【你的爛尾樓 我的家】房市危機 北中南大調查│主持人 林仙怡│華視新聞雜誌完整版 EP2352 2023.2.17
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- #華視新聞雜誌 #房市 #爛尾樓 #買房 #房價 #華視
🔥單元1 成家夢碎 買房淪噩夢 • 【你的爛尾樓 我的家】成家夢碎 房市危機｜記...
🔥單元2 穿梭30年 建商倒閉潮? • 【你的爛尾樓 我的家】穿梭30年 建商倒閉潮...
🔥單元3 避險方針 爛尾樓重生 • 【你的爛尾樓 我的家】避險方針 爛尾樓重生｜...
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【分段重點】
00:00 爛尾樓風暴 成家夢碎 買房淪噩夢?
15:19 傷痛記憶 穿梭30年 回顧建商倒閉潮
31:53 避險方針 新建商續建 爛尾樓重生
平常我是不看新聞的，因為覺得浪費時間，但華視這集做的很棒，這才是真正對社會大眾有營養的專業報導。
很棒的專題報導，感謝《華視新聞雜誌》全體工作人員！
難得有記者發揮專業深入全台各地採訪剪輯，而不是坐在電腦前看行車紀錄器寫新聞。
呆丸本鬼島！
是沒聽過嗎？
這才是新聞該有的專業跟監督，辛苦了！
這才是新聞該有的樣子，感謝華視能製作這麼好的新聞節目
謝謝！ 感謝華視的報導，我用物價高漲的一餐價格贊助支持。
感謝您的支持^^ 請持續鎖定華視新聞雜誌唷~
真的是超棒的報導，感謝華視新聞
從中也可以發現台灣政府(不論藍綠)都對於房市交易後的一些保障都很不健全，其實看完新聞更應該在下次選舉時提出我們的疑問與願景，問問看想選的候選人他們對於這些制度健全的看法，當然他們也有可能選後然後不兌現，但至少我們可以一直監督下去，直到法規健全為止，而不是一直被藍綠的意識形態綁架
為何你會奢望又黑道組成的政府來把這些事情做好？
@@劉香腸-u4r 廉能政府在法治國家如果也很難伸張正義，可能是嚴重的資訊不對稱造成的，持續有人關注報導，就會有有力的監督和司法介入保護，如此正義的力量就能壓制邪惡不法。
在國外住一年 這裡沒有預售屋 法規很嚴 買房子根本不像台灣一樣一對亂象，其實就看政府到底要怎處裡。
這才是新聞業該做的報導
真的謝謝你們的報導!!!!!!!!!!!!
台灣需要更多這樣的眼睛去阻止那些剝削別人卻逍遙法外的人
大家如果都意識 台灣未來一定能改變
要從歷史學習教訓
我這個月才剛去安南區看過九份子那邊的房子
銷售員跟我介紹房子的時候
說了一句話
而且還是用閃亮的眼睛跟我說
房子本來就是經金融商品!!!!!!!!!!!!!!!
