Life Savings Gone on Half-Built Homes! The Severity of Taiwan's 'Unfinished Buildings' Crisis?
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- Опубликовано: 7 июн 2024
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#爛尾樓 #恆大
各節重點：
00:00 開頭
00:37 開場
02:40 【知足徵人】廣告段落
03:28 來賓―《華視新聞雜誌》記者陳沿佐、盧松佑
03:46 為什麼想要製作這個議題 是怎麼注意到爛尾樓事件？
04:45 攝影記者前期負責什麼樣的工作內容？
07:34 將報導分成三部份的原因與脈絡？
08:25 第一棟爛尾樓在哪裡？
09:14 如何找到以前的資料？
10:35 再次爆發爛尾樓風暴的可能性？
11:02 如何找到承購戶們 過程中遇到哪些事？
11:35 承購戶對爛尾樓的心境與應對方式？
13:56 撰寫這系列報導考量的要點是？
14:52 受害者他們的情緒是怎麼樣的？
16:16 報導上限一年後，收到什麼樣的觀眾回饋？
16:44 有哪些自保方法？法規修正的建議？
18:42 買預售屋前可以怎麼做？
19:25 想跟觀眾說的話？
20:11 會推薦哪些新聞平台？
20:40 結語
20:53 提問
20:58 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：阿廖
｜腳本：阿廖
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：佩珊
｜剪輯助理：ㄚ瑜
｜演出：陳沿佐 / 盧松佑 / 志祺
※ 影片中部分影像素材來自 Shutterstock、Envato與 Midjourney 。
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桃園、台灣最大爛尾樓實拍影片ruclips.net/video/DfejrcVCT4A/видео.htmlsi=dXWr7P-R7Dd00yVb
笑死 建商幾億的土地跟公司 爛尾 就代表跑路 還會花錢找黑道跟民眾討? 爛尾建商躲都來不及了 還會花錢在小民眾身上?笑死 然後主持人也不糾正?? 來賓根本沒有嚴選阿 又是為了話題 亂做方向 找兩個非專家來講這些屁....台灣網宏 呵呵
20-30年前 退伍沒多久就開始做房仲，做了之後才知道建商在銷售期的各種花招，還有一些建商用了非常多的名字，在建案結束後，立刻解散該公司 規避之後可能發生的任何事情
我認為媒體敢做這個議題也不容易，因為很多建商也是電視台的廣告大客戶，壓力不止來自於黑，白的也有
現在也是一樣 哈哈
東森新聞台的老闆就是建商啊..
以前至少蓋完才解散，現在是還沒蓋完直接宣布公司破產，建商都會拿信託保證說我不會跑，跑了信託其實也沒屁用，很多建商老闆都是台北車站街友，幾十年沒看過有甚麼改變
@@user-yd3gd8ro8y 沒錯，很多人還以為東森新聞台是東森集團的。事實上東森新聞早在2017賣給茂德建設，東森集團的新聞只有ETTODAY
東森老闆一位偏綠那位嗎？
這種記者報導的都沒人看
白飯之亂 超派鐵拳 一堆人關注
哈哈 我也只關注這個，然後跟著網民酸韓國瑜可不可以下架❤
不會的，身邊年輕人感覺是真的很麻木不想再收看了，還看過更誇張的新聞台在畫面上打建商的小廣告😂，畫面就已經夠醜了，真的很台式“美”感（醜陋）
我覺得超哥打人還有人支持這點就註定這類議題上不了臺面，基本法治觀念都沒有，還要期待其他東西我覺得太遠
因為媒體故意挑選，選擇想讓你們看到什麼或不讓你們看到什麼
@@user-or3sv3ws8y沒錯
這才是真正的記者
我個人非常尊敬認真報導真相的社會記者,社會記者往往要有非常大的勇氣和行動力去挖掘真相,而且在這過程中還得面對黑暗勢力和權威的壓迫。這集的2位記者,真的非常優秀。幸好現在資訊相對透明,網路上可以找到一些建商的評價。爛尾樓不只是建商的問題,背後還有銀行及政府牽涉其中。希望立法院盡早制定相關法規,杜絕奸商。
天啊！
沒有勇氣跟實心去報導真相的話
吃虧上當就是我們一般人民百姓
身為人民我們有權有知道真相的權利
真的，政府從來都不管爛尾樓問題
小時候，媽媽花了80幾萬訂金買一間透天
後來變成爛尾樓
到現在快30年了，房子還爛在那邊
當時跟一些買家成立自救會
到現在，錢從來沒有回來過
也找不到建商的任何人😢😢
好像詐騙
還好台灣還是用訂金，如果像大陸那樣付全額，貸款還要繼續還完那真的超級悲慘
人類從歷史學到唯一的教訓就是人類沒有從歷史汲取到任何的教訓
我不認同這句話，人類文明一直在進步，近代的許多重大天災人禍，也不斷地在檢討改進，尋求更好的處理方式，好比日本對地震的防治與危機處理，便是有目共睹的進步
說人類沒有從歷史中學到教訓，實是過言了
其實這句話的本身也是「從歷史學到教訓」😂😂😂
我非常認同，科技在進步人心沒有變，人類依舊會因為自身的貪婪慾望，造成更多的悲劇
因為人類就一代換一代，痛到一代一代叫的老人逝去，而還沒受過教訓不知道一代一代是多痛的年輕人，自然不會一代一代的哭爹喊娘...那麼，問題來了，一代一代到底多一代?很痛嗎?
