塊 就可以直接打槍了 又可以跳過一個雷的 我還是筆記一下他的店 避過比較保險以免踩到炸彈
哈哈😄我的直覺很準的，要對自己的職業負責，對你的客戶負責，誠實是基本的道理，「真誠」路才走的穩走的遠，客戶自然來
這個人也是選擇性講.成本高的中國韓國房價也在跌阿😂.信義房屋只收5%❤
好喜歡訪談的idea！！很棒❤❤❤雙方都好棒，Zack提問真的好順😃
建築成本一坪20幾萬是大部分嗎.因為我有知道是目前一坪10以萬再蓋的.透天
遇過一個大品牌房仲，樓上漏水兩手一攤說跟他們沒關係，要購買房屋屋主自己去跟樓上處理，最後還是總幹事協助新住戶處理，某大品牌還說 他們是受害者總幹事也是他們也很無奈。
原本以為是菜鳥在處理一問之下才知道是資深房仲賣的房。
目前我在多個國家工作，台灣房屋所得比真的差太大，房市又這麼火熱，一堆沒還款能力的人也去新青安貸款，我真的覺得下跌是必然的趨勢，但誰要當最後的韭菜呢。😮😮😮
這個房仲講的很好 每個問題都分析給你聽 跟我預測的房市走向差不多
認識個長輩說過那些投資老師 和房地產經驗沒超過40年的都不算真正看過整個股房市場歷史
房產專家不等於是金融專家如果這些房仲真的懂2.30年前房地產大跌一堆營建商都直接倒閉
這些建設老闆不是說專家嗎怎麼會倒閉呢
政策的關係 代銷 房仲 有部分都被建商分配掉
房仲交易 仲介費回歸成手續費 定額 制度跟代書費一樣 新屋10年內 手續費高 50萬 100萬 20年以上 30年以上老屋可能就5萬 10萬 20萬 定額 加上實價登錄 房價會更穩定 但一定會打翻一些人的碗 貪心的人一定會
這店長很懂現在的實際狀況
這集良性溝通真的對大家很有幫助，各自展開領域也交流
共識就是政府和建商炒出來的房價
誰能解釋已經蓋好30年的中古屋
材料和工人都不需要了
就一個完整的老房子直接買下去
為何價錢一年比一年高?
人口集中的蛋黃區也就算了
蛋白蛋殼蛋盒也跟著漲
不知是啥瞎操作
建築成本變高 > 房價高
交易稅變高 轉嫁消費者 > 房價高
持有成本變高 > 房價趨緩?
持有成本變高 > 靠政府 > 但政府 > 靠政黨 > 政治 > 靠建商
所以....何時才會持有成本變高.....
我37歲
看看我50歲時有沒有辦法看到持有成本變高的一天.....
這集超讚⚠️
我也認同+1
20%、30%的爛房仲，剩下都是好房仲？這比例算還好？他真的知道自己在說什麼嗎？
試想製造晶片的公司有10%的員工工作不老實就好……整個公司出貨就是全爛好嗎
到底標準要多低才會覺得某行業30%的爛人算還好啊？少數老鼠屎？
82法則合理 醫生 律師 工程師也都有老鼠屎只是你沒注意到
這次直播對談非常有趣，看2位專家對談獲益良多，我也認同+1
結尾結得好 cookie也一樣那麼可愛☺️☺️☺️
Zack老師👍
支持您💪
我也認同+1👍👍👍
真的很閒可以從早戰到晚 該不會是沒生意吧
其實這個店長講得還算清晰 比很多留言的好很多了 其實我覺得重點在於央行制度 政府 以及民情
這麼長的影片居然看完了😆
38:50如果新青安逼出遞延的買方，那之後的買盤在哪？
沒有看到對方有想讓房仲業變好的方針阿,講的也都是很多都已知道的事,說到自身行業的弊病就含糊帶過..
感覺 Zack 都是用數據講話，許店長比較是用自身經驗和觀察在判斷，主觀性較重
比照日本可以啊 也來實坪制 房價所得比也要一樣喔
這位許先生一直說為了房仲業好，房仲業很努力，不希望別人抹黑。
那請問ZACK之前的影片哪裡抹黑，再者，如果房仲業這麼努力，不就更應該讓更多人分辨好房仲跟壞房仲，讓這個領域更加健康的經營
說到底就是一直在陳述自己經驗多多，也不是要抹煞他的經驗，但這就是標準的倚老賣老..