這樣的觀念影響了每一個人
如果大家都這樣想
那台灣的居住正義就算政府想改善也是非常困難的
台灣建商蓋房子已經通過的非常輕鬆
外國很多都要符合當地景觀不能破壞美感
因為外國人很重視和諧
也深知優美的環頸會影響整個社會跟人的心理
但台灣沒有法規 因此房子外觀也都亂蓋
真的很醜!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
大家的不以為意造成台灣視覺美感遭破壞
最後影響的是我們跟下一代
希望下一代年輕人、政府
或是建商的下一代能重視這樣的問題
一起改善台灣環境
畢竟一棟房子蓋下去 要維護要拆掉都是很麻煩的
外國也都會定期維護房子
但台灣也沒有這樣的習慣
各種房子爛的爛 一堆管線漏水問題
卻還是高價售出跟出租
這樣真的讓居住正義離我們越來越遠
這才是真正的專業，希望其他家多多向華視學習學習
預售屋最早起源是香港,也是因為房價太高所以想出這種銷售方法,
美國房子沒有封頂以前是根本不准販售,根本就是為了炒房而出的銷售方法
同是预售楼，香港极少或無烂尾楼，过了罗湖桥，却是遍地烂心，烂肺，烂尾，不过各家有本难念的經，這边更慘，中英联合声明烂尾了。
這才是我要看的新聞，也許有些人認為現在的房子就是他自己的和他沒關係，但未來她的兒女或他自己要換房的時候就有機會遇到這種事情。
去年底在高雄看一間預售屋說要9年後才交屋，還說要完銷了！敢買的人心臟真的很大顆
台北也有⋯我看到完工日期我還以為看錯😂
他會畫大餅給你一個夢想
9年才交屋這有勇氣買著實心臟大顆
買預售屋的根本腦子有洞
投資客買來過一兩年後賣給下個人接盤~接盤的人只想說再幾年就成屋了，就會下訂，所以投資客只要在市場最熱的情況，建商完成度達5成以上趕快出清，一個跟建商買一堆房子的投資客，建商快不行了，他會不會私下透漏給投資客?
這個影片 真的是太棒了!希望華視能繼續做下去
這些故事告訴我們，還沒蓋完的房子不要去買！
蓋房子可不是做菜，材料人手機具都到了至少也要幾年時間才會蓋好，
這中間的等待時間需要很多錢打點欸，建商倒閉跟喝水差不多簡單。
我當初不買預售屋就是怕買到爛危樓，雖然成屋比較貴，可是至少不用擔心建商會不會倒閉，讓我血本無歸來的好，（如果有別的建商願意承接還好，如果沒有別的建商願意承接那時候大家又要浪費時間去跟政府抗議，當初如果不要貪那點錢，今天就不會有這些問題了，也不會說什麼一生的積蓄，跟夢想都沒了）
這種專題太棒了
全面禁止預售屋就好了啊，限定只能賣成屋。
@@C10NE7oll你覺得建商供應政黨多少現金流==
不是成屋不買
@@C10NE7oll 官商勾結
希望各家媒體可以向這種專題報導看齊,才能達到媒體監督政府的功能
終於有節目願意出來說真話了！今天遇到房仲還在那邊唬爛說房價不會跌之類的敲邊鼓的瘋言瘋語。外資退場，人口老化，勞動人口數衰退，這樣的狀況怎麼可能推動房價？郊區的空屋率，不知道為何大部分記者不報導？
人民買不起房子，自然不想結婚，不想生孩子，一生沒日沒夜的奔波只為了存錢買房......
長期政府錯誤政策跟瘋大小選舉，才是把台灣人逼死的禍端。
算了！這麼一寫，又是一堆側翼要出動來血洗我的言論，真的令人感到假性民主的悲哀
完全認同你的看法，少子化沒救房價還繼續炒，利用房地產賺錢就是在掏空台灣，偏偏政府不敢整治，平均地權條例根本沒用，因為房屋持有成本還是很低，這樣房價還是只會繼續炒
因為南科就要炒房地產？科技業賺錢關建商何事？科技業對國家有貢獻建商貢獻在哪？所有無良建商都應該要槍斃才對
買房結婚如果沒有生小孩，打拼ㄧ生就為了買房
希望能有更多這種專題報導，持續支持
這集很棒！！非常用心^^ 感謝所有付出心血的工作人員，呈現這麼好的資訊~~