讀歷史到最是回到歷史
當時看到這集時 真的很感謝這個議題出現
臺灣太多無良建商 就算不是爛尾樓 房子也損壞的很快
這根本是惡性循環 每個國家都存在炒房的問題 只能希望政府 也只有政府願意才能從根解決
畢竟居住正義吵了好幾十年
想當初當帶頭抗議的無殼蝸牛活動靠自己的能力現在變成連鎖店大老闆的故事雖然很勵志，但又有多少人可以這樣不依靠政府自己孤身奮戰成功的呢？
大地主都高票當選，所以.....
最近社區有人出頭要搞私辦都更 也是因為不太信任目前台灣的建商跟政府監督的能力而陷入猶豫
還不是一堆沒錢還是貪小便宜心態 活該剛好
沒錢就是租屋 有錢就是傻買大公司建案 懂？
太同意...大家都在罵，然後票投大地主... @@yuanhsutw
票投土地的主人通過利己法案，罵一駡居住正義後再過4年又投給土地的主人，無言
我30歲
我媽從小跟我說「如果要買房子，不要買預售屋，會有爛尾樓」
所以我知道台灣過去有爛尾樓的先例
不過我覺得我媽多慮了
因為我根本買不起房 :D
是瞧不起，不是買不起，萬里帝寶附近房子58萬怎麼不去買，台灣各地都有老房子透天厝不用佰萬就有了，是瞧不起老房子，只想買新的，要又新又便宜是不可能
@@user-cc6ym8ib1j 你是吃米不知米不知米價，你說的58萬是一坪價格吧，還是你還活在30年前時代
@@user-xq9dd9bs2c 萬里實價登錄最新一筆交易就是一戶成交價58萬
@@user-xq9dd9bs2c 我去年12月5號在台南七股看坪里買28年4樓半透天厝成交金額85萬，鄉下地方老房子真的不值錢，玉井新蓋的獨棟別墅專案名稱叫（想見你）598萬自己上網找
@@user-cc6ym8ib1j 你是活在什麼年代? 58萬是工寮是嗎? 中古套房都要300萬起跳了好嗎，誰還給你百萬內
這真的是很棒的專題
買預售真的要買價金返還或是價金信託的預售案
大陸的爛尾樓不是光爛尾，
是還沒蓋好，銀行就可以放貸，
全款全給了建商去炒下一塊地，
所以房子沒蓋好，
買主還要一直付銀行全額貸款。
台灣的爛尾樓，
買主損失的就是頭期款，
因為台灣沒有建完，沒有使用執照，
台灣的銀行根本不敢放貸！
就是騙走頭期款。
所以很多建案爛尾還是有別的建商接盤，
我同學汐止以前淹大水就爛尾，
後來銀行團接手，找別的建商接手拖四年還是蓋完。
大陸的爛尾根本沒人接，因為所有錢都被捲走了。
正解
所以炒這議題跟本心態可議
@@Jakob0118笑死 拿走頭期款不是錢啊？ 後續有人蓋 啊錢呢 多給頭期款嗎 😂
@@user-pu5mu4gi5z笑死，不懂還來嘴。
蓋完前，要求購物者重新簽另份不合理約，把推翻原本合約，想要拿回房子必須在花一筆錢
確保承購戶可以取得對價的商品方法之一，就是頭期款可以先取得土地持分。
其實年紀大的都知道這件事，所以都不敢買預售屋，我自己高雄以前也看過一棟爛尾了20年的樓，最後趁這波房市大漲才重建後賣掉，買到爛尾真的是心淌血，都知道中國發生的房市崩盤，卻不知道長輩勸告寧願買舊房都不買預售屋的原因😢