建商的毛利都3,40% 到底是要漲到多少？
精彩！！！
想看你跟蔣哥對決
我只跟正派的人往來
Zack 不需要糾結為何房地合一2.0 理論上房價要跌、但為何反而上漲。從我們鄰近的亞洲國家、還有台灣自身的經驗來看，稅制對房價的影響並不是正相關的，而是漲時助漲（轉嫁給買方）、跌時助跌。台灣過去一年的房價漲法，跟大陸2016-2020很像，希望後面不要像大陸現在這樣市場停滯的狀況。（不要說不可能，2016-2020的大陸，也沒有人相信房價會跌）
沒錯，稅賦的影響是要看市場角色強度而定的，我當下只是想聽聽看對方的看法，聽聽有沒有什麼我沒思考到的盲點。
@@superzack 蠻難的，畢竟資深從業者心裡很清楚，房價有漲才會容易有成交（房仲才有$$賺）….要從業者在目前多頭氣氛下承認房價會有反轉的可能，蠻困難的。另外，我個人曾經買、賣過8間房子的經驗（我不是投資客、只是為了照顧家人&改善、換屋），房地產價格僵固性的主要原因是……因為在空頭市場，真的是想賣都賣不掉，沒有成交、哪來跌價。（我人生第一間房子用12萬/P買在北大重劃區，中間曾經有投資客鄰居要用10萬/P 轉手…..問題是….賣不掉….索性不賣了，結果隔2年20萬賣掉）
新青安就是以前的喬治瑪莉
差很多，買房不是0元購，要拿出20%頭期，也不能玩雙貸。另外現在房貸卡住了，辦不到房貸也算是看空的一場勝利吧
這個邏輯我也是服了
很讚的頻道,喜歡實話實說.
關於老鼠屎,我觀察到保險業跟直銷業也非常多,不過就像有一個網紅說過(我忘記誰),當有老鼠屎或是酸民的時候,表示自己是做得好的,經過市場驗證的通常不會太差.
好房仲測試一下就知道了（代銷算房仲嗎？很多人找代銷買房代銷專業不見得比房仲懂，也沒聽過講代銷問題代銷講得比較誇張吧！），客人問對問題在成交之前講話誠懇收合理服務報酬，高總價不動產變現難人多處理時間長要排除問題多，沒底薪業務本來就是論件計酬合理有成交才收費沒成交做白工，國外也沒有像台灣政府這麽不尊重專業，放任一些中人在市場上跟合法仲介公司競爭政府也不管。
知道他是老闆想互自己這行。但如果沒有Zack提點，消費者怎麼避開地雷都不知道等到何時
要生過小孩才能當婦產科醫師，要得過癌症才能幫癌症病人醫治的邏輯嗎😅
這樣的比喻不太對，醫跟商是不一樣的情況
缺工是年輕人不幹？簡單問一個，工地粗工都有勞健保嗎？
政府介入影響並捍衛房價的決心，
我們算是已經很明確看到了。
空屋率的部份，我覺得有點存疑，有他說的那麼低？
成本不會影響物品的價格
營建成本再高 也不會影響售價
你花再多成本 不能體現出價值 價格都沒法抬升
恭喜有intro了，好帥。
太精采了，大推
歡迎多一點這種對話，乾貨滿滿。👍
內容講到店對店配案，偶爾遇到2間店的業務都在話術銷售方，反而銷售方有時候是真的弱勢。
連自己同公司的業務也在話術自己人。
臉書的發文，po房地產的廣告……只要在新竹縣市只要你發文的內容很清楚就會有人去採案，所以導致發文基本上都不會有詳細資訊，只能在留言pm 或 私私😂
再來新竹縣市仲介公司太多了，被採案是常有的事情。
新竹的情況也這麼亂喔!!
@@superzack 對啊！ 但是遇到是少數，但是配案的部分 大家的認知是 業績留在公司，假設開發店 有客戶都會以自己公司成交，不會讓銷售店成交，除非開發店沒有客戶 或是銷售店直達底價
@@superzack 關於一個案子 只要一般委託 都是踩到爆，專任也是 但是大品牌規定專任不能踩，踩了被發現可以罰錢，其他不是同個集團也是被其他品牌踩到爆。
我自己成交一間4改3房（專任委託成交），成交之後也被屋主認識的其他仲介講了說賣太便宜之類或是不知道講什麼，明明成交的案子差點被破壞，最後屋主也是有提供哪一位仲介（同一個集團內的品牌），但是叫我不要檢舉
那位長的像 獵人的 果列奴
我家新北這邊是市區也幾乎沒空屋 我家樓下的房子很破也非常好租一個走馬上有人補上
重劃區比較多空屋吧，前波投資客都搶重劃區，詐團也最愛買重劃區，青安要成屋才能貸所以幾乎都是買中古
可是 20~30% 很多耶 比例感覺比其他行業偏高