華視真的是優質媒體
謝謝有水準的採訪及專題
政府一直説要建國民住宅，都不會把這些爛尾樓改成國民住宅，排除非首購族，保留首購原購戶
這些地都是地主的 是要怎麼改
這才是真的新聞！！謝謝
跟著志祺來的，感謝讓我看到這集讓我知道台灣也有爛尾樓
這才是人民需要的新聞，而不是一堆"網傳"...的垃圾新聞，感謝整個新聞團隊耗費心力做出好新聞。(我從志淇連結過來的)
爛尾樓這麼多、空房更多，但房價還是節節攀升，只有大家都別再當盤子買房，房價才有回落的可能
遲早崩
@@TWa7414可是有政府守著
政府應該制定禁止賣預售屋，必須成屋最後才能買賣，避免爛尾樓出現，造成原本買家變成受害者，接著建商名下所有公司名下財產必須查封，禁止脫產，追查帳戶土地房子車子等等。把這些錢拿去賠償受害者。
預售屋跟成屋有個差別是
預售屋通常更便宜
所以如果是有資金壓力或想賺更多的投資人會比較有可能買
@@YagamiNanoha 預售屋就我的經驗是把買成屋的頭期款換作每月分期付工程款付款比較彈性，壓力沒那麼大，好像也沒比較便宜
@@blk859 成屋有一個問題是裝潢。大多數成屋都已裝潢好 有些甚至有家具了。這些費用都會加到購屋成本裡
全面禁止預售屋就好了啊，限定只能賣成屋。
官商勾結
希望這類專題報導能更多！
謝謝您！請持續鎖定華視新聞雜誌唷～
看921蓋爛房的建商負責人到現在還能在台灣吃香喝辣，沒有什麼比做房地產更好賺的！
那是以前法規沒那嚴他當然沒事
選擇建商超重要，
業務說的天花亂墜也
只是浮雲
很有品質的報導，感謝！
謝謝！請持續鎖定華視新聞雜誌唷🙂
很棒的專題報導 謝謝華視的全體工作人員 >
如果政府有能力處理好這些爛尾樓，甚至轉成社會公共建設、合宜住宅及安養院，整個社會居住正義會更加完善！謝謝本篇專業的報導！
這跟政府有有什麼鬼關係…又不是政府案子也不是政府逼你買的，那跟股市大跌要政府負責有什麼兩樣🙄買房之前本來就要先透析建商
背後的產權問題應該沒有那麼簡單，不是想怎麼處分就怎麼處分
別傻了 政府不會鳥你
政府的作用不是管理爛尾樓，是根本不該讓它出現
@@GarahC ？為什麼建商的建照是合法的？為什麼要官印？為什麼要政府許可？為何要依政府規定？拿了錢出事了把責任推一乾二淨給消費者，你這什麼邏輯？花一大筆錢房子拿不到還要讓你這種人罵活該倒霉？那納稅給政府甘嘛？要政府監督甘嘛？你都不要吃到地溝油，也不能怪政府，要怪你自己眼光有鬼問題選到有政府許可營業的企業、建商？有什麼鬼關係？你的鬼關係是政府還是建商？另外，股票在買之前就知道高風險，拿這跟買房相提並論？你意思是說消費者買股票跟買房子一樣都可控承擔風險範圍？不可控因素一樣要消費者承擔？如果是這樣我願意借盡親友錢借貸搞房地產，因為照你論述建商根本不用任何成本，蓋房跟銀行借，賣房賺消費者錢，錢拿去亂花用賠光了消費者自行負責，是這個意思？你什麼謬論…
台灣政府沒辦法管理預售屋，本來就該禁止預售屋這種產品
應該是沒有完工八、九成不得出售預售屋。
謝謝為民眾發聲
這節目真棒!謝謝華視!
很喜歡這類的專題報導
這兩年當工地主任的心得:其實這兩年會倒很多不意外，疫情加上戰爭，板模、木材、銅線材、塑膠、水泥、砂石想的到的沒有一樣不漲的，建材物價每年漲幅都超過兩倍以上，而且還到處缺工缺貨。
有用過3D技術蓋屋嗎？國外有人用它蓋屋解決缺工人的問題，只是這種房子能不能住人，不太清楚就是了！
@@ing3413cyj你的意見滿爛的
@@林涵-k6l 意見僅供參考而已，或許因地方文化不同，適用狀況也不同。疫情之後，什麼東西都漲價是真的。
高品質的報導 謝謝華視
華視的專題報導總是很香!!