世事無絕對，
我同學買汐止預售爛尾，多拖兩年銀行團接手還是蓋好了。
我前女友買新莊預售，一個月蓋一層，提前一個月交屋。
@@sometimeva對啊！預售屋就是有風險才便宜啊！但是也有可能有蓋好就是賺到啦！
我記得從小就有聽家人說要買預售屋不要找小型建商 要找大型建商 因為有可能被弄成爛尾樓 這算是再一次的回到大眾的視野上
小時候也是差不多三十年前，有遠房親戚開小型建設公司，也是資金周轉不靈，他自己的房子、車子等都賣掉，應該算負責任的，就不知後續如何。
好感動，這才是令人尊敬的記者
這議題真的值得讓大眾知道，謝謝付出的人們
謝謝志祺跟華視新聞的介紹！很喜歡這個主題
這讓我想到台北大巨蛋，雖然大巨蛋不是爛尾樓，但柯文哲有說過去看大巨蛋藍圖的時候，建商把藍圖分A跟B，政府來檢驗的時候給A藍圖，可是蓋的時候是B藍圖，當B藍圖已經完成一半的時候發現已經晚了，罰款也罰不怕，而且都蓋一半了要拆也不能拆。
是大巨蛋吧？
@@user-dz9xf7sg5g 對耶 ! 打得太順沒想到。🤣
未看先猜等等會有低能來說
：柯文哲卡蛋 不讓台灣人有巨蛋
施工圖和建照圖的差別
這不一樣，這是有官商勾結的成分在😂
兩位真記者！志祺團隊棒！
每次講到房屋問題
都會感到深深的無力和絕望
每個人都知道問題出在哪裡，問題是什麼，甚至提出了很多解決方案
但就是一點方法都沒有，只能看著問題一天天的惡化
我想除非迎來非常大的變動，否則這事情永遠不會解決
如果從結果上只能看著問題一天天的惡化，那麼那些方案不是連治標都做不到，就是連執行都沒執行，新建個空文件夾後就直接宣布達成目標當作政績。
政治獻金名單看看就知道為什麼只會漲不會跌了..
@@user-hx3kd5hc6n 我很疑惑，這留言裡沒有任何不雅與攻擊性，但還是被消失了
選舉投建商市長,立委投建商兒子，跟大地主兒子，然後說房價高漲是在講什麼鬼啊
@@user-cc6ym8ib1j 反正有事就推給民進黨就好，至於選西瓜還是冬瓜上台都沒差
華視新聞雜誌這節目真的蠻優質的.真的推薦!
謝謝你們做這個主題！
謝謝志祺頻道讓我認識了這個議題以及兩位非常優秀的記者！
房子無法帶動產業升級，但偏偏投資房產與建商卻是台灣最大公約數！而不是鼓勵投資新興產業或科技！
房屋當然可以帶動產業升級😅 你指的應該是房市不能帶動 建設、營建、都市規劃都與產業升級正相關啊
我是覺得真的不要笑大陸，我不是同情他們，而是希望台灣可以預防這件事的發生，以這件事作為借鑑
這正是民主政治的重要功能，同樣一個社會問題，在台灣是應受公評的公共議題，在中國卻是不可妄議的朝政。
其實爛尾樓這件事情在上一波建築潮時就發生過了,如果有住在新北比較郊區地帶的人應該多少都會看到一些社區或房子明明蓋好了卻都沒人住進去,我記得後續有法律上跟金融上的調整讓這件事會更少發生
同樣爛尾樓問題，一個能大講特講不會被修理，一個絕口不准提還會被修理
一個不用住進廢墟裡，一個不但要住進廢墟還得照樣繳房貸，請問有一樣嗎?