很優質的報導，支持支持
好久沒有花這麼長時間在看新聞 優質 支持
真的非常不建議買預售屋。
政府應該負責這方面把關，建商在蓋房之前或之後收的每戶預付款交付給政府代管，購買戶須要一道登記手續，建商在哪家銀行有融資所收的預付款就放哪家
我買的預收屋就有用價金返還履保
價金返還很少見耶
那會反映到預售價格，到時候民眾可能不一定能接受。
甚麼都要政府管？那網購要不要由政府開平台當中介啊？你去吃飯點餐就先付款，要不要先付款到政府代管啊？
會想要買預購商品、甚麼都看不到還願意付錢，難道責任不是在自己嗎？
@@huangkai買房是最基本的生活需求，政府不保障這個那我們要政府何用
說真的，政府蓋足夠又良好的社宅，只租不賣，租金合理的，那房價還會亂漲嗎???而投資客還敢炒房嗎???炒得起來嗎???所以一個國家有足夠又良好的社宅，真的能穩定房價、經濟，人民也更安居樂業，但政府怎麼都不做呢???
認真蓋的沒票
不如多撒幣多補助
買媒體當五星首長
@@leeloo_yh 所以台灣可悲啊
社會出租住宅立意良好,效果預期上也是可行,但就是因為可能可行所以之前的案例來說,會被附近的既得利益民眾與炒房客組團反對,口頭上道德理由一大堆但最終實際的理由就是怕傷害當地房價.
@@HOBAWang 不需要管他們，太高的房價本來就不應該，另外若是蓋得好、規畫得好、任何方面都弄得好，不一定反而會讓附近帶來正面影響也不一定，例如，店面的消費人口更多了、附近的商家變多了，選擇可以更多、托兒所或補習班…等等的也變多能多有更近的選擇…等等。
@@古月涵 我是有認識的人住所謂的老國宅,說真的居住品質真的是不敢領教,髒亂漏水,三天兩頭不是有人受傷就是有人跳樓;但反之我也有朋友住在青年住宅,生活品質天壤之別.
所以其實我覺得另一方面需要好好的控管居民的居住品質,沒錢跟生活一團糟並非是等號,如同就算穿不起華美衣服至少也該穿得乾乾淨淨,絕對不能放任公宅居民把環境搞糟才是長遠正向循環之道,居住習慣不良的居民必需接受免費輔導改進符合最低標準,不然就不適合住在這種地方影響大家.
非常好的報導，實房價真的太誇張
好節目，很多記者真的用心
很專業！很謝謝你們的報導，這才是真正的新聞媒體
看志祺七七來的🙋♂
有標案
很久沒看到這種報導了，大推一個
這才是我要的新聞 感謝華視
從志棋七七連過來的，感謝華視用心的報導。
現在在家看新聞，真的只剩華視新聞台可以看了😊，很喜歡你們家的專題報導，其他家新聞台都報一些鳥事，把看電視的人都變成的白癡
推薦！非常優質的節目報導，謝謝華視，希望新聞媒體可以繼續追蹤這些爛尾樓的後續發展
既然有融資在銀行就必須負責追訴，是不是要封建商所有財產且負法律責任禁止出境等，怎麼可以放任到處招搖詐騙是吧？銀行甩掉不管那就必須拍賣收入同受傷戶平分，這樣才對，不能你銀行霸道收你的別人活該
這是債權優先性的問題，是法律上有規定的….不會平分的😢
個人感覺要管控預售屋的建案量，要走預售屋門檻政府就要先審查，先審查建商集團的體質健不健全，不然炒房啦高房價啦，有很大一部份是預售屋建案太過浮濫。
謝謝華視新聞用心，需要被更多人看見
謝謝你們製作這麼好的報導
建商跑了，為什麼政府不代位求償，放任買房的人血本無歸生活成問題？
為什麼政府沒有制定相關法令，要財務健全的建商才能賣預售屋？
報導追蹤的方向應該是為何政府不作為。而不是為何有爛尾樓、哪裡有爛尾樓。討論這個都沒有用。
台南安南區真的不要買，不光是投資客太密集在時間上，那邊的地質…講實話也不適合蓋大樓，很可怕。
早期那邊是年年淹水，後來雖然改善，但是問題還是很多….
老台南的良心話
安南、安平 很多海埔新生地，本來是海 淤積成地
非常感謝華視報導🥰
讚這才叫新聞
小坪頂山玻地可以蓋高樓..真的非常鬼異
這專題也太有料
第一次購屋更要找穩健的物件，買能夠滿足現在需求的房子就好，未來的需求則做準備未來再買。
優質報導
這種專題太棒了, 多爆料爛尾樓
謝謝華視及各位媒體人
這才是真正值得觀看的新聞報導，我超愛這個系列
支持專題節目的製作
媒體監督政府的功能
謝謝本篇的報導！
買預售屋一般是跟著工程進度付款 地基都沒開挖的 損失還不巨大. 那些蓋到快完工 錢都快收完的 要沒人接手興建 真的會欲哭無淚.
我也是受害者
買過一次預售屋真的非常不好的經驗，建商擺爛不處理。
所以沒有蓋成嗎
很謝謝華視做這麼有內容的專題報導！
謝謝華視的優質報導
看到志祺77訪問才了解到這個採集的辛苦性，想不到是真的用眼睛去找，辛苦了~~ 台灣優質媒體
感謝提供不同的聲音！
支持追蹤
年輕時就對「預售屋」沒安全感，用分期付款的錢好好存筆頭期款，再買，再銀貸，這會比較保險
建商跟政府勾結知道很可恨
35:00 左右的大樓，隔壁就是台中蠻知名的親親戲院，很多學生都會過去那邊看電影，也是在監理站附近，對於台中北屯、北區人應該都蠻熟悉的，以前去隔壁的看電影後都會在旁邊等公車，當時就覺得奇怪，這棟在這邊這麼久是怎麼了? 原來也是一棟爛尾樓
親親戲院那有爛尾樓喔！
其實預售屋的事實是，9成以上的第一手紅單屋主都是投資客，自住客很難搶到好的房型，所以大部分被套牢的都是投資客偽裝自住客
真的 套死投資客
@@我愛一條柴-n2h 2021之前就沒有投資客轉紅單的事實? 你怕人酸喔? 賺多少了?投資鑽漏洞造成房價不正常運作好意思罵一般民眾叫酸民?
你媽如果知道你當個投資客酸民~就該後悔當初懷你時把你打掉了
@@jonathanliu7999 怕爆 , 已經漲了不知道幾輪 , 還在幻想會跌到 2020
@@jonathanliu7999
既然你看空房市 ,那你應該趁高點賣掉自家的屋子啊 ,
自己都打臉自己不曉得在抬槓什麼，
怎不做空自家的房子？
@@我愛一條柴-n2h 套牢了哭哭，人家自住的房，又不是你高位接盤。
可悲台灣
預售屋機制本來就該廢除
連房子的皮都沒看到就可以開始向消費者收錢,然後收了錢後就算他拍拍屁股跑了你也求償無門
你是老油條有一點資金與手腕的建商你玩不玩? 我當然玩啊,反正玩爛了換個名字我再繼續玩
負責人名字隨便掛,掛爛了再換其他垃圾掛.割了一次又一次
什麼消保官,協調個姬芭,這些爛尾絕大多數包括擔保銀行,所有監管單位都同一掛的
不去探聽還好,仔細一去打聽,你會不寒而慄
一幫垃圾向可悲消費者演了一整套.然後出事了再繼續跟你演
最後兩手一攤,請你自己去跟法官說
到底這是什麼噁心文化
政府會不知道? 知道也要裝不知道阿
裡面多少官跟這些垃圾建商同一掛的
裝睡的人哪叫的醒?