問題雖然一樣但境界完完全全不同，怎麼不能笑?(燦笑
就等著看志祺七七會不會因為這集說了爛尾樓被民進黨修理WWW
特別是還是個自許永遠偉光正的泱泱大國，竟然能發生跟“民進黨淪陷區”類似
或根本一樣的問題，本來就讓人笑破肚皮!(狂笑
所以你要限制我批評其他國家的言論自由?
不要在那半斤八兩，大家都一樣
完全不一樣，在台灣發生嘴它就對了，嘴到這件事情改進，而不是閉嘴
不要在那假裝理性偷渡特權拉，嘴有很多形式，取笑也是其中一種，你去查台灣馬路不平問題，各種取笑嘲諷、機車經銷商還拍廣告宣傳耐震，嘴到路平專案出來、地方政府學會把路鋪平
@@a126288854在台灣也有可能被黑道修理
謝謝志祺的分享，如果沒看到今天的影片，我都快忘了小時候就愛看的老牌節目了，記得以前還有60分鐘等，都是議題追蹤的好節目
不要買預售屋，除非是信譽佳的建商；興建過程還要自己常去監工。當然比較貴，但我甘願；錢不夠，就買小一點的房子，沒有規定人一生一次買到最理想的房子。
最好是買蓋好的新胚屋（未裝潢），即將完工交屋，可以實際詳細點交，與建商直接溝通、成立管委會建立社區規範。
我就是大陆烂尾楼的购买者 购买的时候心态想买个大的 但是钱又不多 所以买的预售
恆大在大陸這麼大間的建商也出事了，就算信譽佳的建商誰也不敢掛保證不會出事，只能說相對安全
@@user-xt8dn7fg7e
恆大是因為總加速師打房力道太大，又沒有相關配套措施
弄得那些槓桿開到足以舉起地球的大型建商資金回流太慢而被秒殺
謝謝你們用心做這些獨立報導，比那些垃圾新聞好太多了！！很支持這種有內涵的報導
預售屋不要買
預售屋就是融資買股
房價上漲不會有問題
房價下跌就會倒一片
感謝主持人及兩位來賓～讓我學到很多～感恩
該片很精彩，當時有看！
報導者這個媒體其實不錯 可以推薦
合法斂財 1.宗教 2.直銷 3.房地產
還有空心菜
4. 當官
我有看過這系列耶 超好看！！！
16:47 後面開始實在太重要了 如何自保 感謝華視新聞的報導
營建署對房屋安全不斷提高、有智障提議買屋門檻降低，但是對購屋風險抱歉請離開政府單位，左轉旁邊的消基會，不然就是請等下一個十年才會排一次提案（法案平均要躺七至十年才會大改一次）
感謝有意義的影片
我的房子是當時陳水扁金改時候買的
透天一樓55坪 三樓毛胚屋
法拍90萬居然沒人買😅
水電+簡單裝潢&詼志花了40萬
雖然在南部 但現在已經漲到原本的6倍了
我薪水才漲兩倍😢
實在差太多了😑
家中長輩通常建議購買成屋，找有誠信的建商
防止爛尾的方法之一,建商必須拿出7成的錢出來蓋房子,最多只能跟銀行貸款3成
這個制度小建商玩不起相對就是政府帶頭消滅小建商圖利大建商，這不是好事，普遍民眾跟小建商可能還有互相角力的能力，但跟大建商比就是被輾過去而已，然後大建商的政商關係肯定比普遍民眾還要好，不管誰執政到時候要對抗，你信政府會站哪邊?
所以一般人想到的東西很片面，不是以前定法規時候沒想到這些。
其實建商要承擔的風險成本最後都會反應在售價上，建商蓋房子的門檻如果越高售價就會越貴。就像用高級餐廳的管理標準去要求路邊攤，最後不是路邊攤都收光就是漲價反應成本。
建商根本没有那么多钱建造房子，只能通过贷款融资来实现
沒錢就不要當建商@@chenchen-ti5nj
避免买到烂尾楼的最好方法就是不要买楼花（预售屋），买已经起好的楼。
btw，在中国，房子烂尾之后还要继续缴贷款，是非常不人性化的。
不缴贷款，那你可以把世界买下来！缴贷款才是正确的，1、自愿和诚信，你只能责怪自己的建商。2、能大笔贷款的绝大多数都不是一般人，如：炒房团。3、去法院起诉建商，绳之以法。
被騙了要自己承擔？檢討受害者
好讚的計畫
謝謝願意報導的記者們🫡
北台灣很多大樓都是用預售屋這種方式，蓋不蓋得成真的跟賭博一樣，中南部這邊的房子幾乎很少大樓，都是透天，而且都是蓋好才賣，相對很安全。
真的很讚ㄟ
對社會有貢獻的影片
讚 這兩位記者讚
志褀有帥哦 專訪也整理得很有條理
華視新聞雜誌 推推
笑死 我一生積蓄根本買不起房，我不怕
???
你是買不起房, 還是買不起大都會的房?
@@user-hk5rb1nf1d 謝謝你看得起我呢，答案是都買不起
@@M80103笑死，你可以買凶宅阿，蛤？你說高雄死3個人的凶宅還要1200萬，那沒事了，當我沒說
笑死 我也沒在怕 連凶宅都買不起
@@user-st2kn4jx1c 台灣的房價真的是連鬼都救不回來
看到台灣還有真的記者，覺得好感動
一直改名的建商或營建單位很難查到(有相關報導)。只能找大品牌
這問題早就很久了，連帶擔保都是建商的關係人，建商資金週轉不良就擺爛倒閉，消費者求償無門，為什麼不修法因為官商勾結，每到選舉建商的政治獻金不會少，各黨立委諸公們怎麼修法保護消費者⋯⋯
這麼多年都沒改，代表這些年的執政者都是共犯，建商藍綠的都給政治獻金，政黨輪替但建商無敵😂
不愧是文字記者，深諳關鍵字的重要性👏
在podcast那邊聽過了，這邊再看一次，希望這些建案能好好處理。
很喜歡這麼認真探究公共議題的方式
台灣現在比較少
因為好地點
早在動土時就賣給炒房客
所以正常買房的大多是被疊價過的蓋好的新2手屋
為什麼來賓一直迴避這是30年前的事情，然後批評政府。明明那段時間後有很多措施，早期法規不足，很多人受冤是事實，後面也補強也是事實，承認台灣有變好很難？
現在台灣的問題不是爛尾，是施工品質，
說真的2008之前民進黨壓房價，壓到最後一句貪腐集團下臺一鞠躬，2008新政府開啟炒房之路，都沒人覺得炒房不好，2016民進黨開始執政又被攻擊房價高漲，縣市長選舉票投建商大地主，立委投財團之子跟建商之子，然後拼命駡房價高漲，真的有病
@@user-cc6ym8ib1j 這大概跟是哪黨執政都沒關係，畢竟國民兩黨前幾大政治獻金也是來自建商阿...
13:00的確很多小建商會用黑勢力
大家團結一起也是一股勢力，沒在怕
小建商黑勢力?其實偷偷講大建商背後更....恩
預售ㄨ交屋還有限制時間，要在3～4個月完成撥款，建商沒做好，皮皮的，他還是拿得到錢，政策都在保護建商
謝謝你們的整理，我感覺到危機感了(怕
謝謝清流君這麼耐心分享
難怪覺得好眼熟???
營建署應該提出相關草案吧
你覺得立法委員會放進議會排程嗎？當然不會。
@@plasmogamy 真的，那些當選的大地主立委誰會搬石頭砸自己腳XD
這國家的立法諸公搞交通罰則比較會
我是淡水人，小時候常一家出遊去石門十八王公買肉粽，途中就會經過三芝飛碟屋。
本來已經在腦海裡淡忘他了，現在看影片又想起來
我也是淡水人，以前跟爸媽去三芝潛水灣玩都會經過，以前看他豎立在那邊很久，但後來好像拆掉了？
@@Garnett21Ichiro51拆掉囉
我在淡水讀書時社團迎新是去飛碟屋探險😂
反正現在工作領現金擺爛無敵.還可以去外役監啦😂
志祺很棒關注這個議題，其實20年前我表妹有買房子也是預售屋建商蓋房子蓋到一半跑了，她損失100多萬😢，這個房子建造商不是大的建設公司，台灣也有爛尾樓只是多与少的差別
為什麼輸入法裡會混入"与"
要回去練一練😂
@@yan6392 無聊！打太快也會錯，現在學生寫作文幾個不寫錯別字？
@@clisom0010 我打字有時候也會不知道為什麼自動選字突然夾個簡體字，但這有甚麼?