優質節目👍👍
這個影片很棒 新聞業者之光
很多爛尾樓不是沒錢蓋不出來，是因為成交價低於當下的房價
例如: 2000年成交一坪30W蓋到2002年時每坪已經漲到每坪40W
建商就會故意倒閉讓人接手，然後就開始談價錢(漲價)
而且國外已經有人分析，不要住這種集合式住宅，因為會越來越窮
現在很多新蓋集合式住宅都是外派物業管理跟管委會
而這些務業又是建商開的，簡單來講就是剝你好幾層皮= =
沒錯,即使建商按期交房,形如擺設的外派物業等一套又一套的亂七八糟的業者都骑在自住住戶身上,就靠吃住戶賺錢吃飯
越住越窮是什麼梗
@@My055187 你看你現在窮不窮
@@abbieliu112 老子超有錢
我同意有部份是這樣，但邏輯也要反推過來，建商倒閉的建案，一般人也是要減價收購的，不是說接手就接手，要個幾年談，價錢，住戶開會…等，房子就蓋到一半，這樣的房子也會掉價的～假設建商是左手換右手(換個人掛人頭公司負責人＆換建設公司名字，但是是同一個建商)，住戶們也會不滿抗議的吧？？而且這樣的建照＆營建公司登記是發得下來的？？
從小我長輩說到買房這個話題，
第一句就是別買預售屋，
如果可以寧願多個"幾十百萬"買新成屋(房屋蓋好後，產權還在建商手裡)也別買預售屋。
當然我長輩他們都是有錢人幾十幾百萬小意思。
但我們小輩只是祖產被長輩花到變負債的衰人(酒駕酒後鬧事就賠了不曉得幾百🙃🙃，反正我們當家後就直接跟他說：你酒駕被抓我是不會給你付亦可罰鍰，你找你那些姐弟借錢你自己還。他就不敢了。)。
對我這個普普小p民來說，能有$$買房、預售屋，
買了後能成交，已經算是人生勝利組了。
台灣的房價真是貴的讓人想逃。
也是人民自炒不合理的東西大家要
有同感
要打房就是要有建商跟投資客死，爛尾樓是必要副作用，台灣最大的問題是積累這些問題到年輕人的生產力沒辦法用來孕育下一代，應該徹底杜絕預售制度，學習新加坡更集中管理建設住宅給年輕人。
推推，很完整的專題
我第一次看完新聞台的影片!
華視超棒👍🏻👍🏻👍🏻
太讚的專題報導
地權法就是要淘汰破爛不堪的廠商，支持政府作為，人民自己要小心謹慎。
看到同業擔保會安心，我笑了，最有保障的就價金返還，也是最少建商用的，而且要把價金返還條約都看清楚，建商沒蓋好就無法動用，超時直接退還客戶
同業擔保根本只有白癡才會相信
居然會在台灣發生這種事！！！破壞大自然景觀在先，繼而建築誠信倒閉！台灣司法加油！
政府必須修法保護人民的權益！
全民所繳的稅金不該讓政府毫無作為胡亂揮霍⋯
禁止預售屋就好了；因為說穿了，時間只差兩三年。
蓋一棟房子通常只要兩三年，而貸款分期則是至少20年。讓消費者「晚個兩三年、等房子蓋好」再開始付錢，對於財大氣粗的建商根本沒差別。
如果是差這兩三年的錢才有辦法蓋房子的建商，那這種資金不足的建商，本來就是高危險群，本來就不該讓手頭這麼緊的建商存在。拿到多少錢才蓋多少進度的房子？說誇張點，這跟「讓建商做無本生意」已經差不多了。
台灣這麼小，卻存有超過一萬家的建商，本來就該淘汰淘汰了。
他有本阿 這些買預售屋的人就是他的本
估計這麼沒本建商提供了大量政府資金給各政黨，所以別想了，台灣政府是為商人而存在的
這麼優質的紀錄，怎麼觀看數這麼少？