@@Elpsycongroooooooo 我只是好奇什麼輸入法會簡繁夾雜，至少一般注音輸入法沒看過
建商背後的勢力，必須見招拆招來看，淡海新市鎮有很多香港的投資人，其他，😂基本上就是指鐵三角（Iron triangle)指利益團體、官僚與民意代表（國會）間互動的情形
++ 查詢 土壤液化高潛勢區
看報導還可以學到「價金返還」 感覺看新聞還可以長知識或預防方式蠻棒的
不然只能知道過去發生了什麼，但其實真的蠻希望可以知道，未來如果自己遇到，究竟可以做些什麼
其實中國和台灣雖然是不同的政體，但都受到中華醬缸文化影響，所以社會環境是差不多爛的，若不是民主制度我們其實和對岸差不多。
臺灣人真可愛，你們說是民主，其實一點也不民主，亂說話不也是怕被查水錶，兩黨輪替，這一屆的政黨出個方案，施工一半，被下一個政黨否決掉，所以沒人想開頭，就一直在那裡小修小補！真搞不懂你們在那引以為傲什麼？
@@Airboys_007 好笑的發言，根本不懂裝懂，所有政策都是政黨協商的結果，基本上除非完全沒有共識而且各分比50-50，不然又不是共產黨那種一拍腦門想出來馬上執行的政策，怎可能直接推翻，柯盡全力就連大巨蛋都推翻不了了，何況是能源政策之類的國事，沒看到藍綠在那邊背葛綠能，但各黨政見綠能都是30%嗎!!牆內的韭菜真的可愛，又自大卻又很笨的....
@@Airboys_007 啊~對對對，習總最民主，雄安最適居，中國最自由，人礦最快樂，共產最偉大~好了啦~~
@@Airboys_007 因為我們可以公開討論，說我們不民主，但你們連選票都沒有，新聞也只報政府想給人民看的，因為亂說話而被查水表請問是誰 ? 通常都是誹謗，公然汙辱之類的被告比較多，我還沒看到或聽到有誰因為公開討論被"查水表"。
@@theyaki2008 我隻是發表我的想法，你這麼急幹嘛？你們臺灣人生死關我屌事？
很多擔保建商跟施工建商仔細去查其實會發現他們 的設立日期都很年輕，再來政府針對預售屋雖然有設定履保，但是建商一定都是選擇對他們最有利的信託方式，甚至很多預售屋的期款都是先匯入建設公司的戶頭再轉入信託專戶，更別說交屋保留款明訂5%，去看哪家代銷跟建商有在遵守的？房價只漲不跌的情況剛性需求的購屋者在政府不敢得罪大建商的情況下只能自求多福了
當這種議題出現，我都會希望能增加政府政策視角，怎麼的改善這種情況，對於這種情況政府做了什麼，或打算怎麼做
這麼大的問題，不可能會是一般的老百姓們就能處理的掉，那運轉的機制有問題，我們該怎麼樣修正
感謝志祺讓大家看到了問題，希望之後還可以看到就相關議題約談相關政府官員訪談解決方法
很感謝做專題的團隊，看完得到了很多知識量。
1. 預售本身是高風險高報酬的設計商品。
2. 預售買的是契約，建商的信譽契約保證都很重要！ 同業擔保存在投機操作，要小心。
3.消基會委員的建議很好，專款專項時機點很重要，提早可以減少購買方的損失
4.記者的建議也很好，如果可以有統計數據，資訊透明也保證二手屋主的權益
實在覺得財團開槓桿轉投資，追求自己的高報酬，風險卻讓買方和納稅人承擔，是不負責任的行為。
避免一案建商(案子太少沒有先例可查)
履約擔保機制有以下幾種
1.同業連帶擔保 & 公會辦理連帶保證協定(最基本)
【同業連帶擔保】
- A建商跑了，B建商身為連帶保證人，有責任把爛尾樓做完
- 風險｜景氣不好時，可能A跟B一起跑了
【公會辦理連帶保證協定】
- 一般法人就可以申請，公會可大可小可有可無
- 要確認連帶保證的建商規模
- 風險｜景氣不好時，可能兩個法人都倒了
- 賠償金額有上限，案子大公會小吃不下來(得自行補錢)
----------------------------
2.價金信託、不動產開發信託(最主流)
【價金信託】
- 買方所繳的款項放在一個戶頭，依工程進度專款專用只能蓋房子(工程款)
【不動產開發信託】
- 把土地(土建融資)和蓋房子的錢都存在信託專戶裡，由銀行或信託業者來管
- 可以支付代銷人員酬金，接待中心、樣品屋、廣告費用，不只工程款
----------------------------
3.價金返還(最安全)
- 最安全的擔保機制，很有誠意的公司，資本雄厚通常先建後售不會蓋預售屋
- 工程款收10億，另外再拿10億放在信託，房子沒蓋起來，就把信託拿出來還
不知道志棋有沒有興趣解說最近爭議不斷的iWin，似乎要跟NCC聯手限縮台灣的創作自由。
七七團隊有看到最近的IWIN事件嗎？ 這可能會是大幅重創臺灣ACG產業的大事件，希望大家能幫忙發聲，向政治人物表達宅宅的想法和權利
爛尾樓有地段問題嗎？
台北市寸土寸金，建商比較願接手續建嗎？
接手的建商，怎樣考慮利潤成本，願意接手續建。
除了承諾保證蓋完成，另外其他建商願意接手續建。
我想知道怎麼原因下，其他建商願意續建。
協商阿,建商改建有價差你應該知道吧?通常續建都是5-10年後,原因是什麼?通膨房價上漲,才會有建商願意進場,倒閉在10年前一間可能賺3000萬,倒閉後爛尾過10年,續建可能可以賺6000萬,有價差才有機會,如果當地房價是倒退的,你看有沒有人接手?
預售屋機制是否也是一個該檢討的方面
很讚
還沒看完但很感動先來留言，希望台灣媒體少一點腥羶色，多一些對大家有意義的報導！感謝。
很多中小建商，你估狗也找不出它誠信問題、資金有無缺口，建議可以找其第二期第三期的建案，至少此前有完工，也可去之前的建案參觀
小時候就曾經聽到家中長輩跟我說，買房買到爛危樓新聞以前也會報，還有錢會領不出來，長輩還打電話去問錢的問題，但銀行小姐是說一定都可以領錢，領不出來就是台灣沒了之類的，但我只記得長輩還是有趕快把錢領出來，小時候聽到覺得很扯，也沒多大的關心，總是聽一些鬼故事覺得怎麼可能拉~長大後，開始有在關心新聞，在YT看了很多中共國的新聞才知道，原來中共國就是這樣，原來國共真的一家親做的事情都一樣，難怪以前經濟起飛有能力的人一堆人移民，因為就是同一套
還是有根本上的差異，台灣最多只是繳出去的錢沒有了，而大陸就算房子沒了，還是要你繼續繳。。到結束。。
@@oupocup 主要是有無追索權的法律問題 中國的法律規定是有追索權的 例如你跟銀行借了700萬買房 說好按月付息 結果爛尾了 利息付不出來 那麼銀行沒收或扣押你的財產法拍 直到你把利息與本金繳清 而台灣是無追索權 銀行沒收你房子法拍 便銀貨兩訖 剩餘部分算銀行呆帳.
可以簡單理解 中國對金融管控比較嚴格 對貸款人的個人責任比較重 台灣則相對寬鬆.
你家長輩說的事情是30幾年前的十信風爆。
希望這個頻道未來也能分享
台灣工作者遇到慣老闆與職場霸凌的故事
政府只會盲目調薪
勞動事件法的舉證轉移是有漏洞的！！！
我自己遇到的雇主就以職權
要求員工寫假的出缺勤
並在員工離職後竄改2~3前的排班表，躲避政府裁罰
沒有人重視真正職場環境與工作者的身心健康問題
員工也跟爛尾樓受害者一樣
賠償之路阻礙重重
以前在新竹市買的套房預售案，差點變成爛尾樓。整個建案，幾乎幾週內完售，順利開工。但當時從房子外觀建成，進度停滯了快一年，假日跑去工地看，都沒有進度。後來從看工地的人口中才得知，中間承包商捲款跑路。所幸當時，景氣很好，建商也是從台中剛到新竹的第一個建案，不想就此放棄這個市場。後來，才又動工完工。老天保佑啊！
營建署是可為而不為, 更準確說是不能管. 現在那麼多建商跟政府官員&黑道有關係, 加上以前是官商勾結有錢大家一起賺的風氣, 誰會想在法規上限制砸自己的腳?
台灣終究只會步上香港的後塵. 炒房炒地有成的晚年也都移居國外爽了.
台南市東區十分精華的地段，過去就有一棟放了將近30年的爛尾樓，一直到大概10年前才有建商接續建完工，老一輩的當地人都知道；安南區北安路二段以西，也有一大片約30多年的爛尾樓，當初好像叫什麼椰子城造鎮計劃，後來不知道怎麼弄的，也是有人陸續住進去，可能是買的人各自己把房子繼續想辦法弄得大概能住人，再搬進去吧，但住進去的人到有沒有取得產權就不曉得了。 🙄
身邊就親眼看過一堆爛尾樓，所以一直都知道有這種東西
太短了啦...
有啦！新市的旁邊山上區就有爛尾樓…就是影片裡面的那一個
搞不懂重點是要討論爛尾樓，還是訪問記者怎麼跑新聞
現在台灣有一個很大的問題是中國的問題太多，而由於敵對的關係台灣人很喜歡用中國和台灣來比較， 台灣人會認為自己的國家十分的好，從而沒有多想發現其實自已的國家也出現同樣的情況只是沒有那麼嚴重。
以上純粹個人觀點
爛到某個極限的時候就等於是政府跟集團一起壓榨百姓，
例如：同樣是爛尾樓，中國人還是得要繳完房貸，合理嗎？經過這麼多年，台灣多少有修正一些預售屋的法規，而中國到現在買爛尾樓繼續繳房貸這種法規居然都沒改。
沒錯，然後就淡化台灣的問題，自我安慰「我們已經很好了」，特別是某個族群
@@QQbunny 就我自己認為，台灣現在開始慢慢退步，特別是網絡上的言論自由。
@@QQbunny 感覺好像做什麼事情都會被別人批評，有人在那裡挑三揀四。
推 姚瑞中，海市蜃樓
三芝飛碟屋是42年前了，我住過
現在大部份都有信托機制了(真財務出狀況倒了雖然處理起來還是麻煩，至少有銀行端手上之續建機制武器保護買方，傷害減算不少)！真的倒的真的很多?
0.目前傷害百姓最大是金融詐騙集團吧？感覺有點誇張?
1.基本上政策上，目前的機制真的不錯了(建商交付信托給銀行裡的續建機制)!授信條件也不高了!
2.律師教大家價金返回?真的是聰明到莫名其妙!
3.最好方式是別跟建商買，你們幾個好友合資購地，採自地自建就好!別給建商賺
再出問題就莫法度了！財稅都在屋主所有權人手上!
4.嫌自地自建麻煩？那就，，，唉😢
5.老共恆大走的是台灣過去的路，與台灣差異很大（那種撥款方式真的扯）😂
小時候長輩就跟我講過 寧願去買40年的破透天也不要去碰建商的預售屋 房子太爛頂多打掉自建成本也比建商低
還好我選擇買成屋，選年限新的就好！
蓋到一半的，通常提前購屋都有優惠，這時，可以的話，請自備合約綁住，保護自己
在臺灣買預售屋制度都對買方很不友善，真的要找對建商
我覺得我們還算幸運,沒做功課,只因為有需求才開始到處看房子,找到外觀已經蓋好的房子就直接下訂金,整個過程不到一個月.當年4月看房下訂金,同年六月就全額付清交屋了.真的沒遇過什麼爛尾樓的,至於預售屋這類的產品,應該只有存款不足的人才會去買.長輩們對買房子的看法是 : 有需求再去買,有多少錢就買多少錢的房子,不要去貸款來給自己增加壓力.
我家附近就有爛尾樓
後來商旅承接 但也倒閉了⋯
錢錢能使鬼推磨 遮住良心 泯滅人性也彈指之間
Thanks!
台灣的爛尾樓已經很少了 我們一群以前玩紅單的幾乎都沒遇過 當然事前調查建商也是很重要的一件事 如果什麼都不知道傻傻砸錢買房就要承擔風險